Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Снятие обременение военной ипотеки

Снятие обременение военной ипотеки

Снятие обременение военной ипотеки

Порядок снятия обременения

Основаниями для направления Учреждением в Росреестр электронного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации являются: 1. В случае прохождения участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) военной службы: 1.1.

Возврат в полном объеме участником НИС, в случае если у него не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения, средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) на основании по реквизитам, которые будут содержаться в ответе Учреждения на данное заявление, и предоставление в Учреждение с приложением копии паспорта участника НИС (2-3 страницы и страница с действующей регистрацией) и оригинала справки о продолжении прохождения военной службы, датированную позднее даты возврата средств ЦЖЗ. или 1.2. Получение Учреждением от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС в настоящее время проходит военную службу, сведений об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, погасивших задолженность по ипотечному кредиту в полном объеме, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации.

Порядок подачи рапорта о предоставлении сведений для погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с достижением 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и отсутствием задолженности перед Учреждением, участникам НИС необходимо уточнять у ответственного должностного лица по месту прохождения военной службы.

2. В случае увольнения участника НИС с военной службы и исключения из реестра участников НИС: 2.1.

До 1 января 2016 г.: предоставление в Учреждение бывшего участника НИС, у которого отсутствует задолженность перед Учреждением по договору ЦЖЗ, образовавшаяся после закрытия его именного накопительного счета (далее – ИНС). 2.2. После 1 января 2016 г.: получение Учреждением от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС проходил военную службу, сведений об исключении его из реестра участников НИС и погашения им задолженности по договору ЦЖЗ. 3. В случае реализации жилого помещения, приобретенного участником НИС за счет средств ипотечного кредита и ЦЖЗ, по решению суда о взыскании задолженности и/или признании участника НИС несостоятельным (банкротом): 3.1.

Заявление (в произвольной форме) банка-кредитора о принятии в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту нереализованного на публичных/электронных торгах жилого помещения с приложением . 3.2. Заявление (в произвольной форме) лица, заключившего договор купли-продажи о приобретении жилого помещения на публичных/электронных торгах с приложением . Рассмотрение обращений заявителей и направление в Росреестр заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации осуществляется Учреждением в течение 30 рабочих дней с даты поступления в Учреждение обращения, полного комплекта документов, сведений или денежных средств в счет погашения задолженности по ЦЖЗ.

Военная ипотека и обременение

ВоенГарант 29.06.2017 Обременением называют запрет распоряжаться личным недвижимым имуществом. Иными словами — ограничение прав собственника, по причине частичного владения другим физическим или юридическим лицом. Одним из условий программы «Военная ипотека» является нахождение приобретаемого жилья в залоге у ФГУ «Росвоенипотека», а в случае привлечения заемных средств, еще и у кредитной организации.

Иными словами на квартире обременение, то есть любые операции юридического характера не возможны.

Только по истечению 20 лет выслуги военного оно снимается с жилой недвижимости. Двустороннее обременение по военной ипотеке Бывают разные причины, по которым необходимо срочным образом продать квартиру, купленную по программе «Военная ипотека». Для того что бы это осуществить, в первую очередь нужно снять с нее обременение.

Для этого необходимо погасить задолженности по кредиту и целевому жилищному займу. Для того что бы стать собственником жилья, военнослужащий должен выплатить заимствованные средства кредитной организации и ФГУ «Росвоенипотека», накопленные за период участия в НИС. Погашение задолженностей может происходить как из собственных средств, так и с привлечением иных кредитных организаций.
Погашение задолженностей может происходить как из собственных средств, так и с привлечением иных кредитных организаций. С процедурой снятия обременения банка все предельно просто.

Вернул деньги, его сняли. А вот с обременением Государства ситуация усложняется. Согласно статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. No 117-ФЗ, существует определенный перечень условий, позволяющий снять обременение с квартиры военнослужащего.

Начать процедуру следует с подачи заявления в ФГУ «Росвоенипотека». После этого «Росвоенипотека» рассматривает, соответствуют ли условия согласно закону и возвращены ли средства на именной накопительный счет. Если условия соблюдены и нет задолженности, выдается нотариально заверенная доверенность.

С данным документом необходимо обратиться в орган, который осуществляет регистрацию прав собственности на имущество и сделок с ними, для получения нового свидетельства о праве собственности. Копию полученного свидетельства и выписку из ЕГРП в течении 3 дней в обязательном порядке необходимо предоставить в ФГУ «Росвоенипотека».

