Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Образец договора физического литца с бригадой

Образец договора физического литца с бригадой

Образец договора физического литца с бригадой

Договор бригадного подряда с физическим лицом — образец

Содержание

  • Гражданский кодекс регламентирует разделение договоров по областям их применения на следующие виды: государственный, производственный, строительный, проектно-изыскательский и бытовой подряды. Наиболее популярны и часто применимы на практике бригадные подряды в сфере строительства, а также при проведении геологических и геодезических изысканий. Юристы квалифицируют договор бригадного подряда как гражданско-правовой.
    На примере такого договора в строительстве можно отметить его индивидуальные черты, сходство и отличие от типового договора подряда. Договор обязателен к оформлению в письменном виде по типовому образцу. Подписи и печати сторон подтверждают юридическую состоятельность контракта. Предмет договора бригадного подряда является услуга, то есть выполнение бригадой качественно и в срок объема работ в рамках контракта.

    Предмет договора бригадного подряда является услуга, то есть выполнение бригадой качественно и в срок объема работ в рамках контракта.

    Даты начала и окончания работ, а также сроки выполнения этапов строительства обязательны.

    При срыве этих сроков предусмотрены штрафные санкции, а при досрочном окончании работ – премии. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик, который, в свою очередь, для выполнения специальных видов работ может приглашать субподрядные организации.

    В качестве заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

    Подрядчиком является строительная бригада, руководителем которой является бригадир.

    Рабочие, входящие в состав бригады, выполняют обязанности в соответствии со своей специальностью на порученном участке работ. Оплата труда каждого члена бригады базируется на многих факторах.

    Главным является коэффициент трудового участия (КТУ), вычисляемый в соответствии с достигнутыми конкретными рабочими показателями объемов и качества работ. При его определении учитывается также:

  • количество отработанного времени;
  • отсутствие или наличие прогулов;
  • производительность труда;
  • уход за машинами, механизмами и инструментами.
  • Основным фактором размера оплаты будет оценка заказчиком качества выполненных работ.

    Договор, заключенный с бригадой, стимулирует сотрудников к качественному и эффективному труду.

    Бригада рабочих обязуется в течение договорного срока выполнить заказанный объем работ в рамках производственного задания.

    Сдача в эксплуатацию этапа работ, части здания (сооружения) или объекта целиком также входит в обязанности подрядчика.

    При выполнении работ с надлежащим качеством и после устранения всех недоделок заказчик производит полный расчет в соответствии с условиями контракта.

    Обязательны к заполнению следующие графы в договоре со строительной бригадой: наименование документа с указанием строительного объекта и регистрационного номера по делопроизводству;

    • описание условий для начисления и размер штрафов при отказе от выполнения или задержке производства работ;
    • дата и место оформления;
    • порядок и размеры оплаты труда, а также расценки по видам работ;
    • предмет договора и условия его исполнения;
    • подписи, печати и банковские реквизиты.
    • список всех рабочих, входящих в состав бригады, с паспортными данными и квалификацей по специальности;

    Договор подписывает бригадир, который является подрядчиком, в дальнейшем представляет интересы бригады и решает все вопросы с заказчиком по безусловному выполнению условий контракта. Все члены бригады также подписывают договор. Закон допускает одновременное, или с некоторым смещением по времени, участие нескольких подрядных и/или субподрядных бригад в сделке.

    В этом случае они обязательно должны согласовать и зафиксировать в документе объемы работ и размеры оплаты для каждого участника подряда. Условия и обстоятельства привлечения сторонних специалистов должны быть оговорены в контракте в обязательном порядке.

    Недопустимые действия (или бездействие) рабочих, могущие нанести ущерб имуществу заказчика также желательно отразить в договоре. Если вышеперечисленное не указано в документе, бригадир имеет право привлечь к работе лиц, не входящих в состав бригады.

    Заказчик в данном соглашении не является работодателем для членов бригады, поэтому правовые взаимоотношения между сторонами договора строятся на основе гражданского законодательства. Различия между соглашением по бригадному подряду и трудовым договором заключаются в следующем:

    1. отпуска и другие выходные пособия, больничные листы не оплачиваются;
    2. различные льготные выплаты за сверхурочную работу и компенсации в соответствии с трудовым законодательством для работающих по договору бригадного подряда не предусмотрены;
    3. бригадир должен оформлять и передавать на подпись заказчику акты выполненных работ по конкретным видам работ или частям здания (сооружения) в предусмотренные договором сроки.

