Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Оформление покупки дачи с земельным участком через мфц

Оформление покупки дачи с земельным участком через мфц

Оформление покупки дачи с земельным участком через мфц

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Анонимный вопрос · 25 июня 2018142,0 KИнтересно31 · 318Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяВся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  1. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
  2. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  3. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  4. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  5. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  2. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  3. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  4. Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  6. Кадастровый паспорт на участок земли.

    Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;

  7. Договор купли-продажи земельного участка.

    В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;

  8. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

    В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;

98 · Хороший ответ17 · 81,4 KГрубая ошибка! Акт приема-передачи Росреестру не нужен никогда! И дело не в том, что его можно заложить внутрь.

Читать дальшеОтветить2210Комментировать ответ.Ещё 5 ответов · 54ПодписатьсяЕсли с точки зрения покупателя, то очень полезно заранее бесплатно проверить наличие учтенного земельного участка с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru . Потом лично или через эксперта можно запросить недорого электронные выписки в подробностях, не доверяя продавцу или его риэлтору.

Первая выписка -. Читать далее59 · Хороший ответ14 · 58,8 KНу вот. Не верьте лукавым риэлторам, которым не нравятся такие пояснения ))) Риэлтору невыгодно предоставлять все. Читать дальшеОтветить352Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.

· 4ПодписатьсяКупля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде.

Составляется единый документ, который подписывается сторонами.

Допускается, что к договору может быть сделано приложение.

В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества.

Это необязательно, если в. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,5 KКомментировать ответ.

· 2,6 KВеселый и отличный парень. Получил большой урок от жизни.ПодписатьсяДействие 1. Проверьте у продавца документы Продавать землю имеет право только ее собственник, права которого на участок подтверждены документально.

Самое верное, если продавец представит Свидетельство о праве собственности.

Если право у владельца приглянувшегося вам земельного участка возникло до октября 2001 года, у него могут быть иные документы. Читать далее157 · Хороший ответ21 · 41,7 KОгромное спасибо,за такое подробное объяснение!!! Ответить395Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.

· 476Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетЕсли рассуждать с позиции покупателя, то можно перед покупкой изучить перечень учтенных земельных участков с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреесра. Процесс проверки совершенно бесплатный. После чего можно недорого запросить выписки в электронном виде через специалиста, не сообщая о действиях продавцу.

Первый документ будет содержать в.

Читать далее27 · Хороший ответ5 · 20,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 1,0 KПрактикующий риэлтор в Петербурге; сайт: https://sergej-slusar.ru/ Межевание при продаже так пока и не стало обязательным, как многими предсказывалось в 2017-м. В интернете по поводу обязательности очень «шумят» фирмы, которые межеванием занимаются – маркетинг такой у них.

Росреестр как регистрировал, так и регистрирует в 2021-м переходы права при отсутствии межевания, а уж регистраторы-то законы знают.Правда, межевание бывает весьма желательным: при прочих равных покупатель почти наверняка выберет альтернативный участок, если такой будет у него на примете. Считается, и это бывает справедливым, что с участком, где межевание проведено, будет потом меньше проблем/хлопот.21 · Хороший ответ2 · 11,8 K · 318Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственникаПосле того, как выбрали себе лучший земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. Шаг 2 — проверить документы на земельный участок Вот какие документы нужны при покупке земельного участка: Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН.

Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.

Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.

Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.

Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.Шаг 3 — оставить продавцу задаток Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.
Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.Шаг 3 — оставить продавцу задаток Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий: Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал. В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий: Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города; Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав; Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец); Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате; Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору.

Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы; На этом сделка закончена.

Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.59 · Хороший ответ8 · 31,4 K · 3,8 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для ванной.

· ОтвечаетЗдравствуйте, приобретение дома с земельным участком — ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки. Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки:

  1. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.
  2. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица.
  3. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение.
  4. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами.
  5. Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него.
  6. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.

