Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перевести из нежилого в жилое помещение документы

Перевести из нежилого в жилое помещение документы

Перевести из нежилого в жилое помещение документы

Всё, что вам нужно знать о переводе нежилого помещения в жилое

29 июля 2020Еще совсем недавно более востребованным решением являлся перевод жилых помещений в нежилые: в квартирах и домах активно размещались офисы компаний, торговые точки, а иногда и производственные предприятия. На сегодняшний день наблюдается обратная тенденция, и многие владельцы нежилых помещений хотят изменить статус принадлежащей им недвижимости.Набирает популярность и расширение жилой площади квартир за счет присоединения различных технических помещений, а также переоборудование дачных домов под постоянное жилье. При этом следует учитывать, что перевести нежилое помещение в жилое сложнее, чем, например, сделать из квартиры магазин.

Разбираемся, что потребуется для изменения статуса нежилого помещения и как происходит этот процесс.Итак, предположим, вы переоборудовали офис в жилое помещение и теперь хотите придать своему жилью официальный статус.

Зачем это нужно? Во-первых, получить так называемую «прописку» (т.е. постоянную регистрацию) и проживать в помещении на законном основании возможно только в том случае, если оно признано жилым.

Во-вторых, объект должен быть оформлен надлежащим образом для проведения отчуждения и других действий (например, продать или подарить недвижимость при отсутствии соответствующей документации не удастся).Действующее законодательство допускает перевод нежилого помещения в жилое, но только в тех случаях, если недвижимость полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилью.

К числу таких требований закон относит:

  1. наличие коммуникаций;
  2. полную изолированность помещения;
  3. соответствие эксплуатационному состоянию (отсутствие деформаций, трещин и др.);
  4. пригодность к круглогодичному проживанию.
  5. соответствие помещения действующим нормам;

Изменение статуса недвижимости допускается при условии, что объект не является предметом спора и не находится под арестом.

Также нельзя осуществить перевод помещения, находящегося в залоге. Значение имеет и прилегающая территория: она должна отвечать требованиям безопасности. Поэтому, прежде чем инициировать процесс переоформления, рекомендуется насколько возможно привести объект в соответствие с вышеперечисленными критериями.
Поэтому, прежде чем инициировать процесс переоформления, рекомендуется насколько возможно привести объект в соответствие с вышеперечисленными критериями.

Иногда может потребоваться проведение переустройства помещения.Процедура изменения статуса объекта регламентируется жилищным законодательством и другими нормативными актами (в том числе Административными регламентами). Первым этапом выступает обращение в уполномоченный орган местного самоуправления (вопросами перевода, как правило, занимаются градостроительные комитеты или отделы архитектуры и строительства).

Однако, прежде потребуется подготовить пакет документов:

  1. кадастровый паспорт с тех. планом и поэтажный план с экспликацией (эти документы нужно заказывать в БТИ);
  1. паспорт собственника объекта (или нескольких собственников).
  2. документы, на основании которых заявитель приобрел право собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  3. свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  4. проектную документацию (проект предварительно заказывается в специализированной компании, которая занимается проектированием);

Если собственником недвижимости является юридическое лицо, пакет документов дополняется учредительными документами.

При наличии регистрации объекта в ЕГРП заявитель может не предоставлять свидетельство и техническую документацию, поскольку уполномоченный орган обязан самостоятельно запросить информацию. Но заявителю все же лучше подготовить полный пакет документов: это поможет избежать затягивания процесса и возникновения недоразумений.При обращении в уполномоченный орган собственник также пишет заявление в двух экземплярах, которое прикладывается к остальной документации.

В некоторых регионах заявители могут обращаться не в органы местного самоуправления, а в МФЦ. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 45 дней. При принятии положительного решения заявителю выдается уведомление или протокол, который и будет выступать в качестве официального разрешения на изменение статуса объекта.

При принятии положительного решения заявителю выдается уведомление или протокол, который и будет выступать в качестве официального разрешения на изменение статуса объекта. В случае отказа он должен быть обязательно обоснован. Заявитель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

Подать заявление в суд можно в течение 3 месяцев после выдачи отказа.Однако, получением положительного решения в органах местного самоуправления процесс перевода не завершается. Далее собственнику объекта необходимо:

  1. получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и паспорт с техпланом (изготовление этих документов занимает 10 дней);
  2. обратиться в Росреестр с пакетом документов;
  3. получить свидетельство о праве собственности.
  4. подать документы в БТИ для оформления новой технической документации;

В выдаваемом Росреестром свидетельстве указывается новый статус помещения.

