Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какая комиссия у риэлторов при покупке квартиры в спб

Какая комиссия у риэлторов при покупке квартиры в спб

Какая комиссия у риэлторов при покупке квартиры в спб

Сколько стоят услуги РИЕЛТОРА?

20 марта 2018Группа компаний «Недвижимость в Петербурге» и Оказывают весь спектр риэлтерских услуг на рынке недвижимости России. Мы организуем подбор или продажу квартир в любом городе присутствия Программы «Переезжаем в Петербург» не зависимо от цели дальнейшего переезда. Наш ша цель сделать переезд на постоянное место жительства в другой город наших клиентов наиболее комфортным, безопасным и дешевым. У нас отработаны схемы взаимодействий между партнерами, проведены дистанционные и очные обучения персонала членов «Переезжаем в Петербург», созданы комфортные условия для клиентов, заказавших нашу услугу.

Наша общая задача — чтобы наши клиенты, по результатам работы рекомендовали обращаться к нам и членам Межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» своим друзьям и близким. вы можете увидеть ниже в таблице, в остальных городах перечень услуг примерно аналогичен, но в каждом городе может быть своя цена услуг, сформированная рыночными отношениями и рекомендованная профессиональными риэлтерскими сообществами. Любые цены на услуги являются ориентировочными, и могут быть изменены в соответствии с индивидуальным заказом клиента, в зависимости от объема и продолжительности работ, как в большую так и в меньшую сторону.

А так же, если в таблице в размере комиссии стоит 0%, значит данная услуга является бонусной для нашего клиента, и оплачивается контрагентами.Приобретение Помещения на первичном рынке недвижимости (у юридического лица)0 руб.(БЕСПЛАТНО для покупателя)Приобретение Помещения на вторичном рынке недвижимости2-4% (не менее 80 000 руб.)Юридическое сопровождение сделки (от вноса залога до совершения сделки, включает проверку истории и документов.)30000-50000 рублейПроверка юридической чистоты и истории квартиры с выдачей рекомендаций по минимизации рисков. От 15000 рублейПриобретение Помещения коммерческой недвижимости2-4% (не менее 100 000 руб.)Приобретение Помещения на загородном (Ленинградская обл.) вторичном рынке недвижимости 2-4% (не менее 100 000 руб.)Подбор Помещения для аренды100% (от 15 000) от месячной арендной платы Продажа Помещения на первичном рынке4-6% (не менее 80 000 руб.)Продажа Помещения на вторичном рынке4-6% (не менее 100 000 руб.)Продажа нежилого Помещения4-6% (не менее 100 000 руб.)Продажа Помещения на загородном (Ленинградская обл.) вторичном рынке недвижимости 6-10% (не менее 100 000 руб.)Сдача жилого Помещения Клиента в аренду0 руб.Сдача нежилого Помещения Клиента в аренду100% (от 20 000 руб.) от месячной арендной платыОрганизация управления жилым и нежилым ПомещениемСтоимость услуг определяется индивидуальноЮридическиеСогласно ценам, Брокерские (оформление сложной ипотеки или рефинансирования)30 000 – 70 000руб.Подпишитесь на наш Жилищная программа «Переезжаем в Петербург»Новый город!

Новый Дом! Новая жизнь! Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга! ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный.

Мы ответим на все ваши вопросы. ПИШИТЕ: — мы Вам ответим письмом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр.

дом 71, офис 410, 411, 412

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Дарья Дундукова не боится риелторовЯ планирую продавать квартиру без риелтора.Изначально я не хотела так делать. Хотя я юрист и могу сама оформить документы для сделки, всех нюансов я не знаю. Но когда стала расспрашивать коллег и знакомых, их рассказы о риелторах меня смутили.

Теперь я настроена все сделать сама и не переплачивать.Расскажу, к каким уловкам прибегают недобросовестные риелторы и что в идеале должен делать профессиональный риелтор, когда продает квартиру.Как работает схема.

Собственник размещает объявление на «Авито», «Юле» или другой площадке. Почти сразу же ему звонит потенциальный покупатель. Как правило, он уже по телефону заявляет, что квартира ему подходит по всем параметрам и он готов как можно скорее ее посмотреть и купить.Во время просмотра выясняется, что покупатель — риелтор.

Он и рад бы купить квартиру для себя, но она уже совсем ему не нравится. Но зато у него есть приятель, которому эта недвижимость точно подойдет.У риелтора как будто сразу есть для вас покупатель.Далее продавца везут в офис или на месте предлагают заключить два договора: об оказании юридических услуг и о задатке от потенциального покупателя.

В договорах, как правило, фигурирует одна и та же сумма.Получается такая схема:

  1. мифический покупатель уже готов внести задаток за квартиру в 10 тысяч рублей — этот задаток риелтор отдает продавцу;
  2. риелтор как будто уже оказал услугу — нашел продавцу покупателя. За это он просит оплату, равную задатку, то есть те же 10 тысяч рублей.

Фактически никакого обмена деньгами не происходит — продавец получает задаток, но тут же тратит его на оплату риелторских услуг. Причем услуги уже оказаны — покупатель как бы найден.

Дальше продавец успокаивается, что сделка вот-вот уже произойдет, а риелторы только в этот момент по-настоящему приступают к поискам реального покупателя. Что делать? 15.04.19Так продавец становится клиентом риелтора, который обманул его уже на старте работы. А риелтор получает нового клиента и возможность открыто продавать его квартиру.Что делать.

Лучше сразу проконсультироваться с юристом, как себя вести. Юрист, скорее всего, порекомендует ничего не подписывать и привезти тексты соглашений на правовую оценку.Если риелтор наотрез отказывается отдавать договоры или не дает клиенту времени, чтобы обдумать сделку, это должно настораживать. Такое поведение может говорить о том, что агент хочет что-то скрыть или что какое-то условие договора вам точно не понравится.Например, в договоре может быть пункт, в котором риелтор не гарантирует, что он действительно продаст вашу квартиру.

