Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Захват участка земли при межевании

Захват участка земли при межевании

Захват участка земли при межевании

При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

  • Наложение/раздрыв границ с соседним участком

Статья обновлена: 24 июля 2020 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист.

Стаж работы с земельными участками с 2005 г. Здравствуйте. Недавно ко мне обратились клиенты с такой ситуацией: «Мы решили сделать межевание своего участка, чтобы оформить границы по закону. Кадастровый инженер приезжал на участок и измерил координаты по забору. В итоге оказалось, что кадастровые границы соседнего участка и наши границы по забору наложены друг на друга.
В итоге оказалось, что кадастровые границы соседнего участка и наши границы по забору наложены друг на друга. Из-за этого инженер не будет оформлять межевой план, поэтому мы не сможем зарегистрировать свои границы в кадастре.

Он сказал искать юриста, потому что нам, скорее всего, придется судиться с соседом.

Подскажите что нам делать? Можно ли все решить без суда?» Такие клиенты приходят несколько раз в год. Конечно, детали у всех разные, но основная проблема остается одна — наложение границ с соседним участком. Для людей с такой проблемой я и написал эту статью.

Предупреждаю сразу — статья большая, потому что существуют много нюансов в подобных спорах с соседями. Прежде чем консультировать своих клиентов на счет судебных разбирательств, я рассказываю следующую тему — как при межевании кадастровый инженер узнает о наложении границ соседних участков. И вообще о каких границах идет речь.

Внимательно прочтите об этой процедуре.

Благодаря этому вам дальше легче будет разобраться в споре. Чтобы установить границы своего участка, граждане заказывают у кадастрового инженера.

Для этого у собственника должен быть на руках план участка, который доказывает факт его формирования (образцы ниже). Без этого плана межевание не провести. Инженер приезжает на участок и с помощью GPS-оборудования снимает на местности точные координаты углов (поворотных точек). Соединив эти точки и получаются границы.
Соединив эти точки и получаются границы.

Далее эти границы я буду называть фактическими или границами на местности. Координаты поворотных точек (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Пример №1 Пример №2 Образцы планов ↔ (горизонтальная прокрутка) Кадастровый инженер в специальной программе делает следующее: 1) Вбивает координаты фактических границ.

Тем самым наш участок формируется — с площадью, конфигурацией и точным местоположением. 2) Накладывает на сформированный участок еще и план участка из правоустанавливающего документа.

Получается два слоя границ. Это нужно чтобы узнать — совпадают ли фактическая конфигурация и площадь участка по забору с его конфигурацией и площадью из плана.

По закону они должны совпадать.

3) Затем накладывает кадастровые границы соседних участков, с которыми у нас общая граница. Координаты кадастровых границ участков он берет из заказанного ранее кадастрового плана территории (кадастрового квартала).

По итогу перед кадастровым инженером отображается план с тремя слоями границ.

Сопоставление этих слоев называется камеральная проверка.

Как раз на камеральной проверке и выясняется, что кадастровые границы соседнего участка пересекаются с фактическими границами нашего участка.

То есть с соседом есть общая граница по забору, которая по факту имеет одни координаты, но в кадастре общая граница отображается по другим координатам. Такого быть не должно. Координаты кадастровых границ участка должны совпадать с координатами фактических границ. Если точнее, кадастровые границы и местоположение участка — это и есть его фактические границы и местоположение, которые были нанесены на кадастровую карту в соответствии с требованием закона.

Все это написано в , и , . Наложение границ друг на друга Пример №1 Пример №2 Бывает обратная ситуация, которая называется разрыв. Это когда между фактическими границами нашего участка и кадастровыми границами соседнего участка есть пустота, но на местности участки имеют общую границу (общий забор), т.е.

пустоты нет. Получается, что по документам есть пустота, которая никому не принадлежит, а по факту это земля соседа. Разрыв между земельными участками Пример №1 Пример с наложением При наложении/разрыве зарегистрировать границы своего участка нельзя — . Что нужно делать я дальше написал в инструкции.

ВАЖНО: Помимо наложения/разрыва бывает еще бОльшая проблема — фактические границы, конфигурация и площадь нашего участка на местности не совпадают с его границами, конфигурацией и площадью из плана. Простыми словами, наш участок по факту больше или меньше, чем в документах. Все это усложняет ситуацию. Ниже я разберу и эти моменты.
Все это усложняет ситуацию. Ниже я разберу и эти моменты.

Прежде всего я хочу, чтобы у граждан было представление о том, с чем им придется столкнуться на суде в споре с соседями.

Каждая ситуация индивидуальна, но есть некоторый общий план действий.

Нужно учесть уйму нюансов — от разницы границ по документам до поведения сторон в суде. А пока разберемся с теорией. Стороны в судебных разбирательствах:

  1. Третья сторона: 1) Представители местного отделения Росреестра и Кадастровой палаты. 2) Председатель товарищества, если участки находятся в товариществе.
  2. Ответчики. Их может быть несколько: 1) Собственники соседних участков, с которыми у нас есть спор. У ответчиков тоже может быть представитель. 2) Представители администрации местного муниципального образования. Они тоже будут участвовать, потому что по суду мы также будем устанавливать границы своего участка (об этом ниже);
  3. Истцы — собственники участка, при межевании которого выявлена проблема с наложением соседних кадастровых границ. Вместо истцов участвовать в суде могут их представители, например, земельный юрист/адвокат;

Совет — если при подготовке к суду появятся обстоятельства, которые ослабляют нашу позицию, можно и не сообщать об этом судье и, тем более, ответчику. Это нормально когда не говоришь о своих слабостях.

