Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Патент для фл на аренду квартиры

Патент для фл на аренду квартиры

Патент для фл на аренду квартиры

Как легально сдавать квартиру в аренду? Законный бизнес рантье

13 февраля 2020Налоговые службы начали массовые проверки собственников квартир, которые сдают свое жилье в аренду и не платят подоходный налог.

Бизнес рантье под угрозой? Как легально сдавать недвижимость в аренду?Ежегодно в Москву приезжают 5 — 7 млн человек со всей России. Из них по данным РБК, в столице находят работу и остаются жить 100 тысяч человек, которые, вероятно, снимают жилье. Такие цифры РБК.А вот налоговых деклараций в столичные ФНС в среднем подают всего 25 тысяч собственников жилой недвижимости.

Где остальные? На этот вопрос и решила ответить ФНС, которая всерьез взялась за проверку жилых помещений в городах-миллионниках. Ниже на инфографике привожу список пунктов, которые следует отразить при составлении договора аренды.

Есть 2 разных налога, которыми можно делиться с бюджетом своим доходом от аренды:

  1. приобретение патента на сдачу жилых помещений в аренду;
  2. для физических лиц — НДФЛ 13% для резидентов и 30% для нерезидентов;
  3. с 1 января 2020 года — налог для самозанятых 4% (пока для четырех регионов страны: Москва и область, Калужская область, Татарстан).
  4. для ИП — 6%;

Стоимость патента составляет примерно 6% от дохода.

Самый выгодный способ уплаты налога — 6% при оформлении ИП или с 1 января 2020 года налога для самозанятых 4% (если вы живете в тестовом регионе). Кстати, приложение для регистрации доходов самозанятых граждан «Мой налог» уже доступно для скачивания в AppStore и PlayMarket.Если квартира сдается на срок более 11 месяцев, то его требуется зарегистрировать в Росреестре.

Как стало известно, ФНС начала массовые проверки собственников квартир, которые сдают жилье без уплаты налога 13%.По сообщению информационного агенства URA.RU, налоговая сначала проверяет данные в Росреестре, у кого в собственности более, чем одна квартира, а затем — можно прийти по адресу с вопросами.Уклонителей от налогов ожидает штраф в размере от 20 до 40%.Порядок действий при подаче декларации физлицу, ИП и при оформлении патента приводится ниже. Подача декларации 3-НДФЛ о доходах при сдаче жилья в аренду и других доходах необходимо подать до 30 апреля года, следующего за отчетным годом, в котором был получен доход.

Срок подачи декларации — до 30 апреля; срок уплаты налога — до 15 июля. Подать декларацию можно в электронном формате в своем онлайн-кабинете налогоплательщика на сайте . Зарегистрировать ИП может каждый житель России старше 18 лет.

Для этого необходимо подать в межрайонную инспекцию ФНС России оригинал паспорта и копии всех его страниц, заявление о госрегистрации физлица в качестве ИП (форма №Р21001), а также представить квитанцию об уплате госпошлины. Срок подачи декларации — до 30 апреля; срок уплаты налога — до 15 июля. Помните про обязательные страховые взносы в пенсионный фонд и по медицинскому страхованию для ИП , которые уплачиваются независимо от наличия дохода ИП, а также ежегодная подача декларации о доходах юридического лица.

Подать заявление, документы и оплатить госпошлину можно в личном кабинете на сайте . Патентная схема уплаты налога путем приобретения патента на уплату налога возможна только для ИП.

Поэтому сначала нужно зарегистрироваться как ИП, а затем — купить патент.Патент освобождает от уплаты торгового сбора, НДС, НДФЛ, налога на имущество. для перехода на патентную систему нужно подать не позднее чем за 10 дней до начала доходной деятельности.

Минимальная стоимость патента на квартиру до 50 кв. м в пределах МКАД в Москве составляет около 18 тысяч рублей. За непредоставление налоговой декларации и неуплату налога статьями 119 и 122 Налогового кодекса РФ предусмотрен штраф 40% от суммы неуплаченного налога.

