Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оценка квартиры для закладной

Оценка квартиры для закладной

Оценка квартиры для закладной

Оценка новостройки (оценка закладной)

Оценка квартиры в новостройке – обязательная процедура, в случае если жилье приобретено с предоставлением ипотечного кредита. Оценка для закладной регламентирована Федеральным законом «Об ипотеке», стандартами банка, а также Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Как правило, оценка для банка происходит после подписания акта приема-передачи квартиры, получения ключей и постановки дома, как объекта капитального строительства на кадастровый учет. Этот пункт можно легко проверить самостоятельно на публичной кадастровой карте.

Некоторые банки не требуют постановки дома на кадастровый учет и запрашивают оценку сразу после сдачи дома, мы всегда рекомендуем клиентам уточнять этот вопрос у вашего кредитного менеджера, когда правильнее произвести оценку, в любом из случаев мы готовы помочь вам. Оценка квартиры для банка Наши отчеты соответствуют требованиям действующего законодательства и будут гарантировано приняты в любом банке, в противном случае мы вернем 200% стоимости оценки. Мы являемся партнёрами АИЖК, ДОМ.РФ, Сбербанка, Абсолют банка, Газпромбанка и многих других кредитных учреждений.

Оценка квартиры для закладной производится нашими оценщикамив максимально короткие сроки.

Порядок проведения оценки: Вы оставляете заявку на проведение оценки по телефону 8-495-517-66-25 или . Наш менеджер согласовывает удобные для Вас время и дату выезда оценщика.

Вам не обязательно приезжать к нам в офис. Заключение договора и оплата производится на месте осмотра наличными на основании бланка строгой отчетности или безналичным платежом.

Строго в назначенное время оценщик выезжает к Вам для проведения осмотра и фотосъемки. Личного присутствия на осмотре собственника или заемщика не требуется. Показать квартиру оценщику может любое доверенное лицо.

Стандартный срок подготовки отчета об оценке составляет 2 рабочих дня. Если вам требуется срочная оценка, мы готовы выполнить работу за 1 день, соответственно возрастет и стоимость наших услуг.

Готовый отчет об оценке (2 экземпляра) мы БЕСПЛАТНО доставляем до любой станции метро (в черте города Москвы) или в отделение банка (в пределах МКАД).

Также вы можете забрать отчет из офиса. Оценка в ЖК от ведущих застройщиков Наши оценщики работают во всех крупных жилых комплексах Москвы и Московской области, каждый день мы готовим несколько десятков отчетов. Нами производится оценка для оформления собственности, для закладной в соответствии со стандартами и требованиями банков – это одно из основных направлений нашей деятельности.

Оценщик, аккредитованный банком и получивший право выполнять оценку недвижимого имущества, проводит комплекс работ и мероприятий для определения рыночной и ликвидационной стоимости квартиры. Производится анализ предоставленного пакета документов, оценщик изучает рынок недвижимости вашего района, работает с фотоматериалами и по результатам готовит отчет об оценке квартиры (оценочный альбом).

Документы для оценки квартиры: 1. Договор участия в долевом строительстве или Договор уступки прав или Договор купли-продажи: 2.

Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт квартиры): 3.

Технический паспорт БТИ или Поэтажный план +Экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире) Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении 4. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка): 1. Выписка из ЕГРН со сведениями о правообладателе: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2.

Технический паспорт БТИ или Поэтажный план +Экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире): Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении 3. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка): Необходимый для проведения оценки пакет документов содержит правоустанавливающие документы (ЕГРН, если собственность оформлена или договор с застройщиком и акт, если вы только планируете оформить собственность), а также документы технического учета (обмеры).

Технический паспорт или Технический план или Поэтажный план квартиры с экспликацией (таблица по помещениям с размерами) всегда можно запросить в Управляющей компании или напрямую у застройщика. Нам не требуется оригинал этого документа или его заверение, достаточно обычных копий или документа в электронном виде.

Нам не требуется оригинал этого документа или его заверение, достаточно обычных копий или документа в электронном виде. Формат обмеров БТИ может быть различным, вы всегда можете направить нам по электронной почте ваш документ, если есть сомнения, подойдет он нам для работы или нет, оценщики посмотрят документы и дадут вам оперативный ответ, проконсультируют что еще необходимо для старта работ и где можно получить недостающие документы. Стоимость оценки квартиры для закладной для дополнительного соглашения или оформления собственности Сбербанк до 90 кв.м.

4 500 3 900 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов для закладной / оформления собственности Газпромбанк, Абсолют и другие до 90 кв.м.

5 0004 500 *срочная за 1 рабочий день плюс 2 000 *более 90 кв.м. плюс 2 000 *в пределах Садового кольца согласовываем дополнительно Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день БЕСПЛАТНО Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почте БЕСПЛАТНО Второй экземпляр отчета об оценке при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки (при подготовке в программах Домклик и Банк-Оценщик 1 экземпляр передается в банк через программу с электронными подписями) БЕСПЛАТНО Доставка до любой станции метро БЕСПЛАТНО Доставка до банка внутри МКАД БЕСПЛАТНО Три способа получить дополнительную скидку* 1 Прислать Технический паспорт на дом Технический паспорт или Технический план на весь многоквартирный дом, который содержит планы и экспликации всех этажей в формате pdf. При условии, что он не был предоставлен нам ранее — с адресным списком уже предоставленных Технических паспортов / планов вы можете ознакомиться, перейдя .

