Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Стоит ли московскому пенсионеру покупать недвижимость в бургасе

Стоит ли московскому пенсионеру покупать недвижимость в бургасе

Стоит ли московскому пенсионеру покупать недвижимость в бургасе

Недвижимость для пенсионеров в Болгарии

В последние годы все чаще пенсионеры из России и стран СНГ обращаются в агентства недвижимости в Болгарии с желанием купить жилье у моря для сезонного или постоянного проживания. Что побуждает немолодых людей оставлять родные края и переезжать в незнакомую страну?

Какую недвижимость в Болгарии для пенсионеров можно найти в каталоге компании BolgarskiyDom?

Как получить болгарскую визу «Д» и затем оформить ВНЖ?

Что нужно учесть перед тем, как принять решение о покупке?

И можно ли на российскую пенсию достойно жить в Болгарии?

Давайте обсудим все по порядку! Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:

  1. Военные пенсионеры;
  2. Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;
  3. Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
  4. Состоятельные пенсионеры госслужащие;

В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты — от небольших студий за 8 000 € до элитного жилья у моря за 90 000 €. Готовые решения Количество объектов в каталоге 600 объектов 600 объектов 250 объектов 150 объектов 90 объектов Агентство BolgarskiyDom за 11 лет работы успешно провело более 700 сделок купли-продажи болгарской недвижимости.

Мы быстро и недорого поможем купить пенсионерам дом или квартиру в Болгарии у моря. Вам необходимо лишь приехать на бесплатный ознакомительный тур и посмотреть выбранные на сайте объекты.

Будем сопровождать и поддерживать вас на всех этапах сделки. Десятки тысяч пенсионеров из России, Казахстана, Украины и Белоруссии купили недвижимость в Болгарии для ПМЖ по ряду причин: Если к этим еще добавить низкие цены на жилье и упрощенную процедуру получения ВНЖ для пенсионеров, то становится понятным, почему российские пенсионеры решают переехать в Болгарию. Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо получить визу «Д», которая выдается на полгода и позволяет 180 дней находиться в стране.

Потребуется следующий пакет документов:

  1. Медицинская страховка с минимальной суммой страхового покрытия от 30 000 евро.
  2. Загранпаспорт и копии основных страниц
  3. Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
  4. Выписка со счета в банке для подтверждения наличия денежных средств на проживание;
  5. Договор найма жилья или свидетельство собственности;
  6. Справка о несудимости;
  7. Справка о пенсии за последние три месяца (переведенная на болгарский и нотариально заверенная);

Ознакомиться с последними изменениями в требованиях к подаваемым документам на визу «Д» можно в посольстве Болгарии в Москве!

При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:

  1. Заявление;
  2. Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
  3. Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
  4. Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
  5. Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
  6. Справка о несудимости;
  7. Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
  8. Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
  9. Медицинская страховка;
  10. Простая копия адресной карточки;

По своему усмотрению служба миграции может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии (http://www.mvr.bg/)!

Перед покупкой недвижимости в Болгарии на берегу моря учтите следующие рекомендации: Специалисты «BolgarskiyDom» подберут для Вас оптимальные варианты жилья для комфортного проживания и отдыха (в тихой местности, с чистым климатом, хорошей инфраструктурой, с широкими возможностями для оздоровления и отдыха), организуют поездку в Болгарию для выбора подходящего варианта и помогут с оформлением ВНЖ. Планируя переезд на ПМЖ в Болгарию, безусловно, Вы задаетесь вопросом – сколько денег нужно для достойной жизни этой стране?

К основным статьям расходов российского пенсионера можно отнести:

  1. Оплата медицинской страховки
  2. Ежегодные затраты на продление ВНЖ;
  3. Покупка продуктов питания;
  4. Налоги на недвижимость;

При оформлении и получении ВНЖ в Болгарии соискателем (в т.ч. несовершеннолетним) оплачиваются следующие пошлины: Вид оплаты ВНЖ на 6 мес. ВНЖ на 12 мес. Пошлина за рассмотрение заявления 10 лв + 5 лв (банковский перевод) 10 лв + 5 лв (банковский перевод) Пошлина за получение разрешения (ВНЖ) 200 лв + 5 лв (банковский перевод) 500 лв + 5 лв (банковский перевод) Эквивалент в евро 114 € (7800 ₽) 267 € (18400 ₽) Больше информации о возможности получения ВНЖ и сопутствующих расходах можно прочитать в статье !

Собственники жилья в Болгарии оплачивают:

  1. налог на недвижимость в размере 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества;
  2. коммунальный налог — от 0,2 до 0,3% от балансовой стоимости.