После его получения собственником процедура перевода помещения из нежилого в жилое считается завершенной.Стоимость изменения статуса объекта зависит от региона и особенностей помещения, поэтому в каждом случае рассчитывается индивидуально.

К числу обязательных расходов относят:

  1. подготовку поэтажного плана (от 1 тыс. рублей);
  2. оплату пошлины за регистрацию права в установленном размере.
  3. разработку проектной документации (от 15 тыс. рублей);
  4. подготовку кадастрового паспорта (от 1 тыс. рублей);

Наибольшую часть расходов занимает переустройство (или перепланировка) помещения для приведения его в соответствие с требованиями.

Поэтому, прежде чем начинать процедуру переоформления объекта, рекомендуется оценить экономическую целесообразность этого процесса.Таким образом, перевод нежилого помещения в жилое представляет собой многоэтапный процесс, требующий оформления большого количества документов. Сложности, как правило, возникают при выявлении несоответствия помещения требованиям, которые предъявляются к жилой недвижимости.

Если же характеристики помещения не вызывают вопросов, изменить его статус вполне реально, несмотря на забюрократизированность этой процедуры.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция

» Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг.

Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение потребуется тем гражданам, которые решили реорганизовать частное здание. Это касается тех домов, которые не предназначены для проживания людей и не относятся к федеральному жилому фонду.

Проживание в таких объектах категорически запрещено. Кроме этого в 2020 году с такими помещениями не получится:

  1. оформить прописку и снятие с квартирной регистрации лица;
  2. утвердить новый проект сооружения (без подачи заявления на перевод недвижимости в статус жилого объекта);
  3. продать, подарить, передать по наследству.

Полноценное использование помещения для проживания граждан получится осуществить лишь после того, как завершиться перевод данного дома (квартиры) из нежилого помещения в жилое.Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов.

Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

  • Фамилия, имя, отчество собственника.
  • Паспортные данные собственника.
  • Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
  • Номер примыкающей квартиры.
  • Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.

Рассмотрим пошаговую инструкцию перевода.

Весь процесс делится на 3 основных этапа.Рассмотрим каждый из них по отдельности:

  • Регистрация права собственности Зарегистрировать данное право можно в УФРС или в многофункциональном центре. При смене категории помещения регистрация обязательна, хотя у заявителя изначально было право собственности.
  • Вычисление стоимости перевода На этом этапе снова надо идти в БТИ. В этот раз – не в «окошко» приема заявок, а в отдел приватизации управления жилищным фондом. В очередной раз пишется заявление, к которому прикладывается уже выданное разрешение и другие документы. БТИ назначает комиссию, определяющую разницу в цене между жилым и нежилым помещением. Эта разница вместе с ремонтными работами и составит стоимость перевода.
  • Сбор бумаг, получение разрешения на перевод. Первый этап – это вся «бумажная» часть процесса. На этом этапе придется посетить бюро технической инвентаризации (БТИ). Там выдают техпаспорт помещения. Чтобы его получить, нужно писать заявление по образцу.Его можно найти прямо в БТИ. Взяв техпаспорт и другие бумаги, нужно идти в местный орган самоуправления, в его отдел, занимающийся недвижимым имуществом. Там нужно писать еще одно заявление (уже в более свободной форме), подавать документы и ждать положительного ответа.

Не всегда существует возможность, как перевести дом из нежилого в жилой.

Так, законодательством утвержден перечень объектов недвижимости, в отношении которых не могут быть получены новые документы.Но из каждого правила есть исключения. И, можно ли свое нежилое помещение перевести в жилое, зависит от особых условий.
К таким относятся:

  • Перевод нежило помещения в жилое происходит при обязательном условии, если есть порядок в технических документах. Здание – исправно, отсутствуют деформации основных конструкций, нет причин переводить сооружение в статус ветхого или аварийного.
  • Отсутствие обременения – обязательный пункт. Непогашенная ипотека или целевой заем не позволят зарегистрировать переоформление. Правильно будет начать изменение статуса объекта только после полного погашения денежных обременений. Это правило распространяется на все объекты, которые находятся в залоге.
  • Сделать оформление получится только в отношении тех сооружений, которые находятся в жилых зонах (черта города, сельская местность).
  • Перевод доступен только в отношении тех объектов, которые предназначены для проживания и имеют все обязательные условия. В основном это касается коммунальных коммуникаций.
  • Переводить строение из одной категории в другую можно только собственникам недвижимости. Независимо от условий получения объекта во владения, а также давности возникновения имущественных прав, распоряжаться недвижимостью имеет право лишь текущий собственник.

Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление.

После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

ВажноВ случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности.

ВажноВ случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности.

Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

  1. имеющиеся документы на право собственности;
  2. квитанцию об уплате госпошлины.
  3. заявление;
  4. копию паспорта;
  5. справки БТИ;

Это тоже важно знать: Можно ли выписать человека без его согласия — как выписать из квартирыЗаявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.Полезная информация: как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн.

Перевод дома из нежилого в жилое в СНТ происходит на основании решения специальной комиссии. Это орган, образованный при муниципалитете, который рассматривает заявки, анализирует соблюдение требований и решает, доступна ли эксплуатация здания в форме жилого помещения.

Для того чтобы обращения было рассмотрено, заинтересованному гражданину нужно подать следующий пакет документов:

  1. собственноручное заявление (оформляется владельцем недвижимости в свободной форме, и содержит просьбу перевести объект в разряд пригодного для проживания);
  2. план здания (если речь идет о многоквартирном доме, то в учет принимается планирование текущего и соседних этажей, это необходимо для того, чтобы избежать нарушения прав других жильцов);
  3. техническая документация на объект (содержит актуальный проект, но если были проведены изменения недвижимости, то они должны отображаться в проекте иначе документ будет признан недействительным, что запрещает его использование);
  4. дополнительно потребуется письменное согласие соседей, если речь идет о многоквартирных зданиях или общежитиях (изменение дома в деревне или на дачном участке согласия соседей не требует).
  5. правоустанавливающие бумаги на объект (можно использовать выписку из ЕРДР или же свидетельство о приобретении права собственности на помещение, а также обязательна подача оригинала соглашения, на основании которого имущество получено во владение – дарение, покупка, наследование);

Этот список бумаг является полным и не может быть дополнен другими документами. Комиссия не может затребовать иные справки и заключения.При возникновении жалоб на неправомерные действия комиссии, заинтересованному лицу предстоит обращаться в суд с исковым заявлением.Роман АверинЗаконодательная база для перевода в жилое помещение, Стоимость и процесс реализации перевода с описанием этапов и сроков. Правила и особенности перепланировки в квартире или доме.

Причины отказа и советы как ускорить процедуру с минимальными затратами.Сейчас вы узнаете в подробностях, как перевести из нежилого в жилой статус помещение в многоквартирном доме, частный дом, комнату и садовый дом.Содержание статьи:

  • Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое
  • Порядок действий
  • Требования и законы для перевода нежилого помещения в жилое
  • Что относится к жилому помещению?
  • Особенности перепланировки
  1. Комната
  2. Частный дом
  3. Садовый дом
  4. Помещение в многоквартирном доме
  • Заключение
  • Сроки переоформления
  • Причины отказов
  • Экспертные Советы

Прежде чем перейти к вопросу, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, разъясним, что относится к объектам жилищного права:

  • Квартиры – включающие одну или несколько комнат – отдельные части дома в многоквартирных домах и их доли.
  • Жилые строения – дома и доли жилых домов, включающие комнаты и вспомогательные помещения, подходящие для проживания людей.
  • Комнаты – часть, предназначенная для проживания гражданином, расположенная в квартире или доме.

Также в законодательстве определено, что жилое помещение должно быть обособлено и подходить для постоянного проживания в нем с учетом всех санитарно-эпидемиологических норм.Если человек является полноправным владельцем жилой недвижимости, то он имеет право на следующие действия:

  • Его можно сдавать в наем арендатору.
  • В ней можно прописаться (временно или на постоянной основе) самому и зарегистрировать в ней членов семьи.
  • За счет этого можно пользоваться специальной ставкой на налог.

О том, как перевести нежилое помещение в жилое рассказывается в следующих нормативно-правовых актах:

  • Статья 22 Жилищного Кодекса РФ часть 4 – процесс изменения статуса помещения.
  • Санитарные правила и нормы 2.2.2645-10 – нормы, предъявляемые к помещениям.
  • Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2020 года – порядок регистрации недвижимости.
  • Градостроительный кодекс – требования и условия, которым должны соответствовать помещения.
  • Постановление Правительства России №47 от 28 января 2006 года – особенности признания помещения жилым.
  • Строительные нормы и правила 31—01-2003 – требования по переводу имущества.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое, узнать необходимо в местных органах самоуправления, так как только они вправе выдавать разрешение на подобные действия.Если недвижимый объект заложен какой-то организации или частному лицу, то в изменение его статуса будет отказано.

То же касается и случаев, когда человек не погасил ипотеку, которая бралась на покупку этого жилья. Поэтому получить разрешение может только полноправный собственник нежилого помещенияСправка!