Пусть ответчик их выявляет и доказывает, а мы будем искать его слабости. Суд — это состязательный процесс. Слабых сторон я коснусь дальше.

Чтобы победить в судебном разбирательстве, нужно оспорить межевание соседнего «спорного» участка и получить положительное решение на установление границ нашего участка. Нам нужно прийти к такому результату — чтобы границы «спорного» участка убрали из кадастрового учета.

Тем самым пропадет наложение или разрыв, который мешает при установлении наших границ.

Если уберут границы, это не значит, что сосед перестанет владеть своим участком, его право собственности мы не оспариваем.

Пример проблемы Необходимый результат В исковом заявлении нужно указать просьбу о признании недействительным межевание соседнего участка. Если точнее — о признании недействительными результаты ранее проведенных кадастровых работ по установлению (уточнению) местоположения границ соседнего участка.

Гражданин имеет право обратиться в суд с этой просьбой, потому что наложением/разрывом нарушены его право на установление границ его участка. Это нарушение не связано с лишением владения — . Судья будет рассматривать два обстоятельства: 1) Правильно ли у ответчика проведено межевание участка.

2) Нарушено ли право истцов наложением/разрывом. Документом, который это доказывает, будет заключение кадастрового инженера. Чтобы оспорить межевания у соседа, на предварительном судебном заседании просим судью запросить несколько определенных документов на соседний участок (ходатайствовать можно устно):

  1. Сведения из архива Росреестра (ГФДЗ) на соседний участок, а именно графический материал и материал инвентаризации. В графическом материале будет отображаться план участка, его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда этих документов в архиве может и не быть.
  2. Две выписки из ЕГРН на соседний участок — 1) Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней указаны ФИО собственников участка и координаты поворотных точек; 2) . В ней указаны история сделок с участком — договора, даты и ФИО всех предыдущих собственников. Обе эти выписки идут в дополнении к другим документам — доказать судье, что участок принадлежит именно ответчикам и что имеются в кадастре такие-то координаты его границ (поворотных точек).
  3. Кадастровое дело по межеванию соседнего участка из местной Кадастровой палаты. В деле будут документы соседа, которые он предоставил кадастровому инженеру, его заявление, оформленный межевой план, согласование границ с соседями.

По кадастровому делу и сведений из ГФДЗ будет видно, какие были нарушения при межевании спорного участка:

  1. Соответствуют ли кадастровые границы участка с его планом при формировании.

    Для этого мы и запрашивали сведения из ГФДЗ.

    По закону границы должны совпадать — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но до 2012 года разрешалась такая хитрость — можно было провести межевание по фактическим границам, если эти границы существовали на местности 15 и более лет.

    Об этом кадастровый инженер указывал в своем межевом плане, не обращая внимания на несоответствие фактических границ с планом из других документов. Естественно, все это делалось по просьбе недобросовестного собственника. С 2012 года факт существования границ 15 и более лет доказывается только через суд.

  2. Согласованы ли границы с собственниками соседних участков.

    Согласно и , к межевому плану должен быть оформлен акт согласования границ с соседями. В этом акте должны стоять личные подписи соседей (или их представителей). Но и тут есть хитрость — о дате и месте согласования границ можно подать объявление в местной газете.

    Соседи не прочитали объявление в газете и следовательно не пришли на согласование.

    В этом случае границы считаются автоматически согласованными.

    Объявление в газете можно сделать, только если нет возможности связаться с соседями. Обычно собственники поступали так, когда видели, что фактические границы их участков были больше, чем по документам. В итоге в межевом плане вместо акта согласования была копия местной газеты с объявлением.

  3. Выезжал ли кадастровый инженер на местность для определения координат фактических границ.

    Бывает, что инженеры по своей халатности не выезжают на участок, а просто определяют координаты границ по спутнику через компьютер. Из-за этого получается большая погрешность в определении координат.

    В кадастровом деле должны быть сведения из координат на местности.

Дополнительно суд запросит мнение по ситуации у местной Регистрационной и Кадастровой палаты. Если не запросит, сами ходатайствуем об этом. Судья спросит у ответчика, какие у него есть доказательства в свою защиту.

Если окажется, что при межевании участка соседа были допущены нарушения или злоупотребление правом (особенно второй и/или третий пункт), есть все шансы на признание межевания недействительным.

Если есть вопросы к кадастровому инженеру, который проводил межевание соседнего участка, можем попросить судью вызвать его на судебное заседание.

На моей практике, было несколько случаев, когда кадастровый инженер на суде честно признавался, что не выезжал на участок, а межевал его по спутнику. Границы соседа сразу были оспорены. Если межевание было проведено правильно, тогда выносится вопрос о проведении землеустроительной экспертизы.

Здесь все зависит от того, совпадают ли наши фактические границы и площадь на местности с планом участка и площадью из ГФДЗ и правоустанавливающих документов.

В следующем разделе я разберу три ситуации как и что делать, потому что от исходных данных зависит тактика ведения дела в суде. ВАЖНО: запомните —

«Гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом В ТЕЧЕНИЕ 15 ЛЕТ, приобретает право собственности на это имущество»

.

Для нас это означает следующее — если гражданин пользуется участком в таких-то границах минимум 15 лет и со стороны кого-либо не было претензий в течение этого времени, значит он приобретает право собственности на эту территорию. Оба факта можно доказать только на суде.