    Договор бригадного подряда позволяет заказчику избежать посредников в лице администрации строительной компании. Непосредственный контакт с производителем работ и оплата напрямую рабочим поможет сэкономить финансовые средства заказчика за счет исключения из сметы различных начислений в виде плановых накоплений, развития базы и т.д.

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Когда нужно выполнить определенную работу – например, в сфере ремонта или строительства – в некоторых случаях заключают договор подряда. Сторонами соглашения выступают Заказчик и Подрядчик.

    Результат всегда материальный – построенный объект, сшитая вещь и тому подобное.

    В конце статьи можно скачать договора строительного подряда с физическим лицом образец. Договор подряда относится к гражданско-правовым соглашениям.

    Его заключают при необходимости выполнить конкретную работу.

    Сторонами соглашения выступают Заказчик и Подрядчик. Отношения между ними регулируются статьей 702 Гражданского кодекса. Чаще всего договор подряда с физическим лицом заключается в письменном виде.
    Исключением могут стать ситуации, где соблюдаются сразу оба следующих условия:

    1. Заказчик является физическим лицом;
    2. сумма договора не превышает 10 000 рублей.

    Стороны соглашения самостоятельно определяют условия сделки.

    Однако пункты документа не должны противоречить законодательству. Если в тексте есть подобные условия, они будут считаться недействительными. Напомним, что договор подряда между физическими лицами на сумму менее 10 000 рублей может быть оформлен в устной форме. Договор строительного подряда с физическим лицом заключают в простой письменной форме.

    Договор строительного подряда с физическим лицом заключают в простой письменной форме. Нотариально заверять его не требуется.

    Как правило, документ состоит из следующих пунктов.

    • Права и обязанности сторон.
    • Предмет договора. Под этим подразумевается выполнение работы в пользу Заказчика в указанный срок. Последний в свою очередь обязуется принять результат и оплатить в соответствии с условиями договоренности.
    • Дополнительные условия и конфиденциальность данных.
    • Оформление приемки. Производится путем подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ. Если в документе отсутствуют примечания Заказчика, считается, что текущий этап осуществлен в полном соответствии с требованиями. Это служит основанием для перечисления платежа.
    • Подписи Заказчика и Подрядчика.
    • Срок действия контракта. В этом же пункте стоит указать количество экземпляров.
    • Стоимость услуг и порядок оплаты.
    • Реквизиты сторон. Для юридических лиц указывают полное наименование, адрес и банковские реквизиты. Для физических лиц прописывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН и платежные реквизиты.
    • Преамбула, где указаны место (город) и дата подписания, а также данные сторон.

    Как и в случае с другими договорами гражданско-правового характера, оплата осуществляется по факту выполнения задания.

    Основанием для перечисления средств служит Акт сдачи-приемки, подписанный между ИП и физическим лицом. Однако в документе может быть зафиксирован и иной порядок.

    Основное отличие – предмет договора. Если заключается соглашение подряда, предметом считается выполнение конкретных работ в пользу Заказчика. Если же взять трудовой договор, здесь предмет – трудовая функция.

    К выполнению задания по договору подряда организация может привлечь физическое лицо, не являющееся ее сотрудником. В противном случае нужно выбрать одно из двух условий:

    • Оформление совместительства.
    • Выполнение задания в нерабочее время.

    В сравнении с трудовым договором, договор подряда с физическим лицом не подразумевает льготы и социальные гарантии для исполнителя.

    При заключении контракта с физическим лицом меняется порядок налогообложения. В частности, здесь можно снизить налоговую базу НДФЛ на размер фактических затрат на выполнение обязательств в рамках соглашения.

    Есть определенные преимущества гражданско-правовых отношений и для Заказчика. С суммы оплаты не придется отчислять взносы в ФСС. Если в документе не зафиксирован иной порядок, не понадобится перечислять страховку от несчастных случаев и профзаболеваний. Каждой из сторон предоставляется собственный экземпляр документа.
    Каждой из сторон предоставляется собственный экземпляр документа.

    Условия выполнения задания, сроки и размер вознаграждения оговариваются Заказчиком и Подрядчиком.

    Предпочтительно, чтобы бланк подготавливал опытный юрист.

    При неверном оформлении работодатель может быть привлечен к административной ответственности за уклонение от оформления трудового договора.

    Из суммы, отведенной на оплату труда, высчитывается подоходный налог. Когда заключен договор подряда ИП с физическим лицом (либо юридического лица с гражданином), обязанность перечислять налоги возлагается на Заказчика.

    Если индивидуальный предприниматель или организация-заказчик планирует выполнить сразу несколько видов работ, можно заключить рамочный договор подряда. Как пример, такое соглашение подписывается для осуществления электромонтажных работ.