Скидка 10% 2 Заказать оценку для группы клиентов. Вы собираете группу из 3, 5, 7 человек с записью на 1 день. Организатору группы из 7 человек и более — особые условия Запись на выезд фотографа в одном жилом комплексе на один день (интервалы времени до 1,5 часов между заявками).

Коллективная оценка (тариф для всех банков): — от 3 квартир – 3400 руб. — от 5 квартир – 2900 руб. — от 7 квартир – 2400 руб. 3 Оставить отзыв о нашей работе и получить кэшбэк на мобильный После успешно выполненной работы по оценке квартиры, вы можете оставить отзыв с информацией о нашей компании на Яндекс-картах, Гугл-картах, 2Гис и направить нам ссылку или скрин, в письме указать номер мобильного для кэшбека.

Кэшбэк 20% * Скидки по акциям не суммируются. Вы можете выбрать любой удобный вам вариант.

Частые вопросы клиентов Стандартная стоимость оценки составляет для Сбербанка 3 900 рублей в рамках акции, для других банков 4 500 рублей. Предусмотрена дополнительная система скидок.Более подробную информацию вы можете посмотреть в разделе .

Срок подготовки отчета об оценке квартиры составляет 2 рабочих дня с момента выезда оценщика и предоставления полного комплекта документов. В случае, если Вы только собираетесь оформлять собственность необходимы: Договор долевого участия ДДУ или Договор уступки прав или Договор купли-продажи, Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт квартиры), Технический паспорт БТИ или Поэтажный план + экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире) и паспорт заказчика оценки. В случае, если собственность уже оформлена понадобятся: выписка ЕГРН, Технический паспорт БТИ или Поэтажный план + экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире) и паспорт заказчика оценки.

Как правило, мы предлагаем вам согласовать выезд на ближайшие 2-3 дня.

Удобное время и дату осмотра можно согласовать с нашим менеджером. Оплата производится безналичным платежом (до выезда оценщика) или на месте проведения осмотра наличными нашему специалисту. Вы можете предоставить документы в печатном (обычные не заверенные ксерокопии) или в электронном виде (скан) на электронную почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Готовый отчет об оценке мы доставляем до любой станции метро (в черте города Москвы).

Так же вы можете забрать отчет из . Личного присутствия на осмотре собственника или заемщика не требуется. Показать квартиру оценщику может любое доверенное лицо.

Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством:

Оценка квартиры для ипотеки

В настоящее время подавляющее большинство россиян не имеют собственного жилья. По данным Аналитического Центра около 25% населения страны снимают квартиры, комнаты и дома. Ещё больше – 30% — вынуждены жить с родителями, так как не имеют возможности платить за аренду недвижимости.

Однако, иметь «свой угол» хочется каждому.

К сожалению, современная экономика такова, что цены на недвижимость установлены довольно высокие, и позволить себе покупку жилья без задействования сторонних средств может далеко не каждый. А поскольку копить на ту же квартиру придется слишком долго, то практически 100% обращаются в банки для оформления ипотеки.

Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст.

И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру.

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Банки принимают только те отчеты, которые выполнены профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие образование и квалификацию. Как правило, банки рекомендуют оценочные компании и оценщиков, которые у них аккредитованы, то есть прошли тщательную проверку соблюдения всех требований к отчету закона «Об оценочной деятельности» и качества выполняемой работы. Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование.

Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка. Предварительны этап: Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру.

Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда. С типовым пакетом вы можете ознакомиться на этой странице в разделе «Необходимые документы». Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта.

Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.

Например, многие владельцы продаваемой квартиры пытаются скрыть наличие неузаконенной перепланировки. А это очень сильно влияет на решение банка в отношении одобрения ипотеки.

Расчетный этап: После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов. При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную.

Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

Интересный факт: В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke). Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.

Случай из практики: В апреле в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация.

Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры, но в другой компании это сделать не смогли.

На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость квартиры. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал. Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4.

Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит.

А также заверен печатью и подписью оценщика. Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

  1. Определение рыночной стоимости
  2. Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  3. Анализ ликвидности объекта
  4. Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  5. Обоснование методики оценки
  6. Определение ликвидационной стоимости
  7. Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  8. Обзор и анализ рынка недвижимости
  9. Сведения об Оценщике и Заказчике
  10. Характеристика объекта оценки
  11. Фотографии квартиры

Как оценить квартиру для ипотеки и не переплатить

23 ноября 2020В банковской ипотеке чаще всего залогом становится жилье, на покупку которого обычно берут кредит. Суть ипотеки – выплатить деньги банку, чтобы квартира наконец-то стала своей, а пока клиент тянет лямку регулярных платежей, жилье ему как бы не принадлежит, и от этого никуда не деться.