Важно учесть тот факт, что объем ежегодных платежей зависит от того, где расположен объект недвижимости (муниципалитеты устанавливают индивидуальные ставки налога) и от его стоимости. Больше о расходах по содержанию болгарской недвижимости читайте в статье !

Приведем расценки на основные коммунальные услуги: Вода (по счетчику) €0,75-€1,25/м³ Электричество (по счетчику) днем — €0,10 за кВт*ч ночью — €0,065 за кВт*ч. от €13 до €30 Телефон от €3 до €13 Интернет от €8 до €15 Больше о ценах и оплате коммунальных услуг в Болгарии читайте в статье ! Цены на товары и продукты питания в Болгарии различаются в зависимости от населенного пункта, но в среднем на треть меньше, чем в России.

При этом их качество намного лучше, чем у отечественных продуктов.

Ознакомиться с ценами на основные продукты можно, прочитав статью !

Стоимость полиса зависит от компании, суммы страхового покрытия, объема услуг, состояния здоровья и возраста человека.

В среднем медицинский полис для иностранных граждан стоит от €90 до €200 (6200-15000 рублей) в зависимости от суммы страхового покрытия.

Больше о медицинском страховании читайте в статье !

Болгария для пенсионеров: квартирный вопрос

Когда спрашиваешь у риэлторов, были ли у них запросы от российских пенсионеров на подбор недвижимости в Болгарии для длительного пребывания или даже для переезда на постоянное место жительство, удивляешься единодушию их ответов.

«Конечно», «регулярно», «чуть ли ни все клиенты сейчас такие» — словно сговорившись, утверждают профессиональные участники рынка. Однако тут же добавляют, что общего совета по подбору жилья в Болгарии они дать не могут, ибо все потенциальные покупатели различаются по ценностям, целям и имеющимся у них в наличии средствам. Казалось бы, чему тут различаться… Воображение сразу рисует место обитания типичного российского пенсионера – небольшая квартирка в панельном здании советской эпохи, дача в пригороде с участком в восемь соток, старенький автомобиль, за руль которого в холодное время года страшно садиться… Однако в Болгарии эта картина может поменяться.

Причем, кардинальным образом. Но обо всем по-порядку… — Честно говоря, мне непонятно, зачем пожилым людям ломать привычный уклад жизни, покидать страну, где ты провел молодость, оставлять близких людей и переезжать на «постоянку» в Болгарию… — Они никого и не оставляют – поправляет меня директор представительства МАН Rentsale в Болгарии Олег Новиков.

– Все без исключения пенсионеры, стремящиеся длительно пребывать в Болгарии, рассчитывают и в дальнейшем сохранить самую тесную связь с Россией, каждый год по завершении сезона возвращаясь на родину. Такие пенсионеры-собственники заезжают в Болгарию уже в апреле-мае и покидают страну поздней осенью, иногда приезжают на Новый год и весенние праздники. Весь сезон у них по очереди гостят внуки, родные, друзья.

Более того, признается специалист, как только разговор переходит в русло переезда на ПМЖ, перед пенсионером встают ментальные проблемы, вплоть до вопроса: «а кто перевезет мое тело из Болгарии ДОМОЙ в случае моей смерти?» Поэтому для них главный стимул покупки недвижимости в Болгарии – это не цель «убраться из России в теплую страну», а возможность получить второй дом на море, сохранив тесную связь с родиной.
Более того, признается специалист, как только разговор переходит в русло переезда на ПМЖ, перед пенсионером встают ментальные проблемы, вплоть до вопроса:

«а кто перевезет мое тело из Болгарии ДОМОЙ в случае моей смерти?»

Поэтому для них главный стимул покупки недвижимости в Болгарии – это не цель «убраться из России в теплую страну», а возможность получить второй дом на море, сохранив тесную связь с родиной.

«Состоятельные люди всегда имели дачи на юге — частные или государственные. Недвижимость в Болгарии сегодня наиболее удачно ассоциируется с летней резиденцией, куда, будучи собственником, можно приезжать круглый год, приглашать к себе родных и гостей, а, при желании, жить там постоянно, будучи пенсионером», — добавляет Олег Новиков.

Действительно, Болгария – это очень близкая для россиян страна. Во-первых, с точки зрения транспортных коммуникаций — самолёты оттуда летают на Москву, Питер, Екатеринбург, Ростов, Саратов, Новосибирск, Пермь. Во-вторых, из-за дружелюбного отношения болгар к нашим соотечественникам и абсолютно безопасной атмосферы для маленьких детей.

