Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли выписать человека из квартиры если она не приватизирована

Можно ли выписать человека из квартиры если она не приватизирована

Как выписать человека из квартиры без согласия?

9 февраля 2018В России существует правило, согласно которому каждый гражданин должен иметь прописку: она является уведомительным актом человека государству о том, где он поселился. Съезжая и выселяясь с жилой площади, он также обязан уведомить государственный орган об этом. Выписаться каждое физическое лицо может как добровольно, так и по принуждению в зависимости от обстоятельств.Многие люди не знают, каковы правила выписки без согласия, в каких случаях она осуществима. Это касается как тех, кому по сложившимся обстоятельствам необходимо заставить нерадивого соседа освободить помещение, так и самих жильцов, опасающихся оказаться на улице по инициативе других.

Разберемся, можно ли выписать человека, не заручившись его одобрением.Существует ряд определенных условий, ведущих к риску остаться без регистрации на жилплощади.

Потерять прописку можно по собственной вине, особенно если имеются родственники, не желающие более вашего присутствия в квартире.

Для этого им понадобится ряд веских доказательств, которые необходимо предоставить суду. Но все-таки по незнанию люди часто дают повод для выселения сами: своим поведением или бездействием.Главные причины:

  1. Потеря родителями опекунских прав: решением суда они должны переселиться в другое жилье, отдельно от ребенка.
  2. Квартира была куплена до свадьбы, тогда после расторжения брака не являющийся собственником супруг согласно семейному законодательству оставаться жить в ней уже не может. Здесь два варианта развития событий: добровольное выселение или принудительное. Жалобы в данном случае на выписку против согласия будут неуместны, так как действие отвечает нормам законодательства.
  3. Прописанный после приватизации гражданин выселяется собственником жилья когда угодно, за исключением лиц, не достигших совершеннолетия.
  4. Нежелание гражданина оплачивать коммунальные счета и длительное отсутствие в муниципальном квартире также считаются основательными доводами.
  5. Получение в дар жилища, в которой уже есть прописанные люди.
  6. В случае с муниципальным жильем к последствиям в виде выселения приводят неверное (не целевое) использование жилплощади. В этом случае в заявлении, которое подается в муниципалитет, следует описать все действия жильца, согласно которым его следует выселить. Причем сначала он может исправить свое поведение и избежать этого. Но если ничего сделано не будет, его выселят.

Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами регистрации.

Следует отметить, что для добровольной выписки не требуются веские основания и объяснения, почему человек решил сняться с регистрационного учета на данной жилплощади. В этой ситуации подобная процедура – лишь акт уведомления государства о переезде и смене регистрации.Если в силу определенных обстоятельств человек не желает выписываться добровольно, возникает множество осложнений.

Существуют нюансы в выписке из государственного и приватизированного жилья без изъявления на то воли выселяемого.Отменить право на регистрацию способны:

  1. муниципалитет.
  2. собственник или совладелец в вопросе с приватизированным жильем;

В первом случае следует подать исковое заявление в суд.

Если же нужно выписать из муниципальной квартиры, тогда для начала направляют обращение в или иную .

Для доказательства того, что жильца требуется выписать, заявителю нужно предоставить достаточное количество убедительных причин и доказательств.Сначала УК направит потенциально выселяемому письменное уведомление с предупреждением и просьбой исправить ситуацию, а именно избавиться от нарушений. Подобных писем может быть отправлено до двух. Если же они ни к чему не приведут, тогда обращаются в суд.

Причем сделать это может как собственник, так и другие жильцы.Перед обращением в судебный орган следует внимательно изучить все обстоятельства, законодательство касательно каждого конкретного случая.

Ведь может случиться, что суд просто не удовлетворит иск или же его решение будет не в пользу истца.Если в процедуре выписки фигурирует не достигшее совершеннолетия лицо, необходимо обращение в органы опеки. Причем сделать это обязательно вне зависимости от того, добровольная она или принудительная.

Стоит учитывать, что когда дело касается детей, государство пристально наблюдает за соблюдением прав ребенка.

А потому если они будут нарушены, она будет отменена и те, кто ее организовал, понесут наказание согласно закону.