— Обязательно подписывайтесь на мой про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!- Канал в «Накопить и вложить»- Ваш вопрос про недвижимость можно задать .- Пишите на почту, всем отвечаю —

Патентная система налогообложения

Содержание страницы устанавливается Налоговым кодексом, вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

Налогоплательщиками признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения Переход на патентную систему налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения индивидуальными предпринимателями осуществляется добровольно ^ Индивидуальные предприниматели, средняя численность наемных работников которых, не превышает за налоговый период, по всем видам предпринимательской деятельности, осуществляемым индивидуальным предпринимателем, 15 человек () не применяется:

  1. реализации товаров, не относящейся к розничной торговле (реализация подакцизных товаров, товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, в том числе контрольными (идентификационными) знаками) ().
  2. в отношении видов предпринимательской деятельности, осуществляемых в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом ();

^ Применение патентной системы налогообложения предусматривает освобождение от обязанности по уплате ():

  1. НДС За исключением НДС, подлежащего уплате:
  2. Налог на имущество физических лиц В части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения
  3. при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых не применяется патентная система налогообложения
  4. Налог на доходы физических лиц В части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения
  5. при осуществлении операций, облагаемых в соответствии со статьями и
  6. при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией
  1. проведение занятий по физической культуре и спорту;
  2. услуги по присмотру и уходу за детьми и больными;
  3. сбор и заготовка пищевых лесных ресурсов, недревесных лесных ресурсов и лекарственных растений;
  4. занятие медицинской деятельностью или фармацевтической деятельностью лицом, имеющим лицензию на указанные виды деятельности;
  5. парикмахерские и косметические услуги;
  6. техническое обслуживание и ремонт автотранспортных и мототранспортных средств, машин и оборудования;
  7. услуги по уборке жилых помещений и ведению домашнего хозяйства;
  8. ремонт мебели;
  9. товарное и спортивное рыболовство и рыбоводство;
  10. сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;
  11. деятельность по письменному и устному переводу;
  12. производство плодово-ягодных посадочных материалов, выращивание рассады овощных культур и семян трав;
  13. ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий из текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий;
  14. услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ;
  15. услуги по оформлению интерьера жилого помещения и услуги художественного оформления;
  16. изготовление и ремонт металлической галантереи, ключей, номерных знаков, указателей улиц;
  17. экскурсионные услуги;
  18. услуги по остеклению балконов и лоджий, нарезке стекла и зеркал, художественной обработке стекла;
  19. услуги по обучению населения на курсах и по репетиторству;
  20. оказание услуг по перевозке пассажиров водным транспортом;
  21. производство и реставрация ковров и ковровых изделий;
  22. производство кожи и изделий из кожи;
  23. оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом;
  24. услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации общественного питания;
  25. ветеринарные услуги;
  26. услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей;
  27. производство хлебобулочных и мучных кондитерских изделий;
  28. услуги платных туалетов;
  29. ритуальные услуги;
  30. изготовление изделий народных художественных промыслов;
  31. услуги, связанные со сбытом сельскохозяйственной продукции (хранение, сортировка, сушка, мойка, расфасовка, упаковка и транспортировка);
  32. услуги поваров по изготовлению блюд на дому;
  33. оказание услуг (выполнение работ) по разработке программ для ЭВМ и баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), их адаптации и модификации;
  34. услуги уличных патрулей, охранников, сторожей и вахтеров;
  35. услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий;
  36. оказание услуг по перевозке грузов водным транспортом;
  37. розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли;
  38. чеканка и гравировка ювелирных изделий;
  39. химическая чистка, крашение и услуги прачечных;
  40. монофоническая и стереофоническая запись речи, пения, инструментального исполнения заказчика на магнитную ленту, компакт-диск, перезапись музыкальных и литературных произведений на магнитную ленту, компакт-диск;
  41. лесоводство и прочая лесохозяйственная деятельность;
  42. розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети;
  43. ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов, часов, ремонт и изготовление металлоизделий;
  44. ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты;
  45. обрядовые услуги;
  46. ремонт, чистка, окраска и пошив обуви;
  47. производство молочной продукции;
  48. осуществление частной детективной деятельности лицом, имеющим лицензию;
  49. сбор, обработка и утилизация отходов, а также обработка вторичного сырья;
  50. услуги, связанные с обслуживанием сельскохозяйственного производства (механизированные, агрохимические, мелиоративные, транспортные работы);
  51. ремонт компьютеров и коммуникационного оборудования.
  52. оказание услуг по забою, транспортировке, перегонке, выпасу скота;
  53. услуги по зеленому хозяйству и декоративному цветоводству;
  54. ремонт ювелирных изделий, бижутерии;
  55. оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом;
  56. сушка, переработка и консервирование фруктов и овощей;
  57. услуги по прокату;
  58. услуги по приему стеклопосуды и вторичного сырья, за исключением металлолома;
  59. прочие услуги производственного характера (услуги по переработке сельскохозяйственных продуктов и даров леса, в том числе по помолу зерна, обдирке круп, переработке маслосемян, изготовлению и копчению колбас, переработке картофеля, переработке давальческой мытой шерсти на трикотажную пряжу, выделке шкур животных, расчесу шерсти, стрижке домашних животных, ремонту и изготовлению бондарной посуды и гончарных изделий, защите садов, огородов и зеленых насаждений от вредителей и болезней; изготовление валяной обуви; изготовление сельскохозяйственного инвентаря из материала заказчика; граверные работы по металлу, стеклу, фарфору, дереву, керамике; изготовление и ремонт деревянных лодок; ремонт игрушек; ремонт туристского снаряжения и инвентаря; услуги по вспашке огородов и распиловке дров; услуги по ремонту и изготовлению очковой оптики; изготовление и печатание визитных карточек и пригласительных билетов на семейные торжества; переплетные, брошюровочные, окантовочные, картонажные работы; зарядка газовых баллончиков для сифонов, замена элементов питания в электронных часах и других приборах);
  60. услуги носильщиков на железнодорожных вокзалах, автовокзалах, аэровокзалах, в аэропортах, морских, речных портах;
  61. резка, обработка и отделка камня для памятников;
  62. ремонт жилья и других построек;
  63. деятельность по уходу за престарелыми и инвалидами;

Полный перечень видов деятельности перечислен в законе о применении индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения того субъекта Российской Федерации в котором будет осуществляться предпринимательская деятельность.

^ Положения главы не запрещают индивидуальным предпринимателям совмещать несколько режимов налогообложения. При применении патентной системы налогообложения и осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых индивидуальным предпринимателем применяется иной режим налогообложения, индивидуальный предприниматель обязан вести учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в соответствии с порядком, установленным в рамках применяемого режима налогообложения ().

При применении патентной системы налогообложения и осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых индивидуальным предпринимателем применяется иной режим налогообложения, индивидуальный предприниматель обязан вести учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в соответствии с порядком, установленным в рамках применяемого режима налогообложения ().

^ — Это патент на осуществление 1 из видов предпринимательской деятельности, который действует на территории того муниципального образования, городского округа, города федерального значения или субъекта Российской Федерации, который указан в патенте ().

При ведении индивидуальным предпринимателем нескольких видов предпринимательской деятельности патент необходимо приобретать на каждый из видов деятельности отдельно.

^ 1-12 мес. Патент выдается с любого числа месяца, указанного ИП в заявлении на получение патента, на любое количество дней, но не менее месяца и в пределах календарного года выдачи. ^ Для получения патента индивидуальный предприниматель должен подать в налоговый орган заявление на получение патента.

Рекомендуемая форма «Заявление на получения патента» (форма КНД 1150010) доведена . pdf (268 кб) docx (67 кб) docx (51 кб) xsd (34 кб) При этом индивидуальные предприниматели также вправе подавать заявление на получение патента по форме, утвержденной . утвержденная приказом ФНС России от 11.07.2017 № ММВ-7-3/544@ pdf (237 кб) doc (213 кб) docx (51 кб) xsd (36 кб) Заявление на получение патента необходимо подать не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы налогообложения.

При осуществлении деятельности по месту жительства Заявление подается в налоговый орган по месту жительства При осуществлении деятельности на территории того муниципального образования, городского округа, города федерального значения или субъекта Российской Федерации, в котором предприниматель на налоговом учете не стоит Заявление подается в любой территориальный налоговый орган муниципального образования, городского округа, города федерального значения или субъекта Российской Федерации по месту планируемого осуществления индивидуальным предпринимателем предпринимательской деятельности Индивидуальный предприниматель, утративший право на применение патентной системы налогообложения или прекративший предпринимательскую деятельность, в отношении которой применялась патентная система налогообложения, до истечения срока действия патента, вправе вновь перейти на патентную систему налогообложения по этому же виду предпринимательской деятельности не ранее чем со следующего календарного года () Заявление может быть подано лично или через представителя, направлено в виде почтового отправления с описью вложения или передано в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи.

^ В течение 5дней со дня получения заявления на получение патента налоговый орган обязан выдать индивидуальному предпринимателю патент или уведомить его об отказе в выдаче патента ().

