Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Компенсация за снос домов в дмитрове

Компенсация за снос домов в дмитрове

Компенсация за снос домов в дмитрове

Компенсация за снос дома или гараж

  1. 1 457

Признание частного дома подлежащим сносу – не может не вызывать недовольства законных владельцев. Кто-то считает это решение необоснованным, а иные лица выражают претензии по поводу предложенной денежной компенсации, которая им кажется недостаточной. А кое-кто из граждан считает нарушенными собственные права на равноценный обмен при расселении. По любой из указанных причин, люди рассчитывают на справедливое судебное разбирательство.

Решающее значение здесь могут иметь правовые аспекты, на основании которых жилые здания относят к категории непригодных для проживания. Что касается компенсационных мер для жильцов, то их регулирование возлагается на Жилищный кодекс РФ и ФЗ .Относительно критериев, согласно которым жильё считается ветхим или аварийным, всё чётко расписано в ст.

, , ЖК РФ. Кроме того, на основании данных статей также определяется перечень мероприятий по осуществлению компенсации, предусмотренных соответственно статусу собственника конкретных сооружений.Дело в том, что ветхое жильё не всегда приравнивается к аварийному.

Чтобы разобраться в тонкостях перевода сооружений в любую из этих категорий, обязательно обращают внимание на характер взаимоотношений, когда дело касается владельцев квартир или частных домов.Если имеют место условия, из-за которых проживание в жилом доме является невозможным и планируется снос, руководствуются такими критериями:

  • Расположение жилых объектов в тех местах, которые относятся к зонам риска (вероятность химического поражения и отравления токсичными веществами).
  • Повреждения и деформационные процессы в несущих строительных конструкциях или во всём доме в целом. Всё это свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, из-за чего констатируется аварийное техническое состояние. Сюда же следует отнести крен, провоцирующий потерю устойчивости многоквартирного дома.
  • Угроза жизни и здоровью людей по причине нахождения здания в той зоне, где случилась техногенная катастрофа.
  • Негативные изменения в микроклимате жилых помещений и окружающей среде, влекущие за собой недопустимые нарушения санитарно-эпидемиологических и гигиенических нормативов. Речь идёт об увеличении опасных химических и биологических веществ, состояния воздуха, радиационного фона и таких физических факторов, как наличие источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
  • Недопустимая близость к санитарно-защитной зоне, прилегающей к опасным производствам и предприятиям тяжёлой промышленности.
  • Высокая вероятность геоморфологических катаклизмов и геотектонических подвижек, ведущих к разрушению строительных сооружений.
  • Отсутствие возможности противостоять подтоплению территорий посредством инженерных и проектных решений. Подобные обстоятельства возникают, как в случаях ежегодного затопления паводковыми водами, так и расположения в местах с высокой вероятностью схода оползней, селевых потоков, снежных лавин.
  • Наличие разрушительных процессов, ухудшающих состояние зданий по причине шумов и вибрационных процессов, возникающих в результате близости автодорог и железнодорожных магистралей.
  • Факт физического износа, приведший к ухудшению эксплуатационных характеристик всего здания или отдельных его частей, из-за чего наблюдается снижение уровня надёжности, прочности и устойчивости конструкций и оснований.

Правда, нередко жильцам приходится отстаивать законные права самостоятельно.

Даже в тех случаях, когда имеет место любой из перечисленных выше факторов, не всегда можно рассчитывать на автоматическое признание жилого объекта аварийным. В некоторых ситуациях, муниципальные органы власти не проявляют особого желания действовать.Но самое главное, что следует помнить – это необходимость скорейшего расселения граждан, угроза жизни которых возникает по причине проживания в аварийных домах.

А что касается ветхих сооружений, пришедших в такое состояние из-за долговременной эксплуатации, то здесь всё можно исправить посредством ремонтных и реконструкционных мероприятий.Решение по поводу сноса здания принимается не просто так. Сначала придётся исследовать жилое помещение на предмет его включения в список аварийных сооружений.

Сначала придётся исследовать жилое помещение на предмет его включения в список аварийных сооружений. Основой для вынесения подобного вердикта является признание жилья таковым, что не может быть пригодным для человеческого проживания. Подобное мероприятие состоит из таких этапов:

  • Обращение в администрацию по поводу признания жилого объекта аварийным. С этой целью, в канцелярию или посредством портала Госуслуг подаётся заявление (составленное произвольно). Притом, этот документ следует зарегистрировать.
  • Формирование межведомственной жилищной комиссии, куда входят представители разных служб, уже на месте дающих оценку степени износа и технического состояния жилого сооружения. На основании этого – составляется акт обследования.
  • В случае признания дома аварийным, владельцы жилья буду поставлены на очередь по поводу расселения или выплаты компенсации по причине сноса здания.

Так как никто из жильцов не заинтересован в затягивании процесса, им следует действовать сообща.

Притом, вместе с заявлением в администрацию, рекомендуется предоставить пакет документации, где обязательно будут присутствовать копии свидетельств (верифицированные нотариусом) о праве собственности от каждого обладателя квартиры.Если дом признаётся аварийным, а его демонтаж – вопрос ближайшего времени, то законным обладателям приватизированных квартир гарантируется любой из вариантов выхода их проблемы:

  1. Ордер на равноценное жильё + оплата переезда и прочих, связанных с этим расходов.
  2. Выплата некой денежной суммы в качестве компенсации;

Право на получение компенсации за снос не может быть предоставлено тем гражданам, что обитают в данных квартирах по договору социального найма. У них есть основания рассчитывать только на переселение.Возмездная основа, на которую приходится полагаться в случаях компенсации за приватизированную квартиру в доме под снос, регламентируется нормативами ЖК и ГК РФ.