Данная статья ГК и будет главной при установлении наших границ. Фразу «границы минимум в 15 лет» нужно всегда держать в голове.

Например, в плане и правоустанавливающем документе написано, что собственнику принадлежит участок в 7 соток, 7 на 10 метров.

По забору так и вышло. Или с совсем небольшими неточностями.

Отступ от границ в 10 сантиметров обычно не учитывают, потому что столбы или забор примерно столько и занимают.

Даже если границы совпадают с планом, я все равно советую, помимо оспаривания межевания соседа, просить суд еще и установить границы своего участка. Вот почему — когда по суду соседний участок пропадет из кадастровой карты, собственники могут продолжить межевание своего участка. Наложения/разрыва же нет. Но есть нюанс — при межевании придется согласовывать границы с этим же соседом.

Ведь его участок теперь пропал из кадастровой карты — п. 1 — 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В акте согласования сосед должен поставить подпись, что по границам он не имеет претензий. Естественно, он ничего не подпишет. Или еще хуже — напишет, что не согласен с границами. Чтобы установить границы без согласия соседа, нам поможет тот факт, что фактические границы нашего участка существуют 15 и более лет, значит мы имеем право собственности на эту территорию.

Чтобы установить границы без согласия соседа, нам поможет тот факт, что фактические границы нашего участка существуют 15 и более лет, значит мы имеем право собственности на эту территорию.

Чтобы доказать это, нужно принести в суд план участка из ГФДЗ и правоустанавливающий документ. В плане всегда стоит дата его оформления, которая и доказывает факт существования границ с такого-то времени.

Например, план оформлен в 5 марте 1997 года. Значит сейчас участок имеет такие-то границы уже 23 года. Тем более, что границы из плана совпадают с фактическими.

Также я советую, на всякий случай, пригласить свидетелей.

Они должны своими показаниями доказать, что забор стоит 15 и более лет. Если забор между соседом старенький, стоит принести его фотографии.

Все это дополнительно усилит нашу позицию. Ведь никогда не знаешь как сильно сосед будет защищаться, какие у него будут контраргументы и доказательства. Он может привести грамотного юриста и начать нешуточную борьбу.

На суде нет легких дел по земельным спорам. Поэтому лучше «подстраховаться» свидетелями и фотографиями. Например, в плане ГФДЗ и правоустанавливающем документе написано, что участок 8 соток, а по факту 9.

В данной ситуации не всегда есть смысл требовать установления увеличенных границ. Пример №1

Пример №2

Можно через суд получить в собственность лишние сотки, только если выполнены 3 условия:

  1. 2) Границы участка существуют минимум 15 лет. Как доказать данный факт найдете ниже.
  2. 1) Собственник владеет участком минимум 15 лет. Например, гражданин в 1995 году получил участок в бессрочное пользование/наследуемое владение. У него на это есть соответствующее свидетельство/акт/постановление. В 2012 году гражданин оформил участок в собственность по . При межевании оказалось, что участок больше, чем в свидетельстве. В данной ситуации он может попытаться на суде получить в собственность лишние сотки, т.к. пользуется участком более 15 лет на основании бессрочного пользования/наследуемого владения. Другой пример — гражданину с 2010 года принадлежит «немежованный» участок, который он получил в наследство. По документам 8 соток, а по факту 9. Ему нет смысла в 2020 году обращаться в суд за установлением границ — он не сможет получить в собственность лишние сотки, потому что владеет участком только 10 лет. У него есть два выхода: 1) Сначала собственник двигает забор как указано в плане. Для этого приглашается кадастровый инженер, чтобы он поставил точную межу из плана на местность. Затем через суд собственник оспаривает наложение/разрыв между соседями. После того как будет оспорено наложение/разрыв, собственник заканчивает межевание и регистрирует границы. 2) Собственник ждет еще минимум 5 лет, чтобы через суд попытаться оспорить наложение/разрыв + установить свои увеличенные границы.
  3. 3) Лишние сотки не должны превышать минимального разрешенного размера для участков с таким же видом разрешенного использования. Минимальный размер участков устанавливает местная администрация — . Проще понять на примере. Наш участок ИЖС находится в пос. Загорянский Щелковского района Московской области. По документам площадь участка составляет 6 соток, а по факту — 9,5. Администрация Щелквоского района постановила, что участки ИЖС могут быть размером минимум в 4 сотки. Собственник может обратиться в суд за установлением границ с лишними 3,5 сотками, потому что это меньше, чем минимальный разрешенный размер. Если бы участок увеличился на 4,5 сотки и более, обращаться бы в суд не было смысла.

Чтобы суд одобрил установление границ с дополнительными сотками, нужно собрать хорошую доказательную базу о том, что забор по всему участку стоит минимум 15 лет. А если забор менялся меньше 15 лет назад, нужно доказать, что он стоит на тех же местах, что и раньше.