93 · Хороший ответ4 · 47,6 K · 23,6 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр. Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников.

3 · Хороший ответ2 · 5,2 K · 202Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comНет, сейчас не нужно.

Объясню почему. До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет сведений о границах в кадастре недвижимости (без межевания).

Иначе была бы приостановка в сделке. С 2017 года этот закон отменили и сделки по недвижимости регистрируются на основании нового закона — Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки. В этой статье ничего не написано про обязательное межевание участка.
Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.15 · Хороший ответ6 · 36,8 K

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

› На чтение21 мин.

Просмотров651 Обновлено 08.06.2021 Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг.

Подавать их могут:

  • Участники договора.
  • Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  • Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел.

Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.
При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  1. кадастровая справка;
  2. сведения из ЕГРН;
  3. 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  4. выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  5. свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  6. межевой план;
  7. выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.
  8. гражданские паспорта участников;
  9. заявка в Росреестр;

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  1. сведения из ЕГРН;
  2. свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  3. выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  4. технический план объекта.
  5. кадастровый паспорт на недвижимость;

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  1. письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  2. если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.
  3. если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;

Документы на владение объектом недвижимости:

  1. купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  2. акт ввода дома в использование.
  3. акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  4. свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  5. договор на приобретение участка, строения;
  6. дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;

Обратите внимание!

Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации. Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер. Как оформить продажу земельного участка через МФЦ?

После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности.

Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации.

Его размер составляет:

  1. для организаций – 22 тыс. руб.;
  2. для граждан – 2 тыс. руб.;
  3. если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание!

Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается. После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

  1. вначале будет принято заявление;
  2. сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
  3. далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
  4. на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.
  5. проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;

Важно!

При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии. В расписке должна быть обозначена следующая информация:

  1. число и время следующего посещения.
  2. ФИО сторон купчей;
  3. список принятых документов;

Далее бумаги будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.

Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.

Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье. Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е.

выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов. Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

  1. Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
  2. Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
  3. Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда.

Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь. Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам.

Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля. Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

    Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.

Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к.

пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

  • Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди.

    Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.

  • Прийти на прием.

    С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.

  • Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг.

    Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю.

    Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.

  • Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.
  • Важно!

    На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов.

    Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

    Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

    1. квитанция об оплате госпошлины.
    2. свидетельство о собственности продавца;
    3. документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
    4. паспорта заявителей (продавца и покупателя);
    5. согласие супруга на продажу земли;
    6. выписка из ЕГРН;
    7. договор купли-продажи;
    8. кадастровый паспорт и план;

    В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д.

    Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре.

    Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.

    Подать документы может представитель.

    Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность. Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины.

    Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

    Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

    1. для огородничества;
    2. для ведения личного подсобного хозяйства;
    3. под ИЖС;
    4. сельскохозяйственного назначения.
    5. под строительство гаража;
    6. для садоводства;

    В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000. Справка! Внести оплату можно через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА.

    В таком случае заявителю предоставляется 30% скидка.

    Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

    Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

    1. продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
    2. не хватает документов, подтверждающих сделку;
    3. есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
    4. не оплачена госпошлина.

    По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения.

    Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость. Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.

    Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

    • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
    • Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).

    Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости облагается пошлиной в следующем размере: Предназначение земельного участка Граждане Организации Госпошлина, руб. Для ведения садоводства, огородничества, подсобного и / или дачного хозяйства (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 350 – Для индивидуального гаражного / жилищного строительства.

    Подразумевается как создание нового объекта недвижимого имущества, так и оформление прав на участок, уже занятый зданием, строением (подп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 22 000 Для иных видов использования (например: строительство домов блокированного типа) или в случаях, когда регистрируемый участок расположен на землях населенного пункта (подп.

    Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

    Член ассоциации юристов. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 2 000 Для ведения сельскохозяйственной деятельности на полевых (приусадебных) участках: пашни, пастбища и прочие земли с/х назначения (подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 350 Для ведения деятельности на землях с/х назначения, если приобретается доля в общей собственности (подп.