Особое внимание следует обратить на ст.32 ЖК РФ.

Предполагается следующее:

  1. Обязательное оповещение каждого жильца дома, который будет демонтирован, не позднее, как за год до указанного события;
  2. Предоставление владельцам приватизированных квартир проекта договора о выкупе.

Что касается второго пункта, то здесь всё будет зависеть (срок оценки и выкупа) от заинтересованности администрации в данном земельном участке.Чем же руководствуются в определении суммы денежной компенсации или той, что понадобится выложить в качестве выкупной стоимости квартиры? За основу здесь берётся рыночная стоимость жилья + сопутствующие затраты, включающие переезд и аренду временного места для проживания.А что делать дальше собственнику аварийного жилья, будет зависеть от тех условий, что предусматриваются договором на выкуп.

Разумеется, было бы просто идеально, если бы владельца квартиры полностью устраивала оценочная цена. В таком случае, соответствующий договор бал бы подписан, а деньги выплачены способом безналичного перечисления.Но как быть в ситуации, когда жителям всех аварийных квартир предлагают одну и ту же цену в качестве выкупа? Притом, за 1м² дают лишь пятую часть денег, которые понадобятся на покупку даже самой дешёвой жилплощади на окраине.

В данном случае, власти сочли возможным рассчитывать на социальную ипотеку, благодаря которой люди смогли бы получить недостающую сумму.И как результат – целый шквал протестов, судебных исков и обращений к руководству страны. Недовольство людей обосновывается тем фактом, что предложенная компенсация позволила рассчитывать лишь на 7м² бесплатной жилплощади.

Разумеется, такая программа противоречит всем законам и правилам. Как раз потому, её тихонько свернули и предоставили людям возможность реальной оценки жилья в аварийном состоянии.Какой же порядок действий предполагается, когда нет никаких шансов рассчитывать на согласие жителей с проведенной оценкой жилья?

Здесь остаётся только один выход: заказать исследование своей собственности у независимого оценщика. Дело в том, что в стоимость жилья включается не только его рыночная цена.

Кроме того, сюда входит:

  1. Компенсация убытков за отсутствие капитального ремонта (последнее нововведение).
  2. Все те выгоды, что утрачиваются в результате изменения места проживания;
  3. Любые расходы, которые могут случиться в связи со сменой квартиры;
  4. Стоимость той доли, что принадлежит конкретному собственнику в общедолевом имуществе многоквартирного дома;

В тех случаях, когда не находят удовлетворения подобные претензии законного владельца жилья, идущего под снос, тот имеет полное право подать иск в суд. Обоснованием этого шага служат такие причины:

  1. Несогласие с суммой оценки;
  2. Затягивание администрацией сроков, предусмотренных на составление договора относительно выкупа.

На гарантии в виде жилищного возмещения, предусмотренные в результате сноса жилого объекта, могут рассчитывать не только владельцы приватизированных квартир, но и лица, проживающие там согласно договору социального найма. Как для одной, так и другой категории граждан, в отношении переселения гарантируются такие права:

  1. Возможность выбора с гарантированным правом 3-кратного отказа от предлагаемых вариантов;
  2. Предоставление жилплощади по обмену с гарантиями благоустройства и оборудования инженерными сетями и коммуникациями.
  3. Территориальное расположение нового жилья в том же административном округе, где и прежнее местожительство;
  4. Решение относительно переезда в другой регион или отказ от такого варианта, принимается только самим собственником;
  5. Соответствие метража предоставляемой жилплощади аналогичным параметрам утраченной квартиры;

При обстоятельствах, когда согласие на переезд в иное сооружение достигнуто, сторонами обязательно подписывается соответствующий договор.

Перебраться по новому адресу предстоит в течение месяца после подписания договора между собственником и администрацией.

В эти же сроки совершаются выплаты по возмещению убытков со стороны муниципалитета.В ситуациях, когда человек трижды отказывается от предлагаемых помещений, остаётся лишь право претендовать на денежную компенсацию.

А лицам, арендовавшим жилплощадь, поступают предложения относительно квартир, которые по площади могут быть меньше или больше занимаемой ранее. В таких случаях, предполагается доплата со стороны муниципалитета или собственника наёмной квартиры.Постройки из частного сектора сносятся по тем же причинам, что и капитальные сооружения. А именно:

  1. Расположение зданий в опасной зоне.
  2. Аварийность;
  3. Экспроприация земельных участков под нужды города;

В этих случаях, альтернативное жильё предоставляется вместе с придомовым земельным участком.

Притом, по площади и качеству наделы должны соответствовать утраченным вариантам.Если нужно провести оценку частного дома, учитываются такие моменты:

  1. Количество садовых насаждений;
  2. Степень изношенности дома и хозяйственных построек;
  3. Уровень развития инфраструктуры, в т.ч., транспортной;
  4. Наличие удобств и определённых инженерных коммуникаций;
  5. Нахождение предлагаемого объекта в центре или на окраине населённого пункта.