Список доказательств:

  • Если по забору проходит какая-либо коммуникация в виде водопровода или газовой трубы, это дополнительно может доказать, что граница на этом месте не менялась. Эти коммуникации являются красными линиями, их тяжело подвинуть без согласований с организациями. Красные линии могут отображаться в архивных планах из ГФДЗ или в выкопировке с топографического планшета. Выкопировку запросите у кадастрового инженера, он ее заказывает еще при камеральной проверке при межевании.
  • Свидетели. Чем их больше, тем лучше. Свидетелей можно пригласить в судебное заседание без предварительного ходатайства. Это могут быть родственники, друзья, знакомые, соседи. Главное, чтобы они убедительно рассказали, что забор стоит давно и он не менялся. А если и менялся, то стоит на том же месте. По возможности пригласите тех, кто менял забор.
  • Сведения из ГФДЗ. До обращения в суд нужно заказать два плана своего участка из архива Росреестра (ГФДЗ), а именно графический материал и материал инвентаризации. Если фактические границы и площадь участка совпадают с его границей и площадью из архивных планов, смотрим дату их оформления. Если дата стоит больше 15 лет назад, приобщаем эти планы к доказательной базе. Если границы не совпадают или планы оформлены меньше 15 лет назад, не стоит их приобщать, потому что они ослабляют нашу позицию. Пусть ответчик или судья их сами запрашивают.
  • Если на участке стоит жилой/дачный дом и на него был ранее оформлен технический план, нужно посмотреть дату его оформления. В тех.плане всегда отображается точное расположение дома на участке. Это называется пятно застройки. Главное, что границы участка в плане рисуются по забору — длина/ширина в метрах и площадь. Тех.паспорт запрашивается в местном БТИ. Например, участок по забору 9 соток, а по документам 8 соток. На нем стоит дом, на который был оформлен тех.план еще в марте 2003 года. В тех.плане нарисован участок, где он по размеру также имеет площадь 9 соток. Тогда приобщаем тех.план к доказательной базе. Хоть информация из тех.плана считается справочной, она частично доказывает, что увеличенные границы существуют с марта 2003 года, т.е. больше 15 лет.
  • Фотографии и видео. Если забор старый, нужно сделать много его четких фотографий и снять видео (плавно, без тряски). Если забор менялся меньше 15 лет назад, внимательно осмотрите землю вокруг него — может быть есть ямы от старых столбов, борозда, разность высоты грунта между участками, дорожки. Все это фиксируем фотографиями и видео. Поищете свои старые фотографии и видео, где может быть запечатлен забор. Например, часто помогают фото и видео с посиделок. Иногда дачники фотографируют свои посаженные растения, деревья, клумбы и в них попадаются фрагменты забора. Поспрашивайте у родственников т друзей. Отлично, если на фото будет стоять дата. В общем, разбираем весь свой архив.

Например, по забору измерили 7 соток, а в документах 8 соток.

Не сходится ширина и длина участка. Пример №1

Пример №2

Естественно, собственник уменьшенного участка хочет вернуть себе утерянные сотки, подвинув забор как указано в плане.

К сожалению, такое не всегда получится даже через суд. В данном случае собственнику уже мешает статья о приобретательной давности.

Если забор стоит 15 и более лет и нет свидетельств, что он двигался раньше этого срока, тогда нет шансов отбить свою территорию.

Логика в том, что забор стоит давно и у собственника или у кого-либо еще не было претензий к такой границе. Значит забор должен остаться на месте. Логично, что когда мы сдвинем наш забор, уменьшится соседний участок.

Такое никакому не понравится. Сосед часто начинает нешуточную судебную борьбу — с подключением юристов, свидетелей, поднятием множества архивных документов, фотографий и т.п.

Мы не знаем заранее, какие документы и доказательства предоставить сосед. К тому же он, видя что его участок увеличился за счет уменьшения нашего, скорее всего подаст встречный иск на установления своих границ.

На судебные тяжбы придется много потратиться, а положительного для нас результата может и не быть.

Редко бывает, что сосед предлагает прийти к мировому соглашению. Например, он собрался продавать свой участок, а суды из-за границ отпугивают покупателей. Он может предложить что выкупит ту часть земли, из-за которой идет спор.

Если мы согласимся, нужно оформить межевой план с соглашением о перераспределении. В итоге наш участок становится меньше, а его больше.

Так и будут зарегистрированы границы. Если мы все равно обратимся в суд, то до подачи искового заявления нужно провести большое расследование.

Стоит собрать как можно больше документов — сведения из ГФДЗ, старые фотографии и видео, где может быть виден забор до уменьшения границ, все документы на постройки, расспросить соседей и предыдущего собственника участка. В общем искать хоть какие-то доказательства, что забор двигался меньше 15 лет назад. Без помощи опытного земельного юриста будет очень трудно.

Если есть хоть какая-то зацепка, что границы были подвинуты менее 15 лет назад, в исковом заявлении просим: 1) установить свои границы по координатам из плана, а не по забору.

2) Подвинуть забор на эти координаты. То есть истребуем часть спорной земли (уменьшенные сотки) из незаконного владения соседа на основании . Сосед ведь пользуется нашей землей. Если никаких зацепок нет или собственники не очень уверены в своей правоте, тогда им нужно через суд установить границы по забору.

Если никаких зацепок нет или собственники не очень уверены в своей правоте, тогда им нужно через суд установить границы по забору. В итоге участок и по документам станет меньше. Пример из моей практики: В 2015 году гражданину в наследство достался жилой дом на участке, у которого не были оформлены границы в кадастре.

В 2018 году при межевании оказалось, что участок по забору меньше на 1,5 сотки, чем в документах. Эти 1,5 сотки «забрал» сосед сзади.

Узнали, что наследодатель (предыдущий собственник) в 2010 году оформлял на жилой дом технический план. В тех.плане участок был нарисован по забору и оказалось, что там он на 1,5 сотки больше, чем сейчас.

Получается, что забор подвинули в 2010 году или позже, т.е. максимум 10 лет назад, а не 15. Я сообщил собственнику, что зацепка хоть и есть, но она довольно слабая.