В-третьих, питание, инфраструктура, здравоохранение ничем не уступают привычному для пенсионеров в России, а совокупная стоимость проживания в Болгарии будет заведомо ниже.

Если учесть также возможность поправить здоровье в стране, в которой на квадратный метр земли приходится больше всего в мире лекарственных растений, выбор наших пенсионеров становится более понятным. — Не последнюю роль играет и реклама.

С каждым годом все больше людей узнают, что за одни и те же деньги они могут купить квартиру в небольшом поселке, вроде, Сосново, что в Ленинградской области, или апартаменты на побережье Черного моря, — отмечает менеджер по продажам компании Nobel Group Александр Немтырев. – Многих привлекает второй вариант.

А вот на этом, пожалуй, остановимся подробнее.

Пенсионеры в России все-таки разные. Одному подавай домик в глухой деревушке, другому – апартаменты в центре крупного курортного города, первый будет с радостью проводить время в своем огороде, второй мечтает много путешествовать и знакомиться с новыми людьми, у кого-то есть 10, а у кого-то 110 тысяч евро… Впрочем, в Болгарии найдутся варианты для каждого. По словам Олега Новикова, наиболее типичный портрет покупателя недвижимости в Болгарии с прицелом на возможность будущего постоянного проживания – семья с достатком и сбережениями в размере до 140 тысяч евро.

Как правило, они владеют отдельным от детей жильем в городе, машиной и дачей. Имеют двух взрослых семейных детей и двух-трех внуков в возрасте от 2 до 10 лет.

Инициатором такой идеи обычно выступают женщины 48-53 лет, мужья которых ещё работают и имеют стабильный доход.

Чаще всего просят подобрать недвижимость с двумя спальнями. Однако, добавляет специалист, в курортных комплексах такие квартиры строят редко, соответственно, и стоимость у них немаленькая – от €100 тыс. до €200 тыс. в зависимости от уровня архитектуры, качества строительных материалов, отделки, оборудования, разнообразия и масштаба инфраструктуры в комплексе, местоположения самого здания.

Апартаменты площадью 77 «квадратов» в современном жилом комплексе в Святом Власе предлагают за €101,1 тыс. Новую трехкомнатную квартиру на 118 кв. м. в крупнейшем прибрежном городе Болгарии Варне можно купить за €120 тыс.

Второй тип клиентов, рассказывает Олег Новиков, это семейные пенсионеры из небольших провинциальных городов средней полосы России, которые всю жизнь мечтали о собственном домике с земельным участком, виноградником и розами где-нибудь в тёплых краях у синего моря. Они активно покупают для себя лично недорогие сельские дома, например, в посёлках Бяла, Баня, в районе Варны и Лозенца.

Имеют возможность потратить сумму в пределах €70 тыс.

Среди любителей сельской местности также популярны деревни в центрально Болгарии, на расстоянии около 200 километров от моря.

«Там прекрасная природа, горы, озера, похоже на Швейцарию»

, — добавляет представитель международного отдела компании „Джордан” Сергей Аникеев.

К тому же и дома там стоят дешевле, чем на побережье. Кирпичный дом, расположенный в спокойной деревне в 35 км от Бургаса, продают за €50 тыс. Ухоженный деревенский домик, находящийся в 15 км от Велико Тырново (Центральная Болгария), можно купить за €18 тыс. «Появились и мужчины — ещё довольно молодые военные пенсионеры, которые, устав от своей напряжённой полувоенной прежней жизни, ищут в Болгарии спокойное комфортное времяпровождение.
«Появились и мужчины — ещё довольно молодые военные пенсионеры, которые, устав от своей напряжённой полувоенной прежней жизни, ищут в Болгарии спокойное комфортное времяпровождение.

Они покупают добротные дома вокруг Варны и в южной части побережья Черного моря с земельным участком, гаражом, мастерской, катером. Они полны сил и планов и ведут в Болгарии активный образ жизни — много путешествуют по стране, заводят новых друзей, занимаются охотой и рыбной ловлей.

В Болгарии это стоит очень недорого — годовая лицензия на рыбную ловлю сетями — всего 350 левов, дичи в лесах тоже хватает», — рассказывает Олег Новиков. Как правило, взрослые дети таких пенсионеров очень активно участвуют как в покупке недвижимости, так и в дальнейшем её использовании. В Болгарию едут на машинах дружными компаниями сослуживцев, друзей, родственников.

Эти клиенты тратят на покупку и обустройство нового дома по своему вкусу до €200 тысяч.

