Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Схема оформления купли продажи участка

Схема оформления купли продажи участка

Схема оформления купли продажи участка

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Анонимный вопрос · 25 июня 2018144,4 KИнтересно31 · 322Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяВся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  1. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  2. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
  3. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  4. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  5. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  1. Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  3. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя.

    Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;

  4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  5. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  6. Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  7. Договор купли-продажи земельного участка.

    В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;

  8. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;

98 · Хороший ответ17 · 83,6 KГрубая ошибка!

Акт приема-передачи Росреестру не нужен никогда!

И дело не в том, что его можно заложить внутрь. Читать дальшеОтветить2210Комментировать ответ.Ещё 5 ответов · 54ПодписатьсяЕсли с точки зрения покупателя, то очень полезно заранее бесплатно проверить наличие учтенного земельного участка с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru .
Читать дальшеОтветить2210Комментировать ответ.Ещё 5 ответов · 54ПодписатьсяЕсли с точки зрения покупателя, то очень полезно заранее бесплатно проверить наличие учтенного земельного участка с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru .

Потом лично или через эксперта можно запросить недорого электронные выписки в подробностях, не доверяя продавцу или его риэлтору. Первая выписка -. Читать далее59 · Хороший ответ14 · 59,4 KНу вот.

Не верьте лукавым риэлторам, которым не нравятся такие пояснения ))) Риэлтору невыгодно предоставлять все. Читать дальшеОтветить352Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.

· 4ПодписатьсяКупля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде.

Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества. Это необязательно, если в. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,9 KКомментировать ответ.

Это необязательно, если в. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,9 KКомментировать ответ. · 2,6 KВеселый и отличный парень. Получил большой урок от жизни.ПодписатьсяДействие 1.

Проверьте у продавца документы Продавать землю имеет право только ее собственник, права которого на участок подтверждены документально.

Самое верное, если продавец представит Свидетельство о праве собственности.

Если право у владельца приглянувшегося вам земельного участка возникло до октября 2001 года, у него могут быть иные документы. Читать далее159 · Хороший ответ21 · 42,2 KОгромное спасибо,за такое подробное объяснение!!!

Ответить395Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.

· 485Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетЕсли рассуждать с позиции покупателя, то можно перед покупкой изучить перечень учтенных земельных участков с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреесра. Процесс проверки совершенно бесплатный.

После чего можно недорого запросить выписки в электронном виде через специалиста, не сообщая о действиях продавцу.

Первый документ будет содержать в. Читать далее27 · Хороший ответ6 · 20,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 322Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственникаПосле того, как выбрали себе лучший земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре. Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением.

Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок Вот какие документы нужны при покупке земельного участка: Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.

Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Без этой бумаги сделка не состоится.

Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.Шаг 3 — оставить продавцу задаток Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий: Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.

Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал. В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий: Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города; Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав; Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец); Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате; Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора.

Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы; На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.60 · Хороший ответ8 · 32,5 K · 1,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Межевание при продаже так пока и не стало обязательным, как многими предсказывалось в 2017-м.

В интернете по поводу обязательности очень «шумят» фирмы, которые межеванием занимаются – маркетинг такой у них.

Росреестр как регистрировал, так и регистрирует в 2020-м переходы права при отсутствии межевания, а уж регистраторы-то законы знают.Правда, межевание бывает весьма желательным: при прочих равных покупатель почти наверняка выберет альтернативный участок, если такой будет у него на примете.

Считается, и это бывает справедливым, что с участком, где межевание проведено, будет потом меньше проблем/хлопот.21 · Хороший ответ2 · 12,7 K · 181Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюДоговор можно считать заключённым, как только он подписан продавцом и покупателем (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все прописанные в документе условия), а исполненным – когда подписан передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором.2 · Хороший ответ2 · 8,2 K · 23,7 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр. Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников.

3 · Хороший ответ2 · 6,0 K · 3,9 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для ванной.

