Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Узаконивание ранее выполненной перепланировки жилого помещения

Узаконивание ранее выполненной перепланировки жилого помещения

Узаконивание ранее выполненной перепланировки жилого помещения

Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете

6 ноября 2020Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам.

Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2020 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508

«Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»

.Что можно изменять в квартире:1.

Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора.

Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3.

Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4.

Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ.

Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах.

К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч.

несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.Теперь можно начинать ремонт.

Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании.

Этот срок указан в самом документе на втором листе.

Например, в Москве решение действует в течение 1 года.Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.2.

Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ.

В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее.

В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;— представителей строительной бригады, которая делала вам ремонт.

Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах.

Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.В актах должны расписаться:— Вы (заявитель).— Инспектор.— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.— Автор проекта перепланировки из бюро.Представитель строительной компании, которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН.

После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода.

Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки.

Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки».

К иску приложите документы:1. Отказ администрации в согласовании.2.

Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку.

К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.

Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире.

В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2.

Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3.

Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч.

1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе.

Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП.

А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Работаем в стандартном режиме) Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения.

Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Согласно закону, перед проведением ремонтных работ необходимо обратиться в БТИ и Мосжилинспекцию, чтобы согласовать и узаконить будущую перепланировку. Только вот многие владельцы квартир задумываются о законности своих действий уже по факту выполненных работ.

В этой статье мы рассмотрим, как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения и что для этого требуется?

Существует 3 способа для оформления незаконной самовольной перепланировки квартиры, с помощью которых возможно узаконить проделанные ранее работы.

Рассмотрим подробно каждый из них, обращая внимание на плюсы и минусы, и делая вывод какой способ является самым оптимальным: 1.

Согласование самовольной перепланировки в административном порядке.

Для того, чтобы готовая перепланировка стала законной нужно подготовить документы и передать их в МЖИ для рассмотрения и получения разрешения. Вот примерный пакет документов:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. тех. паспорт БТИ, экспликация до и после проведенных работ;
  3. проектная документация + техническое заключение о допустимости перепланировки.
  4. заявление на перепланировку;

Органом, занимающимся согласованием вашей перепланировки, могут быть запрошены и другие документы.

Далее в течение 45 дней с момента передачи документации из МФЦ в МЖИ будет выдвинуто окончательное решение. Будьте готовы к тому, что оно может быть отрицательным, ведь не факт, что вы выполнили перепланировку, согласно всем нормам и требованиям.

В этом случае, помимо штрафа, вас обяжут вернуть квартиру в прежний вид.

2. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд.

Если при согласовании первым способом вы получили отказ, можно обжаловать это решение в суде.

Но для этого вам придется опровергнуть аргументы отказавшего вам органа, доказав, что ваша перепланировка выполнена по закону без нарушений в соответствии со всеми требованиями.

И, конечно, здесь не обойтись без помощи юридически подкованного специалиста, услуги которого могут стоить весьма существенно. К тому же, судебный процесс занимает немалое количество времени и не факт, что его результат будет в вашу пользу. И в таком случае вам не избежать штрафных санкций и возвращения квартиры в первоначальный вид в соответствии с планом БТИ.

3. Узаконивание готовой перепланировки как планируемой. Если вы сделали перепланировку квартиры без разрешительных документов, но о ней еще не знают в БТИ, то лучшим вариантом будет согласовать вашу перепланировку как запланированную. Для этого необходимо составить проект, который в точности повторит сделанную вами перепланировку.

Основная задача – убедить органы власти, что вы планируете ремонт, и просите их одобрить ваш проект. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы. Если ваши ремонтные работы еще «не засвечены» ни в каких инстанциях, то и не нужно их оглашать, ведь нет гарантии, что они выполнены без нарушений.

Но если пойти путем согласования якобы планируемой перепланировки, обратившись к специалистам проектной компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности и недочеты будут скрыты. В итоге вы получаете разрешение, и ваша незаконная перепланировка становится законной.