Стать хозяином этого дома, находящегося в 5 км от Варны, можно за €160 тыс.

Собственник уверяет, что с просторной террасы в коттедже открывается шикарный вид на море. Двухэтажную виллу в небольшим поселке Божурец в 5 км от Каварны продают за €165 тыс. Рядом пляж, развлекательный комплекс и гольф-клуб.

По словам Александра Немтырева, в Болгарию едут не только состоятельные пенсионеры с накоплениями в несколько сотен тысяч евро, но и люди, которые живут на одну пенсию. Для приобретения квартиры в Болгарии такие клиенты продают свою недвижимость в России. Средняя сумма, которую они готовы потратить — $25-30 тыс.

Чаще всего приобретают апартаменты в современных курортных комплексах.

Однако многие, желая впоследствии сэкономить на коммунальных платежах, например, на сборах за обслуживание бассейна, выбирают квартиры в обычных домах.

«Есть клиенты, которые пытаются купить самое дешевое жилье в Болгарии – до $15 тыс. Однако, по моим наблюдениям, люди в итоге остаются недовольны качеством строительства, потому что уже через год эти квартиры снова поступают в продажу», — добавляет специалист. Студию площадью 24 «квадрата» в поселке Лозенец можно купить за €14,5 тыс.

Однокомнатную квартиру в на вторичном рынке Несебра продают за €18 тыс. Существует ещё один, пока редкий, тип запросов — долговременное проживание на бальнеологических курортах Болгарии с целью поправки здоровья и размеренной жизни обеспеченного пенсионера.

По количеству запросов здесь лидирует Поморие, есть интерес к горным курортам, таким, как Иван Рильский.

«И, как, правило, такие клиенты уже бывали в Болгарии, снимая на лето часть дома или дом у болгарских собственников»

, — отмечает Олег Новиков. Студию в новом доме в поселке Поморие продают за €18,6 тыс.

Полностью меблированную квартиру (58 кв. м) в центре Помория можно купить за €36,5 тыс. И все-таки мне удалось найти то, что объединяет ценителей провинциальных деревушек и любителей шумных курортов, владельцев внушительных капиталов и людей со скромными сбережениями.

Каждый человек, который планирует долго пребывать в Болгарии, ищет не просто объект недвижимости, не какие-то абстрактные квадратные метры, отделанные в соответствии с его пожеланиями, он ищет среду, комфортное окружение, в которое можно было бы влиться.

И чем больше времени он проводит в Болгарии, тем важнее становятся такие вопросы: «а где мне покупать продукты?», «как вызвать доктора?», «чем заниматься в свободное время?» и так далее. Поэтому, выбирая недвижимость, особенно на побережье Черного моря, надо учитывать одну важную особенность этой страны. В Болгарии есть немало прекрасных курортов, вроде «Солнечного берега», «Золотых песков» и других более мелких.

В последние годы там стали строить жилые комплексы с возможностью круглогодичного использования. Тем не менее, квартиры там, какими бы хорошими они ни были, едва ли смогут претендовать на статус «второго дома». В «несезон» жизнь в некогда шумных курортах практически замирает, магазины и рестораны закрываются, туристы разъезжаются, и делать там становится совершенно нечего.

Вывод – выбирайте места, которые живут не только за счет туристов. Безусловно, лучше всего инфраструктура развита в крупнейших прибрежных городах – Бургасе и Варне.

Однако и цены там одни из самых высоких в Болгарии. Поэтому специалисты рекомендуют российским пенсионерам присмотреться к небольшим поселкам в Болгарии. «Хорошим примером можно считать приморский загородный квартал Сарафово в 20 минутах езды от Бургаса, связанный с центром города регулярным городским автобусом.

Поселки Поморие, Черноморец, Святой Влас, Созополь, Приморско, Лозенц — все они имеют регулярное автобусное сообщение с районным центром Бургасом», — рассказывает Олег Новиков. Причем, советуют риэлторы, прежде чем остановиться на том или ином населенном пункте, надо приехать туда и самому убедиться в наличии того, что вам необходимо для жизни.

Порой в рекламе могут написать, что в деревне есть магазин, а на практике окажется, что он располагается в туристическом комплексе, который полгода не работает. И придется вам осенью ездить за хлебом на такси в соседний город.

Есть еще один юридический момент, который надо учитывать потенциальным покупателям частных домов в Болгарии. Иностранец может оформить землю только на юридическое лицо.

