Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Закон о дарении доли в квартире 2021

Закон о дарении доли в квартире 2021

Закон о дарении доли в квартире 2021

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Автор (юрист): 18.04.202012470

Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно.

Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.СодержаниеДоговор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе.Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным. Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. При наличии требований об оплате должны применяться правила купли-продажи ().Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется.

С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется .Каковы основные особенности у данной сделки:

  • Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя.
  • Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов.
  • Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее.
  • ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.
  • До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности.

Так как дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно.

Перед устным или письменным дарением необходимо договориться с ним об этом. Одаряемый вправе отказаться от дара (). Отказ от устного дарения производится устно, от письменного – в письменной форме.Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка.

Потребуется согласие одаряемого на сделку.

Переход права на недвижимость подлежит госрегистрации.По ДД даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается. Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять.ДД оформляется в устном или письменном виде ().Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д.
Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять.ДД оформляется в устном или письменном виде ().Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.Пример:Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку.

Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику.Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:

  1. даритель хочет совершить дарение в будущем.
  2. дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
  3. дарится недвижимость;

Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.Пример:У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке. Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку.

После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ.

Полноправным собственником стал несовершеннолетний.Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб.

от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации. Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым. Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится.

Дарить имущество малолетних нельзя.Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны.

Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя.Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки.

Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной): alt: Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении.Согласно , если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю.

При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности.Важно! Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется.Пример, когда отмена невозможна:Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники.Пример, когда отмена возможна:Одаряемый получил в дар недвижимость.

Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена. Жилье возвращается дарителю через суд.Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества. В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей.Образец договора дарения от двух дарителей:Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки.

Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к. речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется.Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка.

В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми.По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально.Согласно , недвижимым считается имущество, при перемещении которого неизбежно безвозвратное разрушение:

  1. объекты незавершенного строительства;
  2. дома, квартиры, дачи;
  3. земельные участки;
  4. сооружения;
  5. иные здания.

Если у вас в собственности есть квартира и все документы на нее оформлены правильно, вы без проблем сможете подарить ее другому человеку.Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

  1. мебель.
  2. инструменты;
  3. автомобили;
  4. деньги;
  5. бытовая техника;

Это лишь краткий перечень движимых вещей. Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам.

В остальных случаях понадобится согласие других владельцев.Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно. Однако в каждом случае есть свои особенности.Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки.

Устное или письменное дарение производится с их согласия.В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены.Если ребенок ваш и даримое имущество куплено в браке, понадобится согласие супруга.

В остальных случаях оно не нужно.

За детей до 14 лет родители-дарители вправе расписываться самостоятельно, поэтому, несмотря на указание двух сторон сделки в договоре, фактически ее осуществляет один человек – родитель-даритель.Если вы хотите подарить ценную вещь чужому ребенку, можно действовать только с разрешения родителей.Образец договора дарения несовершеннолетнему: alt: Совершеннолетние дети дарителей в сделке участвуют самостоятельно. Если они состоят в браке, даримое имущество переходит в их единоличную собственность, и в случае развода делиться не будет ().Образец договора дарения квартиры сыну или дочери: alt: Совет юриста: если вы хотите подарить недвижимость к определенной дате (например, свадьбе), составьте договор обещания дарения.

Он вступит в силу с момента бракосочетания.Образец договора обещания дарения квартиры в будущем: alt: Один супруг вправе подарить второму купленное имущество до брака или приобретенное в дар.Если подарок куплен в браке, согласие второго оформлять не нужно – он и так подтвердит его, подписав дарственную.Третье лицо – это человек, не приходящийся дарителю супругом или родственником.Вы вправе подарить ему движимую или недвижимую вещь, помня про особенности сделки в случае приобретения имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка. Это описано ранее.Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество.

Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб. (). Если дарится движимая вещь, тариф определяется :

  1. детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;
  2. остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.

За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб.Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

  • Кадастровую.

    Подтверждается выпиской ЕГРН.

  • Инвентаризационную.

    Указывается в справке БТИ по результатам оценки.

  • Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной.Пример:Мужчина дарит дом и автомобиль женщине. Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится.

Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб. Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%:4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф:3 000 000 х 1% = 30 000 руб.20 000 + 30 000 = 50 000 руб.

Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%:4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф:3 000 000 х 1% = 30 000 руб.20 000 + 30 000 = 50 000 руб.

– итоговая сумма.Обратите внимание! Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно.

В пошлину или тариф она не входит.Оформить ДД можно несколькими способами:

  1. самостоятельно.
  2. у нотариуса, даже если дарственная не подлежит нотариальному заверению;
  3. у юристов;

Рассмотрим достоинства и недостатки каждого.Обращение к нотариусу за удостоверением обладает несколькими плюсами и минусами:ДостоинстваНедостаткиПрактически невозможно оспоритьВысокая стоимость: сумма состоит из пошлины или тарифа, а также стоимости технической работы по составлениюМожно оформить ДД самостоятельно, а у нотариуса – только заверитьПри дарении недвижимости нотариус может самостоятельно отправить документы для регистрации бесплатноУ обращения к юристам преимуществ больше:

  • Дополнительная помощь. При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные варианты решения. Нотариусы консультации предоставляют за дополнительную плату.
  • Умеренная стоимость услуг.

    В среднем составление ДД обойдется в 2 000-5 000 руб. У нотариуса цена может составлять десятки тысяч.

  • Высокая грамотность.

    Если найти хорошего юриста, он составит договор с учетом всех особенностей и пожеланий, не игнорируя нормы законодательства.

    Оспорить его будет тяжело.

Недостатков в данном случае нет. Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовый ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки.Самостоятельное составление дарственной обладает только одни плюсом – это бесплатно.Недостатков здесь больше:

  • Высокие риски. Неправильное составление дарственной чревато отказом Росреестра в регистрации перехода права собственности.
  • Нужно знать законы. Если оформить ДД без соблюдения законодательных норм, его легко признать недействительным, притворным или ничтожным.
  • Возможность оспаривания. Оформив ДД самостоятельно и не зная законодательство, всегда есть шанс, что одна из сторон решит его аннулировать.

Кратко: имущество можно подарить любому человеку, но для сделок с несовершеннолетними понадобится согласие родителей.

Расценки на нотариальное удостоверение складываются с учетом тарифа или госпошлины. Договор лучше составлять с юристами: это обойдется недорого, но зато исключит риски оспаривания или отказа в регистрации.Дарственная понадобится для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре.

На ее основании даритель перестает владеть имуществом – оно переходит в пользование одаряемого. Для дарения движимых вещей регистрация не нужна.По доверенности оформить ДД можно.Обычно это требуется в нескольких ситуациях:

  1. пребывание собственника в другом городе;
  2. болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;
  3. отсутствие времени на оформление документов.

Доверенность вправе оформить как даритель, так и одаряемый или обе стороны одновременно.

Важно учитывать, что они не вправе представлять интересы друг друга, т.к.

являются заинтересованными сторонами.Существует несколько видов доверенностей:

  1. генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;
  2. разовая: дает право совершить однократное действие;
  3. специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.

Совет юриста: лучше оформите специальную доверенность.

Разовая подойдет только для подписания ДД, а вот подать документы на регистрацию представитель уже не сможет. Генеральная доверенность чревата большими рисками для доверителя: получив ее, поверенный сможет провести любую сделку от лица собственника, в том числе и продать его имущество.Для дарения движимых вещей регистрация не нужна, нотариальное удостоверение практически всегда не требуется.

Письменная форма необязательна.Рассмотрим на примере дарения машины:

  • Даритель передает одаряемому ключи от автомобиля, вносятся сведения о новом собственнике в ПТС.
  • Одаряемый покупает ОСАГО, отправляется в ГИБДД для постановки на учет.

Важно!

Регистрация транспортного средства и оформление права собственности – разные вещи.

Принадлежность машины конкретному лицу подтверждается дарственной, ПТС и СТС.Чтобы подарить движимое имущество устно, достаточно передать документы, подтверждающие право собственности. Для письменной сделки дополнительно понадобятся паспорта сторон. В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом:Образец договора дарения автомобиля: alt: Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре.

В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом:Образец договора дарения автомобиля: alt: Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре.

Рассмотрим подробно.ДД можно оформить любым способом: самостоятельно, у юриста или нотариуса. Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно.Договор дарения недвижимого имущества должен содержать сведения о:

  1. недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, и пр.;
  2. дате и месте составления;
  3. желании дарителя безвозмездно передать жилье в пользование;
  4. дате вступления в законную силу.
  5. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения одаряемого и дарителя;
  6. желании одаряемого принять подарок;

ДД составляется в трех экземплярах, на каждом ставятся подписи сторон.Образец договора дарения квартиры: alt: Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): alt: Образец договора дарения земельного участка: alt: Образец договора дарения гаража: alt: Для сделки понадобятся паспорта сторон, 3 бланка договора, а также документы на имущество:

  1. кадастровый паспорт;
  2. согласие супруга на дарение;
  3. техплан;
  4. договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя.
  5. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении.Если ДД требует нотариального удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту расположения недвижимости с представленными выше документы.Пошлина и тариф уплачиваются до оказания услуги, реквизиты можно получить в нотариальной конторе.Если ДД оформлен и документы собраны, для регистрации нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Даритель и одаряемый должны прийти вместе и подать заявление.Переоформление недвижимости на нового собственника-физического лица обойдется в 2 000 руб.

Для организаций размер составляет 22 000 руб.Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы.Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен прийти в Росреестр или МФЦ за новой выпиской из ЕГРН. Явка дарителя необязательна.Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке.

В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору.Если ДД заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.Документ должен содержать следующие сведения:

  1. личные данные сторон;
  2. дата расторжения;
  3. подписи.
  4. реквизиты расторгаемого ДД;
  5. отсылка на желание аннулировать дарственную;

Образец соглашения о расторжении договора дарения: alt: На основании даритель вправе отменить ДД через суд по одной из нескольких причин:

  1. смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.
  2. одаряемый плохо обращается с подаренное вещью, есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;
  3. одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких;

Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде. Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость.Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам.

Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом. В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд.По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела.Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний.Вот несколько примеров реальных решений:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества.

Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению.Подводя общий итог, отметим следующие важные моменты:

  • Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.
  • Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого.
  • Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки.
  • Перед оформлением ДД лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется.

Кто платит госпошлину при регистрации в Росреестре?Пошлина оплачивается из средств одаряемого.Как изменить условия в дарственной?Достаточно заключить дополнительное соглашение.Нужно ли составлять акт приема-передачи?Необязательно, но желательно.

Дарственная подтверждает намерения дарителя, акт приема-передачи – фактическое получение подарка одаряемым.Могу ли я подарить машину сотруднику медучреждения? Нахожусь там на лечении, хочу отблагодарить за добросовестную работу.Нет. Согласно , это запрещено. Также запрещается дарение ценных вещей стоимостью от 3 000 000 руб.

вне официальных мероприятий сотрудникам социальных, образовательных учреждений, государственных и муниципальных органов, банков.Хочу подарить украшения из драгоценных металлов, нужно ли составлять дарственную? Общая стоимость подарка – около 1 000 000 руб.Необязательно, но лучше ее оформить.

В качестве подтверждающих документов можно использовать чеки и иные документы, полученные в ювелирном салоне в момент покупки.Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 29 декабря 2021 в 09:45 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Действующий закон о дарении квартиры 2021 года: обзор

Дарение квартиры между близкими родственниками и посторонними людьми в России регулируется рядом нормативных актов.

Каждому посвящены отдельные статьи или даже законы – форме договора, тексту, особенностям субъектного состава, порядку регистрации и налогам. Чтобы разобраться в действующем в 2021 году нормативном регулировании, рассмотрим закон о дарении квартиры подробнее.

Отдельного ФЗ «О дарении недвижимости» не существует. Нормы по оформлению дарственной разбросаны по разным законам.