    Далее перечислены основные особенности этой разновидности.

    • К основному документу в обязательном порядке прикладывают дополнительные соглашения, количество которых не ограничено.
    • Заключается всегда на длительный срок.
    • От Подрядчика требуется выполнить не одно задание, а несколько.

    В целом рамочный контракт оформляется по тому же принципу.

    Отличия будут лишь в разделах «Предмет» и «Сроки». Ввиду того, что выполняется несколько заданий на протяжении длительного промежутка времени, конкретные пределы в документе не устанавливаются. Задания оформляются в виде заявок, их количество указывается в Приложении.

    Договор подряда может быть заключен как организацией, так и физическим лицом. Предмет соглашения – выполнение определенной работы в пользу Заказчика. В документе подробно прописывают условия сделки, в том числе сроки выполнения и порядок оплаты. В отличие от трудового договора, здесь у работника меньше социальных гарантий.
    В отличие от трудового договора, здесь у работника меньше социальных гарантий.

    Однако допускается уменьшение налоговой базы на размер фактических затрат на выполнение задания. Далее можно скачать по ссылке примерный образец.

    Договор бригадного подряда широко использовался в нашей стране в советское время. В данное время его используют намного меньше, но, тем не менее, он применяется во многих организациях и учреждениях для того, чтобы повысить производительность труда, а также, когда выдача индивидуальных заданий рабочим невозможна или нецелесообразна.

    К сожалению, на сегодняшний день данный вид договора не регулируется гражданским законодательством РФ, а фактически регулируется устоявшимися деловыми обычаями. Договор бригадного подряда не является подвидом договора подряда, и скорее относится к договорам, регулирующим трудовые отношения в организации, а не гражданско-правовые отношения. Сторонами по договору бригадного подряда являются работодатель и бригада в лице бригадира или иных представителей.

    В соответствии со статьей 20 ТК РФ работодателями могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также физические лица (только в случае личного обслуживания и помощи по ведению домашнего хозяйства). Но по договору бригадного подряда работодателями чаще всего выступают строительные, автотранспортные и иные организации. Бригада состоит из физических лиц, вступивших в трудовые отношения с работодателем.

    Каждая бригада состоит из бригадира и членов бригады.

    Бригадир – это ответственное лицо, отвечающее за всю бригаду перед работодателем. Бригадир назначается администрацией предприятия с учетом мнения членов бригады. Как правило, он также является рабочим и получает доплату за выполнение управленческих обязанностей.

    Членами бригады является коллектив рабочих, выполняющих общее производственное задание и несущих совместную ответственность за результаты своего труда.

    Члены бригады могут иметь как одинаковые, так и различные профессии. Работодатель при создании бригады обязан обеспечить членам бригады достойную оплату труда, оказывать содействие бригаде при выполнении трудовых обязанностей, предоставить необходимое оборудование, инвентарь, рабочие места, соответствующие санитарно-гигиеническим правилам и нормам.

    При заключении трудовых договоров члены бригады обязаны нести коллективную ответственность: за результаты своей работы, за осуществление возложенных на нее задач, за соблюдение трудовой и производственной дисциплины и иную ответственность. В трудовых договорах должно отмечаться, что работники выполняют работу по бригадному подряду. По характеру работы бригады могут быть специализированные и комплексные.

    Специализированные бригады состоят из рабочих одной специальности и предназначены для выполнения однородных основных или вспомогательных производственных процессов (бригады изолировщиков, монтажников, отделочников и т.д). В комплексных бригадах рабочие разных профессий объединены под руководством одного бригадира, что способствует более четкой и слаженной работе.

    Состав бригады сохраняется постоянным на весь период работы на объекте.

    Договор бригадного подряда заключается в письменной форме.

    Статьи, обзоры, комментарии экспертов Баланс договоренностей в строительстве достигается путем подписания договора бригадного подряда. Образец можно скачать бесплатно по прямой ссылке. Сегодня рынок рабочей силы в строительстве претерпевает сильные изменения.

    Подрядчики ищут наиболее выгодные условия оплаты при небольшом объеме труда. Заказчик, наоборот, стремиться к большей выгоде путем наименьших затрат.

    Баланс договоренностей достигается подписанием договора бригадного подряда в строительстве. Без этой простейшей бумаги бригадный подряд рискует остаться без оплаты. Рассмотрим основные существенные условия бригадного соглашения о строительстве.

    В соответствующем блоке страницы можно бесплатно скачать образец бригадного договора по прямой ссылке. Трудовые отношения в современных реалиях отошли на второй план.

