Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Приобретение квартиры с долгами за жкх

Приобретение квартиры с долгами за жкх

Приобретение квартиры с долгами за жкх

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Milkos/DepositphotosДолги могут накопиться по любым коммунальным платежам. О долгах перед ТСЖ или УК можно узнать в их бухгалтериях или из квитанций за коммуналку.

Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры. Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле.

Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле. Еще один очень распространенный долг сегодня – за капремонт.

Но его также проверяют по квитанции.Впрочем, самый важный возможный долг, о котором все забывают, связан с выполнением условий использования материнского капитала после выплаты ипотеки. О нем вы можете узнать только косвенно – по графику погашения ипотеки.

На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда. При продаже жилья многие продавцы думают, что выделят долю детям в другой квартире потом, а сейчас можно особенно об этом не задумываться.

Это большая ошибка. В таком случае доли должны быть выделены именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал.Для того чтобы узнать, использовали маткапитал или нет, необходимо запросить выписку о погашении кредита и найти там все крупные погашения, например на сумму 400 тысяч рублей. Это как раз и могут быть средства Пенсионного фонда.На самом деле никакие долги по квартире не переходят на нового собственника, так как недвижимость не может быть кому-то что-то должна.

Задолжать может только хозяин: то есть обязательства по оплате возникают с момента подписания акта-приема передачи объекта. Однако некоторые службы считают, что все начинается с момента перехода права собственности. Мое же мнение (и я солидарен с законом) таково: обязательства возникают только с момента заключения новым собственником договора на обслуживание или поставку ресурсов или услуг.

Очень часто представители ТСЖ пытаются повесить старые долги на нового собственника, хотя не имеют на это никакого права. Они должны либо признать недополученные платежи убытками, либо взыскивать их через суд с бывшего собственника.Сегодня у ТСЖ и Жилкомсервиса появилось право накладывать арест на квартиру и на операции с недвижимостью в Росреестре до оплаты долгов за квартплату.

Это может привести к приостановке сделки купли-продажи, если вы заранее не проверили наличие задолженностей. А вот долг перед Пенсионным фондом о выделении долей детям после использования маткапитала может обернуться действительно неприятным сюрпризом. ПФ, выявив нарушение прав детей и незаконное использование федеральных средств, первым делом арестует квартиру.

Даже если у нее будет уже новый собственник.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

Долги по коммунальным платежам – явление довольно частое и распространенное. Причем даже продажа недвижимости с имеющейся задолженностью встречается в практике все чаще.

В некоторых случаях будущие хозяева в курсе о подобном нюансе, за что могут потребовать снизить цену на квартиру или составить договор последующей оплаты. Наиболее неприятным моментом считается, когда факт имеющегося долга обнаруживается после оформления сделки.

В таком случае новые собственники сталкиваются с рядом проблем, одной из которых является невозможность регистрации по новому адресу до полного погашения долга. Размер по счетам играет существенную роль.

К примеру, если недобросовестные владельцы недвижимости сознательно не оплачивали услуги в течение длительного времени, то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам будет сопровождаться дополнительными тратами.

А при условии современных тарифов на ЖКХ сумма окажется внушительная. четко определяет, кто должен оплачивать возникшие долги по коммунальным платежам. В ст. 153 ЖК РФ говорится, что задолженность по услугам ЖКХ принадлежит собственнику недвижимости.

Это относится даже к тем, кто уже продал квартиру, потому что обязанности по уплате коммунальных счетов у нового владельца образуются с даты получения документов на жилплощадь.

Проще говоря, вся задолженность до совершения сделки является обязанностью прежнего владельца, вне зависимости, знал об этом моменте покупатель или нет.

С другой стороны, управляющие компании редко обращают внимание на подобные нюансы и начинают .

Собственнику остается только единственный путь – обращение в суд и определение истинного должника по образовавшимся долгам. С момента оформления договора купли-продажи до получения документов на квартиру регистрационные органы могут потребовать предоставить . Это будет первым неприятным сюрпризом для нового собственника, когда деньги за недвижимость уже плачены.

Это будет первым неприятным сюрпризом для нового собственника, когда деньги за недвижимость уже плачены. Получить документы о праве собственности в таком случае не получится и придется снова встречаться с прежним хозяином, уговаривая его оплатить долг по коммунальным платежам.

При отсутствии компромисса придется подавать в суд. Вторым нюансом является момент, когда документы на квартиру могут выдать без проверки задолженности по коммунальным платежам. Факт «набежавшего» долга вскроется при просмотре первой квитанции на имя нового владельца.

Если сумма слишком большая, УК имеет право воздействовать собственными методами вплоть до прекращения подачи услуг.

Выходов снова два: решать вопрос с прежним хозяином либо обращаться в судебные органы.

При покупке квартиры с долгами или при обнаружении их впоследствии не лишним будет знать некоторые тонкости:

  1. наличие долга по коммунальным платежам не является препятствием для продажи недвижимости, оформления договора дарения или завещания;
  2. долговые обязательства по услугам ЖКХ не переходят на нового хозяина – могут только возникнуть проблемы в оформлении права собственности и в получении регистрации по месту жительства;
  3. управляющая компания не имеет право перевести долг с прежнего владельца на нового, аргументируя это тем, что долг сформировался по конкретному адресу и на привязанный счет – по закону задолженность формируется не на адрес, а на имя собственника;
  4. при взыскании долговых обязательств не превышает трех лет – в случае, если прежний владелец не платил за коммунальные услуги, , то суд имеет право взыскать средства только за последние 3 года;
  5. единственным неприятным моментом для нового владельца квартиры может стать взнос на капитальный ремонт – ст. 158 ЖК РФ предусматривает перенос оплаты долга с прежнего владельца на нового, но только по взносам на капитальный ремонт.

Последний пункт предусматривает множество нюансов, вплоть до отказа платить взносы на капремонт.

Более подробную информацию необходимо уточнять у представителей управляющей компании и профессиональных юристов, специализирующихся на данном вопросе. происходит по заявлению от собственника или прописанного в квартире человека.

Читайте , как уменьшить коммунальные платежи за квартиру. Если продавец заранее предупреждает об имеющейся задолженности, а покупатель согласен на такое условие (выгодное предложение, удобное расположение недвижимости и прочие причины), то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам предусматривает следующий алгоритм действий:

  • Получение выписки из ЕГРП – документ предоставляет полную финансовую информацию о недвижимости (возможные аресты, обременения и т.д.).
  • Внести в договор пункт, что вопрос о долговых обязательствах предполагается решить мирным образом.
  • Договориться с продавцом о внесение в договор купли-продажи особых условий, на основе которых прежний владелец обязуется погасить всю имеющуюся задолженность в определенный срок или возместить сумму наличными.
  • В установленный срок получить подтверждающий документ о произведенной оплате по коммунальным счетам – достаточно обратиться в УК и взять выписку по счету.
  • Получение дополнительных данных о долгах, которые могут быть не отражены в квитанции – необходимо посетить водоканал, газовую службу.
  • Запрос данных о размере долга – информацию можно получить в управляющей компании или у самого продавца, который должен предоставить крайнюю квитанцию об услугах ЖКХ.
  • Обратиться в суд при неисполнении обязанностей прежним хозяином по оплате за коммунальные услуги.

Чтобы себя обезопасить от последующих правовых споров, новому собственнику рекомендуется составить предварительный договор и прописать в нем, что договор купли-продажи будет подписан после полного погашения задолженности прежним владельцем.

Приобретение жилья в ипотеку с долгом по коммунальным платежам ничем не отличается от обычной купли-продажи недвижимости. Это объясняется тем, что банки не запрашивают данных о задолженности, потому что долг не распространяется на новых владельцев.

При покупке квартиры в ипотеку и при обнаружении долга по счетам за ЖКХ алгоритм действий такой же, как и в любом другом случае:

  1. узнать о наличии и размере долга;
  2. составить предварительный договор о необходимости уплаты долга.
  3. попытаться мирно урегулировать момент, поговорив с прежним хозяином о погашении задолженности;

Семьям, оформляющим ипотеку, рекомендуется заранее проверять недвижимость на наличие долга, поскольку банки этот момент никак не регулируют.

Длительное решение вопроса с бывшим собственником негативно повлияет на получение прав собственности на квартиру, поскольку внесение средств по ипотеке никак от этого не зависит. Выплачивает долги по ЖКХ прежний собственник. С этим не может поспорить ни управляющая компания, ни бывший владелец.

Процесс можно урегулировать несколькими способами:

  1. Договориться с прежним хозяином – в большинстве случаев продавцы не уклоняются от своих обязательств, поскольку понимают, что закон не на их стороне. Договор можно заключить в письменной форме, на основе которого бывший хозяин обязуется внести на счет необходимую сумму. Кроме этого, можно договориться в устной форме, но важно не подписывать договор купли-продажи и исключить факт передачи денег. Это позволит полностью отказаться от покупки квартиры, если прежний собственник не выполнит свои обязательства в срок.
  2. Самостоятельно обратиться в суд, если прежний хозяин не выполняет свои обязательства по уплате задолженности.
  3. Если квартира куплена с долгом по коммунальным платежам, то необходимо предоставить данные в УК. Сотрудники сформируют иск на прежнего владельца.

