Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Согласие на дарение доли в общей долевой собственности

Согласие на дарение доли в общей долевой собственности

Согласие на дарение доли в общей долевой собственности

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

› На чтение24 мин. Просмотров218 Обновлено 08.06.2020 Любое возмездное отчуждение объекта недвижимости, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, осуществляется с обязательного согласия остальных совладельцев. Что такое «возмездное отчуждение»?

Это сделка купли-продажи либо обмена жилого помещения, то есть, такая сделка, при которой каким-либо образом возмещается отчуждаемая доля квартиры.

Но, при составлении договора дарения всегда необходимо исходить из обстоятельств сделки, учесть количество собственников, дату возникновения права собственности на жилое помещение и основания, по которым оно возникло, кто выгодополучатель и способы отчуждения доли квартиры. Например, супруги Голубевы приобрели квартиру в браке и за совместные средства, таким образом, каждый из них является владельцем половины жилого помещения, выдела долей в натуре не было.

Вскоре у семейной пары родилась дочь, а еще через десять лет супруг решил свою часть квартиры подарить дочери на ее первый юбилей. В этом случае сделка фактически происходит среди кровных родственников внутри одной семьи, но отец не сможет заключить договор дарения, если его супруга не даст письменного согласия на отчуждение доли квартиры. Если же, к примеру, несколько членов одной семьи или не родственников получили бы уже выделенные доли жилого помещения в наследство, каждый свою часть, то при дарении любой доли, получать согласие остальных собственников нет необходимости .

Рассмотрим ситуации, когда согласие остальных владельцев объекта жилой недвижимости на отчуждение его доли необходимо:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Квартира находится в общей совместной собственности супружеской пары. Ни муж, ни жена не имеют права единолично распоряжаться совместным имуществом, поэтому, при составлении договора дарения, согласно ст. 35 СК РФ, необходимо письменное согласие второго супруга и удостоверение его в нотариальной конторе.
  • Выгодоприобретателем является несовершеннолетний. Если в сделке дарения участвует несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие на сделку органов опеки и попечительства. При заключении договора дарения, если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, он подписывает документ самостоятельно, но, согласно ст. 26 ГК РФ, с обязательного согласия одного из родителей. В тех случаях, когда одариваемому ребенку еще нет 14 лет, от его имени договор дарения подписывает любой из законных представителей несовершеннолетнего (мать, отец или опекун).
  • Супруги в разводе, но доли в натуре не выделены. Даже если бывший супруг не проживает в квартире, либо вообще находится в другом населенном пункте, его письменное согласие на заключение договора дарения необходимо. Но личного присутствия второго супруга при составлении договора дарения не потребуется, он может полностью оформить документ и удостоверить его в том городе, где в данный момент проживает, и выслать его второму собственнику по почте.