    Гражданско-правовые отношения наиболее привлекательны для физических лиц. Физические лица группируются, выполняют конкретное оговоренное сторонами задание и получают оплату. Человек из бригады, договаривающийся с застройщиком, является бригадиром.

    Данный субъект правоотношений должен обеспечить дисциплину и организацию бригадного строительства.

    В другом случае, этот же бригадный состав будет возглавлять другой человек, договорившийся о подряде с иным застройщиком.

    1. Сроки проведения деятельности, цена и порядок расчетов;
    2. Титл, место заключения сделки, дата;
    3. Банковские данные юридического лица, ФИО подрядчиков, подписи.
    4. Заключительные положения;
    5. Предмет. права и обязанности, ответственность, дополнительные условия;
    6. Реквизиты участников, точные данные в соответствии с документацией;

    Изменения в строительстве возникли в силу множества обстоятельств.

    Отдельные личности заключают трудовой контракт и ходят на работу не для зарабатывания денег, и относятся к профессиональным обязанностям недобросовестно.

    Когда имеет место подряд, бригада не потерпит в строю лентяя. Каждое звено трудится, и получает материальную выгоду за собственный результат.

    Таким образом, достигаются главные цели участников соглашения.

    Скачав образец, можно самостоятельно заполнить правовой лист, и применить его в собственной практике, не прибегая к услугам дорогостоящих юристов.

      По заданным критериям материалов не обнаружено.

    Для проведения небольших ремонтных работ, постройки не сложного сооружения компания может привлечь не специальную организацию, а самостоятельную бригаду рабочих. В этом случае также нужно составить договор, чтобы обезопасить стороны от рисков и оговорить все существенные моменты работы и оплаты.

    Скачайте полезную шпаргалку:

    Когда выгоднее получить исправленный счет-фактуру >>> Для выполнения разовой работы по заданию заказчика за плату предусмотрено оформление договора подряда (п.

    1 ст. 702 ГК РФ). При этом определенные особенности гражданское законодательство содержит для договоров бытового подряда, строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядных работ для государственных нужд (п. 1 ст. 702 ГК РФ). В общем случае в договоре подряда нужно указать: — кто оплачивает и несет ответственность за качество используемых для выполнения работы материалов (ст. 704 ГК РФ); — начальный и конечный сроки выполнения работы (ст.

    708 ГК РФ). По согласованию между сторонами могут быть предусмотрены также промежуточные сроки; — цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (например, по смете) (ст.

    709 ГК РФ); — выплата аванса подрядчику (ст. 711 ГК РФ). Понятие «бригада» в законодательстве не содержится. Но, исходя из сути бригады, со стороны права — это группа физических лиц, которые не могут признаваться единым юридическим лицом (ст.

    17, 48 ГК РФ). А при заключении договора, то есть, участвуя в гражданских правоотношениях, каждая сторона выступает либо как гражданин — физлицо, либо как юрлицо. Видео (кликните для воспроизведения). В этом случае договор подряда со стороны бригады может подписать бригадир при наличии у него доверенности от остальных лиц, участвующих в бригадной работе (ст.

    182 ГК РФ). Чтобы не оформлять большого количества доверенностей, договор подряда может быть заключен с каждым из членов бригады как с физлицом.

    Также законодательством предусмотрено, что со стороны подрядчика могут выступать одновременно два лица или более даже при едином и неделимом обязательстве (ст.

    707 ГК РФ). Поэтому в договоре подряда можно перечислить данные всех участников бригады поименно. Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа!

    Получить ответ Новое Если сотрудничество работодателя и сотрудника предполагается постоянным или на более-менее долговременной основе, то для его оформления заключается трудовой договор.

    Но если работодатель больше заинтересован в результате, чем в процессе сотрудничества, к тому же взаимодействие планируется разовым, то отношения переходят в гражданско-правовую плоскость: подписывается договор подряда.

    Договор подряда с физическим лицом — крайне удобная форма сотрудничества, особенно для работодателя. Вся ответственность, которую работодатель несёт перед работником ограничивается только рамками договора. Воспользуйтесь им, скачав по ссылкам ниже: Между юридическими лицами данный тип договора также не редкость.

    По сравнению с аналогичным договором, заключаемым с физическим лицом, имеет ряд особенностей, о которых в том числе пойдёт речь ниже. А пока — сохраните у себя файлы, обязательно пригодятся: Соглашение, в соответствии с которым заказчик (работодатель) дает подрядчику (наемному работнику) определенное задание с последующей оплатой результата, и есть договор подряда.