При подготовке сделки их нужно учитывать в комплексе. Ниже в таблице представлены основные статьи и пункты законов. Форма сделки Простая письменная или нотариальная Параграф 1 гл.

9, ст. 434 ГК РФ (часть первая), ст. 572, 574 ГК РФ (часть вторая), ст.

42 Закона о госрегистрации недвижимости Что писать в тексте Существенные и дополнительные условия Общие положения о договорах (гл.

27-29 ГК часть первая), гл. 32 ГК о дарении Стороны сделки Условия о дееспособности, возрасте сторон сделки Ст.

17, 21, 26, 28, 31, 575 ГК Ограничения и запреты Когда дарение невозможно Ст. 575, 576 ГК РФ Отмена и оспаривание Вопросы аннулирования сделки Параграф 2 гл.

9 о недействительности, гл. 29 (расторжение), ст. 577, 578 ГК РФ Регистрация Внесение изменений в ЕГРН о правах собственности Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Налоговый вопрос Порядок уплаты НДФЛ и освобождения от него Глава 23 НК, ст.
от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Налоговый вопрос Порядок уплаты НДФЛ и освобождения от него Глава 23 НК, ст.

14 Семейного кодекса РФ – по кругу близких родственников Внимание!

Общие правила ГК, НК, СК и Закона о регистрации распространяются не только на дарение, но и на другие сделки с имуществом.

В этом разделе подробнее посмотрим, как читать нормы закона о дарении квартиры, перечисленные в ГК, а также сформулируем конкретные практические выводы. Российский Гражданский кодекс состоит из четырех частей, но для дарения понадобятся первые две. В первой части закона размещены нормы общего характера о сделках, договорах, дееспособности граждан.

Вторая часть, а именно глава 32, посвящена конкретно дарению недвижимости, в том числе квартир. Форма – это внешнее выражение сделки. По закону сделка может быть письменной, устной, подлежать госрегистрации или нет, удостоверяться у нотариуса обязательно или по желанию.

Сделки с недвижимостью оформляются в виде договора – двусторонне подписанного документа, в котором изложены обязательства сторон.

Именно в договоре определяется, о чем договорились граждане и каким образом они намерены этого достичь. В случае с дарением квартиры закон установил следующие правила:

  1. договор оформляется только в письменной форме, в виде одного документа, который собственноручно подписывается сторонами;
  2. нотариальное удостоверение обязательно, если дарится доля в праве на квартиру или если дарится имущество, принадлежащее ребенку;
  3. сам договор регистрации не подлежит – но на его основании в ЕГРН регистрируется переход права на нового собственника, поэтому его обязательно сдают в МФЦ для проведения госрегистрации.
  4. по желанию стороны могут удостоверить договор у нотариуса, даже если он не подлежит обязательному заверению;

ВАЖНО! Если дарится , то преимущественное право сособственников соблюдать не нужно.

Оно возникает, только если доля передается по договору мены или купли продажи.

Закон определяет, что в тексте договора дарения квартиры должны быть прописаны существенные условия, иначе он не будет считаться заключенным. Существенными являются:

  1. условие о сторонах сделки – прописать нужно ФИО граждан, дарителя и одаряемого;
  2. точное описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером, количеством комнат и другой информацией – брать нужно из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.
  3. условие о предмете сделки – даритель дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Крайне важно прописать в договоре согласие одаряемого принять дар.

По закону это двусторонняя сделка, поэтому одного желания дарителя передать жилье здесь недостаточно. Иные условия прописываются в договоре по желанию сторон.

Обычно указывают:

  1. гарантии дарителя о том, что квартира свободна от притязаний 3-х лиц;
  2. какая стоимость квартиры – для последующего исчисления НДФЛ;
  3. иногда указывают, что если одаряемый уйдет из жизни раньше – квартира вернется дарителю.
  4. на каком основании дарителю принадлежит квартира;

Спорный вопрос по поводу права пожизненного проживания дарителя в переданной квартире.

Некоторые юристы допускают такое условие, но наша редакция не рекомендует его включать в текст.

Подробнее . Образцы договоров дарения различного имущества, в том числе квартир, .

Сторонами сделки по закону могут выступать совершеннолетние дееспособные граждане и организации, обладающие общей правоспособностью. Для иных субъектов есть особенности:

  1. одаряемый от 14 до 18 лет сам расписывается в договоре – с письменного согласия родителя, которое отмечается там же в графе подписей;
  2. от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных дарить нельзя;
  3. дарение недвижимости между коммерческими фирмами запрещено (а дарение между гражданином и фирмой – разрешено по закону);
  4. по нельзя подарить квартиру от имени дарителя самому себе.
  5. если одаряемый – ребенок до 14 лет, за него договор подписывает родитель;
  6. от имени несовершеннолетнего 14-18 лет дарение возможно с согласия органа опеки;

Масса нюансов в плане субъектного состава связана именно с детьми.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему, читайте в нашем .

Невозможность дарения по закону обусловлена профессиональным статусом одаряемого. Дарить квартиру нельзя в следующих ситуациях: Даритель Одаряемый Особенности Пациент, супруг или родственник пациента Врач, медсестра, медбрат, главврач, административный персонал больницы, поликлиники, социального учреждения и т.д В связи с осуществлением обязанностей по лечению или содержанию Воспитанник, его супруг или родственник Воспитатель, учитель, административный персонал образовательного или воспитательного учреждения В связи с осуществлением обязанностей по обучению, воспитанию или содержанию Любое лицо Чиновник любого уровня и ветви власти В связи со службой, исполнением обязанностей, профессиональной деятельностью Аннулирование сделки направлено на возврат квартиры назад дарителю или его наследникам.

Сделать это по закону можно разными путями – через расторжение договора, отмену по воле дарителя или признание сделки недействительной через суд. Конкретный способ выбирается в зависимости от ситуации. Это достаточно обширная тема.

Разобраться в ней помогут наши ранее опубликованные статьи:

  1. ;
  2. .
  3. ;

После дарения доход возникает у одаряемого – в виде квартиры.

В связи с получением дохода одаряемый по закону должен исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Сумма, от которой нужно считать, может быть определена так:

  1. либо, если кадастровая не определена, то можно опираться на .
  2. либо это квартиры по данным ЕГРН;

От уплаты налога законом освобождаются близкие родственники дарителя.

Их круг определен в ст. 14 СК, это родители, дети, братья и сестры, бабушки/дедушки и внуки, а также супруги.

Дарение квартиры регулируется рядом законов, которые нужно учитывать в комплексе.

Наша статья поможет не тратить время на толкование норм, а получить уже готовые выводы и практические рекомендации. Если у вас остались вопросы – задайте их нашему дежурному юристу в чат. Будем благодарны за лайк и репост статьи! Далее: практическое руководство по дарению квартиры ищите .
Оценка статьи:

(голосов: 7, средняя оценка: 4,57 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

  • Дарение

Статья обновлена: 24 апреля 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей.

Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят. Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или , то ему НЕ НУЖНО получать ни , ни , ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно .

Не стоит обращать внимания на п.

1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

К тому же про чье-либо согласие не указано ни в , ни в , на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Исключение: ребенок не может подарить свою долю кому-либо, даже родителям.

Только продать — . Также при дарении . Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

Этапы: Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС).

Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. По ссылке прочтите .

  1. Свидетельство о собственности или ; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.
  2. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  3. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  4. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме.

Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — .

То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату. Поэтому внимательно прочтите статью — Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте и . В принципе, можно или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае.

Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — . Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе .

Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками.

В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы.

Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.

Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию сделки.

Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании и .

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра.

А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в . Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей ().

Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Другие статьиПосле получения доли в дар, одаряемый может .Или продать свою долю — .

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать. Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
  • Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации сделки дарения. По максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли ().

Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают.

За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в . Другие статьиСобственники квартиры могут только через суд .

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Закон о дарении доли в квартире 2021

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+