Информация из тех.плана носит справочный характер, поэтому не обещал победу в суде. Собственник все-таки решил рискнуть и мы обратились в суд. Нам повезло — сосед недавно собирался продавать свой участок и видя наш напор, предложил выкупить эти 1,5 сотки + покрыть часть судебных расходов.

Мы согласись на такой вариант. Если вы ранее уже заказывали эти сведения, можете сразу переходить к . ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства — .

Сведения из ГФДЗ предоставляют в определенном отделении Росреестра, в котором имеется архив. Адрес местного архива можно спросить у кадастрового инженера или по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34.

В архиве нужно сделать два запроса: 1) На получение графического материала на наш участок. Проще говоря, это план участка с площадью, шириной/длиной. На плане иногда частично отображены границы и описание соседних участков.

Даже могут быть координаты нашего участка (x,y и дирекционный угол), но это редко. В 80% случаях столбики координат есть, но они не заполнены, потому что до 1998 года эти данные были засекречены.

2) На получение материала инвентаризации. В нем содержаться границы и местоположение всего земельного массива.

Также в сведениях всегда вписаны даты оформления плана участка и местности вокруг. На основе этого можно понять — когда и какие границы имели или должны были иметь наш и соседний участок.

Чтобы получить сведения, всем собственникам участка или доверенному лицу нужно подать в архив Росреестра два заявления — о предоставлении сведений из ГФДЗ в виде графического материала и материала инвентаризации. Форму и образец дадут там же.

Можете и ознакомиться. К заявлению нужно приложить копию паспорта и правоустанавливающий документ на участок — свидетельство о праве собственности или . По закону сведения должны предоставить в течение 3 рабочих дней — . На практике бывают задержки. Если из ГФДЗ предоставили план участка (графический материал) и/или материал инвентаризации (план всего массива), относим их своему кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер вставит в специальную программу план из ГФДЗ.

Теперь будут отображаться до 4 слоев: 1) границы участка на местности; 2) границы из плана правоустанавливающего документа (при наличии); 3) планы участка из ГФДЗ (при наличии); 4) кадастровые границы соседних участков, с которыми общие границы. Покажите соседям распечатанную карту со слоями из планов (из этапа №2) и скажите им, что ваши фактические границы совпадают с планом из архива Росреестра.

Следовательно их границы не совпадают. Совпадение наших границ с планом — это хороший козырь в споре, если соседи намерены судиться.

Предложите им не доводить до суда, пусть они проведут межевание своего участка, чтобы фактические границы их участка внесли в кадастровый учет.

По сути их границы на местности будут не тронуты, изменятся лишь их кадастровые границы в ЕГРН.

Проще говоря, их участок на карте «сдинется» на место.

Чаще всего соседи отказываются что-либо делать и говорят примерно такое — «Это ваша проблема, а не моя.

Нам уже делали межевание, границы оформлены, а правильно или неправильно — это вам нужно доказать». В таком случае есть смысл оплатить повторное межевание их участка.

Мое мнение — проще, быстрее и дешевле заплатить за межевание соседа, чем судиться с ним. Межевание стоит около 10 000 — 20 000 рублей и оформляется около 1 — 1,5 месяца. Если дойдет до суда, тогда: 1) Услуги юриста за оформление документов и представительство выйдет дороже минимум в 1,5 — 2 раза.

2) Суд только первой инстанции займет 3 — 4 месяца + 1 месяц на вступление в силу судебного решения.

А если соседи подадут апелляцию, это займет еще больше времени и денег.

Если соседи согласятся провести повторное межевание своего участка (даже если и за наш счет), проще всего обратиться к тому же кадастровому инженеру, который проводил межевание нашего участка.

В итоге инженер оформит один межевой план — на исправление кадастровой ошибки при межевании соседа и установление границ нашего участка. Данный план подаем на регистрацию в Росреестр. Сначала кадастровые границы соседнего участка «передвинутся» по фактическим координатам.

Следовательно наложение/разрыв исчезнет.

Затем зарегистрируют наши границы. По сути проблема с границами решена. Границы не совпадают Границы совпадают К сожалению, и здесь есть риск появления аналогичной проблемы — при повторном межевании соседнего участка окажется, что и у него произошло наложение или разрыв границ с другими соседними участками.

Тогда сосед просто отказывается что-либо исправлять, решает оставить все как есть и отправляет нас в суд. Если сосед отказывается проводить межевание, первым делом для суда потребуется заключение о несоответствии границ. Это заключение нужно получить у кадастрового инженера — .

Если же фактические границы нашего участка не совпадают с планом из ГФДЗ, я не советую показывать это соседям и просить изменить их кадастровые границы. Лучше сразу идти в суд. Ошибка ведь в наших границах, и когда соседи это увидят, тогда скорее всего воспользуются этим. Как я писал выше, не стоит самому показывать то, что ослабляют нашу позицию в суде.

Пусть сам ответчик выявляет наши слабые стороны и доказывает их.

Просим кадастрового инженера, чтобы он в заключении указал, что в ходе кадастровых работ выявлены несоответствие границ — . Заключение является разделом в межевом плане.

Также кадастровый инженер даст свою оценку происходящему. Стоит заранее проконсультироваться с земельным юристом, чтобы тот дал совет кадастровому инженеру написать оценку такими формулировками, которые усиливают нашу позицию в суде.