Смотрите также: +

  1. Скидка на объекты ГК ПИК по ипотеке (для гражданских лиц) до 3,5% + cash back до 100 000 рублей.
  2. Скидка на объекты ГК ПИК по военной ипотеке до 3,5% + cash back 25 000 рублей.

Условия действуют только при предварительном обращении в ВоенГарант Онлайн — заявка Рассмотрим за 24 часа Только при отправке через ВОенГарант.

Задайте вопрос по этой теме нашим юристам.

Консультация полностью бесплатна Имя Телефон E-mail Вопрос Защита от автоматического заполнения Подтвердите,что вы не робот* Отправить Вы можете обратиться с любым вопросом по нашей горячей линии Пн-Пт с 10:00 до 19:00

  1. 8 (495) 150-31-71

Вы можете обратиться по любым вопросам по нашей горячей линии Пн — Пт с 10 : 00 до 19 : 00

  1. WhatsApp
  2. 8 (495) 150-31-71
  3. Viber
  4. Telegram

В случае сложного вопроса или вопроса, не связанного с НИС, на подготовку ответа может потребоваться до 5 рабочих дней, ответ будет направлен вам на e-mail.

Будем рады вас проконсультировать.
+

  1. Скидка на объекты ГК ПИК по военной ипотеке до 2,5% + cash back 25 000 рублей.
  2. Скидка на объекты ГК ПИК по ипотеке (для гражданских лиц) до 2,5% + cash back до 100 000 рублей.

Условия действуют только при предварительном обращении в ВоенГарант

  1. Скидка на объекты ГК МИЦ по военной ипотеке до 10% + cash back 25 000 рублей.

  2. Скидка на объекты ГК МИЦ по ипотеке (для гражданских лиц) до 12% + cash back до 100 000 рублей.

Условия дейстуют только при предварительном обращении в ВоенГарант Онлайн — заявка Рассмотрим за 24 часа Только при отправке через ВОенГарант.

Задайте вопрос по этой теме нашим юристам.

Консультация полностью бесплатна Имя Телефон E-mail Вопрос Защита от автоматического заполнения Подтвердите,что вы не робот* Отправить Вы можете обратиться с любым вопросом по нашей горячей линии Пн-Пт с 10:00 до 19:00

  1. 8 (495) 150-31-71
    Новостройки
    Информация
    Дополнительно
    Связь
    Личный кабинет

© Военгарант, 2015-2018 Все права защищены.

Разработано NTI systems Регформа Имя Фамилия Телефон Застройщик -не выбрано Сибпромстрой Девелопмент-Юг ВКБ Новостройки СпецСтройКубань ГК Инград ГК «ПИК» Самолет Девелопмент А101 ГК «МИЦ» БЕСТ-Новострой ГК «КОРТРОС» ГК «Лидер Групп» Домус Финанс Rezidential Group Партнерство ФСК Лидер СУ-22 ГК RDI ОПН24 НДВ Недвижимость Главстрой Девелопмент ГК ПЖИ SDI Group Пересвет-Инвест Парк (Парковые Аллеи) AFI Development ЛСР Недвижимость VSN Realty Группа ДВМ Конструктор ГВСУ Риксон Яшма Недвижимость Мечта ЭкоСтрой-Инвест Центр-2000 Сампо Каскад Family Аквафитнес (Путилково) Стройарсенал (Истринское подворье) Акваспорт (Новое Бисерево) Est-a-Tet Старкт Вектор Инвестментс Пятницкие кварталы ЭТАЛОН-ИНВЕСТ Гранель Объект -Выберите застройщика- Отправить После отправки регформы в течении суток за вами фиксируется право на получение скидки по этому объекту Заявка в банк Банки СбербанкВТБ24 Фамилия Имя Отчество Телефон Электронный адрес Регион нахождения объекта Подтвердите,что вы не робот Отправить После отправки заявки:

  1. дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
  2. сделайте скан паспорта;
  3. на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  4. отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  5. сделайте скан свидетельства участника НИС;