Как и любая другая сделка, договор дарения должен быть составлен с соблюдением всех процедур, а стороны обязаны выполнить все необходимые действия, а именно:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • если квартира находится в залоге у банка – погасить кредит;
  • в залоге у кредитного учреждения;
  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, обмена, дарственная, документ о вступлении дарителя в наследство);
  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
  • Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  • в договоре содержится обещание произвести дарение в будущем.
  • В письменной — во всех остальных случаях, когда:
    • стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
    • в договоре содержится обещание произвести дарение в будущем.
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • освобождение одаряемого от определенной имущественной обязанности (перед дарителем или любым третьим лицом).
  • Получить выписку из ЕГРН о праве собственности.
  • выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).
  • передача имущественного права требования (к дарителю или любому третьему лицу);
  • нотариальное согласие совладельцев, если жилое помещение находится в совместной собственности;
  • В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
  • иные обременения.
  • на него претендуют третьи лица;
  • справку из УК о количестве зарегистрированных в жилом помещении;
  • Оговорить все нюансы предстоящей сделки.
  • паспорта всех подписантов, и, если в сделке участвует ребенок, то его свидетельство о рождении;
  • пересчитать размер долей;
  • Право собственности у одариваемого возникает только после того, как в ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце, выписка из ЕГРН станет подтверждением этого права.
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • если подписанты являются родственниками – доказательства их родства, в дальнейшем это понадобится для освобождения выгодоприобретателя от выплаты подоходного налога.
  • снять с регистрации третьих лиц и выселить их;
  • Если подписантами являются не близкие родственники или члены семьи, то обязательно оговорить, кто (даритель или выгодоприобретатель) оплачивает все расходы по оформлению сделки.
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).
  • Дарение – сделка безвозмездная, поэтому требование каких-либо встречных обязательств со стороны выгодоприобретателя недопустимо.
  • Посетить нотариальную контору, имея при себе:
  • проект договора дарения;
  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • паспорта подписантов, если в сделке участвует несовершеннолетний, то дополнительно его свидетельство о рождении;
  • Доля в праве отчуждается из единоличной собственности, либо общей совместной собственности.
  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • В документе должны быть отображены гарантии дарителя в отношении даримого имущества, например, жилое помещение не должно находиться в залоге, не допускаются никакие другие обременения.
  • Желательно оговорить основания и возможность расторжения договора.
  • если одариваемым является несовершеннолетний ребенок – согласие на сделку органов опеки и попечительства;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.
  • переоформить необходимые документы.
  • Составить проект дарственной.
  • выписку из домовой книги;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.
  • согласие всех совладельцев на отчуждение части жилого помещения (если квартира находится в совместной собственности);
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • Подготовить необходимые документы.
  • под арестом;
  • Подписать договор дарения.
  • выписку из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности.
  • Передать документы в Росреестр для регистрации права собственности на подаренную часть квартиры.
  • В документе обязательно четкое и внятное описание отчуждаемого имущества, которое не оставит места для домыслов.

    Должны быть указаны размер даримой доли, общая площадь жилого помещения, количество комнат, адрес объекта, его кадастровый номер. Обязательна ссылка на правоустанавливающие документы.

Подарить долю дома без согласия

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Могу ли я подарить долю в доме, принадлежащую мне, без согласия супруги?
  2. Спросить
  3. Можно подарить невыделенную долю в доме без согласия совладельца.
  4. Можно ли подарить часть своей доли в частном доме без согласия других собственников.

Советы юристов: 1. Можно ли подарить часть своей доли в частном доме без согласия других собственников.

1.1. Можно ли подарить часть своей доли в частном доме без согласия других собственников.

Да, удостоверив дарение у нотариуса. 1.2. Можно ли подарить часть своей доли в частном доме без согласия других собственников. —Здравствуйте, да. конечно.

Но без нотариуса не обойтись.

Удачи Вам и всего хорошего. 1.3. Можно подарить без согласия других сособственников, так как данная сделка дарения будет безвозмездной. Данное положение изложено в ст.246 Гражданского кодекс РФ Статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

2. Могу ли я подарить долю в доме, принадлежащую мне, без согласия супруги? 2.1. Здравствуйте. Нет, не можете. 2.2. Если доля в доме принадлежит Вам, можете распорядиться (подарить) ее без согласия другого собственника.

3. Можно подарить невыделенную долю в доме без согласия совладельца. 3.1. Здравствуйте! ДА, конечно можно УДАЧИ ВАМ.

3.2. На дарение Согласие совладельца не требуется. 3.3. Здравствуйте. Подарить — можно, продать — только с соблюдением его права не первоочередное приобретение.

3.4. Если у вас долевая собственность то можно, если совместная то нет сначала определить доли. 4. Мой муж является собственником 1/3 доли дома в общей долевой собственности. Может ли он подарить мне часть своей доли или сделать совладельцем своей доли без согласия других собственников.

4.1. Подарить может, а перед продажей должен предложить купить ее другим собственникам. Если откажутся, то тогда продаст вам.

И любую из этих сделок нужно заверить нотариально.

4.2. Ваш муж имеет право подарить вам часть своей доли. Согласие иных собственников или уведомление их не требуется.

