Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Земельный участок покупка документы

Земельный участок покупка документы

Земельный участок покупка документы

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Оценок 0 28 Июня 2020 7608 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись.

При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной. Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной. Нужно учитывать следующее:

  • Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  • Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.
  • При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  • Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  • Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок.

При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

  • Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  • Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.
  • Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  • Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные.

Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго. Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

  • Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  • Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.
  • Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  • Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
  • На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  • Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом.

Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ. На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми . В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций. Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  • Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  • Оформление договора и оплата.
  • Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео: Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов. В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке.

Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

  • Сроки и порядок уплаты средств.
  • Должен ли использоваться задаток.
  • Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием.

Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников. Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей. Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про .

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  1. точный адрес участка, который является предметом сделки;
  2. потребуется указать кадастровый номер;
  3. указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
  4. нужно написать, какая у него площадь;
  5. нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

После подписания договора производится расчёт.

Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр. При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину.

Она составит:

  • Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
  • Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео: Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка:

  • Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  • Подготовленный в трёх экземплярах договор.
  • Заявление о прохождении регистрации.
  • Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  • Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
  • Акт, который удостоверяет передачу участка.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про .

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка:

  1. территориальное отделение Росреестра;
  2. обратиться в Многофункциональный центр;
  3. послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
  4. провести оформление через Госуслуги.

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ. Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре. При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  • Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  • Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  • Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  • Кадастровый паспорт на жильё.
  • Потребуется выписка из домовой книги.
  • Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео: Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про .

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований. Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?

Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Порядок действий при покупки земельного участка у собственника

Приобретение земли возможно либо , либо .

В том и другом случае — это процедура длительная, требующая подготовки пакета документации.Законодательство разрешает покупать наделы собственников. Оформлением справок при этом занимается продавец.Как осуществляется процесс приобретения ЗУ у собственника, каков порядок оформления и регистрации сделки?СодержаниеСделки, касаемые недвижимого имущества, регулируются.

Оформлением справок при этом занимается продавец.Как осуществляется процесс приобретения ЗУ у собственника, каков порядок оформления и регистрации сделки?СодержаниеСделки, касаемые недвижимого имущества, регулируются.

Гражданского кодекса. Нормативно – правовой акт раскрывает вопросы, связанные с законностью сделки, правилами заключения договора, защитой прав участников.Земельный кодекс РФ решает вопросы перехода прав собственности.Согласно статье :

  1. покупатель имеет право расторжения договора купли – продажи, если продавец предоставил ему неверную информацию;
  2. объектом купли – продажи может выступать надел, состоящий на;
  3. имеются условия соглашения, являющиеся недействительными (о праве выкупа продавцом ЗУ обратно, об ответственности продавца при предъявлении прав на участок третьим лицам и пр.).

Внимание! ГК и ЗК являются ключевыми нормативно – правовыми актами при регулировании вопросов проведения сделки купли – продажи.Не менее важен . Документ гласит, что для признания сделки действительной она должна быть зарегистрирована.

, необходимо подобрать подходящий участок и осмотреть его.Чтобы оформить его в собственность, необходимо придерживаться алгоритма:

  • Установить требуемые сроки для подготовки и сбора пакета документации.
  • Заключить предварительный договор (с указанием обязанностей сторон).

  • Составить договор купли – продажи.
  • Обсудить условия оплаты.
  • Подписать соглашение.
  • Зарегистрировать его в Росреестре.

Договор подписывается обеими сторонами.Оформляется в трех экземплярах: для владельца, покупателя, сотрудника Росреестра. Предварительно заверять их не нужно.После выбора подходящего земельного участка необходимо приступать к юридической стороне вопроса и оформлению сделки в регистрирующих органах.Первый шаг — документальная проверка того, что продавец является единственным собственником территории, и она не арестована, не имеет обременений. Чтобы получить такую информацию в Росреестре, придется заплатить 250 рублей.Обратите внимание!

Регистрирующий орган высылает выписку ЕГРН в течение трех суток с момента подачи запроса. Выдаваемые сведения являются официальными, подтверждаются электронной цифровой подписью.Следующий шаг — проверка чистоты справок. При приобретении ЗУ :

  1. . Если продавец состоит в законном браке, понадобится согласие мужа (жены). Заверяется нотариусом. Без наличия этой справки сделка не будет осуществлена.
  2. Устав. Если продавец — юридическое лицо, у него следует запросить уставные документы. Правоспособность проверяется на сайте ФНС.
  3. Выписка ЕГРН. Помимо вышеуказанной информации нужно проверить и указанную категорию земли.
  4. Паспорт. Данные необходимо сверить с информацией в выписке.