  1. с образовавшейся задолженностью, превышающей срок в полгода;
  2. использование жилой площади не по назначению: в качестве мастерской, казино, магазина и так далее;
  3. жилец и его действия — источник порчи и любого нанесения вреда жилому помещению;
  4. нарушение общественного покоя, прав других жильцов и соседей.
  5. отсутствие в течение длительного времени по месту регистрационного учета;
  6. наличие другого жилища, в котором он находится преимущественно;

Если условий достаточно, можно приступать к самой процедуре.Теперь рассмотрим шаги, которые следует предпринять, если необходима выписка из муниципальной квартиры в принудительном виде. Каким образом действовать:

  1. Уведомить владельца жилья, которого решили выселить, о том, что он нарушает правила пользования квартирой и если не исправит нарушения, его выпишут насильно.
  1. Подать иск в суд с требованием признать выписываемых граждан постоянно отсутствующими, а значит более не имеющими право пользования квартирой.
  2. Теперь суд рассмотрит все обстоятельства дела, проверит доказательства.
  3. Собранные доказательства, на основании которых выселяют жильца, далее следует предоставить суду. Это могут быть: показания соседей, неоплаченные квитанции за жилищно-коммунальные услуги и прочие документы.
  4. Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  5. Собрать доказательства того, что наниматель муниципального жилья, а также его родные, будь то настоящие или бывшие, отсутствуют длительное время на постоянной основе и живут в другом месте.

    Дело в том, что если этого не сделать, снять с регистрации их не удастся. Так как при временном отсутствии за ними остаются все права на жилплощадь согласно договору соцнайма.

  6. Если суд признает доказательства достаточными, будет принято решение об утрате им правом пользования жилой площадью и выписке из квартиры.
  7. Судом будет выяснено: как долго гражданин отсутствует, съехал добровольно или вынужденно, носит ли отъезд временный характер (например, учеба) или постоянный. При этом суд затребует данные о том, имеется ли на момент подачи иска у выписываемого жильца право пользования другой жилплощадью, а также исполняют ли сами истцы обязанности по содержанию муниципальной жилой недвижимости должным образом.

Учитывайте, что выселить кого-либо из муниципальной собственности только лишь на основании его длительного отсутствия нельзя в виду недостаточности причин.

Как вариант, в такой ситуации может быть вынесено решение о размене муниципального жилья, то есть разделении между владельцами жилплощади.Документы, которые понадобятся в суде:

  1. свидетельство о разводе (при необходимости);
  2. квитанция об оплате госпошлины.
  3. доказательства неоплаты жильцом коммунальных услуг и других платежей;
  4. свидетельские показания;
  5. документальные доказательства нарушений правил пользования жилищем ответчиком;
  6. выписка из учетной карты или домовой книги;
  7. уведомительные письма к жильцу;
  8. исковое заявление: оригинал и копия, которая будет передана ответчику;

Также задолженность по коммуналке не всегда служит поводом для выселения.

Например, наниматель муниципального жилья не имеет возможности их оплачивать по причине проблем со здоровьем, из-за которых его дохода не хватает на погашение долгов.Иск с требованием выписать из муниципальной квартиры жильца без согласия принимается судом в течение 5 суток, рассматривается: месяц в мировом, первой инстанции – 2 месяца.При такой форме владения собственник жилья имеет полное право выселить жильца. Но выписываемый по принуждению не должен быть полноправным или частичным его владельцем.

В этом случае он имеет законное основание согласно ГК РФ не только проживать, но и оставаться в нем прописанным.

При этом не имеет значения то, каким именно образом была получена квартира: куплена, досталась по наследству или каким-либо иным способом.Основания:

  1. долгое отсутствие.
  2. неуплата коммунальных счетов без веских причин;
  3. развод, после которого бывший супруг теряет право пользоваться квартирой;

Легче всего выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца тогда, когда она была оформлена в собственность до брака или прописки в ней других лиц.

Тогда ее владельцу достаточно написать исковое заявление в суд, которое тот обязан удовлетворить согласно статье 31 ЖК.Если квартира приватизировалась с одобрения всех проживающих и прописанных в ней, тогда все они обладают привилегией на ее пользование и суд в выписке откажет.

Причина этого проста: пока квартира была муниципальной собственностью, каждый из жильцов обладал на нее равными правами, у каждого имелась своя доля. И когда они дали согласие на приватизацию, вместе с этим получили равнозначные с собственником права на использование жилого пространства.В случае с бывшими супругами нельзя выписать одного из них, если квартира приобреталась во время брака, так как в этом случае она считается совместно нажитым имуществом.
И когда они дали согласие на приватизацию, вместе с этим получили равнозначные с собственником права на использование жилого пространства.В случае с бывшими супругами нельзя выписать одного из них, если квартира приобреталась во время брака, так как в этом случае она считается совместно нажитым имуществом.

И никакой разницы в том, на кого оформлен договор приватизации, нет. Исключением может послужить лишь брачный контракт, в котором прописаны иные условия.

Также жильца, отказавшегося от права собственности в пользу другого во время приватизации, выселить принудительно нельзя.Первостепенной инстанцией, которая решает — выписывать ли ребенка или нет, будет не суд, а органы опеки. Без согласия ребенка выселить очень сложно, так как на государственном уровне они защищаются множеством законодательных норм.

