Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Продажа после вступления в наследство 2020

Продажа после вступления в наследство 2020

Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года

17 декабря 2020С 1 января 2020 года вступят в силу важные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. Кроме прочего, они затронут и рынок недвижимости.Самые существенные изменения коснутся минимального срока владения жильем для продажи — с 2020 года он будет сокращен с 5 до 3 лет.

Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё. Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).Читайте также: Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

  1. квартира приватизирована;
  2. квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
  3. жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ. Читайте также:При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта.

Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект.Такая привилегия может помочь тем, ктокупил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.Читайте также: Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог.С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники. В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.Сейчас по закону ситуация такова:

  1. если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
  2. если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;

Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.Читайте также:С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог.

Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.

Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛ. А с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.Читайте также: Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч.

При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс.

рублей за покупку жилья и до 390 тыс.

рублей за уплаченные по ипотеке проценты. Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру?

Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Автор: 10.04.2019 Обновлено: 8 августа 2020, в 13:11Когда гражданин умирает, его собственность переходит другим людям. Обычно, это родственники. Чтобы регулировать процесс преемственности, стоит писать завещание, где указывать имена наследников и что им достается. Иногда, получившие имущество планируют реализовать его сразу.

Их заботит продажа квартиры, иной недвижимости после вступления в законные права.

Как продать квартиру после того как вступил в права наследника, и насколько это сложно? Стоит разобраться.Навигация по текстуПо закону лицо, , автоматически получает все права собственника, когда умирает наследодатель. Неважно, успел он оформить недвижимость покойного или нет, зарегистрировал себя или нет.
Неважно, успел он оформить недвижимость покойного или нет, зарегистрировал себя или нет.

Все равно фактически полноправный владелец «задним числом». Это выгодно и самому гражданину, и государству.Ведь за обладание недвижимостью он будет выплачивать налоги, ежемесячно коммунальные платежи. Сама дело длительное, займет полгода, возможно больше.

Поэтому номинальные права человек имеет. Однако, совершать с доставшимся объектом сделки он сможет потом, когда зарегистрируется как хозяин и примет наследство. Иначе Росреестр аннулирует сделку на этапе проверки документов.

Вынесет вердикт о недостатке полномочий продавца.Кстати, получая наследство, преемник автоматически берет финансовые обязательства умершего. Например, квартира досталась ему с обременением.

Она – предмет залога, а кредитором бывшего владельца был банк, где тот брал ипотеку. Тогда для реализации недвижимости придется заручиться письменным одобрением залогодержателя. Банк потребует выплаты остатка кредита, тогда обременение будет официально снято.С момента вступления гражданина в наследство, когда он, зарегистрировав недвижимость, , выдаваемое Росреестром.

Это закрепляет его статус полноправного владельца. Иначе все сделки будут аннулированы как недействительные.Процесс оформления:• Человек, родственник которого умер, обращается к местному нотариусу (по прописке умершего) спустя полгода. Пишет заявление и дополняет его справкой ЗАГСа, подтверждающей факт смерти.• Специалист изучает заявку, затем отправляет запрос на проверку .

Если таковое есть, лица – близкие родственники и другие, кого завещатель указал в документе, будут собраны нотариусом. Тот зачитает им содержание завещания. Если такого нет, процедура распределения капитала и недвижимости, имеющейся у погибшего, идет согласно закону.

Делится между его близкими родственниками.• Клиентам необходимо захватить документы, подтверждающие их родство с наследодателем.

Свидетельства их о браке, рождении (где погибший указан отцом/матерью). Нередко заинтересованных лиц двое или больше.• Нотариус собирает нужны бумаги. В частности, касающиеся объекта передачи.

Процедура длительная, это специально установлено, чтобы все родственники успели посетить нотариуса. Кто отказывается принимать часть наследства, может подтвердить это письменно. • Специалист выясняет отдельно, имеют наследники претензии относительно друг друга.

Или они выдвигают одного представителя, кто сам выполнит процедуру оформления. Так дешевле, ведь каждому требуется платить налог.• Заключение договора – где сторонами будет нотариус и собравшиеся родственники.

Каждый наследник в итоге получит свидетельство наследования.

Там указываются его данные и доля имущества, что достается.• Со свидетельством клиенты посещают Росреестр и закрепляют свои права. Впрочем, они могут полюбовно договориться, кому достанется недвижимость. Например, назначить главного преемника, остальные все откажутся.

Если нет, объект будет равномерно разделен между ними.Если среди претендентов есть вдова/вдовец умершего, ему/ей достается половина совместно нажитой недвижимости. Оставшаяся ½ будет поделена между детьми и другими родственниками.Исключение – наличие , где указывается другое или добровольный отказ овдовевшего супруга.

Например, в пользу общих детей.Чтобы продать доставшуюся от умершего недвижимость, гражданину нужны:– паспорт;– свидетельство наследника (выдается нотариусом);– согласие супруга (оформляется письменно, если имеется брачный договор и там указан механизм распределения совместной собственности – в нее включаются наследуемые объекты);– техпаспорт;– справка ЖКХ, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов;– согласие опеки (выдается письменно, если сделка как-то затрагивает детей).Основным документом, регулирующим сделку, будет договор купли-продажи, оформленный согласно положениям 558 статьи в ГК РФ. Его заключают после регистрации недвижимости через Росреестр.Если кроме продавца имеются другие наследники, потребуется их письменные отказы, иначе сделка будет впоследствии аннулирована через суд.Почему группа родственников, при оформлении доставшейся им квартиры, выбирает одного, кто выполняет процедуру. Причина одна – расходы.Каждому преемнику надо платить госпошлину, размер которой варьируется.

Согласно законодательству, если они физические лица, то налогов после принятия положенного наследства не платят. Лишь госпошлину.Однако, по окончанию процедуры оформления, новый собственник становится налогоплательщиком. В частности, ему полагается платить подоходный налог, при реализации наследства.Объем платежа рассчитывается специалистами – налоговиками согласно месту нахождения имущества.

Основным показателем будет стоимость объекта и ставка налога (13%).Наследник может использовать вычет:Если продается имущество, которым владели меньше 3 лет. Продавец сможет использовать сделанный вычет на сумму, выплаченную ему покупателем. Размер вычета максимальный 1 млн.Продается имущество, которым владели дольше 3 лет.

Тогда незачем подавать декларации, и продавец не обязан уже платить налоговые сборы.Получается, чтобы сэкономить, достаточно выждать положенные 3 лет после принятия доставшейся недвижимости.Тут есть свои хитрости, цены и условия, при которых можно сэкономить на продаже. Но это отдельная тема.Наследники, имеющие определенные налоговые льготы:

  1. (1-2 группы);
  2. инвалиды детства;
  3. пенсионеры.

Чтобы подтвердить статус, им нужно отнести соответствующие документы в местную налоговую. И написать заявление.Сборы касаются лишь реализуемого жилья.

Если наследники решили использовать квартиру, переехав туда, другое дело. На практике преемники стараются, наоборот, продать наследство быстрее.

Их вынуждают имущественные споры между несколькими претендентами, желание получить деньги, имеется собственная жилплощадь и прочее.

Причин много.Продавец, ставший наследником, должен кроме обычных манипуляций (поиск клиента, показ квартиры, составление договора) выполнить свое налоговое обязательство:• Размер налога установлен 13%, высчитывается с общей фактической стоимости унаследованного имущества – объекта реализации.

Платить его следует в местный филиал Налогового комитета (что находится в районе жительства гражданина). Нерезиденты имеют ставку выше – 30%.• Плательщик заполняет декларацию – нужна 3-НДФЛ.• Своевременно доставить ее в инспекцию.

Последний день будет 30 апреля после года фактической продажи.• Своевременно заплатить указанную сумму (успеть к 15 июля). Местная ИФНС предоставит нужные банковские реквизиты.• Специалисты налоговой могут помочь при вычислении налога. Платить его придется всем, поблажек нет (кроме инвалидов). Наследники могут лишь уменьшить/убрать платеж иными законными способами.
Наследники могут лишь уменьшить/убрать платеж иными законными способами. Например, выждать 3 года (см.

выше).Эффективный, пусть бюрократически сложный способ. Незачем терпеть все 3 года. Однако, придется заполнять несколько деклараций.Процесс:• базовая цифра (стоимость продаваемого объекта) – налоговый вычет (1 млн.);• или размер затрат (все расходы, понесенные преемником для оформления им собственности);• результат х 13%.Обычно все расходы умещаются в цифру, меньше тех 1 млн.

рублей, поэтому граждане берут вычет. Нельзя использовать оба варианта, только один:

  1. расходы.
  2. вычет;

Смотрит продавец.Если реализуется долевая собственность (несколько наследников оформили права), каждый дольщик предоставляет индивидуальную декларацию.

И платит налог, сумма которого выявляется согласно принадлежащей ему части недвижимости. Налоговый вычет также делится. 1 млн. рублей не каждому, а миллион распределяется на всех.Цена жилья используется та, что будет в договоре.

Ее отражают в тексте декларации.Договорную стоимость участники сделки могут установить самостоятельно, но фактически она должна превысить значение кадастровой цены.Согласно законодательству, вся недвижимость, имеющаяся в стране, . Система хранит данные и подтасовать документы или изменить цифры крайне сложно.Налоговикам известны большинство способов как граждане пытаются избежать трат:• Большинство объектов имущества прошли специальную оценку, имеют . Она близка к реальной рыночной.• Договорную цену, написанную в тексте договора, всегда сравнивают с данными кадастровой.

Если она окажется ниже минимальных 70%, налог рассчитывается по 70% с кадастровой.• Сомнительную отчетность налоговики могут теперь выявлять в момент запроса данных, касающихся жилого помещения.• Из-за нарушений гражданину назначается налоговая проверка. В результате могут начислить налог, плюс штраф.Специалисты советуют делать прозрачную отчетность. Тогда ее проверят быстрее. К уплате же относится серьезно, а возникшие затруднения решать через местную инспекцию.На рынке такие сделки считаются рискованными.

Достаточно скрытых угроз, часть которых неизвестны даже продавцу. Поэтому унаследованную недвижимость покупают редко.Решившемуся покупателю лучше привлечь опытного риэлтора или знакомого юриста сопровождать сделку. Или следовать пошагово инструкциям.Настороженно отнестись к привлекательным предложениям.

Где продавец создает «идеальные» для покупателя условия. Например, низкая стоимость. Возможно, причина банальна, это желание быстрее реализовать доставшуюся квартиру. Поэтому наследники снижает реальную цену в 5-10%.

Однако, если цена чересчур низка, следует обдумать это.Нельзя руководствоваться лишь текстом предложения. Лично увидеться с автором – продавцом, всегда важно.

Сначала проверить его статус. Действительно ли наследник официальный или действует через доверенность. Если он представитель, настоять на контакте с самим собственником.

Желательно взять свидетелей. Выяснить:• Историю жилплощади.

Как досталась первому владельцу (по , приобрел, унаследовал). Потом продавцу.• Имеются внутри прописанные граждане, другие собственники, участвуют дети. Например, жильцы есть, но отказались приватизировать или унаследовать имущество, выписались после отбытия служить или осуждены.• Как продавец брал свидетельство наследника.

Имелись недовольные родственники, были судебные разбирательства, кто нотариус.• Наличие/отсутствие обременения – квартира не объект залога ли предмет супружеской дележки имущества при разводе.

Первое несложно выяснить в Росреестре. Второе – в беседе придется.• Наличие/отсутствие технических проблем. Была перепланировка, требуется ремонт, документация нормальная.• Имеется задолженность/нет.

Коммунальные и налоговые платежи.• Почему вместо собственника действует представитель (если так).• Обсудить условия предстоящей продажи.• Другие вопросы.Не стесняясь уточнить все. Посетить объект сделки, осмотреть его и поговорить с ближайшими соседями.

Особенно старожилами. Изучить район.При покупке не стоит дополнительно заключать другие договора. Например, предварительные соглашения. Также давать продавцу задаток. Квартира – особый, крупный товар. Он долго и нудно продается. Действовать следует без спешки или эмоций. Деньги ликвиднее, позиция покупателя здесь выигрышная.
Деньги ликвиднее, позиция покупателя здесь выигрышная. Если не подойдет одна, будет другая квартира.Попросить продавца дать следующие бумаги:• Правоустанавливающие:

  1. свидетельство наследника;
  2. соглашение, касающееся раздела ;
  3. договор продажи/дарения/завещание/приватизации (как недвижимость досталась наследодателю).

• Право подтверждающие:

  1. свидетельство регистрации полученной собственности;
  2. выписка Госреестра.

• Технические:

  1. постановление, касающееся узаконивания перепланировки (если проводилась).
  2. технический план;
  3. паспорт БТИ;
  4. кадастровый паспорт;

• Письменное согласие, выданное остальными собственниками, когда один наследник желает реализовать долю, доставшуюся ему.• Расширенная справка – отражает список прописанных там лиц, состав семьи продавца.• Выписка ЕГРН (расширенная) – показывает историю сделок.• Справки ЖЭУ, ЕРИЦ, ТСЖ – нет задолженностей.• Справки, выдаваемые психдиспансером, наркоцентром – касаются продавца, что он адекватен и вполне дееспособен.• Разрешение опеки – когда собственник ребенок или он прописан.

Продавец должен спокойно показать все вышеописанные документы, если они имеются. Если нет – достать их в соответствующих учреждениях.Главное, это подтвердить факт получения наследства. Когда это состоялось, кто присутствовал.Нельзя ориентироваться по предоставленным собственником фотографиям.

Живой осмотр всегда лучше. Стоит прихватить специалиста – электрика или инженера. Он изучит проводку, планировку помещений, состояние ремонта.

Заодно посетить соседей, особенно снизу.Нужен занимавшийся делом наследования. Выяснить, насколько легко прошла процедура, имелись споры. Лучше прихватить продавца, иначе нотариус может отказаться выдавать эти конфиденциальные данные.

Заодно пояснить, зачем они нужны. Кстати, специалист может проверить наличие арестов/залога и иных обременений.Под следствием он, ведет какие-то судебные разбирательства:– через сайт ГАС РФ «Правосудие» (нужна закладка: «поиск по делам и судебным актам»);– в ФССП РФ (это приставы) – http://fssprus.ru.Дополнительно попросить знакомых полицейских или ГАИ-шников проверить данные продавца.

Судим он или разыскивается.Практикующий юрист, оказываю консультации, представительство в суде, пишу статьиНадо мне платить НДФЛ, если продаю единственную квартиру?Общий срок по которому не надо платить НДФЛ при продаже жилья — 5 лет в собственности. Если это касается единственного жилья, то срок равен 3 годам.

Если это касается единственного жилья, то срок равен 3 годам.

Плюс не считается жилое помещение, которое куплено вами за 3 месяца до продажи. В этом случае также квартира считается единственной и действует положение о 3 лет.

В остальных случаях НДФЛ подлежит уплате.Подскажите что нового в долевом строительстве после изменений в ФЗ?Немного не по теме вопрос. Но отвечу. Там особых изменений нет. С 13 июля 2020 года при долевом строительстве застройщик теперь после постановки новостройки на учет и передачи собственной квартиры дольщику вправе сам подать заявление о госрегистрации прав и выдать собственнику выписку ЕГРН.

Так даже удобнее.Подобные сделки безопаснее проводить у нотариуса.

Закон, устанавливая налоговый сбор, не ограничивает возможности наследников реализовать имущество.

Лишь показывает необходимость охлаждения срока владения имуществом.

Если потерпеть указанное время, можно сэкономить. Вдобавок, подобные сделки следует проводить не спеша и внимательно.Автор статьиПроверено и написано статей31

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Задать вопрос✖Бесплатная консультацияпо всей России Бесплатная консультация юриста по наследству После перехода по наследству жилплощади в многоэтажном строении некоторые преемники желают ее продать.

Однако они могут сделать это сразу же после смерти завещателя. Сначала они должны получить все необходимые бумаги у нотариуса и прийти с ними в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Разберемся, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какую сумму за это придется заплатить, какие подводные камни сопровождают процедуру.

Для совершения каких-либо действий с квартирой сначала нужно вступить в правонаследие у нотариуса, ведущего дело, получить соответствующее свидетельство у уполномоченного лица.

Только после выдачи этого документа недвижимость можно переоформить на нового хозяина и проводить сделки.Процедура наследования прописана в ФЗ №146 ч.3.

По преемники должны принять свои права в течение 6 месяцев после кончины завещателя (фактически или у нотариуса). Если законный срок упущен, его можно восстановить через суд. Орган примет положительное решение только при наличии веских причин на просрочку (тяжелая болезнь, нахождение за рубежом и пр.).

Квартира будет принята по наследству фактически при следующих обстоятельствах:

  1. Преемник вступил во владение/правление недвижимостью;
  2. Преемник погасил задолженности по жилплощади.
  3. Приняты меры по сохранению имущества;
  4. Наследник оплачивает коммунальные услуги и остальные расходы по содержанию квартиры;

Чтобы вступить в наследование, необходимо предоставить пакет документов:

  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  • Заявление о принятии наследства и получении свидетельства на него.
  • Документ, считающийся удостоверением личности согласно законам РФ (паспорт, вид на жительство и прочее);
  • Подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении или бракосочетании и т.д.);
  • Завещание (если составлялось);

Документацию можно доставить самим или отправить по почте.

В последнем случае подпись и копии бумаг заверяются нотариально.

Если документация передается через третье лицо, у него должна быть доверенность, подтвержденная у нотариуса.После получения свидетельства от уполномоченного лица можно переоформить квартиру и проводить сделки с ней.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуВместе с наследством к преемникам переходят и долги по нему. Например, задолженность по коммуналке. Жилплощадь не получится переписать на себя, пока они не погашены полностью.После выдачи свидетельства о наследовании нужно нанести визит в многофункциональный центр или Росреестр для внесения жилплощади в ЕГРН.

Первый вариант удобнее: если записаться по электронной очереди заранее и прийти в назначенное время, на все уйдет около 15 минут. Продажа квартиры после вступления в наследство возможна только после данных действий.По ч.4 для переоформления в выбранное госучреждение нужно предоставить пакет бумаг:

  1. Свидетельство о наследовании;
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины;
  4. Паспорт наследника;

Вместе с этой документацией нужно подать заявление о регистрации прав собственности (форма выдается в учреждении, в которое подаются бумаги).Документы относятся лично, передаются через третье лицо с генеральной доверенностью или отсылаются письмом (с подтверждением подписи нотариально).Вступить в наследование необходимо в течение полугода со дня кончины завещателя. Временных рамок для переоформления не существует.

Документацию делают неделю. После выдачи свидетельства квартиру можно продать сразу.

Однако рекомендуется выждать 3 года, чтобы сэкономить на налогообложении. Траты на переоформление квартиры различаются в зависимости от региона проживания и других обстоятельств.Примерные расценки:

  • Госпошлина за внесение в ЕГРН — 2 т. р.
  • Документ, отображающий рыночную стоимость — 5 000 руб. Кадастровую — 200 руб.
  • Заверение у нотариуса — 100 руб. Опись имущества для сохранности — 600 руб. Дополнительные услуги обговариваются индивидуально.
  • Справки из БТИ (о размере и стоимости помещения) — до 1 000 руб.
  • Выписка из ЕГРН для подтверждения, что квартира принадлежала наследодателю — 200 руб.
  • Госпошлина на наследство — для родителей, детей, супругов, братьев, сестер завещателя 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Для остальных 0,6%, но не больше 1 млн руб. Исключением являются граждане, попадающие в льготную категорию. Они освобождаются от пошлины или оплачивают только 50%. Список таких лиц можно посмотреть в ст. 333.38 НК.

Дополнительно могут понадобиться платные услуги юриста, если возникнут разногласия с остальными преемниками.Когда квартира внесена в ЕГРН, она становится имуществом нового владельца, т.е.

наследника. В любой момент он может заключить сделку с ее участием.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли квартира находилась в залоге, нужно получить разрешение на продажу от залогодержателя.

Если жилплощадь проходит по ипотеке, ее необходимо погасить.Для сделки подготовить такую документацию:

  1. Техническая документация.
  2. Свидетельство о собственности.
  3. Паспорта, в т.ч. представителя плюс нотариальную доверенность на его имя, когда один действует с привлечением третьего лица.
  4. Выписка из домового журнала регистрации для уточнения всех прописанных на жилой площади.
  5. Свидетельство о наследстве.
  6. Написанный отказ от своей части остальных преемников, если они есть.
  7. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подтверждения, что нет ограничений (ареста и прочего).
  8. Одобрение опеки, когда на жилой площади прописаны дети и подростки, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.
  9. Справка из домоуправления, что по коммуналке нет долгов.

После подписания договора обе стороны должны посетить Росреестр или многофункциональный центр с:

  1. Заявлением (бланк выдается в уполномоченном учреждении);
  2. Актом приема/передачи;
  3. Чеком о проплате госсбора (об этом будет рассказано ниже).
  4. Заверенным договором купли/продажи;
  5. Паспортами;

Корректировки в ЕГРН вносятся максимум полторы недели. При реализации человек получает доход и обязан проплатить налог.

3-НДФЛ нужно подавать не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки. Нужно оплатить госпошлину до 15 июля (т.е.

в течение 4,5 месяцев). Если сумма слишком большая, ее можно внести частями.

Нужно подать заявление в ФНС с описанием причин, почему налог не проплачивается сразу.

К справке 3-НДФЛ необходимо приложить документы:

  • Копию договора с указанием стоимости недвижимости;
  • Расписку или другую бумагу, подтверждающую передачу денег (например, выписку с банковского счета).

Налог нужно оплачивать не всегда.

Все зависит от того, сколько лет жилплощадь пребывала в личном владении.Переоформив имущество, новые хозяева зачастую спешат продать его как можно быстрее.

Причин на это много: споры родственников, необходимость в деньгах, наличие другого жилья и прочее.Однако лучше не спешить с этим до истечения 3 лет, иначе придется платить госпошлину:

  1. 30% для иностранцев.
  2. 13% для резидентов Российской Федерации;

Три года начинают отсчитываться не после внесения недвижимости в ЕГРН, а после открытия наследства.Когда можно продать квартиру без налога после вступления в наследство знают не все. Некоторые считают, что только если она находилась во владении больше 5 лет.

Путаница возникла из-за поправок в ст. 217.1. Но были созданы корректировки и в .Согласно им поправки не затрагивают недвижимость, полученную:

  1. После оформления на физическое лицо жилплощади, ранее принадлежавшей государству, муниципалитету.
  2. От родственника по духовной распорядительной, наследованию по закону или дарственной;
  3. От иждивенца по бумагам о пожизненном обеспечении;

На основании этой поправки от пошлины освобождаются граждане, которые продали квартиру, принадлежавшую им минимум 3 года.

Это называется налоговым вычетом. Т.е. он будет равен полной стоимости имущества.Когда наследников несколько, имущество разделяется между ними на части. Один из преемников может продать долю, но должен учитывать, что остальные обладают правом преимущественного выкупа.

То есть могут приобрести его часть по установленной стоимости, даже если продавец нашел других покупателей ().Процедура проводится в следующем порядке:

  • Все владельцы долей уведомляются в письменном виде о том, что один из них хочет продать свою часть. В бумаге указывается стоимость и остальные нюансы реализации.
  • Если на протяжении месяца никто не объявил о намерении приобрести долю, отказ засчитывается автоматом.
  • Все хозяева долей должны предоставить отказ на выкуп письменно.

Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли процедура нарушена, владельцы долей вправе обратиться в суд в течение 3 месяцев после продажи квартиры с просьбой о возвращении возможности на покупку части жилплощади.Вычет положен и для владельцев жилплощади, которая в их распоряжении менее трех лет. Они должны будут оплатить пошлину при продаже от 1 млн руб.Квартира стоила 2,5 млн, государственный сбор оплачивается в размере 13% от 1 500 000 (1 млн является вычетом).

Льгота при налогообложении предусмотрена только для граждан Российской Федерации.

Ей можно воспользоваться один раз в жизни. Если жилплощадь в доле, то получить льготу можно двумя способами:

  • Пропорционально своей части;
  • По 1 млн р. каждому при реализации своей доли по отдельному договору купли/продажи.

От госпошлины освобождаются следующие категории лиц:

  1. Пенсионеры.
  2. Люди с I и II инвалидной группой;
  3. Инвалиды детства;

Для получения льготы нужно посетить налоговую службу.

При себе иметь паспорт, документацию на жилплощадь, бумаги, подтверждающие право на законную невыплату пошлины.Любая сделка имеет нюансы и особенности, в т.ч.

и реализация квартиры, перешедшей по наследству.

К тому же иногда есть возможность не платить госсбор или снизить его размер на законных основаниях. Однако российское законодательство достаточно запутанное, разобраться в нем простым гражданам бывает тяжело. Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, чтобы избежать лишних проблем, сэкономить и сохранить собственные нервы и время.

Поделиться: Консультации экспертовНаталья ЛеоноваЮрист — стаж 7 летМария ЗиминаСемейный юрист — стаж 6 летМаксим КуликовЮрист — стаж 9 летВера КулагинаЮрист по наследству с опытом более 10 летПопулярное в наследствеНаша группа ВконтактеГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация!

Звоните! Москва и МО Бесплатно по России ×Рекомендуем посмотретьNasledstvoHelp.ru — юрист по наследству проконсультирует, обеспечит сбор документов, оформит свидетельство. © Copyright 2020, . Все права защищены. Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Наследством обзаводятся внезапно, и зачастую все изменения сопровождаются переживаниями и хлопотами. Когда встает вопрос о продаже квартиры, полученной по наследству, начинаются сложности в оформлении документов. Действительно ли возникают неприятности в осуществлении сделки – может просто стоит тщательно изучить всю процедуру?

Вступление в наследство регулируется статьей .

Здесь указано, что гражданин становится собственником наследуемой квартиры сразу после смерти родственника и иного наследодателя. Основания для вступления характеризуются имеющимся или законом о наследниках.

Вступление в наследство происходит по истечении 6 месяцев с момента смерти бывшего собственника недвижимости.

При этом наследника сразу относят к «категории» собственника, чтобы начали действовать обязательства в отношении содержания квартиры (для оплаты коммунальных услуг). Сразу после вступления новый собственник может продать жилплощадь или пользоваться ею с учетом личных предпочтений. Представленные выше действия являются правомерными, если в ситуацию не вмешивается закон о сроке давности.

Статья 196 ГК РФ гласит, что в течение 3-х лет порядок наследуемого имущества может быть обжалован вновь выявленными наследниками. Что значит срок исковой давности и чем он грозит? По закону наследник должен быть готов к любым неожиданным обстоятельствам, касающихся признания наследования квартиры недействительным.

При положительном исходе дела для новых наследников сделка о продаже недвижимости может быть аннулирована по решению суда. Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству в течение последующих 3-х лет, будет затруднительной, но разрешаемой.

Подобные сделки облагаются налогом, что указывается в статье . Следует разобрать все подробности продажи квартиры после вступления в наследство.

Будут разобраны особенности каждого этапа, а также представлены возможные расходы, которые может понести наследник. Чтобы начать осуществление сделки по продаже квартиры, необходимо соблюсти следующий порядок ее оформления и вступления в наследование:

  1. Со свидетельством отправляются в Регистрационную Палату по месту нахождения жилплощади. Процедура смены собственника квартиры требует обязательной уплаты госпошлины.
  2. По истечении срока, если за это время претендентов на недвижимость не появится, нотариус оформляет наследнику свидетельство о вступлении в наследство.
  3. Через 5 рабочих дней после подачи документов получить новое свидетельство о регистрации прав собственности на имущество.
  4. Далее придется выждать срок в полгода со дня смерти собственника квартиры – срок действует вне зависимости от того, по завещанию ли оставлена жилплощадь наследнику или нет.
  5. Для начала следует обратиться к нотариусу – по месту регистрации собственника или в ту контору, где было им составлено и зарегистрировано завещание.
  6. При обращении подают заявление на вступление в наследство, а также представляют требуемые документы.

После представленных действий у наследника появляется возможность начинать продажу квартиры.

При этом следует учесть, что граждане, которые ознакомлены с законом, неохотно приобретают подобную недвижимость. Ведь в документе будет сказано об основании наличия прав собственности – наследование.

На основании и срок владения наследством начинается со дня смерти бывшего собственника. Представленные значения не зависят от даты вступления в наследство, а также момента оформления прав собственности на квартиру на имя наследника.

Для продажи квартиры, полученной по наследству, потребуются следующие документы:

  1. Выписка из лицевого счета с целью подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  2. Справка по форме 9 или, как ее называют, «о составе семьи» — необходимо представить для подтверждения отсутствия зарегистрированных в квартире лиц.
  3. Документ-основание наличия прав собственности – в представленной ситуации этим документом является свидетельство о вступлении в наследство.
  4. Свидетельство о праве собственности – уже изготовленное на имя наследника.
  5. Паспорт собственника недвижимости – действующий на данный момент с наличием штампа о постоянной регистрации, в противном случае дополнительно следует представить справку из ФМС о ранее оформленной временной прописке.
  6. Выписка из ЕГРП – предоставляется в обязательном порядке покупателю, чтобы подтвердить отсутствие залога и прочих арестов на недвижимость.
  7. Технический и – в этих документах содержится информация о технических и регистрационных данных квартиры.

Дополнительно может потребоваться выписка из психоневрологического диспансера – это требуют сами покупатели, когда решают проверить дееспособность продавца. Если собственником квартиры стал несовершеннолетний, а его официальные представители решили продать жилье, необходимо получить письменное разрешение в отделе органов опеки. Подробный — в нашей статье. Как рассчитывается налоговый вычет при покупке квартиры в долях?

Узнайте . Договор купли-продажи в случае продажи наследуемой квартиры не отличается от других, составляемых в подобных сделках. Здесь важно только учесть следующие обязательства:

  1. вписать права и обязанности сторон – это стандартные требования, которые уже сформированы в соответствии с действующим Российским законодательством;
  2. важно в соответствии с техническим и кадастровым паспортом указать всю информацию относительно продаваемого объекта;
  3. ответственность сторон за нарушение условий договора;
  4. зафиксировать дату заключения сделки;
  5. обязательно указать в тексте стоимость квартиры, к которой пришли стороны;
  6. указать условия передачи недвижимости в пользование покупателя;
  7. документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон сделки, третий остается в архиве Росреестра;
  8. требуется отметить получение продавцом задатка в определенном размере – оговаривается между сторонами;
  9. поставить подписи сторон.

Если наследник владеет квартирой менее 3 лет, ему целесообразно указать стоимость квартиры в договоре в размере 1 млн. рублей, что избавит от обязательной уплаты налогов.

Но представленные действия отрицательно скажутся на налоговом вычете для покупателя.

Это первый сложный момент, который может возникнуть в результате продажи квартиры, полученной по наследству. Юристы также советуют регистрировать договор купли-продажи на квартиру, полученную в наследство у нотариуса. Таким образом покупатель может обезопасить себя от аннулирования сделки, поскольку в суде нотариус подтвердит соблюдение закона в совершении сделки.

Со всеми перечисленными выше документами покупателю и продавцу следует обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника. В госучреждении подается заявление на обработку документов и переоформление прав собственности. К приготовленным документам следует приложить чек или квитанцию об оплаченной госпошлине.

Сотрудник Росреестра принимает все документы под расписку.

Через 10 рабочих дней в госучреждение обращается лишь покупатель. Он забирает новое свидетельство о наличии своих прав собственности на квартиру. Представленные условия регламентируются нормами .

Согласно статье при регистрации сделки в Росреестре новому собственнику квартиры необходимо заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. В сумму входит обработка данных и изготовление выписки из ЕГРН о правах собственности. Если покупателей несколько, сумму в 2 тыс.

рублей оплачивает каждый. Если продажа квартиры после вступления в наследство осуществляется ранее 3-х, наследник должен оплатить налог за получение дохода. Для граждан России размер налога составляет 13% от полученной прибыли, а для иностранных граждан – 30%.

Следует отметить, что сумма прибыли исчисляется свыше 1 млн.

рублей. То есть, если недвижимость стоит 1 млн. 700 тыс. рублей, налог оплачивается только с 700 тыс. рублей. Как таковых льгот на НДФЛ в представленном случае не существует, но если наследник являлся пенсионером или инвалидом, он не должен оплачивать налог вовсе.

Освобождаются от выплат пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы и детства.

Оплату налога проводят в налоговом органе по месту прописки наследника. Декларацию необходимо подать до 30 апреля после продажи. Налог можно не уплачивать вовсе, если указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры менее 1 млн.

рублей. Подобные сделки вызывают подозрения со стороны госслужащих, но по факту проверки не проводятся, а значит, сделки в конечном итоге регистрируются в Росреестре. Представленная «экономия» может отрицательно сказаться в дальнейшем:

  1. Во-первых, покупатель получает меньше вычетов за приобретенную недвижимость.
  2. Во-вторых, при аннулировании сделки покупателю вернут только 1 млн. рублей – так обяжет суд на основании представленного договора купли-продажи.

? Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду?

Читайте . Сложно ли перевести жилое помещение в нежилое? Узнайте . Существует огромное количество стандартных и нестандартных ситуаций, когда приходится обращаться к юристу для консультации. При самостоятельном ознакомлении с нюансами этого делать не придется.

Зачастую квартира остается в наследование сразу нескольким гражданам. Если наследники не пришли к единому решению и согласию об уступках доли друг другу, регистрацию прав собственности на недвижимость проводят по долям (доли в этом случае равные).

В связи с определенными жизненными ситуациями у долевого собственника возникает необходимость продажи. Сделку легко осуществить, важно только соблюсти следующую последовательность:

  1. Если желающих приобрести долю нет, значит, собственники должны дать письменное согласие на ее продажу другим лицам. Лучше согласие оформить у нотариуса.
  2. Далее продавец ищет покупателя доступными способами.
  3. Перед тем, как выставить долю в квартире на продажу, продавец должен в письменном виде составить предложение купить ее остальным собственникам. В предложении указывают точную стоимость.
  4. Регистрация сделки в Росреестре проводится только в присутствии долевого собственника и покупателя.

Следует отметить факт, что продавец не может продать свою долю за стоимость ниже, указанной в предложении остальным долевым собственникам.

При обнаружении подобного факта сделку через суд можно признать недействительной. Если наследник несовершеннолетний, его интересы представляет его официальный представитель.

К ним относят родителей или опекунов.

Сделки с недвижимостью проводить можно, но только с разрешения органов опеки. В то же время, если у несовершеннолетнего имеется оба родителя, в случае продажи квартиры необходимо получить согласие супруга. В остальных случаях разрешения от супруга не требуется, поскольку наследство не является совместной собственностью.

Нерезиденты – граждане России, проживающие за рубежом более 183 календарных дней за 12 месяцев, идущих друг за другом. Эти лица должны оплачивать налог с продажи квартиры в размере 30% вне зависимости от того, сколько времени являлись ее собственниками.

Для них нет каких-либо льгот – уплата налогов происходит с полной стоимости проданной недвижимости. В соответствии со статьей нерезидент также обязан сдать налоговую декларацию, если продал квартиру на территории России. Сделать это можно дистанционно или через специализированные компании, предлагающие подобные услуги.

В представленном вопросе важно не только, через сколько можно продать квартиру, полученную по наследству, а какие риски и сложности при этом могут возникнуть.

Для каждой стороны они различны. Для покупателя могут возникнуть сложности не во время совершения сделки, а уже после.

Здесь выделяют такие моменты, как аннулирование, что происходит нередко вследствие несоблюдения процедуры по вступлению в наследство со стороны продавца.

Как уже было сказано выше, для наследуемой квартиры имеется срок давности, составляющий 3 года. В то же время есть и максимальный срок – 10 лет, в течение которых могут происходить разбирательства.

Если в течение указанного времени споры вокруг определения наследников не решены, судебное разбирательство прекращается. Из всего вышесказанного становится очевидным, что покупателю может «повезти» находиться в неопределенном состоянии в течение 10 лет. Подобные риски зачастую не оправданы.

Второй сложный момент – указание стоимости квартиры.

Зачастую покупатели хотят ее занизить до 1 млн. рублей, а это невыгодно покупателю.

По факту оформления налоговых вычетов он получит всего 130 тыс.

рублей. Продавец тоже рискует в продаже квартиры, оформленной в наследование, если сделка проводится сразу после получения наследства. Аннулирование сделки вдруг появившимися потенциальными наследниками обязывает вернуть денежные средства покупателю.

Здесь следует отметить тот факт, что с судом можно столкнуться даже при условии вступления в наследство по факту написанного наследодателем завещания. Многие документы представленного рода оспариваются в суде родственниками первого круга.

? Читайте в статье. Как прописаться в новой квартире? Узнайте . Следует привести рекомендации участникам сделки, как снизить риски. Покупатель должен прислушаться к следующим рекомендациям:

  1. Общайтесь только с наследником и настоящим собственником квартиры. Не доверяйте доверенным лицам.
  2. Проверьте наличие всех документов – в особенности продавец должен представить свидетельство о правах собственности на квартиру на свое имя.
  3. Запросите у продавца письменные согласия, заверенные у нотариуса, от других собственников. Если их нет, ввязываться в подобные прерии не следует.
  4. Обратите внимание на стоимость квартиры, которая была получена продавцом по факту наследования. Если она ниже хотя бы на 5% от средней рыночной цены, значит, у наследника есть причина избавиться от недвижимости быстрее, а это всегда проблемы.

Основным правилом и рекомендацией для покупателей становится запрет на внесение задатка продавцу.

Если он настаивает на этом, да еще и требует большую сумму, значит, перед вами мошенник, который еще не решил всех проблем с другими наследниками и собственниками недвижимости.

Продавец должен прислушаться к следующим советам и рекомендациям:

  • Перед вступлением в наследство у нотариуса следует запросить, а нет ли написанного завещания.
  • Решите все конфликты с потенциальными наследниками. Даже если они ими не являются, лучше обговорить все тонкости. Некоторые обиженные граждане могут доставлять сложности в осуществлении сделки просто скандалами.
  • Зарегистрировать права собственности сразу после получения соответствующих для этого документов – длительный «пробел» вызовет в дальнейшем подозрения у покупателей.
  • Получить соответствующее свидетельство о вступлении в наследство в полном объеме.
  • Лучше выждать время для продажи наследуемого имущества.
  • У возможных наследников лучше узнать, почему они не претендовали на недвижимость. Затем им следует рассказать о намерениях.

Продавцу следует объединить свои усилия с покупателем в случае, если возникли непредвиденные ситуации. В особенности, если появившиеся «наследники» не могут претендовать на квартиру по закону, а хотят всего добиться скандалами и криком. Подробно было рассмотрено, как быстро можно продать квартиру, полученную по наследству.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Продажа после вступления в наследство 2020

  1. Ну обратиться-то ты можешь, но ты допустила одну ошибку «доброго родственника» — всегда заверять документы на недвигу. Теперь силу будет иметь только заверенное завещание, а это значит, что никто ни от чего не откажется.

  2. Вы хоть соизволили нотариусу заявить о своих правах? Осталось несколько дней. А потом нотариус вас в суд отправит. И не факт, что у вас есть уважительная причина для восстановления срока принятия наследства.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+