Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу цена

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу цена

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу цена

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

› › Время на чтение: 6 минутАА При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей.

Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 г.

№256-ФЗ. Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление. Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.

К способам улучшения условий проживания относятся:

  • Покупка квартиры или жилого дома.
  • Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.
  • Возведение индивидуальной жилой постройки.

Упомянутые действия могут осуществляться как по прямому договору купли-продажи, так и с использованием ипотечного кредитования, по договору рассрочки платежа, по договору долевого участия. Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Согласно ч.

4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами. Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя.
Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя. Подобные ситуации складываются при:

  • Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.
  • Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
  • Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
  • Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.
  • Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение.

В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе. Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители (или один из них).

В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой. Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.

Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости.

Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса. В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР. Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

  • Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).
  • Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
  • Супруг получателя.

Присутствие детей не является необходимым.

Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа.

Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально.

Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

  • Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
  • Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
  • Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
  • Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
  • Подписи сторон и дата оформления.
  • Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
  • Место нахождения недвижимости.
  • Подписи сторон и нотариуса.
  • Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
  • Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.

Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

  • Договор долевого участия.
  • Выписка о членстве в кооперативе.
  • Договор купли-продажи.
  • Ипотечный или кредитный договор.

В обязательный список документов входят:

  • Свидетельства о рождении детей.
  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о заключенном браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.

Изучив предоставленную документацию стороны подписывают обязательство, а нотариус заверяет сделку.

Стоимость услуг определена Налоговым Кодексом, а именно статьей №333.24.

Тариф за удостоверение сделок не подлежащих оценке составляет 500 рублей.

Однако по факту, частные специалисты устанавливают оплату, руководствуясь иным пунктом налогового кодекса, и стоимость заверения обязательства может достигать 2000 рублей. Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления. Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям.

Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров.

В субъектах РФ указанный показатель может различаться.

Помимо этого существуют санитарные нормы площади на человека — 6 кв. м. При определении долей рекомендуется руководствоваться упомянутыми минимальными показателями. Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность. С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли.

С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли. Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий.

В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода.

Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

  • При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
  • По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
  • По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
  • При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.
  • По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.

Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

  • Подписав соглашение о распределении долей.
  • Оформив дарственную.

По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

  • После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
  • При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.
  • Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
  • Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).

Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

  • Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
  • Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
  • Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной.

    Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.

  • Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  • Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки.

При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после.

Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

Чтобы избавится от обременения необходимо:

  • Зарегистрировать снятие обременения.
  • После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
  • Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена. Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов.
Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов.

Произвести это можно по нормам, прописанным в статье 38 Семейного Кодекса РФ, как соглашение о разделе имущества супругов. Если стороны изначально выступают в качестве дольщиков недвижимости, рассматриваемый пункт пропускается. Из общей собственности супругов свои доли получают дети.

Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

  • Обязательство о выделении и предоставлении долей.
  • Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
  • Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.

В соглашении прописывается:

  • Фактический адрес, площадь, реквизиты договора купли-продажи.
  • Подписи супругов и взрослых детей.
  • Указание о возможном перераспределении долей при рождении или усыновлении нового ребенка.
  • Дата и место составления.
  • Номер семейного сертификата, дата получения и наименование отделения Пенсионного фонда, в котором он был получен.
  • Размер доли, выделяемый каждому собственнику (1/4, 1/8, и т.

    д.).

  • ФИО, паспортные данные паспортов всех членов семьи.

Образец письменного соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать по .

Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется. Важно! С 12.03.2019 заверять соглашение необходимо только если недвижимость находится в долевой собственности супругов.

Подробнее об этом далее. Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения.

Супруги идут к нотариусу и пишут дарственные на каждого ребенка, в которых указывают долю каждого ребенка.

Заверять дарственную нотариально следует в обязательном порядке. Дарственная должна содержать следующие сведения:

  • Данные паспорта дарителя.
  • Сведения о недвижимости и размере доли, которая выделяется ребенку.
  • Роспись дарителя и дата подписания документа.
  • Данные свидетельства о рождении или паспорта одаряемого.

Оформив необходимые бумаги у нотариуса собственникам надлежит зарегистрировать сделку перехода прав в отделении Росреестра.