В договоре из примера ниже этот пункт сформулирован так: «Заказчик осознает, что недостижение цели, скорее всего, не является следствием ненадлежащего исполнения договора исполнителем, так как достижение любого результата невозможно гарантировать со всей определенностью.

Исполнитель гарантирует лишь, что услуга будет квалифицированной и своевременной».Как работает схема.

Агент заверяет продавца, что у него есть собственная уникальная база потенциальных покупателей.

Чтобы оправдать ваши ожидания, он может привлечь целую толпу — друзей или родственников.

Они будут звонить и старательно изображать потенциальных покупателей.На первый взгляд такая схема кажется бессмысленной: зачем агенту искусственно увеличивать количество показов? Но бывает, что по договору риелтор обязан лишь помогать продавать, а не гарантировать результат в виде продажи квартиры.
Но бывает, что по договору риелтор обязан лишь помогать продавать, а не гарантировать результат в виде продажи квартиры.

Поэтому большим количеством звонков он сохраняет репутацию и получает за это деньги как за оказанную услугу.Что делать. Не доверять риелторам, которые утверждают, что у них есть огромная база покупателей. У хорошего агента наверняка есть контакты потенциальных покупателей, но это все равно для владельца квартиры ничего не гарантирует.Нормальные агенты регулярно отчитываются клиентам, сколько просмотров объявлений и звонков поступило по их недвижимости, а также сколько просмотров в итоге состоялось.

Они могут присылать полноценные текстовые отчеты на электронную почту или рассказывать обо всем в ходе телефонного разговора — как договоритесь.Конечно, такие отчеты не панацея, показатели в них тоже могут врать. Но честный агент всегда сможет предоставить что-то еще, например скриншоты переписок с потенциальными покупателями.Еще вы можете попросить риелтора составлять отдельные письменные акты о просмотрах, которые должен заполнять и подписывать потенциальный покупатель.

Десять актов, заполненных разными людьми, даже визуально будут выглядеть по-разному — сжульничать здесь уже гораздо сложнее.Как работает схема. Риелторы составляют объявления так, чтобы обойти нюансы, которые отпугивают покупателей.Например, люди не слишком любят покупать квартиры на первом этаже. Поэтому в объявлении указывают второй этаж.

А когда покупатель хочет посмотреть такую квартиру, риелтор правду об этаже по телефону не говорит. Уже на месте покупателю показывают эту квартиру на первом этаже, раз уж он все равно приехал.

Или предлагают посмотреть ее как другой вариант, потому что «ту квартиру на втором этаже уже купили».

Такая же ситуация может быть с ценой, площадью, количеством комнат и другими параметрами квартиры.Задача всех этих уловок — создать большое количество звонков.

Это хорошо для риелтора: люди звонят, их номера остаются в базе, позже им можно перезванивать и предлагать другие варианты. Но совершенно бесполезно для конкретного продавца: вряд ли риелтор сможет продать вашу квартиру человеку, который изначально рассматривал для себя жилье с другими характеристиками.Что делать.

Следите за тем, чтобы риелтор размещал достоверную информацию о вашей квартире: проверьте объявление перед публикацией, время от времени просматривайте опубликованный вариант.

Договоритесь с агентом, чтобы любые изменения он согласовывал с вами. В конечном итоге цель риелторской работы должна быть не в количестве откликов, а в их качестве.Как работает схема. Риелторы не помогают бесплатно. За свою работу они просят либо процент от сделки, либо фиксированную сумму.Бывает, что один риелтор получает деньги за свою работу и от продавца, и от покупателя.
За свою работу они просят либо процент от сделки, либо фиксированную сумму.Бывает, что один риелтор получает деньги за свою работу и от продавца, и от покупателя.

Продавец платит деньги риелтору за поиск покупателя, а при подписании договора купли-продажи узнает, что и покупатель заплатил этому же риелтору за поиск подходящей для него квартиры.Другой пример — скидка от продавца, которую риелтор забирает себе. Работает это так:

  • Продавец может и не согласиться на такие условия, но тогда он останется без покупателя.
  • Ничего не подозревающий покупатель платит 3 млн, хотя без риелтора сделка вышла бы дешевле.
  • Продавец определяет цену квартиры, например 3 млн рублей.
  • Риелтор долго убеждает его, что за такие деньги продать это жилье невозможно. В результате продавец соглашается цену снизить.
  • Риелтор ищет покупателя на первоначальную цену и перед сделкой сообщает продавцу, что в договоре купли-продажи все-таки будут указаны 3 млн, но разницу в цене он заберет себе. И это помимо комиссионных!

Возможна и другая ситуация: риелтор находит покупателя на цену, которая больше первоначальной, а разницу забирает себе.

В любом случае решение остается за продавцом, а в тексте договора купли-продажи будет указана именно та цена, на которую согласны обе стороны. Что делать? 30.11.17Что делать.

С точки зрения ценообразования лучше вообще обходиться без посредников. Но если вам все-таки помогает риелтор, обязательно проговорите с ним и зафиксируйте в договоре все нюансы, связанные с ценой.Главное в любой ситуации — не поддавайтесь на провокации и письменно указывайте в договоре все важные для вас вопросы.Что обсуждаетеКак прописываете в договореЗа какую сумму вы хотите продать квартиру«Начальная стоимость объекта определена в размере…»Какую стоимость рекомендует риелтор«Рекомендованная исполнителем стоимость объекта на дату заключения договора составляет…»Готовы ли вы сделать скидку«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Тогда она может определяться в дополнительном соглашении.

Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью» ИЛИ «Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Изменения стоимости возможны без дополнительного согласования с заказчиком, но не более, чем на n% от первоначальной цены» ИЛИ «Стоимость объекта не может меняться в процессе переговоров»Размер вознаграждения агента«Полный размер вознаграждения агента по настоящему договору составляет n% от стоимости объекта» ИЛИ «Размер вознаграждения агента по настоящему договору не зависит от итоговой стоимости объекта и составляет n тысяч рублей»Когда агент получает свое вознаграждение«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания договора по отчуждению объекта» ИЛИ «Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания настоящего договора»Что обсуждаетеКак прописываете в договореЗа какую сумму вы хотите продать квартиру«Начальная стоимость объекта определена в размере…»Какую стоимость рекомендует риелтор«Рекомендованная исполнителем стоимость объекта на дату заключения договора составляет…»Готовы ли вы сделать скидку«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Тогда она может определяться в дополнительном соглашении.

Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью» ИЛИ «Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Изменения стоимости возможны без дополнительного согласования с заказчиком, но не более, чем на n% от первоначальной цены» ИЛИ «Стоимость объекта не может меняться в процессе переговоров»Размер вознаграждения агента«Полный размер вознаграждения агента по настоящему договору составляет n% от стоимости объекта» ИЛИ «Размер вознаграждения агента по настоящему договору не зависит от итоговой стоимости объекта и составляет n тысяч рублей»Когда агент получает свое вознаграждение«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания договора по отчуждению объекта» ИЛИ «Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания настоящего договора»Как работает схема.

На просмотр квартиры приезжает потенциальный покупатель, который оказывается специалистом по недвижимости в известном агентстве. Он предлагает помощь в продаже и готов сразу же заключить договор на поиск покупателя и забрать аванс за свою работу. Но проблема в том, что агент никак не фигурирует в соглашении.

И если у заказчика он просит паспорт, чтобы внести его данные в текст, то свой паспорт он даже не показывает. Это совсем не похоже на честную сделку, потому что нет никаких гарантий, что риелтор не убежит от вас с вашими же деньгами — вы о нем ничего не знаете.Что делать.

Всегда проверять полномочия человека, который называет себя риелтором или агентом по недвижимости.

Для начала узнайте, от чьего имени он работает: риелтор может быть сотрудником агентства или частным специалистом.

Если столкнулись с частником, попросите паспорт и проследите, чтобы верные паспортные данные были внесены в договор.Если человек представляется сотрудником агентства, в договоре все равно должны быть указаны его данные. Он может быть представителем этого агентства или непосредственным исполнителем.В первом случае в шапке договора написано что-то вроде «агентство „Рога и копыта“ в лице представителя по доверенности Иванова А.

А.». У риелтора в этой ситуации должна быть доверенность.Доверенность может быть напечатана на фирменном бланке организации или на обычной бумаге — это не влияет на ее действительность. Важно, чтобы в ней были указаны:

  • Дата выдачи.
  • Перечень действий, которые разрешено совершать агенту. Допустима формулировка вроде «представитель имеет право подписывать от имени доверителя любые документы».
  • ОГРН.
  • Подпись руководителя.
  • Наименование организации.
  • ИНН.

Во втором случае у агента может не быть доверенности, но его данные все равно заносятся в договор, например, такой формулировкой: «Для выполнения обязательств по договору исполнитель выделяет в качестве непосредственного исполнителя поручения — ФИО и паспортные данные агента».Если в договоре нет данных агента, найдите телефон агентства в интернете и позвоните туда. Уточните, действительно ли там работает такой человек и имеет ли он право заключать договоры.Проверить, что организация существует, можно Если уверенности по-прежнему нет, договоритесь о подписании соглашения в офисе компании.Чтобы избежать неприятностей, не верьте на слово и всегда требуйте документы.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяПрофессиональный риелтор может серьезно облегчить вам жизнь при продаже жилья.

Вот что он, вообще-то, должен делать.Определять и обосновывать цену объекта.

Продажа начинается с анализа рынка. Агент всегда проводит исследование и по специальной методике определяет реальную цену квартиры.

Она может не совпадать как с той, за которую клиент мечтает продать свою квартиру, так и с той, за которую потенциальный покупатель готов ее купить. То есть цены, по которым выставлены квартиры на «Авито» и «Циане», — это страна иллюзий собственника.Заниматься предпродажной подготовкой — это уборка и обезличивание жилья. Риелтор подсказывает продавцу, что именно нужно убрать, а что можно оставить на своих местах.

Чтобы покупатель заинтересовался, он должен представить себя в этой квартире, значит, в ней не должно быть фотографий, кубков, медалей и других памятных для продавца вещей.Для профессионального риелтора это очень важный этап, без которого нельзя переходить к фотографированию и размещению объявлений.Проводить фотосессию и подготовку 3Д-плана.

Хороший риелтор позаботится о том, чтобы фото квартиры были панорамными и объемными, высокого качества и с удачных ракурсов, а план — не скан-копией техпаспорта.Размещать объявления как на популярных электронных площадках, так и во внутренней риелторской базе, а также запускать рекламу.Проводить показы. Профессиональный показ — это всегда немного театральная постановка. Агент представляет жилье с точки зрения потребностей покупателя, рассказывает об инфраструктуре, помогает представить возможную перепланировку.

Кроме этого, он обязательно объяснит, как использовать материнский капитал или взять ипотеку на покупку этой квартиры.Помогать продавцу и покупателю после показа.

На этом этапе заключается предварительный договор со сроками, формой оплаты и другими условиями будущей сделки. Риелтор объясняет сторонам разницу между авансом и задатком, проводит полную юридическую экспертизу объекта, помогает с оформлением ипотеки, собирает все необходимые справки и т. д.На этом же этапе агент помогает выбрать форму оплаты.
д.На этом же этапе агент помогает выбрать форму оплаты.

В случае если покупатель планирует взять ипотеку, риелтор помогает выбрать банк и оформить необходимые документы. Иногда по договоренности с риелтором банки даже предлагают более выгодные условия кредитования за то, что агенты приводят им клиентов.Помогать сторонам при заключении основного договора.

Агент готовит текст соглашения, помогает выбрать безопасную схему расчетов, сопровождает клиента на госрегистрацию, поддерживает, помогает решить вопросы, возникающие после переезда.

Например, следит, чтобы стороны подписали акт приема-передачи, договорились о том, кто оплачивает коммунальные платежи до перехода права и т. д.Если риелтор на этапе показов привлекает менеджера по продажам, а для заключения сделки — юриста и при необходимости ипотечного брокера — это хороший маркер профессионального агента.

Один человек вряд ли может одинаково хорошо разбираться во всех нюансах продажи на всех ее этапах, а работа в команде гораздо надежнее.

Ольга Николаева директор агентства недвижимости, риелторВот признаки нормального риелтора.Не обещает мгновенных продаж, потому что не существует никаких баз клиентов, которые готовы купить ваше жилье прямо сейчас.

Каждая сделка индивидуальна, подходящего покупателя найти сложно, а звонки по скрипту «у меня уже есть для вас покупатель» — это вранье.При первом контакте не скрывает свой статус. Нет смысла делать вид, что ты не риелтор, если общаешься с потенциальным клиентом.

Важно, наоборот, полноценно представиться, а на личной встрече показать визитку и паспорт.Расскажет клиенту об условиях своей работы. Профессионал объяснит, что, например, уже работает с несколькими аналогичными квартирами в том же районе, знает особенности и готов помогать вам.

Условия его работы не являются секретом.Покажет шаблон договора, ответит на все вопросы, обязательно даст время подумать и внимательно изучить соглашение. Если риелтор торопит вас, манипулирует тем, что у него нет времени или вы вот-вот потеряете покупателя, раздражается от ваших вопросов — это признак непрофессионала.Агент не станет работать бесплатно, но хороший показатель — если он не боится называть стоимость своих услуг и четко разъясняет, что именно входит в его работу.И, конечно, самый надежный способ выбрать риелтора, которому можно доверять, — это рекомендации знакомых.

  • Внимательно относитесь к персоне риелтора — проверьте его паспорт и доверенность, проследите, чтобы все его данные были указаны в тексте договора.
  • Договоритесь с риелтором, каким образом он будет отчитываться вам о своей работе — телефонными звонками, сообщениями в мессенджерах или полноценными текстовыми отчетами, которые будут заполнять потенциальные покупатели на просмотрах.
  • Попросите риелтора сразу рассказать об условиях своей работы. Возьмите образец соглашения, ознакомьтесь с ним сами и покажите юристу, если есть сомнения в компетентности агента.
  • Следите за тем, как работает риелтор: какие объявления он подает, вся ли информация в них указана правильно и честно, как агент проводит показы, готов ли помогать на всех этапах продажи, работает один или в команде и т. д.
  • Обсудите с агентом и зафиксируйте в договоре все вопросы, касающиеся цены продаваемой квартиры.

306.0541KТэги: , Иллюстратор — Егор Шатохин

Дарья Дундукова06.05, 09:01Как думаете, в каком случае стоит привлекать риелтора к продаже квартиры?КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют. Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделю12.08100K11114.0835K2717.0824K812.0819K5613.0818K4314.0818K3Екатерина Мирошкина, экономист14.0817K2613.0816K212.0816K813.0814K517.0810K2Шорты13.0810K3912.089K1212.089K4417.089K5Шорты17.089K3218.088K1513.088K2417.088K1513.087K1917.087K1914.087K3112.087K2214.086K1014.086K17Шорты12.086K1813.085K718.085K3Шорты14.084K417.084K1Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

  1. Стоимость услуг риэлтора
  2. Услуги риэлтора

Содержание 1.

О риэлторах и агентствах. Риэлтор – это посредник при процессе возмездного отчуждения какого-либо объекта недвижимости. Риэлтор может работать сам по себе (быть частным специалистом) либо работать в агентстве недвижимости.

Чтобы нужно проверить у агента: ♦ Сколько лет агентство или агент трудится на рынке, насколько большим опытом обладает посредник? Какие виды сделок он проводит?

Справедливости ради нужно сказать, что у агента может быть узкая специализация. У меня есть знакомая, питерский агент, которая специализируется на купле-продаже с привлечением городских субсидий и материнского капитала. Это не означает, что она не может провести ипотечную сделку, просто её чаще привлекают по сделкам с субсидиями как опытного в этом деле специалиста.

У агента можно запросить Свидетельство об аттестации.

Здесь должно быть указано направление деятельности и дата аттестации.

♦ Интернет-отзывы о работе риэлтора.

Когда их слишком много, я бы не стала относиться к ним серьёзно. Хорошо, если нет отрицательных отзывов.

Как-то я видела десятки восторженных отзывов на нескольких форумах о молодом риэлторе Х. Никто этого агента не знает, в интернете о нём никаких следов нет, есть только отзывы в одной стилистике.

Над этим явлением часто смеются сами агенты, потому что понимают, кто эти отзывы «организовал».

♦ Следы в интернете. Отзывов может и не быть.

Я знаю многих опытных агентов с большим стажем работы, которые не сильны в интернет-технологиях, не пишут статей и не просят написать о них отзывы. О них практически нет информации, им это и не нужно, хорошие отзывы распространяются по «сарафанному радио». Наберите в интернете фамилию агента. Должна всплыть информация об агенте: различные объявления на порталах по недвижимости о продаже.

Должна всплыть информация об агенте: различные объявления на порталах по недвижимости о продаже. Все агенты имеют свои личные кабинеты на крупных профессиональных площадках, без этого в век информационных технологий никак. Если никаких следов нет, то это выглядит, как минимум, странно.

Что нужно проверить у агентства. ♦ Данные об агентстве. Нужно посмотреть Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, здесь должен указываться код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

Необходимо обратить внимание на сайт агентства.

♦ Информативный сайт или портал

имеется у любой компании и агента, которые заботится о своём имидже. Оценить портал сейчас может и ребёнок. ♦ Месторасположение офиса. Если офис находится на главной улице, это может свидетельствовать об успешной профессиональной деятельности организации.