В случае с длительной арендой у арендатора нет прав изменять статус недвижимости.Чтобы не возникло трудностей с органами местного самоуправления в процессе переоформления, кроме наличия всех бумаг на объект должны быть соблюдены следующие моменты по отношению к нежилому имуществу:

  • Прилегающая к нему территория должна быть безопасной.
  • Его месторасположение должно быть в жилой зоне с инфраструктурой, предназначенной для людей, которые в ней проживают. Например, должен быть подведен газ, вода, электричество, канализация и т. д.
  • Оно должно полностью попадать под санитарные и технические требования. Обязательно должны быть минимальные бытовые удобства. Немаловажную роль сыграет наличие противопожарной оснащенности.

Если хотя-бы одно из этих требований не будет соблюдено, то органы местного самоуправления откажут в переоформлении.Даже такой нюанс, как отсутствие системы защиты от утечки воды может отрицательно сказаться при принятии решения комиссией.

Да и сам собственник недвижимости должен понимать, что поступление талой или дождевой воды доставит много неудобств и ему и соседям, если речь идет не о частном доме, а о многоквартирном.Справка!

Нежилая недвижимость не может быть переквалифицирована в жилую, если она находится в аварийном состоянии, то есть живя в ней потенциальные соседи и сам владелец будут находиться в опасности.Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Сама эта услуга местными органами самоуправления для физических лиц оказывается бесплатно. Но новое свидетельство обойдется в 350 руб.Если изменить статус жилья хочет юридическое лицо, то ему придется заплатить за это 1 тыс.

руб.Так как этот процесс предполагает и то, что нужно будет дополнительно составлять техническую и проектную документацию, то на это тоже понадобятся деньги. На стоимость этой услуги влияет регион, фронт работ, техническое состояние.

Кроме этого, еще придется потратиться на материалы для перепланировки помещения.Прежде чем рассматривать, как перевести нежилое здания в жилое, сначала нужно разобраться с необходимым пакетом документации. В него входит:

  • Действующий гражданский паспорт.
  • Заключения, выданные СЭС, МЧС и жилищной службой, которые используются в качестве доказательства того, что помещение подходит под все стандарты.
  • Тех.план нежилого помещения.
  • Само заявление на перевод статуса помещения из нежилого в жилое.
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации, а также его ксерокопия, которая заверена у нотариуса.
  • Кадастровый паспорт.
  • Проект переустройства или перепланировки (если производились какие-то изменения для соблюдения всех требований).

В некоторых случаях уполномоченный орган заявителя может попросить еще принести что-то дополнительно. При передаче документов ему обязаны выдать расписку, в которой указано, что все необходимые бумаги приняты на рассмотрение и поставлена дата, когда это было произведено.Процесс переоформления нежилой недвижимости в жилую имеет установленный порядок действий, при соблюдении которого все будет выполнено законно и правомерно.

Включает он следующие этапы:

  • Специальной комиссией проводится экспертиза нежилой недвижимости для того, чтобы определить возможно ли ее переквалифицировать в жилую. После чего решение оглашается ее владельцу.
  • При положительном вердикте проводится перепланировка помещения и выдается акт приемочной комиссии (в нем указывает, что нежилое помещение соответствует всем необходимым требования для того, чтобы его перевести в жилое). Занимает этот процесс не больше 10 дней.
  • Составляется заявление, в котором указываются намерения об изменении статуса помещения и передается оно вместе с остальной необходимой документацией в местный орган самоуправления. В крупных населенных пунктах это территориальные администрации, департамент городского хозяйства и Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности. В небольших населенных пунктах – районные и исполнительные органы (например, в Москве следует обращаться в Департамент проектирования и согласований или Департамент жилищной политики и жилищного фонда). Подача заявления возможна как при личном посещении самого органа или многофункционального центра, так и в удаленном режиме через портал государственных услуг.
  • В завершении остается получить новый технический паспорт на жилье и выписку из Единого Государственного Регистра Недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать факт владения жилым имуществом.
  • После этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план перепланировки. Оформление его осуществляется в электронном виде, после чего его заверяют подписями и передают в Росреестр.

Как мы видим, преобразование нежилого помещения в жилое не совсем простая задача и на все уходит около двух месяцев.

Если соблюдены все основные требования, то орган муниципалитета не вправе вынести отрицательный вердикт в заявке на переоформление статуса.Очень часто, изменяя статус помещения с нежилого на жилое собственники решают сразу сделать перепланировку.Справка!

Под перепланировкой подразумевается переделка, в ходе которой возможно увеличение жилплощади или функционала отдельных помещений.Чаще всего прибегают к ней при желании сделать жилище более комфортным и эргономичным. С помощью перепланировки удается изменить внутреннюю конфигурацию помещения.

