Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Пошагово регистрация после акта приема передачи квартиры купленная не в ипотеку

Пошагово регистрация после акта приема передачи квартиры купленная не в ипотеку

Пошагово регистрация после акта приема передачи квартиры купленная не в ипотеку

Какие документы мне необходимо иметь для регистрации права собственности на объект недвижимости (новостройка) по ипотеке?

Павел Викторович В. · 1 июля 202037,9 KИнтересно4 · 71Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата.ПодписатьсяДля оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ.

Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.15 · Хороший ответ1 · 17,3 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 149Центр Недвижимости «Новый город» Все новостройки перми по ценам застройщика.
Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.15 · Хороший ответ1 · 17,3 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 149Центр Недвижимости «Новый город» Все новостройки перми по ценам застройщика.

Независимая. · ПодписатьсяОтвечаетДля регистрации новостройки нам понадобится: заявление на регистрацию; паспорта всех владельцев квартиры; договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика); кредитный договор (если квартира была куплена в ипотеку); акт приёма-пере.

Читать далее6 · Хороший ответ · 5,9 KКомментировать ответ.

· 4,1 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.ПодписатьсяДля того, чтобы зарегистрировать недвижимость, полученную по ипотеке, требуется тот же пакет документов, что и при обычной регистрации недвижимости: — Паспорта участников сделки — Заявления участников сделки — Квитанция об уплате госпошлины — договр купли-продажи — правоустанавливающие документы — (отличается от обычного порядка) банковский договор.

Читать далее9 · Хороший ответ4 · 6,6 KСпасибо за развернутый ответ, но моя недвижимость — это новостройка. Так же есть несколько непонятных для меня.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ. · -8ПодписатьсяЧтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки.

Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора. Квитанция, подтверждающ. Читать далее3 · Хороший ответ2 · 6,9 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 21Ипотечный брокер.

Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24, ОТР. Автор YouTu.При покупки квартиры в новостройке, если она не находится в собственности юрлица, а покупка происходит по ДДУ например, оценка квартиры не производится оценочной компанией.

Оценка квартиры оценщиками будет происходит при получении покупателями собственности на квартиру и наложении обременения на квартиру банком, для этого и нужен отчет об оценке квартиры. 5 · Хороший ответ2 · 10,5 K · 209Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте, Анастасия. Зависит от того, какой договор Вы подписывали.

Если ДДУ, паенакопления или уступки по этим договорам — «ипотечный» вычет можно вернуть с даты подписания акт приема-передачи. Если подписывали предварительный договор, то с даты регистрации права собственности.2 · Хороший ответ · 4,0 KЭто первый ответ автора, оцените его! · 23Сотрудник Росреестра. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра.С 1 января 2017 года правоподтверждающим документом на квартиру является Выписка из ЕГРН.Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами:

  1. Кадастровая палата и в Многофункциональные центры.
  2. В письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр

Инструкция как получить выписку из Росреестра онлайн:Заходим на сайт: Делаем поиск по кадастровому номеру или адресу объекта:9 · Хороший ответ · < 100 · 209отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. мой сайт ->Простыми словами при ДДУ вы имеете право требовать от Застройщика квартиру на определенном этаже, с определенным количеством комнат, площадью и планировкой.

Внимательно прочтите ваш договор, там все написано. Вы еще не собственник, т.к. по сути и квартиры то нет.Станете собственником, когда вы или Застройщик подадите документы на регистрация права собственности и это право зарегистрируют.6 · Хороший ответ6 · 3,4 K · 1,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Не новостройка и не по наследству: со дня государственной регистрации перехода права собственности.Если новостройка по ДДУ (договору долевого участия): со дня подписания передаточного акта возникает право пользования и с этого же дня отсчитывается срок для всех налоговых вычетов, включая пятилетний, предусмотренный для освобождения от налога при продаже. Полностью право собственности тоже после госрегистрации.Если по наследству: отсчитывается со дня смерти наследодателя, но действует после получения нотариального свидетельства о вступлении в наследство.

При этом право собственности также нужно зарегистрировать, иначе с квартирой нельзя будет проводить никаких юридических действий.На сегодняшний день госорган, регистрирующий переход/возникновение права собственности, — Росреестр. Его полное название — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

7 · Хороший ответ3 · 8,7 K

Новостройка сдана, ключи получены. Как действовать дальше?

24 июня 2020«Вот куплю квартиру, получу ключи и…».