5. Досталась в наследство 1/4 доля в праве общедолевой собственности и 1/4 земли. Земля выделена и оформлена только на меня, прав на неё никто из дольщиков не имеет. Дому 80 лет, и там никто не прописан и не проживает. Могу ли я землю продать а долю в доме подарить третьему лицу без согласия дольщиков?

Могу ли я землю продать а долю в доме подарить третьему лицу без согласия дольщиков?

5.1. Подарить можете без согласия собственников 1/4 и земли и дома 1/4 5.2. 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

6. В 2001 году умерла моя мама, хозяйка дома. Вступил в наследство мой отец. Мой брат и я. Я и мой отец оформили свои доли в собственность, мой брат не оформил до сегодняшнего дня в собственность 1/6 часть домовладения.

Сегодня мне принадлежит 5/6 домовладения.

Могу ли я продать дом без согласия брата? Перед смертью отец подарил свою часть мне. 6.1. Здравствуйте Если дом принадлежит вам по праву общей долевой собственности вы продать свои доли можете без согласия брата Однако перед продажей вы обязаны предложить брату купить у вас доли по конкретной цене если он такую долю не купит в течение 30 дней от даты предложение то вы имеете право продавать свои доли кому считаете нужно без его согласия (ст.250 ГКРФ) А продать весь дом без его согласия вы не сможете, потому что он является с вами таким же собственником, увы.

7. Имею в доме 1/3 долю. Я,брат и сестра. Трое долевых участника. Хотела прописать мужа в дом. Однако брат и сестра не дают согласия.

Но в доме они с нами не проживают.

В доме проживаем, я,муж и двое детей. Дети прописаны со мной на моей доле.

Вопрос? Как мне подарить часть из своей доли мужу, чтоб он уже мог прописаться без согласия других.

С чего начинать? 7.1. Здравствуйте, начинать Вам нужно с составления договора дарения в письменной форме.

7.2. Здравствуйте, Иришка! Для этого Вам нужно подготовить договор дарения Вашей доли и зарегистрировать переход права собственности через МФЦ. 8. Я являюсь собственником 1/2 доли дома, приобретенного в браке.

И муж соответственно тоже (1/2).на данный момент мы в разводе. В доме я не проживаю. Он женился и привёл в дом новую жену и совместного ребёнка.

Я против её проживания в доме.

Может ли мой бывший муж подарить ей свою долю без моего согласия. Доли не выделены в натуре. 8.1.

Добрый вечер, Оксана! Да может продать или подарить стст 572-574 ГК РФ свою долю без выделения ее в натуре.

При продаже же доли действует правило ст 250 ГК РФ о том, что вначале свою долю он должен предложить купить другим дольщикам, то есть вам. В вашем случае это долевая собственность, соответственно ограничить право бывшего мужа в случае дарения вы не можете. Удачи вам! 9. Ситуация такова: дом в долевой собственности.
Удачи вам! 9. Ситуация такова: дом в долевой собственности. Один из дольщиков хочет подарить 1/2 своей доли мне.

Может ли он это сделать и могу ли я в этом случае имея часть доли прописаться без согласия остальных собственников?

9.1. Да, у него есть такое право, согласие не нужно. 9.2. Здравствуйте! Дарение возможно без согласия других собственников. Потребуется нотариус. Получив право собственности на долю, вы вправе зарегистрироваться в этом доме.

10. У моей дочки дом дарственно и 1\2 дома в доле с соседями на одном участке 2 дома с своими документами.

Она не может прописать своего мужа в дом без их согласия а они его не дают. Может ли дочка подарить какую то часть дома мужу чтобы его прописать или есть какой то другой вариант?

Спасибо. 10.1. При указанных обстоятельствах дочка может подарить часть от своей доли мужу.

Тогда согласие на прописку мужа от соседей не потребуется. 10.2. Любовь Семеновна, поскольку вторые собственники против регистрации супруга вашей дочери, для этого нет необходимости дарить какую либо долю супругу. Достаточно обратиться в суд с соответствующим заявлением о регистрации супруга в доме в судебном порядке.