    Положения, которыми регулируется такой вид отношений, закреплены не в Трудовом, а в Гражданско-правовом кодексе (гл. 37-38 ГК РФ). Кроме этого, к отдельным видам договоров применимы специализированные правовые акты, такие, как защита прав потребителей, федеральные законы, касающиеся архитектурной, инвестиционной деятельности и др. Особенности и отличия договора подряда от других видов согласовательных документов:

    • Взаимообязанность. Обе стороны юридически равны. Основа договоров такого типа – изначальное взаимное доверие и добрая совесть.
    • Делимость предмета. Если полученный результат можно разделить на несколько равноправных самостоятельных частей, предмет договора считается делимым. Неделимый предмет подразумевает единичность результата действий подрядчика.
    • Возмездность. Обе стороны, выполнив договор, получают определенный профит.
    • Консесуальность. Договор подряда заключен с того момента, как стороны согласовали условия и скрепили обещание их выполнить подписями. Больше никаких дополнительных действий для начала действия договора не требуется.

    Договоры подряда могут быть различными, чаще всего заключаются такие:

    1. строительный;
    2. бытовой;
    3. проектный;
    4. на научные исследования.
    5. муниципальный или государственный;

    Договор подряда во многом напоминает другие обязательства, где предусматривается выполнение определенных действий, но в нем много уникальных особенностей, делающих такой документ отдельной формой соглашений.

    Стороны у договора подряда 2: заказчик и подрядчик. Ими могут быть как физические, так и юридические лица, а также ИП (в любом сочетании между собой). Законом не возбраняется привлекать дополнительных исполнителей – субподрядчиков.

    Тогда первый подрядчик будет выступать генеральным, ответственным перед заказчиком, субподрядчики же ответственны уже перед ним. Если предмет договора делимый, каждый субподрядчик отвечает за свою долю. В случае неделимости ответственность субподрядчиков солидарная.

    СПРАВКА! Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиками регламентируются отдельным документом – договором субподряда. В договоре подряда к существенным элементам относится предмет договора и сроки выполнения.

    Еще одним элементом, не влияющим на существенность, признается цена, иногда составленная как смета. Рассмотрим эти элементы подробнее.

    Договор подряда подразумевает определенный предмет – результат, ради которого договор был заключен. Достигнутый результат должен быть материальным, отделимым от обеих сторон.

    Кроме того, должна быть возможность гарантировать качество результата, оно должно зависеть от объективных факторов.

    НАПРИМЕР: качество построенного фундамента для дома зависит от используемых материалов, соответствовать определенным СНиПам, ГОСТам и иметь гарантийный срок (то есть фундамент должен прослужить определенный срок).

    А вот курс английского языка, пусть даже проведенный самыми лучшими учителями с использованием сертифицированных пособий, совсем не обязательно будет усвоен слушателями. Поэтому последний не может быть предметом договора подряда, в отличие от первого. Итак, предметом договора подряда может быть только вещь или свойство этой вещи:

    1. другой результат, имеющий овеществленность (например, разработанная документация).
    2. новое свойство уже готовой вещи (например, усовершенствованный или отремонтированный прибор);
    3. вновь созданный материальный предмет (например, изготовленный стол);

    Сроки, прописанные в тексте, являются существенными – без них договор подряда не будет действителен.

    Надо отмечать начальные и конечные даты работ. Допускается установка промежуточных этапов, особенно в длительных договорах. Уложиться в отведенное время – проблема подрядчика.

    Но, если это оговорено условиями, даты можно передвинуть по инициативе обеих сторон. Скорейшее выполнение договора, чем это указано, остается на усмотрение подрядчика.

    Если в договоре есть пункт о срочности, опережение сроков будет оплачено дополнительно. ВАЖНО! Когда заказчик видит, что подрядчик точно не уложится в сроки по причине позднего начала или недостаточного темпа работы, допустим отказ от договора и требование о возмещении убытков. Обратная сторона также имеет право на оплату результатов труда вовремя.

    Если заказчик а тянет с принятием работы, уклоняясь от контактов с подрядчиком, то последний вправе, проинформировав заказчика дважды, через месяц после истечения сроков продать результат своего труда, взяв себе положенную сумму и отправив остальную сумму заказчику на счет.

    Для договоров подряда стоимость – не обязательное условие. Вместо проставления цифр можно указать, каким образом устанавливается вознаграждение: обычно это издержки труда плюс плата за работу.

    Цену можно и не указывать: в таком случае, расчет происходит по аналогичным ценам за подобные работы. К СВЕДЕНИЮ! Цена не обязательно фиксируется в денежном эквиваленте: по договоренности, подрядчику может оказаться определенная услуга или передаться некое имущество.