На этом, как в свое время говорила незабвенная Масяня, мысль останавливается. Обычно в своих мечтаниях дольщики дальше не заходят. А меж тем после получения ключей нужно будет и документы оформлять и подписывать, и ремонт в определенной последовательности делать.

И всё это не просто так: есть вещи первостепенной важности, а есть те, которые можно слегка «задвинуть». Рассказываем по пунктам, что и как делать. и берите на вооружение полезную информацию.Первым делом надо заключить с управляющей компанией договор на обслуживание вашего нового дома.

Наивно полагать, что здание само себя обеспечит водой, газом, электричеством и вывозом мусора.Причем, первоначально сам застройщик передает свежепостроенный ЖК на баланс УК – в тот момент, когда у него появится разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Уже потом, после проведения общего собрания собственников, УК можно сменить на более подходящую.

Но это второй вопрос. Более важно другое: только после подписания договора собственникам, помимо ключей от квартиры, торжественно вручат паспорта на счетчики, ключи от разных элементов инженерных систем и инструкцию по пользованию квартирой (да-да, есть такой документ!).Читайте также: Оформить его можно сразу после того как новостройка будет поставлена на кадастровый учет. И лучше с данным вопросом не затягивать, а заняться им в течение месяца после подписания акта приемки-передачи.Законом не указаны конкретные сроки, в которые нужно уложиться, однако страдать от отсутствия документов будет лишь собственник. Потому что по факту он ничего не сможет сделать со своей недвижимостью.

Вот перечень лишь некоторых из этих ограничений:– в квартире элементарно нельзя прописаться;– ее не продать/не подарить/не включить в завещание;– нельзя делать перепланировку, никто ее не согласует без документов.И самое фатальное: без них нельзя ! А это при удачном стечении обстоятельств – 260 тысяч рубликов. А если квартира покупалась в ипотеку, то можно вернуть еще дополнительно 390 тысяч.Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно оперативно добежать до МФЦ и вручить там сотруднику набор документов: – акт приемки-передачи квартиры;– квитанцию (оплата Госпошлины – 2 тысячи рублей);– паспорт;– ДДУ (обязательно с отметкой о регистрации в Росреестре!);– СНИЛС.О подробностях и нюансах оформления права собственности .

Вот и всё! Теперь ждите, через 7-30 дней документы должны быть готовы.Теперь квартира по-настоящему, юридически ваша. Можно делать ремонт. Только помните про время проведения работ: с 8 утра и до 10 вечера в будние дни, в выходные и праздники – с 12 дня и до 10 вечера.Впрочем, несмотря на законодательно определенные рамки, обычно шумные работы не начинают раньше 9 утра и заканчивают не позднее 6-7 вечера.

Ведь никому не хочется начинать жизнь в новом доме со скандала, верно?

Да еще и с проклятиями, летящими вам в спину от соседей с маленькими детьми? Поэтому надо еще и перерыв делать днем с часу до трех – на дневной сон ребенка.Читайте также: Что касается правил перепланировки, то подробно о них можно прочитать .

А так – не забывайте о главном: нельзя трогать несущие стены ни под каким предлогом, переносить мокрые зоны, перекрывать вентшахты и отгораживать себе в личное пользование общественные пространства, несмотря на то, что вы оплачиваете их содержание.О самом главном вы уже узнали.

Но есть некоторые нюансы, о которых стоит упомянуть отдельно.

Иногда складывается ситуация, когда владелец квартиры идет в отказ: мол, не буду платить, потому что я полгода в квартире не жил.

А вот и неправда ваша. С момента подписания акта приемки-передачи вы несете ответственность за свою жилплощадь, даже если пока не оформили право собственности. Увы, но отмазаться от «коммуналки» не получится ни под каким предлогом.Впрочем, если вы будете каждый месяц подавать «нулевые» показания за воду и электричество, тогда оплата по ним начисляться не будет. Но за содержание имущества все равно придется платить.Читайте также: Она составляет 5 лет – на дом, 3 года – на инженерные коммуникации.

Если вдруг прорвало трубу или вместе со штукатуркой отвалились обои – обращайтесь к застройщику. Правда, придется доказать, что это не вы самолично меняли батарею и где-то сорвали резьбу. И что обои отодрала не стая любимых котов, а это действительно «косяк» строителей.

Подписали акт приема-передачи на квартиру в новостройке. Что делать дальше?

3 сентября 2020В комментариях к статье об акте приема-передачи читатели задавали вопросы: «А что потом?».

По этой причине расскажу вам на личном примере что было сделано после подписания данного документа. Поехали! Предупреждение. Я не являюсь экспертом в недвижимости, в документообороте и прочих направлениях (таких вы найдете в комментариях).