Итак, рассмотрев все три способа можем сделать вывод, что для согласования самовольных перепланировок оптимальным является последний, который позволит сэкономить немало времени и денег, и сохранить ваши нервы от лишних переживаний. «Архитектурно-проектная мастерская» рекомендует воспользоваться 3-им способом для узаконивания самовольной перепланировки, при условии, если о ней еще не знают в БТИ.

Специалисты нашей компании разработают грамотный проект, который в точности отразит проделанные работы, но скроет имеющиеся недостатки и нарушения, и займутся процессом согласования в Мосжилинспекции для получения положительного ответа. Кроме того, наша компания берет на себя вызов и сопровождение проверяющих сотрудников со стороны МЖИ и БТИ после согласования для улаживания всех текущих моментов.

Вывод: Существует 3 способа узаконить самовольную перепланировку квартиры:

  • В административном порядке (когда вы подаете документы в МЖИ для согласования перепланировки, которая должна быть выполнена без нарушений).
  • Согласование уже выполненной перепланировки, как только планируемой.
  • В судебном порядке (если в первом случае вы получили отказ, можете обжаловать это решение в суде, это долгий и сложный процесс, результат которого может быть в вашу пользу).

Если проделанные вами ремонтные работы еще «не засвечены» ни в каких инстанциях, то 3 способ является самым оптимальным и экономным, как по отношению ко времени, так и к вашему бюджету. Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры При перепланировке в двухкомнатных квартирах больше всего вопросов связано с обустройством кухонь: куда их можно перенести, как объединить с жилой комнатой, как перенести комнату на место, где раньше .

Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры Перепланировка в квартире может включать перенос кухни в коридор, холл, прихожую. Так часто делают, чтобы расширить площадь жилых комнат и удобнее их расположить. Порядок согласования перепланировки квартиры — пошаговая инструкция Принять решение о перепланировке — ответственный шаг, который нужно обдумать: выбрать компанию для подготовки проекта, отложить деньги на ремонт и документы, спланировать работы в квартире с учетом ср.

Перепланировка Дизайн Напишите письмо руководителю ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  1. Режим работы
  2. ежедневно с 9:00 до 18:00

Архитектурно-проектная мастерская №1 Согласование перепланировок квартир, дизайн-проекты помещений и юридическая помощь в вопросах согласований https://pereplan-one.ru/ 129515 Россия Москва ул. Академика Королева, д. 13, стр.

1, офис 892 +7 (495) 181-13-09 ежедневно с 9:00 до 18:00 ##

Узаконивание перепланировок квартир в 2020 году

Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Работаем в стандартном режиме) Email скопирован!

Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Перепланировку в квартире надо согласовывать перед тем, как делать ремонт.

В идеальном мире все жители Москвы собирают документы, советуются со специалистами и получают разрешение Мосжилинспекции. В реальном мире сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать. Московские власти живут в реальном мире и разрешают узаконить перепланировку, которая уже выполнена.
Московские власти живут в реальном мире и разрешают узаконить перепланировку, которая уже выполнена.

Для этого изменения должны быть допустимыми, то есть не угрожать безопасности дома и его жильцов, это подтверждается специальным техническим заключением. Еще нужно получить согласие всех собственников квартиры — и заплатить штраф. Расскажем в статье, как узаконить перепланировку в московской квартире в 2020 году: когда это можно сделать, что нужно подготовить и куда нести документы.

В конце расскажем, что грозит, если оставить все, как есть. Чтобы перепланировку получилось узаконить, работы должны относиться к разрешенным и все собственники должны дать на них свое согласие. Иначе оформить официально новый план квартиры не получится.

Это проблемы при продаже и штрафы от Мосжилинспекции.