«Зато это даёт возможность свободно купить машину в Болгарии на фирму, владеющую землёй»

, — добавляет Олег Новиков. В целом путь регистрации юрлица – простой и абсолютно законный, поэтому если вы хотите непременно частный дом с садом, не стоит себя ограничивать в фантазиях.

Не покупайте квартиру в Болгарии!

7 апреля 2020″Квартира в Болгарии недорого, апартамент на море для вас, студия в Банско.» — думаю, у всех, кто интересуется этой темой, постоянно мелькают в рекламе подобные предложения. И мы проходим по ссылкам, смотрим красивые картинки и пейзажи, вдохновляемся.

и. ?Мне хотелось бы показать другую сторону этого вопроса: зачем покупать недвижимость в Болгарии, если проживаешь в другой стране? Если у вас достаточно денежных средств — конечно, покупайте что хотите, где хотите, дело хозяйское. А если деньги последние? И хочется их как-то с пользой потратить?Всё-таки я считаю, что не нужно покупать квартиру в Болгарии.

Как минимум — не нужно спешить с такой покупкой. Болгарию принято считать страной недорогой.

Да, тут и правда можно купить недорогую недвижимость, но всем, у кого возникает такое желание, хочется сказать: стой, остановись, зачем тебе это нужно?Думаю, движет нами желание что-то иметь. На 50 тыс евро мы не можем купить что-то приличное в Москве, но можем купить очень даже приличное — в Болгарии.
На 50 тыс евро мы не можем купить что-то приличное в Москве, но можем купить очень даже приличное — в Болгарии.

Однако, если мотив таки понятен, нужно очень тщательно взвесить покупку — зачем? В этой статье поговорим о покупке квартиры без планов проживания в Болгарии.

Или — может быть когда-нибудь на пенсии я буду там жить.

Может быть — не считается, ставим базовое — мы не будем там жить, хотим купить для. А далее — подробнее по вариантам.То есть, купить что-то, доступное по имеющемуся бюджету, с целью потом продать, выручив какой-то доход.Болгарская недвижимость в большинстве своем не может служить вложением денег. Да, стоимость жилья тут постоянно растет, пусть и немного.

Но рынок недвижимости перенасыщен предложением, и в таких условиях продать при необходимости да еще и с выгодой для себя не удастся.

Быстро продать — это сильно снизить цену. Продавать по цене, которая устраивает вас, можно годами. Конечно, кому-то повезет, но это скорее исключения, которые только подтверждают правило: болгарская недвижимость не есть способ выгодно вложить деньги.Обычно так говорят про квартиры на горнолыжных или морских курортах.

Мы как-то пытались уточнить, как арендовать апартамент долгосрочно в Банско, это горнолыжный курорт. Ни о какой средней цене для договора арендодатель не хотел говорить, предлагая низкую цену в несезон и рыночные в сезон.

Всем страшно упустить доход — и в курортных условиях это важно.И если вы действительно в по сути дачном режиме собираетесь ездить на море или в горы — наверное, материально это будет вам выгоднее. Плюс вещи, которые вам можно будет оставить, и летать на отдых налегке.

Однако, при этом нужно иметь в виду, что если вам такие поездки наскучат или просто изменятся обстоятельства, апартамент нужно будет продать. Поэтому при поиске варианта озадачьте риэлтора еще и этим вопросом — будущей потенциальной продажей. Обычно это отражается на местоположении дома или апартамента, место должно быть привлекательным для потенциальных покупателей.

Частенько риэлторы красиво рассказывают вам, что купленную квартиру вы будете просто сдавать и получать доход. Тут сразу лукавство — «просто» сдать квартиру не удастся. Однако, если у вас есть свой опыт сдачи в аренду, поиска жильцов и пр., — возможно, вам это подойдет.Для человека без опыта, да еще дистанционно — нет, не вариант ни разу.

Самое приемлемое по описанию, но тоже со своими подводными камнями. Когда мы отделываем квартиру для себя — мы используем одни материалы и мебель, когда под аренду — другие.

Не говорю про лучше или хуже, просто другие. И если я сделала квартиру для себя — уже не поднимается рука ее сдавать в мое отсутствие, зачем тут будут ходить чужие люди?. Убирать «всё лишнее» на время отсутствия?

Тоже хлопоты. Искать надежного риэлтора для сдачи в аренду?

Тоже сложное дело. В общем, самое вроде как приемлемое тоже становится загадкой будущего.Если вы знаете какие-то другие причины, по которым иностранец вдруг захотел купить недвижимость за границей, — давайте обсудим. Но в целом — если соотношение аренда/цена покупки такое, как сейчас на рынке болгарской недвижимости, не нужно ничего покупать, это очень сомнительное мероприятие. И морально это будет у вас не «сбыча мечт», а гора проблемных ситуаций, дополнительные издержки и хлопоты.