· ОтвечаетЗдравствуйте, приобретение дома с земельным участком — ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки.
Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки:

  1. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица.
  2. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.
  3. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами.
  4. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение.
  5. Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него.
  6. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.

93 · Хороший ответ4 · 48,7 K

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

  1. Как оформить куплю-продажу земельного участка: инструкция

Последнее обновление: 09.02.2020 Сделки с недвижимостью наиболее распространённый вид гражданских сделок.

Они имеют некоторые тонкости и нюансы, которые необходимо знать и учитывать. Чтобы сделка была зарегистрирована, её необходимо правильно провести.
Сделка совершается в пошагово в несколько этапов:

  1. их копирование, подготовка и направление в Росреестр;
  2. получение итоговых документов, подтверждающих переход вещного права на земельный участок от продавца к покупателю.
  3. сбор нужных документов;

Если на участке нет построек, то стороны могут обратиться в банк для электронной регистрации сделки. Это значительно упростит процедуру, и сократит время.

Теперь нужно разобрать каждый шаг отдельно. Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов.

Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:

  1. кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.
  2. документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
  3. документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
  4. договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;

При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст.

    554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;

  2. должен быть подписан обеими сторонами;
  3. не требует обязательного нотариального заверения.
  4. составляется в 3 экземплярах;
  5. обязательно нужно указать цену.

    Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;

  6. оформляется исключительно в письменной форме;

Но, в последнем пункте есть исключения!

ДКП участка земли должен быть заверен нотариусом в следующих случаях:

  1. собственником участка является несовершеннолетний или лицо, которое признано судом полностью или ограниченно дееспособным по медицинским показаниям;
  2. у участка есть несколько собственников, а сам он находится в общей долевой собственности. Заверение необходимо как при отчуждении одной доли, так и всех сразу, единой сделкой.

Теперь необходимо собрать все документы для оформления земли, и подать в Росреестр для регистрации. Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган.

В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

  1. акт приёма – передачи земли;
  2. все вышеперечисленные документы;
  3. квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  4. паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
  5. если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
  6. заявление на осуществление регистрационных действий;

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки.

Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

  1. при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
  2. через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.
  3. почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки. По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки.

Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки.

Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:

  1. выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.
  2. договор;

Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки.

Оформление купли-продажи завершено!

Покупатель может заказать выписку в электронном формате. Для этого необходимо в заявлении поставить «галочку» напротив выбранного пункта.

Когда итоговые документы будут готовы, они поступят на указанный электронный адрес. При необходимости, их нужно будет просто распечатать.

Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец.

Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель. С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц.

Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку.

Это:

  1. если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.
  2. если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
  3. если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
  4. если через МФЦ, то около месяца;

Оформление сделки купли-продажи земельного участка – процесс несложный, но длительный. Если не знать нюансов, то можно продавать землю и заниматься оформлением документов довольно долго. Поэтому рекомендуется обратится за к земельному юристу для оформления договора.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Продажа земельного участка

Шаг 3Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости.

Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.Список полезной информации в объявлении:

  1. Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.
  2. Развитие инфраструктуры;
  3. Ближайший общественный транспорт;
  4. Размеры владения;
  5. Наличие построек;
  6. Место, где находиться участок;

После составления, объявление нужно максимально распространить.

Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.Шаг 4Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности.

Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.Шаг 5Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  1. Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  2. Квитанция про уплату государственной пошлины.
  3. Документ, об отсутствии построек на участке;
  4. Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  5. Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  6. Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  7. Межевой план;
  8. Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  9. Документ на права собственности;
  10. Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  11. Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);

Шаг 6В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.Шаг 7Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр.

Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.Стоимость и сроки оформленияЕсли предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.В процессе оформления могут быть такие затраты:

  1. На агентов недвижимости, если использовались;
  2. На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.
  3. Мелкие расходы на копии и создание документов;
  4. Уплата госпошлины (350 рублей);

Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов?