Если заемщик не справляется с ипотекой, банк может продать квартиру на торгах: в этом заключается сила ипотечного кредита, или ликвидный залог, на профессиональном языке финансистов. Банку важно, на что конкретно он выдает свои деньги, и сможет ли потом так же легко их вернуть после продажи. Ведь если заемщик взял 5 миллионов на хижину с кривыми стенами и дырявой крышей, вряд ли найдется второй так же человек, который захочет купить неликвидное жилье по той же цене.

А это значит, что банк понесет значительные убытки, если выдаст кредит без тщательной проверки. Именно этим целям призвана служить оценка недвижимости.

Для банка оценка – гарантия того, что жилье можно будет отбить в случае форс-мажора у заемщика, а для заемщика оценка недвижимости является гарантией того, что квартира стоит той суммы, за которую выставлена на продажу.

Если оценка показывает высокий результат – все довольны и спокойны в завтрашнем дне.Существуют банки, в штате которых имеются отдельные специалисты, берущие на себя всю головную боль с поиском проверенных оценщиков и экспертной работой с вашей предполагаемой будущей квартирой. Если такими кадрами банк не располагает, заемщику необходимо самостоятельно заняться поиском грамотного профессионала, который произведет честную, компетентную и адекватную оценку ипотечного жилья.В качестве оценщика может выступать индивидуальный предприниматель или компания, специализирующаяся на подобного рода услугах. Независимо от того, имеете вы дело с организацией или частным лицом, специалист, работающий с вашей квартирой, должен иметь на руках следующие документы:1.

Документ, подтверждающий профессиональные знания в области оценочной деятельности (диплом, сертификат)2. Членский билет в саморегулируемой организации оценщиков3.

Застрахованная ответственность (полис ОСАГО)4.

Информация о стаже работы в оценочной деятельностиЗакон не ограничивает клиентов в выборе оценщиков, однако чаще всего банки имеют дело с одними и теми же компаниями и довольно неохотно принимают отчеты других специалистов, к которым вы можете обратиться.

Лучше заранее поинтересоваться перечнем оценочных компаний, с которыми сотрудничает ваш банк, и среди них выбрать специалиста для работы с вашей квартирой.После получения списка оценщиков от банка прозвоните несколько компаний и выясните ключевые вопросы:· как быстро выезжает оценщик на объект· сроки составления отчета· стоимость оценки и второй копии отчетаВажно уточнять детали для каждой конкретной ситуации, потому что сроки и расценки на работу специалиста могут различаться в зависимости от характеристик объекта. В среднем оценщик прибывает на место в течение 1-2 дней после оформления вызова, спустя 3-5 дней составляет и передает вам отчет, при этом вторая копия может быть предоставлена бесплатно либо по стоимости примерно 20% от суммы оценки. Сама оценочная работа стоит 2-3 тысячи рублей.По окончании обследования объекта недвижимости оценщик составляет отчет о проделанной работе, который впоследствии хранится в банке вместе с закладной на вашу квартиру.

Отчет содержит стандартные сведения: заказчик и исполнитель оценки, методы проведенного исследования, основные характеристики квартиры — ее состояние, использование, в том числе информация о прогнозируемом положении данного объекта на рынке, насколько успешно можно будет ее продать. К отчету прилагается приложение с перечислением дополнительных документов, фотографий и иных сведений, которые имеют значение для выводов по оценке.Отчет подписывает оценщик, он же ставит свою печать и прилагает документ с кратким описанием содержания.

После чего одна из копий отчета передается заемщику, другая направляется в банк.Существует два вида стоимости объекта, которые должен рассчитать оценщик: рыночная и ликвидационная. Первая является отражением способности жилья продаваться на рынке без спешки и форс-мажоров.

Вторая стоимость – это минимальная сумма, которую сможет выручить за квартиру банк, продавая ее в кратчайшие сроки.

Оценщик обследует саму квартиру и сравнивает с аналогичными объектами на рынке жилья, чтобы вынести свой вердикт и предоставить сторонам отчет.На рыночную стоимость жилья влияет множество факторов: от расположения квартиры (район, удаленность от станции метро в крупных городах, инфраструктура) до технических характеристик здания и состояния самого объекта.

Между домом, сданным в конце 70 годов прошлого века, и построенным пять лет назад, лежит огромная пропасть, потому что в учет идет все: наличие мусоропровода, этажность, наличие лифта, состояние подъезда, внешнего вида дома и внутренних коммуникаций (нужен ли капитальный ремонт), а также организованность парковки, детской площадки, зоны отдыха.Состояние самой квартиры также имеет большое значение: на каком этаже она расположена, окна выходят на одну стороны или на разные, далеко ли проезжая часть, есть ли в квартире ремонт, и насколько качественно он выполнен: ламинат или линолеум, ванна окрашена масляной краской или выложена кафелем, проведено ли освещение.

Часто даже при наличии оклеенных стен, в отчете может появиться отметка «требует ремонта», если обои местами выцвели, попачкались или ободрались.

Ремонт с обоями, не требующими обновления, будет приравнен к «евроремонту», и на цену квартиры не повлияет стоимость использованных стройматериалов и дизайнерских решений – максимум, на что можно рассчитывать,так это повышающий коэффициент.Оценщик также изучит рынок недвижимости в сравнении с аналогичными жилыми объектами.