Возможны и такие варианты развития событий, как удовлетворение желания владельцев частных домов относительно получения жилплощади в многоквартирном доме.А в тех случаях, когда к домовым владениям загородного типа проявляет интерес частный застройщик, то величина выкупа дома с земельным участком может стать предметом неограниченного торга.Иначе выглядит дело, когда в изъятии такого надела заинтересовано государство.

В данной ситуации, на вопрос относительно разрешения на снос строения отводится не более года.

В указанный период стороны должны прийти к согласию по характеру компенсации. Это может быть, как альтернативный дом с приусадебным участком, так и возмещение в виде определённой суммы денег.

А если площадь предлагаемого жилья уступает предыдущему варианту, стороны договариваются о доплате.Чем активнее развиваются города, тем больше потребность в освобождении земель под строительство жилых объектов и сооружений под социально-бытовые инфраструктуры.

Вот здесь и вспоминают про гаражные кооперативы, оказавшиеся в пределах интересов строительных компаний.И всё бы ничего, если бы критерии компенсации за снос гаража являлись не настолько туманными и размытыми. Особое беспокойство у некоторых собственников вызывает тот факт, что они вовремя не побеспокоились насчёт получения документа, обеспечивающего законное право на такую недвижимость. Не особенно радует и то обстоятельство, что в данное время уже не получится, как раньше, зарегистрировать лишь само строение.

На текущий момент, также предъявляется требование относительно оформления прав на тот участок, на котором построен тот самый гараж.При обстоятельствах, когда снос гаража неизбежен, его владельцу отправляется специальное уведомление на бумажном носителе. Притом, сделать это необходимо, как минимум за 30 суток до намеченного разрушения постройки.И если участок изымается в пользу города, то все расходы на предполагаемые мероприятия берёт на себя государство. А законному владельцу гаража вменяется в обязанность вывоз собственного имущества и подготовка документации, согласно которой будет предоставлено денежное возмещение за утраченную собственность.Разумеется, та выкупная цена, что будет предложена, никоим образом не покроет стоимость сооружения.

Этой сумме отводится лишь роль стартового капитала, необходимого для покупки или строительства нового гаража. Но как бы там не было, величина выкупной стоимости зависит от таких обстоятельств:

  1. Особенности конструкции и использованных в строительстве материалов;
  2. Наличие автомобильной ямы или погреба;
  3. Качество материалов, использованных во внутренней отделке.
  4. Местоположение гаража;

Притом, как индивидуальным собственникам гаражей, так и членам ГСК, заинтересованным в денежной компенсации убытков, обязательно понадобятся документы, удостоверяющие законное право собственности.В данном случае, к списку право-устанавливающих бумаг относится:

  1. Свидетельство, удостоверяющее факт регистрации права на владение гаражом.
  2. Выписка из судебного решения по поводу признания права собственности;
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Договор, удостоверяющий сделку купли/продажи;
  5. Дарственная;
  6. Документ, свидетельствующий о членстве в гаражном кооперативе или ином объединении автомобилистов;
  7. Свидетельство, подтверждающее обладание правом на наследство;

Главным условием, на основании которого производится компенсационное возмещение, является, оформленное в соответствии с законодательством право обладания указанным сооружением.Но в мероприятиях насчёт гарантированных выплат за понесенные убытки, возникает определённая загвоздка, состоящая в ограниченном сроке для действий. Дело в том, что оформление права на собственность и устранение ошибок в документации займёт больше времени, чем 30 суток, предусмотренных на это задание.

Неприятным сюрпризом будет и тот факт, что некоторые сообщества автомобилистов не особо беспокоятся насчёт продления договора аренды. Столкнувшись с подобными обстоятельствами, заинтересованное лицо рискует получить отказ в получении компенсации.Ничего не будет выдано и тем собственникам, чьи гаражи построены незаконно.

Столкнувшись с подобными обстоятельствами, заинтересованное лицо рискует получить отказ в получении компенсации.Ничего не будет выдано и тем собственникам, чьи гаражи построены незаконно. Притом, их неприятности могут не заканчиваться на лишении компенсации.

Кроме того, им может грозить административное наказание и принуждение снести гараж своими силами.Ну, а если получение выкупной цены является вполне реальным, то ждать соответствующих выплат придётся дней 20-25. Чётко установленных сроков здесь не существует.

Обычно их определение производится индивидуально.

  1. 1 457 0 +22

Переселение граждан Дмитровский городской округ Информация предоставлена на 16.08.2020

  • Программы субъектов РФ
  1. Построенные дома
  2. Аварийный жилищный фонд
  3. Строящиеся дома
  4. Контракты на переселение

В список «»Дмитровский городской округ»» включено 63 аварийных дома в том числе: жилой площадью на контроле 22,73 тыс. м2 фактически переселено 22,73 тыс. м2 реализовано с учетом непредвиденных обстоятельств 23,37 тыс.

м2 Вы можете просмотреть аналитическую информацию по Переселению граждан на выбранной территории в различных разрезах. В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений. Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.