Заключение и будет основанием для обращения в суд, потому что является документальным фактом спора по границам. Это второй по важности документ после искового заявления. План в заключении о несоответствии границ (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Пример №1 Пример №2

  • Исковое заявление (оригиналы с подписями истцов). Это главный документ для суда. В зависимости от того, как грамотно составлено исковое заявление, зависит как минимум треть успеха. Не нужно составлять заявление самостоятельно по образцам из интернета. Все равно без юридических знаний этого не сделать. Обратитесь к грамотному земельному юристу. На моей практике и практике моих коллег еще не было двух одинаковых ситуаций по земельным спорам. Список требований, который нужно указать в исковом заявлении, я подробно описывал выше. Свидетелей в заявлении указывать не стоит, их достаточно просто пригласить на судебное заседание. Сколько потребуется экземпляров? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 4, ответчиков — 3, третьих сторон — 3, судья — 1. Значит нужно минимум 11 экземпляров.
  • Бумажная выписка из ЕГРН о переходе прав на земельный участок. Как заказать эту выписку читайте .
  • Если был нанят юрист или адвокат — его паспорт и доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя в данном случае не нужен.
  • Фото и видео забора (зависит от ситуаций).
  • Свидетельство о праве собственности на участок (если есть) + бумажная выписка из ЕГРН (оригиналы с печатью). Как заказать выписку — .
  • Оповещаем ответчиков и третьи лица о предстоящем суде. Теперь истцы должны оповещать ответчиков и третьи лица о предстоящем судебном разбирательстве, причем до обращения в суд. Такую обязанность возложили с 1 октября 2020 года — были внесены изменения в . Раньше оповещением занимались суды. Каждый комплект документов, который я описывал в предыдущем пункте, предназначен каждому из ответчиков и третьих лиц. Адреса организаций ищите в интернете. Соседям нужно отправить документы на адрес их прописки (регистрации). Если адреса неизвестны, тогда на предварительном заседании суда просим судью сделать запросы в адресное бюро по ФИО каждого из ответчиков. Когда получим их адреса, тогда и отправим. Документы отправляем по почте ценным письмом с описью вложения. Необязательно заказывать уведомление о вручении. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., заключение кадастрового инженера — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый комплект документов для отправки. Оба экземпляра заверяются работником почты. Затем один заверенный экземпляр кладется в сам конверт с документами, а второй экземпляр остается у отправителя. Одна отправка документов обойдется примерно в 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате. Описью и чеками истец докажет суду, что он всех оповестил. Образцы документов от почты (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Опись Чек об оплате
  • Собираем необходимые документы, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд. Список таков:
    • Исковое заявление (оригиналы с подписями истцов). Это главный документ для суда. В зависимости от того, как грамотно составлено исковое заявление, зависит как минимум треть успеха. Не нужно составлять заявление самостоятельно по образцам из интернета. Все равно без юридических знаний этого не сделать. Обратитесь к грамотному земельному юристу. На моей практике и практике моих коллег еще не было двух одинаковых ситуаций по земельным спорам. Список требований, который нужно указать в исковом заявлении, я подробно описывал выше. Свидетелей в заявлении указывать не стоит, их достаточно просто пригласить на судебное заседание. Сколько потребуется экземпляров? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 4, ответчиков — 3, третьих сторон — 3, судья — 1. Значит нужно минимум 11 экземпляров.
    • (оригинал и копию).
    • (оригиналы графического материала и материала инвентаризации). Если они ослабляют нашу позицию, лучше не прикладывать.
    • Свидетельство о праве собственности на участок (если есть) + бумажная выписка из ЕГРН (оригиналы с печатью). Как заказать выписку — .
    • Бумажная выписка из ЕГРН о переходе прав на земельный участок. Как заказать эту выписку читайте .
    • Если участок в товариществе — копию схемы распределения участков в нем. Ее запрашиваем у председателя товарищества. Обычно схема распределения довольно большая, поэтому председатели обычно сканирует только ту часть схемы, где отображены наш участок с несколькими соседними.
    • Фото и видео забора (зависит от ситуаций).
    • Если был нанят юрист или адвокат — его паспорт и доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя в данном случае не нужен.
  • (оригиналы графического материала и материала инвентаризации).

    Если они ослабляют нашу позицию, лучше не прикладывать.

  • (оригинал и копию).
  • Если участок в товариществе — копию схемы распределения участков в нем.

    Ее запрашиваем у председателя товарищества.

    Обычно схема распределения довольно большая, поэтому председатели обычно сканирует только ту часть схемы, где отображены наш участок с несколькими соседними.

Подавать заявление в суд можно сразу после .

Не нужно ждать, пока они получат документы. Судебное разбирательство в первой инстанции обычно длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в написано максимум 2 месяца. Инструкция:

  • Предварительное заседание. Это заседание является подготовкой к судебному разбирательству — . На нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, укажет какие именно нужно добавить. В предварительном заседании ходатайствуем о получении дополнительных документов, которые доказывают нашу правоту. В конце судья назначат дату первого судебного заседания. Оно проходит обычно через 15 — 35 дней после предварительного. Всем участникам снова отправят повестки.
  • Подать исковое заявление и другие документы в суд. Обратиться нужно в суд по месту нахождения нашего участка — и . Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. Документы подают истцы или юрист по доверенности. Если собственнику-истцу младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать один из родителей/опекунов — . Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — . Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты для оплаты госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде или их дадут отдельной квитанцией. Госпошлина составляет 350 рублей — . Оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек об оплате. Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать копии и оригиналы: 1) исковое заявление и другие документы (перечислены ); 2) ; 3) чек об оплате госпошлины. Сотрудник суда на исковом заявлении поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Истцы должны хранить у себя данный экземпляр заявления. Образец штампа о принятии искового заявления Документы будут отправлены судье. В законе этого нет, но на практике судьи делятся по судебным спорам, с которыми они чаще и лучше разбираются.
  • Судебные заседания. В судебных заседаниях и происходит основное действо. Судья досконально разбирает спор и решает кто из сторон прав. Он изучит все документы и доказательства, полученные от каждой из сторон и по запросам/ходатайств, задаст уточняющие вопросы, расспросит свидетелей и других лиц. В общем, я описывал, что нужно делать на суде. Истцы тоже должны внимательно изучить документы и планы, которые ответчик принес с собой или получил по ходатайствам. После изучения истцы сообщают судье те сведения, которые усиливают их позицию и ослабляют позицию ответчика. Естественно, все нельзя разобрать в одном лишь заседании. Поэтому их обычно бывает минимум 4.
  • Судья ознакомится с документами и назначит дату предварительного заседания. Если все в порядке с заявлением и другими документами, судья назначит дату и время предварительного судебного заседания. Обычно оно проходит через 15 — 35 дней после принятия заявления. Всем участникам будут отправлены повестки о дате и времени проведения — .
  • Судья принимает решение. По окончании судебного разбирательства судья примет и огласит свое решение — . Проигравшая сторона всегда может подать апелляцию (), затем кассацию () и так дойти до Верховного суда ().
  • В канцелярии суда получаем копию судебного решения в окончательном виде. Обычно решение готово через 10 — 14 дней после его объявления, хотя по закону максимум через 5 дней — . Можно позвонить в канцелярию суда и узнать о готовности.

Если судебный спор закончился в нашу пользу и судебное решение вступило в силу, далее обращаемся в Росреестр.

На основании судебного решения в ЕГРН внесут изменения границ спорного участка.

Точнее его уберут из кадастрового учета карты. Поэтому наложения/разрыва не будет. Хоть суд и должен сам отправить свое решение в Росреестр через межведомственное электронное взаимодействие, я советую истцам тоже его подать.

Если в населенном пункте есть МФЦ, идем туда.

Если МФЦ нет, идем в отделение Рег.палаты/УРФС.

Услуга бесплатна. Согласно , заявление будут рассматривать в течение максимум 12 рабочих дней, но на практике бывают задержки. Чтобы зарегистрировать новые границы, снова обращаемся к кадастровому инженеру и заказываем у него новое межевание — .

План участка из судебного решения будет основанием, чтобы провести кадастровые работы и оформить новый межевой план. Межевой план нужно подать в Росреестр, чтобы в ЕГРН зарегистрировали наши границы. Все это подробно написано в инструкции по ссылке.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 2 комментария

Если сосед «захватил» ваш участок, передвинув забор

26 июня 2020Заставить соседа вернуть забор на место через суд.

Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор. Можно, но не нужно, потому что: 1. Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст.

333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно. 2. Сосед подаст в суд уже на вас.

Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу. Исходные данные: *Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону. *Споров о границе раньше не было.

*Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована. Координаты общей границы участков внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор. Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу.

Вероятность вернуть забор на место очень высока.Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно «обнаглел», меньшинство.

Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет «свою правду». Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.Исходные данные

  1. Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.
  2. Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
  3. Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.

Перспектива спораОбратившись в суд, вы, скорее всего, узнаете, что та линия, которую вы много лет называли межой, по мнению соседа, является просто тропинкой на его участке, а реальная межа будто бы проходила в другом месте: там, куда он поставил забор.Задача суда будет состоять в том, чтобы определить, как в действительности должна проходить граница, поскольку данных о ней в кадастре нет.Разрешая спор, суд будет руководствоваться ч.

10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О регистрации недвижимости».

Там сказано, какие обстоятельства нужно учитывать при определении границы:1. Как сложилась фактическаяграница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет.

Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.2. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков.

Стороны ошибочно считают это самым значимым обстоятельством. Например, у Марии Ивановны госакт на 500 кв.м., а у Петра Петровича — на 600 кв.м. При этом фактическая граница проходит так, что у Марии Ивановны оказалось 530 кв.м., а у Петра Петровича 585 кв.м.

На этом основании Петр Петрович считает доказанным, что Мария Ивановна захватила часть его участка.Между тем, этот фактор для суда наименее важен. Суд исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый. Лишь бы площади не отличались слишком уж сильно.

В первую очередь, суд будет учитывать фактически сложившуюся границу.Отмечу, что по закону суд обязательно должен учесть также следующие данные при их наличии:

  1. Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
  2. Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
  3. Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти). И если удается, то это может серьезно «качнуть чашу весов» в ту или другую сторону, перекрыв даже доказательства фактического расположения граница.

Вывод: исход таких споров заранее предсказать довольно сложно, но для того, чтобы получить реальный шанс на победу, нужно хорошо понимать, что важно для дела, а что — нет, и где искать доказательства значимых обстоятельств.

  1. Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед «отмежевался» раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
  2. Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.

Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст.

39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), но по какой-то причине определение границы «прошло мимо вас». Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя. Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили.

А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет.Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере №2.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и осложняет работу по такому делу.

Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2018 по делу N 33-8238/2018

«Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (.) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости»

.Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.Автор материала земельный юрист Татьяна Скворцова тел., WhatsApp 8-908-080-00-35Эта статья

Сосед захватил часть земельного участка: что делать

22 февраля 2020Довольно часто происходит следующая ситуация. Приезжая после долгого отсутствия на дачу, собственник с ужасом обнаруживает чужой забор на своей территории.