Если имеется возможность, необходимо измерить надел и сравнить с цифрами в документации владельца.

Размер площади должен совпадать.Подробнее о проверках земельного участка смотрите в видео:Прежде чем приобретать земельный участок, необходимо изучить правоустанавливающие документы на недвижимость (ДКП, дарственная и т.п.).Для заключения нового договора купли — продажи понадобятся:

  • технические документы ою участке;
  • свидетельство о заключении брака;
  • паспорта участников сделки, их ИНН;

  • извлечение об отсутствии запретов на продажу территории.
  • заключение об ограничениях (если имеются);
  • денежная оценка эксперта;
  • заявление от мужа (жены) продавца на продажу надела (заверяется у нотариуса);
  • справка, подтверждающая право собственности на отчуждаемую территорию;

Документы предоставляются нотариусу для регистрации сделки или лично в регистрирующую палату.Если имеется жилое строение, подаются данные о государственной регистрации прав на него, а также справка о стоимости здания, акт приема его в эксплуатацию.Справка! Если ЗУ продает не владелец, а его представитель, понадобится нотариально заверенная доверенность.Дополнительно покупателем оплачивается . В договоре купли – продажи стороны фиксируют условия сделки.

Объектом договора является земельная территория, сторонами — продавец (в лице собственника) и покупатель. Договор оформляется письменно.

Составляется самостоятельно участниками сделки или с помощью нотариуса.Указываются:

  1. данные из паспорта;
  2. стоимость покупки, условия оплаты, расторжения, ответственность сторон.
  3. сведения об объекте (кадастровый номер, площадь, месторасположение, границы);
  4. где и когда было заключено соглашение;

Важно! Все пункты соглашения необходимо подтверждать документально.Условия приобретения ЗУ продавец и покупатель обсуждают заранее.

Также они принимают решение о необходимости уплаты задатка, его размера.Часто эта сумма представляет собой определенный процент от общей стоимости надела. Условия внесения задатка стороны прописывают в предварительном соглашении.

Бывает нескольких видов:

  1. движимое имущество.
  2. наличные средства;
  3. безналичные,
  4. недвижимое;

Если покупатель рассчитывается наличными деньгами, продавец выдает ему расписку о получении денег. При безналичном расчете финансы переводятся на счет продавца.В соответствии с законодательством заявление и документы подаются — лично, почтой или онлайн.

При предоставлении документации рассматривается их соответствие установленным стандартам и правовая сила сделки.Кроме основного договора в Росреестр предоставляются:

  • выписка ЕГРН;
  • заявление;
  • квитанция об оплате сбора.
  • схема расположения надела на ;
  • ;

Подаются справки в любом отделении или Росреестра по месту расположения участка.

Заявление рассматривают в течение 10 дней. При наличии электронной подписи допустимо регистрировать сделку онлайн на сайте Росреестра, но это не избавит от похода за итоговыми документами при смене собственника.

При приобретении территории у собственников покупатели могут столкнуться с проблемами. Первая — недобросовестный продавец.Бывает, что с целью ускорения продажи владельцы замалчивают о важных обстоятельствах.

Надел может относиться к территории лесного фонда — продажа в этом случае недопустима.Часто продавцы не оповещают о категории ЗУ. Сельскохозяйственная земля не может использоваться в промышленных целях.Покупатель будет обязан менять категорию самостоятельно. Если участок окажется самовольно захваченным, прав на него по закону нет.

Территория может быть арестована, быть залогом или перепроданной (без кадастрового номера, по акту старого образца).Вторая проблема — неправильное оформление документации: несовпадение информации в новых справках и имеющемся . Если право на землю принадлежит малолетнему гражданину, в соглашении потребуется согласие опекуна (попечителя).По своей невнимательности покупатель может получить другой участок — не тот, который ему показывали.

