Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Расчет арендной плата наличкой указать в договоре

Расчет арендной плата наличкой указать в договоре

Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)

Оценить Отзывов:1 Просмотров:8181 Голосов:0 Обновлено:31.08.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г. _____________________ (дата заключения договора) ______________________________ в лице ______________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ______________________________ в лице ______________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________________, (далее по тексту — «Объект недвижимости», «Объект»). 1.2. Технические характеристики Объекта (назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики).

1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости — _________________________. 1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности). 1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________ за 1 кв. м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет _________________________ в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _________________________ числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться. 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. 3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. 3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  1. производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;
  2. требовать расторжения договора и возмещения убытков.
  3. требовать соответственного уменьшения арендной платы;

3.2.

Арендатор обязан: 3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости. 3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта. 3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги. 3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии. 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1.

Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости. 3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости. 3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором. 3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.

1.1 настоящего договора. 3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.

3.4.3. Каждые _________________________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости. 3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в _________________________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. 4.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок. 4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

  1. существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.
  2. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

  1. переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта;
  2. Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;
  3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;
  4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. 6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _________________________ % от суммы долга за каждый день просрочки. 6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц. 7.2. К настоящему договору применяется право (указать страну применимого права).

7.3. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры).

7.4. Настоящий договор составлен в _________________________ аутентичных экземплярах на _________________________ языке(ах). 7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации).

Арендодатель Арендатор _________________________ _________________________ М.

П. _________________________ _________________________ М.

П. Скачать документ «»

  • Договор аренды жилого помещения → Исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы .: (вписать нужное), общей площадью (значение) кв. м. 2. взыскать с ответчика убытки в сумме (значение), а также расходы по уплате госпошлины. прилагаемые документы: уведомление о вручении, подтверждающее направление ответчику копии исково.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия в связи с неудовлетворительным качеством коммунальных услуг и требованием произвести перерасчет .а рф «о защите прав потребителей» и в соответствии с указанным в приложении № 1 к правилам порядком изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества требую: произвести уменьшение цены оказанной услуги по теплоснабжению (п.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате .лностью как в договоре) (адрес) (телефон) исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами «» г. между мной и был заключен договор аре.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия к УК ЖКХ о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества .редприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом; обязательства по оплате коммунальных услуг мною исполняются надлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате. в период с по комм.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → .ности на указанный объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 2. арендная плата и порядок расчетов 2.1. арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет за 1 кв. м. в месяц. общая сто.
  • Договор оказания услуг, работ → Договор на пользование коммунальными услугами (Постановление Правительства Москвы от 07.04.92 № 196) . руб. коп. 6. стоимость эксплуатационных услуг, связанных с поставкой коммунальных услуг (для потребителей, не оплачивающих арендную плату или эксплуатационные услуги, — по другому договору). стоимость долевого участия в расходах по текущему ремонту и .
  • Заявления граждан → Соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг г. «» 20года гражданин (фамилия, имя, отчество гражданина) паспорт серии №.
  • Договор арендного подряда, контрактации → Договор арендного подряда между предприятием и арендным коллективом договор арендного подряда между предприятием и арендным коллективом , именуемое в дальней- (полное наименование предприятия) шем пред.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества) .ти на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 2. арендная плата и порядок расчетов 2.1. арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендова.
  • Договор арендного подряда, контрактации
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Акт проверки предоставления коммунальных услуг утверждаю: директор акт № проверки предоставления коммунальных услуг «»20г. на основании поступившей(его) (телефонограммы, письменного обращения) «&.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96) .рядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы 1. настоящее соглашение заключено между (ф.и.о.) , собственником земельной доли (арендодателем), и , .
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы .очты: цена иска: () рублей госпошлина:() рублей исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы в соответствии с условиями договора № аренды нежилого помещения, заключенного «» 20г. между нашей организ.
  • Договор аренды имущества, оборудования → Протокол согласования арендных платежей образец (9/5) протокол согласования арендных платежей обязуемся выплатить /безусловно и безотзывно/ сумму в рублях (без каких-либо вычетов) в следующие сроки: на.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём. Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Каким документом обезопасить себя при передаче наличных денег за аренду помещения?

Здравствуйте!

Ситуация такая: я ИП и арендодатель тоже ИП, изначально арендную плату за помещение оплачивал по безналу полной суммой, как написано в договоре аренды.

Сейчас арендодатель попросил платить аренду наличкой ему в руки. При этом договор аренды остался прежним. Каким образом, я могу обезопасить себя и доказать потом, что деньги за аренду были отданы наличными?

При том что никаких чеков нет. Единственное, что предложил арендодатель, это составить табличку, в которой будет указана сумма, месяц оплаты и то, что деньги им получены, его подпись и возможно печать. Спасибо! 03 Марта 2016, 22:52, вопрос №1168271 Алексей, г.

Москва

    , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (11) 3543 ответа 1561 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Каким образом, я могу обезопасить себя и доказать потом, что деньги за аренду были отданы наличными? При том что никаких чеков нет.

Единственное, что предложил арендодатель, это составить табличку, в которой будет указана сумма, месяц оплаты и то, что деньги им получены, его подпись и возможно печать. Спасибо!АлексейЗдравствуйте Алексей!

Как вариант это при каждой передаче денежных средств писать расписку.
03 Марта 2016, 22:56 1 0 получен гонорар 29% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12732 ответа 5947 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Каким образом, я могу обезопасить себя и доказать потом, что деньги за аренду были отданы наличными?АлексейЗдравствуйте. Можно в виде расписки (можно сказать акта передачи денег) Единственное, что предложил арендодатель, это составить табличку, в которой будет указана сумма, месяц оплаты и то, что деньги им получены, его подпись и возможно печать.

Спасибо!Алексейвот в таком виде тоже — только укажите что по такому то договору, такая сумма денег, за такой то период ( можно табличкой) совсем по хорошему- сделать доп соглашение к договору где будет указано что теперь форма оплаты изменилась с безнала на наличный. Например п.5.1 договора изложить… оплачивает путем передачи наличных средств по акту (расписке) в такой то срок… например на 5 число каждого месяца.
Например п.5.1 договора изложить… оплачивает путем передачи наличных средств по акту (расписке) в такой то срок… например на 5 число каждого месяца. 03 Марта 2016, 22:59 3 0 9,9 Рейтинг Правовед.ru 20885 ответов 8063 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,9рейтинг
  2. эксперт

Алексей, добрый вечер!

Во первых стоит сделать допсоглашение к договору аренды если там прописано что оплата осуществляется именно по безналичному расчету. Далее при передаче денег брать расписку как указал коллега указывая в ней за что именно передаются деньги, в том числе с указанием конкретного месяца за который осуществляется платеж 03 Марта 2016, 23:01 0 0 получен гонорар 29% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 19784 ответа 10710 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг
Рекомендуем прочесть:  Приказ об утверждении логотипа

При том что никаких чеков нет.

Единственное, что предложил арендодатель, это составить табличку, в которой будет указана сумма, месяц оплаты и то, что деньги им получены, его подпись и возможно печать.АлексейДобрый вечер.

В первую очередь, стоит внести изменения в договор предусматривающий порядок оплаты по договору аренды.

Статья 614 ГК РФ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В качестве соответствующего порядка можете прописать оформление актом приема-передачи, при это его типовая форма может быть приложением к договору. По итогам квартала оптимально делать акт взаиморасчетов. 03 Марта 2016, 23:02 0 0 9,5 Рейтинг Правовед.ru 15997 ответов 7211 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,5рейтинг

Здравствуйте.

Если договором аренды не предусмотрен пункт регулирующий порядок передачи наличных денежных средств, то необходимо его дополнить соглашением, либо заключить отдельный договор объектом гражданских прав по которому будет являться именно передача наличных денежных средств в исполнение заключенного договора аренды, к нему приложением будет идти соответствующий акт приема — передачи наличных денежных средств.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса РФ: К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. 03 Марта 2016, 23:07 0 0 615 ответов 328 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Возможно меня поправят специалисты в данном вопросе, но оформление оплаты наличными между ИП в обязательном порядке производится с использованием ККМ и выдачей чека. Это если мы говорим про правильное оформление подобных операций, а для себя конечно можно обойтись распиской.

Если оформлять изменения порядка оплаты допсоглашением, то и проводить платежи нужно как положено.

03 Марта 2016, 23:12 2 0 получен гонорар 43% 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2522отзыва
  2. 4979ответов

Единственное, что предложил арендодатель, это составить табличку, в которой будет указана сумма, месяц оплаты и то, что деньги им получены, его подпись и возможно печать.АлексейВы рискуете. Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс»Название документаПутеводитель по договорной работе.

Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора Внесение арендной платы наличными денежными средствамиСтороны вправе включить в договор условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами.— Пример формулировки условия:

«Внесение арендной платы осуществляется путем передачи наличных денежных средств в кассу арендодателя»

.— Закон разрешает применять такой вид расчетов при осуществлении предпринимательской деятельности (п.

2 ст. 861 ГК РФ). Однако для суммы наличных платежей предусмотрено ограничение.В соответствии с Указанием Банка России от 07.10.2013 N 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» предельный размер наличных расчетов в рамках одного договора равен 100 000 руб.

либо сумме в иностранной валюте, эквивалентной 100 000 руб. по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.Названный документ, кроме прочего, содержит положение о том, что наличные расчеты в пределах указанной суммы производятся по обязательствам, исполняемым как в период действия договора, так и после окончания срока его действия.

Следовательно, арендная плата, внесенная после окончания срока действия договора, будет учитываться при определении того, соответствует ли уплаченная сумма допустимому пределу наличных расчетов. Кроме того, расчеты в наличном порядке по договору аренды недвижимости должны будут производиться за счет средств, поступивших в кассу арендатора с его банковского счета (п.

4 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У).Таким образом, общая сумма платежей, внесенных арендатором за весь срок действия договора, не может превышать 100 000 руб.

В случае нарушения ограничения арендатор может быть привлечен к административной ответственности по ст. 15.1 КоАП РФ. Если арендатор не сможет обеспечить выполнение указанных требований, согласовывать условие о внесении арендной платы наличными деньгами не рекомендуется.Наличные денежные средства принимаются в кассу юридического лица по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или бухгалтером либо в случае их отсутствия — руководителем организации.

В подтверждение получения средств плательщику выдается квитанция к приходному кассовому ордеру (п.

5.1 Указания Банка России от 11.03.2014 N 3210-У

«О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства»

).Данный акт не предусматривает, что прием денежных средств организацией может подтверждаться распиской, поэтому она может быть отклонена судом в качестве доказательства передачи денег юридическому лицу на основании ст. 68 АПК РФ (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2007 N 18АП-837/2007, оставлено в силе Постановлением ФАС Уральского округа от 19.09.2007 N Ф09-6372/06-С5).Если условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами не согласованоВ этом случае арендатор будет вправе внести платеж наличными денежными средствами. При этом арендная плата должна будет вноситься в рублях, включая случаи, когда она рассчитывается в иностранной валюте или условных единицах (ст.

ст. 140, 317 ГК РФ). Размер арендной платы при наличных расчетах не должен превышать 100 000 руб. за весь срок действия договора.

03 Марта 2016, 23:22 2 0 1612 ответов 902 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Белкина Екатерина Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 902отзыва
  3. 1612ответов

Алексей, можно составлять расписки, таблички и другие документы.

Будут ли они приняты судом в случае спора — неизвестно. Но так как речь идет об отношениях между индивидуальными предпринимателями, на них рапространяются правила ведения кассовых операций.

На самом деле в зависимости от применяемой системы налогообложения можно не применять ККТ. Но хотя бы приходно-кассовый ордер получите у арендодателя. И если Вам система наличных расчетов неудобна и невыгодна, возможно на арендодателя повлияет перспектива штрафов. Так как информации много в различных нормативных актах, нашла статью — четко и кратко изложено, посмотрите Лимит расчётов наличнымиПредприниматели могут осуществлять наличные расчёты с физическими и юридическими лицами (согласно ст.
Так как информации много в различных нормативных актах, нашла статью — четко и кратко изложено, посмотрите Лимит расчётов наличнымиПредприниматели могут осуществлять наличные расчёты с физическими и юридическими лицами (согласно ст. 861 ГК РФ). При этом в расчётах с юр.

лицами и другими ИП предприниматели могут рассчитываться в пределах 100 000 руб. по одному договору (Указание Банка России от 7 октября 2013 г.

N 3073-У).Ограничение не действует, если предприниматель уплачивает таможенные платежи, выдает заработную плату работникам или деньги под отчет.

Также без ограничений ИП может принимать оплату наличными от населения.За нарушение в расчётах этой предельной суммы установлена ответственность в виде штрафа на должностных лиц и ИП — от 4000 до 5000 руб., а на юридических лиц — от 40 000 до 50 000 руб. (ст. 15.1 КоАП РФ). Способы расчетов наличнымиДля предпринимателя существует три способа принимать наличные в оплату за проданные товары или оказанные услуги:Через ККТ (контрольно-кассовая техника) — применять ККТ должны все предприниматели, которые осуществляют наличные расчёты, в т.ч.

с использованием платежных карт (п. 1 ст. 2 Закона 54-ФЗ). Исключение составляют два других способа, о которых речь пойдет ниже. Через БСО (бланки строгой отчетности) — предприниматели могут выписывать вместо кассовых чеков бланки в том случае, если оказывают услуги исключительно населению.

Формы бланков разрабатываются Предпринимателем и содержат обязательные реквизиты. БСО должны быть изготовлены типографским способом или с помощью автоматизированных систем.

На обычном компьютере их изготавливать нельзя. Правила работы с БСО установлены Постановлением Правительства РФ №359 от 06.05.2008. Без документов — предприниматель может не применять ККТ в случаях, предусмотренных п.

3 ст. 2 Закона № 54-ФЗ, связанных с спецификой деятельности предпринимателя и труднодоступностью его местонахождения. Существует еще возможность не применять ККТ для предпринимателей на ЕНВД и патенте. В этом случае они выдают покупателям по их просьбе квитанции с обязательными реквизитами, обозначенными в п.

2.1. ст. 2 Закона № 54-ФЗ 04 Марта 2016, 00:00 1 0 850 ответов 208 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Как любой хозяйствующий субъект Ваш контрагент, будь он ИП, или ЮЛ, он обязан соблюдать кассовую дисциплину.

Кассовая дисциплина включает определенные мероприятия, которые не зависят от того, касса это ИП или юридического лица.

В связи с чем, вполне закономерно получение от арендодателя в качестве подтверждения приходования денежных средств, полученных от Вас по договору аренды посредством предоставления Вам приходного-касового ордера, либо документа, назаваемого бланком строгой отчетности, подменяющего собой чек фискальной машины. В ином случае, Вы рискуете: А) не доказать, в случае спора факт внесения платы по договору аренды; Б) лишаетесь права включения платы по договору аренды в расходы с целью уменьшения налогооблагаемый базы для исчисления доходов. Удачи! 04 Марта 2016, 05:00 0 0 121 ответ 28 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Алексей, Соглашусь с коллегами, необходимо включить в договор условия о внесении арендных платежей наличными денежными средствами. Денежные средства следует вносить на основании бланков строгой отчетности, бланки разрабатываются предпринимателем самостоятельно и содержат все реквизиты, кроме того бланки должны быть изготовлены типографским способом, Правила работы с БСО установлены Постановлением Правительства РФ №359 от 06.05.2008.

При этом расчеты с ИП предприниматели могут производить в пределах 100 000 рублей по одному договору, согласно Указаниям Банка России от 7 октября 2013 г. N 3073-У. 04 Марта 2016, 06:36 0 0 5931 ответ 1424 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцева Елена Юрист, г.

Новоалтайск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5931ответ
  2. 1424отзыва

Здравствуйте, Алексей! Обязательно необходимо заключить дополнительное соглашение о том, что арендная плата может быть произведена как в наличной, так и в безналичной форме. В подтверждение оплаты лучше не нарушать правила расчетов между хозяйствующими субъектами.

В подтверждение оплаты берите чек или БСО. Приведу судебную практику по признанию расписок судами в подтверждение расчетов между хозяйствующими субъетами. Указанием Центрального банка РФ от 20.06.2007 N 1843-У установлено, что в Российской Федерации расчеты наличными деньгами между юридическими лицами, между юридическим лицом и гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее — индивидуальный предприниматель), а также между индивидуальными предпринимателями в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности в рамках одного договора, заключенного между данными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тыс.

руб.Позиция 1. Расписка является доказательством проведения расчетов, несмотря на то что по ней передана сумма, превышающая предельный размер расчетов наличными деньгами.Судебная практика:Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.08.2010 по делу N А56-69901/2009«…Как видно из материалов дела, согласно Договору Общество (субподрядчик) обязалось выполнить комплекс работ по устройству ростверков свайных фундаментов (707 куб. м), кольцевых железобетонных фундаментов с гидроизоляцией (333 куб. м) на объекте открытого акционерного общества «Роснефтьбункер» в Морском порту Усть-Луга, а Компания (подрядчик) — принять и оплатить результат работ.Истец, ссылаясь на неполную оплату работ, обратился в арбитражный суд с целью взыскания 3 059 994,32 руб.

задолженности и 510 759,91 руб.

процентов за пользование чужими денежными средствами.Указанием Центрального банка Российской Федерации от 20.06.2007 N 1843-У установлен предельный размер расчетов наличными денежными средствами между юридическими лицами в сумме 100 000 руб.Факт получения от Компании 3 059 994,32 руб.

подтвержден распиской генерального директора Грицевича Ю.Г., который в силу полномочий действовал от имени Общества без доверенности.Из содержания расписки видно, что наличные денежные средства получены Обществом по Договору.

Общество в установленном порядке названную расписку не оспорило.При таких обстоятельствах факт передачи спорных денежных средств является доказанным, в связи с чем обжалуемые судебные акты в части взыскания 3 059 994,32 руб. задолженности и 27 660,91 руб.

расходов по государственной пошлине подлежат отмене…»Аналогичная судебная практика:Северо-Западный округПостановление ФАС Северо-Западного округа от 31.08.2012 по делу N А56-28000/2011«…В качестве доказательств произведенной Обществом оплаты работ по договору ответчик представил платежные поручения на сумму 3 925 312 руб. 30 коп. и расписку генерального директора Управления Драпея Н.А. от 12.11.2008, в которой указано, что денежные средства в сумме 1 000 000 руб.

получены им в качестве аванса за выполнение работ на улице Литераторов, дом 17.Таким образом, ответчик перечислил истцу в счет оплаты работ по договору всего 4 925 312 руб.

30 коп.Подлежит отклонению довод подателя жалобы о том, что расписка не является доказательством оплаты выполненных работ.Оригинал расписки был предъявлен ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции.Как правильно указали суды, нарушение сторонами размера ограничений по расчету наличными денежными средствами между юридическими лицами, установленного Указанием Банка России от 20.06.2007 N 1843-У, не является основанием для признания факта получения спорной суммы в счет оплаты работ не состоявшимся…»Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.06.2012 по делу N А56-26996/2011«…В обоснование исковых требований Предприниматель представил в материалы дела расписку от 14.03.2009 следующего содержания: «Я, Иванов Олег Владимирович, являясь генеральным директором Общества, получил от Ходченкова Александра Олеговича денежные средства в рублях, в сумме эквивалентной 15 000 (пятнадцать тысяч) долларов США и обязуюсь вернуть их в срок согласно договору займа от 14.03.2009″.Между тем судами не дана должная оценка тому, что расписка содержит указание на получение денежных средств Ивановым О.В. как генеральным директором Общества, а также на Договор займа, заключенный между Предпринимателем и Обществом, то есть на конкретное обязательство, в счет неисполнения которого возник рассматриваемый долг.Расписка содержит также сумму займа (денежные средства в рублях в сумме, эквивалентной 15 000 долларам США), дату составления расписки и подпись лица, ее подписавшего, которая лицами, участвующими в деле, не оспорена, равно как и подпись, проставленная на Договоре займа.Как следует из пункта 2 статьи 861 ГК РФ, расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.Таким образом, указанная норма не исключает производство расчетов между указанными лицами наличными деньгами, и передача суммы займа в наличной форме не является основанием для оспаривания договора займа по безденежности.Указанием от 20.06.2007 N 1843-У Центральный банк Российской Федерации установил предельный уровень наличных расчетов в размере 100 000 руб.

Однако такого последствия превышения уровня допустимых наличных расчетов, как признание договора незаключенным, закон не предусматривает.Таким образом, доводы Общества, касающиеся нарушения установленного порядка операций с наличными денежными средствами и правил бухгалтерского учета, сами по себе не являются предметом рассмотрения настоящего спора по существу и не влияют в данном случае на квалификацию возникших между сторонами правоотношений…» 04 Марта 2016, 08:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Марта 2020, 08:00, вопрос №2712107 15 Марта 2020, 08:59, вопрос №2291702 11 Апреля 2020, 15:46, вопрос №2740149 10 Мая 2018, 11:16, вопрос №1991130 15 Января 2018, 16:16, вопрос №1872523 Смотрите также

Как указать в договоре аренды спецтехники, что оплата арендатором производится каждые 10 дней?

Добрый день. Коллеги уже ответили на Ваш вопрос, я бы хотел дополнить ответ в части требований к Договору аренды.

Исходя из своего опыта сопровождения деятельности компаний, занимающихся сдачей транспортных средств в аренду, а также каршеринговых компаний, могу сказать, что договор аренды транспортного средства (договор аренды автомобиля, договор аренды авто, договор аренды ТС) – довольно непростая категория договоров, очень часто я сталкиваюсь с тем, что люди недооценивают важность проработки тех или иных пунктов в данном виде договоров. Также отмечу, что описать все нюансы в рамках общего ответа весьма сложно, поскольку все зависит от вида договора аренды, а именно свои особенности есть при аренде авто для целей долгосрочной аренды, краткосрочном прокате (когда компания сдает авто в аренду лицу на кратковременный срок), аренде автомобиля под такси (или для иных видов перевозок), аренде с правом выкупа, аренде авто с экипажем, аренде грузового транспорта или спецтехники и т.п.

Тем не менее, если постараться обозначить наиболее общие требования к Договору аренды транспортного средства, то они будут следующие: 1. Подробное описание существенных условий договора.

Тут в принципе все понятно – должны быть описаны данные ТС, срок договора, размер и порядок внесения арендной платы, порядок несения расходов каждой из сторон, страхование и т.п. С этим пунктом обычно проблем не возникает. 2. Лимиты пробега. Актуально не для всех ситуаций, но очень часто Арендодателю выгодно ограничить пробег авто (чтобы не допустить чрезмерного износа авто, которое не заложено в стоимость аренды).

Обычно в договоре прописывается примерно так: «Лимит пробега по настоящему Договору составляет 300 км в день.

В случае превышения указанного лимита, Арендатор обязан оплатить Арендодателю дополнительную арендную плату из расчета 10 руб.

за каждый километр пути сверх лимита». Это позволяет контролировать износ авто, а также компенсировать данный износ. 3. Территория эксплуатации или границы доступной зоны.

Если вдруг с ТС что-то произойдет и при этом окажется, что ТС находится в другом регионе, то хотя формально при грамотном договоре всю ответственность будет нести Арендатор, все равно это может создать неудобства (особенно если Арендатор бросит авто). Поэтому обычно территория эксплуатации ограничивается, а при выезде в другие регионы/другие государства взимается заранее согласованная отдельная плата. 4. Цели эксплуатации. Например, если авто сдается просто для частного пользования на короткий срок, то обязательно должно быть прописано, что авто разрешается использовать только для личных целей и при этом в договоре должны быть установлены запреты (на использование в предпринимательской деятельности, в такси и т.п.).

Если же авто сдается для использования в коммерческой деятельности, то часто также есть смысл прописать ограничения, связанные с коммерческой эксплуатацией (ограничения по видам деятельности, для грузовых ТС – по перевозимому грузу, недопущению перегруза и т.п.). 5. Ответственность за нарушение срока возврата авто и порядка возврата.

Если про штрафы за нарушение срока возврата в принципе и так все понимают, то вот про нарушение порядка возврата к сожалению, многие забывают, а именно в договоре обязательно должно быть прописано место для возврата авто, ответственность за оставление авто бесхозным даже при соблюдении условия о месте возврата (ситуация, когда Арендатор звонит мол

«я авто отвез, ключи отдал сторожу, можете забирать»

). Также в договоре должны быть прописаны требования к уровню топлива авто на момент возврата и к внешнему виду (чистый, либо допускаются незначительные загрязнения и т.п.) 6. Соблюдение общих правил эксплуатации ТС.

Это очень большой раздел Договора, часто он занимает несколько страниц. В нем прописываются общие требования и условия использования авто – запреты на использование авто с нарушением технических характеристик, для буксировки, для езды по бездорожью, перевозки опасных грузов, запрет на вмешательство в конструкцию ТС, внесения изменений в систему GPS, запрет на курение в ТС, на сдачу в субаренду и т.д.

У нас с клиентами при подготовке договоров обычно выходит порядка 15-30 и более запретов, которые мы устанавливаем для Арендатора и все они крайне важны. 7. Инструкция по порядку действий арендатора в тех или иных случаях. Это тоже довольно большой раздел Договора, в нем обязательно должен быть прописан поэтапный план действий арендатора на случай как минимум следующих событий: ДТП, угон авто, повреждение авто третьими лицами.

В зависимости от ситуации также мы иногда прописываем в договоре порядок действий для иных случаев. Пункт очень важный, так как часто именно от него зависит последующая возможность взыскания ущерба от ДТП, получения страховой выплаты, в противном случае, если данные пункты в договоре будут прописаны некорректно, то есть хорошие шансы, например, не только не получить страховку из-за того, что Арендатор не совершил какие-то действия (не оформил бумаги, не получил справку ГИБДД и т.п.), но и не иметь возможности ему что-то из-за этого предъявить.

8. Корректное описание условий о залоге авто. Залог не всегда присутствует в договоре аренды ТС, но если такое условие есть, то должен быть соблюден ряд требований, а именно прописан перечень платежей, в счет которых может быть удержан залог, порядок удержаний, сроки и порядок его пополнения при списаниях с суммы залога различных платежей, срок возврата суммы залога после окончания договора и т.д.

9. Ответственность арендатора. К сожалению, часто приходится сталкиваться с тем, что при составлении договора многие ограничиваются самыми общими моментами, а именно прописывают ответственность за штрафы ГИБДД, за ущерб авто и на этом ограничиваются.

Очень важно, чтобы в договоре было уделено внимание ответственности арендатора как минимум за допуск третьих лиц к управлению авто, за неуведомление Арендодателя о повреждении авто, за нарушение порядка оформления ДТП, за нарушение предусмотренных договоров условий эксплуатации авто, за нарушение условий о территории эксплуатации авто и т.п. Для понимания у нас с клиентами раздел про ответственность обычно занимает порядка 2 страниц текста. В части штрафов в идеале вообще сделать отдельное приложение к Договору аренды «Политика штрафных санкций» и в нем в виде таблички привести полный перечень штрафов, либо перенести этот перечень в Акт приема-передачи.

10. Порядок и сроки компенсации штрафов, ущерба и т.п. В части штрафов обязательно должны быть прописаны пункты, связанные с оплатой комиссий при оплате штрафов. 11. Основания для изъятия авто и расторжения Договора.

Часто сталкиваюсь с тем, что запреты/ограничения, связанные с эксплуатацией авто, в договоре прописаны, но не прописаны основания для изъятия авто. В итоге складывается ситуация, когда запрет есть, а последствий его нарушения по сути нет, по итогу даже при фиксации нарушения у Арендодателя могут быть сложности с изъятием авто у Арендатора.

Такие «пробелы» делают многие пункты договора нерабочими и могут повлечь за собой весьма неприятные последствия, поэтому нужно навсегда запомнить, что каждый прописанный в договоре запрет для арендатора должен быть закреплен корректными пунктами об ответственности за нарушение данных пунктов и о правах Арендатора при таких нарушениях. 12. Порядок разрешения споров. Тут обычно все просто – по возможности стараемся прописывать условие о договорной подсудности, чтобы в случае споров дело разбирал суд по нашему месту жительства (особенно актуально если арендатор прописан в другом регионе).

13. Иные пункты. Помимо ключевых пунктов, перечисленных выше и актуальных для большинства ситуаций всегда нужно анализировать и учитывать конкретную ситуацию, поскольку каждый случай индивидуален и накладывает свои отпечатки на требования к договору, которые могут потребовать его существенного дополнения.

Тем не менее, несмотря на важность всех перечисленных пунктов отмечу, что, наличие корректно составленного Договора аренды с соблюдением всех установленных требований само по себе еще не гарантирует Вам отсутствие проблем с арендаторами. Очень большое количество ошибок, в том числе наиболее критичных, допускается в следующих моментах: — ошибки, связанные с приемом-передачей авто и подписанием Акта приема-передачи авто. Нужно запомнить, что в случае причинения ущерба авто единственным доказательством того, что ущерб был причинен именно в период эксплуатации автомобиля арендатором является разница в содержании между первичным Актом о передаче авто арендатору и последующим актом о возврате авто (часто мы оформляем это одним актом, но здесь описывать этот вариант не буду).

То есть арендатор может быть виноват только в тех повреждениях, которые присутствуют в Акте о возврате авто, но отсутствуют в акте о передаче ему авто. Казалось бы, это и так понятно, но, когда дело доходит до деталей, все становится несколько сложнее.

Так, если в первичном акте о передаче авто арендатору прописать «небольшая царапина на левой двери», а при возврате эта царапина станет в 5 раз больше, то доказать, что при передаче авто арендатору царапина была маленькой, а при возврате стала в разы больше будет весьма затруднительно, а если арендатор заявит мол «это не я, это вы дали мне такой автомобиль», то практически невозможно. Есть определенные требования к детализации повреждений и их описанию, их обязательно нужно соблюдать. Все нюансы я описывать не буду, но лишь скажу, что, как показывает практика, составление корректного акта приема-передачи авто, в том числе грамотная фиксация состояния авто – это ключевой момент для взыскания ущерба/получения страховой выплаты во многих случаях.

И именно нарушения в этом аспекте чаще всего оборачиваются невозможностью что-то предъявить арендатору. — ошибки, связанные с заполнением бланка договора и его подписанием.

В рамках данной ошибки тоже существует множество мелких деталей.

Из общих моментов я здесь лишь отмечу, что договор нужно подписывать обязательно на каждой странице, иначе потом если арендатор заявит, что мол «арендодатель заменил часть страниц» — будет сложно отбивать подобные аргументы. — нарушения в порядке действий арендодателя в отдельных ситуациях. Тут довольно большой перечень возможных ситуаций.

Например, частая история – изъятие авто арендодателем без надлежащего оформления (несоблюдение процедуры изъятия авто) – последствия такого изъятия даже при наличии формальных оснований могут повлечь для арендодателя весьма печальные последствия (многое зависит также от содержания самого договора аренды). Нужно понимать, что заключение, исполнение и расторжение договора аренды ТС – это процедура, которая требует соблюдения определенных формальностей, поэтому: а) изначально нужно в договоре аренды прописывать все эти процедуры таким образом, чтобы максимально упростить себе жизнь, б) если Вы совершаете какое-либо юридически значимое действие, Вы должны всегда понимать последствия таких действий и соблюдать процедуру совершения таких действий – это позволит Вам избежать злоупотреблений со стороны арендаторов. Также очень много ошибок допускается на стадии возмещения ущерба.

Все нюансы по возмещению ущерба я не смогу здесь описать, но в качестве одного из частых примеров могу привести ситуацию, когда Арендодатель при получении поврежденного авто немедленно ремонтирует его без предварительного проведения оценочной экспертизы, которая могла бы оценить размер причиненного вреда. По итогу потом доказать размер причиненного ущерба (даже при фиксации повреждений в Акте о возврате авто) очень сложно, так как после ремонта авто обычно экспертизу уже невозможно провести.

В качестве общего вывода могу лишь отметить, что, как показывает практика, возможные риски некорректного Договора аренды, Акта-приема передачи, либо нарушений при заполнении и подписании указанных документов, нарушений в порядке действий в отдельных ситуациях очень часто обходятся собственнику авто очень дорого, поэтому при составлении Договора, Акта я всегда рекомендую потратить немного времени и вникнуть в нюансы работе с договором аренды – это со временем может сильно сэкономить как бюджет клиента, так и его нервы.

Также важно понимать, что приведенная выше информация не является исчерпывающей и нужно учитывать нюансы каждой ситуации.

Простой пример -если взять такой вид аренды как Договор аренды с правом выкупа, то практика показывает, что 95% таких договоров составлены не то что некорректно, а составлены так, что они вообще являются недействительными в части выкупа.

Отмечу, что, если что-то останется непонятным более подробную устную или письменную консультацию по вопросам аренды Транспортного средства (аренды автомобиля, аренды авто, аренды ТС), а также помощь в подготовке Договора аренды, Акта приема-передачи Вы всегда можете получить, обратившись ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» возле фотографии аккаунта).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Расчет арендной плата наличкой указать в договоре

  1. Прежде чем что-то сдавать в аренду, надо сначала зарегистрироваться хотя бы как ИП.
    Какое помещение (жилое или нежилое) хотите сдавать? Под какие цели?

  2. Раз Вы ИП и приобрели помещение для целей сдавать в аренду, тогда должны в декларации по упрощёнке показывать доход исходя из условий договора и платить свои 6%. Про расходы на содержание Вас никто не спросит.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+