Узаконят только разрешенные работы. При перепланировке владельцы квартир не знают, что учитывалось в проекте дома, а что — нет. Чтобы не навредить ни себе, ни другим жильцам, изменения в проекте квартиры нужно согласовывать со специалистами. Если владелец квартиры снес часть несущей стены и плиты над его квартирой просели, перепланировку не узаконить.

Если владелец квартиры снес часть несущей стены и плиты над его квартирой просели, перепланировку не узаконить. Такое возможно и в менее очевидных случаях, например, если в квартире объединили лоджию и зал.

Это может повлиять на то, как по всему дому распределяется тепло, поэтому такие работы запрещены.

Что разрешено, а что — нет, определяет ., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Если вы не знаете, чем пилоны отличаются от колонн и что такое диафрагма жесткости, оценку лучше доверить специалисту. Есть и другие нормативные акты, например, .

Это свод правил по проектированию и строительству многоквартирных жилых домов.

Мы советуем cразу, как вы задумали узаконить перепланировку. Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь не соответствует утвержденным требованиям, ее сначала стоит исправить, а только потом предпринимать какие-то действия по согласованию выполненных работ. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это около 10 000 ₽.

Все собственники квартиры должны дать согласие. На практике согласие — это не отдельный документ, а просто подпись на заявлении.

Если кто-то из собственников не может прийти в МФЦ и подписать заявление, можно оформить доверенность на другого родственника или на представителя, который будет заниматься документами. Так выглядят две заполненные страницы заявления на согласование выполненной перепланировки.

(pdf, 125 Кб) Не нужно спрашивать согласия у членов семьи собственника, даже если они живут с ним в одной квартире. По закону квартира, купленная в браке, — общая собственность мужа и жены, даже если зарегистрирована она только на одного. Подарить или продать такую квартиру без согласия супруга нельзя, а вот узаконить перепланировку — можно.

Согласие супруга в пакет обязательных документов не входит. Если квартира в соцнайме, согласие должны подписать все члены семьи нанимателя — раньше его называли ответственным квартиросъемщиком.

Договор соцнайма заключается с государством или муниципалитетом.

Членами семьи нанимателя являются супруг, дети, родители (). Других родственников он должен вписать в качестве членов своей семьи, тогда их согласие тоже обязательно. У тех, кто снимает квартиру по объявлению или просто прописан в ней, разрешения спрашивать не нужно.

Нельзя заставить родственников или других совладельцев квартиры дать согласие на ее перепланировку, даже через суд. . Перепланировку можно узаконить двумя путями: 1. По техническому заключению — получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформить новый технический паспорт и заплатить штраф за самовольную перепланировку.

В новом техпаспорте красными линиями будут отмечены все изменения. Так выглядит выявленная перепланировка в техническом паспорте.

Красными линиями отмечены несоответствия плану БТИ, которые надо согласовать. 2. По проекту перепланировки — техническое заключение тоже составляется, но называется немного иначе и входит в состав проекта.

Этот порядок общий, он действует, если работы согласовывают заранее. Так можно делать, если про перепланировку органы власти еще не знают и на планах БТИ она не засвечена. Результат будет тот же самый — проектировщики проверят, что перепланировка не вредит безопасности здания, а Мосжилинспекция признает ее законной.

Если на техпаспорте квартиры нет красных линий, можно узаконить перепланировку по проекту. Чтобы узаконить перепланировку по техническому заключению, в Мосжилинспекции нужно запросить . Если узаконивать ее по проекту, нужна услуга по .

Проект перепланировки и техническое заключение делают в проектном бюро, которое входит в СРО проектировщиков. Если в ходе ремонта затрагиваются несущие стены, может понадобиться заключение автора проекта дома. Его можно получать самостоятельно, а можно поручить это компании, с которой вы работаете.

Чтобы согласовать перепланировку по заключению, понадобится заключение о допустимости и безопасности перепланировки в проектной организации. Для согласования перепланировки по проекту понадобятся два документа:

  1. техническое заключение о возможности перепланировки;
  2. проект перепланировки и переустройства.

