Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расторгнуть договор купли продажи квартиры через суд примеры

Расторгнуть договор купли продажи квартиры через суд примеры

Расторгнуть договор купли продажи квартиры через суд примеры

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса? Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам. Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Отправить · Февраль 2, 2018 В ___________________ районный суд г. Москвы Истец: ФИО, адрес Ответчик: ФИО адрес Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве г. Москва, ул. Б. Тульская д. 15 Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры «___» ________ 201__г.

между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:____________. Согласно п. __ указанного договора стоимость квартиры составляет ­­­­__________ рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно п. __ указанного договора стоимость квартиры составляет ­­­­__________ рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Переход права собственности на квартиру по адресу: ____________ зарегистрирован на (ФИО ответчика) ____________ (дата), что подтверждается записью в ЕРГН № _____________ .

Однако до настоящего времени денежные средства Покупателем так и не были оплачены.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ________г. было вручено Ответчику _______г.

Согласно требованию, в случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа в пятнадцатидневный срок Истец вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском. В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

разъяснено следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.

450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.
Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.

ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ:

  • Вернуть квартиру, расположенную по адресу: ______________, в собственность __________________.
  • Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от _______________ года, заключенный между _____________ и ________________;

Приложение: Копия искового заявления с приложением – 3 экз.

Квитанция об уплате госпошлины Копия договора купли-продажи Выписка из ЕГРН Копия требования о расторжении договора Дата подпись Читайте также: Все права защищены, Белякова Инна, 2018 Создание сайта«Лаборатория Юридического Маркетинга» Записаться Спасибо за вашу заявку! Мы обязательно Вам перезвоним Готово Спасибо за вашу заявку!

Мы обязательно Вам перезвоним Готово Спасибо за вашу заявку! Мы обязательно Вам перезвоним Отправить Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и .

Принять

Основания и процедура расторжения договора купли продажи квартиры в 2020 году: по обоюдному согласию или по инициативе стороны, образцы документов

В ряде затруднительных случаев в сделке купли продажи возникает необходимость повернуть ситуацию назад.

Законом предусмотрен ряд юридических инструментов, они применяются разными лицами в разных ситуациях. Сегодня рассмотрим, какими способами происходит расторжение договора купли продажи квартиры (ДКП). Расторжение контракта влечет прекращение всех взаимодействий между его участниками.

Помните, что по общему правилу на в результате расторжения граждане не вправе требовать назад полученные вещи и деньги.

Это значит:

  1. аналогично с авансом (задатком) – покупателю придется заявлять о неосновательном обогащении в рамках дела о прекращении договорных отношений.
  2. если квартира передана – продавец не сможет получить ее назад «автоматически», нужно будет заявлять дополнительное требование;

Чтобы предупредить подобное развитие событий, в контракт включают специальный раздел, что при расторжении купли продажи возвращается имущество, к этому дню приобретенное в рамках соглашения. Договор купли продажи можно расторгнуть, если договоренности все еще действуют.

Вариантов бывает всего несколько:

  1. срок определен моментом исполнения сторонами своих обязательств – тогда нужно оценить, прошла ли регистрация, оплата и снятие с учета (прописки) семьи продавца.
  2. период четко установлен в договоре до определенного числа – тогда ориентироваться следует на него;

Если все манипуляции по контракту выполнены и/или срок действия по нему истек – договор считается завершенным. Завершенный договор уже не подлежит расторжению. Имеет смысл подумать о признании сделки недействительной.

Причины для инициирования расторжения купли продажи в общем виде можно передать так: По виду причин избирается конкретный способ расторжения – путем составления соглашения или в судебном порядке. Прекратить договоренности только по воле одной стороны (без суда) путем простого уведомления невозможно, даже если заранее стороны прописали такую возможность в договоре.

Когда граждане решили не продолжать взаимодействие после проставления подписей в бумагах, им необходимо составить специальный документ. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, прошла государственная регистрация прав или нет. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры по соглашению – рассмотрим далее.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры по соглашению – рассмотрим далее.

Внимание! Если контракт подписан, но не передан на регистрацию, а стороны решили его расторгнуть, то устной договоренности недостаточно.