Уведомление об отказе в выдаче патента доводится до сведения индивидуального предпринимателя в течение пяти дней после вынесения решения об отказе в выдаче патента. ^

  • указание срока действия патента, не соответствующего (патент выдается по выбору индивидуального предпринимателя на период от одного до двенадцати месяцев включительно в пределах календарного года)
  • наличие недоимки по налогу, уплачиваемому в связи с применением патентной системы налогообложения
  • нарушение условия перехода на патентную систему налогообложения, установленного Индивидуальный предприниматель, утративший право на применение патентной системы налогообложения или прекративший предпринимательскую деятельность, в отношении которой применялась патентная система налогообложения, до истечения срока действия патента, вправе вновь перейти на патентную систему налогообложения по этому же виду предпринимательской деятельности не ранее чем со следующего календарного года ()
  • несоответствие в заявлении на получение патента вида предпринимательской деятельности перечню видов предпринимательской деятельности, в отношении которых на территории субъекта Российской Федерации введена патентная система налогообложения

^ Постановка на учет индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, осуществляется налоговым органом, в который он обратился с заявлением на получение патента, на основании указанного заявления в течение пяти дней со дня его получения (). Датой постановки на учет является дата начала действия патента.

Величина налога не зависит от размера фактически полученного индивидуальным предпринимателем дохода и определяется исходя из суммы установленного по каждому виду деятельности потенциально возможного к получению годового дохода. ^ 1 календарный год Если патент выдан на срок менее календарного года, налоговым периодом признается срок, на который выдан патент.
^ 1 календарный год Если патент выдан на срок менее календарного года, налоговым периодом признается срок, на который выдан патент. В случае прекращения предпринимательской деятельности, в отношении которой применялась патентная система налогообложения, до истечения срока действия патента, налоговым периодом признается период с начала действия патента до даты прекращения такой деятельности.

^ Налоговая база — денежное выражение потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности, в отношении которого применяется патентная система налогообложения, устанавливаемого на календарный год законом субъекта Российской Федерации.

Налоговая ставка 6% Законами субъектов Российской Федерации на два года может быть установлена налоговая ставка в размере 0% для индивидуальных предпринимателей, впервые зарегистрированных и осуществляющих деятельность в производственной, социальной или научной сферах, а также в сфере бытовых услуг населению (п.

3 ). Период действия этих налоговых каникул — по 2020 г. Законами Республики Крым и города федерального значения Севастополя налоговая ставка может быть уменьшена на территориях соответствующих субъектов для всех или отдельных категорий налогоплательщиков (п. 2 ):

  1. в период 2017 — 2021 гг. — до 4%.
  2. в период 2015 — 2016 гг. — до 0%;

^ Пример: срок действия патента = 12 месяцев Размер налога= Налоговая база* 6% Размер налога = (налоговая база / 365 (366) дней Х количество дней срока, на который выдан патент) Х 6% ^ Порядок оплаты Срок действия патента меньше 6 месяцев — в размере полной суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента Срок действия патента от 6 до 12месяцев — в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента; — в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.

Если произведен перерасчет суммы налога в связи прекращением ИП предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется ПСН, то сумма налога, подлежащая доплате, уплачивается не позднее 20 дней со дня снятия с учета налогоплательщика в налоговом органе. Обращаем внимание! В случае неуплаты или неполной уплаты налога налоговый орган по истечении установленного срока направляет индивидуальному предпринимателю требование об уплате налога, пеней и штрафа. Сервис «Заполнить платежное получение» ^

  • если в течение налогового периода средняя численность наемных работников, по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых ПСН, превысила 15 человек
  • если с начала календарного года доходы налогоплательщика от реализации, по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, превысили 60 млн. рублей При применении одновременно патентной систему налогообложения и упрощенной системы налогообложения, учитываются доходы от реализации по обоим налоговым режимам.
  • если в течение налогового периода ИП, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли, была осуществлена реализация товаров, не относящихся к розничной торговле в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 346.43 НК РФ

Заявление об утрате права на применение патентной системы налогообложения подается в налоговый орган в течение 10 календарных дней со дня наступления обстоятельства, являющегося основанием для утраты права на применение патентной системы налогообложения ().