Панельные дома не сравнивают с кирпичными, однушки на последнем этаже – с трешками на первом, везде есть свои нюансы и критерии, повышающие или снижающие рыночную стоимость жилья.Вы можете повлиять на рыночную стоимость жилья, если в отчете оценщика она ниже суммы, запрашиваемой продавцом.Не бойтесь обратиться к оценщику с просьбой немного завысить стоимость обследуемой квартиры: чаще всего оценщики идут навстречу и ставят повышающие коэффициенты за наличие стеклопакетов, кухонный гарнитур и бойлер в ванной, которые останутся новым хозяевам жилья после продажи. На повышающих коэффициентах для однушки можно выбить до 600 тысяч рублей сверх рыночной стоимости на законных основаниях.Если вы планируете приобрести квартиру на рынке вторичного жилья, не лишним будет дополнительно заказать полный отчет с проверкой собственника и объекта по базе Росреестра

Как Сбербанк оценивает квартиру для закладной

20 июня 2020В любом регионе РФ граждане имеют право обратиться в банковское учреждение для получения ипотечного кредита.

Безусловным лидером в этой сфере оказания услуг является ведущий банк страны – Сбербанк.

Его популярность базируется на основе безопасности, стабильности работы и большого выбора предоставляемых услуг.Покупка недвижимости является значительным событием, и каждый покупатель должен основательно к нему подготовиться. Немаловажным этапом в процедуре проведения ипотечного кредитования является оценка недвижимости.При выдаче крупного кредита заемщику банк вынужден защищаться от потенциальных убытков. Ведь эти денежные средства рискуют не вернуться назад.

И чем больше занимаемая сумма, тем риск неуплаты выше.

Поэтому банк кредитует клиента с оформлением залога.

В качестве залога берется недвижимое имущество (жилое и нежилое). Если проводится ипотечная сделка, то предметом залога выступает то имущество, на покупку которого оформляется кредит. В случае возникших проблем с выплатами эта залоговая недвижимость реализуется в пользу погашения долговых обязательств клиента.В такой процедуре заинтересован банк, т.к.

она существенно минимизирует риски и даже позволяет получить прибыль (в том случае, если ситуация на рынке недвижимости благоприятна).Для этих целей при подписании ипотечного договора обязательно оформляется закладная – ценная бумага, служащая гарантией для финансового учреждения.

Именно эта бумага будет использована банком для перевода залогового имущества в свою собственность, если возникнут какие-либо форс-мажорные обстоятельства и заемщик не справится с кредитным бременем.Важно. Собственно поэтому и проводится оценивание рыночной стоимости недвижимости.Оценка квартиры для закладной, которую принимает Сбербанк от заемщика, производится специальными оценочными организациями.

Заемщик обратится в любую из них. Однако для более быстрого проведения процедуры кредитования обратитесь в оценочные компании, аккредитованные самим кредитором – Сбербанком. Эта процедура оплачивается заемщиком, поэтому выбор случайной, неаккредитованной компании, грозит ему потерей средств, потраченных впустую на выполнение этой работы.

Эта процедура оплачивается заемщиком, поэтому выбор случайной, неаккредитованной компании, грозит ему потерей средств, потраченных впустую на выполнение этой работы.

Хотя банк и обязан принимать любые отчеты, но на практике подобные бумаги часто отправляются на доработки.Аккредитованные в Сбербанке России оценочные компании представляют собой независимые организации, которые не имеют прямого отношения к Сбербанку.

Однако все компании прошли процедуру аккредитации в Сбербанке. Это значит, что оценщик прошел проверку банком и включен в соответствующий список.Перечень оценочных организаций, аккредитованных в Сбербанке, посмотрите на официальном сайте.

Для этого скачайте файл со списком, где перечислены все организации с указанием названия, региона нахождения, адреса, ИНН, контактных данных, даты действия аккредитации и других сведений. Проверить наличие того или иного оценщика в списке можно, применив в настройках необходимые фильтры.Аккредитованные оценщики есть в каждом регионе страны. Нужно зайти на сайт Сбербанка, открыть список и задать в настройках свой регион.

После этого выберите организацию и обратитесь в нее для получения консультации по поводу сбора соответствующих бумаг.Отбор оценщиков для оценивания имущества Сбербанк проводит на постоянной основе. Для того, чтобы участвовать в подобном отборе оценочная организация или оценщик, занимающийся частной практикой, предоставляет в отделение банка соответствующий комплект документации, для того, чтобы проверить, соответствует оценщик требованиям банка или нет.Оценочные кампании, проверку которых проводит Сбербанк, должны удовлетворять следующим требованиям:

  1. наличие у работников членства в одной из независимых организаций оценщиков, состоящей в едином государственном резерве;
  2. наличие у работников соответствующего образования и полиса страхования гражданской ответственности;
  3. наличие у одного из работников сертификата по соответствующему направлению оценочной деятельности – оценки недвижимости;
  4. период деятельности сотрудников в сфере независимого оценивания не менее 3-х лет;
  5. в штате не менее двух оценщиков на постоянной основе;
  6. присутствие на рынке более 3 лет;
  7. наличие полиса о страховании ответственности кампании;
  1. отсутствие проблем с законом у руководящего состава компании и работников компании;
  2. вся поданная информация должна быть достоверной.
  3. у компании не должно быть непогашенных обязательств перед банком;
  4. отсутствие проблем с налоговыми органами;

Важно.