Не вздумайте дарить какую либо долю, последствия будут непредсказуемые и назад, уже ничего невозможно будет вернуть! 11. У моей дочки дом дарственно и 1\2 дома в доле с соседями на одном участке 2 дома с своими документами.

Она не может прописать своего мужа в дом без их согласия а они его не дают. Может ли дочка подарить какую то часть дома мужу чтобы его прописать или есть какой то другой вариант? Спасибо. 11.1. Здравствуйте! Такой вариант возможен.

Для дарения доли согласие других собственников не требуется. 11.2. Добрый день, Любовь Семёновна! 1. в силу нормы статьи 11.5. ЗК РФ произвести выдел земельного участка, при котором у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

2. осуществить регистрацию Вашего зятя. 12. У моей дочки дом дарственно и 1\2 дома в доле с соседями на одном участке 2 дома с своими документами. Она не может прописать своего мужа в дом без их согласия а они его не дают.

Может ли дочка подарить какую то часть дома мужу чтобы его прописать или есть какой то другой вариант? Спасибо. 12.1. Добрый день! Да она может подарить ему часть долевой собственности.

Законодательно не существует запрета на дарение собственником доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, например, выражающейся в нескольких тысячных или долях процента. Дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности: Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит; Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

13. Дочери 21 год была прописана в доме участвовала в приватизации, но была несовершеннолетняя 2 года назад подарила мне.

свою долю проживает с мужем 6 лет в другом городе как я могу её выписать без её согласия, так как она не хочет выписываться у нее 2 детей. 13.1. Добрый день Если добровольно не хочет, стало быть в судебном порядке придется выписывать, обращайтесь в суд по месту жительства с требованием о признании утратившей право пользования жильем.

13.2. Обращайтесь в суд с исковым. 14. Могу ли я подарить долю зем. участка и дома сыну при покупке и мы оформляли документы с мужем по 1/2 без согласия супруга. 14.1. Ирина, без согласия супруга распорядиться вашей долей вы не сможете. 14.2. Можете, так как при покупке Вы сразу и разделили дом и землю с мужем, а потому для распоряжения своей долей его согласия не требуется.

14.2. Можете, так как при покупке Вы сразу и разделили дом и землю с мужем, а потому для распоряжения своей долей его согласия не требуется.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению. 15. Как продать квартиру с долей мужа в ней (1\4), если он не соглашается?

Может ли он по закону подарить земельный участок и дом своей маме без моего согласия, если все это было приобретено и построено во время нашего брака? Спасибо. 15.1. Имущество приобретенное в браке без согласия не может подарить или продать (). В квартире можете продать только свою долю.

Заставить продать его невозможно. 15.2. Здравствуйте Ирина Анатольевна Квартира в долях, стало быть уже поделена, каждый собственник доли вправе распоряжаться ею на свое усмотрение в том числе и продать. Если жилой дом и земельный участок приобретен в период брака, стало быть имущество общее и распорядиться имуществом супруги могут только по соглашению.

15.3. Если муж не соглашается то целиком квартиру вы никогда не продадите В этом случае вы можете продать только свою долю с соблюдением требования ст.250 ГК РФ Для продажи же дома и земли обязательно требуется согласно ваше нотариально заверенное согласие. 16. У нас с тётей по 1/2 доли дома в совместной собственности.

Имеет ли она без моего согласия подарить свою не выделенную долю постороннему человеку? 16.1. Да, подарить может без согласия.

Уведомлять вас должна только при продаже доли. 17. Скажите пожалуйста могу ли я подарить свою долю в доме родственнику без нотариуса?

Нужно ли согласие второго собственника? И как это сделать? 17.1. Здравствуйте Нина.

Распорядится долей в недвижимом имуществе без нотариуса не получится. 17.2. Добрый день В рамках закона, сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению, надо обращаться к нотариусу, нотариус будучи специалистом в своем деле, все оформит как следует.

17.3. Дарение доли происходит путем оформления дарственной через нотариуса без согласия других собственников (ст. 572 ГК РФ). 18. Могу ли я обратиться в суд и отменить договор дарения.

По которому 2 собственник 1/2 доли общедолевого дома, подарил свою долю супруге без моего согласия. И никак меня не уведомил? 18.1.