Например:

  • Перенести перегородки или дверные проемы.
  • Создать дополнительные подсобные помещения и т.д.
  • Увеличить или уменьшить площадь и количество комнат.

Прежде чем преступать к перепланировке, необходимо сначала взять разрешение в органах местного самоуправления. Дальше процесс осуществляется так:

  • После окончания всех ремонтных работ нужно взять акт приемки. Для этого нужно вызвать специальную комиссию, которая оценит завершенную перепланировку и проверит соответствует ли она всем требуемым нормам. Занимает это все около 10 дней в случае, если все будет сделано верно.
  • Если комиссию что-то не устроит, то она укажет на ошибки и установит период, в течение которого должны быть завершены работы по переделке.
  • Все строительные работы должны строго соответствовать одобренному плану. Просто так что-то изменить в нем не получится, потребуется проходить всю процедуру получения разрешения заново.

Справка! В большинстве случаев то, что изменяют в помещении владельцы не относится к настоящей перепланировке.

То есть проведенные работы не требуют внесения изменений в технический паспорт.Перепланировкой не считается, если было выполнено следующее:

  • Заменена кухонная плита, колонка, нагревательный прибор и т.д.
  • Внутренняя облицовка балкона.
  • Заменена сантехника.
  • Переклеены обои, перестелен пол и совершены другие косметические изменения.
  • Заменены окна или двери.
  • Установлен кондиционер и антенны.

Если речь идет о помещении в многоквартирном доме, то в соответствие со статьей 22 Жилищного Кодекса РФ перевод его в жилой статус возможен в следующих обстоятельствах:

  • Если оно находится в хорошем состоянии, при котором нанесение вреда здоровью самому владельцу и его соседям невозможно.
  • Если в нем есть вентиляционная система, канализация, электричество и вода.
  • Если оно изолированно и находится в жилой зоне.

Переоформляя нежилое помещение в жилую квартиру в первую очередь потребуется сделать проект перепланировки, а затем показать его соседям для согласования.Для этого необходимо собрать всех жильцов на собрание и в протоколе указать всех пришедших и всех владельцев недвижимого имущества.После этого в соответствующем документе они должны все расписаться о том, что не препятствуют проведению перепланировки.Перевести нежилой частный дом в жилой можно, но земля на которой он расположен обязательно должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства и само строение должно подходить для проживания в нем круглый год.Если проблем с правовым статусом нет, то нужно учитывать критерии, под которые должен попадать сам дом.

Площадь кухни должна быть не меньше 6 кв.

метров, одной комнаты – 12 кв. метров, высота потолков – минимум 2,5 метра, Также к нему должно быть подведено отопление и канализация и присутствовать все санитарные, пожарные и другие необходимые условия.Переоформление комнаты в жилой статус тоже возможно.

Из документов понадобится все тоже, что и для квартиры.

Но дополнительно еще нужно будет взять письменное согласие на изменение статуса помещения со всех жильцов. Перед проведением перепланировки необходимо оформить предварительный план и получить утвержденный акт приемочной комиссии.Дополнительно еще обязательно оформляется заявление в жилищной службе.

Перевести нежилой дачный или садовый дом в жилой можно, но есть ряд нюансов. Существенный минус этого процесса заключается в том, что само здание строится на земле, которая предназначена для проведения огороднических и садовых работ.Поэтому без предварительного согласования возвести на ней капитальное здание для круглогодичного проживания нельзя.Решение о изменении статуса характера предназначения земельного участка принимается управлением, муниципалитетом и департаментом, отвечающими за жилищный фонд.Если человек все-таки получает положительное решение на то, чтобы садовый дом перевести в жилой, то дальше ему придется направиться в Орган кадастрового учета для получения нового кадастрового паспорта на участок и саму постройку.В конце полученные документы регистрируются в Едином Государственном Регистре Недвижимости.Обратите внимание! Судебные инстанции нежилые здания признаю жилыми, если они расположены на земельном участке, предназначенном для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).Причиной для отказа в переквалификации нежилого помещения в жилое может быть даже хотя-бы одно не соответствие заявленным требования (этот момент регулируется статьей 22 Жилищного Кодекса РФ).

Переоформление невозможно в следующих случаях:

  • Если к имуществу не подведено электричество, отопление, газ, вода и инженерные коммуникации.
  • Если конструкции помещения имеют несоответствующее эксплуатационное состояние (оно ветхое), то есть на них есть трещины и другие повреждения, которые представляют опасность жизни и здоровью жильцов.
  • Если недвижимость покупалась в ипотеку и до сих пор долг не погашен полностью.
  • Если помещение находится в аренде, даже если она долгосрочная.
  • Если коммуникации расположены в доступных для граждан местах и предоставляют опасность для здоровья.
  • Если планируется перевести только часть нежилого помещения в жилое.
  • Если в помещении не установлена специальная система от утечки воды, которая обязательно применяется в быту.
  • Если планируется перевод технического этажа в жилое помещение.

Еще отказ в перепланировке возможен по причине того, что человек подал заявление с остальными документами в некомпетентный орган или просто было не все предоставлено.

После вынесения решения комиссией, в течение трех дней происходит извещения владельца нежилого помещения. Если оно отрицательное, то в документе должны обязательно указываться причины со ссылками на законы РФ.Если заявитель не согласен с решением комиссии, то у него есть право обжаловать его через районный или городской суд еще в течение трех месяцев.

Для этого лучше сначала обратиться за помощью к юристу.Начать переоформлять документы для изменения статуса помещения не получится, до тех пор, пока не будут соблюдены все условия. Иногда требуется провести реконструкцию, ремонт или перепланировку, после чего у комиссии будут все основания признать нежилое помещение жилым.Чем меньше будет спорных моментов к состоянию нежилого помещения, и в свою очередь, чем в меньшем объеме будет требоваться провести перестройку, тем быстрее закончится процесс переоформления недвижимости в новый статус.Полезные ссылки:

  1. Ипотечные Каникулы и как их получить, Причины отказов и Примеры
  2. Как заработать на недвижимости на государственных (и не-) аукционах
  3. Как погасить ипотеку Материнским Капиталом — Все тонкости
  4. Как максимум заработать на сдаче квартиры в аренду
  5. Как купить квартиру без риелтора — Экспертная инструкция

Запрос на рассмотрении у комиссии по поводу перевода нежилого жилья в жилое может рассматриваться около 45 дней с момента его получения.

Когда решение будет принято, то в течение трех дней о нем известят заявителя (владельца нежилой недвижимости) О том, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, мы уже разобрались.

Теперь приведем несколько рекомендаций по этому процессу. Если речь идет о квартире, то первее всего необходимо сначала посетить технического инженера управляющей фирмы для получения консультации.

С частным домом все намного легче, так как его сделать жилыми можно даже без наличии водопровода и газа.

Главное только, чтобы вся документация была оформлена верно.Не самое правильное решение осуществлять изменение статуса помещения в муниципалитите.

Лучше проконсультироваться у председателя, так как не всегда кооператив готов предоставить часть земли во владение, то есть дать согласие на приватизацию.Если человек хочет купить квартиру, которая была использована ранее как офис, но он хочет ее переделать для дальнейшего проживания, то рекомендуется переложить обязанность по переоформлению статуса помещения на продавца до свершения сделки купли продажи.Это поможет сэкономить не только время, но и затраты. Кроме того, это предотвратит неудачную сделку, если случится какой-либо форс-мажор.В этой статье мы рассказали, можно ли перевести нежилое помещение в жилое и как это правильно сделать.

Если вы все же решились проводить процедуру изменения статуса жилья, то нужно быть готовым, что процесс этот не быстрый и затратный в случае необходимости дополнительной перепланировки.Самое главное, чтобы у заявителя были на руках документы, подтверждающие, что именно он является владельцем недвижимости, в которой соблюдены все технические нормы.Без причины местные органы самоуправления отказать в процедуре не могут.

А если будет замечено, что решение сфальсифицировано, то его можно обжаловать в суде.Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и мы её обязательно исправим! Огромное Вам спасибо за помощь, это очень важно для нас и других читателей!(1 оценок, среднее: 5,00). Оцените пожалуйста, мы очень старались!Существует строгий пошаговый порядок, как перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2020 году.
Оцените пожалуйста, мы очень старались!Существует строгий пошаговый порядок, как перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2020 году.

Для этого заинтересованным гражданам требуется исполнить следующие шаги:

  1. организация экспертизы, которая готовит заключение, возможен ли перевод нежилого здания в жилое и, можно ли начинать процедуру;
  2. внесение сведений в единую базу данных недвижимости;
  3. получение свидетельства, подтверждающего право на проживание на территории объекта.
  4. подача полного пакета документов на рассмотрение комиссии и ожидание окончательного вердикта (на практике процедура может занимать до нескольких месяцев, что связано с необходимостью проведения экспертизы и дополнительных проверок техники безопасности);
  5. передача проекта в муниципалитет для согласования (дополнительно нужно утвердить документацию с провайдерами коммунальных услуг, которые подтверждают, что отсутствует опасность для жизни и здоровья людей при переводе здания в новую категорию недвижимости);
  6. подготовка проекта и получение копии проектной документации на многоквартирный дом (обращаться следует в БТИ с личным заявлением);

Заканчивается процесс рассмотрения обращения подготовкой соответствующего ответа. При удовлетворительном решении гражданин уведомляется, когда он сможет прибыть в муниципалитет за готовыми документами.

При отрицательном вердикте обязательно должна быть прописана причины отказного решения.Если лицо считает, что решение незаконно, то с отказом можно обратиться в суд для восстановления нарушенных имущественных прав.В первую очередь необходимо определиться со статусом земельного участка. Наиболее сложным является переоформление дачи в жилье если участок имеет сельскохозяйственное назначение.

В случае нахождения дачи в категории «для населенных пунктов» и территориальной зоны «жилые постройки», проблем переоформления меньше. Могут также быть существенные ограничения, в случае государственной или муниципальной собственности на землю.

Если проблемы правового статуса отсутствуют, то следует иметь в виду требования, предъявляемые к жилым постройкам – площадь (12 кв. м. для комнат и 6 для кухни), высота потолков (не менне2.5 м), отопление, канализация, строительные, санитарные, пожарные и другие условия.Существенным аргументом, влияющим на переоформление дачи в жилой дом, является подтверждения факта, что это единственное место для жилья гражданина.Перевести сооружение в желаемую категорию получится только при его соответствии всем административным требованиям.

Государственная программа предусматривает следующий перечень обязательных условий:

  1. располагаться объект должен в городе, сельском районе или садоводческом товариществе с наличием всех коммунальных коммуникаций (свет, газ, вода);
  2. здание должно быть безопасным и надежным без повреждений, от которых могут пострадать несущие стены (ветхое и аварийное жилье не может быть признано пригодным для проживания);
  3. отсутствие мест повышенной опасности для жильцов внутри здания или на придомовых участках.
  4. проводится только в отношении отдельных помещений (это должно быть отдельное здание или квартира, полностью изолированная от соседских помещений глухими стенами);
  5. обязательная защита помещения от атмосферных явлений (в основном это касается протекания во время дождя);

Как уже отмечалось выше, кроме технических особенностей внимание уделяется финансовым вопросам.Закон не запрещает переводить нежилые помещения в жилые, однако при этом следует соблюдать правила прописанные в санитарно-техническом, градостроительном и жилищном законодательстве.

Иногда на процедуру могут наложить ряд ограничений, которые необходимы и используются для обеспечения безопасности собственников смежных помещений, при возможной угрозе для жизни и здоровья людей, а также в случае, если перевод нанесет ущерб имуществу предприятий или других лиц.

Ограничения на перевод накладываются в связи с тем, что фонд, в котором находится помещение коммерческого типа является нежилым.

Поэтому сначала следует изменить назначение нежилой недвижимости на пригодную для проживания.Невзирая на вышеописанные ограничения, некоторые объекты недвижимости коммерческого типа, могут быть признаны жилыми в случае, если:

  1. Физическое лицо, осуществляющее процедуру перевода имеет собственнические права на данный объект коммерческой недвижимости.
  2. Коммерческая недвижимость имеет идеальное техническое состояние, не повреждена, все конструктивные особенности сохранены в том виде, в котором они были внесены в ГК РФ и проектную декларацию.

Недвижимость не должна находится в аренде, под залогом или арестом, а также она не должна быть банковской собственностью при приобретении за счет ипотечного кредита.

  • Состояние коммерческого объекта должно соответствовать пожарной безопасности, техническим строительным и санитарным нормам.
  • Помещение должно быть полостью пригодным для проживания в нем людей. Оно должно находится в черте города и иметь все необходимые для жизни инженерные коммуникации;

Переоформлять документы могут только фактические собственники объектов.

Инициировать процедуру не могут арендаторы, которые наделены лишь правом пользования сооружением (срок аренды не влияет на возможность подачи заявления).И последнее условие – в многоэтажных домах сменить разряд помещения получится только в том случае, если желаемая комната находится на первом этаже (непосредственно над подвальным помещением) или если на любом этаже, но при условии, что под ним есть только нежилые квартиры. Это связано с необходимостью обеспечения безопасности в эксплуатации домов другими жильцами многоквартирного здания.Подавая заявку на перевод жилой недвижимости в нежилую, ее собственник должен приложить ряд бумаг:

  1. технический план дома;
  2. в прошлом уже был осуществлен перевод помещения из жилого в нежилое, но процедура была отменена по решению суда.
  3. Сделать технические коммуникации в помещении.
  4. технический план;
  5. Проверить несущие стены и, если они в плохом состоянии, исправить проблему.
  6. предприятие не желает эксплуатировать нежилое помещение по назначению. За ненадобностью собственник имеет право переоборудовать помещение в квартиру;
  7. заявление (единой формы нет, важны лишь грамотность, официальный язык и подробное изложение причин и целей обращения);

  8. конструкции объекта пребывают в ненадлежащем эксплуатационном состоянии. К примеру, на стенах, потолках, перегородках имеются повреждения, трещины, которые угрожают жизни и здоровью людей;
  9. государственная пошлина;
  10. бумаги о праве собственности на данное помещение;
  11. предприниматель имеет офис, которым не пользуется и хочет переоборудовать его в квартиру, так как у него нет собственной жилой недвижимости;
  12. доверенность руководителя на имя сотрудника, который подает заявление (ее необходимо заверить нотариально).
  13. документы на право собственности;
  14. реквизиты данной организации (обязательно – юридический и фактический адрес, телефон);
  15. учредительные документы организации;
  16. инженерные коммуникации надлежащим образом не изолированы от внешних воздействий, что создает опасность для жизни и здоровья людей;
  17. технический паспорт помещения;
  18. заявление о переводе;
  19. обновленный паспорт;
  20. правоустанавливающие документы.
  21. объект не соответствует прочим требованиям, установленным разделом II Постановления №47, изданного Правительством РФ 28.01.2006. Нормами ЖК (пункт 4 статьи 22) четко предусматривается, что помещение, не отвечающее таким требованиям, не может правомерно призываться жилым.
  22. при необходимости перепланировки (переустройства) – ее подробный проект.
  23. предприятие прекращает свою деятельность и не нуждается в объектах нежилого фонда. Так как такие объекты, по большей части, служат вспомогательными элементами в реализации ведения бизнеса, то в случае прекращения хозяйственной деятельности собственник также может создать жилой объект путём переоборудования.
  24. Чем подробнее и грамотнее заполнено заявление – тем лучше. Особое внимание нужно уделить целям перевода помещения и законным основаниям. В заявке следует ссылаться на статьи ЖК РФ.
  25. план перепланировки, если он нужен по закону.
  26. перепланировка требуется не всегда, но при необходимости может потянуть большие денежные вливания;
  27. Проверить устройства по пожарной безопасности, утечки воды, а также сделать сливные ямы на случай дождя или снега.
  28. для помещения не предусмотрена система предохранения от бытовой утечки воды;
  29. объект не оснащен надлежащими инженерными коммуникациями – отсутствуют водоснабжение, газоснабжение, отопление, системы безопасности, электросети;
  30. все документы, необходимые физическим лицам;
  31. Многофункциональный центр;
  32. объект не относится к недвижимости, находящейся на жилой территории, оснащенной необходимыми коммуникациями (сетями);
  33. государственный портал муниципальных услуг.
  34. изменение технических документов (изготовление нового плана с вызовом специалиста, а также подготовка актуального кадастрового паспорта);
  35. паспорт гражданина РФ;
  36. предприятие нуждается в размещении сотрудников или рабочих и предоставления им жилплощади. Стоимость квартир или других жилых помещений на сегодняшний день достаточно высокая, поэтому гораздо выгодней переоборудовать уже имеющееся нежилое здание;
  37. департамент городского имущества;
  38. Технический план из БТИ можно не подавать. Сотрудники органа самоуправления сами закажут этот документ. Но тогда при получении результатов рассмотрения человеку будет выдана квитанция на уплату услуг БТИ.
  39. планировка поэтажно;
  40. оплата услуг нотариуса.
  41. план строения;
  42. Проект перепланировки, если она необходима, уже должен быть готов. Его надо подавать вместе с остальными документами. Если проект еще не закончен, то писать заявление не имеет смысла.
  43. будет проводиться изменение фасада здания или его конструктивных элементов согласного новому архитектурному проекту, а коммерческих объектов в нем быть не должно;
  44. в случае многоэтажного дома – его поэтажный план;
  45. документ о праве на имущество.
  46. Сделать дом таким, чтобы он не смог навредить человеку. Такое требование необходимо рассматривать, как с внутренней стороны, так и с внешней.

Перевод нежилого помещения в жилое

18 сентября 2018 63904 Автор: Виталий Плотников Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным.

О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под .

Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, /земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст.

22 ЖК РФ. Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.

Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47.

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях или ипотеки на определенный срок.

Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  • Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  • Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  • Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  • Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.
  • Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки. Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления.

В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  • Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.
  • Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  • Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  • Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема.

Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п.

4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре.

Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  1. если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  2. не предоставление дополнительно требуемых документов;
  3. если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Виталий Плотников, Редактор Опытный юрист с 10 летним стажем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Перевести из нежилого в жилое помещение документы

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+