Иногда владельцы смежных участков просто передвигают существующие границы, надеясь, что этого никто не заметит. Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Первое, что приходит в голову — снести незаконную ограду.

Стоп! Делать этого категорически нельзя. Во-первых, вы подольете масла в огонь конфликта.

Во-вторых, могут обвинить в порче имущества. Действовать нужно рассудительно и в рамках законодательства.Первым делом попытайтесь поговорить с соседом. Одному ходить нельзя! Возьмите с собой двух надежных людей.

Их показания можно будет в дальнейшем использовать в суде, особенно если сосед поведет себя некорректно. Свидетели также будут полезны, если противник попытается обвинить в агрессивных действиях вас.Обидчик рассчитывает на то, что вы не будете «связываться» с ним и добиваться правды.

На этом этапе нужно четко обозначить свою позицию. Дайте понять, что пойдете в поисках справедливости до конца!Если разрулить ситуацию таким способом не удалось, действуем дальше.Ваш участок входит в садовое некоммерческое товариществ? Обратитесь с письменным заявлением к председателю.

Никаких решений он, разумеется, принять не может. Как и не в силах заставить соседа убрать забор с вашего участка.

Выступая в качестве незаинтересованного третьего лица, он проведет профилактическую беседу с вашим оппонентом.

На этом этапе хорошо привести примеры похожих споров и их результатов. Важно обрисовать ситуацию так, чтобы сосед понял, что останется «в минусе». Например, что его ждет принудительный демонтаж, оплата штрафа, судебных издержек и экспертиз.

Если после этого сосед не отказывается от своего замысла, переходим к более сложному.Прежде, чем приступать к активному противостоянию, удостоверьтесь в своей правоте. Для этого направьте письменный запрос в районную администрацию. Дождитесь официального ответа по вашей проблеме.

Возможно, он будет содержать ранее неизвестные вам сведения, в корне меняющие ситуацию.Обращаться нужно с письменным заявлением в территориальный орган по месту нахождения. Земельный надзор является частью Росреестра.

В его функции входит выявление и пресечение нарушений в области пользования земельными участками.

Инспектор имеет право проводить проверку и выписывать постановления об устранении выявленных нарушений.

Скорее всего, наложит на обидчика штраф.

Жалоба может сработать, если у вас есть межевой план. При его отсутствии нужно будет дополнительно провести межевание. Может выясниться, что сосед провел процедуру определения границ без вашего согласования.

В таком случае остается только обращаться в суд.Заявление по установлению границы земельного участка подается в районный суд по месту нахождения земли. Даже если вы ошибетесь и обратитесь «не туда», суд вынесет постановление об отказе.

В нем будет указан орган, куда следует подавать документы. Для ускорения судебного разбирательства постарайтесь собрать как можно больше доказательств. Заручитесь поддержкой свидетелей.

Обязательно приложите копии:• свидетельства о праве на собственность;• кадастровой выписки с планом (заказывается в Росреестре или МФЦ);• пояснений администрации;• межевого плана;• постановления земельного надзора.

Разбирательство может затянуться. Чаще всего сроки увеличиваются при проведении экспертиз или подаче ответчика ходатайств о переносе заседаний. Если решение принято не в вашу пользу, подавайте апелляцию.

В особо сложных случаях тяжбы могут длиться по нескольку лет.Бывает, проиграв дело, сосед не выполняет решения суда по переносу забора. В такой ситуации обращайтесь с заявлением в службу приставов по месту нахождения.

Там возбудят исполнительное производство и вынесут непонятливому соседу очередное постановление.

Если он проигнорирует и это предписание, пристав-исполнитель обеспечит демонтаж забора силами ФССП. Незаконный захват земли соседом — это одна из тех ситуаций, в которые лучше не попадать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Захват участка земли при межевании

  1. то, что больше, это называется — используемая площадь (используемая не значит собственнная, собственная это только что по документам).

  2. смотрите по документам когда и по какой причине произошла ошибка…. Заявление в Росреестр об ее устранении

  3. Да это самозахват. Но вам обязаны указать точные границы участка и дать срок по устранению нарушения. А потом уж штраф если не устраните. Вообще некоторые пользуются этим моментом. Например штраф меньше чем замер земли. Так эти товарищи ставят ставят забор. а когда выясняется что неправильно — говорят типа «ой, мы заплатим штраф» Что если надо привлечь лицо к адм. ответственности надо точно указать что он нарушил и как должно правильно быть.

  4. У знакомых такая же проблема, сельские землеустроители неверно измерили. Как может огород расшириться сам по себе, по документам передняя часть 22м, на днях они решили рулеткой (из-за сомнений) перемерить огород, оказалось, что там целых 35.7 м. Деревья посаженные в 1970 года все на своих местах, вплоть до орешника, который растет (корни) в 20 -40 см от забора, липы на своих местах, а позади огорода,

  5. у вас три дороги
    1) уточнить площадь по дачной амнистии в плюс на минимальный размер участка
    2) образовать участок новый и взять его в аренду, выкупить тяжело могут помешать на торгах
    3) в суде доказать что ошиблись

  6. Вы имеете право, при проведении межевания уточнять площадь вашего земельного участка, если он вам принадлежит на праве собственности, выделен до 2001 года и вы не проходили процедуру межевания (то есть в кадастровом паспорте на земельный участок должна быть пометка : «Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством»). Далее есть нюанс, согласно действующему

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+