Сделать это можно обратившись в орган власти напрямую, посетив офис МФЦ или подав заявление на портале Госуслуг.

Для регистрации понадобятся документы:

  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
  • Паспорта супругов и детей (если имеются).
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  • Свидетельство о браке.
  • Документ с информацией о распределении долей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 14 рабочих дней.

В случае обращения в МФЦ возможно увеличение срока на пару дней, необходимых на перенаправление документов. После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки. Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки. Сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости, о чем выдают соответствующее свидетельство собственникам.
Сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости, о чем выдают соответствующее свидетельство собственникам.

Копию полученного документа необходимо направить в ПФР для подтверждения исполнения обязательства. Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости). Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей. Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно.

Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218. Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно.

Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео. До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением. Доли, полученные в дар, не подлежат изменению. В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон.

Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли. В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей.

По стоимости дарственная обойдется дороже. Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости.

Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев. Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия.

Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов.

Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу.

Чаще всего неисполнение обязательства обнаруживается в ходе плановой проверки ПФР, результаты которой передаются для дальнейшего разбирательства в Прокуратуру. Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости.

Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка.

Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю.

Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству. Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

Краткие выводы из статьи:

  • Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
  • Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.
  • Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
  • Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 17

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2020–2020 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник. Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / / Нотариальное обязательство 30.05.2018

19978 При использовании на покупку или строительство жилья обязательным условием является в этой недвижимости для всех членов семьи.

Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  1. снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  2. внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
  3. окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Хотя законом не установлена за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  • Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.
  • Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  1. или еще не закончились.
  2. Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  3. Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  4. На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  5. Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива.

    Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону.

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей.

Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом . При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство.

Ими могут быть:

  1. его супруг;
  2. получатель сертификата;
  3. оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  1. Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).
  2. Паспорта обоих супругов.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Сертификат на маткапитал.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  6. Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  7. Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  1. Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  2. Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  3. Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  4. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  5. Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  6. Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  7. ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  8. Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  9. Дата удостоверения документа, размер пошлины.
  10. Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  11. Паспортные данные.
  12. Адрес приобретаемого жилья.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  • Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
  • Образец обязательства при погашении ипотеки
  • Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
  • Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда).

В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона о материнском капитале.В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  1. В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.
  2. Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор. Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

При оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ.

Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность.

Екатерина Мирошкина экономистЕсли семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей.

Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами.

Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья. И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита.Источник:На такой случай с родителей берут обещание, что они все-таки оформят доли на детей, когда это станет возможным. На оформление отводят полгода.

Это обещание и называется обязательством по оформлению долей. Что делать? 12.02.20Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р.

Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

  • — теперь там указано, что владелец сертификата должен оформить жилье на всех членов семьи, то есть обязательство просто сделали нормой закона.
  • Отмену — раньше там шла речь о письменном обязательстве оформить доли.
  • — он и внес все эти изменения.

А потребовать документ запросто могут — несмотря на изменения в законе.

Например, с 2012 года при направлении маткапитала на образование детей — только договор.

Но эти документы все равно просят. В таких случаях спасают ссылки на нормативку. Поэтому сохраните статью в закладки, чтобы иметь эти ссылки под рукой, если решите потратить маткапитал на жилье.

Что делать? 10.06.19Отмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно придется делать, потому что такое требование есть в федеральном законе. Если его не соблюдать, можно остаться без квартиры и денег.Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала.

Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, , — теперь так и по закону.

Изумительная история 10.06.20Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.Выделять доли — это обязанность по закону.

За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей.

Или выделят детям доли в уже чужой собственности.

Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.Почитайте, чем на практике грозит В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.В этом плане ничего не изменилось.

В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета. В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.

Что делать? 22.06.20Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.Посчитайте минимальные доли для детей с помощью нашего калькулятора.

