Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Статья 246 гк рф с комментариями

Статья 246 гк рф с комментариями

Энциклопедия судебной практики. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (Ст.

246 ГК)

Энциклопедия судебной практикиРаспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности( ГК) 1. Общие вопросы применения ГК РФ 1.1.

ГК РФ распространяется на отношения по использованию общего имущества в коммунальной квартире Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности, нормы и ГК РФ. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со Жилищного кодекса РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы и ГК РФ.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности.

В соответствии со ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности.

В частности, нормы и ГК РФ. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со Жилищного кодекса РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы и ГК РФ. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, суд правильно при разрешении спора руководствовался нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ЖК РФ к данным правоотношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ЖК РФ к данным правоотношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со , ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения. ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со Жилищного кодекса РФ к этим отношениям подлежат применению по аналогии закона нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В соответствии с Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы и ГК РФ. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы и ГК РФ. 1.2. Распоряжение земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, осуществляется с учетом особенностей, установленных Федерального закона

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

ГК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подлежат применению с учетом особенностей, установленных Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

Согласно ГК РФ, ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, ГК РФ, ГК РФ подлежат применению с учетом особенностей, установленных Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Положения ГК РФ в отношении земельного участка сельхозназначения должны применяться с учетом положений от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Любые правомочия собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в следующем порядке: по вопросам, перечисленным в Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

— путем принятия решения участниками долевой собственности, на общем собрании участников долевой собственности, а по иным вопросам — по соглашению всех участников общей долевой собственности ( ГК РФ).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении сделок, совершаемых с долями в праве общей собственности на такой участок, применяются с учетом особенностей, установленных от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Согласно ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. 1.3. ГК РФ не препятствует отчуждению сособственником доли в общем имуществе иным лицам на открытом рынке при несогласии других долевых сособственников приобрести ее на предложенных продавцом условиях Названные положения гражданского законодательства [, ГК РФ] вовсе не препятствуют отчуждению сособственником доли в общем имуществе иным лицам на открытом рынке при несогласии других долевых сособственников приобрести ее на предложенных продавцом условиях.

1.4. Если предметом договора, по которому происходит распоряжение вещью, является имущество в целом, без определения и указания долей, принадлежащих участникам долевой собственности, применению подлежит ГК РФ, а не ГК РФ При установлении закона, которому данная сделка должна соответствовать, следует исходить из предмета договора купли-продажи.

Поскольку предметом договора купли-продажи [в данном случае] является имущество в целом, без определения и указания долей, принадлежащих участникам долевой собственности, подлежит применению Гражданского кодекса Российской Федерации, а не Гражданского кодекса Российской Федерации. 1.5. Вопросы, касающиеся прав единоличного собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, ГК РФ не регулирует Ссылка истца на положения ГК РФ несостоятельна, так как названной нормой регулируются права сособственников по распоряжению имуществом, которое находится в общей собственности.

Вопросы, касающиеся прав единоличного собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, эта норма не регулирует. 1.6. Под соглашением в ГК РФ понимается соглашение участников по распоряжению имуществом, находящимся у них в долевой собственности, между собой, а не соглашение участников с третьими лицами ГК РФ предусматривает соглашение участников по распоряжению имуществом, находящимся у них в долевой собственности, между собой, а не соглашение участников с третьими лицами и лицами, каковыми по отношению к участникам является ответчик. 2. Формы распоряжения имуществом по смыслу ГК РФ 2.1.

Участник долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей любым из дозволенных законом способов, перечень которых не является исчерпывающим, при условии, что выбранный способ не нарушает права других собственников Согласно [ ГК РФ] участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ГК РФ.

То есть закон допускает право каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Но при этом способ распоряжения долей в общем имуществе должен соответствовать закону и не нарушать права и законные интересы других сособственников.

2.2. Передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности По смыслу указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации [, ГК РФ] передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности. Общая долевая собственность предполагает арифметическое определение долей участников в праве на общее имущество. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли без раздела (выдела) его в натуре, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия всех участников долевой собственности.

2.3. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и требует согласия всех сособственников Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и владения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Поскольку вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права требует согласия всех собственников этого жилого помещения.

Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и владения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения. Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г. (в ред. от 08 декабря 2010 г.) осуществление правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников этого имущества.

Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что требует согласия всех сособственников этого жилого помещения. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения.

Кроме того, из-за проживания в доме ответчика она не может вселиться в дом, что нарушает ее права, предусмотренные , ГК РФ, ЖК РФ.

2.4. Выселение одним из собственников жилого помещения бывшего члена своей семьи является формой распоряжения имуществом и требует согласия всех остальных сособственников этого жилого помещения Из [ ГК РФ] следует, что для осуществления правомочий по владению и пользованию домом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Выселение собственником жилого помещения, иных проживающих в доме лиц, вселенных иными собственниками в период, когда истица таковым не была, является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением без согласия других сособственников.

Поскольку для этого необходимо согласие всех сособственников дома, а не только одного из них, суд пришел к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истицей требований отсутствуют. 2.5. Регистрация по месту жительства иных лиц в жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, является одной из форм распоряжения объектом недвижимости и требует согласия всех собственников Для регистрации по месту жительства иных лиц в жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех сособственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию. Судом неправильно истолкован закон и не применен закон, подлежащий применению.

Исходя из смысла положений Жилищного кодекса Российской Федерации, , , Гражданского кодекса Российской Федерации для регистрации по месту жительства иных лиц в жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех сособственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию, в связи с чем надлежащими ответчиками по делу выступают сособственники жилого помещения.

Исходя из смысла [, ГК РФ] для регистрации по месту жительства иных лиц в жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех собственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию.

По смыслу приведенных норм права [, ГК РФ] для регистрации по месту жительства иных лиц в жилой дом, квартиру, находящиеся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех собственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию. 2.6. Перемещение рекламной конструкции с одного места на другое не является распоряжением имуществом в смысле ГК РФ Согласно Кодекса под распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, понимается возможность по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса. При этом распоряжение общим имуществом в целом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

Перенос рекламной установки не изменяет содержание права собственности не свидетельствует о выбытии имущества из владения и не препятствует фабрике распорядиться данной долей. 2.7. Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры. Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.

Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников комнат в коммунальной квартире.

Вместе с тем в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. Таким образом, для предоставления собственником комнаты в коммунальной квартире в пользование общего имущества в этой коммунальной квартире необходимо согласие собственника (собственников) другой комнаты в коммунальной квартире.

Таким образом, для предоставления собственником комнаты в коммунальной квартире в пользование общего имущества в этой коммунальной квартире необходимо согласие собственника (собственников) другой комнаты в коммунальной квартире. 2.8. Включение придомовой территории в состав ранее сформированных земельных участков является одной из форм распоряжения общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных домах Суды первой и апелляционной инстанций, придя к выводу о том, что включение придомовой территории в состав ранее сформированных земельных участков представляет собой распоряжение общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных домах, поэтому в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений, отказали в удовлетворении заявленных требований.

Кассационная инстанция полагает, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

3. Режим использования общей долевой собственности 3.1.

Режим использования общей долевой собственности, установленный , ГК РФ, в любом случае требует согласия всех правообладателей имущества, находящегося в долевой собственности, независимо от того, установлено ли это требование иными нормативными актами Режим использования общей долевой собственности, установленный , ГК РФ, в любом случае требует согласия всех правообладателей имущества, находящегося в долевой собственности, независимо от того, установлено ли это требование иными нормативными актами. 3.2. Правовой режим общей долевой собственности на жилое помещение предполагает, что пределы реализации участником общей собственности своих вещных прав ограничены принадлежащей такому участнику долей в праве собственности на общее имущество Правовой режим общей долевой собственности на жилое помещение предполагает, что пределы реализации участником общей собственности своих вещных прав ограничены принадлежащей таком участнику долей в праве собственности на общее имущество (, , ГК РФ). 3.3. Законодательство устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества для удовлетворения потребностей членов товарищества и других собственников жилья, находящегося на его территории.

С учетом изложенного суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска, поскольку спорное имущество относится к общему имуществу ТСЖ и используется для удовлетворения потребностей членов товарищества и других собственников жилья, находящегося на его территории, тем самым общее имущество для одного собственника земельного участка с домом не может служить самостоятельным объектом прав. Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме в силу закона не может утратить право на долю в общем имуществе отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, выдел в натуре жилого помещения в многоквартирном доме крайне затруднителен либо вовсе невозможен без изменения технических характеристик здания.

Присоединив к своему жилому помещению в результате перепланировки часть помещений, находящихся в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома при отсутствии их согласия на это, истец осуществил выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что прямо запрещено законом.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащее истцам нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, а действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме. Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.

Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества. Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества. 3.4. Проектирование в целях строительства пристроя к стене здания, находящегося в общей долевой собственности, затрагивает интересы всех сособственников и поэтому должно быть согласовано с ними Из [ ГК РФ] следует, что проектирование в целях строительства пристроя к стене здания, находящегося в общей долевой собственности, затрагивает интересы всех сособственников, поэтому должно быть согласовано с ними.

3.5. Приобретение отдельной доли в праве общей собственности возможно только в случае существования долевой собственности на соответствующую вещь Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, учитывая нормы , , , ЗК РФ, , ГК РФ и то, что приобретение отдельной доли в праве общей собственности возможно только в случае существования долевой собственности на соответствующую вещь.

3.6. ГК РФ не отменяет общие требования, предъявляемые к совершению перечисленных в нем сделок (продажа, дарение, завещание, залог), в том числе требование об их государственной регистрации в предусмотренных законом случаях Ссылка заявителя на Гражданского кодекса РФ, в силу которого участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, является необоснованной.

Данный пункт не отменяет общие требования, предъявляемые к совершению перечисленных в нем сделок (продажа, дарение, завещание, залог), в том числе требование об их государственной регистрации в предусмотренных законом случаях. 3.7. Положения ГК РФ не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности Положения ГК РФ не содержат какой-либо неопределенности в отношении прав участника общей долевой собственности и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы других участников общей долевой собственности, поскольку не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Доводы стороны истицы о том, что оспариваемый ею договор ипотеки противоречит требованиям ГК РФ, суд обоснованно отклонил как основанные на ошибочном применении и толковании норм права, правильно сославшись при этом на положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Кроме того, отклоняя указанные доводы стороны истицы, суд правильно указал, что положения ГК РФ не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы других участников общей долевой собственности, поскольку не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат какой-либо неопределенности в отношении прав участника общей долевой собственности и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы других участников общей долевой собственности, поскольку не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат какой-либо неопределенности в отношении прав участника общей долевой собственности и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы других участников общей долевой собственности, поскольку не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

4. Особенности распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности 4.1. Если из имущества, находящегося в долевой собственности, не выделены доли в натуре, распоряжение таким имуществом допускается только по согласию всех собственников Общая долевая собственность предполагает арифметическое определение долей участников в праве на общее имущество.

Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли без раздела (выдела) его в натуре, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности. 4.2. Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей Исходя из содержания указанной правовой нормы [ ГК РФ], распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению произвести отчуждение своей доли любым законным способом, и при этом согласие другого сособственника на отчуждение доли не требуется. Единственным требованием, которое должно быть выполнено при возмездном отчуждении объекта долевой собственности, является соблюдение правила преимущественной покупки.

4.3. Согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к которым относится договор дарения, не требуется В соответствии с ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса. При этом из смысла указанных норм следует, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю в долевой собственности без согласия других её участников согласно ст.

246 ГК РФ, причем при дарении доли у других участников долевой собственности не возникает преимущественного права на приобретение доли.

Согласие иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения, не требуется. Согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения ( Гражданского кодекса Российской Федерации), не требуется.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дал оценку всем представленным сторонами доказательствам, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное нежилое помещение находится в долевой собственности сторон, в силу , , , Гражданского кодекса Российской Федерации согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения ( Гражданского кодекса Российской Федерации), не требуется.

Согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к которым относится договор дарения, не требуется.

По смыслу приведенных норм права [, ГК РФ] согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения, не требуется. В соответствии со , ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со , ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ГК РФ. Таким образом, согласие иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения, не требуется.

4.4. Распоряжение участниками долевой собственности земельными долями путем составления единого договора, подписанного всеми участниками долевой собственности без проведения общего собрания собственников земельного участка, соответствует требованиям , ГК РФ Распоряжение участниками долевой собственности земельными долями путем составления единого договора, подписанного всеми участниками долевой собственности без проведения общего собрания собственников земельного участка по определению условий передачи земельного участка в аренду, соответствует требованиям , ГК РФ. 4.5. Законодательство не содержит ограничений, связанных с размером отчуждаемой доли, возможностью ее выделения в натуре, а также не лишает собственника возможности произвести отчуждение только части принадлежащей ему доли В соответствии с ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении установленных ГК РФ правил.

Действующее законодательство не содержит ограничений, связанных с размером отчуждаемой доли, возможностью ее выделения в натуре.

4.6. Согласие лишь части собственников квартир в многоквартирном доме не дает лицу никаких прав по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности Согласие лишь части собственников квартир в многоквартирном доме не дает лицу никаких прав по пользованию, владению и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности (общим имущества в многоквартирном доме), поскольку необходимым условием для этого в соответствии с , Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации является согласие всех собственников. 4.7. Законодательство не предусматривает возможности возложения на одного из сособственников общего имущества обязанности помимо его воли согласиться с распоряжением этим имуществом другим собственником В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется лишь по соглашению всех ее участников. Действующее законодательство не предусматривает возможности возложить на одного из сособственников общего имущества обязанности помимо его воли согласиться с распоряжением этим имуществом другим собственником.

4.8. ГК РФ не содержат исключений из правила о порядке распоряжения общей долевой собственностью в зависимости от размера доли сособственника Положения ГК РФ не содержат исключений из общего правила о порядке распоряжения общей долевой собственностью в зависимости от размера доли сособственника. 4.9. Случаи, когда распоряжение имуществом собственника общего имущества может производиться по его усмотрению, то есть без согласования с сособственниками, предусмотрены в ГК РФ В силу и ГК РФ согласие остальных собственников общего имущества необходимо не только в связи с реализацией одним из собственников общего имущества правомочий по распоряжению имуществом, но и реализации любого из правомочий собственника.

Закон прямо предусматривает случаи, когда реализация правомочий собственника общего имущества может производиться по его усмотрению, то есть без согласования с остальными собственниками ( ГК РФ). В остальных же случаях реализация правомочий одного из собственников общего имущества может происходить только по согласованию с остальными собственниками.

4.10. Мотивы собственника, по которым он не согласен с предложенным вариантом распоряжения общим имуществом, не имеют правового значения В силу Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется лишь по соглашению всех ее участников.

Действующее законодательство не предусматривает возможности возложить на одного из сособственников общего имущества обязанности помимо его воли согласиться с распоряжением этим имуществом другим собственником. Мотивы собственника, по которым он не согласен с предложенным вариантом распоряжения общим имуществом, правового значения не имеют.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на май 2020 г. См. Энциклопедии судебной практики См. При подготовке «Энциклопедии судебной практики.

Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е.
Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е.

Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю.

Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А.

Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я.

Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н.

Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е.

Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю.

Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С.

Кошелевым, М. Михайлевской. 25 августа 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных . 1. Распоряжение общим имуществом, т.е. определение его юридической и фактической судьбы, является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью.

Если распоряжение долей в праве — прерогатива каждого из сособственников (с соблюдением установленных гражданским законодательством правил), то определение судьбы всего объекта, находящегося в долевой собственности, предполагает компромисс волеизъявлений.

Отсутствие такого соглашения, неспособность сособственников находить компромисс приведут к невозможности полноценного распоряжения общим имуществом, поскольку реализация долей в праве на него, как правило, экономически менее эффективна и выгодна, чем использование полезных свойств всей вещи в целом. По сути, только этот экономический мотив и может служить стимулом к достижению компромисса между сособственниками. Категорически недопустимо понуждение в любой форме кого-либо из них к согласованию предложенного способа распоряжения общим имуществом; в частности, невозможно против воли сособственника настаивать на получении им денежной компенсации взамен доли в вещном праве.

В этом находит свое проявление абсолютный характер права собственности, который сохраняется и в отношении общего имущества.

Сопоставление комментируемой статьи со ст. 247 ГК РФ приводит к выводу о квалифицированном умолчании законодателя при ответе на вопрос о возможности установления судом порядка распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, — определение юридической судьбы имущества судебным решением по общему правилу не допускается; исключение составляют ситуации, предусмотренные п.

4 ст. 252 ГК РФ (см. комментарий к данной статье), когда одному из сособственников, имеющему незначительную долю в общем имуществе, может быть даже против его воли, выплачена компенсация с прекращением его вещного права. Разумеется, поиск устраивающего всех сособственников способа реализации правомочия распоряжения общим имуществом, в том числе и в виде временного определения его юридической судьбы (например, посредством сдачи его в аренду), тем труднее, чем большее количество субъектов объединяет правоотношение общей долевой собственности. Такая проблема, вероятнее всего, возникает при определении судьбы общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, ЖК РФ облегчил по сравнению с существовавшим до его введения в действие порядком процесс достижения консенсуса сособственников в определении некоторых вариантов распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме, ограничив требования к нему принятием решения на общем собрании сособственников квалифицированным большинством голосов. Более жесткий порядок принятия решения о судьбе общего имущества предусмотрен в случае, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

На такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Нежелание хотя бы одного из таких лиц согласовывать изменение судьбы общего имущества, даже ничем не мотивированное, способно стать непреодолимым препятствием. Требование к суду о запрете злоупотребления правом, адресованное к отказывающему в согласовании сособственнику, на практике может быть трудно осуществимым.

Применение же для разрешения подобного спора негаторного требования (см. комментарий к ст. 304 ГК) недопустимо, поскольку спор идет о реализации правомочия распоряжения, а не владения общим имуществом.

2. Сказанное выше относимо только к распоряжению общим имуществом в целом. Любой из сособственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не испрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности. В случае возмездного отчуждения доли в праве — по договору купли-продажи или мены — другие сособственники получают преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли (см.

). Преимущественное право покупки установлено законодателем и в случае , однако следует помнить, что в данном случае мы имеем дело лишь с применением порядка, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, — ведь отчуждаемое жилое помещение в коммунальной квартире объектом долевой собственности не является.

Преимущественное право покупки доли не возникает в случае наследования доли по закону или по завещанию. В силу п. 4 ст. 37, п. 5 ст. 42 ЖК РФ запрещено отчуждение долей в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, в коммунальной квартире, производных от права собственности на жилые помещения, без распоряжения соответствующими жилыми помещениями. Безвозмездное отчуждение доли преимущественного права покупки у сособственников не порождает.

В этой связи актуальным может оказаться доказывание фактической возмездности отчуждения доли в праве и притворного характера безвозмездной сделки, направленной лишь на уклонение от соблюдения преимущественного права сособственника на приобретение доли. В случае необходимости обращения взыскания на заложенную долю сособственника подлежат совокупному применению правила ст.

ст. 255 и 349, 350 ГК РФ (см. комментарий к указанным статьям).

К иным формам распоряжения долей в праве общей собственности могут быть отнесены передача ее по договору ренты (гл.

33 ГК), а также внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или кооператива, в общее имущество, используемое в совместной деятельности на основании договора простого товарищества. Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (см. комментарий к ст. 251 ГК). С учетом специфики отношений долевой собственности невозможно распоряжение своей долей посредством ее уничтожения.

По смыслу закона в случае отказа сособственника от своей доли в праве без указания, в чью пользу осуществлен отказ (если отказ осуществляется в пользу конкретного лица, то имеет место по сути дарение имущества), происходит приращение долей остальных сособственников.

Ярким примером злоупотребления правом распоряжения долей в общей собственности служит распространившаяся практика заключения заведомо неисполнимых сделок по отчуждению в собственность мизерных долей в праве на жилое помещение исключительно в целях предоставления возможности новому «сособственнику» приобрести право на постоянную регистрацию по месту жительства, в результате которых до 500 лиц оказываются субъектами долей в праве собственности на жилое помещение размером в 9 кв.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

6 thoughts on “Статья 246 гк рф с комментариями

  1. Пункт 2 ничем не противоречив, а напротив очень даже понятен. Норма права есть правило поведения установленное законом. Так вот в данном случае это правило позволяет собственнику доли имущества распоряжаться этой долей по своему усмотрению, но при этом если он решит распорядиться своей доли и передать право собственности на нее по возмездной сделке, то он обязан соблюдать правила при возмездном отчуждении, то есть право преимущественной покупки.

  2. Да никуда оно не попало. Возмездная основа предполагает что одна из сторон передает нечто другой за нечто. Т. Е. есть элемент некоего эквивалента полученного за имущество. Нет в дарении никакой возмездности.

  3. ситуация такая: собственник при действии с собственностью (купля-продажа, дарение и т. п. ) имеет полное право распоряжаться ею так, как ему захочется, но впервую очередь он обязан предложить ближайшему родственнику, таковыми являются (мать, отец, дочь, сын и жена) если они отказываются от данной собственности, на что они пишут отказ и заверяют у натариуса или юриста, и на основании данного документа

  4. .2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею ИНЫМ образом образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Т. Е. ИНОЕ с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ только при возмездном отчуждении. .

    Не надо тратить время. Ничего не получится.

    Я знаю случай, когда долю продали.

  5. Наследство и дарение разные способы приобретения права собственности и их разница не относится к разъяснению статьи 246 ГК РФ. Дарение это безвозмездная передачи определенной вещи конкретному лицу. А при наследстве переходит в право собственности НАСЛЕДНИКАМ и сколько их там будет — может быть и много, только завещание. А останется ли это имущество до того как наступить моменту наследования. Вместе

  6. все здесь понятно. в части текста — «иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса» имеется ввиду исключения для возмездных сделок. при безвозмездной сделке, как к примеру дарение, правила ст. 250 ГК РФ не применяют. А в начале статьи было просто перечисление сделок которые собственник может реализовать. К тому же данное перечисление не является исчерпывающим, т.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+