Если требования соблюдены, то в течение 30 суток банк обязан рассмотреть бумаги и вынести решение.Требования банка к оценочным организациям можно назвать довольно суровыми, однако такая жесткость помогает бороться с мошенниками в этом виде услуг. Банк рискует крупными денежными суммами и имеет право совершать подобный отбор оценщиков для своих заемщиков.После того, как прошло рассмотрение заявки на ипотеку (проверена платежеспособность клиента), заемщик представляет отчет об оценивании имущества.Для этого необходимо будет из актуального реестра на сайте банка найти подходящую аккредитованную оценочную организацию.

При выборе учитываются такие показатели, как стоимость услуг, сроки подготовки отчета, стоимость дополнительных услуг. У каждой из организаций есть преимущества и недостатки.

Подробнее узнать информацию можно по указанным телефонам или на сайтах этих организаций.После того, как компания выбрана, подготовьте соответствующие бумаги, список которых обычно бывает стандартным:

  1. договор о долевом участии или предварительный договор купли-продажи (для домов-новостроек);
  2. бумаги на собственность (свидетельство, выписка из реестра);
  3. акт приемки и передачи квартиры (для новостроек).
  4. паспорт гражданина России;
  5. квартирный паспорт (кадастровый и технический);

После того, как документация собрана и предана в аккредитованную оценочную организацию, стороны договариваются о дате, когда работник организации придет на объект и произведет необходимые замеры.

Оценщик в процессе осмотра сверяет свои полученные данные с данными, указанными в представленной документации. Кроме того, сотрудником производится фотосъемка каждой отдельной комнаты в разных ракурсах. Также фиксируется состояние недвижимости снаружи вместе с прилегающей территорией.При осмотре недвижимого имущества оценщик обращает внимание на следующие характеристики объекта:

  1. территориальное расположение дома, где находится квартира, его приближенность к остановочным комплексам для общественного транспорта, магазинам и все то, что может указать на ликвидность имущества.
  2. есть ли в наличии балкон или лоджия;
  3. высотность потолка;
  4. качество планировки помещения;
  5. общую площадь и площади отдельных комнат;
  6. общий вид объекта (присутствие или отсутствие отделки, ремонта, а также их качество);
  7. наличие подключенных коммуникаций (газа, электроэнергии, воды);
  8. дату постройки недвижимости, тип строительных материалов, а также вид перекрытий;

После проведения процедуры оценки клиенту выдается отчет с указанными данными организации, подписью сотрудника-оценщика и печатью.

В бумаге указываются два вида оценочной стоимости:

  1. рыночная стоимость залогового объекта;
  2. ликвидационная стоимость (стоимость, по которой банковское учреждение сможет оперативно сбыть залоговый объект, в случае неспособности заемщика производить оплату долгового обязательства).

Важно. Прописанный в отчете размер стоимости закладного жилья влияет на условия кредитования, в частности на процентную ставку.Для того, чтобы отчет был принят банком, соблюдайте следующие требования:

  1. оценивается недвижимость без находящейся там мебели;
  2. должен применяться затратный или сравнительный подходы к оценке имущества, а также комбинированный подход из этих методов;
  3. перед процедурой оценки оформите необходимую документацию, предоставляемую клиентом;
  4. оценивание проводится в соответствие с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности»;
  5. в отчет включаются все данные, которые окажут влияние на рыночную стоимость недвижимости, также в отчет необходимо внесение промежуточных расчетов;
  6. в бумаге должны присутствовать данные еще нескольких подобных объектов (от 2 до 4).
  7. если в квартире есть перепланировка, то учитывается стоимость действий, которые необходимы для приведения имущества в первоначальный вид;

С 2013 года Сбербанком запущена система рейтингования оценочных организаций.

Место в этом списке определяется по результатам сотрудничества с банком. Участие в этой системе для оценочных кампаний является постоянным и добровольным. Присвоение рейтинговых результатов проводится в соответствии с «Порядком расчета и присвоения рейтинга» от Сбербанка.

Ознакомившись с рейтингом оценочных кампаний, каждый клиент узнает, кто находится на высоких позициях, а кто выполняет работу не качественно.

Оценка квартиры для закладной

  1. Предварительный этап:

На подготовительном этапе специалист просит собрать нужную для оценки документацию. Он предоставляет короткий список типовых документов, поиск которых не составляет труда.Затем наступает момент для организации выезда на объект для осмотра.

Эту процедуру выполняет сам оценщик или его ассистенты.

В ходе осмотра:

  • проводится фотофиксация; определяется общее состояние квартиры и дома; сопоставляются указанные в документах характеристики реальному положению дел.
  • По результатам осмотра квартиры оценщик анализирует положение на рынке недвижимости в целом по региону и сравнивает стоимость аналогичных оцениваемой квартире объектов по целому ряду признаков.