При осмотре планируемой покупки необходимо следить, чтобы кадастровые номера в справках не отличались от осматриваемой территории.Таким образом, законодательная власть допускает возможность покупки земельного участка у собственника. Прежде чем приобретать территорию, необходимо проверить документы и убедиться, что продавец является собственником.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Купля-продажа земельного участка всегда выглядит достаточно сложной процедурой из-за необходимости готовить достаточно большое количество документов, которые всю сделку должны сопровождать.Однако, если не озаботиться вопросом подготовки всего необходимого пакета, в один момент можно просто остаться не у дел, так как в сделке будет отказано, и желаемый земельный надел может просто «уплыть» к другому покупателю.Как именно стоит , чтобы не проиграть в столь выгодном вложении средств?В соответствии с современным действующим законодательством любые сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации возможны только в том случае, если у каждого объекта недвижимости есть свой индивидуальный паспорт.Важно не столько физическое наличие

этого (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, или , а также возможное наличие обременений.

То есть кадастровый паспорт вместе с внесенным в него кадастровым номером может полноценно считаться одним из правоустанавливающих документов.Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности.Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).

Именно на основании свидетельства о праве собственности осуществляются все сделки с недвижимым имуществом, так как именно оно может подтвердить правомочность их осуществления.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением или или вступлением в права наследования).То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.Говоря о тех документах, которые должен будет предоставить продавец в момент совершения сделки, необходимо отметить, что перечень их достаточно небольшой, но их подготовка займет достаточно много времени.Так, продавцу (в том случае, если это или физическое лицо, не имеющее отношения к государственным или муниципальным органам власти) необходимо будет предоставить для совершения сделки:

  1. В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
  2. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
  3. Отказ и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.
  4. Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об , приобретенном до момента официального заключения брака);
  5. Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
  6. Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо на участок, а также по нему (например, перед налоговыми органами);

Если все документы подготовлены грамотно и в полном объеме, и приобретающая сторона также смогла соответствовать этим требованиям, наступает момент переоформления права собственности.Покупателю, также как и продавцу, для заключения договора купли-продажи необходимо будет подготовить ряд документов, которые в последующем понадобятся и при заключении сделки, и при регистрации перехода права собственности на участок.К таким документам, кроме оригинала паспорта и его заверенной копии понадобятся:

  1. Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (в случае принадлежности к льготным категориям граждан), или иные документы, которые это право смогут подтвердить (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
  2. Кадастровые документы (также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства);
  3. А в случае затрагивания сделкой интересов несовершеннолетних членов семьи – как и в случае с продавцом — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
  4. Заявление на осуществление сделки (оформляется в случае выкупа земельного участка у государства);
  5. Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя (если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа); Также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки;

После того, как все документы подготовлены, наступает этап их проверки, а также разработки текста договора.На все это дается не более тридцати дней с момента подачи всех необходимых материалов.Вам приходилось покупать или продавать земельный участок?Покупал(а)Продавал(а)Планирую купитьПродам, обращайтесьНа самом деле, при ответе на этот вопрос необходимо учитывать, о продаже какого участка идет речь — под индивидуальное жилищное строительство, ведение или организации крестьянско-фермерского производства.Именно принадлежность к таким категориям определяет, какие еще

документы могут понадобиться.Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей.

Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.Какова с?

Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.Какова с?

Узнайте у нас!Вам надо заключить договор участия в долевом строительстве?

Как это правильно сделать, вы узнаете .Вам нужны условия оформления ипотеки в Абсолют Банке?

Узнайте их .С 2013 года регистрация договора купли-продажи стала необязательной, как и его заверение в подавляющем большинстве сделок.

Однако регистрация самой сделки должна быть осуществлена. Именно на основе проведенной регистрации сделки новый собственник получит свое свидетельство о праве собственности, а с продавца будет снята ответственность за принадлежащий уже другому лицу.Для того, чтобы оформить переход права собственности, в территориальные подразделения Росреестра или офисы МФЦ необходимо будет подать следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности, оформленное на предыдущего владельца, а также документы, подтверждающие право собственности и законность его получения;
  2. .
  3. Разрешительные документы от супругов, а также и органов опеки и попечительства (так как сделка может существенно затронуть жизнь семьи);
  4. Договор купли-продажи (составленный в количестве на один экземпляр, мне нужно знать;
  5. Кадастровые паспорт и план;
  6. Заявление о переоформлении права собственности на нового владельца участка;

После того, как все документы были поданы, в течение тридцати дней заявление будет рассмотрено, и осуществлен переход права собственности.Вопросам оформления и подготовки документов для осуществления сделок по купле-продажи земли уделяется не так много времени, как того хотелось бы.Это связано с тем, что сделки по покупке земли не набрали еще должной популярности.Между тем, правильное оформление договоров и всех прилагаемых документов послужит основанием для все большего распространения покупки земли для разных целей. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 2

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Операции, связанные с реализацией землевладений, являются весьма распространенными на современном рынке.