Заодно узнаете, почему не стоит торопиться с разделом квартиры на равные части. Ну и что? 03.03.20714.084KТэги: , Обложка — Elena Akaemova /

Екатерина Мирошкина14.08, 14:13Как бы вы изменили закон о материнском капитале, если бы могли?КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют. Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделю12.0867K8312.0846K1710.0822K10910.0822K1314.0819K1112.0817K4212.0814K710.0812K3Шорты11.0812K113.0810K110.089K9413.089K3312.088K11Шорты13.088K3313.087K12.086K2713.086K1312.086K1210.086K2411.086K22Екатерина Мирошкина, экономист11.085K1113.085K17Шорты10.085K21Шорты12.085K1611.084K413.084K511.084K114.084K1114.084K1711.083K16Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

2 878 просмотров Содержание В соответствие с действующим законодательством каждая семья в России, в которой появился второй ребенок имеет право на получение материнского капитала. Одним из способов потратить его является направление на улучшение условий проживания всей семьи. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти определенные требования.

Одним из них является обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу. В каких случаях, как и кем составляется этот документ, вы узнаете из нашей статьи. Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире.

Это необходимо для того, чтобы дети, не остались без жилья по вине родителей.

Обязательство о последующем выделе доли — это официальный, имеющий юридическую силу документ, заверенный нотариусом документ.

В нем содержатся сведения об обязательном оформлении прав на недвижимость, приобретенную с привлечением средств материнского капитала, на всех членов семьи в будущем. Данный документ необходим для того, чтобы предоставить его сотрудникам ПФ РФ, которые рассматривают весь пакет документов для выделения вам средств семейного капитала на приобретение жилья.

Оформление нотариально заверенного обязательства необходимо только в некоторых случаях:

  1. квартира принадлежит только одному из родителей (в этом случае обязательство составляется и на детей, и на второго супруга);
  2. приобретаемое жилье не может быть оформлено в собственность на момент приобретения (например, деньги, полученные от ПФ РФ, будут направлены на строительство нового дом);
  3. семья уже улучшила жилищные условия за счет привлечения заемных средств (ипотеки, рассрочки и т.д.) и деньги семейного капитала пойдут на оплату кредитной задолженности.
  4. семья решила потратить средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;

Пример. У супругов Васильевых в 2009 году родился второй ребенок.

Мать ребенка получила в соответствии с действующим законодательством сертификат, подтверждающий право на получение средств материнского капитала.

Так как еще в 2006 году семья в ипотеку приобрела квартиру, то было принято решение пустить средства, выделяемые государством за рождение второго ребенка, направить на погашение основного долга по кредиту. Но так как фактически квартира являлась собственностью банка, то оформить право собственности на всех членов семьи, включая детей, было невозможно. Поэтому супруги обратились в нотариальную контору, где каждый из них (так как созаемщиками были оба) составил обязательство о выделении детям долей квартиры после погашения кредита и снятия обременения.

Вместе с другими необходимыми документами супруги Васильевы предоставили обязательства в ПФ РФ и деньги были переведены в счет погашения ипотеки. В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата.

Однако не все из них подлежат удовлетворению.

Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

  1. второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.
  2. родные по крови или официально усыновленные дети;

Не подлежат включению в обязательство такие лица:

  1. дети, которые на момент составления документа еще не родились (официально не усыновлены);
  2. зарегистрированные в приобретаемой квартире, но не являющиеся родными (усыновленными) по отношению к владельцу сертификата МК;
  3. бывшие супруги.
  4. опекаемые несовершеннолетние;
  5. любые другие родственники кроме супругов (даже если они являются инвалидами, недееспособными и т.д.);

Пример. В 2006 году у состоящих в официальном браке Костылевых родился ребенок. В 2008 году они развелись, и ребенок остался жить с матерью, бывший супруг выплачивал алименты на его содержание.

Через два года Костылева вновь вышла замуж и родила второго ребенка, получив тем самым право на получение материнского капитала.

Она решила потратить его на погашение ипотечного обязательства за квартиру, которые они со вторым мужем приобрели в браке.

После проведения всей процедуры женщина и ее супруг выделили в соответствии с принятыми обязательствами доли в квартире обоим детям. Однако Костылев обратился в суд с иском о том, что он так же имеет право на выделение жилой площади в этой квартире, так как один из детей является его, он выплачивает алименты. Суд в этих требованиях Костылеву отказал, разъяснив, что он не относится к числу лиц, в отношении которых должны быть выделены доли в недвижимости, приобретенной с привлечением средств семейного капитала.