Профессиональный оценщик рассматривает все доступные данные, чтобы вывести два варианта стоимости – рыночную и ликвидационную. Знание рыночной цены нужно для основной оценки жилья, а ликвидационной, чтобы понимать, сколько можно будет выручить денег при спешной продаже. Это может понадобиться, если заемщик не справится с взятыми на себя обязательствами и остановит выплаты.

Такая цена ниже рыночной, но она позволяет финансовому учреждению покрыть собственные убытки, продав квартиру, чтобы расторгнуть договор и не оставить заемщика в должниках.

Случается, что выявляются факты незафиксированной перепланировки. Для нового владельца это чревато финансовыми потерями, поэтому банки в подобной ситуации с высокой долей вероятности отказывают в одобрении кредита.

  1. Расчетный этап:

По результатам осмотра квартиры оценщик анализирует положение на рынке недвижимости в целом по региону и сравнивает стоимость аналогичных оцениваемой квартире объектов по целому ряду признаков.

Профессиональный оценщик рассматривает все доступные данные, чтобы вывести два варианта стоимости – рыночную и ликвидационную. Знание рыночной цены нужно для основной оценки жилья, а ликвидационной, чтобы понимать, сколько можно будет выручить денег при спешной продаже. Это может понадобиться, если заемщик не справится с взятыми на себя обязательствами и остановит выплаты.

Такая цена ниже рыночной, но она позволяет финансовому учреждению покрыть собственные убытки, продав квартиру, чтобы расторгнуть договор и не оставить заемщика в должниках.

Оценка квартиры для закладной — цена:

  1. Оценка квартиры для закладной
  1. 2 000 руб.

    — групповая оценка. Узнать условия групповой оценки.

    • договоритесь с соседями. От 3 заявок на оценку действуют особые условия: стоимость оценки на одну заявку составит 2000 руб.;
    • квартиры должны быть расположены по одному адресу (допускаются соседние корпуса). Заявки должны быть на одну дату и время, с учетом 20 минут на осмотр 1 объекта;
    • условия распространяются квартиры или апартаменты в новостройках, приобретенные с ипотекой по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке;
    • сроки выполнения: 3 рабочих дня, после выезда на осмотр и фотографирование. Бонус! Бесплатная доставка готового отчета — ознакомиться с условиями.
      • доставка производится до пунктов выдачи (есть у всех станций метро);
      • доставка до пункта выдачи требует 2 рабочих дня после дня готовности заказа;
      • к моменту доставки заказ должен быть полностью оплачен;
      • срок хранения готового заказа в пункте выдачи — 7 дней;
      • бесплатная доставка производится 1 раз — в случае возврата заказа из пункта выдачи вы сможете его забрать в нашем офисе, либо заказать платную доставку. Наш принцип — профессионально и недорого. Заказывайте оценку удобно:
        • без ограничений по времени — у нас всегда привлекательная цена;
        • без ограничений по размеру — цена не зависит от количества комнат или площади;
        • без иных скрытых условий. Вы можете проверить свой адрес на карте, чтобы уточнить условия оценки*:
          • — спец.цена 2900 руб.*
          • — акция, оценка за 2500 руб.!*
          • * — не типовые — это квартиры, площадью более 100м2, либо многоуровневые, а также квартиры-таунхаусы. При оценке через систему Банк-Оценщик дополнительно взимается тариф системы +350 руб., через Мобильный оценщик — +200 руб. ** — сегодня оценкой для закладной интересовались 66 посетителей Срок выполнения оценки — 2 рабочих дня Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

  2. 2 500 руб.

    — АКЦИЯ! Ознакомиться с условиями акции.

    • типовые* квартиры или апартаменты в новостройках, приобретенные с ипотекой по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке;
    • расположенные в районах: Парашютная-Комендантский, Парнас, Девяткино-Мурино, Кудрово, Дунайский-Пулковское-Московское, пр.Ветеранов (ЖК Солнечный город);
    • сроки выполнения: 1-3 рабочих дня, после выезда на осмотр и фотографирование;
    • оплата по факту или на выезде — на ваш выбор.
  3. к моменту доставки заказ должен быть полностью оплачен;
  4. — спец.цена 2900 руб.*
  5. типовые* квартиры или апартаменты в новостройках, приобретенные с ипотекой по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке;
  6. квартиры должны быть расположены по одному адресу (допускаются соседние корпуса). Заявки должны быть на одну дату и время, с учетом 20 минут на осмотр 1 объекта;
  7. без иных скрытых условий.

    Вы можете проверить свой адрес на карте, чтобы уточнить условия оценки*:

    • — спец.цена 2900 руб.*
    • — акция, оценка за 2500 руб.!*
    • * — не типовые — это квартиры, площадью более 100м2, либо многоуровневые, а также квартиры-таунхаусы. При оценке через систему Банк-Оценщик дополнительно взимается тариф системы +350 руб., через Мобильный оценщик — +200 руб. ** — сегодня оценкой для закладной интересовались 66 посетителей Срок выполнения оценки — 2 рабочих дня Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

  8. сроки выполнения: 1-3 рабочих дня, после выезда на осмотр и фотографирование;
  9. оплата по факту или на выезде — на ваш выбор.