Поскольку речь идет о довольно значительных финансовых вложениях, во время подготовки к сделке и в ходе самой процедуры важно сохранять предельную бдительность и осторожность.

В большей степени, это относится к вопросам проверки пакета документации, предоставленного всеми участниками предстоящей сделки, а также соответствия представленных в бумагах характеристик объекта реальному положению дел. Наибольшим рискам обычно подвержены покупатели.

Сделка, оформленная некорректно, с нарушением тех или иных норм, будет признана недействительной в рамках судебного разбирательства.

Это означает, что добросовестный приобретатель может остаться без недвижимости и оказаться в весьма затруднительном положении, когда у несостоявшегося продавца придется требовать уплаченную ему сумму.

В действительности, вернуть потраченные финансы практически нереально. Существующие законодательные нормы допускают совершение сделок по отчуждению недвижимости лишь в отношении землевладений, которые ранее были зарегистрированы должным образом. Под регистрацией, в данном случае, понимают постановку на учет в Госкадастре, а также легализацию имущественных прав на территорию.
Под регистрацией, в данном случае, понимают постановку на учет в Госкадастре, а также легализацию имущественных прав на территорию. Данная статья рассматривает только оформление купли-продажи на земельный участок.

О дарении земельного участка можно прочитать в разделе наших услуг.

Содержание статьи: Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом.

Важно убедиться, что лицо, с которым вы ведете общение, действительно является собственником имущества и способно подтвердить это в документальной форме.

Если это не так, покупатель не сможет оформить землю и легализовать имущественные права на нее, какие действия бы он не предпринимал.

Добросовестный продавец должен располагать:

  1. Свежая версия выписки из ЕГРП. Крайне желательно, чтобы она была выдана за 1-10 дней до совершения запланированной сделки. Это снижает вероятность того, что продавец уже успел реализовать объект и пытается провести операцию повторно, пока документация находится на стадии регистрации.
  2. Экземпляром кадастрового паспорта, в котором приведены базовые характеристики рассматриваемой территории;
  3. Экземпляром свидетельства, удостоверяющего права собственности на объект. С 2015г. Росреестр предоставляет правообладателям официально утвержденные бланки с гербовой печатью и уникальным идентификационным номером, по которому можно проверить документ на предмет действительности. Для подобных бланков характерно полное отсутствие каких-либо топографических, водяных и прочих защитных бланков. Владельцы свидетельств прежнего образца не имеют необходимости в обновлении документов;

Для проведения сделки, необходимо предоставить в регистрационную палату экземпляры договоров купли-продажи в количестве, на единицу превышающем число участников сделки.

Это связано с тем, что один из экземпляров в дальнейшем будет храниться в Росреестре. Подобные меры позволяют восстановить бумаги, в случае их утери, а также исключить вероятность подлога документов недобросовестными участниками процесса. Актуальные законодательные нормы признают действительными лишь сделки, заключенные сторонами в письменной форме, с подписанием договоров купли-продажи (ДКП).

Достаточно обоюдного согласия сторон для проведения сделки, нотариальное удостоверение не потребуется.

В бланке ДКП должна быть приведена следующая информация, без которой документ нельзя считать действительным:

  1. Указание на стоимость землевладения (Стороны договариваются о продажной цене объекта еще до сделки. Также они ведут переговоры о допустимом графике перечисления денежных средств. Допускается окончательный расчет покупателя с продавцом до момента госрегистрации документов в органах Госкадастра, а также после указанной процедуры);
  2. Описание предмета договора (Краткое перечисление характеристик землевладения, с отражением фактического местоположения, уникального кадастрового номера и разрешенной формы использования местности. Специалисты рекомендуют расширить содержание пункта и дополнить его параметрами документов. Предоставляемых со стороны продавца: номером свидетельства о регистрации имущественных прав согласно записям ЕГРП, датой регистрации предыдущего документа о переходе имущественных прав);
  3. Экземпляры акта приема-передачи землевладения в количестве, идентичном количеству экземпляров ДКП.