♦ Сколько существует на рынке, сколько агентов там работает, а также какие профессиональные достижения есть у агентства. Хорошую работу агентств ежегодно отмечает Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга. Если агентство небольшое, это не всегда показатель того, что агентство плохо работает.

В некоторых небольших агентствах бывает сплочённый коллектив и хорошее руководство.

Главное, нужно избегать агентств-однодневок, которые не заботятся о своей репутации. Поэтому проверьте, сколько лет агентство работает. Многие раскрученные агентства Санкт-Петербурга имеют политику выкачивания из клиента денег, а также жёсткие условия работы с клиентом. Если Вам с самого начала пытаются навязать свои услуги или вас что-то не устраивает, не комфортно в агентстве, то не нужно там задерживаться.

Если Вам с самого начала пытаются навязать свои услуги или вас что-то не устраивает, не комфортно в агентстве, то не нужно там задерживаться. Ищите своё агентство или агента, с которым комфортно и, главное, которому можно доверять. 2. Услуги риэлтора. Виды услуг.

Виды услуги – это подбор жилья,

покупка квартиры в новостройке, продажа жилья, сопровождение сделки, расселение квартир, оценка недвижимости, приватизация, восстановление документов и т.д. Услуги в аренде: подбор квартиры для снятия, сдача квартиры, доверительное управление. Главная обязанность риэлтора – это учёт пожеланий своего клиента в отношении покупаемой, продаваемой или сдаваемой квартиры.

Например, если за помощью обратится клиент на покупку, агент должен обсудить со своим клиентом, какую недвижимость тот хотел бы приобрести.

Иногда сделки по отчуждению недвижимости имеют индивидуальные особенности: например, когда квартира принадлежит не одному собственнику, а сразу нескольким сособственникам, или когда на квартиру наложены ограничительные меры (аресты, обременения и пр.). Специалист возьмёт на себя разрешение и этих проблем. 3. От чего зависит стоимость услуги риэлтора.

Стоимость услуг риэлтора определяется в каждом конкретном случае по-разному и зависит от многих факторов. Трудно установить единую стоимость услуг. У каждого агентства недвижимости разработаны и утверждены свои тарифы.

Но даже они могут поменять их в зависимости от особенностей конкретного случая. Они стараются учитывать финансовые возможности своих клиентов. Стоимость услуг риэлтора на вторичном рынке зависит от следующих факторов: ♦ Степени сложности сделки.

Например, сделка в прямой продаже гораздо легче сделки со встречной покупкой двух объектов. Сделка-цепочка, в которой участвуют 3 и более объектов недвижимости ещё сложнее. ♦ От стоимости объекта. Тут идёт такая закономерность: чем дороже объект, тем ниже процент с продажи.

При продаже элитной недвижимости процент с продажи ниже, чем при продаже бюджетных объектов. ♦ От того, какие денежные средства используются при покупке. Понятное дело, что проще всего покупать при помощи наличных денег.

Все продавцы отдают предпочтение покупателям с наличными деньгами.

Труднее, когда деньги собираются из нескольких источников: ипотека, материнский капитал, жилищные субсидии, сертификаты по военной ипотеке и т.д.

Это значительно усложняет сделку и делает её более длительной по времени.

♦ Дополнительные сложности. Они бывают разного рода.

Достаточно часто к риэлторам обращаются в тех случаях, когда сами продать не могут или когда слишком сложная сделка с большим количеством участников, отягощённая разными обстоятельствами. Очень много проблем возникает при продаже комнат (долевой собственности) в связи с законом о преимущественном праве покупки.

Предварительная

консультация, обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга выполняется бесплатно. Это может быть личная встреча, а также переписка, телефонный разговор. При первой встрече я обычно пытаюсь понять жилищную ситуацию и потребности клиента, а также те задачи, которые необходимо решить и насколько реально их решить.

Окончательная стоимость услуг риэлтора обговаривается отдельно. Всё обговаривается индивидуально при встрече.

Услуга по покупке новостройки бесплатна для покупателя. Цены на квартиры такие же, как у застройщика! 4. Виды комиссии: процент и фиксированная ставка.

Комиссия, которую берёт агентство или агент, может представлять процент от стоимости сделки либо фиксированную ставку.В среднем, комиссия составляет от 100 000 до 300 000 рублей на 2020 год для Санкт-Петербурга. Размер комиссии напрямую зависит от раскрученности бренда агентства недвижимости.

Чем оно известнее и крупнее, тем размер комиссии больше.

У агентств поменьше и частных агентов комиссия меньше:100 000 – 150 000 рублей. Фиксированная ставка применяется, если объект недвижимости стóит достаточно дорого.

Например, если продавец решил продать квартиру стоимостью 35 млн. рублей, то 2–3% от этом суммы составит 600 000–900 000 руб. В этом случае сумма комиссионных неоправданно высока, поэтому здесь будет применятся фиксированная ставка.

Для того, чтобы сориентировать Вас на рынке услуг недвижимости, я составила приблизительную стоимость моих услуг. Простая продажа квартиры Обзор и анализ рынка недвижимости, съёмка и реклама объекта недвижимости, поиск покупателя, подготовка документов для продажи, разработка схемы сделки и организация сделки и взаиморасчётов.

Законченной сделка считается тогда, когда покупатель получил зарегистрированные документы на квартиру, квартира передана по акту приёма-передачи.

От 3% от стоимости квартиры (не < 80 тыс.> Простая продажа комнаты Те же действия, что и при продаже квартиры. Прояснение ситуации по поводу отказов (по ст. 255 ГК РФ соседи имеют преимущественное право покупки.

В случае нежелания соседей приобрести комнату они предоставляют отказ от покупки). В случае умышленного учинения препятствий соседями, разрешение конфликтной ситуации.

От 4% от стоимости комнаты. (не < 60 тыс.> Продажа со встречной покупкой Те же действия, что при прямой продаже.

Кроме этого поиск альтернативного объекта недвижимости и организация альтернативной сделки. Около 3% от стоимости продаваемого объекта + 2% от стоимости приобретаемого объекта (не < 120 тыс.> Покупка квартиры в новостройке Анализ рынка новостроек, поиск и просмотры квартир, проверка пакета документов застройщика, проведение сделки. Бесплатно. Продажа по ценам застройщика.

Покупка квартиры (подбор) в Санкт-Петербурге Поиск и просмотры квартир, проверка пакета документов, организация сделки, приём квартиры по акту приёма-передачи.

Примерно 2–2,5% от стоимости квартиры(не < 70 тыс.> Покупка комнаты в Санкт-Петербурге То же, что и при покупке квартиры.

Выяснение ситуации с отказами и сбор всей необходимой документации. Согласование и проведение сделки.

Примерно 3–4% от стоимости объекта. (не < 50 тыс.> Покупка квартиры (поиск) с использованием жилищной субсидии и ипотечных кредитов То же, что и при покупке квартиры. Консультации и переговоры с банком, оценочной, страховой компаний, подбор квартиры.

Сбор пакета документов для банка, пенсионного фонда, жилищного комитета.

Примерно 4–5% от стоимости объекта,(не < 90 тыс.> Покупка квартиры по военной ипотеке в Санкт-Петербурге То же, что и при покупке квартиры.

Консультации и переговоры с банком, оценочной, страховой компаний, подбор квартиры.

3% от стоимости объекта. (не < 70 тыс.> Сопровождение сделки Описание сопровождения сделки дано в статье . 30–35 тыс.руб. Сопровождение сделки, обременённой ипотекой, городской субсидией и материнским капиталом.

То же самое + работа с банком, пенсионным фондом и Горжилобменом. 35–60 тыс.руб. 5. Кто и когда оплачивает.

При

некоторых видах сделок, таких как подбор жилья, необходимо внести аванс в размере от 30–50% от стоимости работы. Оплачивает покупатель жилья, который обратился к агенту.

Продажа квартиры или любой другой собственности оплачивается исключительно после сделки. Оплачивает продавец жилья. Сопровождение сделки.

Оплата услуг происходит до сделки. Оплачивает либо покупатель жилья, либо продавец – тот, кто обратился в агентство.

В случае, если они обратились за услугой оба, они оплачивают стоимость услуги поровну. 6. Договор на оказание риэлторских услуг.

Когда стороны пришли к согласию, составляется договор на оказание риэлторских услуг, который подтверждает факт сотрудничества. Зачем оформлять отношения? В

договоре указываются фамилии сторон, предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг риэлтора, пожелания клиента по объекту недвижимости, сроки договора, ответственность сторон, дата и подписи сторон.

Договора на продажу, покупку, сопровождение сделки немного отличаются друг от друга. Во всех агентствах на каждый вид услуг есть свой договор.

На что обратить внимание? В договоре не должно быть штрафов за расторжение договора, должен быть указан срок исполнения договора. Чётко прописана комиссия агентства. Договор должен быть понятным и прозрачным для обеих сторон.

В этой статье я постаралась ответить на возникающие вопросы. Если вопросы остались, пишите или звоните. Я всегда отвечаю на все ваши вопросы.

Часто звонят иногородние и спрашивают: «Сколько стоят услуги риэлтора? » В каждой ситуации – разная стоимость.

Поэтому первое, что нужно сделать – нужно пообщаться и понять, насколько мы подходим друг другу.

Меня можно найти в социальных сетях, позвонить по телефону, WhatsAppу (8 911 756 39 03), написать на электронную почту.

Цены на услуги риэлтора

Отзывы клиентов 06 Авг 2020 Наша семья выражает благодарность за Вашу сложную и необходимую работу, благодаря . 18 Июл 2020 Спасибо большое всему преподавательскому составу за такой емкий и познавательный ку .

Новости 17 Июл 2020 17 июля состоялся второй выпуск онлайн-курсов Учебного центра «Экотон».

Ко . 19 Июн 2020 С начала объявления в стране карантина и режима самоизоляции, компания «Экотон» ср .

Стоимость услуг риэлтора Сегодня многие операции с недвижимостью, например покупку квартиры, довольно сложно провести без привлечения риэлтора. Если подобрать подходящий вариант еще можно самостоятельно, то для проверки объекта на юридическую чистоту понадобятся профессиональные знания и навыки. Стоимость риэлторских услуг очень волнует клиентов, поэтому мы предлагаем заранее ознакомиться с перечнем цен.

Есть следующие способы установления стоимости услуг специалистов по недвижимости:

  1. смешанный. В данном случае специалист получает установленные проценты от сделки, а также фиксированную сумму за дополнительные услуги, прописанную в договоре.
  2. фиксированный. В этом случае при заключении договора с агентством в соглашении указывается сумма, которую специалист получит за выполненную работу;
  3. с установлением процента от стоимости объекта. Обычно такая комиссия не превышает 10 %;

Кроме того, стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры (или покупке) может зависеть от следующих факторов:

  1. размера недвижимости;
  2. стоимости объекта;
  3. расположения квартиры.
  4. сложности сделки;

ГК «Экотон» работает на рынке с 1992 года и дорожит доверием клиентов. Вот почему наша компания ведет открытую ценовую политику. Подробная информация о стоимости услуг агентства недвижимости в Ленинградской области и Санкт-Петербурге указана в таблице ниже.

№ Наименование услуги стоимость Примечание 1.

Сбор документов для приватизации и подача на приватизацию, оформление наследства От 25 000 рублей Справки оплачиваются дополнительно. Стоимость зависит от сложности работ 2.

Сбор документов для отчуждения объекта От 10 000 рублей Справки оплачиваются дополнительно 3. Подбор варианта( с сопровождением) Стандарт-50 000 +50 000 сопровождение Комфорт— 4%( вместе с сопровождением), но не менее 130 000, комната- от 130 000, Престиж -5%, не менее 150 000 50 000 (+ 50 000 сопровождение) 4% или 70 000 ( +60 000 сопровождение) 5% или 80 000( + 70 000 сопровождение) Договор агентский Услуга стандарт Услуга комфорт 4.

Сопровождение сделки по отчуждению Объекта От 50 000 рублей Договор на сопровождение 5. Информационные услуги 50 000 рублей Договор на информационные услуги 5.

Продажа Объекта Стандарт – от 4%, комната от 100 000 Комфорт – от 5%, комната от 130 000 Престиж – от 6%, комната от 150 000 4-10% в зависимости от стоимости Объекта, шкалы и конкретной ситуации. По услуге стандарт: Комнаты и квартиры в пригороде: 6-10% , мин. — 100 000руб Квартиры в СПб: до 5 млн.

— от 4%, комнаты мин. – 100 000руб.

Свыше 5 млн.- от 3% Свыше 10 млн- от 2%. 6. Расселение квартиры на несколько вариантов 8-10% от стоимости Объекта 7.

Предоставление архивных сведений о лицах, зарегистрированных в Объекте 2 вида- 1-й из базы МВД-1400р.

2-ой- из архива пасп. Стола – 2800р.

Стоо. заказы- от 1700р. База МВД 1-й сроки -1-2 рабочих дня 2-й сроки -3-4 рабочих дня 8. Подача документов на регистрацию в УФРС По сделкам агентов-3000 руб(включая стор.

по «цепочке»), договора с ипотекой -3500р. Стороннии заказы- от 3500р.до 4000р.

Выписка из ЕГРП -500 р Госпошлина оплачивается отдельно Оценка типового жилья в Санкт-Петербурге от 3000 рублей Выдается заключение о стоимости за подписью Директора отделения Ипотечные сделки 9.

Получение кредита От 15 000 рублей, не включая комиссию банка 10. Ипотека- сопровождение (сопровождение сделки при оформленном кредите и подобранном варианте) от 50 000 рублей 11.

Ипотека- поиск (клиент обращается за покупкой квартиры с использованием ипотечного кредита) от 50 000 рублей 12.

Ипотека – наш Объект Стоимость Объекта + 30 000 руб. за сопровождение ипотечной сделки Покупателя, если он – частное лицо Задайте нам вопрос!

Наши специалисты ответят на вопросы и посоветуют решение Имя Телефон Ваш вопрос Я согласен с .

Стоимость услуг риэлтора

Хорошая риэлторская услуга — это услуга качественная, безопасная и удобная.

Оплачивая услуги риэлтора, Вы платите деньги за то, что профессионал сэкономил Вам драгоценное время, силы, нервы.

Воспользовавшись моими услугами, Вы избежите многих ненужных проблем.Стоимость моих услуг оговаривается индивидуально в каждом случае и зависит:

  1. от ситуации при покупке (ипотека, субсидия, жилищный сертификат и др.).
  2. от объема работы, которую предстоит выполнить(например: продавец выписал доверенность и приезжает только в конце сделки забрать деньги из ячейки)
  3. от наличия дополнительных сложностей при продаже (обременения, проблемы с РОНО и др.);
  4. от готовности пакета документов;
  5. от стоимости объекта (однако, меньшая стоимость не всегда означает меньшие комиссионные и наоборот);
  6. от удалённости объекта (для жилья в области);
  7. от востребованности продаваемого объекта за данную цену на рынке;

Для того чтобы Вы могли сориентироваться в стоимости моих риэлторских услуг, предлагаю Вам ознакомиться с таблицей, в которой отражены их основные виды. Консультации, маркетинговые исследования рынка, проведение рекламной компании, поиск покупателя, организация показов объекта, сбор и подготовка документов, подготовка и организация заключения договора отчуждения, проведения взаиморасчетов в банке, закладка денег в ячейку, содействие в подаче на регистрацию, принятие объекта по акту приёма-передачи, написание расписок.

От 4% до 8% от стоимости объекта, но не менее 100 тыс.руб. Тоже, что и при продаже квартиры + Выяснение ситуации в коммунальной квартире с целью выявления желания и возможности соседей воспользоваться правом преимущественной покупки, консультации продавца по возможному ходу сделки. От 5% до 10% от стоимости объекта, но не менее 80 тыс.руб.

Консультации, реклама объекта, поиск покупателя и объекта для встречной покупки, внесение залога в другое агентство, сбор и проверка всех необходимых документов для договоров отчуждения объектов, проведение взаиморасчетов в банке, организация подачи и получения документов с регистрации, сдача и прием объектов, написание расписок.

От 4% до 8% от суммарной стоимости объектов, но не менее 150 тыс.руб.

Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в другое агентство, проверка готовности пакета документов к сделке, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи и получения пакета документов с регистрации, принятие квартиры, написание расписки. От 4% до 8% от стоимости объекта, но не менее 100 тыс.руб. Тоже, что и при покупке квартиры + Изучение ситуации по возможной схеме приобретения, проверка наличия отказов от права преимущественной покупки, их пригодность.

От 5% до 10% от стоимости объекта, но не менее 80 тыс.руб. Консультации, рекомендации по сбору документов заемщика, подбор банка и ипотечной программы (первичное рассмотрение заявки в 15 передовых банках за 1 день, без посещения), помощь в заполнении анкеты в выбранном банке, получение одобрения возможной суммы кредита и условий его получения, объяснение требований к приобретаемому объекту и дальнейший порядок действий.

ВАЖНО: при подаче заявки с помощью меня, многие банки моим клиентам делают различные преференции (снижение процентной ставки, снижение или отмена комиссии за выдачу кредита и др.) 1% от одобренной суммы кредита, но не менее 20 тыс.руб.

Включает в себя помощь в получении ипотеки + Консультации по принципу взаимодействия с оценочными и страховыми компаниями, подбор подходящей квартиры, сбор пакета документов для банка, жилищного комитета, пенсионного фонда + Все, как при покупке квартиры.

От 4% до 6% от стоимости объекта, но не менее 100 тыс.