  10. условия распространяются квартиры или апартаменты в новостройках, приобретенные с ипотекой по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке;
  11. доставка до пункта выдачи требует 2 рабочих дня после дня готовности заказа;
  12. срок хранения готового заказа в пункте выдачи — 7 дней;
  13. — акция, оценка за 2500 руб.!*
  14. без ограничений по времени — у нас всегда привлекательная цена;
  15. без ограничений по размеру — цена не зависит от количества комнат или площади;
  16. 3 500 руб.

    2 900 руб. — оценка типовой* новостройки за 1-2 рабочих дня в СПб.

  17. договоритесь с соседями. От 3 заявок на оценку действуют особые условия: стоимость оценки на одну заявку составит 2000 руб.;
  18. сроки выполнения: 3 рабочих дня, после выезда на осмотр и фотографирование.

    Бонус! Бесплатная доставка готового отчета — ознакомиться с условиями.

    • доставка производится до пунктов выдачи (есть у всех станций метро);
    • доставка до пункта выдачи требует 2 рабочих дня после дня готовности заказа;
    • к моменту доставки заказ должен быть полностью оплачен;
    • срок хранения готового заказа в пункте выдачи — 7 дней;
    • бесплатная доставка производится 1 раз — в случае возврата заказа из пункта выдачи вы сможете его забрать в нашем офисе, либо заказать платную доставку. Наш принцип — профессионально и недорого. Заказывайте оценку удобно:
      • без ограничений по времени — у нас всегда привлекательная цена;
      • без ограничений по размеру — цена не зависит от количества комнат или площади;
      • без иных скрытых условий. Вы можете проверить свой адрес на карте, чтобы уточнить условия оценки*:
        • — спец.цена 2900 руб.*
        • — акция, оценка за 2500 руб.!*
        • * — не типовые — это квартиры, площадью более 100м2, либо многоуровневые, а также квартиры-таунхаусы. При оценке через систему Банк-Оценщик дополнительно взимается тариф системы +350 руб., через Мобильный оценщик — +200 руб. ** — сегодня оценкой для закладной интересовались 66 посетителей Срок выполнения оценки — 2 рабочих дня Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

  19. расположенные в районах: Парашютная-Комендантский, Парнас, Девяткино-Мурино, Кудрово, Дунайский-Пулковское-Московское, пр.Ветеранов (ЖК Солнечный город);
  20. бесплатная доставка производится 1 раз — в случае возврата заказа из пункта выдачи вы сможете его забрать в нашем офисе, либо заказать платную доставку. Наш принцип — профессионально и недорого.

    Заказывайте оценку удобно:

    • без ограничений по времени — у нас всегда привлекательная цена;
    • без ограничений по размеру — цена не зависит от количества комнат или площади;
    • без иных скрытых условий. Вы можете проверить свой адрес на карте, чтобы уточнить условия оценки*:
      • — спец.цена 2900 руб.*
      • — акция, оценка за 2500 руб.!*
      • * — не типовые — это квартиры, площадью более 100м2, либо многоуровневые, а также квартиры-таунхаусы. При оценке через систему Банк-Оценщик дополнительно взимается тариф системы +350 руб., через Мобильный оценщик — +200 руб. ** — сегодня оценкой для закладной интересовались 66 посетителей Срок выполнения оценки — 2 рабочих дня Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

  21. доставка производится до пунктов выдачи (есть у всех станций метро);

Цены

Если вам необходима срочная оценка, мы готовы выполнить оценку за 1 рабочий день, качество наших услуг при этом не изменится, за счет привлечения к выполнению проекта дополнительных специалистов-оценщиков, соответственно возрастет и стоимость наших услуг.

Мы оцениваем и другие виды недвижимого и движимого имущества.В прайс-листе представлены тарифы для наиболее распространенных видов оценки. Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день БЕСПЛАТНО Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почте БЕСПЛАТНО Второй экземпляр отчета об оценке при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки (при подготовке в программах Домклик и Банк-Оценщик 1 экземпляр передается в банк через программу с электронными подписями) БЕСПЛАТНО Доставка до любой станции метро БЕСПЛАТНО Доставка до банка внутри МКАД БЕСПЛАТНО В зависимости от целей проведения оценки и требований к отчету, расположения объекта оценки в Москве или Московской области и удаленности его от МКАД, стоимость услуг может быть незначительно изменена как в большую сторону (уникальность объекта, его местоположение), так и в меньшую сторону (если вы заказываете оценку 2 объектов и более). Точную стоимость работ по оценке уточняйте у наших специалистов.

Вы можете увидеть изображения необходимых документов, нажав на соответствующий список в таблице тарифов. Объект Цели оценки Стоимость Срок выполнения работы Необходимые документы (апартаменты) 3 500 2 рабочих дня после предоставления документов (без выезда) до 90 кв.м.

4 500 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов (фото могут быть предоставлены клиентом) до 90 кв.м.

4 500 до 90 кв.м. без фото / с фото 3 500 / 4 500 (для себя) и иных случаев до 90 кв.м. 4 500 / , , , , АКБ Россия банк и другие до 90 кв.м. 5 0004 500 2 рабочих дняс момента выезда фотографаи предоставления полного комплекта документов до 90 кв.м. 4 5003 900 2 рабочих дняс момента выезда фотографаи предоставления полного комплекта документов и другие до 90 кв.м.

4 5003 900 2 рабочих дняс момента выезда фотографаи предоставления полного комплекта документов и другие до 90 кв.м. 5 0004 500 *срочная за 1 рабочий день плюс 2 000 *более 90 кв.м.

плюс 2 000 *в пределах Садового кольца согласовываем дополнительно или 5 500 2 рабочих дня после предоставления документов (без выезда) до 90 кв.м. 5 500 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов (фото могут быть предоставлены клиентом) до 90 кв.м.

5 500 до 90 кв.м. без фото / с фото 4 500 / 5 500 (для себя) и иных случаев до 90 кв.м. 5 500 / , , и другие до 90 кв.м. 5 500 2 рабочих дняс момента выезда фотографаи предоставления полного комплекта документов *срочная за 1 рабочий день плюс 2 000 *более 90 кв.м.

плюс 2 000 *в пределах Садового кольца согласовываем дополнительно 6 500 2 рабочих дня после предоставления документов (без выезда) 1.Договор долевого участия ДДУ / Договор уступки прав / Договор купли-продажи2. Свидетельство о смерти собственника3.

Паспорт РФ заказчика (наследника любого) до 90 кв.м. 6 500 2 рабочих дня после предоставления документов (без выезда) 1.

Договор долевого участия ДДУ / Договор уступки прав / Договор купли-продажи2.

Паспорт РФ заказчика до 90 кв.м.

6 500 (для себя) и иных случаев до 90 кв.м. 6 500 / , , и другие до 90 кв.м.

6 500 2 рабочих дняпосле предоставления документов (без выезда) 1.

Договор долевого участия ДДУ / Договор уступки прав / Договор купли-продажи2. Паспорт РФ заказчика (кто берет ипотеку, основной заемщик в банке) *срочная за 1 рабочий день плюс 2 000 *более 90 кв.м.
плюс 2 000 *в пределах Садового кольца согласовываем дополнительно Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день БЕСПЛАТНО Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почте БЕСПЛАТНО Второй экземпляр отчета об оценке при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки (при подготовке в программах Домклик и Банк-Оценщик 1 экземпляр передается в банк через программу с электронными подписями) БЕСПЛАТНО Доставка до любой станции метро БЕСПЛАТНО Доставка до банка внутри МКАД БЕСПЛАТНО Центральный офис (Москва) Единая сеть филиалов (Московская область) Электронная почта

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Электронная почта Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Объект Цели оценки Стоимость Срок выполнения работы Необходимые документы 6 500 2 рабочих дня после предоставления документов (без выезда) до 20 соток 6 500 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов (фото могут быть предоставлены клиентом) до 20 соток 6 500 (для себя) и иных случаев до 20 соток 6 500 до 20 соток 8 000 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов по фото клиента до 20 соток 6 000 *более 20 соток согласовываем дополнительно или (отдельно без земли) 6 500 2 рабочих дня после предоставления документов (без выезда) до 400 кв.м.

8 000 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов (фото могут быть предоставлены клиентом) до 400 кв.м. 8 000 (для себя) и иных случаев до 400 кв.м. 8 000 до 400 кв.м. 8 000 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов *более 400 кв.м.

8 000 до 400 кв.м. 8 000 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов *более 400 кв.м. согласовываем дополнительно 10 000 2 рабочих дня после предоставления документов (без выезда) до 400 кв.м.

/ 20 соток 10 000 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов (фото могут быть предоставлены клиентом) до 400 кв.м. / 20 соток 10 000 (для себя) и иных случаев до 400 кв.м.

/ 20 соток 10 000 , и другие банки до 400 кв.м. / 20 соток 15 000 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов 15 000 *более 400 кв.м. дом и земля более 20 соток (или/или) согласовываем дополнительно Объект Цели оценки Стоимость Срок выполнения работы Необходимые документы / (без земли) 10 000 3-4 рабочих дня после предоставления документов (без выезда) до 300 кв.м.

от 30 000 3-4 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов (фото могут быть предоставлены клиентом) до 300 кв.м. от 30 000 (для себя) и иных случаев до 300 кв.м. от 30 000 до 100 кв.м. 25 000 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов 100-300 кв.м.

35 000 *более 300 кв.м. согласовываем дополнительно 20 000 3-4 рабочих дня после предоставления документов (без выезда) до 300 кв.м. от 30 000 3-4 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов (фото могут быть предоставлены клиентом) до 300 кв.м. от 30 000 (для себя) и иных случаев до 300 кв.м.

от 30 000 до 100 кв.м. 30 000 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов 100-300 кв.м.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Оценка квартиры для закладной

  1. Кто позвонил в оценочную компанию- без разницы. В агентстве знают кто акредитован в этом банке. А оплачивает оценку покупатель

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+