    Если подряд объемный, длительный и предусматривающий разные виды работ, стоимость логичнее оформить сметой. Составить ее может любая сторона. Если стороны не приняли решение о приблизительности сметы, она по умолчанию учитывается как твердая – то есть отступать от ее положений в сторону превышения недопустимо.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Подрядчик, превысивший твердую смету, может получить отказ от дальнейшего сотрудничества (с возмещением выполненной части работы). Но если перерасход связан с объективными причинами, например, ростом стоимости расходников, те же права есть у подрядчика (ст.451 ГК РФ).

    1. соблюдать договорные сроки и смету;
    2. выполнить работу качественно (если стандарты и сроки гарантии не прописаны в договоре, то применяются обычные требования для данной категории предметов);
    3. информировать заказчика обо всех обстоятельствах, могущих повлиять на результат (изменение качества материалов, сроков, сметы), приостановив работу, пока заказчик не прояснит ситуацию.
    4. использовать для работы свои силы, средства и материалы, если в договоре не указано другое, при этом гарантировать надлежащее качество инструментов, оборудования и материалов;
    1. если подрядчик своевременно не сообщил заказчику об изменившихся обстоятельствах и продолжил выполнение без согласования, то ссылка на эти обстоятельства учтена не будет.
    2. отказ заказчика и взыскание компенсации;
    3. при качестве ниже требуемого – отказ, требование замены предмета договора, исправления недостатков, снижение цены, возмещения расходов на исправление;
    1. своевременно принять работу по процедуре сдачи-приемки;
    2. вовремя реагировать на обращения подрядчика;
    3. если обеспечение лежит на заказчике, то все необходимое также должны быть предоставлено в срок;
    4. совершить оплату.
    5. в случае, когда договор предусматривает изменение качества вещи, то предмет договора надо предоставить своевременно и в должном состоянии;
    1. компенсацией подрядчику в случае одностороннего отказа от работы;
    2. приостановлением работы без своевременного обеспечения (если это оговорено);
    3. не проверив качество при передаче, апеллировать к явным недостаткам работы.
    4. перенесением сроков или удорожанием работы (если есть проблемы с содействием работе);

    Бумага, в которой фиксируется выполнение работы подрядчиком и удовлетворения ею заказчиком, называется актом приемки выполненных работ.

    Он обязателен только для строительных подрядов (п.4. ст.753 ГК), но используется и в других соглашениях. Этот документ может служить доказательством в случае судебных споров.

    Особенности содержания акта фиксируются в договоре подряда и приложениях:

    1. сроки подписания;
    2. форма договора (законодательно не определена);
    3. порядок подписания сторонами;
    4. ответственность сторон за неподписание.
    5. лица, уполномоченные для подписи;

    Форма договора подряда законодательно не зафиксирована, но гражданская практика выработала наиболее универсальный вид договоров такого типа.

    Самое главное – достичь соглашения по всем пунктам, особенно существенным: именно тогда договор будет считаться заключенным (п.1.

    ст.432 ГК РФ). Первое, что необходимо сделать при заключении договора подряда, это тщательно проработать содержание, правильно сформулировав основные положения. Пройдем по всем этапам составления такого договора.

    Не допускайте ошибок:

    1. правильно квалифицируйте договор подряда от других видов договорных отношений;
    2. пропишите как можно подробнее все субъективные моменты договора;
    3. определите, на каких нормах законодательства строится договор;
    4. пункты 8 и 9 очень важны, хоть они и не являются обязательными, ими лучше не пренебрегать, поскольку неполнота условий о качестве и распределении рисков, ответственности за нарушение условий может принести серьезные убытки обеим сторонам.
    5. уделите особое внимание существенным условиям договора – предмету и срокам (указывайте их в обязательном порядке и правильно определяйте);

    П.1 ст.720 ГК гласит, что осмотр результата работы и его приемка должны осуществляться заказчиком в присутствии подрядчика, одновременно они подписывают и соответствующий акт.

    Чтобы процедура прошла без лишних затруднений, нужно уделить внимание грамотному составлению документа.

    Предоставляем пошаговую инструкцию.