руб. Может быть востребовано, когда продавец и покупатель нашли друг друга сами и хотят воспользоваться услугами независимого специалиста. Для Вас: проверка и подготовка комплекта документов, консультация по всем этапам сделки, организация и подписания договора отчуждения, проведение взаиморасчетов, подача документов на госуд.

регистрацию, рекомендации по приему объекта и написанию расписок. 2% от стоимости объекта,но не менее 60 тыс.руб. Консультации по конкретной ситуации.

Составление у нотариуса доверенности. Ожидание получения свидетельств.

Расходы оплачиваются отдельно. 25 тыс.руб. © 2020 Людмила Климович — агент по недвижимости, риэлтор в СПб. — WebPushkin | |

Сколько стоят услуги риэлторов в Петербурге

ЖК на Царскосельских Холмах, брать или подождать?

Хорошо ли в Пушкине жить?

Насколько сейчас окупаются инвестиции в жилую недвижимость?

ЭТИКА В НЕДВИЖИМОСТИ И В ЖИЗНИ Статья.

7.10.2016 Продать либо купить квартиру без помощи профессионала – задача, которая под силу немногим. Специально для тех, кто для решения жилищного вопроса решил обратиться к риэлторам, мы расскажем, сколько стоят их услуги в Петербурге и в каких случаях в агентстве недвижимости можно получить скидку.

На рынке недвижимости Северной столицы практика «фикс прайс» как-то не сложилась. Стоимость риэлторских услуг здесь не фиксирована и может варьироваться в зависимости от множества факторов. —По стандартам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП), рекомендуемый размер общего комиссионного вознаграждения составляет 8% от цены сделки с объектом жилой недвижимости в многоквартирных домах и 10% от цены сложной сделки.

Однако на практике комиссионные обычно меньше – 3-5% от стоимости объекта, – рассказывает директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская. По словам эксперта, размер комиссионных зависит, прежде всего, от типа и сложности сделки, от количества собственников объекта недвижимости и, в случае встречной покупки, от характеристик встречных объектов.

В каждом отдельном случае вознаграждение риэлтора определяется индивидуально, подчёркивает генеральный директор АН «Невский простор» , вице-президент АРСП Александр Гиновкер. —В среднем при проведении сделки по продаже стоимость работы риэлтора составляет 4-5% от стоимости объекта недвижимости. При покупке стандартного жилья – 100-150 тысяч рублей.

Если у сделки есть какие-то особенности, то цена может быть другой, всё зависит от договоренностей, – отмечает эксперт.

Эту информацию подтверждает и главный брокер входящего в АРСП агентства недвижимости «Площадь» Анастасия Доманова: —Стоимость работы риэлтора зависит от сложности структуры сделки, от ценового сегмента объекта, от условий договора между собственником и агентством.

В среднем по Петербургу услуги риэлтора составляют 4-5% от стоимости продажи. Заместитель генерального директора ГК «Невский Альянс» (член АРСП) Юрий Полищук также говорит, что тарифы на услуги риэлтора зависят от того, какая именно услуга оказывается клиенту. И, безусловно, от стоимости недвижимости.

—Чем ниже стоимость жилья, тем выше процент комиссионных. Чем выше стоимость, тем ниже процент. Конечно, есть исключения. Например, одна из самых сложных продаж – продажа комнаты.

Чем дешевле комната, тем сложнее её продать, потому что стоимость комнаты, как правило, напрямую зависит от условий продажи. Скорее всего, дешёвая комната – бывшее общежитие или комната в густонаселенной квартире. Опытный риэлтор понимает, что работы будет очень много, – комментирует эксперт.

Кроме того, процент зависит от эксклюзивности прав на продажу недвижимости, добавляет Юрий Полищук. Управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерина Соболева отмечает, что тарифы на зависят в большей степени от объёма услуг, которые необходимы клиенту. Сюда входят: сбор документов, профессиональный эксперт-переговорщик, показ объекта, услуги по рекламе объекта, «упаковке», разработке концепции продвижения и рекламной кампании, сопровождение схемы расчётов между покупателем и продавцом.

—В среднем услуги риэлтора для продавца составят 4% от стоимости квартиры, для покупателя – 2%. Причём, чем выше класс жилья, тем ниже будет процент, – добавляет эксперт.

Так как цена услуг в каждом конкретном случае индивидуальна, использовать само понятие «скидка» не представляется возможным. Ведь по сути – это дисконт от конкретной фиксированной стоимости, отмечает Елена Ледовская. Однако получить скидку всё-таки можно.

Например – при повторном обращении (но об этом клиент и риэлтор должны договариваться индивидуально).

А ещё – если клиент часть работы выполняет самостоятельно, как вариант, осуществляет показы объекта.

—Клиент может получить скидку, если заключит договор с агентством недвижимости сразу и на продажу, и на покупку объектов.

В таком случае в совокупности вместо 6% он заплатит 4-5%, – рассказывает Катерина Соболева. Кроме того, к скидке для клиента может привести стоимость недвижимости.

Когда клиент обращается с ликвидным и дорогим объектом, он получит скидку по комиссионному вознаграждению. Эксклюзивность варианта с точки зрения локации – также повод получить скидку. —Квартира, условно говоря, с видом на Неву, на исторические памятники, или в «Золотом треугольнике» – это объект уникальный, он всегда радует опытного риэлтора возможностью его продать.

Таким образом, чем интереснее объект, тем охотнее риэлтор дает скидку, – делится Юрий Полищук. Кроме того, риэлторы любят, когда клиент приходит по рекомендации. И в таком случае также предоставляют скидку.

Так, в «Невском Альянсе» клиент по рекомендации автоматически получает скидку 1%.

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Ваш e-mail* На Ваш email будет выслан код подтверждения! После подтверждения через email подписка станет активной!

* отмечены поля, обязательные для заполнения В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Какая комиссия у риэлторов при покупке квартиры в спб

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+