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

  1. собрать определенный пакет документов;
  2. заверить своей подписью обязательство;
  3. убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.
  4. проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
  5. обратиться в нотариальную контору;

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия. Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору.

Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство.

В зависимости от региона требования могут отличаться.

Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос.

реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. подтверждение вступления в брак;
  2. свидетельство о рождении каждого ребенка;
  3. выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
  4. сертификат о предоставлении семейного капитала.
  5. подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
  6. выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
  7. паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

  1. дата составления;
  2. оттиск личной печати и подпись нотариуса.
  3. данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
  4. сведения об объекте недвижимости;
  5. подпись собственника недвижимости;
  6. указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
  7. данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
  8. срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
  9. паспортные данные о собственнике жилья;
  10. вид обременения, наложенный на него;

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит.

Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства. Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей.

Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия.

100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей.

На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.

Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.

Доля по обязательству выделяется обычно в течении 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения (если иное в нем не предусмотрено). Для снятия обременения необходимо:

  1. погасить ипотеку и взять соответствующую справку в кредитной организации;
  2. получить кадастровый паспорт на построенный объект (квартиру, частный дом).

С этим документом нужно явиться в отделение МФЦ или Росреестра и подать заявление о внесении изменений о снятии обременения.

Когда эта процедура завершена, то необходимо снова обратиться в органы Росреестра или же в МФЦ с заявлением о внесении изменений в единый реестр.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  1. соглашение о выделении долей или договор дарения частей квартиры;
  2. квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
  3. выписка о праве собственности на жилье;
  4. паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки, указанных в обязательстве;

Так как процедура выделения долей жилья, приобретенного с участием средств материнского капитала, достаточно сложна и требует много времени, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Специалисты нашего сайта, если вы свяжитесь с ними любым удобным для вас способом, смогут бесплатно проконсультировать вас о том, как лучше оформить обязательство в вашем конкретном случае. Юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, сможет полностью сопроводить сделку от составления обязательства до переоформления долей после снятия обременения. Это значительно сэкономит ваши силы и время.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу ОТМЕНИЛИ?

11 июняУ меня несколько раз в последнее время спросили, а правда ли, что нотариальное обязательство по материнскому капиталу о выделении долей детям для представления в ПФР отменили.Напомню, что по закону приобретенное с использованием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность семьи. Точнее, в собственность распорядителя маткапиталом, его супруга (если таковой есть) и всех детей распорядителя (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Детям определяют и выделяют доли в собственности по соглашению. Понятное дело, что за детей решают родители.С 12 марта 2020 года отменено предоставление распорядителем сертификата на материнский семейный капитал (МСК) нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи.Основание — Федеральный закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»

.

Это тот закон, который по МСК и дал право получать МСК на первого ребенка.Этим законом были внесены изменения в другой федеральный закон.

Это тот закон, который как раз и регулирует функционирование системы материнского капитала в России. Это тот самый 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.В частности, этим законом изменена и дополнена статья 10:При корректировке отдельных ее разделов исключили пункты касательно предоставления «письменного обязательства … оформить жилое помещение … в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)».Зато статья 10 была дополнена сразу несколькими частями (9-13). Дополнения позволяют теперь распоряжаться маткапиталом через банк или единый институт развития в жилищной сфере (ДОМ РФ).Не верите?

Вот, например, об этом четко говорит ПФР.Выделить детям и супругу доли в собственности все равно обязаны.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу цена

  1. Если вы купили с использованием средств маткапитала жилое помещение- квартиру, например только себе в собственность, то давали ПФ нотар. обязательство выделить доли всем членам смьи соглашением.
    Вот и исполняйте, выделяйте нотар. соглашением доли всем- лицу, имеющ. сертификат (себе то есть), супругу. если есть таковой у вас, и всем своим детям,
    никаких мам и теть в соглашении быть не может, как и договора дарения.
    Потом, когда соглашением исполните закон, свое обязательство и Правила распоряж.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+