Форма заявления об утрате права на применение патентной системы налогообложения (форма № 26.5-3) утверждена Индивидуальный предприниматель, утративший право на применение патентной системы налогообложения или прекративший предпринимательскую деятельность, в отношении которой применялась патентная система налогообложения, до истечения срока действия патента, вправе вновь перейти на патентную систему налогообложения по этому же виду предпринимательской деятельности не ранее чем со следующего календарного года (). ^ В течение 5дней

  1. В случае истечения срока действия патента Снятие с учета, осуществляется налоговым органом в течение 5 дней со дня истечения срока действия патента.
  2. В случае утраты права на применение патентной системы налогообложения Снятие с учета осуществляется в течение 5 дней со дня получения налоговым органом заявления об утрате права на применение патентной системы налогообложения (форма № 26.5-3 утверждена )
  3. В случае прекращения предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется патентная система налогообложения Снятие с учета осуществляется в течение 5 дней со дня получения налоговым органом заявления о прекращении предпринимательской деятельности, в отношении которой применялась патентная система налогообложения (форма № 26.5-4 утверждена )

Датой снятия с учета является дата перехода индивидуального предпринимателя на общий режим налогообложения (на упрощенную систему налогообложения, на систему налогообложения для сельскохозяйственных производителей (в случае применения налогоплательщиком соответствующего режима налогообложения)) или дата прекращения предпринимательской деятельности, в отношении которой применялась патентная система налогообложения. ^ Налогоплательщики в целях пп.

1 п.6 ведут учет доходов от реализации в книге учета доходов индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения ().

Форма и порядок заполнения книги учета доходов утверждены ^ Представление налоговой декларации Налоговым кодексом не предусмотрено () ^ Переход на патентную систему налогообложения 1 Подаем заявление За 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности подаем в налоговый орган заявление о переходе на патентную систему налогообложения Вы можете заполнить и распечатать заявление самостоятельно: Рекомендуемая форма «Заявление на получения патента» (форма КНД 1150010) доведена . pdf (268 кб) docx (67 кб) docx (51 кб) xsd (34 кб) При этом индивидуальные предприниматели также вправе подавать заявление на получение патента по форме, утвержденной . утвержденная приказом ФНС России от 11.07.2017 № ММВ-7-3/544@ pdf (237 кб) doc (213 кб) docx (51 кб) xsd (36 кб) 2 Получаем патент В течение 5 дней со дня получения заявления на получение патента налоговый орган обязан выдать индивидуальному предпринимателю патент ().

3 Оплата налога В случае если патент получен на срок до 6 месяцев Оплачиваем налог в размере полной суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.

В случае если патент получен на срок от 6 до 12 месяцев Оплачиваем налог:

  1. в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.
  2. в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента;

4 Налоговый учет Учет доходов от реализации ведется в книге учета доходов индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения. ^ в отношении которых законом субъекта Российской Федерации предусмотрено применение патентной системы налогообложения (КВПДП) zip (682 кб) doc (50 176 кб) ^ Информация ниже зависит от вашего региона (77 город Москва)Ваш регион был определен автоматически. Вы всегда можете сменить его, воспользовавшись переключателем в верхнем левом углу страницы.На территории города Москвы с 1 января 2013 года введена патентная система налогообложения.

docx (20,5 КБ) Согласно данному закону установлено 65 видов предпринимательской деятельности, в отношении которых можно применять патентную систему налогообложения, и размеры потенциально возможного к получению годового дохода.Из них размер потенциально возможного к получению годового дохода дифференцирован по следующим видам деятельности:

  1. розничная торговля через стационарные объекты торговли (размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен в зависимости от количества обособленных объектов);
  2. услуги общественного питания через объекты организации общественного питания (размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен в зависимости от количества обособленных объектов).
  3. сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен в зависимости от количества обособленных объектов);
  4. розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети (размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен в зависимости от количества обособленных объектов);
  5. автотранспортные услуги и по услуги водного транспорта (размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен в зависимости от количества автотранспортных средств);
  6. техническое обслуживание и ремонт автотранспортных мототранспортных средств, машин и оборудования (размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен в зависимости от количества наемных работников);

С 1 января 2014 года вступил в силу .

docx (12,4 КБ) В соответствии с указанным законом размер потенциально возможного к получению годового дохода по виду деятельности

«сдача в аренду нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности»

дифференцирован в зависимости от площади одного обособленного объекта.

пункт 8 статьи 346.43 НК РФ дополнен, в частности, подпунктами 1.1, 3 в соответствии с которым размер потенциально возможного к получению годового дохода субъект РФ может дифференцировать в зависимости от территории действия патентов (по муниципальным образованиям или группам муниципальных образований), количества транспортных средств, грузоподъемности транспортного средства, количества посадочных мест в транспортном средстве.С 1 января 2015 года вступил в силу Закон города Москвы от 19.11.2014 № 52

«О внесении изменений в статью 1 Закона города Москвы № 53»

, в соответствии с которым дифференцирован ряд видов деятельности. docx (99 КБ) Так, в зависимости от места осуществления деятельности дифференцированы размеры потенциально возможного к получению годового дохода по следующим видам деятельности:

  1. розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети;
  2. розничная торговля через стационарные объекты торговли;
  3. услуги общественного питания через объекты организации общественного питания.
  4. сдача в аренду жилых помещений;

В зависимости от грузоподъемности и количества посадочных мест дифференцированы автотранспортные услуги.Кроме того, введен пункт 63.1 «развозная и разносная розничная торговля (размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен в зависимости от количества обособленных объектов торговли)».С 1 января 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в Кодекс в соответствии с которыми увеличивается количество видов предпринимательской деятельности, в отношении которых можно применять ПСН (с 47 до 63).

С 1 января 2016 года вступил в силу .

docx (15,8 КБ) doc (185 КБ)

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги!Фото: Олег УКЛАДОВПо данным Департамента экономической политики и развития Москвы, сейчас в столице легально (с оформлением договора и уплатой налогов) сдают чуть больше 27 тыс. квартир.Это примерно 5% от общего объема столичной аренды. По сравнению с прошлым годом рост составил 5%, а если сравнивать с 2012 годом, то число сознательных арендодателей увеличилось почти на 70%.

С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд.

рублей.Платить налоги можно тремя способами.

Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее.1. Берем патентПатент на сдачу квартиры это удобно.

Купил и забыл. И никаких к тебе претензий от налоговой.«Вот здорово», — подумала я.И решила узнать на собственном опыте, как это работает.

Легенда немудрящая: хочу сдавать свою квартиру и, желая рублем поддержать бюджет и легализовать свои доходы, пришла за патентом.Трудности начались сразу же.

Оформляется патент в налоговой, я приехала туда рано утром, минут за 20 до открытия. У двери уже выстроилось около сотни человек. Если бы на самом деле пришла, чтобы поделиться с государством частью прибыли, то отстаивать такую очередину ни за что бы не стала.В 9 часов двери распахнулись и толпа перетекла к столу регистрации.

Там сотрудница ФНС распределяла, кому в какое окно обратиться в зависимости от вопроса.Через полчаса ожидания попадаю на прием. Девушка-инспектор удивилась моей сознательности и честно предупредила: «Намучаетесь вы с этим патентом». Оказывается, для того чтобы его оформить, сначала надо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Надо ли говорить, что это лишнее время, хлопоты и деньги. Агитаторы за патенты об этом не предупреждали!

Пределы стоимости патента в зависимости от метражаФото: Дмитрий ПОЛУХИНРасчет «КП»:Для примера возьмем солидную двушку 80 кв. м в Замоскворечье (такие сдают по 100 тыс.

руб. в месяц), достойную 35-метровую однушку в Выхине (30 тыс. руб.) и ухоженную однушку 40 кв. м в Троицке (20 тыс. руб.). Годовой патент на их сдачу будет стоить соответственно 90 тыс.

руб., 18 тыс. руб. и 12 600 руб.

(такие данные выдает калькулятор на сайте mos.ru).Плюс обязательные ежегодные расходы на ИП, о которых говорили выше — по 30 990 руб.

в двух квартирах в старой Москве и 27 990 — в Троицке.

В итоге получим 120 990, 48 990 и 40 590 руб.

соответственно. Не считая разовых трат на регистрацию ИП.2.

Старый добрый подоходныйМожет, лучше просто заплатить обычный налог на доходы как физическое лицо?

В этом случае ИП регистрировать не нужно — уже одной проблемой меньше.

Платишь 13% от годового размера аренды. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ подается раз в год: не позднее 30 апреля.

Налоги платятся за предыдущий год. Подать декларацию можно дистанционно — на сайте nalog.ru.

Те, кому несложно лично прийти в налоговую, могут заполнить декларацию заранее, скачав ее на том же сайте.

Там указываются ваши ФИО, ИНН, адрес регистрации, паспортные данные, доход от аренды (он должен совпадать с тем, что заявлено в договоре аренды) и сумма налогов.

Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры в арендуФото: Дмитрий ПОЛУХИНРасчет «КП»:За квартиру в центре Москвы при стоимости аренды 100 тыс. руб./мес. НДФЛ составит 156 тыс. руб. За выхинскую (30 тыс./мес.) — 46 800 руб.

За троицкую (20 тыс./мес.) — 31 200 руб.3. Просто ИПЕще один вариант для арендодателей — зарегистрироваться как ИП, который работает по упрощенной системе налогообложения.Налог с доходов будет 6% (а не 13%, как у физлица). Но прибавятся расходы на содержание ИП, как и в случае с патентом.

Регистрируем ИПФото: Дмитрий ПОЛУХИНРасчет «КП»:Налог при сдаче в аренду квартиры в центре составит 72 тыс.

руб., однушки экономкласса в Выхине — 21 600 руб., а троицкой — 14 400.Прибавим сюда расходы на ИП и получим соответственно 102 990, 52 590 и 42 390 рублей.

Обязательные ежегодные траты для ИПФото: Дмитрий ПОЛУХИНПОЛЕЗНО ЗНАТЬ✓ Взносы в Пенсионный фонд ИП должен платить, даже если за него их уже платит работодатель по месту основной работы. Предприниматели давно выступают за отмену этого двойного обложения, но их не слышат.

Прибавку к пенсии это дает копеечную, а иногда и ее нет.✓ Патент покупают на срок от одного месяца до года. Если срок менее полугода, то нужно заплатить все деньги сразу. Если более длительный, то можно сначала внести треть суммы, а остальное уже потом (но обязательно до конца срока действия патента).✓ Стоимость патента зависит от района, где расположена квартира: чем престижнее район, тем дороже патент.

Если более длительный, то можно сначала внести треть суммы, а остальное уже потом (но обязательно до конца срока действия патента).✓ Стоимость патента зависит от района, где расположена квартира: чем престижнее район, тем дороже патент.

И от метража.✓ Рассчитать точную цену патента можно на сайте Департамента экономической политики и развития Москвы (mos.ru).ТЕМ ВРЕМЕНЕММинстрой предлагает предоставить налоговый вычет тем, кто снимает квартиры. Его максимальный размер — 2 млн. рублей. Для арендных расценок более чем достаточно.

Например, при аренде однушки за 30 тыс. руб. в месяц (360 тыс. в год) можно будет вернуть 46 800 рублей.Предполагается, что эта мера позволит вывести рынок аренды из тени. Ведь у налоговиков появятся подтвержденные данные о людях, которые сдают жилье и не платят налоги.ОСТОРОЖНО!По экспертным оценкам, только 5% арендодателей платят налоги.

В основном это владельцы элитной недвижимости.Неуплата налогов — нарушение закона. Конечно, все может обойтись, и о ваших доходах никто не узнает. Но может случиться иначе. Бывает, что участковые вместе с сотрудниками управы делают обходы квартир, выявляя случаи незаконной сдачи недвижимости.

Отправиться в рейд они могут как по собственной инициативе, так и реагируя на жалобы ваших соседей или даже обиженных квартирантов.- Арендаторов отвозят в отделение милиции, составляют протокол.

Выясняют, сколько денег они платили за квартиру, и на основании этих данных стражи порядка подают заявление в налоговую, — рассказали «КП» знакомые с ситуацией люди.Собственникам придется заплатить налоги за весь срок действия договора аренды.

К тому же предусмотрена ответственность по статьям 119 и 122 Налогового кодекса в виде пеней и штрафа — до 40% от суммы неуплаченного налога.ВМЕСТО ВЫВОДААрендодателям дорогих квартир выгодно платить как ИП, без патента.При сдаче недорогих квартир, особенно в непрестижных районах, лучше выступать как физлицо, да и хлопот меньше.Тем не менее именно патенты активнее всего набирают популярность.
К тому же предусмотрена ответственность по статьям 119 и 122 Налогового кодекса в виде пеней и штрафа — до 40% от суммы неуплаченного налога.ВМЕСТО ВЫВОДААрендодателям дорогих квартир выгодно платить как ИП, без патента.При сдаче недорогих квартир, особенно в непрестижных районах, лучше выступать как физлицо, да и хлопот меньше.Тем не менее именно патенты активнее всего набирают популярность.

За первое полугодие 2017 года куплено около 2 тыс. патентов на сумму более 145 млн. рублей. Это на 8% больше, чем год назад.

Возможно, причина в активном продвижении этой формы оплаты.

Как получить патент на сдачу квартиры?

Анонимный вопрос · 23 декабря 20183,7 KИнтересно · 71Регистрация/ликвидация ООО, ИП, изменений, НКО, АО.

Бухгалтерское обслуживание. Консультац.

· ПодписатьсяОтвечает

  • Согласно НК РФ ст. 346.44. налогоплательщиками признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на налогообложения в порядке, установленном настоящей главой.Переход на налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения индивидуальными предпринимателями осуществляется добровольно в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ.
  • Для того, чтобы перейти на , физическому лицу необходимо, в первую очередь, зарегистрировать ИП, и только потом подавать заявление на патент (до 20-го числа месяца, в котором подается заявление на патент). Постановка на учет индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика, применяющего , осуществляется налоговым органом, в который он обратился с заявлением на получение патента, на основании указанного заявления в течение пяти дней со дня его получения (п.1 ст.346.46 НК РФ). Датой постановки на учет является дата начала действия , а величина налога не зависит от размера фактически полученного индивидуальным предпринимателем дохода и определяется исходя из суммы установленного по каждому виду деятельности потенциально возможного к получению годового дохода.
  • Патентную систему налогообложения (ПСН) может применять только индивидуальный предприниматель и только по определенным видам деятельности, указанным в п. 2 ст. 346.43 НК РФ, в числе которых и сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, садовых домов, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Безусловно, патентная система налогообложения очень удобна — заменяет НДФЛ и НДС.

1 · Хороший ответ · 1,8 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 110Руководитель консалтинговой компании «БИЗНЕС-РЕГИСТРАТОР». Консультирование компаний. · ПодписатьсяПатенты предусмотрены только для индивидуальных предпринимателей. Вам необходимо сначала зарегистрировать ИП и только затем вы сможете оформить патент на сдачу квартиры1 · Хороший ответ1 · 169Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 190Полный спектр услуг в области миграции для физических и юридических лиц.

Более.Нужно обратиться в территориальное подразделение по вопросам миграции ГУ МВД России по месту пребывания.

Явиться для продления срока пребывания Вам необходимо с полным комплектом документов. Перечень необходимых документов для продления миграционного учёта на основании патента:

  1. паспорт гражданина, являющегося принимающей стороной;
  2. документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  3. миграционная карта;
  4. патент;
  5. документы, подтверждающие оплату НДФЛ (квитанции);
  6. паспорт;
  7. бланк предыдущего миграционного учета;

3 · Хороший ответ1 · 15,6 K · 799Dum spiro, spero.

Любопытство — не порок, а очень даже полезная вещь.Налогами облагается ваш доход, а он будет, вне зависимости от того, устный у вас договор или письменный. Чтобы истребовать с вас неуплаченные налоги, инспеции не нужен договор. ей нужно лишь доказать факт получения прибыли.

К тому же отсутствие письменного договора — значительный риск. Вы никак не будете застрахованы от противоправных действий в вашей квартире.

Если налоговая инспекция заподозрит вас в уклонении при уплате налогов, вам придется возместить всю сумму плюс штраф. Даже если платежи проходят не через карту, а на руки — на вас банально могут пожаловаться соседи или сами квартиросъемщики, и проверка будет начата.Относительно легальными методами уклонения можно назвать сдачу квартиры родственникам, сдачу по цене, равной плате за коммунальные услуги (в таком случае официально доход сводится к нулю), сдача по договору безвозмедного пользования.6 · Хороший ответ1 · 9,1 K · 88Полный спектр услуг в области миграции для физических и юридических лиц.

Более 15 лет на. · ОтвечаетДобрый день! Проверить действует ли ваш патент вы можете в районном отделении МВД по месту вашей регистрации.На данный момент необходима предварительная записть для посещения МВД.1 · Хороший ответ · 4,8 K · 927Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.Можно составить договор найма или договор аренды. Разница только в том кому сдаете квартиру: физическому лицу или юридическому.

В договор можете вписать все необходимые условия и договоренности: об уплате и срокам уплаты за аренду, о сохранности имущества, оплате коммунальных расходов и т.д. Если заключен договор аренды на срок более 1 года — регистрация обязательна в Росреестре.

В других случаях обязательным условием не является.2 · Хороший ответ1 · 5,7 K · 248Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Патент для фл на аренду квартиры

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+