Обязательно оформите соглашение, иначе недобросовестный контрагент обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации прав в ЕГРН. В тексте документа о прекращении ДКП необходимо отразить: Бланк для заполнения вы можете скачать . Стороны расторгают не только письменные договоренности, но и возвращают друг другу все, что получили в рамках сделки.

Порядок расторжения зависит от выполненных действий и факта регистрации. Пошаговая инструкция:

  • Составить и подписать текст соглашения.
  • Если передана квартира, ее необходимо возвратить с составлением передаточного акта. О том, как составить акт приема-передачи жилья к ДКП мы .
  • Если передали деньги в оплату жилья – их также нужно вернуть. Порядок возврата регламентируется соглашением. Можно оформить распиской.
  • Если переход права состоялся, то соглашение нужно передать на регистрацию в Росреестр, чтобы регистраторы совершили соответствующую запись в ЕГРН.
  • Если по контракту ничего не передано, а сам он не прошел регистрацию – больше ничего предпринимать не нужно.

После завершения регистрационных действий и полного расчета соглашение можно считать исполненным, а контракт купли продажи квартиры – прекращенным.

Аннулировать контракт через суд приходится во всяком случае, если имеет место конфликт сторон.

Важно заранее продумать порядок действий и правильно сформулировать требования – тогда суд встанет на защиту потерпевших.

Стоит отметить, что если сторона не является на подачу документов для регистрации – это не основание для аннулирования покупки и расторжения сделки купли продажи.

В таких случаях заявляют иск о понуждении к регистрации. Чаще всего основания для расторжения договора купли продажи – это всегда серьезные нарушения договоренностей другой стороной. Если, например, покупатель просрочил внесение очередного платежа на 1 день – такое нарушение нельзя назвать существенным вплоть до расторжения всей сделки.

Другая ситуация, если покупатель отказывается оплачивать квартиру или явно уклоняется на протяжении длительного времени от внесения платежей. В данном случае продавец вправе сначала потребовать надлежаще исполнить договор, а затем – обратиться в суд с требованием о расторжении.

Есть и другие основания для расторжения:

  1. если покупатель не принимает квартиру (не подписывает акт, не является на осмотр, не выходит на связь);
  2. если покупатель нарушает другие условия договора, о которых стороны договорились в тексте.

Важно!

При формировании иска обязательно укажите, какие последствия для вас несет нарушение договора. Договор расторгается судом по требованиям покупателя, если они вызваны следующими обстоятельствами:

  1. продавец нарушает другие пункты договора, что приносит покупателю значительный ущерб.
  2. продавец уклоняется от передачи квартиры;
  3. продавец не выписывает членов своей семьи из квартиры;
  4. переданная квартира имеет значительные недостатки, которые были выявлены только после ее приема;

Внимание!

Если продавец не передает вам технические документы на квартиру – заявите требование о понуждении его к этому.

Так вы лучше защитите свои интересы, чем если будете требовать расторгнуть саму сделку. Исковое заявление пишется в трех экземплярах (для истца, ответчика и суда), к нему прикладываются доказательства, и пакет документов направляется в судебную канцелярию по месту нахождения ответчика.

В иске указывают:

  1. название документа – исковое заявление;
  2. перечень приложений, дату и личную подпись истца.
  3. изложение фактических обстоятельств (в том числе ссылку на договор купли продажи);
  4. правовое обоснование требований (ссылки на нормы ГК РФ);
  5. требования к ответчику (после слова «прошу…»);
  6. сведения о досудебном порядке;
  7. наименование суда, истца и ответчика;

К исковому также прикладывается комплект материалов для ответчика – само заявление и копии доказательств. Суд самостоятельно отправит их нарушителю.

Скачать бланк заявления можно . К требованию нужно приложить:

  1. другие документы, если необходимы.
  2. договор купли-продажи и акт к нему (если есть);
  3. досудебную претензию и ответ на нее;
  4. актуальную выписку из ЕГРН;
  5. квитанцию об оплате пошлины;
  6. сведения об оплате;

Размер пошлины зависит от цены договора – он может составить от 400 до 60 000 рублей.

Вы сможете расторгнуть договор, если будете придерживаться следующего порядка действий:

  • В назначенный день подойдите на заседание сами или отправьте представителя с нотариальной доверенностью. Поясните свою позицию суду, представьте дополнительные доказательства по его просьбе.
  • Дождитесь ответа на претензию в течение 30 дней с даты ее вручения. Если ответа не последовало или он вас не устроил – подготовьте пакет документов для суда.
  • Решение, принятое судом, вступает в силу в течение 30 дней. В этот период его можно обжаловать, если вас не устроил результат.
  • Направьте ответчику досудебную претензию – попробуйте уладить конфликт миром. Чтобы составить претензию, возьмите будущий иск и поменяйте шапку, наименование документа и обращение к суду. Требования оставьте такими, какие будете заявлять в суде, иначе досудебный порядок не будет соблюден.
  • Исковое и доказательства передайте сотрудникам канцелярии лично или бандеролью с описью. Дождитесь назначения дела.

С решением на руках обратитесь в Росреестр для аннулирования записи о праве собственности покупателя. Возвратом денег придется заниматься самостоятельно или через Службу судебных приставов.

Конфликты, доходящие до суда, формируют практику разрешения споров по делам о расторжении договоров купли продажи.

Суды в целом выступают одинаково, разрешая дела однотипно. Далее рассмотрим самые актуальные судебные позиции.

Возможно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, под которую взята ипотека – да.

Проблема заключается в том, что квартира останется в залоге у банка даже после возврата продавцу. В итоге продавец рискует получить назад обремененное имущество, по которому необходимо выплачивать ипотеку. В интересах продавца – чтобы долг был погашен максимально быстро.

Если покупатель решит не оплачивать ипотеку, квартиру изымут и продадут с торгов. По таким делам банк привлекают третьим лицом, однако это не помогает продавцу защитить свои интересы. Обезопасить себя поможет только тщательная проверка покупателя.

Расторгнуть договор после регистрации можно, если стороны еще не закончили его исполнять. Например, если покупатель не перевел полную оплату или продавец еще не передал имущество по акту.

Если же все манипуляции выполнены, то расторгнуть договор практически невозможно. Исключением является ситуация, когда обнаружены существенные недостатки в качестве квартиры – такие, из-за которых проживать в ней невозможно. В этом случае можно заявить иск о расторжении договора и возврате уплаченных средств на основании ст.

475 ГК РФ. Срок для подачи такого требования – не более 2 лет со дня передачи квартиры. Расторжение договора с рассрочкой возможно по основаниям, указанным выше в статье. Обязанность по оплате прекращается только в момент внесения последнего платежа, поэтому период рассрочки совпадает с периодом действия ДКП.

Нельзя путать процедуры расторжения договора и признания его недействительным, хотя последствия у них достаточно схожи.

Расторжения договора вправе требовать только стороны и только в период, пока он действует. Потребовать признать сделку недействительной может сторона или заинтересованное лицо, право которого нарушено (например, несовершеннолетний или кредитор в банкротстве).
Срок для подачи такого иска – 1-3 года в зависимости от основания:

  1. сделка подписана под влиянием обмана, угрозы или шантажа;
  2. нарушено чье-то право;
  3. не получено согласие, которое требовалось;
  4. сделка прикрывает другой договор или совершена для вида;
  5. ряд других оснований.

Внимание!

Если вы требуете расторжения договора, нельзя просить в иске «признать сделку недействительной» — и наоборот. Это существенная ошибка. Договор купли продажи квартиры – это риск для обеих сторон. Чтобы обезопасить себя, необходимо формулировать соглашение четко, прописывать в нем конкретные сроки и действия, избегать размытых формулировок.
Чтобы обезопасить себя, необходимо формулировать соглашение четко, прописывать в нем конкретные сроки и действия, избегать размытых формулировок. Определить, как лучше прописать тот или иной пункт в договоре, поможет наш дежурный юрист.

Просто напишите свой вопрос в чат.

Расторжение ДКП на квартиру редко происходит по взаимному соглшению.

Чаще это многомесячные конфликты и судебные заседания.

Защитить свою позицию и правильно составить иск поможет наша статья. Просьба поставить лайк и сделать репост.

Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?

Иногда происходят ситуации, когда после заключения договора купли-продажи недвижимости одна из сторон принимает решение его расторгнуть. Однако, как быть в том случае, если договор уже зарегистрирован в Росреестре?

Рассмотрим, на каких основаниях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации. Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  1. Основания расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Как прекратить действие документа?
  2. Все о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной или ничтожной. Как вернуть свою недвижимость?
  3. Практические рекомендации, как оформить куплю-продажу квартиры
  4. Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным
  5. Что такое соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и когда оно заключается? Правила оформления

Основания: в каких случаях расторжение возможно? Далее рассказано, можете ли вы расторгнуть договор, к примеру, по обоюдному желанию со второй стороной.

В соответствии со статьей 450 и 450.1 ГК РФ существует три причины, по которым стороны сделки могут разорвать достигнутую ранее договоренность:

  1. Письменное соглашение, заключенное по обоюдному желанию покупателя и продавца недвижимости.
  2. Судебное решение, вынесенное по требованию одного из участников сделки купли-продажи недвижимости.
  3. Односторонний отказ от выполнения условий, обозначенных в рамках договора (в случаях, предусмотренных законодательством или четко прописанных в самом соглашении).

Сроки отмены сделки Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд можно в течение 3 лет с момента, если одна из сторон сделки узнала о нарушении своего права. Такой срок исковой давности установлен в п.1 ст.

196 ГК РФ. Как аннулировать в досудебном порядке?

Узнайте, как же расторгнуть договор после гос регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ прежде чем обратиться в суд с иском о расторжении договора покупатель (продавец) должен предпринять попытки мирно урегулировать данный вопрос.

Для этого в адрес другой стороны необходимо направить письменное извещение, содержащее соответствующую просьбу. Единого образца такого документа нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. При этом рекомендуется прописать точный срок, в течение которого должен поступить ответ.

Так, если вторая сторона сделки согласилась аннулировать заключенную ранее договоренность, то далее выполняются следующие действия:

  • реквизиты сторон соглашения.
  • реквизиты первоначального договора;
  • дату и место заключения соглашения;
  • Далее покупатель и продавец должны поставить свои подписи в подготовленном документе. Именно с этого момента договор купли-продажи квартиры будет считаться аннулированным.
  • название бумаги;
  • заявление об отсутствии претензий между участниками сделки;
  • Если уже были переданы документы на регистрацию права собственности, то стороны разорванной сделки должны подать в Росреестр совместное заявление о прекращении данной процедуры и возврате всех бумаг (п. 1 ст. 31 Закон РФ от 13.07.2015 год № 218-ФЗ).
  • день, начиная с которого договоренность будет считаться расторгнутой;
  • ФИО покупателя и продавца квартиры;
  • Cоставляется письменное соглашение. Делается это в том же порядке, что и подготовка первоначального документа. Так, если договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, то и данное соглашение должно быть оформлено аналогичным образом. Сегодня нет единой формы такого документа, однако он обязательно должен включать в себя следующую информацию:
    • название бумаги;
    • дату и место заключения соглашения;
    • ФИО покупателя и продавца квартиры;
    • реквизиты первоначального договора;
    • день, начиная с которого договоренность будет считаться расторгнутой;
    • заявление об отсутствии претензий между участниками сделки;
    • реквизиты сторон соглашения.
  1. Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
  2. Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Как отменить соглашение? Иногда аннулировать договор мирным путем не получается, так как вторая сторона не желает идти на встречу.

В этом случае единственным выходом является обращение в суд.

Однако для этого необходимо, чтобы было соблюдено одно из следующих условий (п.

2 ст. 452 ГК РФ):

  1. Неполучение ответа в срок, обозначенный в извещении. При этом, если конкретной даты не было указано, то за такой период принимается 30 дней.
  2. Наличие письменного отказа в расторжении сделки, полученного от продавца (покупателя).

С чего начать: на каком основании допустимо оспорить сделку на недвижимость?

Прежде чем обратиться в суд необходимо тщательно продумать основания аннулирования сделки на недвижимость, которые будут указаны в исковом заявлении. Так, в соответствии со ст. 450 и 451 ГК РФ договор может быть расторгнут через суд только при наличии следующих оснований:

  • В других ситуациях, предусмотренных законодательством (например, наличие признаков недействительности сделки).
  • отказ от оплаты квартиры со стороны покупателя;
  • Существенное изменение обстоятельств сделки.
  • отказ освободить помещение продавцом;
  • внезапное появление третьих лиц, имеющих право пользования жилым помещением, о чем покупатель не был о на момент регистрации сделки.
  • Существенное нарушение условий договора. К типичным примерам такого относятся:
    • отказ от оплаты квартиры со стороны покупателя;
    • отказ освободить помещение продавцом;
    • внезапное появление третьих лиц, имеющих право пользования жилым помещением, о чем покупатель не был о на момент регистрации сделки.

Таким образом, продавец (покупатель) не имеет права на пустом месте подать ходатайство в суд об аннулировании письменной договоренности.

Сделать это можно только при наличии серьезных оснований с представлением соответствующих доказательств. Подготовка к судебному процессу: какие потребуются документы и доказательства? Следующим шагом является подготовка необходимого пакета бумаг.

Общий перечень документов приведен в ст.

132 ГПК РФ. Сюда входит:

  1. исковое заявление;
  2. доказательства правомерности выдвинутых требований;
  3. доверенность на представление интересов в суде (если от имени истца участвовать в заседаниях будет его представитель);
  4. предложение о расторжении договора, которое ранее направлялось в адрес ответчика.
  5. квитанция об уплате госпошлины;

Особое внимание следует уделить доказательной базе, которая будет представлена в суде.

В данном случае набор документов будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. В качестве примера можно рассмотреть несколько типичных ситуаций:

  1. если согласно исковому заявлению недвижимость находится в аварийном состоянии, а покупатель приобрёл ее, не зная об этом факте, то в суде необходимо будет представить экспертное заключение сторонней организации.
  2. в случае, если продавец настаивает на том, что договор купли-продажи квартиры был подписан им в невменяемом состоянии, то ему необходимо будет представить заключение судебно-психиатрической экспертной комиссии;

Кроме того, в качестве доказательств также могут выступать показания:

  1. случайных свидетелей;
  2. соседей;
  3. близких родственников и т.д.

Порядок обращения с иском

Подача иска производится в общепринятом порядке:

  • Передача полного пакета документации в канцелярию судебного органа.Получение уведомления о принятии дела к рассмотрению и дальнейшее ожидание повестки в суд.
  • Оплата госпошлины.
  • Подготовка иска и сбор необходимых бумаг.
  • Выбор судебного органа. Споры, связанные с недвижимостью, разрешаются в судах общей юрисдикции.

    При этом подавать заявление необходимо по месту жительства истца или по месту нахождения оспариваемого имущества.

Правила оформления иска В соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подается в письменном виде.

В нем обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • стоимость иска (в данном случае это будет цена квартиры), а также расчет сумм, которые истец желает дополнительно взыскать (например, расходы, понесенные на ремонт квартиры, в которой невозможно дальнейшее проживание);
  • сообщение о пытке решить вопрос в досудебном порядке (обязательно приложить копию предложения о досудебном урегулировании вопроса с отметкой о вручении ответчику);
  • перечень документов, которые прилагаются к иску.
  • координаты судебного органа, в которое направляется ходатайство;
  • основания обращения и выдвигаемые требования;
  • сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес проживания, телефоны и т.д.);
  1. Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости
  2. Скачать бланк искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Следует отметить, что простому обывателю, далекому от правовой сферы, лучше всего поручить составление заявления опытному юристу.

Ход процесса Порядок судебного разбирательства четко определен в главах 13 – 16 ГПК РФ. Сроки В течении какого времени можно расторгнуть договор и есть ли точные сроки? Так, весь судебный процесс условно делится на несколько этапов:

  • Подготовка к судебному процессу – на данном этапе уточняются отдельные нюансы и обстоятельства дела, определяется законодательство, действующее в конкретной области и т.д. Точные сроки длительности подготовительного процесса в кодексе не указаны. Они устанавливаются судьей в соответствующем определении.
  • Рассмотрение искового заявления – в соответствии со ст. 133 ГПК РФ судья должен вынести решение о принятии дела к производству в течение 5 дней с момента поступления иска.
  • Вынесение решения – вступает в законную силу через месяц после его оглашения.
  • Разбирательство по делу – на этом этапе организуются судебные заседания, выслушиваются доводы обеих сторон, показания свидетелей и т.д. В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела должны быть разрешены в течение 2 месяцев с момента подачи иска (в случае, если не обнаружились новые обстоятельства дела).

Издержки истца Согласно п.

1 ст. 88 ГПК РФ вся совокупность судебных расходов делится на две группы:

  • Уплата госпошлины.
  • Издержки, связанные с рассмотрением дела.

Так, в ходе судебного разбирательства истец может понести следующие расходы:

  1. оплата проезда и проживания лиц, привлеченных к судебному разбирательству;
  2. выплата вознаграждения представителям истца;
  3. компенсация за потерю времени (если поданный иск является неосновательным) и т.д.
  4. суммы, которые необходимо выплатить свидетелям, различным специалистам, экспертам и переводчикам;

Как вести себя в зале заседания истцу?

В ходе судебного заседания очень важно следить за своим поведением.

Истцу следует придерживаться следующих основных правил:

  1. соблюдать этикет поведения в суде (при обращении судьи вставать с места, использовать выражение «Ваша честь» и т.д.);
  2. следить за своими эмоциями (недопустимо бурное выражение мыслей, крик, оскорбления);
  3. не отклоняться от существа дела в ходе изложения своего мнения.
  4. складно и последовательно излагать свою точку зрения;

Довольно часто людям сложно правильно вести себя в суде, поэтому в этом случае истец имеет право послать на заседание своего представителя (юриста).

Действия после вынесения решения После судебного разбирательства дальнейшие действия истца будут зависеть от вынесенного решения. Как вернуть обратно право собственности?

После удовлетворения иска, следующим шагом продавца будет являться возращение права собственности на квартиру, переданную по расторгнутому договору-купли продажи.

Для этого необходимо аннулировать ранее зарегистрированное право и оформить его на «нового» владельца. Итак, в данном случае истцу необходимо подготовить соответствующее заявление и явиться с ним в территориальное отделение Росреестра. Основанием для погашения права собственности предыдущего собственника будет являться судебное решение.

Как обжаловать решение в вышестоящие инстанции? В п. 2 ст. 321 ГПК РФ написано, что любая из сторон судебного разбирательства (истец или ответчик) имеет право обжаловать вынесенное решение.

Делается это в следующем порядке:

  • по истечении срока, отведенного для обжалования, суд первой инстанции направляет дело вместе с жалобой и другими материалами в суд апелляционной инстанции, где происходит ее дальнейшее рассмотрение.
  • вначале необходимо составить апелляционную жалобу;
  • далее ее следует подать в суд, в котором было принято первоначальное решение;

Таким образом, аннулировать действие договора купли-продажи квартиры после его регистрации в ЕГРН в отдельных случаях вполне возможно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

6 thoughts on “Расторгнуть договор купли продажи квартиры через суд примеры

  1. » деревню не достаточно оперативно очищают от снега коммунальные службы» — у-ха-ха-ха…. Да, это, конечно, мощный довод.
    «сломалась водоснабжение» — сломалось, нужно исправить. Если руки из жопы, пусть нанимает нормальных мужиков. Бабушка не давала гарантию на 100 лет работы водоснабжения без поломок. К крыше это относится в равной степени.

    Вот, когда обратится (что вряд ли), тогда, по содержанию

  2. сомневаюсь, что суд захочет расторгнуть сделку.
    у вас в договоре не прописано, что дом передается в надлежащем состоянии? вероятнее всего такая фраза есть.
    в суде истец должен будет доказать, что водопровод сломался по вашей вине, крыша протекает по вашей вине… это экспертиза. от 15 тыс и до бесконечности — за счет истца.
    ну и в крайнем случае говорите, что деньги бабушка потратила и суд назначит бабушке вернуть сумму.

  3. Не надо сейчас ничего выстраивать. Судом грозиться, по факту врятли обратиться, это безнадежно с его стороны. Не переживайте, четко придерживайтесь своего мнения. И дайте понять покупателю что свою точку зрения о Вашей невиновности менять не будете, и, если его это не устраивает, то единственный вариант — увидеться в суде..

  4. Чтобы расторгнуть необходимо наличие существенных недостатков переданного товара.

    То есть либо не устранимых, либо устранение которых требует несоразмерных затрат.

    Исходя из заявленных недостатков, однозначно не ясно какая величина затрат на устранение недостатков.

    И неизвестны причины этих недостатков. Так как гарантий на товар продавец скорее всего не давал, то обязанность доказать что недостатки возникли до передачи товара несет покупатель.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+