    • Печать. Не предусмотрена законодательно, но является обычаем делового оборота, там более, что она содержит реквизиты заказчика.
    • Сведения о работе. Информация о виде, объеме и сроках выполнения подряда.
    • Реквизиты сторон. Наименования и реквизиты юридических лиц, ФИО физических.
    • Дата составления. Она может отличаться от конечной даты выполнения работ, указанной в договоре подряда. Дату приема-передачи в тексте договоре лучше согласовать отдельно.
    • Расчеты. Указание величины денежного или иного измерения выплаты подрядчику.
    • Подписи. Лица, совершившие акт приема-передачи работ или уполномоченные на это заказчиком и подрядчиком, с указанием их должностей, фамилий и инициалов.
    • Название. Документ называется «Акт приемки работ», далее нужно указать, каких именно, а также привести реквизиты соответствующего договора подряда.

    ВАЖНО!

    Если в акте не будет хотя бы одного из перечисленных пунктов, он может быть признан недействительным. Если в процессе приемки работы выявлены недостатки, заказчик может включить их в акт (п.2 ст.720 ГК). Если это технически сложно (например, такой раздел или графа не предусмотрены), акт подписывать не следует.

    Мотивы отказа от подписи – обнаружение недостатков – нужно изложить в отдельном документе, который направляется или вручается подрядчику. Если недостатки скрытые и выявились лишь в процессе эксплуатации сданного предмета договора, заказчик вправе заявить о них в пределах установленного законом срока.

    Подписанный акт сдачи-приемки лишает заказчика возможности заявить о явных недостатках. Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл.

    37 ГК. Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл.

    37 ГК. В договоре строительного подряда две стороны – подрядчик и заказчик. По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу. Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ.

    В ее круг входят:

    1. работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
    2. иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта.
    3. пусконаладочные работы;
    4. монтажные работы;
    5. работы по капитальному ремонту объекта;
    6. работы по реконструкции объекта;

    Если заказчиком является физическое лицо и работы ведутся для удовлетворения его личных бытовых нужд, на такой договор строительного подряда также распространяется регулирование договора бытового подряда, содержащееся в § 2 гл.

    37 ГК. Образец договора строительного подряда с физическим лицом можно скачать по ссылке.

    Договор строительного подряда с физическим лицом (образец). На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо (несколько физических лиц).

    Такой договор подряда на выполнение строительных работ похож на трудовой договор. Отличиям этих договоров посвящен п.

    3 письма МНС РФ от 19.06.2001 № СА-6-07/ По договору строительного подряда выполняется конкретное задание, его предметом является конечный результат (например, отремонтированное здание). По трудовому договору работник осуществляет трудовую функцию, выполняя работу по своей специальности, подчиняясь трудовому распорядку, работодатель платит работнику заработную плату, обеспечивает условия труда. Обязанностью подрядчика по договору является произведение оговоренных договором строительных работ.

    Строительные работы ведутся на основании технической документации (далее ТД) и сметы. В ТД определяются:

    1. требования к работам.
    2. объем работ;
    3. содержание работ;

    В смете детализируется стоимость работ.

    Договором определяется, какая из сторон и когда должна предоставить ТД.

    Отсутствие утвержденной ТД не является основанием признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ определено непосредственно в договоре (п.

    5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

    В случае обнаружения необходимости проведения работ, которых нет в ТД и смете, подрядчик должен сразу сообщить об этом заказчику.

    Если подрядчик не известил заказчика и выполнил дополнительные работы своими силами, он лишается права требовать оплаты этих работ. Из данного правила есть исключения. Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплачиваются им, если подрядчик докажет, что:

    1. задержка при проведении дополнительных работ могла привести к серьезному повреждению объекта.
    2. немедленное проведение работ без согласования было в интересах заказчика;

    Подрядчик лишается права оплаты за сделанные дополнительные работы при неуведомлении о них заказчика, даже если эти работы были внесены в акт приемки работ, подписанный заказчиком (п.

    10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

    При отсутствии реакции заказчика на уведомление в течение 10 дней (законом или договором может быть определен иной срок) подрядчик имеет право приостановить работы и отнести свои убытки от простоя на счет заказчика. Заказчик не возмещает убытки, если докажет, что в проведении дополнительных работ не было нужды. Подрядчик обязан провести дополнительные работы после согласования их с заказчиком своими силами, за исключением случаев, когда работы не являются его профессиональной деятельностью либо при невозможности их проведения силами подрядчика по независящим от него причинам.

    Заказчик имеет право вносить изменения в ТД без согласования с подрядчиком, если при этом:

    1. стоимость сметы при включении в нее дополнительных работ увеличивается не более чем на 10% ее стоимости.
    2. не меняется характер оговоренных в договоре работ;

    Подрядчик имеет право:

    1. пересмотра сметы, если ее стоимость превышена на 10% по независящим от него причинам;
    2. оплаты разумных расходов, вызванных определением и устранением им недостатков ТД.

    ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком.

    Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ. Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:

    1. иные обязанности.
    2. обеспечить доставку грузов для строительства;
    3. обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
    4. передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
    5. предоставить земельный участок для строительных работ;

    Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):

    1. заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.
    2. контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;
    3. контролировать ход работ и соблюдение их графика;

    Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику.

    Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения.

    Подрядчик должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не являются вторжением в его оперативную деятельность. В отношении объектов капитального строительства, согласно п.

    2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль.

    Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48. Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ. Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором).

    В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти. Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами. Заказчик имеет право отказаться от приемки, если результат работ имеет неустранимые недостатки, не позволяющие использовать его в целях, определенных договором.

    При отказе от подписания акта приемки одной из сторон договора акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приемки может быть признан судом недействительным только при признании доводов стороны, не подписавшей акт, обоснованными.

    Подписание акта приемки работ не лишает заказчика права предъявлять в суде возражения в отношении качества работ (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). Подрядчик несет ответственность за:

    1. понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
    2. недостижение показателей строящегося объекта, установленных в ТД;
    3. отход от обязательных строительных норм и правил;
    4. отход от требований, установленных ТД;
    5. отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;
    6. отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.

    Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований ТД, если они не влияют на качество строительства.

    Законом или договором на результат строительства может быть установлен гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует качество объекта строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в ТД и договоре.

    Ст. 756 ГК установлен предельный срок обнаружения недостатков строительства, составляющий 5 лет. Если установленный гарантийный срок на строительные работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать устранения дефектов строительства после истечения гарантийного срока до истечения предельного срока (постановление Президиума ВАС от 16.01.2007 № 12354/06).

    При этом заказчик должен доказать, что дефекты были или возникли вследствие причин, существовавших до приемки работ.

    Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли в результате:

    1. неверной инструкции по эксплуатации, за разработку которой отвечал заказчик;
    2. некачественного ремонта объекта, за который отвечал заказчик.
    3. неверной эксплуатации;
    4. нормального износа;

    При расторжении договора гарантийные обязательства подрядчика сохраняются, если иное правило не установлено соглашением сторон.

    Такой вывод сделан Пленумом ВАС в Постановлении от 6.06.2014 № 35 и закрепился в судебной практике, см. постановление АС Центрального округа от 22.08.2016 по делу № А09-11788/2015.

    Заказчик при выявлении недостатков строительства имеет право требовать от подрядчика:

    1. оплаты затрат на их устранение, если такое право дано ему договором.
    2. соразмерного снижения цены работ;
    3. бесплатного их устранения в разумный срок;

    Заказчик может также отказаться от договора и потребовать выплаты убытков, если недостатки не были исправлены подрядчиком в разумный срок либо являются неустранимыми и существенными.

    Подрядчик имеет право вместо устранения дефектов сделать бесплатно работы заново с уплатой заказчику убытков от просрочки, при этом заказчик должен вернуть результат работ подрядчику, если это возможно. Доказывание наличия дефектов, их существенности и неустранимости в суде производится при помощи экспертизы, осуществляемой организацией, имеющей соответствующую лицензию (например, постановление ФАС СЗО от 05.10.2007 по делу № А26-4518/2006-110).

    Расходы на проведение экспертизы входят в состав убытков и взыскиваются в суде. Видео (кликните для воспроизведения). Подытоживая сказанное выше, можно сделать вывод:

    1. до истечения предельного срока обнаружения недостатков даже после окончания гарантийного срока строительства (в случае когда гарантийный срок меньше предельного срока) подрядчик отвечает за выявленные дефекты работ, если заказчик докажет, что дефекты или причины, их вызвавшие, были до приемки работ.
    2. заказчик имеет право постоянно контролировать ход работ, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика, если характер работ отличается технической сложностью, заказчик может нанять профессионала для осуществления функций надзора за строительством;
    3. содержание работ, выполняемых по договору строительного подряда, обычно определяется ТД, а их цена – сметой;
    4. при отказе одной из сторон от подписания акта приемки работ составляется односторонний акт;
    • Конституционный судебный процесс / ред.

      М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015.

      — 416 c.

    • Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И.

      Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

    • Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011.

      — 236 c.

    • Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016.

      — 757 c.

    • Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции.

      Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.

    Оценка 5 проголосовавших: 1 Здравствуйте.

    Я Владимир, мой стаж работы юристом составляет 15 лет. За данный промежуток времени получил большой опыт в юридической тематике, чем и хочу поделиться с вами.

    Материалы для создания данного портала тщательно группировались для удобства и понимая у пользования. А вся информация изложена в доступном виде.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +