Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе процедура

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе процедура

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе процедура

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе: с чего начать процедуру, и какие нужны документы

» » 3 643 просмотров Условно гаражные постройки делятся на 2 категории: в гаражно-строительных кооперативах (ГСК) и самовольные (незаконные). Узаконить можно свои права в обоих случаях, в статье подробно рассмотрим первый из них.

Оформление гаража в собственность необходимо тем владельцам, кто фактически владеет им, но не прошел стандартную процедуру приватизации. Согласно данным Росстата таковых в РФ на настоящий момент насчитывается 9 млн граждан. Срок бесплатной приватизации истекает 01.03.2018 г., после чего она становится платной, а собственность ведь до сих пор не зарегистрирована.

Ошибочно полагать, что 100% выплата своего пая в ГСК и означает завершение оформления. По факту процедура только начинается.

Отказываться от регистрации не рекомендуется. Если фактический собственник не зарегистрирует в Росреестре свое право владения, то не может никак распорядиться гаражом – продать, подарить, завещать.

Особенно осложнится вопрос, если собственник скончается, так и не успев завершить этот процесс. В этом случае решать вопрос по земле и гаражу придется наследникам.

Основанием для бесплатной приватизации служит так называемый закон «о дачной амнистии»: ФЗ № 334 от 03.07.2016 г. Постановлением Правительства действие положения закона о возможности приватизировать гараж и участок под ним бесплатно продлено до 01.03.2018 г.

Остальные положения этого закона остались неизменными. Основополагающий документ оформления прав на бокс и участок под ним: ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Важно: действие закона «о дачной амнистии» охватывает участки, выкупленные до 2001 г.

Если акт передачи оформлен позже, то землю придется выкупать у муниципалитета или арендовать. Участники ГСК могут объединиться, провести общее собрание, проголосовать и поручить выполнить регистрационные действия председателю или иному лицу. Этот вариант удобен для всех.

Однако, так возможно сделать не всегда. Если гараж – самостоятельное строение, тогда его хозяин может, не оглядываясь на других, выполнять все необходимые действия.

Однако, при объединении боксов в общее здание, где у них имеются общие стены, без участия остальных владельцев никому пройти приватизацию не получится.

В случае несогласия кого-то из участников, остальным обязательно придется получить его официально оформленный отказ, без которого не получится подать документы в Росреестр.

Предстоит пройти 2 процедуры:

  • Приватизация гаража.
  • Приватизация земли под ним.

На каждый объект формируется отдельный пакет документов.

Их вместе с заявлением подают в Росреестр.

Регистрация платная, поэтому госпошлина платится дважды. Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.

При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом. Документы для оформления гаража в собственность:

  • Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).
  • Учредительные документы ГСК.
  • Кадастровый паспорт.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Купчая или договор аренды, оформленный между районной или городской администрацией и ГСК на участок, где построен гараж.
  • Решение муниципалитета об утверждении акта государственной приемочной комиссии о введении в эксплуатацию гаража (до 30.12.2004 г.) либо разрешение на ввод гаража в эксплуатацию (после 30.12.2004 г.)
  • Справка о полном погашении паевого взноса, подписанная главным бухгалтером ГСК.
  • Заявление стандартного образца с сайта Росрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
  • Документ-основание использования участка под гаражом.
  • За регистрацию гаража платят госпошлину – 2000 руб., а квитанцию об оплате прилагают к общему пакету.
  • Документ-основание права владения гаражом.
  • Технический план.

Документы принимаются под расписку, где все они перечисляются. Если подача происходит дистанционно, то расписка высылается почтой по указанному в заявлении адресу.

С ней по окончании регистрации необходимо явиться, чтобы забрать те документы, которые будут возвращены. Проверка предоставленных заявителем сведений осуществляется в течение 7 дней. При отсутствии ошибок данные о собственнике гаража вносятся в ЕГРП.

Подтверждением для представления во все заинтересованные ведомства и инстанции служит выписка из ЕГРП. Она с 2016 г. заменяет выдававшиеся ранее свидетельства о регистрации прав собственности. Если полнота представленных сведений окажется недостаточной, то регистрация будет приостановлена.

Заявителю об этом придет извещение. После дополнения пакета документов процедура продолжится.

Ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. устанавливает различные сроки, в течение которых заявитель может устранить обнаруженные нарушения/несоответствия.

Продолжительность сроков, когда можно досдать недостающие документы, колеблется от 1 до 3 месяцев (будет указано в извещении).

Если в течение этого времени ошибка не будет устранена, то заявителю выдадут отказ в регистрации (с указанием причины). В дальнейшем это не мешает обратиться с новым заявлением повторно. Оформление земли под гаражом в собственность – это процедура, которую тоже проходят в Росреестре. Поскольку невозможно в большинстве случаев произвести выделение долей из общего участка под ГСК с присвоением им отдельных кадастровых номеров, участок становится общей долевой собственностью всех участников.
Поскольку невозможно в большинстве случаев произвести выделение долей из общего участка под ГСК с присвоением им отдельных кадастровых номеров, участок становится общей долевой собственностью всех участников.

Так как перейти непосредственно к процедуре регистрации могут только те ГСК, которые были созданы до 2001 г., остальным приходится начинать с оформления земли у муниципалитета. Для этого в администрацию подаются документы:

  • Кадастровый паспорт участка.
  • Выписки из ЕГРП на каждый бокс.
  • Документы на каждого участника (копии паспортов).
  • Договор аренды участка или постановление о передаче земли в безвозмездное пользование.

В течение 2 недель администрация изучает заявление и документы к нему, после чего выносит решение: принять или отклонить заявку.

При положительном решении составляется договор купли-продажи участка земли в общую долевую собственность.

Его регистрируют в Росреестре. Для этого подаются документы:

  • Копия договора купли-продажи.
  • Заявление.
  • Паспорт подающего заявление.
  • Доверенность от лица участников ГСК на имя представителя.

Госпошлина за регистрацию cоставляет 350 рублей с каждого участника долевой собственности.

Результат будет готов через 5 дней. Следующим этапом регистрируется право собственности на земельный участок под гаражом, если есть такая возможность. Для этого выделяется доля земли под ним, и ставиться на кадастровый учет.

Далее нужно обратиться в Росрресетр с документами и зарегистрировать изменения.

Этот пакет включает в себя:

  • Заявление.
  • Технический план гаража.
  • Документ, на основании которого ГСК получил участок для застройки.
  • Кадастровый паспорт вновь созданного участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. + 2000 руб.).
  • Паспорт заявителя и доверенность, оформленная от имени участников ГСК.

Срок регистрации – 7 дней. На этом процедура оформления гаража в собственность завершена полностью. Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

Индивидуальные гаражи строились в разное время на участках, которые тоже оформлялись по-разному. Начинать следует с регистрации земли, а уже после этого можно переходить к регистрации постройки. Чаще всего земля передавалась по акту государственного органа власти, либо по наследству.

В этом случае документ-основание возникновения права собственности – это акт или свидетельство о праве на наследство.

Когда границы между участком под ГСК и смежными в точности неизвестны, начинать необходимо с межевания. После этого ему будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, и можно зарегистрировать право собственности на него. На земле, переданной в аренду, речь идет о регистрации права собственности на постройку на арендованном участке.
На земле, переданной в аренду, речь идет о регистрации права собственности на постройку на арендованном участке.

Когда земля – собственность районной или городской администрации, начинают с ее выкупа. Купчая или аренда – основания для регистрации права собственности. Продажу обычно проводят по оценочной стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

После того как земля будет зарегистрирована в собственность, регистрируют права на постройку.

Если речь идет о капитальном строении, то на него потребуется оформить кадастровый паспорт, технический план и снятие самозастроя.

Для этого обращаются в местную комиссию по пресечению самовольной застройки.