для практически любых целей можно приобрести у или у частного лица, то есть собственника.И в одном, и в другом случае это достаточно длительный процесс, так как потребуется оформление целого ряда документов.И если в случае покупки у государства все должен предоставить покупатель, то при сделке с частным лицом от продавца тоже потребуется определенного списка бумаг.

Как именно должна осуществляться земли у собственника?Любые сделки, связанные с покупкой и продажей имущества различного вида (независимо от того, является оно движимым или недвижимым, носит особую ценность или нет) регулируются главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.Именно этот нормативный уделяет особое внимание правомерности и законности сделки, правилам заключения , а также всесторонней защите прав и интересов сторон-участниц соглашения.Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает

Земельный Кодекс, причем в этом нормативном акте в силу его структуры и постоянного изменения одной конкретной главы не выделено — рассмотрение вопросов права собственности на землю и оформления этого вида недвижимого имущества осуществляется статьями 37 (купля-продажа), 15, 25-26 (переход права собственности на землю) и т.д.

То есть, эти два нормативных акта являются ключевыми в регулировании вопросов осуществления сделок по купле-продаже земельных наделов.Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора.Это Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости.В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора.

Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.

Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.Кроме того, также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только хозяйство.Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).Если в процессе приобретения земли у государства потенциальный покупатель сначала должен был обратиться с первичным заявлением, потом за свой счет оформить кадастровый паспорт на участок, и только после этого с ним было возможно заключение договора купли-продажи посредством объявления и проведения торгов, то при покупке у собственника процедура по количеству этапов несколько проще и состоит из следующих шагов:

  • Поиск наиболее подходящего варианта участка, отвечающего тем требованиям, которые покупатель к нему выдвигает (например, в случае выбора участка для – прохождение рядом коммуникаций с целью последующего введения их на участок, а также развитая инфраструктура, позволяющая пользоваться максимально доступным в этой местности благами цивилизации). Найти такой участок можно с помощью риелтора (в их базе земельных наделов, выставленных на продажу, можно подобрать наиболее подходящий под требования покупателя участок) или путем самостоятельного изучения всех имеющихся рекламных ресурсов, в которых содержатся объявления о продаже того или иного участка. Однако, при выборе надела необходимо обращать внимание на цену (например, участок под ИЖС не может стоить дешево, если на нем существуют все коммуникации, а на земле сельхозназначения не может располагаться капитальная постройка).
  • Заключение договора купли-продажи и его в органах Росреестра с целью вступления его в законную силу. На этом же этапе происходит нотариальное заверение договора, если закон требует осуществления такого действия (например, одной стороной-участницей договора выступает юридическое лицо).
  • Предварительная встреча с собственником участка для обсуждения всего процесса прохождения сделки и ее условий (например, решение вопроса с ценой надела для окончательного указания в тексте договора, обсуждение возможных обременений на участке и т.д.).
  • Оформление свидетельства о праве собственности на приобретенный участок новым владельцем.

Таким образом, процедура заключения договора купли-продажи земли с собственником (независимо от того, к какой категории земля принадлежит) выглядит достаточно простой.Однако главная сложность в ней заключается в правильной подготовке всех необходимых документов, которые помогут придать сделке законный вид и не позволят третьим лицам ее оспорить.Перечень документов, которые потребуется подготовить обеим сторонам при заключении договора купли-продажи земельного участка, выглядит достаточно внушительно для каждой из сторон.