И если это у вас последние деньги — мой вам совет: оно вам надо? Если вам понравилась статья — оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ -Другие статьи на моём канале:

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Эта тема обширная и интересует всех, кто всерьёз задумался о переезде на постоянное место жительства в эту страну. Недвижимость в Болгарии пенсионерам можно приобрести в собственность или взять в аренду.

Если есть желание уехать на пенсию сюда, то недвижимость лучше приобрести в собственность. Это будет правильным вложением капитала, поскольку цены на квартиры и дома, особенно у берега моря, постоянно растут, несмотря на некоторое снижение интереса россиян к данным объектам в 2020 году.

Новый жилой комплекс Аполония Ризорт расположенный на Солнечном берегу в Болгарии По прогнозам финансовых экспертов, рубль скоро поднимется, а вместе с ним поднимется и спрос на болгарскую недвижимость. Строительство в Болгарии развивается неравномерно.

Очень активно застраивается приморская курортная зона, где жильё расположено на берегу моря или близко от него.

Это практически всё черноморское побережье.

В северную его часть входят курортные небольшие города: Балчик, Албена, Кранево, Золотые пески. Панорамный вид на отель и Золотые пески Болгарии Центром этой части побережья является Варна.

Южное побережье начинается от небольшого посёлка Елените, а дальше идут Св. Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, областной центр Бургас, Созополь, Приморско и Ахтопол, который расположен недалеко от турецкой границы. На побережье действует большое количество компаний по продаже недвижимости, и на данный момент предложения значительно превышают спрос.

Причём большинство продаж приходится на южную часть побережья.
Всю недвижимость, которая продаётся в этом регионе, можно разделить на несколько категорий:

  1. квартиры-студии;
  2. четырёх-, пятикомнатные квартиры;
  3. апартаменты с двумя спальнями;
  4. дорогие коттеджи класса люкс.
  5. дома сельского типа;
  6. квартиры с одной спальней;

Это всё разделяется на новую и вторичную недвижимость.

Двухэтажный дом в сельской местности Если посмотреть на уровень востребованности жилья, то сразу становится заметно, что чаще всего покупаются квартиры-студии, затем следуют уже многокомнатные квартиры и дома сельского типа. Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса.

Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса. Квартира-студия оптимально подходит для супружеской пары пенсионеров, которые запланировали переезд в Болгарию. Квартиры с большим числом комнат приобретаются с дальним прицелом, в расчёте на детей и внуков, которые в летнее время могут по приглашению приехать в Болгарию на отдых.

Такое жильё, даже находящееся на одном из красивейших курортов в шаговой доступности от берега моря, стоит настолько недорого, что россияне воспринимают такое предложение, как что-то нереальное.

Но на самом деле такие низкие цены соответствуют действительности. Новые бюджетные апартаменты в городе Равда В период бума, который развернулся на черноморском побережье Болгарии в середине 2000-х годов, развернулось массовое и очень активное строительство. Тогда было построено множество красивых домов, каждый из которых был выполнен по индивидуальному проекту.

Тогда Англия инвестировала огромные суммы в курортную застройку, которая включала в себя не только гостиницы, супермаркеты и рестораны, но и большое количество жилых домов. Затем грянул кризис, и прекрасная, полностью готовая к заселению недвижимость осталась невостребованной. Компании-застройщики стали снижать цены, и тогда на рынок болгарской недвижимости активно устремились россияне.

В этот период было приобретено несколько сотен тысяч объектов недвижимости. Сравнение цен за квадратный метр в городах Болгарии и России продолжается до сих пор, несмотря на небольшой спад, связанный с обвалом рубля. При покупке недвижимости каждого потенциального покупателя могут поджидать различные ситуации, к которым нужно быть готовым.

Сразу можно отметить тот факт, что в Болгарии мошенничества гораздо меньше, чем в России, но недвижимость по интернету всё-таки покупать не следует, какие бы красивые фотографии вам не демонстрировали. Личный осмотр всегда лучше, и это гарантия того, что куплено будет именно то, что хотелось.

В процессе осмотра и выбора квартиры для постоянного проживания следует обращать внимание на некоторые тонкости, которые свойственны болгарской недвижимости.