Да нет. Это же купли-продажи? 18.2. Подарить вправе кому угодно и не предлагать сособственникам выкупить свою долю. Ваш иск перспектив не имеет никаких.

19. Я отказался от узбекского гражданства и принял гражданство РФ.Но когда я был гражданином Узбекистана мне и брату отец подарил дом на двоих.

После получения гражданства РФ я могу потерять дареную долю? Сейчас я поехать не могу туда.

Может ли мой брат без меня на себя переоформить мою долю без моего согласия (не сказав мне об этом)?

19.1. Добрый день. При изменении гражданства Ваши права на собственность не будут ущемлены. Ваш брат не имеет права ни на какие сделки с вашей долей без вашего на то согласия.

19.2. Татьяна, Вы процедуру отказа от гражданства Узбекистана проходили через Консульство Узбекистана или через нотариус и выписаны ли Вы Узбекистана ив каком году?. эти два вопроса очень важны при предоставлении грамотного ответа на Ваш вопрос.

ответ пишите в личку. самолет боулинг!

20. Мы с мужем покупали дом в равных долях в браке. Потом свою долю он мне подарил.

Мы развелись, могу ли я дом продать без его согласия, и купить две квартиры-ему и себе с ребёнком.

20.1. Здравствуйте! Можете. Это ваше имущество согласно договора дарения (ст.

572 ГК). При разводе это имущество не делили.

21. Можно ли подарить свою долю в доме без согласия сособственников, которые имеют мизерную долю? 21.1. Ув. Елена Борисовна, а согласие не нужно. Вы вправе подарить или продать свою долю кому пожелаете. При дарении Вы не обязаны уведомлять остальных сособственников. 22. Может ли муж подарить жене часть своей (реконструированной и увеличенной в браке) доли в частном доме без согласия других собственников родственников мужа.
22. Может ли муж подарить жене часть своей (реконструированной и увеличенной в браке) доли в частном доме без согласия других собственников родственников мужа.

22.1. Если реконструкция узаконена и есть свидетельство о гос.

регистрации права — может. 22.2. Здравствуйте, Елена! Согласия других участников долевой собственности не потребуется, но необходимо иметь в виду, сделки по отчуждению (дарению) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

22.3. Да, муж может подарить жене долю. Никакого согласия не надо. 23. Дом оформлен 50/50 между мной и моим мужем.

Сможет ли он без моего согласия подарить, завещать свою долю? 23.1. Здравствуйте, Елена. Да, он сможет подарить или завещать свою долю без Вашего согласия любому лицу. 24. Бывший муж подарил свою долю в доме своей матери, после чего последовал иск в суд о не чинении препятствий в заселении с их стороны.

На суде пришли к мирному соглашению о ее проживании, без чьего либо подселения, но пришла она жить со своим мужем, так вот у меня вопрос, каким путем я могу расторгнуть это соглашение, чтоб его выселили? Я правильно понимаю, что чьё либо проживание должно быть с моего согласия, так как я являюсь вторым собственником данного жилья. 24.1. Все правильно вы понимаете согласно статье 247 ГК РФ должно быть получено ваше согласие на проживание этого мужчины А соглашение расторгается опять же путем подачи в суд.

25. Мы с мужем и двумя детьми, купили дом на материнский капитал и доли имеем равные.

Может ли муж подарить свою долю, своей сестре без моего согласия. В браке мы официально и могу ли я подать на него на алименты, будучи в браке? 25.1. Здравствуйте, Катя! Статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Да будучи в браке Вы вправе подать заявление на вынесение судебного приказа на взыскание алиментов.

26. Дом стоит на кадастровом учете. Три собственника. Земля не приватизирована, на которой он стоит.

Может ли один из собственников продать, подарить 1/3 долю без согласия других и без приватизации земли и самого дома? Достаточно ли только кадастрового учета? 26.1. Алена, добрый день! Перед продажей, собственник доли в недвижимости, в обязательном порядке должен уведомить других собственников.