При этом, понадобится неоднократное обращение в государственные органы для их изготовления.Продавцу придется подготовить следующие документы:

  1. Справки из соответствующих органов об отсутствии задолженностей (например, налоговой) и возможных обременений по конкретному участку;
  2. Отказ всех остальных членов семьи (если у таковых есть право приоритетного пребывания) от заключения сделки в нотариально заверенном виде.
  3. Свидетельство о праве собственности на тот участок, который в последующем станет предметом договора;
  4. Документы, подтверждающие факт законности оформления этого свидетельства;
  5. Согласие органов опеки и попечительства (если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи);
  6. Кадастровые документы на участок, подтверждающие присвоение ему кадастрового номера, а также, в случае, если осуществлялось, документы, подтверждающие результаты межевания конкретного надела;
  7. Согласие супруга (для физических лиц) на заключение сделки (оно потребуется в любом случае, независимо от того, был приобретен участок в официально оформленном браке или до него), так как продажа этого ресурса может существенным образом сказаться на благосостоянии семьи;
  8. Паспорт (или любые другие документы, удостоверяющие личность) в оригинале и заверенной копии (с целью полноценной идентификации личности продавца и исключения возможности нарушения законодательства путем подлога);

Для покупателя перечень документов является чуть меньшим, однако на его подготовку также уйдет достаточно большое количество времени.Так, покупателю придется подготовить:

  • В случае приобретения участка необходимо будет предоставить из Пенсионного фонда Российской Федерации документы, подтверждающие право использовать такой капитал для оплаты приобретаемого участка.
  • Заявление о заключении сделки (составляется в двух экземплярах – один передается продавцу, а другой – в Росреестр);
  • Любой документ, удостоверяющий личность (с целью идентификации покупателя) в оригинале и заверенной копии;
  • Согласие всех заинтересованных лиц в оформлении сделки (супруга, детей, достигших возраста четырнадцати лет) в случае оформления участка в долевую собственность с выделением долей на каждого, даже несовершеннолетнего, участника сделки; Согласие органов опеки и попечительства (так как расходуется большая сумма средств из семейного бюджета, что может отрицательно сказаться на уровне жизни несовершеннолетних членов семьи);
  • Документы, подтверждающие возможность выплаты всей стоимости покупки продавцу (например, копия кредитного договора, выданного банком покупателю, с указанием суммы кредита);

Таким образом, покупатель тоже должен подготовить достаточно существенный перечень документов, однако они должны нести в себе гарантию платежеспособности этой стороны договора, так как в противном случае сделка не состоится.Договоров купли-продажи в настоящее время существует достаточное количество, а для большинства из них есть универсальные образцы, которые свободно можно скачать из сети интернет.Однако, для всех текстов таких соглашений существует перечень разделов, регламентированный гражданским законодательством, которые должны быть в обязательном порядке включены в документ.К таким разделам относятся:

  1. Предмет договора (описывается конкретный участок с указанием его адреса и кадастрового номера, площади и наиболее важных физических характеристик);
  2. Цена договора (указывается не только конкретная величина, но и механизм ее формирования – от кадастровой стоимости или методом рыночной оценки);
  3. Порядок расчетов (есть ли аванс при оплате покупки, как осуществляются взаиморасчеты между сторонами, на какие счета переводятся деньги);
  4. сторон (в том числе о своевременном перечислении денежных средств продавцу, а также об отмене возможных обременений при должном исполнении покупателем своих обязанностей);
  5. Обстоятельства непреодолимой силы (не только форс-мажорные обстоятельства, но и возможные варианты их разрешения, если такое будет зависеть от сторон договора); Реквизиты сторон (в том числе указание адресов продавца и покупателя, паспортных данных, расчетных счетов и т.д.).
  6. Преамбула (содержит сведения о дате и месте заключения договора, а также о сторонах-участницах сделки, в том числе указания на то, на основании каких документов они действуют);

Образец договора купли-продажи земельного участка у собственника можно скачать .В тех случаях, когда при согласовании договора стороны приняли решение сделать приложения к договору (в виде копии кадастрового паспорта, кадастрового плана или акта о межевании), они указываются отдельно и в тексте соглашения обязательно должны иметься ссылки на них. — узнайте о нем все!Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей .Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете .Так как с юридической точки зрения купля-продажа недвижимого имущества — это всегда достаточно сложная сделка, необходимо знать, какие подводные камни могут ожидать потенциального покупателя при составлении договора:

  1. Сложности в проверке юридической «чистоты» приобретаемого имущества (например, не был ли участок заложен за долги продавцом банку).
  2. Наличие существенных обременений на выполнение каких-то действий (например, запрет строительства капитального жилого дома методом ИЖС из-за прохождения под участком важных инженерных коммуникационных сетей);
  3. Возможность изъятия в процессе оформления участка его у продавца соответствующими государственными органами (в случае, если он будет находиться в зоне отчуждения при строительстве, например, трассы федерального значения);
  4. Завышенная цена участка (в том случае, если продавец назначил сумму самостоятельно);

Это далеко не полный перечень тех моментов, на которые следует обратить внимание потенциальному покупателю при совершении сделки.Однако остальные подводные камни в таких сделках встречаются гораздо реже.

Приобретение земли у собственника – дело достаточно рисковое, так как юридическую «чистоту» сделки проверить самостоятельно покупателю будет достаточно сложно.Однако, в том случае, если выбор пал именно на приобретение земли на вторичном рынке, покупатель сможет получить желаемый участок немного проще, так как сможет избежать дополнительных временных и финансовых затрат в виде оформления кадастровых документов на только формируемый участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 1

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Оценок 0 28 Июня 2020 6926 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись. При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной.

Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной. Нужно учитывать следующее:

  • При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  • Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  • Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  • Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  • Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок.

При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости. Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

  • Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  • Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  • Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  • Кадастровый паспорт на участок.

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены.

При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор.

В нём рекомендуется учесть следующее:

  • Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  • Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.
  • Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса. Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме.

Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца. Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  • На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  • Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.
  • Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом.

Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ. На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми . В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  • Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  • Оформление договора и оплата.
  • Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео: Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов. В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

  • Должен ли использоваться задаток.
  • Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.
  • Сроки и порядок уплаты средств.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием.

Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников. Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про .

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  1. указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
  2. потребуется указать кадастровый номер;
  3. точный адрес участка, который является предметом сделки;
  4. нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.
  5. нужно написать, какая у него площадь;

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр. При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину.

Она составит:

  • Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.
  • Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео: Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений. Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка:

  • Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  • Акт, который удостоверяет передачу участка.
  • Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  • Подготовленный в трёх экземплярах договор.
  • Заявление о прохождении регистрации.
  • Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.

Это может быть интересно!

В статье по следующей ссылке читайте про .

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка:

  1. послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
  2. провести оформление через Госуслуги.
  3. обратиться в Многофункциональный центр;
  4. территориальное отделение Росреестра;

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ. Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится.

Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре. При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  • Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  • Кадастровый паспорт на жильё.
  • Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  • Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
  • Потребуется выписка из домовой книги.
  • Те, на основании которых возникло право собственности на него.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней. Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео: Это может быть интересно!

В статье по следующей ссылке читайте про .

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения.

Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований. Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Схема оформления купли продажи участка

  1. ТОлько по суду, если вы найдете свидетелей, что факт передачи денег состоялся. .
    Иначе да…. Возможен пролет. .
    Лопухнулся ваш отец по полной.. .
    В любом случае, адвокат по гражданским делам вам в помощь. . .
    В принципе, есть перспектива выиграть дело.. . Хотя и небольшая…

  2. Нотариус прав.
    Теперь без обращения в суд не обойтись. Оторвите жопу от стула и посетите адвоката или юриста в своем городе, с целью получения очной и платной консультации

  3. Вам совершенно правильно сказали. Надо было зарегистрировать право собственности, но не в БТИ, а в Росреестре. По закону, право собственности покупателя возникает не с момента заключения договора, пусть даже нотариально удостоверенного, а с момента регистрации. Дело ваше сложное, сложившейся единой судебной практики в данном случае нет, поэтому и обещать вам положительный исход невозможно, но если

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+