Стоит помнить, что невозможно приобрести квартиру, если она находится в аресте за неуплату по счетам за коммунальные услуги. В случае, если недвижимость уже приобретена с долгом по коммунальным платежам, новый хозяин сталкивается с проблемами регистрации и оформлением права собственности. Решить проблему можно несколькими способами, каждый из которых предусматривает взыскание средств по задолженности с прежнего хозяина.

Во-первых, необходимо связаться с бывшим владельцем и объяснить ситуацию. По законодательству даже при оформлении купли-продажи обязанность по уплате долга по ЖКХ остается за прежним владельцем.

Решение проблемы может быть следующим – получение средств от продавца наличными для уплаты долга, либо получить от него документальное подтверждение о внесении средств на счет УК. Кроме этого, можно лично запросить данные в управляющей компании, погашен ли долг.

Во-вторых, уведомить УК о смене собственника квартиры. Это избавит от постоянных напоминаниях о необходимости погашения долга. Кроме этого, у управляющей компании не будет оснований для отключения услуг ЖКХ за неуплату. При отсутствии связи с прежним хозяином и неисполнении им своих долговых обязательств необходимо подать иск в судебные органы.
При отсутствии связи с прежним хозяином и неисполнении им своих долговых обязательств необходимо подать иск в судебные органы. После оформления договора купли-продажи недвижимости с долгом по коммунальным платежам необходимо известить УК о смене собственника.

Процесс осуществляется в письменной форме с просьбой завести новый счет по уплате за коммунальные услуги.

Это позволит избежать путаницы с суммой долгой, а также избавит от ошибочных предупреждений о необходимости погасить долг новым хозяином.

Следует отметить, что если состоит из нескольких частей – отдельная оплата за , свет или газ, то заявление о смене собственника подается во все организации, отвечающие за предоставление коммунальных услуг (водоканал, газовая служба, энергосбытовая компания). Заявление подается одним из трех способов:

  1. заказным письмом с уведомлением о вручении;
  2. лично руководителю предприятия;
  3. через интернет на электронный адрес компании.

В течение месяца вопрос будет рассмотрен.

После положительного ответа необходимо взять справку в бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. При отказе – обратиться в жилищную инспекцию.

должен подавать собственник в свою управляющую компанию.

Оплачиваться ли долги по коммунальным платежам предыдущего собственника — узнайте из этой . мы расскажем, где оплатить коммунальные платежи.

Как правильно купить квартиру с долгами по коммунальным платежам

⇶ ⇶ быстрее. Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед. номер: (доб. 743) ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 – процесс, связанный с определенными рисками.

Например, новые хозяева могут столкнуться с проблемой неоплаты услуг ЖКХ прежними жильцами.

Некоторые думают, что расплачиваться с представителями коммунальных служб придется будущим жильцам, хотя это не так. Нет такой законодательной нормы, которая бы возлагала на собственника чужое долговое бремя.

Но покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет нюансы, о которых стоит узнать заранее. В законодательстве РФ отсутствуют нормы, ограничивающие возможность продажи жилья с долгами. К тому же бремя долга за ЖКХ не возлагается на новых собственников квадратных метров, поэтому повода для паники вроде бы нет.

Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас!Но иногда люди сталкиваются с настойчивостью коммунальщиков, требующих погасить долги за продавца. Конечно, это незаконно, но неприятности никому не нужны. Поэтому лучше заранее поинтересоваться, все ли счета оплатил бывший хозяин.

Если нет – можно попытаться сбить цену.

Кроме того, необходимо внести изменения в стандартный текст договора. Особенности покупки квадратных метров с бременем долгов по квартплате заключаются в следующем:

  • При смене хозяина меняется лицевой счет.
  • Долг привязывается не к жилплощади, а к физическому лицу.
  • Период ИД по коммунальному долговому бремени равен 3 годам. Например, если хозяева не оплачивали счета в течение 5 лет, служба ЖКХ может взыскать деньги в судебном порядке только за трехлетний срок.
  • Если организаций, оказывающих коммунальные услуги, несколько, известить придется каждую.
  • Как только собственник получит документы, удостоверяющие право, нужно известить УК.
  • Единственный случай, когда невозможна реализация квартиры с долгами – если из-за большой суммы задолженности коммунальщики подали в суд и дело дошло до ареста жилплощади.

Несмотря на то, что никто не запрещает отчуждение объекта с долгами, в возможны проблемы.

Поэтому в скорейшем урегулировании ситуации с задолженностью заинтересованы обе стороны. Для решения вопроса оплаты есть несколько способов. Распространенный вариант – когда стоимость квартиры снижается на сумму долга. При заключении сделки указывается, что покупатель сам его погасит. Стороны могут внести нужный пункт в текст договора или составить дополнительное соглашение.
Стороны могут внести нужный пункт в текст договора или составить дополнительное соглашение.

Если оплатить счета намерен продавец, нужно составить передаточный документ.

В нем указываются данные о сумме долга и показания учетных устройств.

В тех случаях, когда задолженность в соглашении не упоминается вообще, она следует за первоначальным владельцем автоматически. При покупке квадратных метров нужно поинтересоваться, оплачены ли у прежнего владельца счета за капремонт.

Дело в том, что согласно ст.158 ЖК долги по ремонту с целью восстановления ресурса, сделанные прежним хозяином, становятся головной болью новоселов. Бывает, что сумма набегает приличная, и обращаться в суд в этой ситуации бессмысленно. Перед заключением сделки стоит выяснить, есть у продавца задолженность за коммуналку и насколько она велика.

Узнать о проблемной ситуации возможно из справки,запрашиваемой у продавца. Если прежние жильцы не торопятся нести нужную бумажку, есть и другие источники получения информации:

  • Организации, поставляющие потребителям ресурсы (тепловые, энергосбытовые компании).
  • Расчетные центры, открытые в большинстве городов.
  • Интернет-порталы управляющих компаний.
  • Почтовые отделения, осуществляющие прием платежей.

Также покупатель имеет право воспользоваться банковскими ресурсами. Например, информацию о наличии долгов предоставляет ПАО «Сбербанк».

Узнать о задолженности можно по реквизитам, которые есть в квитанциях. При оплате счета в терминале плательщик сразу увидит сумму долга по конкретному адресу. С помощью этих методов можно узнать о наличии задолженности за газ, электричество и прочие необходимые людям ресурсы.

Нельзя забывать и про оплату стационарного телефона, если он установлен. Долги по нему бывают двух видов: за междугородние разговоры и по абонентской плате.

Если вопрос с прежними долгами не был вовремя урегулирован, УК может начать напоминать о себе. В этом случае нужно написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.

Такая претензия пишется на имя руководителя организации.

К ней надо приложить копии выписки из ЕГРП и ДКП. Также желательно принести в УК приемо-передаточный акт с зафиксированными данными учетных устройств. Пакет документов можно отдать коммунальщикам лично или отправить заказной корреспонденцией.

В течение 30 дней компания должна рассмотреть претензию и дать письменный ответ. Если УК и после обращения жильцов будет пытаться взыскать долги, это может расцениваться как вымогательство, и у новых хозяев будет полное право идти в суд. Другой способ способ восстановить справедливость – пожаловаться в районную жилинспекцию.

Приостановление оказания услуг из-за долгов прежних владельцев тоже является нарушением закона и является поводом для жалобы.

Процедура приобретения квадратных метров в ипотеку практически ничем не отличается от стандартной купли-продажи.

Поскольку долги к новоселам не переходят, банки спокойно относятся к приобретению такого жилья.

Так что семьям, оформляющим , не стоит надеяться, что банк проверит квартиру на наличие долгов. Чтобы не затягивать переезд, лучше как можно быстрее прояснить ситуацию и урегулировать вопрос с продавцом.
Процесс покупки жилья с долгами за коммунальные услуги состоит из нескольких стадий:

  1. Обращение за выпиской из ЕГРП для проверки квартиры на наличие обременений. Это нужно сделать обязательно. Если у продавца накоплена большая задолженность за жилье, не исключено и наличие долгов по кредитам, а значит, недвижимость может быть арестована приставами;
  2. Обсуждение с продавцом порядка и условий погашения долга;
  3. Получение информации о задолженности любым удобным способом;
  4. Составление и его подписание.

После этого необходимо обратиться в регистрационный орган, который переведет право собственности с продавца на покупателя.

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги не представляет особых сложностей.

Главное – вовремя узнать, что эти долги существуют, и прописать важные моменты в соглашении. Если покупатель не знает, как составить договор с учетом всех нюансов, можно воспользоваться услугами риэлтора или опытного .

Автор статьиКвалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . .Написано статей286ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Купил квартиру, а в ней прописан несовершеннолетний без прав собственности?

Увы, но ежегодно сотни При заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель.

У людей, годами Покупка недвижимости заслуженно считается одним из самых надежных способов инвестирования. Популярностью у инвесторов пользуется 1 июля 2020 года произошли серьезные изменения в законодательстве о долевом строительстве. В это В последние годы среди россиян стала популярной по ДДУ (договорам долевого участия).

Жилье в Россияне, имеющие инвалидность, пользуются определенной поддержкой со стороны государства. Перечень привилегий может отличаться в © YUR01.COM 2020 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.

Принять Privacy Policy

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера в 17:08 юрист, Литвинова Галина Петровна Написать сообщение Подписаться193 просмотров 65 дочитываний 13 июля 2020 в 10:28 Краткое содержание:1.

Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги?2. Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги3. Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги.1.

Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги?С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п.

5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;• взнос на капитальный ремонт.• плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.2.

Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услугиПо общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст.

210 Гражданского кодекса Российской Федерации).Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч.

3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).При этом, если новый собственник погасил (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника — публичного образования, он имеет право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 № 31284-АЧ/06).Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга.

Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п.

п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).Следует отметить, что судебная практика по спорам, возникающим между гражданином, купившим квартиру с долгами за коммунальные услуги, и лицом, осуществляющим функции по начислению коммунальных платежей, неоднозначна и суд не всегда удовлетворяет требования нового собственника о списании задолженности (исключении ее из лицевого счета).В связи с этим перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.3. Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услугиПри возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.Шаг 1.

Новому собственнику нужно запросить справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугамСправку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК.Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности нового собственника, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.Шаг 2.

Новому собственнику нужно направить уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартирыО смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.Шаг 3. Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженностиЕсли новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся.

Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.Шаг 4.

Новому собственнику нужно обратиться в судВ случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого жилищного документа) задолженности предыдущего собственника.Кроме того, если новый собственник был вынужден самостоятельно оплатить задолженность предыдущего собственника (например, при угрозе отключения коммунальных услуг), он может взыскать с управляющей организации неосновательное обогащение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 5-КГ 16-160).

0Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Автор:ЮристПодписатьсяСпроситьПоделитьсявконтактеfacebookодноклассникиtelegramwhatsapp00000000 Автор: (0), Юристы: (1), (1) Пользователи: (1), (1), (1) Показать ещё комментарии

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Что делать при покупке квартиры с долгами за коммуналку?

2 апреля 2020В жизни довольно часто случаются ситуации, когда приобретая понравившуюся квартиру человек сталкивается с необходимостью оплачивать долги за коммуналку.

В данной статье мы подробно расскажем какие риски несет за собой покупка жилья с долгами, с точки зрения закона, на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы долгожданная покупка принесла только положительные эмоции.Жилищный кодекс гласит, что с момента возникновения права собственности на жилье, у такого собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.В состав коммунальных платежей по закону входят:

  1. взносы за капремонт.
  2. плата за содержание жилого помещения;
  3. плата за коммунальные услуги (горячая и холодная вода, электричество, и т.д.)

И вот мы подходим к важному моменту! В соответствии с действующим законодательством, если вы приобрели квартиру и являетесь новым собственником, вы не отвечаете по долгам предыдущего.Фактически после смены собственника на нового владельца открывается другой лицевой счет, на который происходит начисление платежей. Все долги остаются на лицевом счете прежнего собственника.Между тем, из любого правила есть исключение.

И такое исключение составляет взносы за капитальный ремонт.Важно!Если вы стали новым собственником жилого помещения по закону к вам переходит обязательство по оплате расходов на капремонт общего имущества многоквартирного дома от прежнего собственника, в том числе его долги по таким взносам (исключение составляют случаи, когда предыдущим собственником являлся Российская Федерация, субъект РФ, муниципалитет).Таким образом, если после покупки заветных квадратных метров, вы через какое-то время случайно получите в почтовом ящике квитанции с приветом от регионального оператора капремонта и кругленькой суммой долга от прежнего собственника, то знайте, что вам придется оплатить эти долги из своего кармана.

Таков закон.Непосредственно перед покупкой жилой недвижимости на вторичном рынке важно придерживаться следующих правил:1.

Запросите у продавца актуальную справку из управляющей компании, ТСЖ, организации, обслуживающей дом, справку о размере задолженности за коммунальные услуги.

В отношении информации за капремонт такие сведения запрашиваются у Регионального оператора.

При наличии задолженности настаивайте на погашении задолженности в полном объеме.2. В договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно предусмотреть пункт о том, что задолженность по коммуналке покупателю жилья не передается.3.