В нашей компании подготовка таких документов для обычной квартиры стоит Техпаспорт на квартиру понадобится в любом случае, а точнее поэтажный план квартиры с экспликацией, то есть пояснениями к плану. Если узаконивать по заключению, нужен и архивный и актуальный план с красными линиями.

Если согласовывать по проекту — только архивный, с черными линиями.

Техпаспорт, который хранится в МосгорБТИ, можно не получать на руки — Мосжилинспекция сама его запросит. Но если техпаспорта там нет, например, квартира в новостройке и еще не проходила техинвентаризацию, его нужно будет обязательно сделать.

Это стоит примерно 10 000 ₽. Можно заказывать его не только в МосгорБТИ, но и в других компаниях, которые занимаются техинвентаризацией. По опыту к техпаспортам от МосгорБТИ у инспекторов вопросов меньше. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Чтобы Мосжилинспекция признала перепланировку законной, понадобятся общие документы для согласования — паспорта собственников, документы на квартиру в виде выписок из ЕГРН или свидетельств, доверенности, если кто-то не может сам подать заявление. Также нужны технические паспорта на квартиру — архивные можно не приносить, если они хранятся в МосгорБТИ.

Проекты перепланировки и технические заключения составляют проектные организации. Если перепланировка несущественная, вместо проекта может быть достаточно эскиза. Для узаканивания выполненной перепланировки важно получить справку из АО «Мосгаз», если переносилась газовая плита.

Какой бы способ вы ни выбрали, без этой справки перепланировку не согласовать.

Если перепланировка узаконивается по проекту, после получения разрешения на перепланировку, нужно приступить к строительным работам.

Тут важно правильно выбрать строительную организацию — члена специализированной СРО.

Проверить членство можно . Проверить членство строительной компании в СРО можно .

Для проверки нужно заполнить ИНН.

Должен быть статус — «является членом».

Проект перепланировки, который готовит проектная организация, — это не рабочий проект для проведения ремонта. Он нужен для того, чтобы согласование прошло без вопросов.

Реальный рабочий проект составляет исполнитель, то есть строительная организация.

В нем могут быть изменения по сравнению с проектом перепланировки — например, используются другие материалы. Это нормально. В конце ремонта нужно подписать со строительной и проектной организациями акты скрытых работ, а именно:

  1. акт на гидроизоляцию полов в мокрых зонах — в сан. узлах и кухне-гостиной;
  2. акт на шумоизоляцию полов во всей квартире — если делалась стяжка полов;
  3. акт на усиление несущих конструкций — если в процессе ремонта они затрагивались.

В нашей компании действует такая схема: акты скрытых работ готовим мы по фотографиям, которые клиенты присылают нам на электронную почту.

После мы и строители их подписываем, и можно вызывать комиссию. Инспектора из Мосжилинспекции и инженера БТИ нужно вызывать, когда все, что заявлялось в проекте, было сделано.

Плита, раковина и сантехника должны быть на своих местах, и эти места должны соответствовать проекту. Обои доклеивать не обязательно, косметический ремонт комиссию не интересует. С готовым пакетом документов нужно обращаться в Мосжилинспекцию.

Физические лица, то есть граждане — владельцы квартир, подают документы через МФЦ. Юридические лица могут сдавать документы только напрямую в Мосжилинспекцию.

Второй вариант — электронная подача документов и заявления .

Проект перепланировки и заключение о безопасности нужно будет подписать электронной подписью проектной организации. Мы с этим поможем. Если сделать небезопасную перепланировку, дом может обвалиться.

Конечно, для этого нужно очень грубо нарушить строительные нормы. Однако этот пример подчеркивает главное: узаконенная перепланировка — это ваша безопасность. Сам по себе не очень большой — от 2000 ₽ до 2500 ₽ для граждан. Его нужно будет заплатить, если перепланировку решено узаконить как ранее выполненную.