    26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 100 Если недвижимое имущество было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли. В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на участок (например: наследование), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме. Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

    • Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем (ями) заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
    • Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя (ей).
    1. договор купли-продажи, дарения, мены, безвозмездного пользования и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

    Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

    В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

    1. вступивший в силу судебный акт;
    2. свидетельство о праве на наследство;
    3. свидетельство о приватизации;
    4. иной документ, предусмотренный действующим законодательством и подтверждающий наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.

    В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

    1. акт приема-передачи объекта (если договором или законом предусмотрено его составление);
    2. закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если участок приобретен в ипотеку);
    3. утвержденная схема размещения участка на публичной кадастровой карте (если объект предоставляется гражданину в безвозмездное пользование) и т. д.
    4. межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности);

    Обратите внимание: перечень документов, которые должны быть предъявлены заявителем для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

    • Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
    • Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
    • Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.

    В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется: 1) Документ, удостоверяющий личность представителя. 2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

    1. или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
    2. или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

    Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

    Право на собственность возникает с момента получения первичного документа, в котором указаны основания для владения земельным участком. В число оснований для владения входят:

    1. приватизация (государственной или муниципальной земли).
    2. договор дарения;
    3. договор купли продажи;
    4. вступление в наследство;
    5. нотариально оформленное завещание;
    6. в результате отчуждения;
    7. договор мены;

    Нельзя приобрести право собственности на следующие земли:

    1. резервные (подведомственные) земли.
    2. земли культурного наследия и общественные земли;
    3. заповедники, парки и иные земли, находящие под охраной государства;

    Обратите внимание, что получить сведения о состоянии земельного участка можно в Росреестре.

    На следующих основаниях может быть зарегистрировано право на земли, предназначенные для подсобного хозяйства:

    1. выписка из первичного административного учета (похозяйственная книга) с полными сведениями о владельце и подсобном хозяйстве.
    2. акт уполномоченного органа;
    3. государственный акт о предоставлении земли;

    Первичные документы для регистрации права указаны выше. Второй по важности документ, без которого не зарегистрируют право – кадастровый паспорт или в современных реалиях технический план объекта (участка). Обратите внимание, что книжка садовода не является первичным документом для оформления земли в собственность.

    Регистрацию права собственности осуществляет государственный орган – Росреестр. Прежде чем обратиться в МФЦ для оформления земли необходимо сделать межевание.

    Межевание – это официальная установка границ участка с обязательной регистрацией координат в регистрирующем органе. Данные о координатах размещаются на официальном сайте Росреестра на кадастровой карте; Приобретение земли без жилого дома (участок под сад или огород) садоводческое некоммерческое товарищество имеет некоторые нюансы.

    Рассмотрим их:

    • При покупке земельного участка следует придерживаться рекомендаций членов товарищества;
    • Земли СНТ не подпадают под индивидуальные застройки, потому стоимость участков в разы меньше. В случае, когда садовый участок на территории населенного пункта, участок легко переводится в ИЖС;
    • Дом, расположенный или вновь выстроенный на садовом участке, должен быть введен в эксплуатацию. Иначе дом будет считаться хозяйственной постройкой;

    Учитывая сказанное выше, можно сделать вывод: расходы на приобретение земли по договору купли – продажи меньше, чем на участке ИЖС.

    Оформление договора купли – продажи участка после полных расчетов не подразумевает законное владение участком.

    Требования к договору в соответствии с ГК РФ:

    1. нотариальное заверение необходимо в случае продажи доли, остальные сделки могут проходить без нотариуса;
    2. форма – только письменная;
    3. обязательными пунктами являются: предмет сделки (должны быть прописаны все имеющиеся сведения об участке), стоимость, условия оплаты и порядок расчета;
    4. при регистрации жилого помещения и земельного участка, можно составить два разных договора или один, прописав обязательно выделение цены на помещение и участок по отдельности.
    5. при заключении сделки с представителем продавца, укажите номер нотариально оформленной доверенности;

    Важно! В договоре купли – продажи продавец должен поставить следующую визу: «Деньги в размере (сумма) рублей получил».