Только после успешного прохождения всех этих предварительных процедур переходят к регистрации прав собственности на сам гараж. Оформление гаража в собственность через суд необходимо тогда, когда речь идет о возможных препонах со стороны чиновников, либо при отсутствии необходимых документов, таких как акт ввода в эксплуатацию.

Для обращения в суд, можно воспользоваться бланком иска, размещенным ниже. Образец искового заявления о признании права собственности на гараж в гск Важное условие:

  1. земля должна иметь соответствующую категорию землепользования;
  2. постройка не должна ущемлять чьих-либо прав.
  3. не принадлежать третьим лицам;

Только при таких условиях суд пойдет навстречу истцу, который предпринял шаги для узаконивания своей постройки, но не достиг успеха. Судебное разбирательство поможет решить не только вопрос самозастроя, но и преодолеть препятствия на пути выкупа участка под гаражом в собственности.

Бывает, что муниципалитеты не разрешают выкупать участки, так как им выгоднее получать арендную плату с арендаторов.

Такие необоснованные отказы можно оспорить. Ответчиком в таком процессе выступает местная администрация. Подавать исковое заявление следует в районный суд по месту нахождения спорного гаража.

Важно собрать документы, которые подтвердят обстоятельства, при которых было инициировано строительство, а также то, что истец предпринял все меры к тому, чтобы решить спор без привлечения суда. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитое имущество супругов при отсутствии брачного договора принадлежит им в равных долях.

Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитое имущество супругов при отсутствии брачного договора принадлежит им в равных долях. При разводе каждый получит 1/2 гаража, если приватизация была выполнена, как положено. Так будет, если оба супруга участвовали в приватизации, в противном случае возможны варианты.

Согласно ст. 218 ГК РФ, участник ГСК, на 100% выплативший свой пай, обладает правом зарегистрировать на свое имя право собственности. Раз пай оплачивали в годы брака супруги из совместного бюджета, то правом на него оба обладают в равной степени. Однако, по факту, тот, кто проводил приватизацию, тот и является собственником.

Супруг, не участвовавший в приватизации, может оспорить ее в суде, потребовав признать за ним право на половину гаража. Ссылаться в обоснование исковых требований необходимо на ч.

4 ст. 218 ГК РФ, а также на платежные документы, доказывающие факт совместной оплаты паевых взносов. Положительное решение суда – это основание для внесения в Росреестр записи о новом совладельце. Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование.

Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание.

В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии.

Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива.

С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

  • Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
  • Написание устава ГСК.
  • Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
  • Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом.

Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации. Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст.

609 ГК РФ), либо через выкуп.

Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК. Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

  • Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
  • Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

  • Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
  • Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
  • Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.
  • Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
  • Техническую документацию на постройку (план, проект).

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража.

Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой. Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли.
Поможет только смена целевого назначения земли.

Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы.

Это имеет место далеко не везде.

Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета. Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь.

То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании. Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован.

В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы. Затягивать с регистрацией права собственности (приватизацией) гаража и земли не стоит, так как после 01.03.2018 г.

бесплатная процедура станет на 100% платной (с выкупом недвижимости у муниципалитета). Распорядиться неоформленным боксом тоже не получится. Основные этапы следующие:

  • Регистрация права собственности на землю.
  • Регистрация права собственности на постройку (сам гараж).
  • Выкуп участка под ГСК у муниципалитета.

Обойдется все в стоимость госпошлины (2000 р.

+ 350 р.), а также в цену выкупа земли.

После 01.03.2018 г. к этой сумме добавится выкуп гаража по его оценочной стоимости. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —>Юридическая консультация Москва Регионы © Copyright 2020, . Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2020 годах.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2020 годах.Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий.

В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно.

Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость. Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.1.

Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей.

Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам.

Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.2.

Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них.

Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены.

Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.Как зарегистрировать гараж в Росреестре….Согласно ст.

18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.Для регистрации необходимы:· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т.

д.;· справка о членстве в ГСК;· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;· кадастровый паспорт;· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:Как зарегистрировать металлический гараж?Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место.

Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.Что делать, если нет документов на гараж?Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей.
В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей.

Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.Как оформить продажу гаража?Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр.

Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно. Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Как оформить брошенный гараж?Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности.

По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности». Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.Как оформить право на земельный участок под гаражом?Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст.

35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти. Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

› Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы.

Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию. Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку.

В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию.

Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут. Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  • Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  • Человек владеет боксом в ГСК.
  • Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство.

С этой целью в госорганы подают ряд документов. Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  • Документ на право владения постройкой.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ на право пользования землей.

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы.

При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины. Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди.

Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  • Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.
  • Написать заявление.
  • Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  • Собрать требуемые документы.

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН.

Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении.

Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта. Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС. Порядок оформления:

  • При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  • В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  • Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж.

Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом.

Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом.

Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  • Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  • Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  • Кадастровый паспорт.
  • Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.
  • Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  • Техническая документация из БТИ, документы на землю.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно.

Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию.

Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд.

Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем.

Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя.

Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу. Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП.

Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя. Затраты на оформление:

  • Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  • Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  • Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  • Регистрация в Росреестре – 10 дней.
  • Получение техпаспорта – 5 дней.
  • Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно.

Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности. Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222).

Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок. Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде.

Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти. Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно.

Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку.

Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение. Порядок действий:

  • Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
  • Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности.

Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.  Поделиться ссылкой: Помогла статья?

Оцените её

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Также почитать:

Постройка 1 отзыв 2 1 отзыв 2 1 отзыв 1 Ремонт Залогом надежного и долговечного здания служит прочная основа.

Поэтому рекомендуется уделить максимальное внимание выбору строительных .

Garazhyk.RU © 2018–2020 – Сайт про гаражи – garazhyk.ru Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Гаражная амнистия. Упрощенная регистрация гаражей и машино-мест.

3 июля 2020В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название «гаражная амнистия». В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.Проектом закона вводятся новые понятия:Индивидуальный гараж (некапитальный гараж)– одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд; Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.Проектом предлагается внести изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно:Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.
  • технического плана здания;

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж.

Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений. При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);
  • если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.
  • справку кооператива о полной выплате паевого взноса;

Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:

  • документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.
  • техплана здания индивидуального гаража ;
  • заявления гражданина или юрлица;

При регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется.

Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом, не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок. Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д.Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате налога на имущество. В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение.

Если закон будет принят, то он вступит в силу через 6 месяцев после опубликования.

Т.е. не ранее 2020 года. Не забывайте ставить «лайк» иподписыватьсяна канал если вам понравилась статья.Статьи, которые могут быть полезны:

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

27 ноября 2018Возможна ли приватизация гаража в гаражном кооперативе, какая процедура оформления в 2018 году и какие документы необходимо подать, рассмотрим далее по тексту.Известно, что в СССР при появлении кооперативов, в которые вступали граждане, началась масштабная стройка гаражей.

Сегодня, многие граждане уверены, что подтвердить свои права на приобретенный в советские годы гараж, будет достаточно документа, подтверждающего полное погашение пая.Однако, производимый расчет с кооперативом — всего лишь основание для возникновения прав собственности. Именно оно и нуждается в совершении регистрационных действий согласно законам РФ.Так, на основании законодательства РФ, недвижимость, не имеющая регистрации в ЕГРП, не признается собственностью, так как не имеет своего кадастрового номера.

Следовательно, право распоряжения гаражом наступает лишь после проведения процедуры, связанной с приватизацией. Под полным распоряжением понимается возможность продажи, завещания, обмена, а также сдача в аренду и прочие действия.Так, преимуществом в приватизации участка под гаражи обладают ГСК и граждане, которые входят в кооператив.

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец гаража — лицо, оплатившее пай целиком. Приватизационные действия с гаражом предусматривают прохождение определенной процедуры, состоящей из нескольких этапов: необходимо зарегистрировать права собственности на сам объект, а также на землю, на которой он расположен.Что касается ГСК, то оформление участка, на котором располагаются все гаражи, производится в долевую собственность всех его участников. В ином случае, возникла бы необходимость раздела земли кооператива на отдельные объекты с необходимостью присвоения им кадастровых номеров.