Его нужно будет заплатить, если перепланировку решено узаконить как ранее выполненную. Мосжилинспекция узаконит изменения в плане квартиры на будущее, но за сам факт выполнения их без разрешения придется заплатить штраф. Если не согласовать перепланировку, Мосжилинспекция может узнать об этом.

Как показывает практика, очень часто о перепланировке сообщают соседи. Дальше Мосжилинспекция потребует — в точности, как зафиксировано на плане БТИ. Самое страшное, что может грозить, — выселение.

Мосжилинспекция имеет право через суд . В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко. Если в суд не подаст Мосжилинспекция, это может сделать ТСЖ или управляющая компания.

Результат тот же — требование привести квартиру в состояние до перепланировки. Типичный случай выявления незаконной перепланировки в Москве Сосед подает жалобу в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку.

Инспектор Мосжилинспекции составляет предписание об обеспечении доступа в квартиру, оно приходит в почтовый ящик. Дальше два варианта:

  • Хозяин квартиры согласовывает время, когда инспектор придет ее осмотреть.
  • Хозяин не согласовывает время и не пускает инспектора в квартиру. В этом случае инспектор подает заявление в суд. Теперь он может попасть в квартиру без согласия хозяина, дверь откроют приставы.

Если инспектор увидит, что в квартире есть несогласованная перепланировка, он выдаст предписание об ее устранении или согласовании. В дополнение выпишет штраф за перепланировку без разрешения.

Если собственник не исполнит предписание Мосжилинспекции, она может обратиться в суд. Решение суда придется исполнить — за неисполнение могут назначить судебную неустойку, или астрент.

Проще говоря, за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ, придется заплатить.

Сколько — решает суд по просьбе истца.

Например, суд может дать полгода для приведения квартиры в первоначальное состояние, а за каждый день просрочки назначить штраф — 2000 рублей в день. Кроме этого, неисполнение решение суда — это запрет на выезд из страны. Пока квартира не будет восстановлена, в другую страну выехать не получится, даже по уважительной причине.

Были случаи, когда людей не выпускали за границу на срочное лечение из-за неисполненного решения о перепланировке. По требованию суда придется устранить все, что не соответствует проекту — неважно, разрешены такие работы законом или нет. Если же сначала обратиться в проектное бюро, можно будет исправить явные нарушения и согласовать остальной ремонт.Например, хозяева квартиры присоединили лоджию и объединили санузел.

Они обращаются к нам с целью узаконить перепланировку.

Объединение санузла мы согласуем, но присоединение лоджии придется восстановить — закон не допускает такие работы.Хозяева квартиры смогут сохранить 50% от перепланировки, но если дело дойдет до суда, придется возвращать квартиру в первоначальное состояние целиком, даже санузел. По проектуПо тех. заключению Обратить в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки Заказать в БТИ технический паспорт квартиры Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений Собрать документы на квартиру и доверенности Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заплатить штраф Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит Вызвать комиссию на проверку и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый тех.

паспорт Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры При перепланировке в двухкомнатных квартирах больше всего вопросов связано с обустройством кухонь: куда их можно перенести, как объединить с жилой комнатой, как перенести комнату на место, где раньше . Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры Перепланировка в квартире может включать перенос кухни в коридор, холл, прихожую.

Так часто делают, чтобы расширить площадь жилых комнат и удобнее их расположить.

Порядок согласования перепланировки квартиры — пошаговая инструкция Принять решение о перепланировке — ответственный шаг, который нужно обдумать: выбрать компанию для подготовки проекта, отложить деньги на ремонт и документы, спланировать работы в квартире с учетом ср. Перепланировка Дизайн Напишите письмо руководителю ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  1. ежедневно с 9:00 до 18:00
  2. Режим работы

Архитектурно-проектная мастерская №1 Согласование перепланировок квартир, дизайн-проекты помещений и юридическая помощь в вопросах согласований https://pereplan-one.ru/ 129515 Россия Москва ул. Академика Королева, д. 13, стр.

1, офис 892 +7 (495) 181-13-09 ежедневно с 9:00 до 18:00 ##

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

Анонимный вопрос · 10 января 201833,1 KИнтересно9 · 59Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.: +7 (937) 369-20-15 С. · ПодписатьсяОтвечаетУзаконение перепланировки — комплекс работ, по доказыванию соответствия произведенной перепланировки действующему законодательству через суды общей юрисдикции г. Уфы. Когда ремонтные работы выполнены, а согласование не получено.

В большей части узаконение перепланировки в Уфе является единственным способом легализации произведенных работ.Итак, с этим разобрались.

Теперь не менее важный вопрос, каким путем лучше пойти: по пути согласования или по пути узаконения!? Понятно, что, если Вы уже сделали перепланировку, то по пути узаконения, а если только собираетесь сделать перепланировку, то по пути согласования. Исходя из много летнего опыта мы рекомендуем Вам идти по пути узаконения, это на много быстрее и дешевле, т.к.

многие этапы просто не понадобиться проходить(не нужен авторский и технический надзор, пожарная часть, и т.д.).Реконструктивные работы — изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д.Различия между данными понятиями есть, особенно между понятиями «реконструкция» и «перепланировка» — главным отличительным признаком здесь является то, что перепланировка помещения не должна затрагивать фасада здания, в то время как при реконструкции такие работы проводятся.

Однако, поскольку, перепланировка помещения осуществляется для улучшения эксплуатационных качеств последнего, то можно сказать, что понятие перепланировки нежилых помещений является достаточно широким, и может включать в себя в некоторых случаях и понятие реконструкции(например при установке кондиционеров), и понятие переустройства.ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО СОГЛАСОВАНИЮ(УЗАКОНЕНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ — ЭТО:— сбор необходимых документов для подачи в государственный орган;— согласование проектно-сметной документации в различных ведомствах;— подача заявления и необходимой документации в органы местного самоуправления, занимающимися вопросами перепланировки и реконструкции;— регистрация сделанных изменений в соответствующих ведомствах(БТИ);— получение нового свидетельства о праве собственности на измененный объект недвижимости;— полное ведение дела в суде первой инстанции — в случае узаконения перепланировки/реконструкции через суд.Заказав ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО СОГЛАСОВАНИЮ(УЗАКОНЕНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ, вы получаете:— готовые документы с узаконенной перепланировкой: новый паспорт БТИ и Свидетельство о регистрации права собственности;— снятие административной ответственности за незаконную перепланировку (штрафы КоАП РФ);— решение проблем с управляющей компанией и жилищной инспекцией: они больше не смогут предъявить требования о приведении помещения в первоначальное состояние.5 · Хороший ответ1 · 13,7 KКакова стоимость услуг юриста по узаконению уже проведенной перепланировки?Ответить11Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Ещё 8 ответов · 13Строительство, реконструкция, перепланировка.

От проекта до регистрации прав.ПодписатьсяУзаконение перепланировки, переустройства или реконструкцию в судебном порядке возможно в следующей последовательности: 1.

Подготовка технического заключения проектной организации, имеющей допуск СРО на предмет обследования технического состояния помещения после осуществления перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения; 2. Сбор. Читать далее5 · Хороший ответ5 · 6,6 KКомментировать ответ.

· 294Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ПодписатьсяОтвечаетПодробно об узаконивании перепланировки Вы можете почитать здесь: https://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku Однако, рассмотрим основные этапы узаконивания перепланировки и здесь.

В Российской Федерации, если перепланировка сделана, но никак не отмечена в планах БТИ (Бюро технической инвентаризации) на квартиру, то можно пойти по пути, как будто.

Читать далее14 · Хороший ответ · 485Комментировать ответ. · 4ПодписатьсяЧтобы узаконить самовольную перепланировку необходимо пройти несколько этапов: 1.

Оформление кадастровым инженером технического паспорта с отметкой о фактически произведенных неузаконенных изменениях. 2. Изготовление экспертного заключения о состоянии несущих конструкций в результате перепланировки.

3. Обращение в уполномоченную организацию о. Читать далее2 · Хороший ответ · 254Комментировать ответ.

· 41Проектною бюро | г. Москва. Перепланировки помещений с 2015г. СРО. Гарантия положительног. · ПодписатьсяОтвечает(для г.

Москва) 1. (если не затронут санузел и отсутствуют другие работы, согласно ППМ №508 от 25.10.11г.) Подать эскиз и заявление на Акт о завершенной перепланировки через МФЦ в Мосжилинспекцию.

Далее внесение изменений в БТИ и ЕГРН; 2.

(затронут санузел и пр. работы, согласно ППМ №508 от 25.10.11г.) Заказать Техническое заключение о допустимости и.

Читать далее2 · Хороший ответ · 529Комментировать ответ. · 1ПодписатьсяОчень часто люди сталкиваются с тем, что перепланировка уже произведена, но неузаконена.

Это можно сделать через суд. Зачастую это самый быстрый и более дешёвый способ, чем бюрократическая волокита в больших кабинетах с мыслями как и через кого «решить» этот вопрос. Суд выносит решение, которое через месяц вступает в законную силу и отменить его уже. Читать далее1 · Хороший ответ · 1,5 KКомментировать ответ.

· 1Осуществляем перепланировку квартир и нежилых помещений, проектирование, согласование. · ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы узаконить перепланировку необходимо провести обследование и подготовить о допустимости произведенных работ. В зависимости от региона нахождения объекта недвижимости, узаконивание происходит через Администрацию района, жилищную инспекцию или через Суд.Хороший ответ · 127Комментировать ответ.

· 12ПодписатьсяЕсли перепланировка уже выполнена, на объект вызывают кадастрового инженера и проектировщиков для снятия замеров, разработки нового технического плана, а так же формирования проектной документации. Готовый техплан станет основанием для получения обновленного кадастрового паспорта и сведений в ЕГРН на объект.

Прежде как узаконить уже сделанную переплан. Читать далее6 · Хороший ответ · 5,0 KКомментировать ответ. · 232ПодписатьсяСуществует два способа узаконить уже сделанную перепланировку.

Первый — собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной.

В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф — от 1 до 30 тысяч рублей. Второй способ — составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и. Читать далее7 · Хороший ответ2 · 4,8 KПри узаконивании выполненной перепланировки-разрешением будет субедное решение «о сохранинии квартиры в перепланиро.

Читать дальшеОтветить21Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 161Проектное бюро АртПро, специализируемся на проектировании жилых домов. · ОтвечаетОбратитесь с этим вопросом в жилищную комиссию своего населенного пункта для уточнения, возможна ли в вашем случае перепланировка.

Сразу могу сказать, что объединение кухни с газовой плитой и комнатой будет основанием для отказа в узаканивании перепланировки, нужно устанавливать конструкцию, которая будет отгараживать эти зоны.Если все хорошо и перепланировка возможна, то можно готовить пакет документов.

Вам понадобится: технический паспорт (если у вас его нет, заказывайте в БТИ), проект перепланировки (изготовливается проектной организацией), правоустанавливающие документы, паспорт, согласие собственников на перепланировку (если их несколько).

С этим пакетом документов обращаетесь в МФЦ для получения разрешение на проведение перепланировки.

После получения положительного решения, можно приступать к работам. Обратите внимание, что в решении указан срок до какого числа вы должны выполнить перепланировку.

Когда работы будут выполнены можно готовить технический план и нужно подготовить акты о выполненной перепланировке (делает их жилищная комиссия).

Эти акты подписываются у принимающей комиссии (состав комиссии указан в акте), ходить и собирать подписи будете вы.

Когда все подписи собраны нужно внести изменения в ЕРГН поскольку площадь увеличилась.

Для этого обратитесь в МФЦ заполните завление и приложите к нему документы: паспорт, правоустанавливающие документы, разрешение на проведение перепланировки, акт о выполненной перепланировке, новый техплан, проект перепланировки, квитанция об оплате пошлины.3 · Хороший ответ · 1,1 K · 142Выпускник экономического вуза, мама двоих детей, фрилансер, таролог в пути).Скорее всего, речь идет о перепланировке (перенос перегородок, достройка помещений, этажа).

В таком случае нужно будет вызывать техника из БТИ, чтобы он сделал все замеры и составил новый технический паспорт с поэтажным планом. Потом. когда новый техплан будет готов, подается заявление в кадастровую палату, чтобы внести изменения в свидетельство о собственности. Список необходимых документов для подачи лучше уточнять заранее (нужны ли копии паспорта, нужна ли домовая книга и т.д.)Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно еще до перепланировки согласовывать ее с БТИ и административными органами (обычно при возведении 2-го этажа в одноэтажной постройке).

На деле часто получается, что техник приезжает уже постфактум, когда все перестроено, и делает замеры для техпаспорта, но лучше не рисковать и проконсультироваться в БТИ заранее.2 · Хороший ответ · 3,9 K · 362Поэт, участник Санкт-Петербургского международного книжного салона и Всероссийск.Сначала нужно получить разрешение на перепланировку квартиры в соответствующих органах. Люди делают часто без всякого согласования, вплоть до того, что ломают несущие стены.

Но уж лучше бы жили тогда в деревне в частном доме.А в квартире увеличивают кухню за счет комнаты, делать этого нельзя. Только если вы живете на первом этаже и у вас электрическая плита.

А так вы ухудшаете условия проживания соседей под вами, на кухне и кран может потечь, а вы ее увеличили, то есть соседям вы уже затопите и комнату всю.Пытаются расширить кухню на санузел. Это можно сделать только в одном случае, если вы живете на последнем этаже.

И то все требует согласования.2 · Хороший ответ · 4,0 K · 294Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

· ОтвечаетШтраф за незаконную перепланировку квартиры составляет 2000-2500 рублей согласно ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Но штраф- это не самое страшное. Если у Вас в квартире выявят каие-либо нарушения правовых или строительных норм, коих существует не мало, то согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ обяжут вернуть ремонт в исходное состояние.

Если этого не сделать, то в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартиру могут выставить на торги. Подробнее о штрафах за перепланировку можно почитать тут:8 · Хороший ответ · 7,2 K · 16Внедряем все передовые технологии в области остекления, ремонта и отделки балконов и.

· ОтвечаетЗдравствуйте! Однозначно да! Объединяя балкон с комнатой, вы меняете планировку.

Более того, вы увеличиваете нагрузку на несущую стену, и увеличиваете обогреваемый объем жилого помещения.Разрешение нужно получить не только в БТИ, но и у местной УК, МЧС и СЭС. Если Вы живете в старом доме, который несет историческую ценность, вам нужно будет получить разрешение в Департаменте культурного наследия Вашего города.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Узаконивание ранее выполненной перепланировки жилого помещения

  1. Вот информация по узаканиванию перепланировок: [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]

  2. Попробуйте обратиться сюда helpstroj.by
    Не совсем понятен смысл вопроса. Возможно, Ваш вопрос в компетенции человека.
    Знакомые обращались, говорят, толковый инженер-строитель.

  3. Я живу в Санкт-Петербурге и мне недавно надо было прорекламировать свой бренд.
    Я захотел недорого сделать рекламу на домах. Обратился в эту контору и мне помогли —

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+