Курортные, очень красивые городки, где недвижимость расположена близко от берега моря, не имеют котельных, поэтому жилые дома там не отапливаются. Курортный городок Поморие Поскольку зима в Болгарии тёплая, то все, кто там проживает, обогревают свои квартиры с помощью сплит-систем, которые уже установлены в каждом помещении, или приобретают компактный электрический обогреватель. При строительстве домов наружные стены утепляют пенопластовыми панелями, но некоторые здания такого покрытия не имеют, и зимой там прохладно.

Второе, на что следует обратить внимание, – это внутренняя отделка стен.

В некоторых домах вместо нормальной штукатурки стены отделаны листами гипсокартона.

Этот материал хорошо выглядит, но плохо удерживает тепло, поэтому электрический обогреватель будет в зимнее время работать круглые сутки.

Пенсионерам при выборе квартиры следует обращать внимание на этаж.

Дома, имеющие несколько этажей, конечно, оборудованы лифтами, но наличие его увеличивает ежемесячную плату за электроэнергию.

Лучше всего купить квартиру в доме малой этажности и без лифта.

Квартиры для пенсионеров в трехэтажном современном доме Дешёвая квартира-студия практически на берегу моря обойдётся всего в 15–18 тысяч евро, что по российским меркам совсем недорого.

Следующий важный момент – это полы. Во всех квартирах полы выполнены из ламината либо из керамической плитки. С плиточными полами замечательно летом, а зимой с ними не очень комфортно, поэтому предпочтительнее полы из более тёплого материала, чем плитка.

Отличительной особенностью болгарских квартир являются окна. Очень часто они бывают шириной в полстены и, как правило, высотой не менее двух метров, то есть почти от пола до потолка. Такие окна состоят из двух половин и устроены по принципу створки-купе.

Они дают много света, но совершенно не герметичны, и в холодное время года из вертикальной щели дует. Такие окна приходится заделывать, но лучше заменить их на такие же по размеру, но обыкновенного распашного типа. Это обойдётся в 500 левов и займёт не больше 2 часов.

Типичная конструкция окон в болгарских квартирах Можно отметить, что небольшие фирмы, которые занимаются мелким ремонтом или дизайном, работают исключительно быстро, качественно и очень аккуратно. В компаниях по продаже недвижимости имеются телефоны всех нужных специалистов, и они помогут решить любую проблему.

Если владелец собственности будет по всем вопросам обращаться в компанию, где он приобрёл недвижимость, ему обеспечены хорошие скидки.

Риелторские компании предлагают к продаже как пустые квартиры, так и полностью меблированные, особенно у моря.

Новые квартиры без мебели реализуются с полной чистовой отделкой, имеют установленный кондиционер, все розетки и выключатели, вывод телевизионной антенны и выходы водопроводной магистрали для установки и подключения кухонной раковины и стиральной машины. Полы – ламинат, реже керамическая плитка.

Вариант интерьера и отделки полов в болгарской квартире Туалетная комната отделана красивой плиткой и полностью оборудована не только сантехникой, но дополнительными элементами, к которым относятся: зеркало, вешалки, полочки, светильник.

Поскольку централизованное снабжение горячей водой там отсутствует, на стене туалета установлен электрический бойлер с ёмкостью, достаточной для удовлетворения потребности двух человек в течение всего дня. Он обычно включается на ночь, когда тариф на электроэнергию снижается почти в три раза. Приобретая квартиру у моря, следует иметь в виду, что влажность воздуха здесь достаточно высокая, что может быть непривычно для тех, кто привык к жизни в сухом климате.

Для некоторых это может быть противопоказано по состоянию здоровья, поэтому, прежде чем выбрать место для постоянного проживания в Болгарии, имеет смысл проконсультироваться с врачом. На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах.

Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.

Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений.

Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости. Вторичное жильё может находиться у моря или в других регионах страны.

Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.

Можно приобрести квартиру в большом городе.

Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море. Самая недорогая недвижимость – это частные дома, которые могут располагаться в различных районах страны. Цены в этом сегменте рынка могут варьироваться в очень широких пределах, поскольку дома могут находиться как в 5–10 километрах от моря, так и в 200 и более.

Поэтому можно встретить дом, который продаётся за 4 тыс. евро и дом, который будет стоить 25 тыс. евро. Если квартиру в новом доме ещё можно рискнуть и купить через интернет, хотя это очень нежелательно, то частный дом необходимо смотреть самому.

Это связано с тем, что многие дома построены достаточно давно. Возраст большинства строений перевалил за 30–40 летний рубеж.

Фундамент и сама коробка обычно очень надёжные, поскольку такие дома строятся только из хорошего кирпича и на века, а вот все деревянные элементы, включая стропила, дверные коробки, оконные рамы и полы могут потребовать замены. Может быть, потребуется только косметический внутренний ремонт. Тем, кто планирует , следует запомнить два важнейших пункта: Вариант отделки и интерьера квартиры в Болгарии

  1. проверять каждую мелочь.
  2. торговаться обязательно;

Дело в том, что агентства по продаже недвижимости получают от хозяина квартиры или дома минимальную цену, которая его устроит, а риелторы сами накручивают сверх этой цены, поэтому очень часто удаётся снизить цену на 1000 или даже 2000 евро.

Ну а если тщательно проверять каждую мелочь, то снизить первоначальную цену будет ещё проще. Если же недвижимость продаёт хозяин без посредников, то разумная торговля поможет и в этом случае. Дома продаются с большими участками, на которых большую часть, по традиции, занимает виноградник.

Те, кто любит землю и умеет на ней работать, будут с удовольствием заниматься любимым делом. Тем более что земля в Болгарии великолепная.

После того как недвижимость выбрана, осталось главное – это документальное оформление жилья в соответствии с болгарскими законами. Каждая компания по продаже недвижимости, особенно та, которая находится на верхних позициях рейтинговой таблицы, дорожит своей репутацией и поэтому никаких мошеннических махинаций с её стороны ждать не нужно, наоборот, сотрудники компании приложат все усилия к тому, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал их своим знакомым пенсионерам. Работая с такой компанией, можно быть уверенным в том, что недвижимость не продана ещё кому-либо и не заложена в банке.

Как правило, в таких компаниях есть свои адвокаты, которые берут на себя всю процессуальную сторону сделки. Образец документа подтверждающего право собственности на недвижимость Пенсионеры очень редко приобретают недвижимость, которая находится в процессе строительства, а покупают квартиры, полностью готовые к заселению.

Для того чтобы купить квартиру или дом в Болгарии, требуется только действующий загранпаспорт и личное присутствие. Можно все эти процедуры передоверить третьему лицу, но к этому прибегают лишь единицы.

Купили квартиру в Болгарии и прогорели.

12 декабря 2020 На глаза опять попалась реклама о прекрасных квартирах в райской Болгарии от прекрасного застройщика. Что-то типа »с видом на море, бла-бла-бла».

Сразу вспомнилось письмо, присланное в личку на Фейсбуке, после моего поста о болгарской недвижке. Воспроизвожу его здесь (орфография сохранена):Привет, понравился твой пост про недвижимость в Болгарии.

Захотелось поделиться с тобой реальной историей.Родители мои три года назад загорелись поехать туда и остаться, приобрести квартиру и жить не тужить)) В общем отговаривали их как могли, но в итоге купили и до сих пор живут там. Потом начали капать на мозги, мол в Болгарии так чудесно, фрукты на деревьях растут, чистый воздух, горы, сельское хозяйство (в последствии оказалось, что только с/х у них и развито). Ну мне тогда было 22 года, уши развесила, загорелась сама и купила.

Повезла туда первый раз семью, все конечно супер, квартира за копейки (ну по сравнению с московскими) с камином и бассейном, как в раю, отдохнули великолепно. На следующий год пришлось опять туда ехать, хотя за те два месяца там все обкатали.

Квартира как не крути привязывает тебя. Второй отдых оказался не медом конечно.

Пришло понимание, что тебе нужно также готовить, стирать, убирать, делать все, что в Москве (типичная бытовуха), только пейзаж сменился, а денег на всех отдали не мало. Вопрос, стоило ли оно того? По возвращению домой я вспомнила, что за нее нужно как никак налог платить, плюс обслуга и т.д. и все такое прочее.)))Решила ее начать сдавать, чтобы хоть как то отбить, но оказалось, что это нереально,да и не выгодно.

в году всего два сезона там декабрь на горнолыжке и летний месяц август, остальное затишье. Работы там нет и не будет. Открыли мы там свою фирму со знакомыми по продаже недвижимости, потому что это там единственный бизнес, который работает. А в начале 2014 года строительство прекратилось, запретили строить новые здание, лишь достроить и распродать то, что начали.

Поэтому в прошлом году фирма прогорела, их там как грязи. Сейчас живу в Москве и душа болит за эту квартирку, не сдавать, не жить. Решила продать ее, чего она там простаивается без толку, но шансы скудные, плюс с такой ситуацией в мире нафига она кому нужна.

Сижу теперь и жду звонка риелтора.

Короче попадос получился. Но плохой опыт тоже опыт.

Вот такая вот история, не все так сладко, как нам в уши льют.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+