Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Незавершенное производство недостроенное здание офиса

Незавершенное производство недостроенное здание офиса

Незавершенное производство недостроенное здание офиса

Незавершенное строительство

Важное

  1. 15.11.16 В письме от 17.10.16 № 03-05-06-01/60401 Минфин указал, что на основании статьи 401 НК объекты незавершенного строительства признаются объектом налогообложения по налогу на имущество физлиц. Налоговый кодекс связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физлиц с моментом приобретения физлицом права собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физлица с момента госрегистрации. 3 119
  2. 04.10.18 Письмо ФНС России от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@ «О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации» 1 784
  3. 14.12.10 Компания планирует ликвидировать объекты незавершенного строительства с одновременным списанием их стоимости с баланса. Правомерно ли учитывать в целях исчисления налога на прибыль расходы в виде стоимости ликвидируемых объектов основных средств, такой вопрос был задан в адрес Минфина? Как указано в письме от 03.12.2010, затраты на ликвидацию объекта незавершенного строительства подлежат включению в состав внереализационных расходов в том. 2 1 511
  4. 16.07.20 Аналитический обзор писем Минфина РФ на основе материалов справочных правовых систем и новостных интернет-ресурсов. Обзор подготовлен Юзваком М.В., юристом, специализирующимся в области налогового и финансового права. 3 644
  5. 24.11.15 Компания демонтировала принадлежащий ей спортивный комплекс в 2008 году и включила расходы на демонтаж в первоначальную стоимость нового объекта незавершенного строительства в 2010 году, в момент его реализации. Компания ссылается на положения статей 257 и 270 НК, а также на ПБУ 6/01 Учет основных средств. По результатам выездной проверки ИФНС доначислила налог на прибыль, пени и штраф, указав на неправомерное отнесение расходов,. 1 219
  6. 25.01.12 Объекты незавершенного строительства не облагаются налогом на имущество организаций (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.11.11 № А53-3766/2011). Суть дела такова. Налоговая инспекция доначислила организации налог на имущество и пени (всего более 2 млн. руб.). Причина — при расчете налога компания не учитывала стоимость здания торгового центра, строительство которого, по мнению налоговиков, уже было завершено. Вывод о. 2 440
  7. 11.09.15 Письмо Минфина от 13.08.2015 г. N 03-07-11/46755 2 086
  8. 22.01.15 Также суды указали, что реализация «незавершенки» жилого дома не освобождена от уплаты НДС. 3 508
  9. 19.01.11 По результатам камеральной проверки уточненной налоговой декларации по НДС за март 2006 года налоговая инспекция отказа компании в возмещении НДС. По мнению налоговиков, компания нарушила требования подпункта 3 пункта 6 статьи 171 НК РФ, согласно которым вычетам подлежат суммы НДС, исчисленные в соответствии с главой 21 НК РФ. Строящаяся многоэтажная автостоянка организации предназначалась и использовалась в деятельности, облагаемой ЕНВД, в. 799
  10. 01.05.05 6 902
  11. 24.11.09 Заказчик-застройщик, выполняющий также функции инвестора, подрядным способом осуществляет строительство офисного здания для дальнейшей продажи. В настоящее время в связи с нехваткой денежных средств стройка приостановлена, основная деятельность заказчиком-застройщиком не ведется. Как отражаются в бухгалтерском учете управленческие расходы заказчика-застройщика, не предусмотренные в смете, а также проценты по займам, привлеченным на содержание законсервированного объекта? 4 640
  12. 13.03.19 Комментарий к Постановлению АС УО от 26.12.2018 № Ф09-7821/18. 2 879
  13. 15.04.09 Официальный запрос журнала «Учет в строительстве» в Минфин России: Строительная компания — заказчик-застройщик в связи с финансовыми трудностями вынуждена законсервировать незавершенный объект строительства. Для выполнения работ (услуг), связанных с консервацией, привлекались сторонние организации (проектная — для составления сметной документации, субподрядная — для непосредственного исполнения работ по консервации и т. д.). Кроме того, организация несет расходы по обслуживанию законсервированного объекта (освещение, охрана и др.). Может ли организация учесть указанные расходы при исчислении налога на прибыль? 4 054
  14. 26.05.11 По всей видимости, еще до окончания переходного периода, то есть до 2013 года, «незавершенка» будет поставлена на госучет. Совет Федерации одобрил законопроект, положения которого дают право органам нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений «пересчитать» такие объекты досрочно. Предлагается, что осуществлять государственный учет объектов капстроительства в переходный период будут бюджетные учреждения, подведомственные. 1 300
  15. 22.06.15 В качестве вклада в уставной капитал компания получила объект незавершенного строительства, который возводился для обеспечения транспортной инфраструктуры для отгрузки продукции, выпускаемой компанией. Данное имущество не было достроено и разрушалось, возможность его завершения строительством физически отсутствовала. Поэтому объект был исключен из проектно-сметной документации, компанией принято решение о его ликвидации. Стоимость объекта . 1 270
  16. 07.02.11 При ликвидации объекта капиталовложений в налоговых расходах единовременно можно учесть всю сумму накопленных инвестиций. К такому выводу пришел Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в постановлении от 07.09.10 № А38-7141/2009. В рассмотренном судом деле налоговики придерживались мнения, что в силу подпункта 8 пункта 1 статьи 265 НК РФ во внереализационные расходы включаются лишь затраты на ликвидацию объектов незавершенного. 830
  17. 07.09.12 Организация приобрела объект незавершенного строительства (степень готовности — 90%, имеется свидетельство о государственной регистрации). На данный момент осуществляются достройка здания и его внутренняя отделка. Разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта нет. Часть помещений используются под кабинеты, часть — сдана в аренду. Должен ли объект незавершенного строительства, частично используемый по договору аренды, облагаться налогом на имущество? 16 863
  18. 26.08.14 В письме от 17 июля 2014 г. N 03-03-06/1/35104 Минфин рассказал об особенностях определения налоговой базы по доходам, получаемым при передаче имущества в уставный (складочный) капитал согласно статье 277 НК. Имущество (имущественные права), полученное в виде взноса (вклада) в УК организации, в целях налогообложения прибыли принимается по стоимости (остаточной стоимости) полученного в качестве взноса (вклада) в УК имущества (имущественных. 1 773
  19. 03.06.16 Письмо УФНС России по г. Москве от 06.05.2016 N 16-15/048499 3 660
  20. 30.12.10 В настоящем обзоре представлены новые документы (разъяснения Минфина России, налоговых органов и иные), в которых выражены позиции этих ведомств по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета. Знание позиций налоговых органов, финансистов и мнения профессионального сообщества необходимо бухгалтеру для принятия решений и планирования работы. Обзор поможет быстро сориентироваться в рассматриваемых проблемах и принять взвешенное решение с учетом всех возможных вариантов поведения и их последствий. 3 304
  21. 13.04.11 Ликвидация незавершенного строительства – это не только экономическая неудача, но и сплошные потери с налоговой точки зрения. В подтверждение тому – очередное разъяснение Минфина России. 2 913
  22. 15.09.05 1 819
  23. 04.07.12 Организация не должна платить налог на имущество в отношении объектов незавершенного строительства. Об этом напомнил Минфин России в письме от 25.06.12 № 03-05-05-01/28. Чиновники ссылаются на положения статьи 374 Налогового кодекса. В ней сказано, что объектами налогообложения признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. . 1 113
  24. 19.03.13 Рассмотрев спор о вычете НДС по этапам работ, направленным на создание объекта НМА, судьи ВАС РФ приняли сторону налоговых инспекторов. Они отказали компании в вычете на том основании, что использовать актив можно только после перехода исключительных прав на него. 5 153
  25. 10.07.17 Письмо ФНС России от 19.06.2017 N БС-4-21/11567@ «О форме представления сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним» 882
  26. 05.02.18 Приказом Минфина РФ от 14.11.2017 № 189н (далее – Приказ № 189н) внесены изменения в Инструкцию № 33н[1]. Новшества необходимо учитывать уже при составлении бухгалтерской отчетности за 2017 год. Что это за изменения, расскажем в данной статье. 10 837
  27. 30.06.16 В письме от 06.06.16 № 03-04-05/32662 Минфин рассмотрел ситуацию: в 2013 году налогоплательщик получил разрешение на строительство жилого дома, а в 2015 году — оформил свидетельство о собственности на объект незавершенного строительства. В общем случае налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли. 844
  28. 02.07.20 Минфин: если объекты незавершенного строительства поименованы в законе субъекта РФ – налог рассчитывается из кадастровой стоимости. 1 1 716
  29. 12.09.11 Ежедневно суды принимают большое количество решений по налоговым вопросам хозяйственной деятельности организаций и предпринимателей. Отследить их все довольно сложно, однако для того чтобы принять верное решение, необходимо знать тенденции разрешения спорных ситуаций. 1 598
  30. 30.01.07 2 41 124
  31. 29.08.07 Довольно часто компании и индивидуальные предприниматели, не дожидаясь ввода в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, возводимых хозяйственным способом, либо в соответствии с договором долевого участия в строительстве, в целях извлечения экономических выгод предоставляют такие объекты в аренду заинтересованным лицам на возмездной основе 5 463
  32. 26.01.12 Письмо Минфина России от 12.01.2012 N 03-07-10/01 1 259
  33. 23.04.13 Письмо Минфина от 12.04.2013 № 03-11-06/2/12261 1 945
  34. 23.12.11 Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23.11.2011 г. N 03-03-06/1/772 Об отнесении на расходы стоимости ликвидируемых объектов незаконченного капитального строительства 1 529
  35. 03.02.17 Письмо Минфина от 20.01.2017 № 03-03-06/1/2486 1 397
  36. 07.07.17 Поговорим о четырех важных новостях по налогу на прибыль. 3 282
  37. 15.11.16 Письмо Минфина от 17.10.2016 № 03-05-06-01/60401 990
  38. 02.06.17 Информация ФНС России «Об особенности налогообложения объектов незавершенного строительства» 1 699
  39. 30.03.17 НК РФ позволяет учесть в составе внереализационных расходов затраты на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен, но не стоимость самого ликвидируемого объекта. Однако арбитры иногда разрешают сделать это налогоплательщикам. В каких случаях? 5 222
  40. 16.04.19 Комментарий к Письму Минфина России от 14.03.2019 № 03-03-06/2/16615. 1 863
  41. 05.09.11 Организация строила торговый центр. Затраты на его строительство, то есть первоначальную стоимость центра, она отражала на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». До тех пор пока возведение центра не было завершено, компания не включала его стоимость в облагаемую базу по налогу на имущество. Налоговая инспекция установила, что еще до окончания строительства часть помещений этого центра организация сдала в аренду. В деле разбирался ФАС. 1 316
  42. 07.02.11 При ликвидации объекта капиталовложений в налоговых расходах единовременно можно учесть всю сумму накопленных инвестиций. К такому выводу пришел Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в постановлении от 07.09.10 № А38-7141/2009. 1 139
  43. 11.02.10 Ежедневно суды принимают большое количество решений по налоговым вопросам хозяйственной деятельности организаций и предпринимателей. Отследить их все довольно сложно, однако знать тенденции разрешения спорных ситуаций порой необходимо, для того чтобы принять верное решение. 1 472
  44. 22.08.14 Письмо Минфина России от 17.07.2014 N 03-03-06/1/35104 2 561
  45. 24.02.12 Для демонтажа недостроенного здания организация привлекла подрядчика. Сможет ли организация учесть сумму налога на добавленную стоимость, предъявленную подрядчиком по демонтажным работам? Нет, не сможет, считают в Минфине России. Разъяснения — в письме от 12.01.12 № 03-07-10/01. Аргументы по поводу невозможности вычета НДС, предъявленного подрядчиком, следующие. В пункте 6 статьи 171 Налогового кодекса прямо сказано, что вычетам подлежат. 1 131
  46. 14.10.13 Письмо ФНС от 02.10.2013 года № БС-4-11/17701 2 624
  47. 04.04.16 Компания приобрела объект незавершенного строительства, планируя использовать его в своей деятельности. Однако затем приняла решение его демонтировать в целях обеспечения требований охраны труда и безопасности деятельности и использовать освободившиеся земельные участки. Стоимость ликвидированных объектов была учтена во внереализационных расходах, а со стоимости подрядных работ по демонтажу объекта был заявлен вычет по НДС. По результатам. 709
  48. 20.06.14 ЗАО приобрело у ООО земельный участок с незавершенным строительством автосалона. Однако право собственности продавца на строение не проходило госрегистрацию. ООО принимало меры для признания в судебном порядке права собственности на спорный объект незавершенного строительства, однако суды отказали в удовлетворении требований. ЗАО в налоговой декларации по НДС за 2 квартал 2012 года заявило налоговый вычет по указанному имуществу. По. 1 263
  49. 07.10.10 Ежедневно суды принимают большое количество решений по налоговым вопросам хозяйственной деятельности организаций и предпринимателей. Отследить их все довольно сложно, однако для того чтобы принять верное решение, необходимо знать тенденции разрешения спорных ситуаций. 997
  50. 16.09.05 23 493
  51. 16.10.12 По мнению Минфина России, облагать реализацию недостроенных домов нужно. Арбитражная практика противоположна: суды на стороне компаний. 5 839
  52. 06.12.16 ВС выпустил обзор судебной практики от 30 ноября 2016 года по делам, связанным в оспариванием в проведении кадастрового учета. Среди прочего, из документа следует, что кадастровому учету не подлежат: объекты без наличия прочной связи с землей, демонтаж либо перемещение которых нанесут существенный ущерб конструкции, исключающий возможность использования объекта по назначению; асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам. 3 541
  53. 10.11.16 В письме от 07.10.16 № 03-03-06/1/58471 Минфин напомнил, что в силу норм статей 256 и 257 НК затраты капитального характера формируют первоначальную стоимость основного средства и списываются в состав расходов, учитываемых для целей налогообложения прибыли, путем начисления амортизации. Объекты незавершенного капитального строительства не подлежат амортизации в соответствии с пунктом 2 статьи 256 НК. Кроме того, пунктом 5 статьи 270 НК. 668
  54. 13.12.17 Счетная палата РФ сообщила о проверке администрирования налоговыми органами имущественных налогов (земельного и транспортного налогов и налога на имущество физлиц) за 2014 и 2015 годы. Чиновники обратили внимание, что не установлена обязанность физлиц, приобретающих в собственность объект недвижимости, в определенный срок обратиться насчет госрегистрации прав. Это искажает информацию в базах данных, сведения из которых направляются в. 3 3 477
  55. 04.10.18 Глава НК о налоге на имущество не содержит определения понятия «движимое» и «недвижимое имущество», констатировала ФНС. Поэтому необходимо использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства. Согласно нормам ГК, вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. К недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба . 3 672
  56. 02.02.18 В ноябре 2017 года Приказом Минфина РФ № 189н[1] внесены изменения в правила составления и представления бухгалтерской отчетности бюджетными и автономными учреждениями, то есть в Инструкцию № 33н[2]. Рассмотрим в статье основные поправки в указанной инструкции, которые необходимо учесть при составлении отчетности за 2017 год. 10 226
  57. 08.04.13 Письмо Минфина от 27.03.2013 № 03-05-05-01/9648 9 090
  58. 03.02.17 В письме от 20.01.17 № 03-03-06/1/2486 Минфин напомнил, что в состав внереализационных расходов включаются расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, на списание нематериальных активов, а также расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества. Таким образом, затраты на ликвидацию объекта незавершенного строительства и иного имущества подлежат включению в состав внереализационных расходов. 1 051
  59. 04.03.13 Незавершенные строительством здания и помещения не могут являться объектом налогообложения налогом на имущество организаций. Такой вывод можно сделать из письма Минфина России от 11.02.13 № 03-05-05-01/3265. Как известно, объектами налогообложения налогом на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество, которое учитывается на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения. 1 954
  60. 27.09.05 6 565
  61. 02.06.17 ФНС выпустила информацию об особенности налогообложения объектов незавершенного строительства, находящихся в собственности у физлиц. Такие объект отнесены НК к отдельному виду объектов налогообложения по налогу на имущество. В зависимости от применяемой налоговой базы установлены следующие особенности налогообложения таких объектов. Если в субъекте РФ налог исчисляется с учетом кадастровой стоимости, то для объектов незавершенного. 1 556
  62. 08.04.08 На вопросы отвечает Елена Вихляева, главный специалист отдела косвенных налогов департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. 3 439
  63. 16.05.17 Письмо Минфина от 24.03.2017 г. N 03-05-06-01/17081 1 263
  64. 03.10.11 Затраты на демонтаж и разборку ликвидируемого объекта незавершенного строительства — это внереализационные расходы, а стоимость самого объекта — нет (постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.08.11 № А56−60650/2010). Организация начала строить центр по приему вторичного сырья. На строительство она истратила более 1 млн. руб. Однако так и не смогла его завершить, так как местная администрация решила возвести на этом земельном. 1 1 110
  65. 02.08.05 34 742
  66. 15.09.09 Граждане России могут столкнуться с неприятной ситуацией, когда после продажи имущества им придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако уплаты НДФЛ можно было бы избежать, если заранее изучить налоговые последствия продажи физическими лицами имущества и учесть их при совершении сделки. Пунктом 1 статьи 220 НК РФ предусмотрены имущественные налоговые вычеты при реализации физлицами имущества: если продан жилой дом,. 13 238
  67. 21.10.15 Компания приобрела недвижимое имущество, в том числе незавершенный строительством объект (торгово-гостиничный комплекс). Объект был оприходован в 4 квартале 2013 года на бухгалтерском счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». В январе 2014 года компания ликвидировала объект и заявила вычет НДС в налоговой декларации за 4 квартал 2013 года. По результатам камеральной проверки инспекция отказала в вычете, поскольку незавершенный. 827
  68. 26.06.20 Письмо Минфина России от 27.05.2020 N 03-05-05-01/44384 1 079
  69. 10.11.16 Письмо Минфина от 07.10.2016 № 03-03-06/1/58471 1 313
  70. 25.05.11 Совет Федерации сегодня одобрил федеральный закон «О внесении изменений в статьи 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Об этом сообщила пресс-служба верхней палаты парламента. Федеральный закон вносит изменения в порядок регулирования отношений, связанных с осуществлением государственного учета зданий, сооружений,. 784
  71. 28.11.16 Понятие недвижимости одно из самых широчайших, всеобъемлющих, многосторонних понятий в экономике государств. Это понятие, в связи с тем, что оно касается животрепещущих интересов подавляющего большинства жителей страны, должно быть сформулировано как можно более грамотно, выверенно, корректно, соответствовать целям, в которых его используют. 14 230
  72. 21.07.09 У застройщика нет возможности достроить объект, и незавершенное строительство приходится ликвидировать. Как списать произведенные затраты? Можно ли их учесть в целях налогообложения прибыли? Нужно ли восстанавливать НДС? 24 891
  73. 27.03.12 В Градостроительном кодексе РФ не так давно появилось определение технического заказчика. Отразится ли это на отношениях между застройщиком и заказчиком и на порядке ведения ими бухгалтерского учета? 9 892
  74. 28.11.17 Письмо Минфина России от 02.11.2017 № 03-07-11/72106 1 439
  75. 19.01.12 В настоящем обзоре представлены новые документы (разъяснения Минфина России, налоговых органов и иные), в которых выражены позиции этих ведомств по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета. Знание позиций налоговых органов, финансистов и мнения профессионального сообщества необходимо бухгалтеру для принятия решений и планирования работы. Обзор поможет быстро сориентироваться в рассматриваемых проблемах и принять взвешенное решение с учетом всех возможных вариантов поведения и их последствий. 6 154
  76. 23.06.17 Информация ФНС России 3 725
  77. 05.04.19 Письмо Минфина от 14.03.2019 г. N 03-03-06/2/16615 679
  78. 30.06.16 Письмо Минфина от 06.06.2016 № 03-04-05/32662 2 180
  79. 19.02.08 Письмо Минфина РФ от 7 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/86 2 104
  80. 15.07.11 С 2011 года в правилах бухгалтерского учета и отчетности произошли значительные изменения. Их обсуждению уделялось большое внимание в период подготовки отчетности за I квартал 2011 года, в том числе в официальных разъяснениях Минфина России. Это позволило глубже разобраться в нововведениях. Тем не менее, как показывает моя аудиторская и лекторская практика, целый ряд вопросов требует дальнейшей проработки для того, чтобы у компаний не было проблем со сдачей полугодовой отчетности. Об этом мы и поговорим в ходе семинара. 6 129
  81. 11.09.18 Письмо ФНС от 27.08.2018 г. № СД-4-3/16501@ 1 215

пора учиться!

  1. 18 августа 2020 / Москва
  2. 17 августа 2020 / Москва
  3. 18 августа 2020 / Москва
  4. 18 августа 2020 / Москва
  1. 18 августа 2020 / Москва
  2. 18 августа 2020 / Москва
  3. 18 августа 2020 / Москва
  4. 18 августа 2020 / Москва
  1. 24 августа 2020 / Москва
  2. 20 августа 2020 / Москва
  3. 20 августа 2020 / Москва
  4. 21 августа 2020 / Москва

1999-2020 все самое лучше: инфо: подписка: Наши проекты: Отключить мобильную версию

Объект незавершенного строительства — это и многое другое

> > Объект незавершенного строительства — что это?

Нужно выяснить эту информацию, ведь может быть и такое, что владельцам нужно провести регистрацию на право собственности на недвижимый объект еще до окончания его сооружения.Такая необходимость объясняется тем, что после регистрации перед владельцами открывается множество новых возможностей. Среди них можно выделить возможность полноправно распоряжаться имуществом – продавать его, дарить, обменивать и прочее.Содержание:Объект незавершенного строительства – это довольно размытый термин, которому нет расшифровки в законодательстве.В градостроительном кодексе Российской Федерации невозможно найти такого термина, но считается, что ОНС является объектом капитального строительства.Но если в ГК объекты капитального строительства относятся к недвижимости, то совсем другое дело обстоит с ОНС. Он еще создается и не является оконченным.

А это значит, что по сути его еще не существует.Но в первом пункте статьи 130 ГК наряду с земельными участками, недрами и прочим, описанные объекты относятся к недвижимым предметам. Это связано с тем, что его невозможно переместить, при этом, не нанеся ему большого вреда.Пункт первый 131 статьи ГК говорит о том, что все виды недвижимости должны быть зарегистрированы в специальных реестрах соответствующими органами.Регистрация ОНС проводится в соответствии с Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года.Нормы законодательства определяют объект неоконченного строительства как такой тип недвижимости, которое снова образовывается.Право на владение имуществом такого рода предоставляется после государственной регистрации.

А временем его создания считается дата его регистрации.Только после совершения процедуры регистрации ОНС может считаться предметом торга или сделки. До этого момента с юридической точки зрения – это просто набор материалов для возведения и не более.Очень часто в судебной практике случается такое, что ОНС считают только после завершения работ по укладке фундамента.Чтобы провести регистрацию недостроенного здания собрать бумаги, свидетельствующие о праве на владение участком земли, где ведется строительство и разрешение на проведение самих работ. Также существует необходимость внесения данного объекта в кадастровый учет.Являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости?Чтобы недостроенное здание считалось объектом недвижимости достаточно иметь фундамент строения.

Но есть и некоторые условия – фундамент должен быть полностью окончен.Существует несколько разных мнений о том, в какое время возникает ОНС:

  1. после получения всех разрешений на право ведения строительных работ и владение земельным участком;
  2. после получения прав на владение собственностью вследствие регистрации в государственных органах.
  3. после того как договор строительного подряда перестанет действовать;
  4. объект соответствует некоторым нормативам;
  5. после того, как объект получит юридический статус недвижимого имущества;
  6. если строительство находится на стадии консервации;

Эти критерии позволяют называть объект строительства (пусть еще в стадии создания) недвижимым имуществом.Порядок оформления прав на объект недостроенное зданиеЗакон «О регистрации прав на недвижимое имущество», а точнее второй пункт статьи 25 этого закона, определяет, что на ОНС начинается с того времени, когда по нему была проведена регистрация.Для этого владельцу незавершенки необходимо предоставить разрешение на проведение строительных работ и , на котором они ведутся.До 2015 года разрешение на строительство не требовалось, но с 1 марта этого года этот документ снова появился в перечне необходимых бумаг.Для того чтобы оформить право на собственность незавершенной постройки, необходимо сделать такие действия:

  1. сделать инвентаризацию объекта с технической стороны;
  2. оформить разрешение на проведение строительных работ;
  3. все необходимые документы отнести в регистрационные органы.
  4. внести объект в кадастровый реестр;

Одним из обязательных условий для проведения регистрации объекта в государственных органах является то, что для описанногомстроительства должен присутствовать договор строительного подряда.Закон «О долевом строительстве» также учитывает этот фактор. Застройщиком должна быть проведена регистрация объекта до того, когда в соответствующие органы поступит взыскание о залоге.Для проведения регистрации в государственном органе собственник неоконченного строительства должен написать заявление о том, что он хочет зарегистрировать недвижимое имущество. Кроме того, ему потребуются такие документы:

  1. документ, который подтверждает уплату государственной пошлины;
  2. бумаги, которые подтвердят отсутствие подрядных отношений;
  3. другие документы, которые требуют органы регистрации.
  4. документы по проекту;
  5. разрешение на проведение строительства;
  6. данные о том, на какой стадии готовности находится объект недвижимости;

Также застройщик должен представить документы, которые подтверждают тот факт, что в деле отсутствуют интересы третьих лиц.Органы государственной регистрации не проводят оформление самовольных построек.Статья 222 ГК Российской Федерации называет самовольной постройкой любые сооружения, которые:

  1. возведены на том земельном участке, который не предназначен для строительства;
  2. созданы с большими нарушениями правил градостроения.
  3. построены без получения всех разрешений;

Если хотя бы один из этих пунктов можно отнести к объекту незавершенного строительства, то он будет считаться самовольной постройкой, на которую невозможно получить право собственности.В таком случае право собственности на построенный дом можно получить только посредством суда.

После получения разрешения в этом органе можно обращаться в места регистрации.

Для этого следует представить судебный акт с соответствующим решением.Если застройщиком принято решение о продаже «недостроя», то ему будет необходимо заключение договора в письменном виде.

Если этот момент не выполнен, то сделка будет считаться недействительной.Объект считаться недвижимостью только в том случае, если у новостройки полностью заложен фундамент. После этого можно начинать оформление прав собственности на имущество.Государственные органы проводят регистрацию только тех объектов, которые имеют все разрешения на строительство и не нарушают правил строения.В ином случае объект будет считаться самовольной постройкой, и получение прав на собственность происходит только в судебном порядке.О том, как признать право собственности на объект неоконченного строительства вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 18 Фев 2017 466 Поделитесь записью

Учет объектов незавершенного строительства

8692 Характерная особенность объектов незавершенного строительного фонда – их невозможно использовать по назначению до момента сдачи в эксплуатацию. К ним относят жилые и нежилые комплексы основных средств.

Выделяют ряд признаков незавершенного строительства:

  1. подведены инженерные коммуникации.
  2. конструкции присуща объемность;
  3. возведены сооружения надземного или подземного типа;

Незавершенным строительством называют комплекс расходов, произведенных застройщиком, которые накопились со дня закладки объекта и до даты ввода его в эксплуатацию. Объекты, находящиеся в процессе достройки, привязаны к конкретному земельному участку. Готовые здания и сооружения должны быть стационарными, временные постройки (киоски с навесными конструкциями) учитываются отдельно.

Приостановка строительства может быть вызвана недостаточностью финансирования и нехваткой инструментов, сырья, оборотных фондов. Незаконченные объекты после ввода в эксплуатацию будут признаны основными средствами в качестве недвижимого имущества.

Но до момента признания работ по объекту полностью завершенными, актив не может отражаться в учетных операциях в составе основных средств. ВНИМАНИЕ! Сумма по незавершенному строительству формируется только из фактических расходов.

Расходы по недостроенным объектам в учете показываются нарастающими итогами. В стоимость возводимых объектов включают:

  1. арендные платежи за землю;
  2. суммы, потраченные на осуществление монтажных, строительных работ;
  3. расходы, напрямую связанные со строительными мероприятиями по конкретному заданию.
  4. оплату услуг за оформление проектно-изыскательной документации;
  5. цену приобретения оборудования для установки в строящемся здании;
  6. затраты по освоению застраиваемых территорий;

ВАЖНО! Объекты незавершенного строительства нельзя амортизировать.

Бухгалтер при получении первичной документации суммирует все затратные статьи по возведенному зданию или сооружению. В общем итоге отражаются расходы по стоимости инвентаря, сырья, отделочных материалов, заработной плате рабочим, топливу для техники. Если во время проверки объекта был обнаружен брак, то он включается в состав затрат.
Если во время проверки объекта был обнаружен брак, то он включается в состав затрат.

Перед вводом объекта в эксплуатацию производится проверка его готовности. По ее результатам составляется Акт.

Документ подписывается и сверяется с заказчиком.

После признания в учете сооружения материальным активом руководство предприятия может распорядиться им следующими способами:

  1. осуществить безвозмездную передачу в пользу физического лица или другого учреждения;
  2. продать третьему лицу;
  3. передать во временное пользование по договору аренды.
  4. инициировать консервацию актива, если он не будет эксплуатироваться длительное время (по причине сезонности производства или вынужденном сокращении объемов выпуска продукции);

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При принятии решения о способе использования возведенных объектов необходимо согласовать операцию с членами созданной на предприятии комиссии. Порядок перевода объекта из категории незавершенного строительства в завершенное предполагает подписание Акта приема-передачи актива, отражение его стоимости в учете.

Бланки актов приведены в постановлении Госкомстата от 11 ноября 1999 г. под № 110. Следующий шаг – прекращается учет хозяйственных операций по этому объекту на стадии незавершенного строительства.

Все накопленные на счете суммы переносятся на стоимость введенного в эксплуатацию нового основного средства. Временная приостановка возведения здания или сооружения должна быть документально оформлена. Решение о необходимости этой операции принимается заказчиком, оно фиксируется в приказе с указанием сроков инвентаризации.

На следующем этапе осуществляется уведомление застройщика о предстоящей консервации объекта. Перед заморозкой строительства на объекте проводится инвентаризация. Для этой процедуры создается комиссионный орган из представителей заказчика и исполнителя.

Члены комиссии после осмотра недостроенного сооружения составляют инвентаризационную опись. В документе отражают:

  1. стадию возведения.
  2. перечень конструкционных элементов;
  3. название объекта;

После инвентарных мероприятий подписывается Акт о временной остановке строительства.

Реализовать можно только объект, строительство которого было приостановлено.

Перед совершением сделки необходимо оформить право собственности на возводимое сооружение.

Для этого в Росреестр подается комплект правоустанавливающей документации по земельному наделу и выданное ранее разрешение на начало строительных работ (ст. 40 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Регистрирующему органу понадобится дополнительная информация:

  1. предназначение здания по проекту.
  2. процент готовности сооружения;
  3. тип возводимого имущественного актива;

В бухгалтерском учете принимаются на баланс выполненные работы, соглашение подряда расторгается.

Недостроенные объекты в сумме понесенных на их возведение затрат учитываются на 08 счете по 3 субсчету. Счет является активным. Расходные операции отражаются по нему в дебетовых операциях. Все накопленные за период строительства суммы при введении в эксплуатацию актива списываются по кредиту.

Типовые проводки:

  1. Подрядные работы приняты заказчиком – Д08.3 – К60.
  2. Д19 – К60 — отражается размер начисленного .

В форме баланса, утвержденной Приказом Минфина от 2 июля 2010 г.

№ 66н, стоимость незаконченного строительства показывается в составе основных средств.

Для этого предназначена строка 1130 (1 раздел в активе отчетной формы). Дополнительно составляется расшифровка по стоимости недостроенных объектов. Если недострой решили продать третьим лицам, на его стоимость начисляется НДС. В качестве налоговой базы выступает размер цены, отраженной в договорной документации.
В качестве налоговой базы выступает размер цены, отраженной в договорной документации.

Сделка оформляется договором купли-продажи.

Полученная выручка относится в учете к периоду, в котором была произведена передача актива покупателю на основании акта. Прибыль показывается датой регистрации прав собственности стороной, приобретающей объект. Продажа будет сопровождаться составлением таких корреспондирующих записей:

  1. Д62 – К91.1 – проводка, подтверждающая признание дохода от операции по продаже недостроя;
  2. Д91.2 – К08.3 – учтена стоимость недостроенного актива, который продается.
  3. Д91.2 – К68 – отражен начисленный на договорную стоимость НДС;

К СВЕДЕНИЮ!

Недостаток действующей схемы налогообложения проявляется для упрощенцев.

Им придется включать всю вырученную сумму в базу налогообложения, что существенно повысит значение налогового обязательства. По Письму Минфина от 24 марта 2017 г.

№ 03-05-06-01/17081 недостроенные объекты, которые были зарегистрированы, попадают в категорию налогооблагаемого имущества.

Стоимость таких активов включается в общий размер базы для налога на имущество. Для физических лиц норма была введена в 2015 году (ст. 401 НК РФ). Если плательщиком налога на имущество выступает физическое лицо, то за базу для налогообложения принимается кадастровая или инвентаризационная стоимость (ст.

402 НК РФ). В ст. 403 НК РФ предусмотрен ряд льгот по налогу для пенсионеров, инвалидов, лиц с государственными наградами и участников боевых действий (полный перечень лиц, обладающим правом воспользоваться льготой приведен в ст. 407 п. 1 НК РФ). Уменьшить налог путем применения льготы нельзя в отношении торговых, административных объектов и дорогостоящих активов (с ценой от 300 млн.

руб.). У юридических лиц налоговые обязательства по строящимся зданиям возникают после готовности объекта.

Освобождение от налога на имущество будет актуально до тех пор, пока предприятие не начнет использовать актив по назначению и не перестанет вкладывать средства в его строительство или доработку. Если строительство осуществляется заказчиком с привлечением заемных ресурсов, то стоимость возводимых объектов в налоговом и бухгалтерском учете будет различаться.
Если строительство осуществляется заказчиком с привлечением заемных ресурсов, то стоимость возводимых объектов в налоговом и бухгалтерском учете будет различаться.

Налоговая стоимость будет применяться при расчете амортизационных отчислений, налога на прибыль, бухгалтерская нужна для выведения обязательств по налогу на имущество (если за основу принимается кадастровая оценка).

Незавершенное строительство.

Проблемы и их решение

На сегодня в России незавершённое строительство – не нонсенс, у народа банально не хватает денег достроить объект. А может быть, стройку замораживают по другим причинам, например, за ненадобностью. Однако скоро недострои будут облагаться налогами, поэтому заморозка строительства будет приносить лишь убытки.

Если недострой вам уже не нужен, его можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрировав сделку официально в Росреестре.Содержание статьи Чёткого определения незавершённого строительства нет ни в одном правовом акте, поэтому в судах разрешается множество дел по спорам о статусе объекта недвижимости.