На канале пишу про личный ипотечный опыт в реальном времени. Приятного чтения! Акт приема-передачи — документ, который, как сам понял, подтверждает исполнение обязательств застройщика перед дольщиком по договору долевого участия. Почему менеджеры застройщиков торопят покупателей его подписать в период заселения?

В глобальном плане мотив один: не допустить неустойку.

За каждый день просрочки долг строительной компании перед дольщиком растет. Важно: все замечания по квартире фиксируем в акте предварительного осмотра. Акт приема-передачи подписываем только тогда, когда сами убедились в устранении всех неисправностей. Даже, на первый взгляд, незначительных. Вот у меня такое было с балконной ручкой.Так что же делать после подписи акта в плане документов?

Вот у меня такое было с балконной ручкой.Так что же делать после подписи акта в плане документов?

Давайте глянем на моем примере.

Акт приема-передачи нужен для оценки квартиры.

Оттуда специалист берет данные, которые входят в большущий отчет.

Сама процедура оценки заняла у меня 5 рабочих дней. От визита специалиста до вручения заключения о рыночной стоимости.

С отчетом по оценке я пошел в банк для получения доп.соглашения об отсутствии закладной.

Оно нужно для подачи заявления на право собственности.

Также, сам акт приема-передачи понадобился в МФЦ. Его у меня забрали при подаче документов на заявление о праве собственности.

Ну и копия акта приема-передачи была приложена к подаче документов на имущественный вычет через работодателя.

После подписания акта приема-передачи я бы рекомендовал идти в следующей последовательности: 1.

Податься на получение имущественного вычета через работодателя (выписка из ЕГРН в таком случае не требуется, со слов налогового инспектора) 2.

Оценка квартиры. Обратиться в лицензированную компанию со скидками для новоселов 3.

Оформить в МФЦ заявление на право собственности В общем, акт приема-передачи открывает целый портал в бюрократическую Вселенную. От некоторых нелогичных вещей у вас будет «подгорать».

Так что если с этим сталкиваетесь впервые, то морально готовьтесь.

Ко всему. СМ. ТАКЖЕ Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Что делать после подписания акта приемки квартиры в новостройке?

> > Часто люди предпочитают покупать жильё в кредит.

Не стало исключением и участие человека в долевом строительстве многоквартирного дома. Обычно, в таких случаях деньги отдаются ещё до того, как дом будет построен, из-за этого некоторые этапы и пункты сделки откладываются на потом.

Всё это будет зафиксировано в специальном дополнительном документе, который должен быть подписан всеми сторонами, участвующими в строительстве. Каждому человеку, кто желает приобрести квартиру в ещё не построенном жилье необходимо знать, что делать после того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры. Ниже будут рассмотрены все аспекты этого акта, с которыми необходимо познакомится будущему владельцу квартиры.

Содержание статьи: Итак, с чего же начинается оформление новостройки? Во-первых, застройщику необходимо сделать несколько документов, чтобы поставить здание на кадастровый учёт. Кроме того, после окончания строительных работы (имеются в виду, как внешние, так и внутренние работы), застройщику необходимо проверить все системы дома.

Сюда входят, как инженерные, так и коммуникационные системы. Чтобы дом был поставлен на кадастровый учёт, владелец не только проводит все необходимые тесты, но и получает паспорт дома.

Кроме того, человеку необходимо иметь чертежи каждого этажа, различные пояснения и схемы, а также паспорта на каждую квартиру. И уже со всем этим пакетом документов человек обращается за постановкой дома на кадастровый учёт.

Далее идёт второй этап. На этом этапе человек проводит небольшое собрание со своей строительной компанией.

На собрании распределяется жилая площадь между собственниками, также составляется протокол.

В этом документе должно быть отображено то, сколько человек будет проживать в доме, какие квартиры они занимают и прочее.

Также тут описывается благоустройство территории вокруг здания, стоянка, выездные пути для автомобилей и прочее.

Теперь перейдём к третьему этапу. На этом этапе составляется акт передачи, с которым потом можно будет обратить в муниципалитет о строительной политике.

Все эти действия обязан делать застройщик.

Далее, когда документ готов, а заявление в муниципалитете рассмотрено, на объект выезжает делегация. В эту делегацию входит: представитель муниципалитета, люди, которые представляют проектное бюро, а также инженер и архитектор. Вся эта группа людей должна будет провести исследование дома.