Данная процедура достаточно сложная и дорогостоящая.После приватизации, любой участник вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение. При необходимости наличия земельного участка под строительство для нужд города, органы местного самоуправления вправе изъять землю, на которой расположен ГСК.

Однако, каждому владельцу гаража обязаны выплатить компенсацию, размер которой должен соответствовать сумме постройки и участка.Сбор и подача необходимой документации на приватизацию является долгой и дорогостоящей процедурой, поэтому многие участники кооператива объединяются и поручают это дело председателю. Такой метод обходится более дешево да и по времени не придется долго ждать.Стоит отметить, что гаражи делятся на несколько типов:

  1. отдельно возведенные;
  2. объединенные в одном строении, то есть наличие общих стен у всех боксов.

Если гаражи стоят отдельными объектами, то приватизацию можно проводить и самостоятельно.

Что касается объединенных боксов, то приватизация не будет возможно без согласия других собственников. В случае несогласия какого-либо собственника, потребуется письменное оформление, которое следует заверить у нотариуса. Полученный таким образом отказ необходим для дальнейших действий по приватизации объекта.Получить одобрение на приватизацию у всех собственников проще на общем собрании ГСК.

Именно на нем требуется разъяснить участникам всю необходимость в оформлении документации. При этом, избирается председатель, на имя которого оформляется доверенность на совершение действий, связанных в оформлением в собственность участка и гаражей.Пакет документации, который требуется для приватизации, включает в себя довольно расширенный перечень, поэтому многие предпочитают воспользоваться юридической помощью.

Квалифицированный юрист подготовит необходимые документы, а также подаст в соответствующие органы. При этом, действовать юрист будет по доверенности либо на основании письменного договора.Приватизация собственными силами не представляет собой ничего сложного. Главное, соблюдать поэтапность:1.

Получение справки, содержащей сведения о государственной регистрации ГСК.

Документ может выдать сам председатель ГСК.2.

Предоставление справки в БТИ для получения документа с адресом нахождения объекта. Не стоит забывать и о техническом плане, который тоже заказывается в БТИ.3. Для получения кадастрового паспорта следует обратиться в Росреестр.4.

При наличии кадастрового паспорта, а также тех плана, в Росреестре составляется письменное заявление о приватизации объекта.1. Письменное заявление.2. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя.3.

Справка о погашении пая в полном объеме, выданная председателем ГСК.4.

Учредительный договора гаражно-строительного кооператива.5. Справка из Федеральной Налоговой Службы, подтверждающая, что ГСК стоит на налоговом учете.6. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию.

ГСК.7. Устав гаражно-строительного кооператива.8.

Протокол общего собрания участников ГСК, в котором имеется информация о председателе кооператива.9. Договор аренды земли, на которой стоит ГСК. Договор заключается с органами местного самоуправления.10.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК.11.

Перечень членов ГСК.12. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц, в которой указывается номер ГСК.13. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.На первый взгляд кажется, что сбор и предоставление документов для приватизации гаража, в рамках действующего законодательства — довольно легких процесс.

На практике же все иначе. Возникают многочисленные нюансы, влияющие на порядок, стоимость, а также всю сложность процедуры. Например, большое значение имеет год строительства ГСК, а также основание, позволяющее использовать землю под кооператив.

Наличие разрешение на строительство, а также сведения о выкупе кооперативом, как юридическим лицом земли у органов местного самоуправления и прочее.На сегодняшний день допускается подача документации на бесплатную приватизацию объектов недвижимости до 01 марта текущего года. Если правительство не примет закон о продлении сроков безвозмездной приватизации, то со 2 марта процедура станет платной.Что касается гаражей, возведенных за счет участников ГСК, то в собственность возможно будет оформление лишь объекта, а для этого необходима лишь регистрация факта владения им.

А вот участок, принадлежащий муниципалитету, после 1 марта ГСК придется выкупать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе процедура

  1. когда решат снести гаражное общество, приватизированным выплатят компенсацию, а остальным фига. Просто выгонят и построют супермаркет

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+