У нас размещено 55 498 фотографий строящихся и введенных в эксплуатацию домов Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Текущая ситуация: Завершено расселение: 1951 809.8 Не определено 2 0 1952 825.46 Не определено 2 0 1959 155.3 2015 1 0 1950 33 2015 1 0 1961 535.06 Не определено 2 0 1934 453.98 2015 2 1 1957 735.18 2015 20 0 1934 416.32 Не определено 1 0 489.35 Не определено 1 0 520 Не определено 1 0 194.82 Не определено 1 0 138.8 Не определено 1 0 1917 107.9 2015 2 0 1959 96 2015 1 0 1958 74.4 2015 2 0 1959 185.7 2015 1 0 1962 174.2 2015 6 0 1934 193.8 2015 1 0 1957 78.8 2015 1 0 1950 134 2015 1 0 Отображать по 10 20 50 100 записей Вы 32 004 566 посетитель

115088, г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д.

5 Почтовый адрес

Техническая поддержка © 2007-2020 Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно — коммунального хозяйства ВОЙТИ Внимание! При регистрации на портале «Реформа ЖКХ» Вы создаете учетную запись пользователя.

Для регистрации организации с целью раскрытия информации, после подтверждения регистрации как пользователя, Вам необходимо будет подать заявку на регистрацию организации в Личном кабинете пользователя. Ваш логин Адрес электронной почты Полное имя (ФИО) Пароль ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ После регистрации на ваш e-mail адрес будет отправлено письмо с инструкциями по активации пользователя.

Введите e-mail, чтобы начать операциюпо восстановлению пароля: ВОССТАНОВИТЬ ПАРОЛЬ Сформированный файл будет направлен на указанный Вами e-mail в течение 30 минут ОТПРАВИТЬ

Компенсация за снос дома

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера в 19:49 юрист, Аникеева Кристина Юрьевна Написать сообщение Подписаться230 просмотров 105 дочитываний 11 июля 2020 в 15:46 Что полагается собственнику при сносе аварийного жильяСогласно ст. 32, 86, 89 ЖК РФ выработан критерий, по которым жилые помещения признаются аварийными или ветхими. Эти же статьи определяют перечень компенсационных мероприятий в зависимости от статуса собственника.Критерии аварийности жильяНередко на бытовом уровне происходит путаница в понятиях: ветхое жилье приравнивается к аварийному.

Между тем перевод жилого помещения в ту или иную категорию предопределяет совершенно разные взаимоотношения с хозяевами квартир или частными домовладельцами.Жилой дом признается непригодным для проживания и подлежит сносу по следующим критериям:1. Фактический и технический износ составляет более 70%, при этом имеются явные признаки нарушения фундамента и обрушения несущих конструкций.2. Разрушение строений вследствие геотектонических подвижек (землетрясения, извержения вулканов) и других геоморфологических катаклизмов.3.

Нахождение жилых помещений в зонах риска: очагах возможного химического поражения и отравления токсичными веществами.4.

Ухудшение состояния дома от шума и вибрации проходящих рядом авто-и железнодорожных магистралей.5. Расположение жилых зданий в СЗЗ (санитарно-защитной зоне) опасных производств и предприятий тяжелой промышленности.6. Нахождение жилого объекта в зоне произошедшей техногенной катастрофы.

Яркий пример — угроза жизни и здоровью гражданам в результате Чернобыльской аварии.Однако не все перечисленные факторы влекут автоматическое придание помещению статуса аварийного. Если муниципальные органы власти не спешат признать дом аварийным со всеми вытекающими обязанностями с их стороны, то жильцы должны сами проявить инициативу.Важно! Есть четкое правило: проживание в аварийных домах сопряжено с угрозой жизни и требует скорейшего расселения.

К ветхим же строениям относятся здания, просто устаревшие с течением времени, но пригодные для проживания после проведения ремонтно-реконструкционных работ.Последовательность действий по признанию дома аварийнымПрежде чем будет вынесено решение о том, что дом подлежит сносу, необходимо пройти процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания, иными словами — включить его в список аварийных строений.Предпринимаются следующие шаги:1. Хозяин квартиры вправе единолично обратиться в администрацию с просьбой о признании дома аварийным.

Подается заявление, написанное в произвольной форме, через приемную канцелярию с обязательной регистрацией или через портал Госуслуг.2.

На основании заявления формируется межведомственная жилищная комиссия с представителями всех заинтересованных служб, которая на месте исследует степень износа и техническое состояние дома. По результатам обследования составляется акт.3. Если решение положительное, то дом признается аварийным, а собственников квартир ставят в очередь на расселение, либо на получение компенсации за снос жилья.Чтобы процедура не затягивалась, важно жильцам квартир действовать коллегиально, так как к заявлению необходимо приложить пакет документов, в частности, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности от каждого правообладателя.Гарантии для обладателей приватизированных квартир в аварийном домеПри демонтаже дома, признанного аварийным, владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать на два варианта возмещения убытков:• денежная компенсация за снос квартиры;• предоставление нового жилого помещения с оплатой переезда и возмещением других расходов.Граждане, проживающие в квартирах на условиях договора социального найма, могут претендовать только на переселение, и лишены права получения компенсации за снос жилого помещения.Выкупная цена квартирыСогласно нормативным актам в Жилищном и Гражданском Кодексе РФ компенсация в доме под снос такой собственности, как приватизированная квартира, проводится на возмездной основе (ст.32 ЖК РФ).Каждого жильца аварийного дома должны оповестить о выселении за год до предполагаемого демонтажа жилища.

Владельцам приватизированных квартир предоставляется проект договора о выкупе, причем сроки оценки имущества и его выкуп напрямую зависят от заинтересованности администрации в приобретении освободившегося земельного участка.Денежная компенсация или выкупная цена квартиры — это суммарное возмещение рыночной стоимости и всех сопутствующих затрат (переезд, наем временного помещения для проживания).Дальнейшие действия собственника зависят от условий договора на выкуп.

В идеале — собственник согласен с оценочной ценой, договор подписывается, деньги переводятся по безналичному расчету.Но так бывает далеко не всегда. Примером тому может служить ситуация, сложившаяся в Татарстане, когда жителям аварийного жилья по всей республике была назначена единая выкупная цена, равная, 11,022 тыс.

рублей за кв.метр. И это при том что самая дешевая цена за кв. метр квартиры на окраине начиналась с 55 тыс. руб. Властями предлагалось недостающую сумму получит по социальной ипотеке в республиканском банке.Волна протестов, судебных исков, обращений к президенту России прокатилась по республике. Ведь при такой компенсации рассчитывать можно было не более чем на 7 м² бесплатной жилой площади.
Ведь при такой компенсации рассчитывать можно было не более чем на 7 м² бесплатной жилой площади.

Лишь недавно программа была тихо свернута и жители, наконец, получили возможность более-менее реально оценивать свои квартиры.В такой ситуации жители, не согласные с размером денежной компенсации, проводят самостоятельную оценку имущества у независимого оценщика. Помимо рыночной стоимости жилья, в оценку включаются:• стоимость доли собственника в общедолевом имуществе многоквартирного дома;• все понесенные убытки, связанные с изменение места проживания;• упущенную выгоду, если таковая имеется;• последнее новшество — возмещение убытков собственникам приватизированного жилья за не произведенный капремонт.Далее, если шаги собственника не возымели действие он вправе обратиться в суд с исковым заявлением, основанием для которого может служить несогласие с суммой оценки, либо затягивание сроков составления договора на выкуп со стороны администрации.ПереселениеНа получение компенсации за снос дома в виде жилищного возмещения вправе рассчитывать как владельцы приватизированного жилья, так и граждане, проживающие по договору социального найма.Права жителей при переселении:1. Право выбора — до 3-х раз собственник может отказываться от предложенных вариантов.2.

Предоставляемое жилье должно быть равноценным по метражу утраченному.3. Новое местожительство территориально должно располагаться в одном административном округе со старым.

Переезд в другой регион осуществляется только с согласия собственника.4. Жилище по обмену должно быть оборудовано инженерными сетями и коммуникациями.Внимание!

При достижении согласия на переезд в альтернативное жилище заключается двусторонний договор между собственником и администрацией. В течение месяца после подписания договора осуществляется переезд с возмещением всех понесенных убытков муниципалитетом.Если жилец трижды отказывается от предложенных вариантов жилого помещения, то владелец приватизированного жилья вправе претендовать на денежную компенсацию.

Собственнику же наемной квартиры в этом случае может быть предложена квартира с меньшей или большей площадью, но с доплатой той или иной стороны.Снос частного домаОсвобождение территории от жилых построек в частном секторе происходит по тем же основаниям, что и в случае капитальных строений:• аварийное состояние;• изъятие земель под нужды муниципалитета (города);• нахождение в опасной зоне.Альтернативное жилье также предполагает наличие придомового земельного участка, равного по качеству и площади.Оценка частного дома проводится по следующим критериям:• процент износа дома и хозяйственных построек;• количество культурных садовых насаждений;• виды инженерных коммуникаций и наличие удобств;• степень развитости инфраструктуры, в первую очередь, транспортной;• месторасположение в населенном пункте (центр, окраина).Владельцы частных домов при желании могут ставить вопрос о получении взамен сносимого жилья помещение в многоквартирном доме.Если загородные владения приглянулись частному застройщику, то собственник вправе назначать свою цену за выкуп имущества с земельным наделом. Здесь, как говорится, торг уместен.Если же изъятие проводится в пользу государства, то после получения разрешения на снос дома, в течение года должен быть решен вопрос — в каком виде собственник желает получить компенсацию: дом с участком либо денежное возмещение.В случае предоставления жилья меньшей площади по согласию с договаривающейся стороной производится доплата.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Автор:ЮристПодписатьсяСпроситьПоделитьсявконтактеfacebookодноклассникиtelegramwhatsapp

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Участок возьмут на учет

В Госдуму внесен , который гарантирует собственникам квартир равноценное возмещение при сносе дома.

Чиновники в случае принятия закона не смогут пользоваться уловкой — не регистрировать земельный участок под многоэтажкой, чтобы сократить сумму возмещения гражданам. Фото: istock При сносе дома собственнику жилья в ряде случаев предлагают выкупную цену, на которую можно купить разве что комнату в коммуналке, ранее анонсировала внесение законопроекта глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. По ее словам, проблемы возникают, например, если участок под домом не поставлен на кадастровый учет.

Основная стоимость — это как раз земельный участок. А граждан просто ставят перед фактом: их «развалюха стоит две копейки», отметила глава комитета.Соавторами законопроекта стали лидер фракции «Единая Россия» Сергей Неверов и глава «Справедливой России» Сергей Миронов, а также руководитель думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.Не все органы власти отнеслись к обязанности формирования земельных участков под многоэтажками надлежащим образом, отметил Крашенинников. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений об участке, то при изъятии многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд, жители просто не получают возмещение за эту землю.Законопроект, по словам парламентария, обязывает уполномоченный орган провести все необходимые процедуры до принятия решения об изъятии земельного участка под домом.