    В договоре должны быть указаны следующие важные пункты:

    • Иные условия. Если на участок наложено обременение, оно сохраняется после перехода права.
    • Предмет договора. Детально укажите номер кадастрового учета, точный почтовый адрес (если уже присвоен) или кадастровые координаты, вид земель, а также другие характеристики.
    • Стоимость определяется самостоятельно исходя из следующих характеристик: рыночная стоимость, кадастровая стоимость, месторасположение.
    • Порядок расчетов рассматривается индивидуально по договоренности сторон. В случае, когда расчет будет произведен позже оформления права, на участок накладывается обременение

    Образец договора купли – продажи здесь Скачать договор купли – продажи земельного участка здесь После достижения договоренности по каждому пункту договора, стороны могут обратиться в МФЦ для законного оформления. Для начала соберите пакет необходимых документов. На сайте указан стандартный пакет бумаг.

    Для каждого отдельного случая необходима консультация юриста.

    1. возьмите квитанцию с точной суммой оплаты и оплатите в красном терминале, который находится в здании МФЦ;
    2. передайте деньги в присутствии сотрудника центра;
    3. пройдите к окну регистрации;
    4. запишитесь на удобный для вас и продавца день через портал «Госуслуги» или лично в день обращения возьмите талон в терминале;
    5. в день, следующий за назначенным в расписке, придите и получите документ.
    6. получите расписку о принятии документов. На ней будет указана дата окончания оформления и номер электронного документа. Вы можете отследить его движение пи желании;
    7. подпишите договор купли – продажи в присутствии сотрудника МФЦ. Количество договоров – 3, два экземпляра остаются у заинтересованных сторон, третий – в Росреестре;
    1. задолженность в бюджет по налогам продавца;
    2. обременение ипотечным кредитом;
    3. арест участка по решению суда;
    4. залог;
    5. отдельная категория земель (парки, охраняемый заповедник и т.д.);
    6. ненадлежащее оформление бумаг;
    7. договор концессии;
    8. несоответствие данных.

    Если вам отказали, Росреестр уведомит вас при помощи смс-оповещения или вышлет письмо на электронную почту.

    Важно! Оспорить официальный отказ возможно в случае, когда он законодательно обоснован.

    По вопросам оспаривания обратитесь к юристу. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

    Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

    Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:

    • Оформление документов: предварительный и договор, передаточный акт.
    • Регистрация права собственности покупателя в Росреестре через МФЦ.
    • Полная оплата земли покупателем.
    • Сбор документов и предварительное согласование условий.

    Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

    Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца.

    Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце. Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению.

    Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ. Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода.

    Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут. Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков.

    Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками. Подать документы на переоформление можно:

    1. через МФЦ (рассмотрим ниже);
    2. через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

    Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

    1. ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
    2. ведомство не содействует составлению договоров;
    3. ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

    Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали.

    Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту. Подберем специалиста за вас

    МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией.

    Как правильно действовать:

    • Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
    • Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.
    • Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
    • Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
    • Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.

    Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее.

    Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

    Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр. Задача МФЦ состоит только в приеме документов.

    Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег.

    Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

    Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем. Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности.

    Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов. Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

    Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

    1. помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
    2. составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
    3. помощь в согласовании кредита, ипотеки;
    4. проверка правовой чистоты земли;
    5. формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
    6. проверка продавца и покупателя;
    7. помощь в согласовании условий;
    8. подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.

    Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

    Обращайтесь только в надежные фирмы с хорошей репутацией на рынке.

    Некачественно оказанные услуги могут только навредить вашему бюджету.