Выписка несовершеннолетних лиц возможна лишь в том случае, если ему будет гарантированно предоставлено равноценное жилье с аналогичными условиями.Исключением можно назвать переезд ребенка от одного родителя к другому, с которым он теперь проживает.

В этом случае нет необходимости в разрешении органов опеки, но прописать детей можно при согласии обоих родителей. Если же такового получить не удается, тогда следует обратиться в суд, уже предоставив тому письменное подтверждение от органов попечительства и опеки. Учитывайте, что если условия смены жительства не соответствуют нужным (меньшая площадь и прочие), согласие можно и не получить.

Ведь тогда будет считаться, что права ребенка нарушены.Лучшим вариантом при выписке человека из квартиры, будь то муниципальной или приватизированной, будет его добровольное согласие. Ведь тогда можно избежать судебной тяжбы, конфликтов и прочих неприятных последствий с выписываемым жильцом.

Но если ситуация не располагает к подобному разрешению дела, а человека нужно обязательно выписать, придется прибегнуть к обращению в суд, запастись вескими доводами, терпением и ждать результатов.

Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного там человека

Прописка — это обязательная регистрация места проживания граждан. При этом независимо от того, заселяется человек на конкретную жилплощадь или выселяется с нее, он обязан зафиксировать этот факт в государственных органах.

Основанием для прописки гражданина по определенному месту жительства является его причастность к членам семьи квартиросъемщика или собственника.

Но с выпиской дела обстоят сложнее. Если сам человек не желает покидать указанное место жительства, то без согласия выселить его может только суд, даже если он не живет в квартире или переходит в разряд бывших родственников.

При этом процедура выписки может отличаться в зависимости от того, является ли квартира приватизированной или находится в собственности муниципалитета. Разница состоит в том, что в первом случае собственник принимает решение о том, чтобы вписать или выписать жильца. Поэтому возникает вопрос, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека.

Поэтому возникает вопрос, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека. Поводом для выписки может стать наличие у гражданина собственной жилплощади и проживание по другому адресу, отказ от оплаты счетов, нарушение моральных и социальных норм, создание дискомфорта сожителям и соседям.

Особенно остро вопрос выписки может стать, если запись о регистрации одного из родственников мешает заключить договор приватизации жилья. Правила прописки или выписки граждан освещаются в Жилищном кодексе РФ. Порядок действий, сопровождающий весь процесс, регламентируется законом ФЗ № 5242-1, действующим с 25 июня 1993 года.

Также нелишним будет заглянуть в Правила регистрации, последняя редакция которых была выпущена в 2015 году.

Разберемся, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия.

Если человек не хочет выписываться добровольно, то вариант один — . Суд может отказать в удовлетворении иска, если речь идет о нетрудоспособных или недееспособных гражданах, требующих постоянного ухода и лечения, а также лиц, находящихся на постоянном иждивении.

Чтобы выписать человека из квартиры без согласия, должны быть веские причины.

Например, если он не проживает по указанному адресу и не участвует в ведении домашнего хозяйства и оплате счетов, то главный квартиросъемщик имеет право выписать его из квартиры в судебном порядке. При обращении в суд заявитель должен доказать, что в этом случае не будут нарушены права человека и он не лишится единственного места проживания. При этом необходимо указать причину отдельного проживания родственника.

Их может быть несколько:

  1. работа или учеба в другом городе;
  2. наличие собственного жилища, в котором фактически проживает человек;
  3. уход за больным родственником или несовершеннолетним ребенком;

Если в суде станет известно, что ответчик не появляется по месту регистрации по причине того, что другие родственники намеренно не пускают его туда, или создают условия, мешающие комфортному проживанию, то дело обернется против заявителей.

В таком случае суд обяжет предоставить пострадавшему его законные права. Важно! Для подтверждения покупки недвижимости можно обратиться в Московскую регистрационную палату, указав новый адрес проживания человека.

Если в его планы не входит возвращение на старый адрес, это можно расценивать как добровольный отказ от предыдущего места жительства. Если выписка жильца происходит на добровольной основе, в ФМС необходимо представить следующий набор документов:

  1. паспорт инициатора выписки и лица, которое выписывается;
  2. документы на квартиру (договор найма или ордер).
  3. документ с указанием нового адреса проживания объекта выписки ();

В случае, когда нужно выписать ребенка, вне зависимости от того, добровольное ли это решение, список документов будет отличаться. Поскольку государство внимательно относится к соблюдению прав несовершеннолетних, необходимо подтвердить факт того, что ребенок не попадет в неподходящие условия (как в моральном, так и в материальном плане).

Поэтому первоначально нужно обратиться в органы опеки с таким пакетом документов:

  1. документы на недвижимость (той квартиры, из которой выписывается ребенок, и той, где регистрируется);
  2. заявления от родителей или опекунов.
  3. личные документы инициатора выписки, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  4. лицевые счета обоих объектов недвижимости;
  5. справки о жильцах обеих квартир;

На рассмотрение вопроса Органам опеки отводится две недели. Если решение положительное, то его, наряду с другими документами, нужно передать в ФМС. В этом случае список документов содержит:

  1. решение органов опеки;
  2. личные документы нанимателя жилья и ребенка;
  3. лист убытия.
  4. документы на жилье (ордер, договор соцнайма);

Устроиться на в нужном регионе практически невозможно.

Как на практике осуществить прописку на даче — мы . Органы опеки могут отказать в выписке, если будет установлено, что в новом месте регистрации ребенок окажется в худших условиях по сравнению с теми, в которых он находился раньше.

Если квартира не приватизирована, то вне зависимости от того, кто является главным квартиросъемщиком, все родственники, прописанные по этому адресу, имеют равные права пользования объектом недвижимости. И даже после того, как один из членов семьи перестал им являться, выписать его не так просто, даже если он не платит коммунальные платежи.

В последнем случае эта обязанность ложится на плечи главному нанимателю. Тогда единственный выход — обращение в уполномоченные органы.

Предварительно нужно собрать доказательства, подтверждающие асоциальное поведение объекта выписки, и с ними обратиться в муниципалитет. Если после этого нарушения не прекратились, можно обратиться в суд с заявлением о выписке в «никуда».

Гораздо проще, если квартира была в собственности до того, как в ней прописался нежеланный теперь житель. Согласно 30 ст. Жилищного кодекса, собственник или наниматель имеет право предоставить жилплощадь в пользование на основании договора безвозмездного пользования.

При этом разорвать данное соглашение можно в любой момент. Хотя и в этом случае без обращения в суд не обойтись.

Главное, предупредить человека о своем решении за месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Предупреждение отправляется заказным письмом, и, спустя месяц после получения, ответчик должен освободить помещение.

Если этого не произошло, суд выселит несогласного жителя в никуда. Однако если на момент приватизации гражданин отказался от своей доли в пользу настоящего собственника, то его невозможно выселить, поскольку своим отказом он получил право проживания на данной жилплощади. Если жилец, которого нужно выписать, не участвовал в ведении хозяйства, проведении ремонтных работ в квартире, и оплате счетов, то это можно подтвердить на суде, предоставив счета, сметы и чеки за весь период отдельного проживания.

Если жилец, которого нужно выписать, не участвовал в ведении хозяйства, проведении ремонтных работ в квартире, и оплате счетов, то это можно подтвердить на суде, предоставив счета, сметы и чеки за весь период отдельного проживания. Если при этом ответчик не предъявит аналогичные документы, то это можно считать доказательством правоты заявителя.

Чтобы ничего не упустить из виду, нелишним будет заручиться помощью профессионального адвоката, который грамотно составит иск и подскажет, какие доказательства нужно еще приобщить к делу. Если не удалось договориться о добровольной выписке, то придется обратиться в муниципалитет, поскольку в этом случае он является собственником жилища.

При неугодном поведении объекта выписки, ему выдается письменное уведомление с предупреждением. Если он не выполнит требований по устранению нарушений, следующим шагом станет воздействие на нарушителя через суд. При этом заявителю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Кроме того необходимо представить следующий перечень документов:

  1. документы, указывающие на то, что ответчик не участвовал в оплате коммунальных услуг или ремонтных работ (счета, чеки);
  2. свидетельские показания, подтверждающие нарушения со стороны ответчика.
  3. выписка из домовой книги;
  4. свидетельство о разводе (если выписка происходит по причине расставания супругов);
  5. исковое заявление (оригинал и копия для ответчика);

Иск оформляется с указанием личных данных заявителя, включая адрес и паспортные данные, в обращении необходимо указать адрес судебной инстанции. Если ответчик нарушил какие-либо законы, в иске необходимо дать ссылки на законодательство.

Требование о выселении излагается в произвольной форме. После подачи заявления со всеми сопутствующими материалами суд рассматривает дело, и в течение одного месяца принимает решение. Для того, чтобы его оспорить, ответчик может обратиться в вышестоящую инстанцию.

Можно выписать человека и без его присутствия, например, если он находится в . Тогда в суде нужно предоставить копию приговора. Но существует риск, что после выхода на свободу бывший заключенный потребует восстановить прописку по старому адресу.

Другой случай — когда о местонахождении гражданина долгое время ничего неизвестно.

Для выписки нужно собрать показания свидетелей, подтверждающие тот факт, что жилец не появляется по указанному адресу. Однако раньше срока признать человека отсутствующим нельзя, должно пройти не менее 5 лет с последнего появления в квартире.

Независимо от того, какие причины повлияли на решение выписать одного из жильцов, важно попытаться решить вопрос полюбовно, чтобы не привлекать свидетелей со стороны и избежать долгих судебных тяжб.

подаются в течение месяца после рождения ребенка. мы расскажем, что нужно для прописки. Читайте в , можно ли выписать человека по доверенности.

Инструкция принудительной выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

  • Человека, который отказался от участия в приватизации

Статья обновлена: 17 марта 2020 г.

Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат Здравствуйте.

Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду. В и четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак. Выписать такого человека из квартиры крайне сложно.

По другому никак. Выписать такого человека из квартиры крайне сложно. Ведь он, отказавшись от приватизации, теперь имеет право бессрочного пользования (проживания) в квартире. И даже если в квартире поменялся собственник — .

Но можно попытаться его выписать, если выполнены определенные условия. ВАЖНО: Есть два вида граждан, которые отказываются от приватизации: 1) По собственной воле.

2) Уже истратили свое право, потому что участвовали в приватизации другого жилья.

При выписке это два одинаковых случая.

Содержание статьи: Они перечислены в .

То есть можно выписать «отказника», только когда он своими действиями САМ отказался от своего права проживания, поэтому его можно признать утратившим это право. Нет никакой разницы кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации – бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, родителем, дедушкой, бабушкой, братом, сестрой, дядей, тетей или незнакомым человеком.

Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Перечислю их в виде цепочки:

  • Лучше чтобы все собственники были согласны на выписку «отказника». Если один из них против и сообщит об этом на суде, есть большая вероятность что судья откажет в иске.
  • Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире — . Хоть в данной статье закона и говорится о расторжении договора соц.найма при выезде из муниципальной квартиры, а квартира у нас уже приватизированная, она здесь применяется по аналогии — . Ни в одном официальном документе срок непроживания не установлен, но на практике минимум 3 года. Именно такой срок определил я и мои коллеги, которые участвуют в судах по выписке граждан. Также мы прочли достаточно аналогичных судебных решений. Если «отказник» не проживает 1 год, шанс его выписать всего лишь 20%. Если 2 года — 50%. Если 3 года — 90%.↓
  • Выехал добровольно, а не вынужденно — . Например, нельзя выписать человека, если он выехал из-за конфликтов с собственниками квартиры и докажет это. Или сидит в тюрьме. Можно, конечно, подать приговор суда в паспортный стол и его «формально» выпишут. После выхода из тюрьмы, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. Даже новые собственники его не выпишут. Об это я писал в самом начале статьи.↓
  • Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в .↓
  • Он не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры минимум 3 года (). Данный срок идет по аналогии с минимальным сроком непроживания.↓
  • Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.↓

Если все соблюдены, это хорошо, но всего лишь пол дела.

Главная сложность в том, что в суде нужно все ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. На практике судья изначально будет на стороне отказавшегося от приватизации.

Чтобы доказать судье, нужно заранее предоставить ему определенные справки и акты с различных государственных ведомств/организаций. Обычный гражданин, конечно, может посылать запросы, но на них все равно не будут отвечать.

Потому что не обязаны. Лучше это доверить адвокату, Он, имея адвокатский статус, может делать адвокатские запросы по необходимым организациям — и . И организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — .

Адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные. Образцы ответов я указал . Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить судью отправить запросы по организациям.

Образцы ответов я указал . Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить судью отправить запросы по организациям. Судья оформит запросы, но предложит вам их отвезти по организациям, плюс забрать ответы по готовности.

Именно предложит, но заставить он не имеет право. И у вас уже не будет возможности корректировать более выгодные запросы для вашего дела.

А полученные ответы вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах.

Все это понижает шансы на выписку к нулю. Гораздо выгоднее нанять адвоката и иметь больше шансов в суде, потому что никто не захочет иметь дело с такой проблемной квартирой.

Например, купить такую квартиру никто не захочет. Ведь отказавшийся от участия ы приватизации имеет право проживать в квартире даже при смене собственника — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189.

Покупателям такие проблемы не нужны.

Наше предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело.

По окончании суда привезём вам копию судебного решения. Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел. Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб.

Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%.

Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com».

По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области). Здесь я отвечу на такие вопросы — «Я не знаю где сейчас проживает «отказник», какой тогда адрес указывать в исковом заявлении?

А если известно, тогда указывать фактический адрес?» По судебной практике адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — . Поэтому в исковом заявлении адресом проживания «отказника» вписываем адрес прописки — квартиры, из которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

Часто он и не знает об этом. В итоге все повестки в суд ответчику отправят на адрес квартиры — . Если он не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. По закону суд сделал все от себя зависящее, чтобы уведомить ответчика.

Получение корреспонденции — это обязанность гражданина.

Если он не явится в суд, дело будут рассматривать без него (заочно) — . Это на руку истцам, потому что он не сможет защищать свои интересы.

Стороны на суде (ниже по тексту я так и буду их называть): Истец — собственники квартиры. Всем собственникам необязательно быть истцами — достаточно одному из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но важно, чтобы все собственники участвовали в суде и сообщили о своем согласии на выписку «отказника».

Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат. Я написал почему; Ответчик — человек, отказавшийся от участия в приватизации.

У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Никогда не присутствует на судебном заседании, но выполняют судебное решение.

Нижеуказанный список документов необходим для оповещения сторон и обращения в суд:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (копию). Еще его называют документ основания. Если квартира была собственниками приватизирована, то договор приватизации. Если куплена — договор купли-продажи. И так далее.
  2. Свидетельство о расторжении брака (копию), если нужно выписать бывшего мужа или жену. Экземпляр можно запросить в ЗАГС-е.
  3. Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). Только оригинал с печатью. В ней указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. . Образец выписки из домовой книги
  4. Если был нанят юрист или адвокат, его паспорт и доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя при доверенности не нужен. Образец доверенности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
  5. Выписка из ЕГРН на квартиру () и свидетельство о регистрации права собственности (если оно есть). Только оригиналы.
  6. Копии паспорт(а) истца(ов). Если один из них несовершеннолетний, копию его свидетельства о рождении;
  7. Ордер или договор соц.найма, если они есть на руках. Достаточно копии. Образец договора соц.найма
  8. Лицевой счет на квартиру (выписка из лицевого счета, достаточно копии). Она берется в Управляющей компании — ТСЖ, ЖСК и так далее. Образец лицевого счета
  9. Исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением (оригиналы с подписями истцов). Фигурировать в заявлении можно одному из собственников. Кто будет указан в заявлении, тот и должен участвовать в суде. Если истцами захотят быть все собственники квартиры, не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно одно заявление от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение на счет иска. В исковом заявлении не нужно указывать: 1) Требование о выселении. Иначе получается так, что ответчик проживает в квартире, а значит его нельзя выписать — . 2) Требование о снятии с регистрационного учета. 3) Информацию о свидетелях. Достаточно просто пригласить их в судебное заседание без предупреждения. 4) О признании «отказника» бывшим членом семьи. Нужно указать только степень родства между ним и собственниками. А вот экземпляров заявления нужно сделать несколько — по одной на каждой из сторон + судье. Например, истцов — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 1 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 5 экземпляров. Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а образцы заявлений в интернете обычно типовые. В них нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности, заявление могут не принять. Такие данные об ответчике нужно указать: 1. Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти . Достаточно вбить его паспортные данные. 3) . Все остальное найдете в .

Теперь истец до суда обязан оповестить ответчика и третьи лица о судебном разбирательстве и ознакомить их с документами. Такую обязанность возложили на истцов с 1 октября 2020 года — и .

Ранее этим занимались суды. Нужно сделать несколько копий (кроме паспортов и чеков об оплате коммуналки).

Один пакет документов предназначен ответчику — их нужно отправить на .

Второй пакет третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывшее УФМС). Адреса можно найти в интернете.

Отправляемся в любое почтовое отделение — . Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Необязательно оформлять уведомление о вручении.

В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из ЕГРН — 1 шт. И тому подобное. Опись пишется в двух экземплярах на каждый отправляемый пакет.

Оба экземпляра должен заверить сотрудник почты. Один заверенный экземпляр опиши кладется в конверт с документами, а второй экземпляр остается у отправителя.

Отправить один пакет стоит примерно 250 рублей. Отправителю нужно обязательно сохранить чеки об оплате услуги. Описью и чеками истец докажет суду, что он всех оповестил в законном порядке.

Образцы документов от почты (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Опись Чек об оплате После отправки документов можно сразу идти в суд. Необязательно ждать получения документов ответчиком и третьих лица.

На практике судебное разбирательство длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в законе написано о максимальных 2-х месяцах — .

  • Он сделают в Управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) два запроса: 1) Акт о непроживании ответчика. Сотрудник УК также осмотрит квартиру. Акт будет похож на ответ от участкового — образец выше. 2) Информацию о наличии/отсутствии обращений или жалоб ответчика к ним по каким-либо квартирным вопросам. Например, по отсутствия освещения в подъезде. Срок рассмотрения обоих запросов — 10-20 дней. Ответ УК об отсутствии обращений
  • Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного судебного заседания. В течение 8 — 12 дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (). Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. Обычно оно проходит через 15 — 30 дней после его принятия судом. Зависит от загруженности. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Не стоит истцам ждать судебной повестки. Лучше через неделю прийти в суд и уточнить в канцелярии ФИО назначенного судьи. Затем у него и спросить о судьбе искового заявления и дате предварительного заседания. У каждого судья есть часы приема. Обычно в понедельник и четверг.
  • В) Не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и в содержании квартиры. Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, ему ещё это нужно доказать. Если коммуналку оплачивают через банковское приложение (например, сбербанк онлайн), можно в самом приложении сохранить чеки в форме ПДФ (PDF), распечатать и приложить к иску. Если судья попадется придирчивый, придется сходить в банк и запросить выписку со счета по этим видам операций или справку о «подтверждении платежей».
  • Проведение предварительного судебного заседания. Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — . В нем нужно предоставить . Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании. После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Обычно о проводится через 10 — 30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Также судья может запросить у сотовых операторах номер телефона ответчика, указав его ФИО. Тогда ответчику сообщат о судебном разбирательстве.
  • Б) Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов с бывшей семьей. Плюс не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, в этом ему не препятствовали. Оба условия доказываются одним запросом. Адвокат заберет ответ из районного отдела полиции (МВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании или других конфликтах. Также стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор. Ответ из полиции об отсутствии конфликтов
  • Отправит запрос и получит справку от заведующей районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней. Ответ из поликлиники об отсутствии обращений
  • А) Отказавшийся от участия в приватизации (в дальнейшем ответчик) долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
    • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
    • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от районного отделения полиции о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок ответа – 30 дней. Точнее будет два запроса — о втором ниже. Ответ участкового о непроживании ответчика
    • Он сделают в Управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) два запроса: 1) Акт о непроживании ответчика. Сотрудник УК также осмотрит квартиру. Акт будет похож на ответ от участкового — образец выше. 2) Информацию о наличии/отсутствии обращений или жалоб ответчика к ним по каким-либо квартирным вопросам. Например, по отсутствия освещения в подъезде. Срок рассмотрения обоих запросов — 10-20 дней. Ответ УК об отсутствии обращений
    • От районного отделения почты получит по запросу ответ о неполучении ответчиком корреспонденции. Оформляют обычно за 20 дней. Ответ о неполучении корреспонденции
    • Отправит запрос и получит справку от заведующей районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней. Ответ из поликлиники об отсутствии обращений
    • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
  • Объявляется решение суда. После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет решение и огласит его — .

    Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не вообще присутствовал, решение может быть как и очном, так и заочном (ст.

    233 ГПК РФ). Это на рассмотрение конкретного судьи.

  • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания.

    Обе справки изготавливаются по 30 дней.

  • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
  • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от районного отделения полиции о непроживании и отсутствии вещей ответчика.

    Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок ответа – 30 дней. Точнее будет два запроса — о втором ниже.

    Ответ участкового о непроживании ответчика

  • Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает.

    Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — . Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — .

    Или подать заявление и участвовать в суде может нанятый юрист/адвокат по доверенности от истцов.

    Обратиться нужно в суд по адресу квартиры — и . Потому что по данному адресу прописан ответчик. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату гос.пошлины — обычно они указаны на информационном стенде.

    Размер гос.пошлины — 300 рублей ().

    Оплатить её нужно в любом банке, чтобы получить чек. Далее в приемную суда (экспедицию) истцам нужно подать оригиналы и копии: 1) ; 2) письменные доказательства уведомления ответчика и третьего лица — ; 3) чек с квитанцией об оплате госпошлины.

    На исковых заявлениях сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером.

    Каждому из истцов вернут по одному экземпляру заявления. Образец штампа о принятии искового заявления ВАЖНО: После того как в канцелярии суда поставят вышеуказанный штамп с датой принятия, категорически не стоит впускать ответчика в квартиру. Во-первых, у истцов есть на это право.

    Они подали иск и на нем есть штамп о его принятии.

    То есть имеется спор и он документально подтвержден. Запомните — прописка не дает право проживания.

    Сначала право проживания, а потом оно доказывается пропиской.

    Не наоборот. Если после подачи иска ответчик обратиться в полицию и скажет, что ему препятствует в проживании, в этом не будет никакого толка. Достаточно показать полицейскому копию искового заявления со штампом.

    Пусть ответчик подает встречный иск о вселении. Во-вторых, если ответчика впустить в квартиру, тогда он может сделать несколько фотографий в ней. Потом покажет их в суде и сообщит, что периодически проживает в квартире.

    А выезжает иногда, например, из-за работы.

    Тогда судья откажет в иске, потому что выписать можно только когда ответчик выехал .

  • Собрать доказательства на выписку ответчика.

    Самый важный и сложный этап. У истцов есть примерно месяц на это.

    Доказательства нужно предоставить на предварительном заседании. Почему? Если собирать доказательства до обращения в суд, ответчик может узнать об этом. Тогда он первым подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании.

    После того как судья примет исковое заявление от истцов, ответчик уже ничего не сможет сделать. Грамотно собрать доказательства может только нанятый адвокат — .

    Что и как доказать:

    • А) Отказавшийся от участия в приватизации (в дальнейшем ответчик) долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
      • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
      • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от районного отделения полиции о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок ответа – 30 дней. Точнее будет два запроса — о втором ниже. Ответ участкового о непроживании ответчика
      • Он сделают в Управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) два запроса: 1) Акт о непроживании ответчика. Сотрудник УК также осмотрит квартиру. Акт будет похож на ответ от участкового — образец выше. 2) Информацию о наличии/отсутствии обращений или жалоб ответчика к ним по каким-либо квартирным вопросам. Например, по отсутствия освещения в подъезде. Срок рассмотрения обоих запросов — 10-20 дней. Ответ УК об отсутствии обращений
      • От районного отделения почты получит по запросу ответ о неполучении ответчиком корреспонденции. Оформляют обычно за 20 дней. Ответ о неполучении корреспонденции
      • Отправит запрос и получит справку от заведующей районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней. Ответ из поликлиники об отсутствии обращений
      • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
    • Б) Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов с бывшей семьей.

      Плюс не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, в этом ему не препятствовали.

      Оба условия доказываются одним запросом.

      Адвокат заберет ответ из районного отдела полиции (МВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании или других конфликтах. Также стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

      Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

    • В) Не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и в содержании квартиры. Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика.

      Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик.

      Если отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, ему ещё это нужно доказать. Если коммуналку оплачивают через банковское приложение (например, сбербанк онлайн), можно в самом приложении сохранить чеки в форме ПДФ (PDF), распечатать и приложить к иску. Если судья попадется придирчивый, придется сходить в банк и запросить выписку со счета по этим видам операций или справку о «подтверждении платежей».

  • Проведение судебного заседания.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика + что на это имеются все доказательства. Если нужно судья пригласит свидетелей и выслушает их. СОВЕТ: не нужно негативно отзываться об ответчике.

    Например, не следует говорить, что ответчик устраивал скандалы, много выпивал и т.п.

    Даже если это правда. Чем больше негатива, тогда судья может подумать что выезд ответчика был вынужденным из-за конфликтов и отказать в иске.

    Ведь мы помним, что в данной ситуации выписать можно только добровольно выехавшего человека. Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно.

    Оно состоится через 10 — 30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если его не будет и на втором заседании, суд рассмотрит дело без его участия — ст.

    167 и .

  • Забрать копию судебного решения. Обычно ее можно забрать через 10 — 14 дней после объявления.

    Чтобы узнать о ее готовности, можно позвонить в канцелярию суда. Ответчику копию отправят заказным письмом на адрес прописки, с которого его выписали.

  • От районного отделения почты получит по запросу ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.

    Оформляют обычно за 20 дней. Ответ о неполучении корреспонденции

У каждого решения есть срок вступления в силу — . Данный срок дается проигравшей стороне на подачу апелляции по оспариванию судебного решения — .

Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчик не подаст апелляцию, то оно вступает в силу через месяц ( и ). Срок нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Она будет указана в самом судебном решении.

Например,

«Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2020 года»

или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 сентября 2020 года». Значит оно вступит в силу 5 октября 2020 года.

С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — и . То есть суд отправит ответчику заочно решение — на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, оно вступит в силу через 1 месяц 10 дней после его оформления в окончательной форме — .

Лучше подождать минимум 1,5 месяца. Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно предоставить его копию в паспортный стол.

Когда ответчика выпишут, истцам нужно получить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет. Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Можно ли выписать человека из квартиры если она не приватизирована

  1. выписать нет пока жив а не платить можно. возьмите справку что он постоянно находится в психушке и её в управляющую. начислять перестанут

  2. За его жилплощадь теперь отвечают органы опеки, поскольку ваш родственник недееспособен. И без их ведомства и разрешения вы ничего не сможете сделать. Идите к ним и разбирайтесь.

  3. Психушка нежилое здание, там нельзя официально проживать постоянно. Типа как в гостиницах и т. п. Больные там по-любому временно, даже если по факту и постоянно.

  4. Не много потерпите и продолжайте платить за коммуналку, ( дядя не вечный ) и с его уходом в иной мир вы будите единственной которая прописана в этой квартире… и тогда приватизируйте.

  5. Пока жив, да, никаких действий с квартирой производить нет смысла. Умрет-приватизируете на себя.
    «И почему то он числится в квитанциях, и получается что я оплачиваю и за него тоже.» И, что вы платите за него? За вывоз мусора, если на все остальное счетчики имеются. Нет-проставьте. Останется только оплата за мусор.
    Возьмите справку с диспансера, о нахождении дяди там и регистрации, отнесите в жил.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+