Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как зарегистрировать землю в собственность под домом

Как зарегистрировать землю в собственность под домом

Как зарегистрировать землю в собственность под домом

Как оформить землю под домом

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Как можно оформит не большой участок земли под моими окнами жилого дома.
  2. Спросить
  3. Можно ли продать дом, если земля рядом с домом оформлена под гектар?
  4. Как оформить наследство на дом и землю Как оформить дом и землю на себя Если не оформлена земля под домом Дом под землей построить Как построить дом под землей Земля в собственности построили дом как оформить Оформить в собственность землю под домом Участок земли под строительство дома Как оформить земельный участок под домом Купить землю под дом Дом по наследству земля не оформлена Нет документов на дом и землю как оформить Как оформить завещание на дом землю Дом под землей на земле ижс Оформить землю под гаражом Как оформить дарственную на дом и землю Земля под МКД Земля под многоквартирным домом Как оформить землю в собственность частный дом Как оформить землю под строительство дома Дом в долевой собственности как оформить землю Земля под строительство жилого дома Оформление земли под домом Земля под строительство дома документы
  5. Как оформить землю под двухквартирным домом если второй сосед против.

Советы юристов: 1. Как оформить землю под двухквартирным домом если второй сосед против. 1.1. В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 2. Можно ли продать дом, если земля рядом с домом оформлена под гектар? 2.1. Елена, что значит оформлена под гектар?

Действующее законодательство данного определения не содержит. Если право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, Вы вправе совершить любую сделку по отчуждению данного имущества.

Определить это возможно представив данные документы на обозрение юристу, в ином случае это будет угадыванием. 3. Как можно оформит не большой участок земли под моими окнами жилого дома. 3.1. Александра! Никак. Ст. 39.20 ЗК РФ ч.

3 — Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом и вокруг него, может быть предоставлен в собственность, но только всех жильцов дома пропорционально их долям в собственности на дом. Более того, дом должен быть полностью в собственности граждан.

Если хоть одна квартира не приватизирована, ничего не получится. Удачи! 4. Есть намерение купить участок земли с домом, оформленным «под снос» (пожар).

Планирую дом восстановить. Какие будут трудности?. Риэлтор говорит, что покупать я буду только землю, он прав? И как вернуть дому статус пригодного для жилья?

Спасибо. 4.1. Да,риелтор прав.

Но вы сможете обратиться в Администрацию за разрешением на строительство (просто по заявлению) и впоследствии построив дом ввести его в эксплуатацию.

5. Какое расстояние должно быть от частного деревянного одноэтажного дома до федеральной трассы в 4 полосы. На каком основании администрация может забрать землю под улицу, оформлен кадастр.

СПС. 5.1. Дело не расстоянии есть понятие изъятие земли для государственных нужд в выплатой компенсации. Ели об этом то вы как собственник можете Торговаться и до решения суда с вами не чего сделать не могут.

6. У меня квартира в доме на 4 хозяина с раздельными входами на землю. Хотелось бы оформить землю под квартирой и придомовую теритторию в собственность.

Границы не определены кадастрового номера нет. На плане росриестра данных нет. Подскажите с чего начать? С администрацией сп согласовано. 6.1. Земля под домом является собственностью домовладельцев. Сообща проведите межевание и регистрируйте. 7. Купили землю под строительство дома, построили на две семьи (наши жены сестры родные) покупали и оформили дом в собственность на сестру жены, сейчас встал вопрос как лучше оформить и разделить дом и участок., дарственная, купля продажи и т д?
7. Купили землю под строительство дома, построили на две семьи (наши жены сестры родные) покупали и оформили дом в собственность на сестру жены, сейчас встал вопрос как лучше оформить и разделить дом и участок., дарственная, купля продажи и т д? 7.1. Если земельный участок и построенный жилой дом оформлены на сестру жены, то она вправе подарить долю в этом имуществе, либо продать долю по договору купли-продажи на основании ст.209 ГК РФ.

На строительство жилого дома необходимо было получать разрешительные документы в местной администрации. Если такие документы не оформлены, то сделки можно совершать только с тем объектом, который поставлен на кадастровый учет. 8. В 1999 году Адммнистацией сельсовета было выдано постановление о выделение земельного участка под строительство жилого дома.

Сейчас там стоит недостроиный гараж. Как оформить землю в собственность? 8.1. Подайте заявление в администрацию для начала.

8.2. На каком праве был предоставлен участок?

9. Договор аренды на землю под ИЖС у старого хозяина кончился в 2015 году. Он до сих пор платил аренду. Я у этого хозяина купил незавершонку.

Могу ли я ввести готовый дом в эксплуатацию (после достройки) если оформлю договор аренды на землю на 11 месяцев. 9.1. Вам необходимо оформить переуступку права аренды с прежним собственником незавершенки, либо заключить новый договор (достаточно и на 11 мес).

В этом случае Вы сможете ввести дом в эксплуатацию. 10. У нас квартира была приватизирована на меня и на сына, выдано свидетельство 15.05.2006 г. Сын совершеннолетний. Мы хотим ее продать, какой налог будет начислен, квартира стоимостью до 1 млн.

руб. Будет ли считаться это жилье единственным, т.к.

у нас есть 2 участка земли под ИЖС, на одном дом сгорел, другой под снос т.к находится в аварийном состоянии. Участки оформлены на меня. 10.1. Поскольку вы владеете квартирой более 3 лет, доходы от продажи квартиры будут освобождены от налогообложения НДФЛ.

Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 11. Можно ли семье с ребенком-инвалидом получить земельный участок в собственность бесплатно, если у мамы ребенка есть в долевой собственности участок земли под жилым домом, который она получила в наследство? Земельный участок под домом был оформлен в собственность после вступления в права наследования.

11.1. Нет, к сожалению это исключено, участок предполагается инвалиду если он состоит на учете в качестве НУЖДАЮЩЕГОСЯ в улучшении жилищных условий, так как вы член его семьи нуждающимся его НЕ признают. 12. Раньше был садик. Потом его закрыли и разделили на двух хозяев под жилое здание.

Одна половина дома оформлена на одного хозяина другая на другого. Участок тоесть земля от этого здания находиться в 200 метрах через дорогу.

В администрации говорят что не сможете оформить эту землю или нужно заплатить 250.000 рублей на оформление 20 соток. Что делать? Как быть? И насамом деле что его нельзя оформить? 12.1. Это земля не является земельным участком на которой располагается дом, так что придется выкупать, если есть необходимость, могут еще и аукцион устроить, это отдельные зем участки, никак не относящиеся к домовладению.

13. У меня квартирный дом, но оформлен он как помещение!

Я хотела бы оформить землю, как под многоквартирным домом. Это возможно? 13.1. В смысле квартирный дом? Сколько квартир в доме? С уважением. 13.2. Добрый день! Конкретизируйте вопрос. Надо еще понимать в какую зону по генеральному плану Вы попадаете. Сколько квартир в Вашем доме? 14. Как оформить отказ от совместной долевой собственности на землю под многоквартирном домом?
14. Как оформить отказ от совместной долевой собственности на землю под многоквартирном домом?

14.1. Если право собственности на вас уже зарегистрировано, то продайте или подарите. В чем проблема? 15. Дом в Крыму в собственности с 95 года. Земля под домом не оформлена.

При переходе Крыма в Россию дом поставили на кадастровый учет.

правильно? Документов на землю нет-все утеряно сельсоветом, но при Украине налог на землю оплачивался.

15.1. Здравствуйте! Через суд, не проблема.

15.2. Признавайте право собственности в судебном порядке.

Иск подается в суд общей юрисдикции.

16. Проживаю в многоквартирном доме, земля под домом не оформлена в собственность.

Соседка выкопала выгребную яму на моем участке, законно? Я разрешения не давала. 16.1.

Нет, это незаконно. Должно быть получено согласие общего собрания жильцов.

17. Есть дом в собственности по долям на два хозяина по 1/2 в собственности, он находится на участке земли оформленном в собственность целиком на одного хозяина (одного из собственника доли в доме). Я Хочу купить 1/2 долю в доме, у хозяина который не является собственнником земли под домом.

Вопрос — возможна ли сделка? И Нужно ли оформлять землю по долям между текущими собственниками дома?

17.1. Здравствуйте, да сделка возможна, да землю придется делить по долям между двумя собственниками! 18. Инвалид 1 группы, дцп, выдавали машину, железный гараж в многоквартирном доме, 5 этаж, переехали т.к,уже 20 лет, тяжело носить ребёнка, но машина там находится, говорят убрать гараж, какие справки нужны чтобы оформить землю под гаражом? Т.к машина необходима для ребёнка.

18.1. Здравствуйте. Не понятно, кому принадлежит гараж. Кто просит убрать гараж? Вам нужно идти в администрацию и уточнять.

19. Дом разделён на 3 части, один из собственников решил отказаться от доли, но земля не оформлена под домом, землю нужно оформлять при отказе от доли? 19.1. Обязательно нужно делать межевание и ставить участок на кадастровый учет.

20. Хочу купить дом с землёй в ипотеку на детей под материнский капитал за 500 000.

Как правильно и законно это оформить? 20.1. Ипотеку выдает банк. У каждого банка свои условия и все заявки на кредит рассматривают индивидуально.

Могут отказать без объяснения причин. Обращайтесь напрямую в банк и там узнавайте детали. 21. Купили квартиру в доме на 3 хозяина земля под домом в долях все оформили нормально у каждого свой вход и земля как сказать придомовая территория в долях но не в собственности а в аренде бывший собственник продал квартиру но землю придомовую отдавать не хочет хотя должен был сделать переуступку права аренды что делать.

21.1. Всё просто. Он утратил права на аренду, а потому нужно обратиться в администрацию с просьбой расторгнуть с ним и заключить с новым собственником или о внесении изменений в части арендатора. 21.2. Добрый день! Покупатель жилого дома приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома. Обратитесь к собственнику земельного участка за оформлением соответствующих документов.

22. 6-квартирный аварийный дом решили снести, а людям выплатить компенсацию. Оказалось, что землю под домом не оформили в собственность.

Как правильно поступить жителям, чтобы не остаться в дураках?

(дом 1950 года) 22.1. Собственникам выплатят денежную компенсацию согласно ст. 32 ЖК РФ, нанимателям по договору соц.

найма выдадут другое равное по площади жилье.

В сумму компенсации входит рыночная стоимость изымаемого помещения, стоимость доли в общедомовом имуществе, компенсация расходов на переезд. 22.2. Ст.16 ФЗ «О введении ЖК РФ» Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Фактически и юридически земля в собственности имеете право требовать за нее компенсацию!

23. Я являюсь собственником части дома где двор в общем пользовании. В прошлом году заплатил определённую сумму другим соседям которые живут отдельно чтобы провести воду от их колодца до своего дома.

Пришлось под землёй побить проход до фундамента своего дома чтобы завести воду без согласия соседа из за чего и начался скандал. Воду я уже оформил в водоканале и получил лицевой счёт. может ли сосед через суд отрезать мне воду? 23.1. Здравствуйте Как только вы зарегистрировали всё это в Водоканале водоотвод, то никакого отношения к этому ваш сосед иметь уже не может Если он будет чинить вам препятствия, Вы имеете право обратиться в суд за защитой (ст 131-133 ГПКРФ) поскольку ваше подключение совершено официально.

23.1. Здравствуйте Как только вы зарегистрировали всё это в Водоканале водоотвод, то никакого отношения к этому ваш сосед иметь уже не может Если он будет чинить вам препятствия, Вы имеете право обратиться в суд за защитой (ст 131-133 ГПКРФ) поскольку ваше подключение совершено официально.

24. Не помешает ли акт о непригодности частного дома для проживания после пожара оформить землю под домом и садовый участок в собственность? 24.1. Нет не помешает, если Вы не обращались в Росреестр с заявлением о ликвидации объекта недвижимости. 25. Есть земельный участок под ижс.

Возведёны стены, крыша, окна. стали оформлять дом в собственность, оказалось просрочено разрешение на строительство, да ещё договор аренды земли оказался просрочено на пол месяца-не смогли оформить из за карантина. Что делать? 25.1. Продлевать аренду, продлевать разрешение на строительство.

26. Хотела узнать как мне оформить земельный участок, чтобы официально он числился за мной. Я занимаю участок под огород в деревне. Многоквартирный дом и каждой квартире был выделен участок, на момент заселения у нашей квартиры такой земли не оказалось, заняли соседи.

Теперь я занимаю участок соседа по согласию с ним, но земля никак не оформлена.

Могу ли я оформить землю на себя и куда мне обратиться.

26.1. Добрый день, получается земля находится рядом с домом.

Если вы занимаете участок соседа, то необходимо оформить с ним договор купли продажи или дарения и зарегистрировать право собственности на себя. Если сосед давно уже фактически не проживает, и выйти на связь с ним не получится в том числе заключить договор на отчуждение права собственности на землю, то в крайнем случае нужно обратиться в суд о признании права собственности по приобретательной давности по ст.234 ГК РФ, если владеете земельным участком более 15 лет.
Если сосед давно уже фактически не проживает, и выйти на связь с ним не получится в том числе заключить договор на отчуждение права собственности на землю, то в крайнем случае нужно обратиться в суд о признании права собственности по приобретательной давности по ст.234 ГК РФ, если владеете земельным участком более 15 лет.

27. Участок, на котором расположен мой дом, находится в долевой собственности с родственником (по 1/2). Как выделить свою землю из долевого владения и оформить землю под домом? 27.1. Через суд, подавайте иск.

Собираете справки, заручиетсь согласием второго соственника. Процесс порой очень долгий. 28.

Есть земля всего 4 сотки можно ее оформить под строительство жилого дома частного своего но эта земля в черте города.

28.1. Здравствуйте! Вы не пишите чья земля 4 сотки.

Если земля в государственной или муниципальной собственности, законодательством РФ предусмотрен порядок ее предоставления на торгах.

Площадь зависит от правил застройки в конкретном населенном пункте.

Для каждого вида использования, в том числе ИЖС, устанавливается минимальная и максимальная площадь.

Посмотреть можно на сайте органа власти (администрации).

29. Имеется участок по переуступке прав аренды под ИЖС.

Могу ли я построить дом и оформить землю в собственность? 29.1. Если переуступка прошла регистрацию, собственник земли уведомлен о смене арендатора, то Вы можете получить разрешение на строительство, построиться, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, поставить дом на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности и только после этого сможете выкупить арендованный земельный участок, как собственник недвижимости, расположенной на выкупаемом участке.
29.1. Если переуступка прошла регистрацию, собственник земли уведомлен о смене арендатора, то Вы можете получить разрешение на строительство, построиться, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, поставить дом на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности и только после этого сможете выкупить арендованный земельный участок, как собственник недвижимости, расположенной на выкупаемом участке.

30. Нашла земельный участок с домом, баней. Ьв собственность оформлена только земля. Дом хочу использовать под дачу, прописка не требуется.

Какие риски при покупке такого земельног участка без оформленных в собственность строений могут быть? 30.1. Никаких, если не нарушены нормы пожарной безопасности и с соседями споров по отступам от границ нет.

Обычная практика.С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич. 30.2. Если в кадастровой палате не в курсе о строениях на участке, то сделку пропустят, а если знают, то будет приостановка, нюансов куча на самом деле, от пятна застройки, до отступов от межи и разрешения на строительсво.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как оформить дом и землю в собственность

2 мая 2018После покупки недвижимости, граждан прежде всего волнует как оформить дом и землю в собственность. По закону существует несколько методов получения прав на владение недвижимостью и необходимо хорошо их знать, чтобы получать права и соблюдать законы.

  1. Наследство, обмен;
  2. Продажа земельных участков юридическим лицам.
  3. Переоформление земельного участка (приватизированное жильё);
  4. Ключевым моментом считается способ приобретения:

Чтобы заявить о своих правах, нужно составить договор. После этого можно заниматься регистрацией.

Эта процедура считается обязательной, без которой сделка является недействительной. В зависимости от способа приобретения земельной недвижимости (покупка, наследство, присвоение) отличается и сам процесс регистрации.

Рассмотрим каждый из таких случаев.Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре.

Следует приготовить такие бумаги, как:

  1. свидетельство о заключении сделки;
  2. письменное заявление;
  3. паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;
  4. справка с кадастровым номером;
  5. копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
  6. документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.

Чтобы иметь все законные права на землю и дом, необходимо оформить участок, на котором расположено жильё. В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю. Что нужно сделать?

  1. Предоставить все справки на владение домом;
  2. Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;
  3. Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
  4. Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
  5. При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину.

Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.

Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей. При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

  1. справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
  2. оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.
  3. чек об уплате госпошлины;
  4. выписка из кадастрового плана;
  5. удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
  1. Заявление на получение дубликата;
  2. Копия паспорта и ИИН владельца;
  3. Указать причину утери документов на жильё.
  4. Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата.

Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.Законодательство допускает жильцам многоквартирных домов производить регистрацию земельного надела этих домов.

Что даёт эта регистрация?

  1. Возможность обустраивать или менять свой земельный участок.
  2. Получение земли под строение;
  3. Возможность иметь придомовую часть;

Однако это не значит, что можно строить рядами магазины и другие организации. Согласно закону, такие действия строго запрещены. Кроме того, владелец берёт на себя ответственность за ремонт, инфраструктуру участка и выплачивает государству налог на землю.

Оформление одного земельного участка в несколько квартир требует следующих обязательных действий:

  1. Подать заявление о получении кадастрового номера.
  2. Подать заявление в муниципальный орган власти для оформления земли и сформирования участка под домом;
  3. Собрать всех собственников жилья и провести собрание;
  4. Выбрать одного жильца в качестве представителя;

После рассмотрения жильцы успешно получают соответствующие справки, в том числе кадастровый номер и паспорта.Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи.

Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке. Большинство людей решают такие вопросы через суд.

Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей. Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:

  1. каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
  2. даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.
  3. любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;

Какие нужны документы?

Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

  1. чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  2. письменное согласие участников раздела;
  3. кадастровые номера;
  4. договор о приватизации (или покупке);
  1. Определяются границы раздела;
  2. Все документы подписываются главой местного самоуправления;
  3. Проводится процедура межевания;
  4. Все документы сдаются в регистрационный комитет;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком. Как правило, конфликтные ситуации решает суд. Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления.

Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции.

Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.Что делать владельцам собственного жилья в том случае, когда земля под домом уже является собственностью?

Потребует ли законодательство оформления самого дома?

На самом деле такое право остаётся за собственником и не является строго обязательным. Но в ситуации, когда хозяин продаёт дом, то, возможно, потребуются такие бумаги.

Скорее всего, в договоре будет прописываться продажа участка вместе с домом. Но такое решение принимает сам собственник.

С 2017 года такую процедуру можно провести при наличии кадастрового паспорта. Данную справку предоставляет бюро технической инвентаризации.Владелец жилья, который никогда не имел дело с подобными делами, может единожды приватизировать недвижимое имущество.

Государство даёт возможность провести эту процедуру бесплатно всего один раз.

Юридическое лицо наделено такими же правами при наличии активов (от 25%).

Нынешние условия приватизации действуют до 2020 года. О дальнейших изменениях ничего не известно. Каждый год собственник обязан платить налог на землю.Собственник может распоряжаться своим участком, не беспокоясь ни о чем.

Недвижимость можно продать, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и даже использовать в качестве залога. Такие действия законом не запрещены.

Принимая во внимание выгодные стороны такой процедуры, собственнику лучше оформить все нужные документы.

Что для этого надо?

  1. Удостоверение личности владельца жилья (паспорт);
  2. Приступить к процессу регистрации (разумеется, при положительном ответе).
  3. Приложив бумаги, отправить на рассмотрение;
  4. Письменное заявление.
  5. Все имеющиеся документы на дом (квитанции об уплате госпошлины, площадь жилья, дата постройки, выписка из кадастровой палаты и многое другое.);

© Читать далее

Как оформить землю в собственность

Журнал Этажи Полезные статьи July 13, 2018 02:45

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка.

Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

Оформление земли в собственность в 2020 году: изменения и поправки в законодательстве В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре.

Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

Стандартный список документов включает: � заявление на получение права собственности; � кадастровый паспорт объекта; � оригинал и копия паспорта владельца; � документ, который подтверждает факт приобретения земли.

В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком: � договор купли-продажи; � свидетельство о вступлении в наследство; � акт о приватизации; � дарственная и другие.

Как зарегистрировать право собственности

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция Шаг 1: государственная регистрация

  • Заберите выписку в указанный сотрудником день
  • Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
  • Подайте заявление вместе с необходимыми документами
  • Оплатите госпошлину
  • Заполните заявление, которое вам выдадут
Kaк кyпить дaчy

Шаг 2: оформление через МФЦ

  • Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  • Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  • Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  • Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  • Заберите свидетельство в указанный в расписке день
  • Оплатите госпошлину в кассе

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства.

Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать: � в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя; � в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем; � у нотариуса — заверенное завещание. Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться: � наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой; � недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой; После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает: � паспорт наследника; � свидетельство о смерти наследодателя; � юридически заверенное свидетельство о наследовании; � кадастровый паспорт; � квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство.

Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы.

Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания. Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы.

Чтобы составить межевой план, компания: соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности; составит план участка; отметит на плане коммуникации и другие объекты; оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет. На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев. Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить.

План действий зависит от ситуации: оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата; ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы; земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке; участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке).

В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно.

Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы: � построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки; � построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома; � являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке. Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан: ❗ инвалиды; ❗ ветераны ВОВ; ❗ дети-сироты; ❗ многодетные семьи; ❗ военные, отслужившие больше 10 лет; ❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет; ❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве; ❗ другие категории льготников. За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана.

Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может: � бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца; � предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости; � отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность.

Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта.

Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство. После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов: � заявление о регистрации; � копию паспорта; � разрешение муниципалитета или договор купли-продажи; � квитанцию об уплате госпошлины; � выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию.

Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  • Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  • Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  • Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  • После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.
  • Возьмите интересующий участок в аренду.
  • Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  • По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.

Сколько стоит оформить право собственности на землю Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ. Стоимость регистрации в Госреестре: ✅ 2 000 руб.

для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС); ✅ 22 000 руб. для организаций. Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет: � 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей); � 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей). Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей.

За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей.

Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации.

Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги? Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом: � через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги; � в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации; � с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты; � с ближайшем почтовой отделении. Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств.

Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме.

Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%.

Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.Без госпошлины передаются в собственность участки: ✒ государственного и муниципального владения; ✒ предназначенные для северного оленеводства; ✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым); ✒ малоимущим гражданам; ✒ органам государственной власти; ✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство. Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы; ✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ; ✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики; ✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны; ✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России; ✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Как зарегистрировать землю в собственность под домом

  1. сначала придется оформлять соседский участок в собственность. а уж только затем распоряжаться его частью

  2. Каким образом вам стало известно что 3 человека в доле?
    Какие доки есть у соседа на ЗУ ?
    Вы будете покупать чью то долю полностью?

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+