После приобретения квартиры уведомите организацию, ответственную за предоставление коммунальных услуг, о смене собственника.Бдительность и простые правила помогут вам успешно приобрести желанную квартиру без лишних забот и проблем.Знайте свои права и пользуйтесь ими! Будьте здоровы и счастливы! Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе его новых статей!Смотрите также:

Что делать, если купили квартиру с долгами по «коммуналке»

30 сентября 2020 настоятельно советует проверять все нюансы, в том числе наличие задолженности за коммунальные услуги. Купля-продажа недвижимости, за обслуживание которой накопились большие долги – довольно частое явление.

Что делать, если за приобретённой квартирой числится большой долг за ЖКУ?Почему продаётся недвижимость с долгамиТрудности с продажей квартиры с долгами за ЖКУ могут возникнуть только в случае наложения на неё обременения. Однако такая практика применима только в тех случаях, когда судебное решение вступило в силу и приставы по нему начали делопроизводство. Подобные меры применяются нечасто.

Обычной практикой является наложение запрета на выезд за территорию РФ, что никак не мешает владельцу продать квартиру.При этом большинство собственников заранее сообщает о наличии задолженности. В качестве компенсации в таких случаях обычно выступает хорошая скидка на недвижимость. Но есть и те, кто утаивает наличие долгов и в конце концов находит достаточно несведущего покупателя.Что делать, если куплена недвижимость с долгамиКак только вы обнаружили, что за только что приобретённой квартирой числится задолженность, сразу же отправьте продавцу претензию с просьбой о её погашении.

В претензии необходимо указать точную сумму задолженности, сроки её погашения, а также предупредить ответчика о том, что в случае неисполнения требований вы будете вынуждены обратиться в суд. При этом в случае выигрыша дела все связанные с судебным процессом расходы лягут на ответчика.Согласно статьям 210 ГК РФ и 153 ЖК РФ бремя за содержание имущества лежит исключительно на его собственнике.

При этом оплачивать коммунальные услуги владелец недвижимости обязан с момента возникновения права собственности.

Если вы ничего не будете делать — с долгами придётся расплачиваться вам, несмотря на то что они возникли до того момента, как была совершена сделка.Но и из такой непростой ситуации можно найти выход. Нередко грамотно составленная претензия побуждает продавца не доводить дело до суда, и он погашает все долги в добровольном порядке. Если же договориться не удастся, подавайте иск.

Практика показывает, что шансы на выигрыш дела есть, даже если вы уже являетесь полноправным собственником квартиры.

При этом важно собрать как можно больше документов, доказывающих, за какой период были накоплены долги по ЖКХ, и кто на тот момент являлся владельцем квартиры.Есть ещё один важный момент.

Часто бывает, что дело в суде выиграно, а взыскать средства с продавца удаётся лишь частично.

Чтобы минимизировать вероятность подобного варианта развития событий, не медлите с решением вопроса.

Тогда у продавца будет меньше аргументов в пользу своей неплатёжеспособности.

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть?

» » » Процесс покупки квартиры всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим.

Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости — долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего хозяина. Конечно, можно подумать, что ничего страшного в этом нет, но стоит помнить: подобная задолженность может оказаться достаточно большой суммой (например, несколько сотен тысяч рублей), которая неприятно удивит нового собственника. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Все законные владельцы жилой недвижимости, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 1 ст.

131 ГК РФ, обязаны вносить:

  1. Денежные средства на капитальный ремонт;
  2. Плату за содержание помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт и содержание общего имущества (расходы по холодной и горячей воде, по электрической и тепловой энергии); отведение сточных вод;
  3. Плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление).

Важно!

Ст. 210 ГК РФ гласит, что новый хозяин квартиры, согласно общему правилу, не несет ответственности по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате за помещение и коммунальные услуги лежит на каждом владельце. Единственное исключение — это обязательство вносить в многоквартирном доме, которое переходит от предыдущего собственника жилой недвижимости к новому. Кроме того, если у прежнего хозяина квартиры имелась задолженность по этим взносам, то нынешний владелец должен будет ее погасить (ч.

3 ст. 158 ЖК РФ). Согласно п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ, новый собственник жилой недвижимости может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего владельца только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон.

Если покупатель квартиры не изъявляет желания брать на себя чужую задолженность, то в договоре купли-продажи и желательно прописать пункты о том, что все обязательства по неуплате коммунальных услуг остаются на продавце. Если произошла такая ситуация, когда жилая недвижимость была приобретена с задолженностями по коммунальным услугам, то отстоять свои законные права и в дальнейшем все-таки не погашать эти долги можно, выполнив следующие шаги:

  • Потребовать у предыдущего хозяина квартиры справку о состоянии задолженности, а при отсутствии таковой следует самостоятельно обратиться в УК, ТСЖ или ЖК для получения необходимых сведений. Если же перечисленные организации начали управлять домом позже даты регистрации права собственности продавца, то в этом случае справку о состоянии долга предоставит предыдущая ответственная компания;
  • Сообщить УК, ТСЖ или ЖК о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив к нему копию и свидетельство о регистрации права собственности;
  • Уведомить предыдущего владельца жилой недвижимости о поступивших требованиях погасить долг по коммунальным услугам за период, когда он являлся действующим собственником квартиры. Возможно, прежний хозяин добровольно выполнит свои обязательства.

Если купленная квартира оказалась с долгами, то даже в этом случае закон всегда на стороне покупателя, однако нервотрепки все равно не избежать.

Документ, подтверждающий ответственность собственника за оплату счетов по ЖКХ — ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ. В нем зафиксировано, что владелец недвижимости обязан оплачивать счета по квартплате и коммунальным услугам

«с момента возникновения права собственности на жилое помещение»

. Следовательно, новый хозяин имеет полное право не брать на себя чужие долги.

Очень часто возникают ситуации, когда управляющая компания начинает требовать от нынешнего владельца квартиры погашения задолженностей по ранее предоставленным услугам, которыми он не пользовался. То есть происходит конфликт интересов: с одной стороны, новый собственник, имеющий право оплачивать только свои счета, а с другой — управляющая организация, которая в течение трех лет может требовать оплату своей работы, пока не истечет срок давности.

Единственный выход из подобной ситуации — договориться с продавцом квартиры о подписании договора купли-продажи с условием, что соглашение вступит в силу только при регистрации сделки. Кроме того, покупателю необходимо в момент между регистрацией договора купли-продажи и выдачей свидетельства о праве собственности, но до приема жилья зайти в управляющую организацию для открытия своего лицевого счета, чтобы задолженности продавца квартиры остались на его счете.

Дополнительно рекомендуется и предыдущему собственнику, и нынешнему в акте приема-передачи жилой недвижимости зафиксировать все текущие показания счетчиков, что обяжет продавца внести оплату за потребленные им услуги. А от управляющей компании потребуется заключить новые договоры с поставщиками электроэнергии и газа. Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме

«Что делать, если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?»

или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 507 из 556 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены. Бесплатная консультация адвоката — Москва — Санкт-Петербург — все регионы РФ.

Если куплена квартира с долгами по коммуналке

12 июля 2018Случается, что приобретенная жилплощадь оказывается в коммунальных долгах, оставленных прежним владельцем.

Рассмотрим, как решать проблемы чужих долгов по ЖКУО фактическом долге предыдущего собственника новый владелец узнает, как правило, уже после передачи квартиры.

У сотрудников ЖКХ в привычках требовать закрытия коммунальных долгов от действительного хозяина недвижимости, поскольку разбирательства с бывшими собственниками занимают время и достаточно хлопотные. Но законодательное право РФ позволяет новому владельцу недвижимости не оплачивать чужие долги, во всяком случае, их большую часть.Устная позиция работников ЖКХ проста: задолженность на недвижимости, кто ей владеет – тот выплачивает. Действительно, в 5 пункте 153 статьи ЖК РФ утверждается, что потребитель коммунальных услуг обязан их оплачивать, но только с возникновением права собственности.

И это право возникает у приобретателя недвижимости с момента государственной регистрации собственности (п.2 ст.223 ГК РФ).Соответственно, новый владелец не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею. Эта норма законодательно подтверждается статьей 210 ГК РФ.Если долги ЖКУ прежнего собственника гасятся им безоговорочно, то невыплаты взносов по капитальному ремонту (если таковые имеются) новый владелец квартиры будет обязан проплатить. Этот долг не разделяется законом между бывшим и действительным собственниками.С момента перехода права владения недвижимостью, ее приобретатель также перенимает обязательства прежнего собственника по платежам за капремонт многоэтажки, в т.ч.

его задолженность. Сумма неисполненных бывшим квартировладельцем обязательств по выплате средств за капремонт многоквартирного здания подлежит возмещению новым собственником в полной мере. Данная норма установлена 3 частью 158 статьи ЖК РФ.До совершения сделки обязательно истребование у продавца справки о погашении коммунальных долгов, о полных выплатах по капремонту. Однако данные справок часто оказываются некорректными, поэтому будущему собственнику рациональнее самостоятельно выяснять состояние коммунальных счетов квартиры.Управляющие компании и ТСЖ нередко отказываются сообщать сведения о задолженностях продавца недвижимости неизвестному лицу, назвавшемуся возможным покупателем квартиры.

Они потребуют доверенность от существующего собственника, которой он, разумеется, не предоставит.Поэтому выяснять долги удобнее дистанционным путем, предварительно переписав номера лицевых счетов с существующих у продавца квартиры платежек по ЖКУ. Следует проверить состояния коммунальных выплат по снабжению водой, теплом (горячей водой), природным газом, электричеством, а также услуг ГТС, домофона, интернета, кабельного ТВ, консьержа.

Особенное внимание уделить платежам по капремонту многоэтажки.Текущую задолженность по электроэнергии узнать можно в справочной местной энергонабжающей компании.

Долги по ГТС жилой недвижимости, абонированной телефонной линией, можно также выяснить в справочной оператора городской телефонной сети.Через сайты поставщиков ЖКУ можно выяснить долги собственника, заполнив форму запроса. На сайте управляющей компании указываются списки должников по капремонту и ЖКУ – проверьте их. Размеры долга квартиры возможно выяснить через банкомат – нужно ввести адрес объекта недвижимости.Информировать предыдущего владельца, что новому собственнику предъявляются коммунальные счета за период, когда он собственником данной недвижимости не был.

Возможно, продавец квартиры позабыл об этих долгах и согласится закрыть их добровольно.При отказе бывшего собственника выплачивать коммунальщикам его долги, новому владельцу рекомендуются следующие действия:

  1. обращение с выпиской в ТСЖ или управляющую компанию для изменения лицевого счета. Запрос об изменении данных лицевого счета также можно подать через центр госуслуг «Мои документы». Платежки по ЖКУ будут приходить теперь на имя нового собственника, прежние долги останутся за бывшим владельцем квартиры.
  2. получение ЕГРН-выписки со свежей датой, обратившись в Росреестр. В выписке указывается срок перехода прав на недвижимость к новому собственнику;

Если коммунальщики заявят отказ переоформления счета без закрытия задолженности продавца недвижимости, следует устно сообщить им свою правовую позицию, обоснованную 153 статьей Жилищного кодекса.При повторном отказе персонала ЖКХ оформить новый счет, необходимо подготовить письменное уведомительное обращение о смене правообладателя данной недвижимости, адресованное руководителю управляющей компании многоэтажного дома.

В тексте обращения указывается его причина – переоформление лицевого счета по коммунальным услугам – ссылка на нормативы 153 статьи ЖК РФ, прилагается свежая ЕГРН-выписка. Данное обращение требуется направлять через почтовую службу в формате заказного письма с уведомлением о получении.В случае продолжающегося упорства управляющей компании, новому собственнику недвижимости необходимо обратиться в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.При достижении соответствующих договоренностей, приобретатель недвижимости может принять на себя обязательства прежнего собственника по коммунальной задолженности, для чего оформляется сделка перевода долга (ст.391 ГК РФ). В отсутствии волеизъявления покупателя квартиры и без его личного присутствия таковая сделка незаконна.Если покупателем недвижимости будет установлена задолженность продавца по ЖКУ, необходимо подчеркнуть этот факт в текстах акта приема-передачи и договора купли-продажи –

«в связи с наличием у предыдущего собственника задолженности по оплате коммунальных услуг, таковая задолженность не передается покупателю»

(примерная формулировка).У приобретателя недвижимости, узнавшего о коммунальных долгах квартиры, первой возникает мысль о судебном иске.

Однако юридическими нормами новый собственник будет признан по такому спору третьей стороной, а действительными сторонами дела – прежний собственник и управляющая компания (ТСЖ).

Т.е. требование взыскания коммунального долга с бывшего владельца-неплательщика допустимо лишь для управляющей компании.Если судебный приказ о взыскании коммунальной задолженности прежнего собственника поступил к правообладателю, недавно приобретшему данное жилье – следует немедленно его опротестовать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

9 thoughts on “Приобретение квартиры с долгами за жкх

  1. Заявление УК обязана принимать. Если откажутся, отправляйте по почте ценным письмом с описанием вложения и уведомлением о вручении…
    Нужно снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки), написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации (требовать оплаты). В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а

  2. «вдруг не примут и будут давить » — не имеют на то права. А если будут — для начала, кляуза вышестоящему начальству.

  3. Здравствуйте
    Напишите заявление с просьбой открыть лицевой счёт. Отдайте в приемную УК, обязаны любое заявление взять.
    Потом откроют с нуля.

  4. Ваш долг только за капремонт, если не оплачен, а остальное к старому собственнику. Однако вам начнут мозги промывать, угрожать ограничением ресурсов, и порой ограничивают.

  5. а за чем в договоре прописывать, то что определено законом? Сейчас в УК с заявлением о предоставлении нового лицевого счета, к нему прилигаете копию договора купли-продажи.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+