Дом может быть расположен на земельном участке администрации и это не должно быть препятствием. 27. Может ли муж подарить свою долю в доме сыну от первого брака без согласия жены, если дом куплен на средства материнского капитала. И если может, как оспорить эту сделку.

27.1. Здравствуйте! Имущество находящееся в общедолевой собственности без согласия других собственников совершить нельзя, к тому же сделка (если и будет) то обязательно нотариальная.

28. Может ли должник по алиментам подарить свою долю в доме приватизированной своей сестре без согласия судебных приставов. Долг за Али ленты большой. 28.1. «Может ли должник по алиментам подарить свою долю в доме приватизированной своей сестре без согласия судебных приставов.

» если арест на долю не наложен, то да сможет.

28.2. Если нет запрета на регистрационные действия или ареста, то никаких проблем нет в отчуждении недвижимости. Возьмите выписку с Росреестра по квартире и всё увидите. Можете при ознакомлении с материалами исп.

производства задать данный вопрос пристава если не увидите постановления о введении ограничений. 29. Продаю дом в таунхаусе. Земля в 1/7 доле.

Могу ли я подарить свою долю без согласия остальных? 29.1. Продаю дом в таунхаусе.

Земля в 1/7 доле. Могу ли я подарить свою долю без согласия остальных? да, можете, если только вы не прикрываете куплю продажу.

29.2. Если вы состоите в зарегистрированном браке, то для оформления договора дарения доли необходимо согласие супруга на сделку, которое удостоверяется нотариально. 29.3. Добрый день. Дарение является безвозмездной сделкой, при которой каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому лицу.

Поэтому вы вправе подарить свою долю без согласия остальных.

30. В браке куплена земля по 1/2 в долевой собственности. Потом построили дом и оформили по 1/2 в долевую собственность с женой.

Сейчас мы в разводе. Могу ли я без её согласия подарить свою долю своей матери? 30.1. Здравствуйте. Нет, если Вы купили имущество в совместном браке, то по нужно получить нотариальное согласие другого. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

» » 4 507 просмотровСодержаниеЛюбой гражданин РФ имеет право распорядиться своим личным имуществом так, как ему заблагорассудится, их имущественные права никак не зависят от мнения или желания третьих лиц. То это возможно только в тех случаях, когда имущество личное, а не находится в совместной собственности двух и более совладельцев.

В этом случае для отчуждения доли имущества необходимо согласие остальных собственников.

Граждане вправе купить, обменять, получить в дар или унаследовать любое движимое или недвижимое имущество, для подтверждения права собственности достаточно иметь выписку или свидетельство на право собственности из ЕГРП.Но имущество может находиться как в личной, так и в совместной или долевой собственности нескольких граждан, и в этом случае права совладельцев несколько ограничены. К примеру, если жилое помещение находится в долевой собственности, то владелец доли вправе подарить ее без согласия остальных собственников, но, если он решит продать свою долю, то правом преимущественной покупки обладают остальные совладельцы.

Другими словами, он должен сначала предложить выкупить свою долю остальным собственникам, и только после их отказа, имеет право выставить свою часть квартиры или дома в открытую продажу.Еще более ограничены права совладельцев жилого помещения, если оно находится в совместной собственности. В этом случае части не выделены в натуре, они условны, а размеры долей зависят от количества собственников. К примеру, если квартирой владеют три собственника, то условная доля каждого составит одну третью часть квартиры.

В этом случае отчуждение доли жилого помещения возможно только с согласия всех остальных совладельцев.Любое возмездное отчуждение объекта недвижимости, в соответствии с , осуществляется с обязательного согласия остальных совладельцев. Что такое «возмездное отчуждение»?

Это сделка купли-продажи либо обмена жилого помещения, то есть, такая сделка, при которой каким-либо образом возмещается отчуждаемая доля квартиры. Процедура дарения, в отличие от возмездной, является сделкой безвозмездной и, значит, не подпадает под положения вышеуказанной статьи, другими словами, если владелец доли жилого помещения решил подарить свою собственность третьему лицу, то согласия владельца другой доли не требуется.

Но, при составлении договора дарения всегда необходимо исходить из обстоятельств сделки, учесть количество собственников, дату возникновения права собственности на жилое помещение и основания, по которым оно возникло, кто выгодополучатель и способы отчуждения доли квартиры.Например, супруги Голубевы приобрели квартиру в браке и за совместные средства, таким образом, каждый из них является владельцем половины жилого помещения, выдела долей в натуре не было. Вскоре у семейной пары родилась дочь, а еще через десять лет супруг решил свою часть квартиры подарить дочери на ее первый юбилей.В этом случае сделка фактически происходит среди кровных родственников внутри одной семьи, но отец не сможет заключить договор дарения, если его супруга не даст письменного согласия на отчуждение доли квартиры. Но если бы доля отца была , согласия жены на заключение договора дарения с дочерью не потребовалось бы.Если же, к примеру, несколько членов одной семьи или не родственников получили бы уже выделенные доли жилого помещения в наследство, каждый свою часть, то при дарении любой доли, получать согласие остальных собственников нет необходимости .Рассмотрим ситуации, когда согласие остальных владельцев объекта жилой недвижимости на отчуждение его доли необходимо:

  • Выгодоприобретателем является несовершеннолетний. Если в , то потребуется согласие на сделку органов опеки и попечительства. При заключении договора дарения, если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, он подписывает документ самостоятельно, но, согласно , с обязательного согласия одного из родителей. В тех случаях, когда одариваемому ребенку еще нет 14 лет, от его имени договор дарения подписывает любой из законных представителей несовершеннолетнего (мать, отец или опекун).
  • Супруги в разводе, но доли в натуре не выделены. Даже если бывший супруг не проживает в квартире, либо вообще находится в другом населенном пункте, его письменное согласие на заключение договора дарения необходимо. Но личного присутствия второго супруга при составлении договора дарения не потребуется, он может полностью оформить документ и удостоверить его в том городе, где в данный момент проживает, и выслать его второму собственнику по почте.
  • Квартира находится в общей совместной собственности супружеской пары. Ни муж, ни жена не имеют права единолично распоряжаться совместным имуществом, поэтому, при составлении договора дарения, согласно , необходимо письменное согласие второго супруга и удостоверение его в нотариальной конторе.

В тех случаях, когда супруги проживают в гражданском браке, либо жилое помещение получено супругами в собственность по наследству или в дар, то есть, в результате безвозмездной сделки, согласия второго супруга при составлении договора дарения не требуется.

Резюмируем: если в договоре дарения участвуют супруги или несовершеннолетние, согласие на сделку обязательно. В противном случае в нотариальной конторе, либо при регистрации права собственности в Росреестре будет получен отказ. Итак, мы выяснили, что подарить часть жилого помещения без согласия других собственников возможно только в том случае, если квартира или дом находятся в долевой собственности и, соответственно, эта доля выделена в натуре.

В этом случае даритель договаривается с выгодоприобретателем, собирает необходимые документы, и вместе в одариваемым посещает нотариальную контору.После того, как договор дарения будет составлен, подписан и удостоверен нотариусом, одариваемый, либо его законный представитель регистрирует право собственности на подаренную ему долю жилого помещения в Росреестре.Как и любая другая сделка, договор дарения должен быть составлен с соблюдением всех процедур, а стороны обязаны выполнить все необходимые действия, а именно:

  • нотариальное согласие совладельцев, если жилое помещение находится в совместной собственности;
  • выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • выписку из домовой книги;
  • Подготовить необходимые документы.
  • Составить проект дарственной.
  • Право собственности у одариваемого возникает только после того, как в ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце, выписка из ЕГРН станет подтверждением этого права.
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, обмена, дарственная, документ о вступлении дарителя в наследство);
  • справку из УК о количестве зарегистрированных в жилом помещении;
  • пересчитать размер долей;
  • проект договора дарения;
  • В документе должны быть отображены гарантии дарителя в отношении даримого имущества, например, жилое помещение не должно находиться в залоге, не допускаются никакие другие обременения.
  • Желательно оговорить основания и возможность расторжения договора.
  • В документе обязательно четкое и внятное описание отчуждаемого имущества, которое не оставит места для домыслов. Должны быть указаны размер даримой доли, общая площадь жилого помещения, количество комнат, адрес объекта, его кадастровый номер. Обязательна ссылка на правоустанавливающие документы.
  • на него претендуют третьи лица;
  • Дарение – сделка безвозмездная, поэтому требование каких-либо встречных обязательств со стороны выгодоприобретателя недопустимо.
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • снять с регистрации третьих лиц и выселить их;
  • переоформить необходимые документы.
  • выписку из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности.
  • Подписать договор дарения.
  • если квартира находится в залоге у банка – погасить кредит;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • иные обременения.
  • Если подписантами являются не близкие родственники или члены семьи, то обязательно оговорить, кто (даритель или выгодоприобретатель) оплачивает все расходы по оформлению сделки.
  • Посетить нотариальную контору, имея при себе:
    1. если подписанты являются родственниками – доказательства их родства, в дальнейшем это понадобится для освобождения выгодоприобретателя от выплаты подоходного налога.
    2. под арестом;
    3. согласие всех совладельцев на отчуждение части жилого помещения (если квартира находится в совместной собственности);
    4. если одариваемым является несовершеннолетний ребенок – согласие на сделку органов опеки и попечительства;
    5. паспорта всех подписантов, и, если в сделке участвует ребенок, то его свидетельство о рождении;
    6. Передать документы в Росреестр для регистрации права собственности на подаренную часть квартиры.
    7. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности.
    8. в залоге у кредитного учреждения;
    9. Оговорить все нюансы предстоящей сделки.
    10. паспорта подписантов, если в сделке участвует несовершеннолетний, то дополнительно его свидетельство о рождении;

    Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

    5 апреля 2020Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу.

    Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

    Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

    Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено.

    Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой. Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры. Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания.Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры.

    Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв.

    м.Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения. Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья. Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью.

    В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев.

    В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля. Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной. У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости.

    Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей.

    Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками.

    В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

    При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры.

    Если быть точнее, это не налог на дарение, а Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные. Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования.

    Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия. Их можно разделить на существенные и дополнительные.Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

    1. Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
    2. Освобождение от выполнения имущественных обязательств.
    3. Имущественные права;

    Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним. Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию.

    Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения.

    Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

    1. Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
    2. Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
    3. Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
    4. Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.
    5. Квитанция по оплате государственной пошлины;
    6. Домовая книга;
    7. Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;

    В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае.

    Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы. Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

    Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости.

    При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

    1. Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.
    2. Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
    3. Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.
    4. Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.

    Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

    1. Оплатить госпошлину;
    2. Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
    3. Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
    4. Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;
    5. Подготовить пакет необходимых документов;

    Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней. Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами.

    В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом.

    В среднем, цена нотариального заверения одного листа 60 — 100 рублей. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400.

    Итого 800 рублей за копии бумаг.Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение. Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости.

    Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей. Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога. При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть.

    Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.Полезная статья?

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    6 thoughts on “Согласие на дарение доли в общей долевой собственности

    1. Поток сознания…. В каком году он ей оставил наследство? Она вступила в права наследования? Зарегистрировала перехода права на основании Свидетельства о праве на наследство? Далее выплывает «дарственная»? Которая, не «активизирована», то есть переход права не зарегистрирован на основании договора дарения квартиры? Но тогда она не титульный владелец квартиры… А активизировать))) договор дарения при наличии умершего наследодателя — поезд ушел.

    2. Если в квартире ДОЛЕВАЯ собственность, то у как ей может принадлежать вся квартира? Только доля её дядя, если таковая вообще существует. Не верьте этой даме.

    3. договор дарения это отдельный документ от права собственности. после его смерти даже не нужно вступать в наследство. доля уже ваша. распоряжайтесь

    4. Под каким предлогом она сказала вам, что у нее доля?) чтобы вы дали денег взаймы?) классика мошенничества, по этим сведениям больше сказать не могу. судите сами

    Comments are closed.

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +