Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020

Порядок продажи квартиры в 2020 году

20 января 2020Порядок продажи квартиры сильно изменился за последние годы. С одной стороны упростился, с другой — много покупателей с ипотечными средствами и сертификатами. Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур.Статья обновлена 07.01.2020 года01.01.2020 года вступили в силу поправки в законодательство, которые защищают добросовестного приобретателя квартиры.

(см.ниже)Порядок продажи квартиры требует:

  1. регистрации права собственности на нового приобретателя права
  2. письменного оформления в обязательном порядке
  3. регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

Единый порядок продажи квартиры не прописан в законах и подзаконных актах. И это сильно затрудняет сделку для обычного человека.Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости.Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами:

  1. предварительный договор купли-продажиОн нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки.-Зачем он нужен? Я не знаю как его составить.-Очень нужен. Сделка дорогая, и каждая из сторон может изменить цену или условия расчета до подписания основного договора купли-продажи.В больших городах 99% сделок «разваливается» по этой причине.
  2. соглашение о задатке обеспечивает выполнение условий предварительного договора купли-продажи. Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей.
  3. договор купли продажи описывает сделку
  4. акт приема-передачи квартиры завершает сделку

Каждый может провести сделку по продаже квартиры самостоятельно. Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет.

Нотариус удостоверяет только .Как правило, такая сделка длится около одного месяца.-Так долго?-А как ты хотел.

Ведь подписанием договора все только начинается. Еще нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 10 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней. Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.Так что быстро не получится, сколько не торопись.Чтобы оформить сделку самостоятельно вы должны:

  1. составить письменные документы.Здесь на сайте есть подробные статьи и видео уроки по самостоятельному составлению этих документов
  2. подготовить пакет документов для Росреестра

Все это можно сделать без юристов и риэлторов.

Процедура сделки прозрачная и понятная. Росреестр работает в рамках закона. Ни какой коррупции там нет.Так что не сомневайтесь в своих силах.

Конечно необходимо получить достоверную информацию.Хочу предложить вам прочесть пособие для продавца квартиры.Я там даю подробный алгоритм сделки.Вам станет все понятно.Порядок сделки за счет кредитных средств определяется банком-кредитором.Хотя у таких сделок есть общий порядок.Это залог приобретаемой недвижимости в пользу банка.Приобретатели пособия получат пошаговые инструкции к сложным сделкам продажи по ипотеке, материнскому капиталу и продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.Дополнительные статьи по продаже квартиры за счет кредитных средств можно прочесть в рубрике «»Порядок продажи квартиры за счет средств Материнского(семейного) капитала или других субсидий поддержки семей с детьми — это самые долгие сделки.После предоставления в орган, выдающий средства, заявления о перечислении денег продавцу до их поступления на его счет может пройти 1.5 месяца и более.Сначала заявление рассматривается, как правило — это 30 рабочих дней, затем 10 рабочих дней на перечисление средств.Подробнее читайте в статьях категории «»Сделки по продаже недвижимости/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним теперь подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Это дополнительные большие расходы на оплату госпошлины за удостоверение договора купли-продажи и услуг правового характера. Подробнее .Кроме того обязательным условием продажи квартиры/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетнему, является получение разрешения на продажу от органов Опеки и попечительства.http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/Порядок сделки продажи квартиры, на которую зарегистрирована общая долевая собственность, предполагает обязательное удостоверение договора купли-продажи у нотариуса только в том случае, если НЕ все участники сделки участвуют в ней.

( 31.07.2019 г, ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)Общая собственность может быть двух видов:

  1. общая долевая, с выделением размера долей ее участникам
  2. общая совместная, без выделения долей

Отчуждение долей из долевой собственности одним «дольщиком» (не всеми сразу) — нотариальная сделка. Отчуждение общей совместной собственности — простая письменная, даже если регистрируется потом долевая собственность.Расчеты по сделке — ключевой момент как для покупателя, так и для продавца.Конечно наиболее безопасные расчеты происходят безналичным путем в надежном банке.

Кроме перевода средств непосредственно на счет продавца, набирает популярность аккредитивная форма расчетов.При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.Открытие аккредитивного счета, в большинстве крупных банков стоит от 1000 до 3000 рублей. Эти расходы стороны сделки делят между собой.Форма расчета и реквизиты счета прописываются в договоре купли-продажи.Конечно ни кто не отменял расчет наличными денежными средствами.

Чтобы у вас не было сомнений в подлинности купюр, можно в банке заказать услугу пересчета наличных денежных средств.Конечно можно сразу зачислить эти средства на счет продавца, это будет вам бесплатно.ОДНАКО!

Предварительно выясните условия снятия этих средств. Очень часто у банков бывает комиссия за эту операцию, а так же на перевод в сторонние банки.Подтверждением факта получения денег продавцом при наличном расчете является расписка — очень важный документ.Несколько очень полезных статей .2020 год начался с хороших новостей.01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст.8, п.6 Гражданского кодекса РФ.Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН, и убедился в отсутствии у продавца ограничений прав на продажу.Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(абзац введен Федеральным от 16.12.2019 N 430-ФЗ)Прочтите полезную статью: Так же вступила в силу ст.

68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»Теперь покупатель жилья может рассчитывать на компенсацию убытков от потери прав собственности на единственное жилье, если он признан добросовестным приобретателем недвижимости.(введена Федеральным от 02.08.2019 N 299-ФЗ)1.

Физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье — добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.Консультант Плюс: примечание.Компенсация добросовестному приобретателю, от которого в судебном порядке было истребовано жилье до 01.01.2020, в размере, установленном чч. 3 и 4 ст. 68.1, выплачивается при соблюдении условий, установленных ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ.3.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного настоящей статьи.4.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.5. В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.6. Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), предусмотренных настоящей статьи, и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, устанавливаются Правительством Российской Федерации.Еще больше подробных разъяснений на сайте:

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

Яндекс Недвижимость, 15 мая 2020Главное преимущество вторички — в неё можно сразу въезжать.

Не нужно ждать, пока дом достроится, и надеяться, что у застройщика не возникнет проблем. Правда, порядок заключения сделки здесь сложнее.

Вы нашли квартиру, которая пришлась по душе, — что делать дальше?1. Проверка собственникаВам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника.

Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.ДокументыПопросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости.

Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей. Выписка из ЕГРН действительна месяц.

По истечении этого срока лучше заказать новую.До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.Документ, подтверждающий право собственности.

К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас.

Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.Документ, подтверждающий семейный статус продавца.

Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника. Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть.

Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово.

Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать.

С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.Счета за квартиру.

Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке.

В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.ДанныеНесовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений.

Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей.

Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.Отсутствие долгов.

Также важно выяснить информацию о долгах.

Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.2.

Проверка тех, кто зарегистрирован в квартиреВыясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа). Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки.

Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника). В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства.

Но такая бумага выписку не гарантирует.3. Техническая проверкаПопросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона.

Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт. Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт.

Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома.

Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.4. ДокументыПроверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  2. Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  3. Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.
  4. Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  5. Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  6. Паспорт.

    Проверить его действительность можно на сайте МВД.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).5.

ДоговорЕсть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ.

В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор.

В договоре должны быть указаны:

  1. Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.
  2. Права, обязанности и ответственность сторон.
  3. Адрес квартиры и её описание.
  4. Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.
  5. Данные продавца и покупателя.
  6. Сроки освобождения жилплощади.

6.

ДеньгиОбсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка.

Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

  1. Аккредитив. Это специальный счёт, к которому у продавца будет доступ.

    В этом случае банк может спросить, откуда у вас деньги, и даже приостановить операцию по счёту, если ответ его не устроит.

    Кроме того, придется заплатить комиссию за открытие счета: в среднем около 3000 рублей.

  2. Банковская ячейка.
    Этот вариант более удобный: вам не нужно отчитываться перед банком и единственные дополнительные расходы — это 0,1–0,3% от общей суммы, которые спишет банк за проверку и пересчет денег. Нужно арендовать две ячейки: в одной будут лежать деньги, в другой — документы и расписка о том, что сумма получена полностью.

    Нужно арендовать две ячейки: в одной будут лежать деньги, в другой — документы и расписка о том, что сумма получена полностью. Когда сумма соберется полностью, продавец получит ключ от ячейки с деньгами, а покупатель — от ячейки с распиской.

    Важно, чтобы это происходило одновременно.

7.

Ключи от квартирыСамый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки.

Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему. Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры.

Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя МордяковаЯндекс НедвижимостьСправочник Яндекс.Недвижимости — всё о покупке, продаже и аренде жилья.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 18 декабря 2017194,7 KИнтересно54 · 214Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяСписок документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные. Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке.

Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — .
  2. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.
  3. Договор купли-продажи квартиры В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — .
  4. Свидетельство о браке или разводе Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.
  5. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.

Дополнительные документы перечислены по ссылке — 59 · Хороший ответ43 · 127,6 KДобрый день, скажите как эксперт можно ли через аккредитив сбербанка в мфц сделать продажу квартиры как здесь.

Читать дальшеОтветить2812Показать ещё 17 комментариевКомментировать ответ.Ещё 15 ответов · 328Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяДля заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий.

. Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки. Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту. Безусловно, он должен. Читать далее35 · Хороший ответ23 · 34,6 KБред.

Не нужна Росреестру для регистрации выписка из ЕГРН, он ее не берет никогда!

Он ее сам и дает!Ответить104Комментировать ответ.ПодписатьсяОтвечаетНесмотря на однозначную формулировку вопроса — ответ на этот вопрос далеко не однозначен 🙂 В первую очередь нужно понимать, что такое — категория необходимые документы? — Это документы без которых совершить сделку невожможно, или — это документы, без проверки которых будут риски оспаривания сделки, но сама сделка в Росреестре пройдет.

Чтобы лишних. Читать далее4 · Хороший ответ4 · 8,2 KКомментировать ответ. · 3,9 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни. Люблю расширять свой.ПодписатьсяДля продажи квартиры нужно подготовить свой паспорт, договор купли-продажи, документ на право собственности, технический паспорт помещения, выписку из ЕГРН.

Если вы состоите в браке, то нужно еще и согласие супруга (исключение — квартира была подарена или досталась в наследство).30 · Хороший ответ34 · 51,8 KМда, такой полный список. А если несовершеннолетний собственнник есть?

А если покупатели с ипотекой? Там у каждого. Читать дальшеОтветить128Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Это первый ответ автора, оцените его!

· 29Сотрудник Росреестра. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра.ПодписатьсяДокументы необходимые для продажи квартиры в 2020 году: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; — Заказать выписку ЕГРН на сайте: Росреестр.ру — Внимание!

Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут.

После обращения в Росреестр Вы получите выписку из ЕГРН. Сайт для. Читать далее29 · Хороший ответ · 436Жить проще стало.

Спасибо большое все по инструкции ОтветитьКомментировать ответ.

· 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяМноголетняя практика все чаще убеждает нас в том, что правильно подготовленный пакет документов влечет за собой успешное продолжение сделки. Читайте также: **https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/** Итак, какие же понадобятся бумаги?

Документы, удостоверяющие личность – паспорт собственника, возможно доверенность и паспорт.

Читать далее34 · Хороший ответ24 · 34,3 KЗдравствуйте.

Скажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации Хотим продать квартиру и купить дом.

Читать дальшеОтветить43Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 26ПодписатьсяПеречень документов изображен на картинке.

К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки. Источник. Читать далее13 · Хороший ответ4 · 10,8 KКомментировать ответ. · 3,4 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость 1.

Договор купли продажи в 3х экземплярах 2.

Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены) 3.

Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта.

Читать далее11 · Хороший ответ6 · 1,2 KКомментировать ответ. · 3Недвижимость по Русски. АГЕНСТВО «Ск консалтинг» г.

МоскваПодписатьсяДокументы для продажи квартиры в 2020 году:

  • Паспорт владельца;
  • Договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРН заказать на сайте (с ЭЦП печатью) или свидетельство о праве собственности;

Внимание! Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут. После обращения в Росреестр Вы получите выписку из ЕГРН.4 · Хороший ответ1 · 897Комментировать ответ.

· 8Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться3 · Хороший ответ1 · 8,4 KМой брат Ответить1Комментировать ответ.Читайте также · 4,9 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · Это зависит от условий договора купли-продажи квартиры.

Вы можете договориться с продавцом о сроке выезда из квартиры и снятия с регистрации. Некоторые покупатели готовы дать какой-то срок продавцу для переезда — даже если сделка уже прошла регистрацию.

Другие могут настаивать на выезде уже к моменту сделки, потому что желают сами заехать в новую квартиру в кратчайшие сроки.29 · Хороший ответ4 · 26,8 K · 1,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ О процедуре – схематически.Заходим к нотариусу со всеми необходимыми (в нашем понимании) документами на квартиру, а также с паспортами всех будущих подписантов договора.

Помощнику нотариуса объясняем, что именно нам надо, то есть какую сделку хотим провести, подаём все приготовленные документы. Внимание: помощник нотариуса – не просто приёмщик бумаг и даватель справок, он тоже образованный юрист, понимающий и законы с их тонкостями и весь процесс. Он и будет готовить для нас главный документ, за которым мы пришли.Помощник снимает копии (сканирует), если чего-то не хватает – даёт список того, что ещё потребуется.

В принципе, в современных условиях он может предложить прислать их на электронную почту в виде сканов или читаемых фотографий.

В нотариальную контору бывает можно даже зайти без ничего, только для заказа будущей услуги. Если на сделке потребуются дополнительные нотариально заверенные документы, например – согласие супруга на покупку или продажу, то помощник заранее об этом предупреждает. Далее называет стоимость услуги, включая государственную пошлину.

По соглашению всех сторон (лучше подумать заранее) определяется день и время подписания договора, обычно через два-три.До назначенного времени все подписанты приходят и получают черновик будущего договора для проверки, возможных исправлений и/или уточнений. Если нужны дополнительные документы с нотариальным удостоверением – оформляют их.

Бывает (по договорённости) и возможность предварительного ознакомления с текстом, присланном накануне в вордовском формате по электронной почте.В назначенное время нотариус и все подписанты собираются в одной комнате. Нотариус вслух читает договор, спрашивая персонально каждого о согласии со всеми его пунктами.

Нотариус вслух читает договор, спрашивая персонально каждого о согласии со всеми его пунктами. В случае необходимости заказчиками приглашается переводчик с другого языка или сурдопереводчик, обязательно имеющий на право такого перевода лицензию, что зарегистрировано в том числе в нотариальной палате.

У многих нотариусов сейчас производится звуко- и/или видеозапись процедуры, о чём все присутствующие, разумеется, предупреждаются.Стороны платят деньги согласно предварительной договорённости между собой (бывает, что это прописано внутри договора), все подписанты здесь же и при всех подписывают документ.У нотариусов есть ещё право подачи документов на госрегистрацию. Но это на усмотрение заказчика (услуга платная). То есть можно обратиться и в МФЦ.28 · Хороший ответ5 · 26,5 K · 3Добрый день!В первую очередь необходимо запросить у собственника/риэлтора свидетельство о государственной регистрации или выписку из ЕГРН (ЕГРП) на выбранный объект недвижимости.А также необходимо заказть самостоятельно обновленную выписку из ЕГРН (расширенную), Вы можете это сделать при личном обращении с паспортом в МФЦ «Мои документы» или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестр.

В заказанной выписке из ЕГРН будет показано:

  1. Дата регистрации перехода права
  2. Обременения и ограничения или их отсутствие.
  3. Кадастровый номер выбранного объекта недвижимости
  4. ФИО собственника с паспортными данными (не всегда)
  5. номер № перехода права
  6. Технические данные объекта недвижимости (площадь, этаж и прочее)
  7. Документ основания (наследство, купля-продажа и прочее)

Информацию из вновь заказнной и полученной выписки из ЕГРН Вы можете сравнить с информацией из свидетельства или выписки, которую предоставляют Вам собственник/риэлтор по выбраному Вами объекту недвижимости. Если данные из заказанной Вами выписки из ЕГРН совпадают с данными документов предоставленных собственником/риэлтором, то можно переходить к следующему шагу.Вам нужно попросить собственника/риэлтора предоставить выписку из поквартирной карточки по форме №10 или копию поквартирной карточки с печатью выдавшего ее органа, или ЕЖД (единый жилищный документ, в котором Вы можете посмотреть историю, кто и когда был прописан/выписан или зарегистрирован по текущий момент.

Кроме того есть смысл запросить у собственника/риэлтора Технический паспорт выбранного объекта недвижимости, чтобы проверить отсутствие расхождения данных в площади (жилой, общей) между техническим паспортом и выпиской/свидетельством, а также проверить наличие перепланировок и соответственно их законность.Спасибо.3 · Хороший ответ · 2,6 K · 8,1 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены.

Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. 23 · Хороший ответ13 · 42,5 K · 23,8 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр.

Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников. 3 · Хороший ответ2 · 7,1 K

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2020 года

Автор Евгений Трофимов На чтение 9 мин. Опубликовано 20.02.2020 Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки.

Мы дадим пошаговую инструкцию и Вы поймете, как продать квартиру самостоятельно 2020 году, не прибегая к услугам риэлторов.Алгоритм действий собственника квартиры достаточно понятен.

Но не все знают с чего начать, разберем тонкости и нюансы в пошаговой инструкции.Шаг 1.Самым ответственным пунктом мероприятия считается подборка необходимых документов. Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы. В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности.При продаже и оформлении договора сделки основными документами от собственника являются:

  1. — в ней указаны все граждане, на кого зарегистрировано право собственности относительно квартиры;
  2. гражданский паспорт собственника квартиры, если владельцев несколько, каждый должен предоставить свой паспорт или свидетельство о рождении;
  3. если интересы собственника будет представлять доверенное лицо, то владелец недвижимости передает ему нотариально заверенную доверенность (паспорт собственника не требуется).
  4. разрешение, выданное органами опеки и попечительства, когда одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
  5. нотариальное согласие от супруга и свидетельство о заключении брака (в случае приобретения квартиры в период брака);

Для подтверждения юридической чистоты квартиры необходимо иметь на руках:

  1. технический паспорт, потребуется если покупатели производят оплату по ипотеке;
  2. документ, устанавливающий право собственности квартиры;
  3. копия-лицевого счета с перечнем лиц, прописанных или выписанных по указанному адресу;
  4. все справки в подтверждении отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире.

Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить.

Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры.Шаг 2.Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей.

Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей.

Не забудьте навести порядок и там.Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны.

Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться.

Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.Шаг 3.Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать.

Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Сделать это можно:

  • Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку;
  • При помощи популярных сайтов частных объявлений (про них поговорим ниже).
  • Воспользоваться калькулятором оценки квартиры.

Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта.Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг.

Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты:

  1. ежемесячных платежей за квартиру по коммунальным платежам;
  2. процентов по ипотечному кредитованию (при наличии);
  3. налогов и т.д.

Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника.

Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя.Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

  1. за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;
  2. налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.Шаг 4.К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар.

Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

  • Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:
  1. ЭТАЖИ;
  2. ЦИАН;
  3. Из рук в руки;
  4. MLSN;
  5. Яндекс.Недвижимость;
  6. Авито;
  7. Юла.

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений.

Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона.

Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам.

Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

  • Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным.

Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне.

На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим.

Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.Еще один факт, чтоб не заказывать услуги риелтора!

Ваше объявление обязательно в интернете или в окне заинтересует риелторов, которые занесут вашу квартиру в свою базу.

При этом Вам не потребуется за это платить, свой процент они заработают на покупателе.Помимо общего описания укажите следующую информацию:

  1. о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
  2. о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Шаг 5.Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы.

Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение.

Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

  • Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
  • Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.
  • Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
  • Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.

Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет.

Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.Шаг 6.Когда покупатель найден, рекомендуется заключить с ним предварительный договор и получить задаток или аванс.

Это станет некой гарантией того, что сделка состоится. Получение задатка (аванса) оформляется распиской.В предварительном договоре пропишите все моменты относительно предстоящей сделки: укажите условие или дату заключения основного договора.Ниже по ссылкам, можете скачать нужный Вам договор:

  1. ;
  2. ;
  3. .
  4. ;

Шаг 7.В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи.

Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ. Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю.Составляется договор, как минимум, в трех экземплярах: по одному экземпляру каждой стороне сделки и дополнительный – для Росреестра. На каждом из них проставляются собственноручные подписи участников сделки.Немаловажным моментом является получение оплаты за квартиру.

Тут могут быть несколько вариантов:

  1. оплата через банковскую ячейку «аренда сейфа» – безопасный и надежный способ расчетов между покупателем и продавцом;
  2. с использование средств материнского капитала. Для получения гарантии, что средства будут переведены продавцу, рекомендуется удостоверить сделку нотариально. Квартира будет находиться у продавца в залоге, пока средства материнского капитала не поступят на его счет;
  3. с привлечением ипотечного займа, когда покупатель оформляет договор с банком на получение ипотеки, а банк переводит эти средства продавцу. Такой способ самый безопасный, поскольку перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы в отношении покупателя и самой квартиры;
  4. рассрочка оплаты по договору. Такой вариант возможен, если стороны сумели договориться о графике рассрочки. Чтобы избежать ситуации со срывом графика или отказом от платежей, следует максимально тщательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговорить в нем, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полного расчета;
  5. наличная оплата. Является самым рискованным методом расчетов. Продавцу нужно быть максимально внимательным при проверке и пересчете купюр. Дополнительно нужно привлечь к присутствию надежных людей из числа родственников или близких друзей, кто будет сопровождать с места сделки.

После полного расчета продавец передает ключи от квартиры новому собственнику. Условие или момент передачи могут быть прописаны в договоре. Дополнительно рекомендуется составить и подписать передаточный акт на помещение, который станет приложением к договору.

Его также можно включить пунктом в ДКП.Шаг 8.Обычно стороны договариваются о дате, когда уже бывший собственник должен покинуть квартиру и убрать все свои личные вещи. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи.В итоге процедура самостоятельной продажи квартиры совершенно не сложная. Зачем же тогда оплачивать услуги риэлторов, если они придерживаются примерно такой же схемы действий.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) 04.07.2020 в 18:58Рыльникова Диана Написать сообщение Подписаться207 просмотров 16 дочитываний 16 марта 2020 в 13:31 Какие нужно подготовить заранее, до внесения аванса, а какие в процессе подготовки сделки?

Не всегда собственники квартир знают, какие документы им нужны для продажи. Давайте разбираться.Есть два вида документов:1) Обязательные.

Их нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи;2) Дополнительные. Они могут понадобиться для подготовки к сделке или могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;2.

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей;3.

Договор купли-продажи квартиры;4.

В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса;5.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);6.

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет);7. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов;8.

Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо.

Паспорт доверителя в этом случае не нужен;9. Свидетельство о браке или развод. Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте другая.

Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке;10. Правоподтверждающие документы. Это могут быть:а) Свидетельство о государственной регистрации права.

В нем указаны сведения о собственнике и сособственниках, документы, на основании которых принадлежит Вам данная квартира, кадастровый номер. Оно выдавалось на гербовой бумаге разных цветов или на обыкновенной бумаге формата А 4.

Все они имеют одинаковую юридическую силу.

Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут.

После обращения в Росреерт Вы получите выписку из ЕГРН.б) Выписка из ЕГРН — это документ подтверждающий регистрацию прав и наличие в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте;11.

Правоустанавливающие документы. Они являются доказательством того, что Вы собственник квартиры.

Приведу примеры наиболее часто встречающихся:а) Договор купли-продажи. Договор мены квартир. Между физическими лицами встречается редко.

Чаще можно увидеть договор мены с городом, когда людей переселяют из одного жилья в другое, а старое сносят.б) Договор передачи квартир в собственность граждан или же договор приватизации. В разное время и в разных местах он отличался по форме оформления. Это безвозмездная передача квартир в собственность.в) Договор долевого участия в строительстве, справка о выплаченном пае в ЖСК.

К договору долевого участия требуются и другие документы, они указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН.г) Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию, решение суда.д) Договор ренты, договор дарения.12. Поэтажный план и экспликация. Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой;А теперь дополнительные документы, которые готовят после получения аванса.1.

Разрешение Органов опеки и попечительства.

Требуется, если собственником является несовершеннолетний.2.Согласие супруги/супруга.

Оно требуется если у собственника есть муж/жена, на которых не оформлено право собственности на данное жильё или таковые имелись на момент приобретения жилья. Если есть брачный договор с определенными условиями. Согласие не требуется если право на недвижимость возникло в результате безвозмездной сделки (приватизация, дарение, наследство).

Оформляется у нотариуса.3. Копия финансово-лицевого счёта с информацией о наличие или отсутствие задолженности по квартплате, выписка из паспортного стола с информацией о зарегистрированных или снятых с учёта лицах. В Москве можно получить ЕЖД (единый жилищный документ), содержащий все сведения в одном документе.Это основные документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи.

Но список, конечно, не полный.

Бывают ситуации, когда требуются и другие справки и выписки. Всё уже решается на месте и в зависимости от необходимости.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Автор:ПодписатьсяНаписатьПоделитьсявконтактеfacebookодноклассникиtelegramwhatsapp Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020

  1. Если есть свидетельство о собственности, то только оно и всё (не считая паспорта конечно).. если нет, то выписка из росреестра. Остальное может покупатель попросить для своей подстраховки но это уже на ваше усмотрение…

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+