Чтобы судьям было легче принимать решения, Верховный Суд 25-м Постановлением от 23.06.2015г. разъяснил некоторые положения Гражданского кодекса в части определения статуса объекта.Так в 38-м пункте Постановления (5-й абзац) говорится о том, что объектом незавершённого строительства (ОНС) можно назвать частично построенное капитальное строение.

При этом к моменту признания недостроя ОНС на участке должен быть возведён фундамент. Если имеет место просто замощение участка (покрытие его части асфальтом, бетоном, камнем и т.п.), считать это незавершёнкой нельзя, так как нет признаков строительства капитального сооружения.То есть главная отличительная черта ОНС – это наличие фундамента на земельном участке. Если есть фундамент (заложенный, а не оставшийся от старых домов или сараев), значит, здесь будет возведена капитальная постройка, которая в обязательном порядке должна регистрироваться, а значит, облагаться налогами.Читать также: – В России недвижимость учтена в двух базах:

  1. в госкадастре;
  2. в госреестре.

В кадастре учитываются земельные участки и недостроенные объекты, а в реестре здания.

При этом реестр содержит сведения о собственниках, а кадастр нет.

Важно Земельный участок, на котором строится объект, должен быть сам учтён в ГКН, то есть, он должен иметь кадастровый номер и определённые границы.

Чтобы заявить о правах на недвижимость, сначала нужно поставить её на учёт в госкадастр по правилам 221-го закона о ГКН. Учёт ведётся бесплатно, но постановка на учёт незавершёнки потребует денежных вложений: нужно будет изготовить техплан на объект незавершённого строительства.

По статье 22 названного закона для того, чтобы учесть ОНС в ГКН, нужно в МФЦ или местную кадастровую палату принести техплан недостроя (выполненный кадастровым инженером, с диском), предъявить свой паспорт и написать заявление.

Регистратор скопирует диск, заберёт заявление, снимет с паспорта копию и выдаст вам расписку. По ней в назначенный день можно будет получить кадастровый паспорт ОНС.Процедуру регистрации можно провести прямо на сайте Росреестра он-лайн: выбрать услугу «постановка на учёт в ГКН», заполнить поля, приложить электронный техплан (с диска) и отправить заявление.Теперь с техпланом, техпаспортом и своим гражданским паспортом нужно прийти в местное отделение Росреестра или в МФЦ, где на основании 25-й статьи 122-го закона (о регистрации прав) незавершёнку зарегистрируют на ваше имя.Заявление также можно подать он-лайн на сайте Росреестра, но услугу нужно выбрать другую «регистрация прав на недвижимое имущество».Важно Если участок не выделен под ИЖС, потребуется и разрешение на строительство.

Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре.

На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.Продажа произойдёт на основании договора купли-продажи недвижимости, составленного по общим правилам. Если недострой продаётся вместе с участком, то можно составить один договор: купли-продажи участка и ОНС.

Образец договора (с актом) .Регистрация сделки проходит либо в местном отделении Росреестра, либо в МФЦ. Госпошлина за переход прав – 2000 рублей.

Регистратору нужно представить только паспорта и договор купли-продажи. Он распечатает заявление, вы с покупателем его подпишете и получите расписку. По расписке покупатель получит выписку из ЕГРП на его имя.Передача ОНС покупателю происходит путём подписания передаточного акта, который прикладывается к договору купли-продажи.

В акте нужно указать, что покупатель согласен с техническим состоянием недостроя и претензий к продавцу не имеет.В акте пишется и о том, что деньги по сделке переданы. Этот документ в последствии может играть роль расписки. А продавец уже не будет иметь права предъявлять претензии к состоянию недостроя, так как согласился в акте с его характеристиками.

Пока российская налоговая политика такова, что возложить бремя платы за имущество можно только на собственника.

Если собственника у дома нет, нет и обязанности платить по счетам.

Обычно недострои совсем не регистрируют и не ставят на учёт в госкадастр, тогда получается, что никакого недостроя не существует.Однако в некоторых случаях ставить на учёт ОНС нужно. Например, на выделенном многодетной семье участке нужно построить дом за 3 года с момента выделения участка.

А кадастровый паспорт недостроя как раз доказательство того, что на участке ведётся строительство, а поэтому его уже не изымут.На сегодня сельчане, да и некоторые горожане не торопятся регистрировать даже давно построенные дома, чтобы избежать лишних трат, ведь налоги постоянно повышают, а недавно тариф стал рассчитываться не от инвентаризационной стоимости объектов, а от кадастровой, которая очень близка к рыночной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Незавершенное производство недостроенное здание офиса

  1. АКТИВ:
    — здание производственного цеха 330 000 (необор. актив)
    — Расходы будущих периодов 27 900
    — Отклонение в стоимости материалов 16 780
    — Производственное оборудование цеха №1 586 000 (необор. актив)
    — Исключительное право на зарегистрированный товарный знак 65 000 (фынанс инвестиции)
    — Задолженность подотчетных лиц 9500 (расчеты за выдаными авансами)
    — Незавершенное производство в цехах 123 500 (необор.

  2. мдя, я бы с ужовольствием, но к сожалению надо знать все счета на изусть плюс активные или пассивные.
    желаую удачи! )

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+