Ещё раз проверяются все инженерные и коммуникационные системы. Главное, что должно быть проверено — это соответствие характеристик здания тем, которые указаны в документах. Информация! Если комиссию всё устраивает, то акт подписывают.

Подписанный акт даёт застройщику право на подключение электричества, газа, воды и прочих коммуникаций в дом.

Можно начинать разделение квартир между участниками договора о долевом строительстве. Хоть и большинство документов собирает застройщик, дольщику всё же необходимо иметь небольшой пакет бумаг, для того, чтобы процедура прошла гладко.

Застройщик обязан представить следующие документы:

  1. Акт приёма-передачи, который заключают застройщик и дольщик.
  2. Протокол, либо его копию, по которому распределяются площади.
  3. Акт приёма-передачи здания — самый важный документ.
  4. Разрешение, которое даёт право на эксплуатирование жилья.
  5. Технический паспорт, который закреплён за квартирой.

Внимание!

Имейте в виду, что иногда создание плана и паспорта квартиры ложится на плечи собственника. В таком случае вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением. Далее, на участок приедет инженер и проведет необходимые работы.

Примерно через 14 дней план будет готов. Учтите, что за составление плана придётся заплатить 2000 рублей.

Чтобы составление акта приёма-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком прошло успешно, необходимо сделать следующее:

  1. Необходимо провести тщательный замер всей площади квартиры. Вы должны учитывать размеры не только жилой площади, но и различных технических помещений, таких как кухня, санузел и прочее. К сожалению, застройщик нередко экономит и уменьшает площадь квартиры на несколько метров.
  2. Далее проверяем работоспособность различных систем: квартира должна соответствовать тому, что написано в договоре.
  3. Если при составлении договора шла речь об отделке, то обязательно проверьте её качество.

Информация!

После того, как акт подписан, а вы полностью довольны своей квартирой, необходимо сделать минимум 5 копий документа.

Одну из этих копий вы отправите в банк, где оформлена ипотека.

Сделать это необходимо в течение 5 дней.

Это необходимо для того, чтобы было основания для регистрации в кадастровой палате. Если застройщик умышленно не отдаёт квартиру дольщику в указанные сроки и если такая задержка не связана с техническими проблемами, то необходимо обращаться в суд. Но сначала проведите процедуру до судебного урегулирования.
Но сначала проведите процедуру до судебного урегулирования.

Что это значит? Необходимо составит претензию и направить её в строительную компанию. В этом документе укажите, что застройщик был обязан передать вам квартиру в собственность в установленные сроки (обязательно укажите дату, когда должна была состояться передача), но этого не произошло.

Далее необходимо указать сроки, в течение которых вы могли бы подождать. Теперь необходимо распечатать две копии документа.

Одну из них вы передаёте застройщику. Чтобы документ считался действительным, необходимо, чтобы на нём стояла подпись собственника. Далее, с этим документом обращаемся в банк, где оформлена ипотека.

Это действие необходимо потому, что в договоре с банком наверняка есть пункт о том, что вы должны получить квартиру в собственность сразу после того, как закончится строительство.

Если этого не произойдёт, то банк начистит вам штраф. Бывали случаи, когда банк разрывал договор и требовал выплатить весь остаток долга. В таком случае дольщик оставался без квартиры, но с огромным долгом.

Если застройщик исполнил все пункты договора, то тогда можно будет приступать к оформлению квартиры в собственность. Ниже расписаны все необходимые шаги для этого. Итак, самое важно, что необходимо сделать — это собрать пакет документов.

  1. Закладная, если вы ещё не погасили ипотеку, то можете не волноваться на счёт данного документа, его предоставит кредитор.
  2. Паспорта людей, которые будут проживать в квартире. Если одному из жильцов ещё нет 14 лет, то тогда необходимо предоставить свидетельство о рождении.
  3. Договор из банка, где оформлена ипотека.
  4. Договор, который подтверждает то, что вы участвовали в долевом строительстве.
  5. Разрешение от органов опеки.
  6. Паспорт, полученный из кадастровой палаты.
  7. Документ, который говорит о том, что вы получили свою квартиру.

Если был использован материнский капитал, либо вы оформляете детей, то для получения разрешения обратитесь в органы опеки. Всё, что необходимо сделать для получения разрешения — это написать заявление. Конечно, вы можете посетить и МФЦ, но в этом случае процедура затянется на несколько недель.

Лучше всего обратить в палату напрямую, тогда составление всех документов займёт всего лишь 7 рабочих дней. Стоит учитывать, что процедура эта не бесплатная и стоит 2000 рублей. Не забудьте принести не только оригиналы документов, но и их копии.

Без этого вас не примут. Информация! После того, как процедура закончится, а вы получите право пользоваться жильём, необходимо обратить в банк и предоставить выписку из Росреестра.

Если вы в первый раз обратились в регистрационную палату, но у вас собран не весь пакет документов, то лучше всего будет настоять на принятии того пакета, который у вас уже есть. Так вы положите начало процедуре.

К сожалению, в нашей стране не определён порядок проведения процедуры получения права на собственность, поэтому многие застройщики перепродают квартиры. В таком случае владельце станет тот, кто первый обратиться в регистрационную палату. Даже если вы уверены в своём застройщике, то лучше всего будет поторопиться.

Пока человек не получите официальное соглашение из регистрационной палаты, он не является собственником, даже если уже заплатил деньги за квартиру.

Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: пошаговая инструкция

13 марта 2020Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр.

Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздникаПосле того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы.

Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

  1. Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.
  2. Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца.

При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам.

Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.В дальнейшем паспорта пригодятся, если или продажа квартиры.

Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимостиЗадача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности.

Сделать это можно одним из трех способов:

  1. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
  2. при личном посещении МФЦ;
  3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

При оформлении ипотеки в Сбербанке доверить операцию можно личному менеджеру, он сделает онлайн-регистрацию за вас.За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей.

Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу.

Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион.

Здесь же можно распечатать бланк квитанции.

Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.Пакет документов включает:

  1. разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).
  2. паспорт заявителя;
  3. заявление на регистрацию;
  4. акт приема-передачи объекта недвижимости;
  5. договор долевого участия или переуступки прав;
  6. технический паспорт;

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  1. кредитный договор;
  2. закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режимеКаждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус.

Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше.

Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.Понравилась?

Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! �

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

› На чтение15 мин. Просмотров186 Обновлено 17.06.2020 На подготовительном этапе, когда все строительные работы уже будут завершены, будущие владельцы квартир должны подготовить такой пакет документов:

  • Паспорта всех предполагаемых собственников.
  • Доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия.
  • Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. На совершеннолетних предоставляется копия паспорта.

Прежде чем заключить сделку купли-продажи, обратите внимание на документы от застройщика.

Вам их должны предоставить без проблем для ознакомления.

  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  • Вариант кредитного договора или закладная, если жилье будете приобретать в кредит или в ипотеку.
  • Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Копия обязательно должна быть заверена печатью застройщика.
  • План на квартиру.

Можно попросить и другую документацию по необходимости. Если у компании возникают трудности с предоставлением данных бумаг, стоит насторожиться. Любой документ должен находиться на руках у застройщика.

После ознакомления с документами, будущий владелец квартиры может осмотреть само жилье.

Учтите, что фирма застройщика должна уведомить об окончании всех работ и обозначить срок, в который нужно принять объект и заключить основной договор.

  • Окнам и дверям. Они могут быть вставлены.
  • Электрической системе. Обязательно должны быть места для монтажа электропроводки.
  • Системе водоснабжения, канализации. Трубы могут быть проведены.
  • Противопожарной системе.
  • Счетчикам на газ, воду.
  • Отопительной системе. Договором может быть предусмотрено установка котла индивидуального отопления.

Коммуникационные системы не всегда есть в новостройках, но они должны быть обозначены в технической документации.

Дом должен быть построен так, как гласит план, и никак иначе.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Многие новостройки сдают с голыми стенами и только лишь облицовкой фасада здания, и это не противоречит нормам законодательства.

Член ассоциации юристов. Многие новостройки сдают с голыми стенами и только лишь облицовкой фасада здания, и это не противоречит нормам законодательства. Если в договоре будет прописаны такие условия, то закон застройщик не нарушит. То же самое касается сантехники и котла отопления.

Это — не обязательное условие для реализации недвижимости, — особенно если объект продается без отделки. В том случае, если квартира продается с черновой отделкой, то в ней могут быть оштукатуренные стены, полы будут залиты стяжкой, окна и подоконники обязательно должны быть вставлены и сделаны.

Также может быть сделана сантехническая разводка, проложена электропроводка, установлен котел отопления, пол в санузле гидроизолирован. Лучше заранее у застройщика узнать, как будет сдаваться дом в эксплуатацию, что будет в квартире.