В ДКП стороны вносят все условия совершения сделки, о которых им удалось договориться ранее. Покупатель и продавец ставят свои подписи под документом заблаговременно или непосредственно в регистрационной палате.

Комплект документации должен быть представлен участниками процесса в представительство Росреестра. Он будет состоять из:

  1. Для землевладений, приобретенных в браке — заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение принадлежащего семье имущества;
  2. Чек об уплаченной госпошлине в установленном размере (в зависимости от категории землевладения — 2000 или 350 рублей).
  3. Бумаги правоустанавливающей природы. Подтверждающие переход имущественных прав к продавцу от прежнего владельца местности;
  4. Экземпляр правоподтверждающего документа в его оригинальной версии;
  5. Необходимого количества экземпляров ДКП и передаточных актов к нему;
  6. Оригинал кадастрового паспорта на рассматриваемую территорию;
  7. Заполненной формы заявления о совершении регистрационных мероприятий (выдается в Росреестре в момент подачи бумаг);
  8. Гражданских паспортов участников процесса (Если от имени одного из участников сделки выступает его уполномоченный представитель, то, в дополнение к личному паспорту, он предоставляет оригинальную версию нотариальной доверенности в подтверждение своих прав);

В большинстве представительств Росреестра предусмотрены кассы, где можно совершить оплату госпошлины. Платежный документ предоставляется сотруднику Росреестра для ознакомления, но не передается ему совместно с общим пакетом документации.

Передача оригинала платежного документа возможна лишь по доброй воле заявителя. Наличие чека о внесении средств в погашение госпошлины значительно упрощает процесс.

Отсутствие данных о погашении госпошлины в официальных базах фиксации муниципальных и государственных платежей грозит отказом специалиста в приеме бумаг на совершение регистрационных мероприятий. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, с чека обычно снимают ксерокопию и прикладывают к пакету документации. Оригинал квитанции, в данном случае, останется у заявителя.

Законодательные нормы предусматривают несколько путей предоставления документации в представительство Росреестра:

  1. Заказным почтовым отправлением.
  2. При личном обращении;
  3. В электронном формате;
  4. Через отделение МФЦ;
  5. Через доверенное лицо;

В подтверждение фактов подписания сторонами необходимых документов и их приема сотрудником Росреестра, участникам процесса выдаются экземпляры соответствующих расписок.

Расписка содержит указание на перечень бумаг, представленных сторонами, количество экземпляров бланков, а также на сроки выдачи представительством Росреестра официально зарегистрированной документации. Официальный регламент обязывает регистрирующие органы осуществлять переход имущественных прав между участниками сделок в течение десяти рабочих дней.

Указанный этап выступает в качестве заключительной стадии регистрации и переоформления документации.

Он завершается предоставлением новому владельцу документов, подтверждающих законность его прав на территорию.

Сегодня в качестве такого документа выступает выписка из ЕГРН. С момента предоставления сотрудником Росреестра выписки ЕГРН покупателю, его имущественные права считают официально подтвержденными. Забрать бумаги необходимо в срок, указанный в соответствующей расписке.

Если ранее стороны не произвели полный расчет по сделке, на данном этапе переходят к перечислению средств в оплату землевладения и подписанию акта фактической передачи объекта продавцом покупателю.

Территории, реализованные продавцом до истечения трехлетнего срока владения имуществом, облагаются дополнительными налоговыми сборами. Продавец обладает полномочиями на получение имущественного налогового вычета на сумму дохода не более 1 миллиона рублей.

Чтобы существенно сократить налогооблагаемую базу, в налоговую инспекцию необходимо предоставить бумаги, подтверждающие понесенные продавцом расходы при приобретении землевладения.

Экземпляр налоговой декларации должен быть направлен в инспекцию в установленный законодательными нормами срок. Вступив в права на территорию, покупатель принимает на себя обязательства по уплате налога на землю, с момента подписания ДКП.

За ним сохраняется право на возврат имущественного налога через вычет.

Данное право будет действовать лишь в отношении участвующих в сделке земель ИЖС и территорий, «прилагающихся» к уже возведенной постройке. Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур.

Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю. Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации».

Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер.

Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия. Любое заинтересованное лицо может направить в представительство Росреестра заявку на выдачу экземпляра выписки из ЕГРП. Отправка подобного запроса обойдется приблизительно в 200 рублей.

Ответ будет содержать информацию об:

  1. Истории уже совершенных в отношении недвижимости сделок с переходом имущественных прав;
  2. Присвоенном территории уникальном кадастровом номере (однозначно определяет объект, стоимость и местоположение землевладения);
  3. Характеристиках землевладения (принадлежности к определенной категории, разрешенному виду использования);
  4. Персональных данных правообладателя, с указанием формы владения местностью (личной собственности, пожизненного наследования, аренды, бессрочного пользования, сервитута);
  5. Наложенных арестах и ограничениях, актуальных на данный момент времени и наложенных ранее.

Экземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки.

Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки.

Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены.

Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия.

Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

  1. Подробное описание землевладения с отражением достигнутой в ходе переговоров продажной цены, с подписями участников сделки под бланком;
  2. Предварительная версия ДКП;
  3. Экземпляр акта приема-передачи территории с перечнем и реквизитами предоставляемой для госрегистрации сделки документации;
  4. Различного рода дополнительные соглашения;
  5. Протоколы о согласованиях и разногласиях, возникших у участников мероприятия в процессе подготовки к сделке и ее проведения.

Факт оплаты предмета договора и подписание бланков всеми участниками процесса не свидетельствует о законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Смена правообладателя происходит лишь после госрегистрации пакета документации в одном из представительств Росреестра. Договор купли продажи доли земельного участка можно оформить в нашей компании. Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг.

Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

  1. Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
  2. Личных паспортов участников процесса;
  3. Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
  4. квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.
  5. Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
  6. Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
  7. Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
  8. Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
  9. Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;

Существуют ситуации, когда сделку по переходу имущественных прав приостанавливают представители регистрационной службы. Это может иметь место, если:

  1. В отношении территории вынесено судебное постановление о наложении на имущество ареста;
  2. Земля выступает в качестве обеспечения по целевому кредиту, который в данный момент не погашен;
  3. Продавец имеет задолженность по уплате имущественного налога;
  4. Действует публичный или частный сервитут;
  5. Земля находится у продавца в аренде или доверительном управлении.

Нет вашей проблемы в списке?

Сделка купли продажи земельного участка — одна из услуг нашей компании. Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

  1. убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;
  2. наличие неузаконенных домов на земельном участке.
  3. выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;
  4. проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;

Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора.

Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий.

* В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе. Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка.

Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки.

Меня все устроило, подписали договор.

Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи.

Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам.

По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании. В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок. Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию. Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности.

Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги.

Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам! 18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела.

Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию.

Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании. читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов. Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

9 thoughts on “Земельный участок покупка документы

  1. Без документов юридически Вы купили.. ничего не купили.
    Вы передали деньги и все. В собственность оформить — никак. Сделка не состоялась.

    Далее вопросы — где документы? Какое право собственник продал Вам участок? Или Вам не собственник продал участок? Если Вам не собственник продал — тогда это уже по другой статье пойдет. Это уже можно и приписать и уже мошенничество, например.

    Смотря какая ситуация!

  2. вы купили опыт, как именно делать не нужно, а не участок…. может и повезет, участок каким то образом оформится на вас….

    Поздравляю, замечательный опыт за свои деньги.

  3. Ищите собственника. Кадастровый номер знаете? Звоните «продавцу», спросите, выписку из ЕГРП заказывайте .
    Не знаю что дальше. Знает ли собственник что его землю продали…

  4. вообще то никак
    Найти первого собственника
    КТО ИМЕЛ ПРАВО ОФОРМИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ

    Земельные участки в ранее возникшем праве
    оформить имеет право лишь тоот кто владел на момент возникновения права

    Закажите выписку егрн за 700 рублей который
    по адресу участка
    Там будет указан владелец
    Тот самый кто имел право оформить

    Если хозяина нет, придется покупать на аукционе у государства

  5. Посмотреть нужно вам в интернете где купить повыгоднее, потому как сейчас достаточно много таких услуг но в первую очередь надо понимать что проверенные лучше всего. На [ссылка заблокирована по решению администрации проекта] покупали себе участок недавно, с документами никаких вопросов.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+