Кроме того, необходимо будет внести сведения о его границах в ЕГРН.Таким образом, принимать решения об изъятии земли до изменения реестра будет запрещено.Чиновникам запретят изымать не включенную в реестр землю- Эта норма позволит снизить число споров о размере возмещения, и обеспечить гарантированное Конституцией право собственников изымаемых помещений в многоквартирных домах на получение равноценного возмещение, — подчеркнул Павел Крашенинников.Законопроектом также предлагается установить прямой запрет на образование земельного участка под многоквартирным домом по контуру дома.

Это, по словам главы комитета, необходимо для того, чтобы собственники помещений имели необходимую придомовую территорию.Благодаря принятию закона чиновники больше не смогут использовать распространенную уловку ради занижения суммы возмещения, уверен другой автор Сергей Миронов. Теперь ответственным чиновникам придется потрудиться вовремя, оформить правильно земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

Он также сослался на позицию Верховного суда, который постановил, что земельный участок должен быть достаточным для размещения элементов благоустройства, эксплуатации дома и озеленения.Если законопроект будет принят, граждане смогут получать достойные компенсации не только за свои квартиры, но и за землю, которая также принадлежит им, подчеркнул лидер фракции.В Минстрое ранее поддержали предложения на эту тему в ходе парламентских слушаний по аварийному и ветхому жилью.

В расчете выкупной земли должен обязательно учитываться участок, на котором стоит дом, заявила замминистра Татьяна Костарева.

Сегодня столичный градоначальник побывал в Северном административном округе Москвы в Дмитровском районе и лично проинспектировал новый дом, который был возведен в рамках общегородской программы реновации жилфонда.

После осмотра нового дома глава города пообщался с местными жителями. «В следующем году будем строить, строить, не останавливаться. Более 50 домов в этом районе. Проекты планировок сделали. Мы все предусмотрели: школы построили, детские сады. Уже начали вводить дома, строить. Так что можете не беспокоиться», — рассказал Сергей Собянин в ходе общения с жителями домов, вошедших в программу реновации.
Так что можете не беспокоиться», — рассказал Сергей Собянин в ходе общения с жителями домов, вошедших в программу реновации. Фото: Yandex.ru Мэр Москвы также добавил, что состояние старых пятиэтажек со временем становилось бы все хуже и хуже, дома бы обветшали, и их жителям так или иначе пришлось бы задуматься о переезде.

В рамках данной программы, как отметил глава города, столичные власти делают все возможное, чтобы переезд горожан в новое жилье был максимально комфортным — новые дома строятся в непосредственной близости к старым. Сергей Собянин во время общения с местными жителями особо подчеркнул, что в Дмитровском районе САО власти проведут комплексное благоустройство.

«Когда все будет построено, будет единый проект благоустройства»

, — отметил Собянин. Необходимо добавить, что в настоящее время в новые квартиры переехали или находятся в процессе переезда уже более 16 тыс.

человек. Что же касается реновации в Дмитровском районе САО, то здесь в программу включено 55 жилых пятиэтажных домов. В новые квартиры должны будут переехать более 11 тыс. жителей района. На сегодняшний день, уже подобраны пять стартовых площадок общей мощностью 43,1 тыс.

кв. м: ул. Долгопрудная, д. 12 (жилой дом введен в эксплуатацию в сентябре 2018 г.); ул.

Долгопрудная, д. 7 (ведется строительство жилого дома, плановый срок ввода в эксплуатацию — 2020 г.); Дмитровское шоссе, вл.

127 (начато проектирование, плановый срок ввода в эксплуатацию — 2022 г.); ул. Долгопрудная, вл. 10 (ведется разработка градостроительной документации, плановый срок ввода в эксплуатацию — 2023 г.); ул.

Клязьминская, вл. 28а (ведется проектирование, плановый срок ввода в эксплуатацию — 2023 г.).

Также жителям района будут предоставлены новые квартиры в строящемся инвесторами доме по адресу: ул. Лобненская, вл. 13. В новостройку по адресу: ул. Долгопрудная, д. 12 переехали 79 семей из соседней пятиэтажки, построенной в 1966 г.

Помощь города при переезде получили 59 семей.

Также следует отметить, что в масштабную программу реновации в Москве включено 5 тыс. 173 дома. Теги: , , , , , , , , , , , , , Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter Адрес страницы, содержащей ошибку:* Неверно заполненное поле Текст, содержащий ошибку* Неверно заполненное поле Ваш браузер* Internet Explorer 6.x Internet Explorer 7.x Internet Explorer 8.x Mozilla FireFox 1.x Mozilla FireFox 2.x Mozilla FireFox 3.x Opera Google Chrome Apple Safari 2.x Apple Safari 3.x Другой браузер Неверно заполненное поле Правильный текст или предложения по улучшению* Неверно заполненное поле Имя пользователя* Неверно заполненное поле E-mail пользователя* Неверно заполненное поле Текст сообщения* Неверно заполненное поле IP адрес* Неверно заполненное поле Код безопасности * Enable Javascript for audio controls

3 вида дачных построек, которым грозит снос по новому закону

23 марта 2020Новый дачный закон обрушился на владельцев земельных участков в начале года, хотя многие знали заранее – ничего хорошего им не светит. Теперь жизнь на своих сотках будет только хуже – повышенные налоги на имущество, недвижимость, всевозможные дополнительные платы за воду, вывоз мусора.

Кроме того, придётся раскошелиться и на целевые взносы на нужды садоводческого товарищества и на прочие расходы, ведь любители природы в одночасье превратились в садоводов и огородников.

Ко всему прочему добавилась ещё одна головная боль – по новым правилам владельцы земельных участков должны снести построенные на них объекты, если:1. Дом оказался на огороде, тогда постройку признают незаконной и заставят снести, поскольку теперь все участки делятся строго на две категории – садовые с плодовыми деревьями, кустарниками и огородные для выращивания овощей и прочих сельхозкультур.

Здесь разрешено размещать только времянки для хранения урожая и необходимого инвентаря. Причём такие небольшие сараи или навесы не должны быть капитальными с фундаментом и неразборными конструкциями.

Но есть спасительное исключение: если дальновидный хозяин успел прежде зарегистрировать добротную постройку на своём участке под огород в органах Росреестра, тогда его не тронут.

Тех, кто опоздал и не попал под дачную амнистию ждёт печальная участь – жилые, садовые дома, гаражи, бани и прочие капитальные строения объявят вне закона и приговорят к ликвидации. 2. Частный дом на личном участке оказался слишком высоким – выше 20-ти метров и больше трёх этажей, да ещё используется не по назначению.

2. Частный дом на личном участке оказался слишком высоким – выше 20-ти метров и больше трёх этажей, да ещё используется не по назначению.

Ведь в новом законе прописано: дом на дачном участке предназначен для проживания строго одной семьи и никаких излишеств – только жилые комнаты, спальня, кухня и прочие необходимые для жизни помещения.

Никаких многоэтажных особняков, гостиниц, таунхаусов и прочих дорогих выкрутасов на участке не должно быть, иначе беспощадный снос.3. Теперь для легального строительства дома на своём участке хозяин должен пройти обязательные процедуры: на согласование техплана строения в местной администрации отводится неделя; если возражений у чиновников нет, на постройку даётся добро. После возведения дома администрация проверяет установленные нормы и только потом подаются документы в Росреестр для постановки нового объекта на кадастровый учёт.

Регистрация права собственности невозможна без этих обязательных процедур, а значит строительная самодеятельность может закончиться опять же сносом «самовольной постройки».

ИТОГ:Это не тот случай, когда говорят «закон подкрался незаметно», ведь власти давно предупреждали о необходимости регистрации самостроя, чтобы содрать побольше налогов. Дачная амнистия тянулась целых 13 лет, а потому чиновники теперь церемониться похоже не будут, хотя на какие деньги неимущие ныне дачники (особенно пенсионеры) по закону должны снести свой старый самострой пока не вполне понятно. Понравилась статья?Ставьте палец вверх� Делитесь с друзьями�Подборка из 5 интересный статей, нашего канала: Рекомендуем к прочтению

Компенсация за аварийное жилье при расселении

» » 11 786 просмотровСодержаниеКаждый владелец жилья в имеет право на определенную денежную компенсацию.

Кроме нее можно затребовать новое жилье в другом доме, однако нередко владельцы останавливаются именно на компенсации, так как это самый быстрый и простой способ избавиться от аварийного жилья.Для того, чтобы получить деньги в виде компенсации, сначала необходимо, чтобы дом признали аварийным. Это обязательное условие. Если жилье считается ветхим – ни о какой компенсации речь не идет. Ветхое жилье не сносят и в нем все еще можно сравнительно безопасно и комфортно жить.

  • Уточнить очередность. При расселении учитывается уровень аварийности дома. Чем строение ближе к состоянию «развалится прямо сейчас», тем быстрее будет производиться выплата компенсации или переселение.
  • Собрать документы.
  • Получить предложение на переселение или выплату компенсации. Выбрать подходящий вариант.
  • Дождаться заседания комиссии и признания дома аварийным.
  • Написать соответствующее заявление в местной администрации (заполняется на месте).
  • Получить деньги. С момента получения выплаты собственникам дается несколько дней на то, чтобы освободить аварийную жилплощадь, однако лучше не дожидаться этого момента, а выселяться заранее.
  • Направить заявление в местную администрацию или межведомственную комиссию (если последняя работает на постоянной основе).
  • Написать (см.ниже).

Вся процедура требует примерно следующего перечня документов:

  1. Паспорта всех собственников (для несовершеннолетних лиц, не получивших паспорта нужны будут свидетельства о рождении).
  2. Выписка из домовой книги (показывает лиц, прописанных в данной квартире).
  3. Выписка из ЕГРН (показывает отсутствие обременений и, что немаловажно, четко указывает на собственника жилья).

    Рекомендуется заказывать как можно более свежую выписку.

  4. Техпаспорт на жилплощадь (нужен преимущественно для определения площади квартиры и ее оценки для выплаты компенсации).
  5. Правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель получил данную квартиру в собственность).

Значительная часть всех действий зависит от тех правил и нормативов, которые приняты в регионе проживания. Законодательство устанавливает только общие принципы реализации , но не указывает конкретные действия.

Таким образом порядок действий и перечень документов могут отличаться от того, что написано выше.Обычно дома осматриваются и признаются аварийными централизовано. Однако, если какое-то строение по какой-то причине пропустили, жильцы дома могут составить и направить в администрацию соответствующее заявление.В заявлении должна указываться следующая информация:

  1. Информация о доме.
  2. Требование проведения проверки строения.
  3. Дата и подписи всех заявителей.
  4. Данные заявителей.

Считается, что процедура переселения или получения компенсации бесплатная.

Однако при определенных условиях могут возникать различные расходы:

  1. Восстановление правоустанавливающих документов: от 5 тысяч рублей.
  2. Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  3. Услуги специалистов, которые составят отчет об аварийном состоянии дома: от 10 тысяч рублей. Формально, этим должна заниматься межведомственная комиссия, но как доказывает практика, намного проще и быстрее предоставить такой отчет одновременно с заявлением.
  4. Согласия всех жильцов на получение компенсации, заверенные нотариально: порядка 2 тысяч рублей за каждый такой документ.
  5. Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.

С момента подачи заявления и до принятия решения проходит порядка 2-3 месяцев. Дальнейший срок ожидания очереди сложно прогнозировать. Однако, если рассматривать вопрос с компенсацией, обычно ее выплачивают намного охотнее и быстрее.

Таким образом, в среднем, с момента подачи заявления и до получения денег проходит около полугода или меньше.Очень важный вопрос – размер компенсации.

Некоторые собственники считают, что их квартиры будут оценены строго по рыночной стоимости, что не является правдой. Процедура оценки обычно выполняется крайне примитивно:

  1. Полученная стоимость 1 кв.м. умножается на общую площадь жилья.
  2. Применяется понижающий коэффициент (от 10 и до 50%, в зависимости от состояния жилья).
  3. Выбирается несколько похожих аналогов.
  4. Устанавливается усредненная рыночная цена за 1 кв.м. площади.

Если дом нужен вместе с земельным участком на котором тот расположен и земля находится в собственности жильцов строения, к цене квадратного метра может добавляться еще небольшая сумма сверху.Пример расчета: Есть 3 жилых помещения в том же районе, но не в аварийных домах. Стоимость квадратного метра у них составляет 70, 90 и 150 тысяч рублей соответственно.

Средняя стоимость составит (70+90+150)/3=103 тысячи рублей. Целевой дом очень старый и жилые помещения находятся в отвратительном состоянии.

Применяется понижающий коэффициент в размере 50%.

Значит, если округлить, 1 кв.м. будет стоить около 50 тысяч рублей. Предположим, что целевая квартира имеет площадь 65 кв.м.

Значит размер компенсации составит 50*65=3 миллиона 250 тысяч рублей.Очень часто собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах не устраивает размер компенсации.

И это вполне понятно, ведь они ориентируются на рыночные цены, без всяких коэффициентов. Однако нужно понимать и другое: администрация не будет выкупать не нужные ей квартиры по полной цене.Если нужно получить максимальную сумму рекомендуется подождать, получить свою новую квартиру в другом доме и продать ее. Так размер «компенсации» будет существенно выше.

Однако если деньги нужны срочно, то никаких вариантов нет – придется соглашаться с тем, что предлагают.С другой стороны, даже указанная выше грубая оценка может выполняться неправильно. Как следствие, реальная стоимость квартиры будет еще ниже, чем это вообще возможно. В такой ситуации рекомендуется заказывать отчет об оценке в независимой компании и обращаться в суд.Как доказывает практика, местные суды, вплоть до областного, практически всегда становятся на сторону администрации.

Хотя бы просто потому, что никаких строго определенных нормативов и цифр, на которые можно было бы опираться, законодательство не предоставляет. А отчет с независимой оценкой может просто не приниматься во внимание.

Нужно будет двигаться дальше, вплоть до ВС РФ (Верховного Суда).Рассмотрим несколько примеров из судебной практики, связанных с выплатой компенсации за аварийное жилье:Пример №1: В суд обратился истец с требованием пересмотреть размер положенной ему компенсации за аварийное жилье. В качестве доказательства истец предоставил отчет об оценке, выполненный независимой оценочной компанией. Предложенная сумма и цена в отчете отличаются приблизительно на 40%.

Истец считает это недопустимым. Суд, рассмотрев материал дела отказал в удовлетворении иска на том основании, что в независимом отчете нет ни слова о том, что дом является аварийным. Таким образом, оценка была произведена без учета этой важной особенности, что и дает разницу в 40%.Пример №2: В суд обратился истец Семенов О.В.

с требованием признать предложенную ему сумму компенсации неактуальной, и произвести пересчет заново.

В качестве доказательства предоставляется отчет о независимой оценке. Данный документ учитывает тот факт, что дом аварийный. В нем используется понижающий коэффициент в размере 50% от стоимости, что наглядно отражает факт аварийности строения.

Однако, даже с учетом снижения цены жилья на 50%, оно все равно стоит почти на 100% дороже, чем составляет размер денежной компенсации. Настолько сильная разница не может объясняться никакой аварийностью. Суд удовлетворяет требования заявителя и обязует администрацию произвести новый перерасчет суммы компенсации с учетом новых данных.

Из-за отсутствия четко прописанных правил и особенностей процедуры расчета суммы компенсации и ее выплаты очень часто возникают многочисленные спорные ситуации и проблемы. Значительную их часть решить без помощи квалифицированного специалиста невозможно.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных моментах, требующих внимания клиента. Они же могут взять на себя общение с администрацией и даже могут представлять интересы клиента в суде.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 695 просмотров Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.19 221 просмотров Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они.26 826 просмотров Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг.1 118 просмотров Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+