  • Осмотрите систему отопления, радиаторы, стыки труб, краны. Все должно быть исправным, герметичным, без каких-либо механических повреждений.
  • Оцените состояние стыков между кирпичами, блоками, панелями. Смотрите, чтобы не было щелей. Все швы на кладке должны быть одинаковы.
  • Визуально проанализируйте планировку квартиры. Она должны соответствовать той, что нанесена в техническом плане. Сравните все показатели.
  • Измерьте параметры объекта. Длина и ширина стен должна соответствовать указанным в плане. Отклонение от нормы в более чем 2 см не допускается.
  • Определите, какова влажность в квартире. Влажность черевата негативными последствиями. В квартире может образовываться плесень, если облицовка фасада выполнена неверно. Более того, из-за влажности может начать разрушаться само здание.
  • Осмотрите перекрытия. Они должны быть положены ровно. Между плитами не должно быть трещин.
  • Осмотрите стены, потолок и другие поверхности на наличие дефектов. Не должно быть плесени, размытых пятен и т. п. Поверхность должны быть ровной и чистой.
  • Уделите внимание окнам и дверям. Фурнитура должна быть целостной. Между конструкцией и откосом не должно быть дырок, щелей, которые могут пропускать воздух.

Старайтесь сверять все обозначенные в документах технические показатели объекта с квартирой, что есть на самом деле.

Если вы заметите недостатки, нарушения, то с застройщиком можно оформить дополнительное соглашение на переделку и исправление ошибок. Если же вы не сообщите компании застройщика о технических неточностях, то делать в будущем ремонт придется самостоятельно.

  • Тип квартиры.
  • Этаж.
  • Название документа.
  • Данные застройщика.
  • Адрес здания с указанием номера дома и квартиры.
  • Наличие договора.
  • Сведения о будущем владельце квартиры.
  • Размеры жилой и нежилой площади.
  • Отсутствие претензий от каждой стороны.
  • Стоимость объекта недвижимости.

Акт обычно подписывает застройщик и покупатель квартиры.

Компания застройщика обязательно должна поставить на нем печать.

  • Копия договора о кредитовании, если квартиру приобрели вы в ипотеку.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Акт приема жилья. Копию можно оставить себе.
  • Договор с застройщиком.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Также копию можете подготовить для себя.
  • Технический паспорт на квартиру — его можно получить в БТИ.

Далее вас уведомят о готовности документа.

Как правило, на руки выдают выписку из ЕГРП, свидетельствующую о правах на определенный объект недвижимости. Первоначальная выписка делается бесплатно.

Если вы будете получать ее повторно, стоимость справки составит 500 руб.

  • Потребовать застройщика провести строительные работы по устранению недостатков.
  • Указать сроки, в которые дефекты должны быть устранены.
  • Перечислить все недочеты, из-за которых будущий владелец попросту не может принять жилье в свою собственность.

Также покупатель может запросить уменьшить стоимость квартиры или компенсировать расходы, которые он затратит на ремонт жилья.

Все требования нужно обозначить письменно, в заявлении, иначе исполнять их застройщик не будет.

Обратите внимание: если застройщик в указанный договором срок не устранит недочеты, то вы вправе требовать от него через суд компенсации и проценты за неисполнение договора. Порядок действий предусмотрен статьей 9 ФЗ-214, от 30 декабря 2014 года.

  • Квартира должна быть куплена у застройщика, не у родственников или третьих лиц.
  • Заявитель, истец является собственником объекта недвижимости. Кроме того, заявитель должен быть совершеннолетним и быть гражданином РФ.
  • Имеются чеки, квитанции, бланки, накладные, подтверждающие покупку материалов, необходимых для ремонта.
  • Затраченная сумма была выплачена собственником из личных сбережений, своего дохода. Инвестиционные выплаты не касаются.
  • В акте приема-передачи квартиры прописано, что объект сдан без отделки.

Заметьте, что можно получить компенсацию только за проведение отделочных работ. За установку сантехники, оборудования, вы не сможете получить ни копейки. Важно: в суд обязательно должны быть поданы документы, свидетельствующие о покупке квартиры (договор, акт приема квартиры, договор, чеки), а также банковская справка с реквизитами собственника-истца — по ним и будут производить платеж.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: Часто люди предпочитают покупать жильё в кредит.

Не стало исключением и участие человека в долевом строительстве многоквартирного дома. Обычно, в таких случаях деньги отдаются ещё до того, как дом будет построен, из-за этого некоторые этапы и пункты сделки откладываются на потом. Всё это будет зафиксировано в специальном дополнительном документе, который должен быть подписан всеми сторонами, участвующими в строительстве.

Каждому человеку, кто желает приобрести квартиру в ещё не построенном жилье необходимо знать, что делать после того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры.

Ниже будут рассмотрены все аспекты этого акта, с которыми необходимо познакомится будущему владельцу квартиры. Итак, с чего же начинается оформление новостройки?

Во-первых, застройщику необходимо сделать несколько документов, чтобы поставить здание на кадастровый учёт. Кроме того, после окончания строительных работы (имеются в виду, как внешние, так и внутренние работы), застройщику необходимо проверить все системы дома.

Сюда входят, как инженерные, так и коммуникационные системы.

Чтобы дом был поставлен на кадастровый учёт, владелец не только проводит все необходимые тесты, но и получает паспорт дома. Кроме того, человеку необходимо иметь чертежи каждого этажа, различные пояснения и схемы, а также паспорта на каждую квартиру. И уже со всем этим пакетом документов человек обращается за постановкой дома на кадастровый учёт.

Далее идёт второй этап. На этом этапе человек проводит небольшое собрание со своей строительной компанией. На собрании распределяется жилая площадь между собственниками, также составляется протокол.

В этом документе должно быть отображено то, сколько человек будет проживать в доме, какие квартиры они занимают и прочее. Также тут описывается благоустройство территории вокруг здания, стоянка, выездные пути для автомобилей и прочее.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Теперь перейдём к третьему этапу.

На этом этапе составляется акт передачи, с которым потом можно будет обратить в муниципалитет о строительной политике. Все эти действия обязан делать застройщик. Далее, когда документ готов, а заявление в муниципалитете рассмотрено, на объект выезжает делегация. В эту делегацию входит: представитель муниципалитета, люди, которые представляют проектное бюро, а также инженер и архитектор.
В эту делегацию входит: представитель муниципалитета, люди, которые представляют проектное бюро, а также инженер и архитектор.

Вся эта группа людей должна будет провести исследование дома.

Ещё раз проверяются все инженерные и коммуникационные системы.

Главное, что должно быть проверено — это соответствие характеристик здания тем, которые указаны в документах. Если комиссию всё устраивает, то акт подписывают.

Подписанный акт даёт застройщику право на подключение электричества, газа, воды и прочих коммуникаций в дом. Можно начинать разделение квартир между участниками договора о долевом строительстве.

Хоть и большинство документов собирает застройщик, дольщику всё же необходимо иметь небольшой пакет бумаг, для того, чтобы процедура прошла гладко. Застройщик обязан представить следующие документы:

  1. Протокол, либо его копию, по которому распределяются площади.
  2. Разрешение, которое даёт право на эксплуатирование жилья.
  3. Акт приёма-передачи, который заключают застройщик и дольщик.
  4. Акт приёма-передачи здания — самый важный документ.
  5. Технический паспорт, который закреплён за квартирой.

Имейте в виду, что иногда создание плана и паспорта квартиры ложится на плечи собственника.

В таком случае вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением.

Далее, на участок приедет инженер и проведет необходимые работы. Примерно через 14 дней план будет готов. Учтите, что за составление плана придётся заплатить 2000 рублей.

Чтобы составление акта приёма-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком прошло успешно, необходимо сделать следующее:

  1. Далее проверяем работоспособность различных систем: квартира должна соответствовать тому, что написано в договоре.
  2. Необходимо провести тщательный замер всей площади квартиры. Вы должны учитывать размеры не только жилой площади, но и различных технических помещений, таких как кухня, санузел и прочее. К сожалению, застройщик нередко экономит и уменьшает площадь квартиры на несколько метров.
  3. Если при составлении договора шла речь об отделке, то обязательно проверьте её качество.

После того, как акт подписан, а вы полностью довольны своей квартирой, необходимо сделать минимум 5 копий документа.

Одну из этих копий вы отправите в банк, где оформлена ипотека. Сделать это необходимо в течение 5 дней. Это необходимо для того, чтобы было основания для регистрации в кадастровой палате.

Если застройщик умышленно не отдаёт квартиру дольщику в указанные сроки и если такая задержка не связана с техническими проблемами, то необходимо обращаться в суд. Но сначала проведите процедуру до судебного урегулирования. Что это значит? Необходимо составит претензию и направить её в строительную компанию.

В этом документе укажите, что застройщик был обязан передать вам квартиру в собственность в установленные сроки (обязательно укажите дату, когда должна была состояться передача), но этого не произошло. Далее необходимо указать сроки, в течение которых вы могли бы подождать.

Теперь необходимо распечатать две копии документа. Одну из них вы передаёте застройщику.

Чтобы документ считался действительным, необходимо, чтобы на нём стояла подпись собственника. Далее, с этим документом обращаемся в банк, где оформлена ипотека.

Это действие необходимо потому, что в договоре с банком наверняка есть пункт о том, что вы должны получить квартиру в собственность сразу после того, как закончится строительство. Если этого не произойдёт, то банк начистит вам штраф. Бывали случаи, когда банк разрывал договор и требовал выплатить весь остаток долга.

В таком случае дольщик оставался без квартиры, но с огромным долгом.

Конечно, вы можете посетить и МФЦ, но в этом случае процедура затянется на несколько недель. Лучше всего обратить в палату напрямую, тогда составление всех документов займёт всего лишь 7 рабочих дней. Стоит учитывать, что процедура эта не бесплатная и стоит 2000 рублей.

Не забудьте принести не только оригиналы документов, но и их копии. Без этого вас не примут. После того, как процедура закончится, а вы получите право пользоваться жильём, необходимо обратить в банк и предоставить выписку из Росреестра.

Если вы в первый раз обратились в регистрационную палату, но у вас собран не весь пакет документов, то лучше всего будет настоять на принятии того пакета, который у вас уже есть. Так вы положите начало процедуре. К сожалению, в нашей стране не определён порядок проведения процедуры получения права на собственность, поэтому многие застройщики перепродают квартиры.

В таком случае владельце станет тот, кто первый обратиться в регистрационную палату.

Даже если вы уверены в своём застройщике, то лучше всего будет поторопиться.

Пока человек не получите официальное соглашение из регистрационной палаты, он не является собственником, даже если уже заплатил деньги за квартиру. С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ. Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете. Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет.

И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке. Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев. То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам.

По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет. Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация.

Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет.

Например, является банкротом.

В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года. Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области.

Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект. Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца. Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры.

Это еще неделя. Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Автор статьи Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Отличная статья 0 zhkh-rfру © 2018–2020 – Судебная практика, обзор правовых вопросов Adblockdetector

Какие дальнейшие действия после приемки квартиры и подписания Акта?

Здравствуйте!

Какие дальнейшие действия после приемки квартиры у застройщика и подписания Акта? Квартира в Ипотеке, ДДУ. 17 Августа 2017, 11:06, вопрос №1726539 Екатерина, г. Астрахань

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1925 ответов 624 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Подача документов в Росреестр на регистрацию права собственности. 17 Августа 2017, 09:54 0 0 414 ответов 252 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Киров Бесплатная оценка вашей ситуации Екатерина, добрый день.

Если акт подписан, то сейчас Вы с Застройщиком должны обратиться в МФЦ для оформления права собственности. От Вас требуется иметь собой следующие документы: 1. Оригинал ДДУ со всеми приложениями+копия, 2.

Акт приема-передачи3. квитанция об оплате госпошлины4. закладная из банка (оригинал+копия)5.

свидетельство о браке (если квартира приобретается в совместную собственность)Все остальные документы должен предоставить застройщик, предварительно поставив объект на кадастровый учет. 17 Августа 2017, 10:48 1 0 2169 ответов 728 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Екатерина.Если дом введен в эксплуатацию исогласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Вы принялиот застройщика объект долевого строительства (квартиру) путем подписания передаточногоакта, то в соответствии со ст.

16 вышеуказанного Федерального закона от30.12.2004 № 214-ФЗ Вам следует обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) дляпроведения государственной регистрации возникновения прав собственности наобъект долевого строительства (квартиру).В силу ч.

1-3 ст. 14, ч. 11 ст. 48и ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости» для проведения государственной регистрации правсобственности на объект долевого строительства Вас необходимо предоставитьследующие документы: — документы, удостоверяющиеличность участника долевого строительства либо представителя, подающегодокументы по доверенности (в таком случае нужно допонлительно предоставитьдоверенность); — квитанция об оплатегосударственной пошлины за регистрацию права собственности; — передаточный акт или инойдокумент о передаче объекта долевого строительства; — договор участия в долевомстроительстве или договор об уступке прав требований по договору участия вдолевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен; — разрешение на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которыхвходит объект долевого строительства; — договор ипотеки на объектдолевого строительства (ипотека также подлежит государственной регистрации иосуществляется одновременно с государственной регистрацией прав собственностина объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки – т.е. квартиры) 17 Августа 2017, 11:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Пошагово регистрация после акта приема передачи квартиры купленная не в ипотеку

  1. в момент подписания договора, квартира мгновенно превращается в залоговое недвижимое имущество.
    Гарантами чистоты становится банк и затем так же Регистрационная палата

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+