Заявка на участие Имя * Фамилия * Телефон * Застройщик ГК «ПИК» Объект — не выбраноМикрорайон «Южное Кучино 2»Микрорайон «Щитникова» («Янтарный»)«Внуковская улица»ЖК «Рогачевская улица»Жилой район «Бунинский»Микрорайон «Ильинская Слобода»ЖК «Столичные поляны»ЖК «Краснознаменская 17»Штаб-квартира на МосфильмовскойЖК «Римского-Корсакова 11»ЖК «Пресненский вал 21»ЖК «Измайловский лес»Микрорайон в городе ЩербинкаМикрорайон «Бутово (Дрожжино-2)»ЖК «Новокуркино»ЖК «Бунинские луга»ЖК «Саларьево Парк»ЖК «Петр 1»«Вавилова 4»«Черняховского, 19»ЖК «Мещерский лес»Район «Левобережный»Район «Красная Горка»ЖК «Аннино ПАРК»ЖК «Одинцово-1»«Варшавское шоссе 141»Жилой район «Ярославский»ЖК «Vander Park»«Маршала Захарова 7»ЖК «Оранж Парк»ЖК «Митино Парк»«Green Park»«Ярцевская 24»ЖК «Восточное Бутово»Микрорайон в городе ЩербинкаЖК «Катюшки 2»ЖК «Щитниково Изумрудный»ЖК «Нахабино»Микрорайон «Северный»ЖК «Рождественский»ЖК «Люберецкий»Микрорайон «Жемчужина Зеленограда»Микрорайон «Путилково»Микрорайон «Бутово парк»ЖК «Парад планет»Микрорайон «Сакраменто»ЖК «Ильинские луга» (Новорижские кварталы)ЖК «ВЛюблино»Микрорайон «1 мая» Я ещё не выбрал конкретный объект Комментарий Подтвердите,что вы не робот Отправить После отправки регформы в течении суток за вами фиксируется право на получение скидки по этому объекту Заявка на участие Имя * Фамилия * Телефон * Застройщик ГК «МИЦ» Я ещё не выбрал конкретный объект Комментарий Подтвердите,что вы не робот Отправить После отправки регформы в течении суток за вами фиксируется право на получение скидки по этому объекту Заявка в Газпромбанк Фамилия Имя Отчество * Телефон * Электронный адрес * Регион нахождения объекта Подтвердите,что вы не робот Отправить После отправки заявки:

  1. сделайте скан свидетельства участника НИС;
  2. дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
  3. отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  4. на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  5. сделайте скан паспорта;

Заявка в Газпромбанк Фамилия Имя Отчество * Телефон * Электронный адрес * Регион нахождения объекта Подтвердите,что вы не робот Отправить После отправки заявки:

  1. сделайте скан свидетельства участника НИС;
  2. на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  3. отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  4. дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
  5. сделайте скан паспорта;

Заявка в Газпромбанк на ипотеку Фамилия Имя Отчество * Телефон * Электронный адрес * Регион нахождения объекта Подтвердите,что вы не робот Отправить После отправки заявки:

  1. сделайте скан свидетельства участника НИС;
  2. отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  3. дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
  4. сделайте скан паспорта;
  5. на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;

Заявка в Абсолютбанк на ипотеку Фамилия Имя Отчество * Телефон * Электронный адрес * Регион нахождения объекта Подтвердите,что вы не робот Отправить После отправки заявки:

  1. отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  2. сделайте скан свидетельства участника НИС;
  3. дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
  4. на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  5. сделайте скан паспорта;

Скидка на новостройки от застройщика Имя * Фамилия * Телефон * E-mail * Подтвердите,что вы не робот Отправить Скидка от агенств на вторичку Имя * Фамилия * Телефон * E-mail * Подтвердите,что вы не робот Отправить Бесплатная консультация юристов Имя * Фамилия * Телефон * E-mail * Подтвердите,что вы не робот Отправить Чтобы отправить форму войдите на сайт или зарегистрируйтесь Имя Фамилия Телефон Электронная почта Пароль Регистрация Логин Пароль Отправить Вы можете войти по номеру вашего телефона Получить пароль На ваш телефон поступит смс с разовым паролем для входа.

Ваш личный кабинет будет привязан к этому номеру телефона.

У вас нет аккаунта?

Снятие обременения по военной ипотеке

Особенности военной ипотеки в том, что жилые квадратные метры, которое контрактник с помощью государства покупает, находятся в залоге Росвоенипотеки и кредитора, который выдал свои кредитные средства. Залог в пользу государства снимается, если служащий Отечеству гражданин достиг .

Сразу же после наступления даты 20-летней выслуги участник НИС может написать заявление установленной формы в ФГКУ «Росвоенипотека» и снять обременение на конкретное жилье. Материалы по теме Чтобы в полной мере снять обременения раньше положенного срока (данная процедура часто необходима тем, кто хочет продать оформленную по военной ипотеке жилую недвижимость), следует погасить все обязательства по кредиту и ЦЖЗ.

Период кредитования банковской структурой рассчитывается до достижения заемщиком 45-летнего возраста.

Но если у заемщика возникла необходимость срочно снять обременения — остаток кредитных средств гасить он должен самостоятельно. Для этого он может использовать свои средства или может привлечь другие средства, например, кредитные или средства покупателя.

Когда с банком заемщик рассчитался, он должен вернуть долг Росвоенипотеке, обратно на свой накопительный счет. Сумму заемщик должен вернуть государству всю, которая ему начислялась за весь период его участия в программе НИС, и которая была использования при покупке жилья.

Сумму долга контрактник может узнать, посетив л на сайте ФГКУ «Росвоенипотеки». Запрос на сумму долга по договору займа направляется в Росвоенипотеку в электронном виде. В течение 30 дней военнослужащий получит ответ с суммой долга и реквизитами для перечисления.

Как только с квартиры/таунхауса/дома будут сняты все имевшиеся ранее обременения, полноправный собственник жилья получит право распоряжаться им без ограничений. Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО Инвестиционный рейтинг 7.8 Санкт-Петербург, поселок Парголово, проспект Энгельса акция Cash back до 25000 руб От 61 194 P/м2 Инвестиционный рейтинг 7.2 Готовность дома 70% Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» 1-ая кв.

от 1 992 000 руб. 2-ая кв. от 3 195 000 руб.

3-ая кв. от 4 687 000 руб. Инвестиционный рейтинг 7.2 Готовность дома 30% Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, пос.

Новогорелово Продажи застройщиком завершены От 91 430 P/м2 Инвестиционный рейтинг 7.7 Готовность дома 80% г. Санкт-Петербург, пр-т Энергетиков, дом 9 1-ая кв. от 4 800 000 руб. 2-ая кв. от 6 800 000 руб.

3-ая кв. от 8 201 000 руб.

Продажа квартиры по военной ипотеке

13 января 2020Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке.

Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально.

С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой». После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав. Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями.

На самом деле, это заблуждение.Преимущества сделки:

  1. быстрая регистрация договора (7 суток);
  2. безопасность и полный контроль банка.
  3. максимальная прозрачность сделки;
  4. участие аккредитованных банкиров;

Недостатки:

  1. необходимость оплаты налога на доход сторонами;
  2. реализовать можно только квартиру без обременения.
  3. получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке.

Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой.

Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

  1. получение документов о снятии обременений;
  2. продажа жилья по стандартной схеме.
  3. уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
  4. подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
  5. погашение этого долга;
  6. поиск покупателя;
  7. уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
  8. получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме.

Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

  1. необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
  2. смена места жительства в связи с переездом;
  3. ухудшение финансового состояния.
  4. расторжение брака и раздел имущества;

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения.

Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.Снять обременение можно двумя способами:

  1. погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
  2. погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

  1. СНИЛС;
  2. договор купли-продажи;
  3. договор ипотеки;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. закладную на квартиру.
  6. копию паспорта и ИНН;
  7. справку от кредитора о закрытии долга;

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство. В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени.

Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно.

Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

  1. тех. паспорт БТИ;
  2. паспорт покупателя;
  3. выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.Договор купли-продажи содержит:

  1. цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
  2. права и обязанности сторон;
  3. порядок переоформления прав собственности;
  4. информация об отсутствии обременения;
  5. паспортные данные сторон, совершающих сделку;
  6. подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
  7. подписи участников процедуры.
  8. дата и место, где было подписано данное соглашение;
  9. количество экземпляров документа;
  10. предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.Особенности этой процедуры:

  1. приобрести новую квартиру.
  2. после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
  3. все обременения с прошлой квартиры были сняты;
  4. на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
  5. получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье.

Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью.

Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

  1. коттеджи или дома с земельными участками;
  2. квартиры в многоквартирных домах;
  3. таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

  1. в аварийном состоянии;
  2. с деревянными перекрытиями;
  3. с обременением, включая долевую собственность;
  4. на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).
  5. старше 70-х годов возведения;

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Снятие обременения в пользу Российской Федерации

Обременение в пользу РФ может быть снято по наступлении в том числе в льготном исчислении.

Данная выслуга дает право участнику на все накопления.

Военнослужащему следует организовать направление из в/ч сведение о наступлении у него «права». Данные сведения по инстанциям, через регистрирующий орган должны поступить в Росвоенипотеку, которая в свою очередь делает «отметку» о наступлении «права» у конкретного участника. После этого, участник госпрограммы НИС может писать заявление в Росвоенипотеку.

Подготовленное заявление должно быть написано на имя руководителя Росвоенипотеки. К нему дополнительно следует добавить такое важное приложение, как копию паспорта гражданина, который является участником госпрограммы НИС. Срок рассмотрения заявления в Росвоенипотеке – 30 дней.

Материалы по теме В ответ на поступившее от контрактника заявление — Росвоенипотека направляет в Росреестр информацию о необходимости снятия обременения в пользу РФ с определенного объекта недвижимости принадлежащего данному участнику госпрограммы. После данных манипуляций военному остаточно обратиться в местное отделение Росреестра за получением выписки ЕГРП, для того, чтобы убедиться, что обременение в пользу РФ снято.

Если же контрактник не достиг указанной выше выслуги лет, но хочет снять обременение в пользу РФ по причине планирующейся продажи жилья — ему понадобиться оплатить долг Росвоенипотеке.

После возврата суммы долга по договору займа, в следствии чего, все возвращенные участником НИС, средства восстанавливаются на его накопительном счету участника НИС в Росвоенипотеке. Сразу, как только сумма возврата появляется на накопительном счете участника, он получает законное право обратиться в госструктуру (Росвоенипотека) с просьбой снять обременение с жилья в пользу РФ. Популярные новостройки в Краснодаре скидка рекомендуем хит продаж акция От 33 621 P/м2 Инвестиционный рейтинг 8.0 г.

Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57 1-ая кв. от 920 000 руб. 2-ая кв. от 1 694 560 руб.

3-ая кв. от 1 890 400 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back 25000 руб От 40 000 P/м2 Инвестиционный рейтинг 8.7 Готовность дома 15% г.

Краснодар, поселок Знаменский 3-ая кв. от 4 280 000 руб. 3-ая кв. от 3 700 000 руб.

4-ая кв. от 5 800 000 руб. Дом сдан г. Новороссийск, Южный внутригородской район, 16 микрорайон Продажи застройщиком завершены От 105 000 P/м2 Инвестиционный рейтинг 7.9 Готовность дома 90% г.

Сочи, Центральный район, ул. Крымская 1-ая кв. от 3 938 550 руб. 2-ая кв. от 2 501 550 руб. 3-ая кв. от 4 560 000 руб.

Обременения жилого помещения по военной ипотеке

Понятие обременение подразумевает под собой ряд ограничений в праве собственности на конкретный жилой объект.

В контексте военной ипотеки, понятие «обременение» означает ограничение прав собственника (которым выступает военнослужащий) на покупаемое по правилам военной ипотеки жилое помещение. По упомянутой выше госпрограмме, кредит, который выдает банк — ежемесячно гасит государство.

Именно поэтому, приобретаемое жилье обременяется, чаще сразу двумя залогодержателями — банком, выдавшем кредит, и государством — в лице Росвоенипотеки. Материалы по теме Обременение, после оформления в банке военной ипотеки, накладывается на жилое помещение, до тех пор, пока не будет погашен кредит, а также пока не наступят обстоятельства, в соответствии с законом о НИС.

По закону все обременения прав на объекты жилой недвижимости должны подлежать процедуре обязательной госрегистрации.

Отображаются данные о конкретном залоговом недвижимом имуществе в едином реестре (аббревиатура — ЕГРН).

Продать квартиру/дом/таунхаус, на которых имеется обременения сразу двух залогодержателей — банка и Росвоенипотеки — не легко.

Так как сначала необходимо избавиться от всех обременений. , погасив долговые обязательства перед кредитором и перед Росвоенипотекой. Популярные новостройки в Москве и МО скидка рекомендуем хит продаж акция От 67 228 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.2 г.

Пушкино Новая Деревня 1-ая кв. от 2 455 804 руб. 2-ая кв. от 2 721 956 руб. 3-ая кв. от 3 926 097 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back Инвестиционный рейтинг 9.3 Готовность дома 70% Московская обл., Ленинский район, д.

Боброво, Крымская ул. 1-ая кв. от 3 798 480 руб. 2-ая кв. от 5 034 280 руб. 3-ая кв. от 6 049 040 руб. рекомендуем Дом сдан Московская область, поселение Внуковское, д.

Ликова скидка рекомендуем хит продаж акция От 170 590 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.5 г.

Москва, Варшавское ш., вл. 170Е 1-ая кв. от 6 113 303 руб. 1-ая кв. от 7 371 495 руб.

1-ая кв. от 7 652 475 руб.

Снятие обременения в пользу кредитной организации

Каждый контрактник, согласившийся на оформление военной ипотеки, закладывает в качестве залога свою приобретаемую жилую недвижимость. Так как ежемесячные платежи по программе НИС покрывает Правительство страны, оформляемая на заемщика недвижимость получает двойное обременение.

Жилые квадратные метры являются залогом как банка, так и .

Это обстоятельство всегда превращается в барьер при продаже/дарении жилья. Даже прописка лиц, не являющихся родственниками первого круга, нуждается в согласовании с кредитором.

Именно поэтому актуальным для военнослужащих является вопрос: как осуществить снятие обременения в пользу кредитора? Материалы по теме Процедура снятия обременения по военной ипотеке в пользу банка с жилого помещения, находящегося в ипотеке, несложная.

Заемщику понадобиться просто погасить кредит. Кредит может быть полностью возмещен заемщиком как за счет имеющихся собственных сбережений, так и за счет привлеченного дополнительного займа.

Далее представители банка передают в руки заемщика закладную с отметкой об исполнении обязательств, контрактник доставляет ее в территориальную регистрационную палату для того, чтобы там сняли обременение. После этих действий, с недвижимости, рассматривавшейся банком в качестве залога, будет полностью снято обременение кредитора. Популярные новостройки в Екатеринбурге От 61 381 P/м2 Инвестиционный рейтинг 6.8 Готовность дома 20% г.

Екатеринбург, Ленинский район, ул. Краснолесья/Михеева/Академика Семихатова 1-ая кв. от 2 300 000 руб. 2-ая кв. от 3 399 000 руб.

4-ая кв. от 6 874 700 руб. От 51 785 P/м2 Инвестиционный рейтинг 7.8 Готовность дома 90% г.

Верхняя Пышма 1-ая кв. от 2 175 000 руб.

2-ая кв. от 2 253 000 руб. 3-ая кв.

от 3 790 000 руб. Инвестиционный рейтинг 7.8 Инвестиционный рейтинг 7.3 Готовность дома 60% г.

Верхняя Пышма, пр-т Успенский Продажи застройщиком завершены

Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2020 год

› По первому вопросу:Во-первых, при увольнении по ОШМ с общей продолжительностью службы более 10 календарных лет, у военнослужащего возникнет право на использование накоплений, что означает отсутствие обязанности вернуть все полученные деньги обратно государству (ст.10 закона «О НИС»).Во-вторых, начисление денежных средств от государства будет прекращено после того, как военнослужащего исключат их реестра накопительно-ипотечной программы. В данном случае исключение из накопительно-ипотечной программы произойдёт по причине увольнения. Следовательно, можно коротко подытожить: если вы уволитесь по ОШМ с общей продолжительностью службы более 10 календарных лет, то квартира останется у вас, деньги, полученные от государства возвращать будет не нужно, а дальнейшее погашение кредита в баке станет обязанностью военнослужащего, т.е.

уже бывшее военнослужащего и бывшего участника накопительно-ипотечной программы.И ещё одно: если у военнослужащего общая продолжительность службы составляет от 10 календарных лет до 20 календарных лет, а увольнение происходит по льготному основанию, к которому, к слову, относится и ОШМ, то в таком случае военнослужащий имеет право получить дополняющие выплаты (более детально про дополняющие выплаты можно узнать, ознакомившись с Приказом МО №166).

Эти дополняющие выплаты и можно будет использовать для оплаты непогашенной части кредита в банке.По второму вопросу:Обременение государства снимается после того, как у участника программы возникнет право на использование накоплений по статье 10 закона «О НИС». После того, как у военнослужащего возникнет данное право, ему придёт соответствующее уведомление.

Далее бывший участник должен направить в ФГКУ «Росвоенипотеку» заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на сайте rosvoenipoteka.ru К заявлению нужно приложить копию паспорта. Если ошибок нет и в заявлении, ни в процессе возникновения права на использование накоплений, то в таком случае военнослужащему придёт нотариально заверенная доверенность на снятие обременения. После этого военному нужно будет обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для непосредственного снятия обременения.

Затем происходит получение нового свидетельства о праве собственности без записи об обременении. После этого нужно будет в течение 3 рабочих дней направить в ФГКУ «Росвоенипотеку» копию выписки из ЕГРП и копию нового свидетельства о государственной регистрации права собственности.

На этом процесс снятия обременения будет окончен. Обременение банка снимается после полного погашения кредита. Я понимаю, но если мне будет выслуга больше 20 календарных лет, то выплаты рассчитаны до 20 лет.

Как быть. А банк насчитал до предельного возраста график до 45 лет!!

Ещё раз повторяю: пока военнослужащий служит, ему поступаю деньги по накопительно-ипотечной программе. Если военнослужащие не приобрёл жильё в рамках накопительной системы, то он получает накопления на именной накопительный счёт. Если приобрёл – то деньги идут сразу в банк для погашения кредита.

Если кредит будет погашен, то в таком случае накопления вновь будут поступать на именной накопительный счёт.Ещё проще: пока вы служите – деньги будут поступать на погашение кредита в банке.

Если у вас на момент увольнения останется долг в банке, то в таком случае погасить его вы должны будете самостоятельно. Но если у вас будет право на получение дополняющих средств, погасить долг можно будет за счёт этих денег.Если на момент увольнения долг банку будет погашен, то в таком случае средства, начисленные на именной накопительный счёт с момента погашения кредита в банке, до момента увольнения со службы, вы сможете забрать себе.

Для этого нужно будет подать в ФГКУ «Росвоенипотека» соответствующее заявление.Что касается графиков платежей, то будет хорошо, если реальный процесс погашения кредита будет совпадать с первоначальным графиком платежей. Но так происходит далеко не всегда. Причины могут быть абсолютно разные.

Очень часто на момент увольнения военнослужащие имеют долги в банке, хотя по первоначальному графику платежей погашение кредита было рассчитано до предельного возраста. какие обременения накладываются на жилое помещение приобретенное по ЦЖЗ без участия банка?? Жильем, приобретенным в ипотеку, нельзя распоряжаться по личному усмотрению, потому что на него имеются права третьих лиц.

Эти ограничения действуют до момента снятия обременений.

Законодательство допускает освобождение недвижимости от притязаний третьих лиц и дальнейшее осуществление прав собственника в полном объёме, включая снятие обременения с военной ипотеки в установленном законом порядке .

Механизм снятия обременений с недвижимости, приобретенной в ипотеку, регулируется: Законами установлен трехдневный срок для исключения регистрационной записи об обременении. Процедура не облагается госпошлиной.

Особенностью военной ипотеки является то, что жилье, приобретенное таким образом, обременено правами:

  1. кредитного учреждения.
  2. государства в лице Минобороны РФ;

Порядок освобождения от их залоговых прав различный. Эти действия регулируются: Освободить квартиру после погашения ипотеки от прав государства можно после возникновения оснований для использования накоплений в рамках программы (статья 10 ФЗ «О НИС»).

Для этого военнослужащий должен подать в Росвоенипотеку заявление о желании снять обременения. Это ведомство проводит проверку законности такого решения.

Если все в порядке, то военному выдается доверенность для снятия обременений в МФЦ или Росреестре (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights/). Копия нового правоудостоверяющего документа вместе с выпиской из реестра прав направляется в Росвоенипотеку. Продать квартиру, взятую по военной ипотеке можно:

  1. путем уступки прав на объект.
  2. в порядке стандартной сделки после снятия обременения.
  3. Сняв обременение для покупки новой квартиры.

Если военнослужащий принял решение об отчуждении такой квартиры, для освобождения ее от обременений потребуется вернуть сумму займа залогодержателям.

Эта схема будет выглядеть так: Военнослужащий получил жилье по военной ипотеке за 2.5 млн. рублей в 2008 г. В программе НИС участвовал с 2004 года, за этот период (4 года) накопления составили около 600 тыс.

рублей, плюс был взят кредит на сумму 1.9 рублей. Через два года решил продать ее и купить другую за 3 млн.

Таким образом затраты на освобождение от обременений составят:

  • В пользу государства необходимо произвести выплату накопившихся средств в размере 600 тыс. и сумму уже произведенных платежей по ипотеке-за два года примерно 300 тыс. Итого 900.
  • В пользу банка примерно 1,1-1,2 миллиона, так как в первую очередь платежи поступают на оплату процентов.

Учитывая, что деньги, которые были выплачены для аннулирования обременений государства, попадают на индивидуальный счет в системе НИС, у военнослужащего имеется примерно 2 млн. рублей, из которых 1-это личные средства, и 1- целевые заемные (ЦЖС). Последние можно использовать вновь для приобретения более подходящего варианта недвижимости по военной ипотеке.

Третий вариант осуществляется без использования личных и кредитных средств. На недвижимость просто передаются права другому человеку, который может и не быть участником программы НИС.

Этот способ самый оперативный, для покупателя выгоден сниженной ценой (из-за срочности), простотой оформления и гарантией подлинности сделки, поскольку ее совершение происходит под контролем банка. У военнослужащего когда-нибудь может возникнуть потребность в улучшении жилищных условий путем:

  1. приобретения другого жилья при переезде в иной регион.
  2. покупки большей по площади недвижимости;

Тогда возникает вопрос: как избавиться от квартиры по военной ипотеке? Самый простой способ продать квартиру, которая куплена по военной ипотеке, и купить другую.

Но этот вариант возможен лишь тогда, когда военнослужащий полностью приобрел право собственности на жилье, то есть квартира свободна от прав третьих лиц.

Если это условие не соблюдено, то прежде, чем продать такую квартиру, придется пройти процедуру снятия с нее обременений. Для того, чтобы освободить недвижимость от прав третьих лиц, нужно обратиться в непосредственно в территориальный отдел Росреестра, так как именно это ведомство уполномочено регистрировать права и обременения на недвижимое имущество.

Осуществить эту процедуру можно, обратившись в МФЦ (многофункциональный центр) своего региона.

Перечень необходимых документов для этого в МФЦ или в Росреестре аналогичен:

  1. Документ, удостоверяющий право на объект.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Заявление о снятии обременения.
  4. Закладная.
  5. Доверенность, если лицо обращается через представителя.

Важно помнить, что на закладной должна быть резолюция о выполнении обязательств по ипотеке в полном объёме. В случае, если нет возможности предоставить закладную, вместе с заявителем при обращении в МФЦ должен присутствовать представитель банка-залогодержателя.

Военнослужащему важно понимать, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, хотя и находится в его пользовании и владении, но состоит в залоге (под обременением).

Само слово «ипотека» означает залог недвижимого имущества. Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества.

Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (займа).

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека».

Обременение накладывает следующие основные ограничения:

  1. без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
  2. квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
  3. нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ «Росвоенипотека».

Это важно понимать. Обычно у жилого помещения имеется два обременения: в пользу государства и в пользу банка.

Снимаются они по-разному. Обременения с квартиры или дома, приобретенных по военной ипотеке, снимаются в следующих случаях:

  • Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления).
  • Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся).
  • Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).

Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление по установленной форме. В течение 30 дней с момента получения заявления от участника НИС учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке .

После получения сведений о погашении регистрационной записи (процедура осуществляется Росреестром в течение 3 рабочих дней), участнику НИС направляется соответствующее уведомление.

Для погашения обременения в пользу банка военнослужащий обращается непосредственно в банк, получает сведения о точной сумме остатка задолженности, погашает сумму задолженности и получает от банка закладную с отметкой о погашении. Эту закладную вместе со своим заявлением военнослужащий подает в Росреестр.

Регистрационная запись об ипотеке погашается так же в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов. Формы заявлений на снятие обременения для предоставления в ФГКУ «Росвоенипотека» Телефон и адрес ФГКУ «Росвоенипотека» для направления документов Вопрос снятия обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возникает, как правило, в случае необходимости продажи квартиры. При этом процедура приобретения квартиры по военной ипотеке предполагает двойное обременение.

Это связано с тем, что в сделке участвуют три стороны: приобретатель (военнослужащий), банк и государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека», поэтому на объект недвижимости наложено обременение со стороны банка и государства. При обычном стечении обстоятельств обременение со стороны банка снимается с объекта недвижимости после полного погашения кредита, а обременение со стороны государства после достижения 20 лет выслуги или увольнении по «уважительным причинам». В данном случае, все средства уже уплаченные государством, переходя к военнослужащему безвозмездно.

В случае досрочного снятия обременения при продаже квартиры происходит снятие двух обременений за собственный счет военнослужащего.

При этом сначала целесообразно снять обременение перед ФГКУ «Росвоенипотека», так как данный процесс занимает больше времени и требует отправки документов в ФГКУ «Росвоенипотека».

После снятия первого обременения военнослужащий может искать покупателя на свой объект недвижимости и снять обременение с квартиры в процессе сделки. Данная практика банками отработана. Нужно учитывать, что в период проведения сделки ежемесячные выплаты берет на себя военнослужащий, так как после снятия обременения ежемесячные выплаты уже поступаю не в банк, а на лицевой счет военнослужащего.

Процедура снятия обременений при продаже квартиры требует юридического сопровождения.

Также Вам может быть интересно: »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+