    Законодательно запрещено передавать в собственность участки культурного наследия, либо охраняемой зоны, земли заповедников или парковых зон, общественные земли (кладбища, памятники природы и т.д.). Разрешено пользование, но не приобретение в собственность участков, относящихся к морскому или военному резерву. Ее отчуждение запрещено. Аренда конференц-залов в Полтаве – перейти на сайт.

    1. нотариальное свидетельство;
    2. заявление;
    3. кадастровый паспорт;
    4. квитанция об оплате пошлины.
    5. свидетельство о смерти наследодателя;
    6. паспорт;

    Это интересно! Способы отследить выполнение запроса Вы можете узнать готовность документов в МФЦ. Автор статьи Юрист-консульт с 6-летним опытом.

    Специализируется в области гражданского права.

    Член ассоциации юристов.

    Отличная статья 0 sudvoronezhру © 2018–2021 – Судебная практика, обзор правовых вопросов Adblockdetector

    Сделка «купли-продажи» в МФЦ. Сколько гос. пошлина на земельный участок 350р. или 2000р? Личный опыт.

    15 мая 2021Сегодня моя статья о том, как мы оформляли сделку «купили-продажи» в МФЦ на земельный участок.

    Надеюсь мой опыт будет кому-то полезен. Нашу сделку вел агент по недвижимости, поэтому все «бумажки» он оформил сам.

    Я и продавец, живем в разных частях города.

    И этот «хитрый агент» выбрал для сделки МФЦ около своего дома.

    Хотя я бы на месте продавца, (который платить деньги агенту), назначила бы сделку в МФЦ около своего дома.

    (Ну это их личное дело).Перед сделкой, мы сообщили агенту свои паспортные данные и внесли залог в размере 20 000 рублей.

    В назначенное время пришли к МФЦ и агент нас повел в ближайший банк, для расчета с продавцом. Что бы «сохранить» деньги и сразу проверить их подлинность лучше всего передавать деньги в банке и тут же класть их на лицевой счет или вклад.

    Так вам бесплатно пересчитают все денежки и проверят их подлинность.После передачи всей суммы денег мы пошли в МФЦ. Как оказалось, агент за 1 час до назначенного времени взял электронный талон и ждал нашей очереди. Но мы еще с продавцом ждали около получаса + 30 минут на общение со специалистом МФЦ.

    Всего на сделку в МФЦ ушло около 2х часов.Пока мы ожидали очередь, я пошла вместе с агентом платить гос. пошлину. Гос. пошлина-это плата государству за оформление сделки. Перед сделкой нужно заранее договорится, кто будет ее платить (или поделить сумму пополам).

    Для оплаты пошлины в МФЦ стоят терминалы, которые беру свой «процент».

    Кроме того, эти терминалы НЕ СДАЮТ сдачи, поэтому берите ровно!

    Мне «сдачу» в 650 рублей автоматически скинули на мой номер телефона. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для физических лиц равна 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

    Но есть вы покупаете «садовый участок»/дачу в коллективном саду и у него нет документов на дом (дом официально не оформлен), то тогда пошлина 350 рублей.

    Отдельно стоит госпошлина за регистрацию огородных, садовых земель, ЛПХ, ИЖС или земли под гараж.

    Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ (п.1, подпункт 24) государственная пошлина в этом случае составит 350 рублей. Я покупала земельный участок «ИЖС» без дома, какая пошлина? Спросили у сотрудника МФЦ, она не знает!Агент сказал: «Плати 350 рублей».

    Я спрашиваю: «А что если надо 2000 р?». Он говорит: «Не знаю». Если переплатить пошлину, то деньги потом можно вернуть!

    Но кто тебе скажет, что ты переплатил?!Я заплатила 350 рублей «на свой страх и риск». А вдруг сделка не пройдет?!Мне сказали приходить в МФЦ за документами на землю через 5 дней. Через 5 дней я пришла за документами и узнала, что наша сделка ПРОШЛА!

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    One thought on “Оформление покупки дачи с земельным участком через мфц

    Comments are closed.

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +