Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Купили квартиру и хотим расторгнуть договор

Купили квартиру и хотим расторгнуть договор

Купили квартиру и хотим расторгнуть договор

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Заключили договор, а потом нашли новую, более подходящую вам квартиру? Или продавец не передал жилье в должном состоянии вовремя? А, может быть вы и есть продавец, и вам подвернулся другой, более сговорчивый покупатель?

Все эти три ситуации объединяет одно — сторона сделки желает расторжения договора купли-продажи.

Если того желает и вторая сторона — все просто: заключили соглашение и покончили с этим.

Но как быть, если кто-то не согласен? Какие есть варианты и как избежать негативных последствий?

Мы в Правовед.RU подготовили для читателей план действий для расторжения договоров практически в любой ситуации.

Добавьте статью в закладки и морально готовьтесь: терпение и упорство — вот залог вашего успеха! В соответствии с , договор купли-продажи квартиры можно разорвать только:

  1. по соглашению сторон — то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий;
  2. по решению суда по иску одной из сторон договора в случаях, когда другая сторона существенно нарушила условия сделки.

Существенным нарушением условий договора считается нарушение, в результате которого пострадавшая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла по условиям этой сделки рассчитывать.

Например, если покупатель, несмотря на передачу ему объекта недвижимости, частично или полностью не уплатил продавцу выкупную сумму (). Или, скажем, если уже после заключения договора у объекта недвижимости были выявлены скрытые недостатки, наличие которых проявилось впоследствии и не могло быть выявлено при заключении договора ().

Читайте также Кроме того, по закону возможно расторжение договора купли-продажи квартиры покупателем и продавцом по обоюдному соглашению или по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении сделки (). Существенным признается изменение обстоятельств настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Отсюда первый вывод: отменить сделку можно либо по соглашению, либо по решению суда.

Возможность расторжения договора в одностороннем порядке, лишь по уведомлению второй стороны, законодательством не предусмотрена. Принципиальным является и момент расторжения. Сделать это можно только до момента, пока стороны не исполнили свои обязательства по сделке, то есть пока покупатель не передал деньги и на него в Росреестре не оформлен переход права собственности.

Но исполнение договора только одной из сторон не является препятствием для расторжения сделки. Например, если покупатель зарегистрировал права на квартиру в Росреестре, но не уплатил продавцу оговоренную сумму, это не может быть препятствием для расторжения договора (п. 65 ). Читайте также Второй вывод: по закону допустимо расторжение договора купли-продажи недвижимости до регистрации в Росреестре, так и после такой регистрации.

В таком случае суд должен не только расторгнуть договор, но и прекратить зарегистрированное в Росреестре право собственности покупателя. Пример — . Сразу рассмотрим наиболее простой и наименее затратный способ расторжения договора купли-продажи квартиры — по соглашению сторон. Главное здесь — обоюдное стремление сторон расторгнуть сделку при условии отсутствия претензий.

Если взаимные претензии устранить не удается, придется решать вопрос в суде. Если удалось, и стороны пришли к общему знаменателю — им необходимо составить соглашение о расторжении договора.

Соглашение совершается в той же форме, что и расторгаемый договор ().

Это значит, что если договор оформлен у нотариуса, соглашение тоже придется удостоверять нотариально. Если нет, то и соглашение можно составить в простой письменной форме. Сторонам необходимо в свободной форме составить соглашение. В нем указать, что стороны расторгают такой-то договор о том-то заключенный тогда-то на таких-то условиях на основе обоюдного волеизъявления.
В нем указать, что стороны расторгают такой-то договор о том-то заключенный тогда-то на таких-то условиях на основе обоюдного волеизъявления. Также необходимо указать, что каждая из сторон получит в результате и устранены ли обоюдные претензии.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи: Если вы успели подать документы для регистрации прав в Росреестр, до внесения соответствующей записи в ЕГРН необходимо отменить процедуру. Рассмотрение заявления о регистрации перехода прав может быть прекращено на основании нового заявления, поданного всеми сторонами договора купли-продажи или направленного нотариусом, если заявление о госрегистрации подавалось через него. В этом случае регистрационный орган прекращает регистрацию и уведомляет стороны об этом в соответствующем решении с указанием даты и причины ().

В таком случае сторонам возвращается половина уплаченной ранее государственной пошлины ().

Расторжение сделки по решению суда — более трудоемкая и сложная процедура.

Она предполагает обязательный досудебный, и только затем судебный порядок. Все сложно, ничего не поделаешь. Разберем пошаговый порядок расторжения договора купли-продажи квартиры по инициативе продавца/покупателя через суд.

Закон предусматривает обязательный досудебный порядок. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (). Требование составляется в свободной форме.

Рекомендуем составить его в виде письма, направленного второй стороне заказным письмом с уведомление о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить факт отправки.

Если вы не соблюдаете досудебный порядок, отказ от договора купли-продажи через суд невозможен. Суд вынесет определение о возвращении иска заявителю (). Направив второй стороне требование и получив на него отказ, сторона может обратиться в суд повторно. Основное требование такого иска — расторжение договора и возврат имущества обратно сторонам.
Основное требование такого иска — расторжение договора и возврат имущества обратно сторонам.

Если истец — продавец, он требует обратно квартиру, если покупатель — деньги. Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи Образец искового заявления.docx ≈ 42 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! К иску необходимо будет приложить:

  1. квитанция об оплате госпошлины и иные документы.
  2. копия передаточного акта (если истец — продавец);
  3. уведомление о направлении копии иска и документов ответчику (новое требование, действует с 01.10.2019);
  4. копии платежного документа, подтверждающие факт оплаты (если истец — покупатель);
  5. копии договора купли-продажи;
  6. доверенность (в случае привлечения представителя);
  7. копия требования о расторжении договора и документ, подтверждающий его отправку ответчику;

Не забудьте уплатить госпошлину.

Ее размер зависит от стоимости спорного имущества и определяется по правилам . Максимальный размер госпошлины — 60 тысяч рублей. Заявление направляется в районный суд по месту нахождения спорной квартиры ().

Вместе с иском подайте ходатайство о применении мер обеспечения иска, чтобы до вынесения решения ответчик не смог распорядиться спорным имуществом ().

Посещайте все судебные заседания самостоятельно или направляйте своего представителя.

Поддерживайте заявленные требования, давайте суду необходимые объяснения, представляйте дополнительные доказательства своей правоты.

Если суд признает вашу правоту и ответчик не обжалует решение, в месячный срок с момента его вынесения оно вступит в силу. Если права на квартиру успели перейти покупателю, а вы — продавец, обратитесь в Росреестр с решением суда.

Судебный акт является основанием для прекращения права собственности покупателя и возвращения квартиры в собственность продавца (п.

65 ). Конечно, описанный выше порядок — это универсальная модель.

Безусловно, в отдельных жизненных ситуациях могут возникать дополнительные вопросы. Скажем, можно ли расторгнуть договор купли продажи по ипотеке?

Да, конечно, но тогда расторжению подлежит и ипотечный договор. Или, скажем, можно ли отказаться от договора, если квартира не понравилась?

Нет, нельзя — покупатель должен был проявить должную предусмотрительность на этапе достижения договоренности о сделке. Если вы не нашли ответ на ваш вопрос в материале — . Удачи!

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Можно ли оспорить сделку купли-продажи Можно ли расторгнуть договор купли продажи автомобиля Договор купли продажи дома можно ли расторгнуть Можно ли оспорить сделку по купле-продаже Можно ли отменить сделку купли-продажи Можно ли оспорить сделку купли продажи квартиры Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры Можно ли аннулировать сделку купли-продажи Можно ли покупатель расторгнуть сделку купли продажи Можно ли расторгнуть сделку купли продажи дома

Советы юристов: 1.

Подали иск к собственнику жилплощади, но она экстренно продала квартиру.

Новый собственник собирается расторгнуть сделку купли-продажи (с его слов). У нас судебное заседание завтра. Можно ли привлечь в качестве соответчика нового собственника, а требование в отношении старого собственника просить не рассматривать?

1.1. Вам возмещать должен старый собственник.

Вам помог ответ?ДаНет 1.2. В чем вина нового собственника? За причиненный Вам вред должен отвечать и возмещать вред именно старый собственник. Вам помог ответ?ДаНет 2. Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если через месяц после сделки узнали что в квартире был труп и после вскрытия пола обнаружили трупный запах.

2.1. Нет. на этом основании не сможете расторгнуть. Вам помог ответ?ДаНет 2.2. Это очень затруднительно. Необходим целый комплекс доказательств и экспертиз, что проживание невозможно. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вот выписка из судебного решения. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец проявляя должную степень осмотрительности имел возможность выявить все вышеназванные недостатки до заключения договора, при этом выявленные дефекты (недостатки), являются устранимыми, проведения восстановительно-ремонтных работ экономически целесообразно, обратного суду не представлено.

Истцом не доказано наличие в приобретенном жилом доме недостатков, имеющих существенное значение, которые бы значительно снижали возможности использования жилого помещения по назначению, трудно устранимых дефектов.

При этом, доказательствв, подтверждающих признание жилого помещения не пригодным для проживания, истцом также не представлено. Было отказано. Вам помог ответ?ДаНет 3. Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если деньги не отданы, но в договор подписан и зарегистрирован, и в договоре написано, что деньги отданы до сделки, но мы ничего не получали, мы квартиру продали 19 марта и до сих пор прописаны и живем в данной квартире и у нас там долг 22 тыс.

3.1. Да, возможно, нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Вам помог ответ?ДаНет 4. В 2012 году была продана квартира, покупатель задерживает оплату по сроку 2012 года, по настоящее время (2019 год) внёс только 10 процентов стоимости (платит по 1 тыс. руб. в месяц), можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры (на основании того что внесено менее 50 процентов цены товара), не истек ли срок исковой давности, и когда продавец должен вернуть эти 10 процентов, в настоящее время квартирой пользуется покупатель.

4.1. Все зависит от того, что у вас в договоре прописано?!

Если имеет место некий график платежей и он нарушается — можно. Если у вас определена конкретная конечная дата полной оплаты — смотря сколько времени прошло.

это и СИД и так наз. возникновение права на защиту и пр. + нужно понимать. квартира явл.

предметом обеспечения по отсрочке оплаты или нет?! Короче говоря. много вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет 5. с использованием мат.

капитала? Продавец-отец детей, брак не зарегистрирован. В результате сделки квартира принадлежит маме и детям.

Юридически все законно. Однако отец детей проживает в данной квартире так же, дальнейшее совместное проживание более не возможно. Как можно поступить в данном случае? Можно ли вернуть все как было?

5.1. Если Вас устраивает проживание в данной квартире то зачем расторгать договор купли-продажи квартиры ст 549 ГК РФ У вас есть право на основании ст ст 30,31 ЖК РФ через суд выписать и выселить этого человека.

Вам помог ответ?ДаНет 5.2. Юридически все законно.

Где же законно то? Сделки между родителями и детьми запрещена возмездные. Выселите его по суду тогда. Ну, так сделка ничтожна. Вам помог ответ?ДаНет 6. Могу ли я расторгнуть сделку купли продажи квартиры купленной на материнский капитал.

причина что квартира не благоустроена просто поторопилась с покупкой. Что мне можно сделать. 6.1. Добрый день.

Расторгнуть договор, если он прошел государственную регистрацию, вы можете только в судебном порядке, при условии что в квартире обнаружены скрытые существенные недостатки.

Вам помог ответ?ДаНет 6.2. Здравствуйте! Если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то договор купли-продажи может быть расторгнут по соглашению до перечисления средств материнского капитала.

Также нужно согласие органа опеки.

Вам помог ответ?ДаНет 7. Скажите в течении какого времени можно расторгнуть сделку купли продажи квартиры?

Бывшая владелицы утаила наличие тараканов, вывести их не можем. Прошло 8 месяцев. Можно ли как то расторгнуть сделку?

7.1. Из-за тараканов сделку не признают недействительной. Поэтому договор Вы не сможете расторгнуть.

Она скажет, что тараканов не было, они появились после продажи. Вам помог ответ?ДаНет 7.2. Здравствуйте, наличие тараканов не является основанием для расторжения договора купли-продажи в соответствии со ст.450 ГК РФ.

При этом, вам самим стоит сто раз подумать, стоит ли расторгать договор. Можете остаться и без денег, и без квартиры и годами взыскивать сумму с вашего продавца. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет 8. В августе текущего года оформила сделку купли-продажи-выкупила долю в квартире за материнский капитал, в роли покупателя выступила одна, но денежные средства продавцу не перевела, на данный момент решили с продавцом договор расторгнуть без взаимных претензий.

Возможно ли это сделать в судебном порядке, или можно обойтись без суда?

8.1. Доброго времени суток. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Если никто не против составляйте соглашение регистрируйте.

Вам помог ответ?ДаНет 9. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию сторон, если сделка уже прошла регистрацию а Росреестре? Как это сделать? 9.1. Если только через суд или делайте по новый договор купли-продажи. Вам помог ответ?ДаНет 9.2. Здравствуйте.

Нет. Нужно сделать переход права собственности или в суде признавать недействительной. Но нужны основания. Вам помог ответ?ДаНет 9.3.

Надо обратиться к нотариусу и он всё сделает. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Статья 17.

Основания для государственной регистрации прав 1.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры (о расторжении д.к.п., прим.

Церера) и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; Вам помог ответ?ДаНет 10. по обоюдному согласию сторон, если сделка уже прошла регистрацию в росреестре?
по обоюдному согласию сторон, если сделка уже прошла регистрацию в росреестре?

Как это сделать? 10.1. Нет, так нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет 10.2. Здравствуйте. По ст.450 ГК РФ. Но переход права был. Вам помог ответ?ДаНет 10.3. Нет, нельзя так сделать.

Только заново перепродавать или дарить. Вам помог ответ?ДаНет 10.4. Уже нет, так как сделка свершилась.

Вам помог ответ?ДаНет 11. Муж заключил сделку купли-продажи квартиры по заниженной цене по просьбе продавца.

(менее 3 х лет) деньги заложены в ячейку. Документы поданы на рег. истрацию в мфц вчера!

Т.е. рег.-я еще не прошла. Но мы передумали покупать именно эту кв.

Продавец не хочет обоюдно расторгнуть дог. Но через суд мы не получим всей суммы! Можно ли расторгнуть договор?

Регистрация ещё не прошла! Какие последствия? 11.1. Можете взыскать только сумму указанную в договоре. Вам помог ответ?ДаНет 11.2. деньги заложены в ячейку.

1.каким либо образом целевое назначение ячейки указано в договоре аренды? 2.останавливайте регистрацию.

Вам помог ответ?ДаНет 12. Муж заключил сделку купли-продажи квартиры по заниженной цене по просьбе продавца. (менее 3 х лет) деньги заложены в ячейку. Документы поданы на рег. истрацию в мфц вчера! Т.е. рег.-я еще не прошла. Но мы передумали покупать именно эту кв. Продавец не хочет обоюдно расторгнуть дог.
Продавец не хочет обоюдно расторгнуть дог. Но через суд мы не получим всей суммы!

Можно ли пригрозить продавцу, что если не разойдёмся — то мы и заплатим ему только ту цену что в дог.? 12.1. Так и должны платить — ту, что в договоре. Вам помог ответ?ДаНет 12.2. Обратитесь в Росреестр о приостановлении регистрации, в банк (либо в сейфинговую организацию) с заявлением, что ошибочно в ячейку вложена большая сумма, чем по договору.

Или обратитесь к адвокату очно, чтобы продумать иные варианты. Вам помог ответ?ДаНет 13. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после получения денежных средств на счет, путем оплаты материнским капиталом, регистрация на покупателя уже осуществлена, но не снято обременение до получения полностью денежных средств.

Квартира продавалась двумя продавцами, так как была поделена на два собственника, может ли один из собственников (продавцов) отказаться от сделки до снятия обременения с квартиры.

13.1. Здравствуйте. Если расчет не произведен полностью сделку можно расторгнуть путем составления соглашения между всеми участниками сделки. Если соглашения не достигнуто, только в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет 14. , если после покупки выявлены скрытые недостатки? 14.1. Здравствуйте! Если только заключением экспертизы докажите, что проживать в квартире невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет 15. Можно ли расторгнуть сделку после подписания купли-продажи квартиры в сбербанке под ипотеку если денежные средства вовремя не поступят на счет продавца?

15.1. Нет, не сможете, сможете лишь требовать выплаты денежных средств.

Вам помог ответ?ДаНет 15.2. Если такая возможность предусмотрена договором, то можно. Вам помог ответ?ДаНет 16. Прошу ответить мне на вопрос. С мужем год как в официально расторгли брак, хочу выкупить у него долю в праве собственности на долю в квартире.

Я не являюсь сособственником. Кто должен будет заплатить подоходный налог при совершении сделки купли-продажи доли в квартире?

Можно ли каким то образом оформить имущественный налоговый вычет и положен ли он в данной ситуации? Заранее спасибо. 16.1. Здравствуйте. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.

Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ), Вам помог ответ?ДаНет 17.

Можно ли расторгнуть сделку купле-продажи квартиры под материнский капитал. Мы покупатели. 17.1. При наличии оснований конечно можно расторгнуть договор Обычно такими основаниями являются обнаружившиеся недостатки в квартире. Вам помог ответ?ДаНет 18. Я оформила сделку купли продажи доли в квартире оплата частично средствами материнского капитала и частично рассрочка.

Через месяц меня уволили. Теперь я не смогу выплачивать рассрочку. Можно ли остановить сделку. И как расторгнуть договор?

18.1. Нужно читать договор, а так по соглашению сторон. Вам помог ответ?ДаНет 18.2. Добрый день! В Вашем случае только по соглашению сторон.

Вам помог ответ?ДаНет 19. Такая ситуация: оформили договор купли-продажи 3/4 доли квартиры за материнский капитал, указав в договоре 3-х несовершеннолетних детей. Зарегистрировали сделку в регцентре, однако денежные средства в счет оплаты переведены продавцу не были.

Можно ли расторгнуть данный договор?

19.1. Здравствуйте, да, можете расторгнуть по условиям самого договора.

Вам помог ответ?ДаНет 19.2. Здравствуйте!

Если денежные средства не перечислены в срок, указанный в договоре купли-продажи, то это может быть расценено как существенное нарушение договора со стороны покупателя (ст.

450 Гражданского кодекса РФ), что дает продавцу право потребовать расторжения договора (сначала в досудебном порядке, а при отказе — путем обращения в суд). Вам помог ответ?ДаНет 20. Отец продал квартиру находясь в запое. Подскажите, можно ли расторгнуть сделку, если договор купли продажи заверен нотариально?

20.1. Нужно смотреть договор. Но если все оформлено как положено и у нотариуса, ни чего сделать будет нельзя. Вам помог ответ?ДаНет 20.2. Данную сделку признать недействительной мог бы попытаться сам отец, а не кто-либо иной.

Он должен будет доказать, что был в запое, не отдавал отчета своим действиям. Сложно, практически невозможно. Тем более, что сделка была удостоверена нотариально.

Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Расторжение договора купли-продажи квартиры

/ / / Просмотров 387 Содержание Иногда столь взвешенный и серьезный шаг, как покупка квартиры, может обернуться для сторон серьезными проблемами, которые заставят их пожалеть о заключении договора.

Но реально ли все исправить? И на каких основаниях продавец и покупатель вправе отменить действие обременительной сделки?

Право и порядок расторжения договора установлены в Гражданского кодекса РФ. Согласно , документ, свидетельствующий о заключении сделки, может быть отменен по соглашению сторон или по решению суда. Наиболее простой и быстрый вариант расторжения — по соглашению.

Однако возможен он в редких случаях: когда продавец с покупателем пришли к обоюдному мнению и намерены подписать договор, прекращающий юридическую силу заключенной ранее сделки. В одностороннем порядке отменить действие договора можно только через суд. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться к органу правосудия с иском о расторжении, и обосновать правомерность своей просьбы.

В случае удовлетворительного решения суда сделка будет разорвана, а истец сможет добиться устранения нарушения собственных законных прав и интересов. Сделка купли-продажи недвижимости совершается в 2 этапа:

  • Регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
  • Подписание договора.

И, если отмена договора будет производиться до регистрации квартиры (после подписания), на осуществление процедуры у сторон уйдет значительно меньше времени и сил. Вероятность наступления благоприятных последствий для сторон в таком случае повышается — им гарантированно возмещаются необоснованно понесенные затраты.

В ходе судебных тяжб при этом сокращается перечень рассматриваемых вопросов и, соответственно, доказательств, приводимых истцом в поддержку правомерности расторжения договора. Уже оконченная регистрация перехода права собственности на объект сделки создает некоторые препятствия для расторжения купли-продажи, ну или делает процесс гораздо трудозатратнее. Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Дело в том, что после регистрации юридический статус сторон меняется: покупатель уже вовсе не покупатель, а — полноценный владелец жилья. В то время как продавец утрачивает всякое право на распоряжение недвижимостью, так как, по сути, произвел добровольную передачу имущества в собственность другому лицу.

Действие договора при этом формально прекращается ввиду погашения обязательств по сделке. Но ГК РФ установлено очень важное обстоятельство: даже окончание действия договора не лишает его стороны ответственности за неисполнение прописанных в нем обязательств. На практике это означает, что существенное нарушение ключевых пунктов подписанного документа, правомерные претензии от другой стороны могут стать веским основанием для его расторжения впоследствии.

А в результате аннулирования сделки неправомерным становится и сам факт смены собственника недвижимости.

К совершенно противоположному результату может привести желание бывшего покупателя и продавца разорвать сделку по обоюдному желанию, то есть по соглашению.

Без указания последствий отмены в соответствующем документе либо прописывания их отдельным пунктом в договоре купли-продажи прежний собственник по умолчанию проданное имущество не получает. То же касается и уплаченных покупателем средств.

В этом кроется подводный камень добровольного аннулирования договора.

И, чтобы избежать его, сторонам необходимо должное внимание уделить подробностям соглашения и не забыть отметить их в документе.

Гражданским законодательством установлены следующие основания для аннулирования договора:

  • Недействительность сделки.
  • Обоюдное желание сторон.
  • Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
  • Существенное изменение обстоятельств.

И каждое из них прямо влияет на особенности осуществления процедуры.

Стороны вправе без каких-либо веских причин сообща отменить сделку. Для этого им потребуется:

  • Переоформить право собственности на квартиру обратно (в случае, когда регистрация уже была произведена).
  • Составить соглашение о расторжении.
  • Указать в нем последствия отмены (если они не были прописаны отдельным пунктом в договоре купли-продажи).

Соглашение об аннулировании сделки заключается в той же форме, что и сам договор — в простой письменной либо нотариальной. Категоричный отказ продавца и покупателя выполнять условия договора купли-продажи влечет за собой расторжение сделки.

Со стороны продавца это может быть:

  1. Передача квартиры ненадлежащего качества (не соответствующей заявленным в договоре характеристикам).
  2. Нежелание выселяться из проданной квартиры или сниматься с регистрационного учета по месту жительства.
  3. Уклонение от передачи имущества.
  4. Сокрытие или намеренное искажение таких обстоятельств, как наличие обременений, других правообладателей недвижимости и пр.
  5. Неявка на процедуру госрегистрации (без уважительных причин).

Ненадлежащее исполнение обязательств покупателя выражается в следующем:

  1. Отказ принять жилплощадь, полностью соответствующую заранее известным (и отмеченным в договоре) характеристикам.
  2. Неуплата или существенное нарушение порядка передачи утвержденной суммы.

Расторжение производится, как правило, в судебном порядке по требованию обманутой стороны. ГК РФ устанавливается возможность расторжения договора ввиду значительного изменения обстоятельств, существовавших в момент заключения сделки.

Наличие данного основания определяется по таким признакам:

  1. Последствия заключения договора при измененных условиях влекут за собой существенные убытки для одной или обеих сторон.
  2. Непреодолимость — продавец и покупатель были не в состоянии повлиять на смену обстоятельств при адекватной ситуации осмотрительности.
  3. Непредвиденность изменений — стороны не могли ожидать подобного поворота событий).
  4. В договоре нет отдельного указания о несении заинтересованной стороной ответственности на случай значительных изменений.

При расторжении сделки по данному основанию судья по принципу справедливости распределяет между сторонами расходы, понесенные в результате исполнения договора. Отменить действие договора можно также путем признания его недействительным, то есть противоречащим актуальным законодательным нормам. Основания недействительности сделки:

  • Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего/недееспособного собственника.
  • Подписание неправомочным лицом — несовершеннолетним (за исключением эмансипированного), недееспособным собственником, представителем, не имеющим достаточных полномочий (без доверенности, документов, подтверждающих статус законного представителя).
  • Установление факта временного нарушения сознания в момент отчуждения имущества (в результате алкогольного опьянения, действия наркотических средств, психотропных препаратов, в состоянии аффекта).
  • Заключение сделки в простой письменной форме, в то время как по закону требуется нотариальная (в случае продажи доли квартиры).
  • Осуществление давления на продавца и/или покупателя, принуждение его к подписанию договора (шантаж, угрозы, насилие в отношении его самого или близких).

Признать недействительность документа заинтересованное лицо вправе через суд или даже без разбирательства, если данное обстоятельство не требует доказывания при участии третьих лиц (есть документ, прямо подтверждающий незаконность сделки).

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Четких временных границ для аннулирования договора купли-продажи по обоюдному согласию законодательством не установлено.

Отмечено лишь то, что ответа на официальное уведомление о расторжении инициатор должен ждать в течение месяца.

И только в случае отказа или молчания адресата он вправе обратиться за урегулированием спора в суд. К предъявлению судебных исков применяется специально установленный срок давности, в пределах которого суд обязан рассматривать полученные от граждан заявления. Единой инструкции к отмене договора купли-продажи не существует.

В качестве ориентира можно взять примерный план действий расторжения сделки по соглашению сторон и через суд.

Заручившись поддержкой противоположной стороны договора, инициатору процесса необходимо:

  • Поставить подписи на двух экземплярах соглашения (по одному для каждой из сторон).
  • Вернуть в полном объеме (насколько это стало возможным) уплаченные по договору средства и освободить занятую покупателем квартиру либо исполнить иные обязательства согласно последнему подписанному договору.
  • Посетить отделение Росреестра или МФЦ для переоформления права собственности на жилплощадь обратно (если в результате купли-продажи уже была произведена регистрация).
  • Составить план соглашения, обсудить его с продавцом/покупателем по аннулируемой сделке.
  • Организовать время и место подписания (если договор купли-продажи был заверен нотариально, заключение соглашения об отмене также требует участия нотариуса).

Для содействия при возврате денег и имущества стороны вправе обратиться за помощью к посреднику, который проконтролирует безопасность сделки и обеспечит исполнение условий нового договора. Процесс расторжения через решение суда требует от истца следующих действий:

  • Явка на заседание суда в назначенный срок либо заблаговременная подача в судебную инстанцию ходатайства о рассмотрении спора в свое отсутствие (неявка без предупреждения грозит прекращением судопроизводства).
  • Ожидание уведомления о принятии дела к производству.
  • Обращение в орган госрегистрации для переоформления прав собственности либо к судебным приставам с целью принуждения ответчика к исполнению решения суда (если добровольное урегулирование вопроса невозможно).
  • Ожидание решения суда (как правило, принимается и озвучивается сразу после окончания разбирательства, однако при наличии невыясненных ключевых вопросов заседание может быть перенесено на другой день).
  • Составление иска о расторжении договора (после получения отказа от оппонента или по истечении 30 дней с момента получения им письма).
  • Подача заявления и пакета прилагаемых к нему документов в районный суд по месту жительства ответчика.
  • Получение выписки из судебного постановления через несколько дней после принятия окончательного решения (при личном визите или на указанный почтовый/электронный адрес).
  • Участие в слушании (подтверждение своей позиции, разъяснение недостающих сведений и пр.).
  • Подача письменного предложения расторгнуть договор купли-продажи заказным письмом или через курьера (чтобы в результате отправитель смог получить уведомление о вручении или доставке).

Решение суда может быть оспорено истцом, ответчиком или другим заинтересованным лицом в течение месяца после принятия в порядке апелляции (по второй инстанции). Далее по иерархии следует кассационная жалоба и заявление в Верховный суд РФ.

Перечень необходимых бумаг и расходы в процессе расторжения через суд и по соглашению представлены в таблице.

По соглашениюВ судебном порядке Пакет документовДоговор купли-продажи; Удостоверения личности (если заключается при участии нотариуса или представителей); Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя.Договор купли-продажи; Удостоверение личности; Доверенность или документ, устанавливающий статус законного представителя; Письмо с отказом ответчика на подходящее истцу внесудебное урегулирование спора; Документы и материалы, свидетельствующие о наличии правомерных оснований для принудительного расторжения договора; Квитанция об оплате госпошлины; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на спорный объект недвижимости. Госпошлина2000 рублей — за регистрацию обратного перехода права собственности на квартиру.За подачу искового заявления: при цене иска (по договору) от 200 тыс. рублей до 1 млн. — 5 200 + 1% от суммы превышающей 200 тыс.; свыше 1 млн.

— 13 200 + 0,5 % от суммы, превышающей 1 млн., но не более 60 тыс.

рублей. За регистрацию — 2 000 рублей.

Госпошлина за обращение в суд оплачивается до подачи документов истцом, за госрегистрацию права собственности на квартиру — заинтересованным лицом либо делится между сторонами сделки поровну. Соглашение об отмене юридической значимости купли-продажи составляется в свободной форме и содержит только важную для сторон информацию. Обязательными являются следующие сведения:

  • Реквизиты аннулируемого договора.
  • Основные характеристики квартиры.
  • Правовые последствия расторжения.
  • Подписи продавца и покупателя.
  • Дата заключения.
  • Обязательства сторон.
  • ФИО, адрес, паспортные данные сторон.

Соглашение составляется в количестве равном числу сторон.

К составлению иска применяются требования Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии со в исковом заявлении указывается:

  • Цена иска.
  • Суть нарушения.
  • Сведения о попытках досудебного урегулирования спора.
  • Место жительства, ФИО истца, ответчика, их представителей.
  • Обстоятельства, подтверждающие позицию заявителя.
  • Полное наименование судебной инстанции.
  • Перечень прилагаемых документов.

Законодательство устанавливает ограничение относительно срока расторжения договора купли-продажи — срок исковой давности.

Он составляет 3 года с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих законных прав и интересов, но не более, чем 10 лет с момента заключения договора. По истечении указанного периода в возбуждении судопроизводства истцу может быть отказано, но только в случае, если ответчик либо другое вовлеченное в процесс лицо укажет на окончание срока. Решения по делам о расторжении сделок купли-продажи принимаются судьей на основании всестороннего анализа сложившейся ситуации, показаний свидетелей, выступлений истца и ответчика, а также самостоятельно истребованных доказательств.

Пример из судебной практики: В районный суд обратился истец — недавний покупатель квартиры — с иском о расторжении договора купли-продажи в связи с произошедшей вскоре после заключения сделки непредвиденной ситуацией, кардинально меняющей состояние жилплощади. Суть происшествия заключалась в следующем: ввиду непредвиденного стечения обстоятельств в подъезде, где была расположена купленная квартира, произошел обвал.

Инцидент повлек за собой значительные повреждения помещения, в результате чего использовать его в дальнейшем не представлялось возможным. Суд исследовал материалы дела и вынес решение об удовлетворении исковых требований.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры?

Законные основания этому, безусловно, есть. Однако на практике добиться аннулирования сделки крайне проблематично, начиная от поиска значимой доказательной базы, заканчивая исполнением уже вынесенного решения суда. Чтобы не допустить ошибок либо своевременно их исправить, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам.

Сделать это можно, практически не отрываясь от привычных дел — через форму обратной связи на сайте либо по указанным номерам телефонов. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 411 Просмотров 228 Просмотров 748

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.Вернуть после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания.

Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.Правило о возврате недвижимости в течение , как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

  • При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.
  • При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
  • При наличии недвижимости.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  • Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  • Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).
  • Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому).

Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть передана покупателю в том качестве, в котором она фигурирует в (хотя обычно данный аспект в договорах купли-продажи квартиры не прописан).В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

  • Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.
  • Продавец отказался сниматься с в установленные сроки (по-другому – выписываться).

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным. Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись , при признании сделки недействительной, при заключении сделки с и пр.Согласно ч.

2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

  1. кривые стены и трещины;
  2. незаконная для вторичного рынка.
  3. неработающее отопление;
  4. повышенная влажность в помещении;
  5. перепады высоты потолка и уровня пола;
  6. отсутствие освещения;
  7. некорректно работающие окна и двери;
  8. неработающая вентиляция;
  9. отсутствие на коммунальные ресурсы;
  10. протечка канализации и водоснабжения;
  11. низкое напряжение в сети;
  12. плохо зафиксированная сантехника;
  13. несоответствующая проектной документации высота потолка;
  14. повреждение электропроводов;

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст.

477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного . Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.Покупатель не может применительно к квартире применить положение 475 ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.Какие недостатки можно признать существенными — вопрос индивидуальный.

В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению.

А вот недостатки в вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают недвижимости.В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно.

Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре. Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

  • В по соглашению сторон.
  • В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

  • Написать письменную продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи.

    Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.

  • Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
  • В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы.

    Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.

  • Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры. Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
  • Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.
  • Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).

Образцы документов: покупателя из-за изменения обстоятельств заключенного договора и о расторжении договора купли-продажи или о его изменении.Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке.

Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст.

131 ГПК РФ.В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

  • Наименование документа.
  • Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
  • Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
  • Цена иска.
  • Дата и подпись.
  • Требования к ответчику: выплатить , расторгнуть договор и вернуть и пр.
  • Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
  • Реквизиты суда, в который оно направляется.

В исковом заявлении нужно указать на невозможность урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке.

Образец искового заявления о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры можно скачать .На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.Согласно ст.

181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной.

Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной.

Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Купили квартиру и хотим расторгнуть договор

  1. предполагаю это возможно, так как Вас в известность не поставили, в договоре не прописали, таким образом получается промолчали и получается, что умышленно

  2. Теоретически: заявить исковые требования вы можете (расторжение). Практически: вы дееспособны и видели, что покупали.
    Вариант: узаконить перепланировку и взыскать эту сумму с продавца. В любом случае ДО вышеуказанных манипуляций необходимо юристу ознакомиться с текстом договора купли-продажи.

  3. Можете, но только если сможете доказать, что не знали об этой перепланировке. Скажем, если раньше проживали в квартире аналогичной серии, то уже не получиться

  4. подать можешь, подаван

    «расторгнуть» может только суд, естественно, и не в этом случае. акт приема-передачи подписал — свободен.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+