Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как выделить долю в жилом доме где много собственников

Как выделить долю в жилом доме где много собственников

Как выделить долю в жилом доме где много собственников

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

> > Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.Содержание:Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имуществаКогда не происходит разделение:

  1. каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  2. когда нет возможности отделения , можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.
  3. об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;

Особенности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный домНаличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  • Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  • Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  • Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  • Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  • Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как выделить часть дома из общей долевой собственности?

Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.Эта процедура может пройти двумя способами:

  1. на основании судебного решения.
  2. основываясь на согласие всех владельцев;

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрацияИтак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение.

После этого происходит регистрация.Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта.

Этот специалист предложит варианты выдела.Все его предложения будут прописаны в отчёте.

Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы.

Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия.

Здесь требуется получить разрешение опеки.Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены.

Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт.

Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможноСледует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и . В основном так происходит с квартирами.Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно.

Даже если у неё два владельца.Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения.

Ущемление прав собственников тоже не должно быть.

То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцевТем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями.

А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцевТем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.А для выдела требуется не меньше сорока.

То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  1. отдельная входная дверь.
  2. кухонное помещение;
  3. ванна и туалет;
  4. комнаты жилые;

По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузломВыделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект.

Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.Не играет роли цель выдела имущества.

При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: или возможность продать и тому подобное.Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения.

Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.Он ответит на множество вопросов:

  • Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
  • Какие присутствуют вообще варианты?
  • Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
  • Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
  • Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.
  • Есть ли возможность технически провести выдел части? Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственностиЗаконом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  • Техпаспорт помещения.
  • Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  • Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.
  • Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем.

В любом случае это хорошее вложение в будущее.Более — на видео: Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2016 771 Поделитесь записью

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

» Совместное владение недвижимостью – не редкость.

На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть.

Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Наличие права собственности на жилье подразумевает конкретизацию владений: чем именно и на каких условиях распоряжается гражданин. В зависимости от особенностей объекта возможны следующие способы его реализации.Подразумевается закрепление отдельной комнаты за каждым и совместная эксплуатация не жилых помещений: кухни и санузла, коридора, кладовой.

Все достигнутые договоренности закрепляются на бумаге и подписываются всеми совладельцами.Применяется при разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества. Обычно квартиру делят пополам, если нет особых договоренностей или условий между бывшими супругами. Так закрепляются права каждого на общее жилье.Это делает единственный собственник для продажи или оформления дарственной.

Например, если желает продать одну из комнат или подарить ее родственнику. В двух последних случаях необходимо определить порядок пользования не жилыми помещениями – кухней, коридором, санузлом.Распределение прав на жилье между несколькими собственниками производится в соответствии со ст.

252 ГК РФ. Ее основной постулат – пригодность объекта для спокойного проживания после его раздела. Замуровывать и пробивать двери, ломать стены, кардинально менять планировку никто не позволит.

Выдел производится таким образом, чтобы хозяева, сколько бы их ни было, могли сосуществовать цивилизованно.

  1. Нельзя в натуре разделить однокомнатную квартиру, выделив каждому автономную площадь. Возведение стен, оборудование отдельных входов и окон в ней недопустимо. В данном случае возможна только долевая собственность без ее конкретизации.
  2. Перевод квартиры в коммунальную. Такое оформление подходит для многокомнатного жилья – от 2-х и более. Он предполагает сначала определение нового статуса жилья через суд, а потом передачу прав на каждую из комнат своему хозяину. На места общего пользования оформляется совместная собственность с определением порядка ее эксплуатации.
  3. Выдел долей в натуре практикуется на объектах от 2-х комнат и более при возможности перепланировки для использования разными владельцами. Придется согласовывать перепланировку с органами местного самоуправления и заказывать техпаспорта в БТИ для каждого из хозяев. Если есть балкон, его использование тоже нужно упорядочить.

В одной квартире сосуществовать разным людям очень сложно, поэтому многие стараются избежать выдела, продают такую недвижимость и распределяют выручку пропорционально причитающимся долям.

Но, этот вариант требует единодушного согласия всех совладельцев на продажу. Если хотя бы один против, сделка не состоится и придется заниматься выделением.Причин для запуска юридической процедуры раздела в натуре несколько.
Доказывать их обоснованность и получать одобрение остальных собственников не нужно.

  1. Споры с другими совладельцами.
  2. Намерение продать свою частью и распорядиться вырученными деньгами по своему усмотрению.
  3. Желание конкретизировать свою собственность.
  4. Решение одного из владельцев сдавать свою долю в аренду.
  5. Расторжение брака и раздел совместного имущества.
  6. Получение наследства несколькими участниками.

Своим законным правом может воспользоваться каждый по отдельности или все вместе.

Главное, строго соблюдать нормативные требования.Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет.

Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее. Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли.
Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли.

Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя.

Рекомендуем прочесть:  Прописка в апартаментах

В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.Общая собственность может быть двух видов: совместной и долевой.

Эти нюансы конкретизированы в ст.

244 ГК РФ. Примером совместной является жилье, приобретенное супругами в браке, на которое у каждого из них равные права.Иное соотношение, к примеру, 75% у одного супруга и 25% у второго, может быть предусмотрено брачным договором или иным соглашением.

До раздела имущества выдел конкретной части не актуален – пользуются вместе всей площадью. При разводе встает вопрос определения границ владения каждого.При отсутствии брачного договора или оговорки в документе на покупку об особенностях сделки, по умолчанию недвижимость делится пополам между супругами.

Но, здесь есть нюанс.Важно! Если один из супругов за свой счет оплатил капремонт, перепланировку или иным способом улучшил состояние жилья он вправе претендовать на долю свыше 50%.

Но, все затраты придется подтвердить документально.Самый главный документ в любом государстве – Конституция. В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях.

Статья 35. 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.Статья 25. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Гражданский Кодекс РФ – статьи 249, 250, 252. Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть.

Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть.

А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке.На практике выделить часть в натуре не всегда возможно.

Наличие одного или нескольких из нижеперечисленных обстоятельств является основанием для отказа.

  1. Блокирование доступа к местам общего пользования. Если выделение в интересах одного собственника нарушает права остальных жильцов на пользование кухней, санузлом, коридором и т.д., то процедура признается невозможной.
  1. Нарушение требований к нормальным условиям проживания. Например, при выделе доли установлена стена, разделяющая комнату на две. Причем каждая из вновь образованных принадлежит разным владельцам.

    Если при этом в одной из них не будет окна или при выходе блокирован доступ к входной двери, санузлу, кухне или общему балкону, такой выдел незаконен.

  2. Перепланировка, угрожающая жизни и здоровью других жильцов. Если требуется реконструкция, то необходимо получить техническое заключение о том, что производимые работы не влекут опасности разрушения и изменения условий проживания других жильцов в худшую сторону.
  3. Нарушение интересов кредиторов и людей с ограниченными возможностями.

    Выделить часть в заложенной квартире невозможно.

    Кредитор автоматически заблокирует такую операцию, поскольку нарушаются его интересы. В случае с жильцами-инвалидами необходимо соблюдать санитарные и жилищные нормы, требующие соблюдения их свободы передвижения.

Ввиду множества сложностей с конкретизацией собственной площади в общем жилье практикуется денежная компенсация. Она подразумевает выплату рыночной стоимости доли ее владельцу.

Ее производит тот, кто остается в квартире. Но, это возможно только при достижении взаимного согласия.Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства.

Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо.

В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя.

Собственник должен предоставить в БТИ:

  1. заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
  2. бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
  3. паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
  4. оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

  1. он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
  2. заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.
  3. в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2020 году ее сумма начинается от 1200 руб.

и иногда может достигать 15 000 руб.Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв.

метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта.

Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

  1. величина государственной пошлины – от 1200 руб.
  2. оплата услуг посредников — от 1500 до 2000 руб.;
  3. срочность исполнения -1000 руб.;

Конечная сумма зависит от сложности обмера. Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта.

Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе.

Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости.

Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны предоставляют нотариусу:

  1. соглашение сторон;
  2. домовую книгу;
  3. все документы, устанавливающие законных владельцев;
  4. выписку ЕГРН;
  5. технический паспорт;
  6. паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления.

Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

  1. паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  2. соглашение собственников, заверенное нотариусом;
  3. квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
  4. технический паспорт объекта недвижимости;
  5. доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
  6. домовая книга;

На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

  1. Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.
  2. Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
  3. При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.

С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия.

Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру.Выделить долю в квартире можно одним из способов:

  1. С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.
  2. Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);

Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. В трехкомнатной квартире трем собственникам принадлежит по 1/3 – это идеальная доля, и по 1 комнате – это выделенная в натуре доля.Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной.

Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться.

Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости.

Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности.

Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность.Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.В таких случаях остальные собственники имеют право требовать с него плату за пользование частью помещения, ему не принадлежащей. Эти платежи относятся к обязательным, но не являются компенсацией, поскольку раздел квартиры в натуре не производился, и изменения выделенных долей не происходило.Если собственник заявит в суд требование о выделении его доли в квартире в натуре, но размер доли будет слишком незначителен, суд обяжет других собственников выплатить денежную компенсацию, при этом согласия этого собственника не потребуется.

Каждый конкретный случай подобных судебных разбирательств таит в себе множество нюансов, разобраться в которых может только очень опытный жилищный юрист.Чтобы потребовать выделения доли в квартире ребенку или выделения доли супругу необходимо собрать следующие документы:

  1. Все правоустанавливающие документы на квартиру;
  2. Копии паспортов, а также документов, подтверждающих факт родства между проживающими в ней лицами;
  3. Прочие имеющие отношение к делу документы.

Важно особо отметить, что право на выделенную долю в квартире означает автоматическое право на оформление постоянной прописки.

Право на прописку не зависит от размера выделенной доли. Прописать в собственной выделенной доле квартиры ребенка до 14 лет можно и без согласия остальных собственников, но только при обязательном условии, что Вы с ребенком проживаете совместно.Купить выделенную долю в какой-либо квартире для того, чтобы прописать туда ребенка можно только при наличии на это согласия всех остальных собственников. Юристы «Юридического центра Сиан» готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  1. Защитят Ваши интересы в суде.
  2. Изучат Ваши документы;
  3. Подготовят правовую экспертизу, необходимые жалобы, претензии, иски;
  4. Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;

Обратившись в «Юридический центр Сиан» по вопросу выдела доли в квартире и иным сложным юридическим вопросам, Вы получите консультациююриста по недвижимости, а также:

  1. Мы подготовим юридически грамотное предложение по выделению долей;
  2. Наш юрист проведет полный анализ предоставленных Вами документов, и даст оценку вероятности выдела доли в квартире;
  3. По завершению судебного процесса Вам предоставляется свидетельство о праве собственности на выделенную долю в квартире.
  4. После согласования предложения с клиентом, мы соберем все необходимые документы для направления искового заявления в суд о выделе доли в квартире;
  5. Ваш адвокат ведет дело в суде по выделению доли в квартире;

Известно, что судебные разбирательства между собственниками квартир могут продолжаться очень длительный срок, так как стремление каждой стороны получить больше приводит к таким негативным последствиям, как искажение фактов, подтасовка документов и т.д.Мы гарантируем Вам самую быструю подготовку всех необходимых документов для суда и получение свидетельства о праве собственности на выделенную долю в квартире – обращайтесь за помощью!На практике есть всего два законных способа распорядиться своей частью жилплощади: ее выдел в натуре и получение денежной компенсации.

Выбор определяется дальнейшими намерениями собственника и техническими возможностями.Он возможен при наличии технической возможности разделить квартиру на два и более самостоятельных объекта. Для этого необходимо выполнение следующих условий:

  1. Площадь выделенной части не менее 28м2 по СНиП 31-01-2003;
  2. Отдельный вход для нее;
  3. Наличие всех необходимых объектов благоустройства, имевшихся изначально до раздела.

В многоквартирном доме перепланировка с обустройством отдельного входа, подсобных помещений и подведением коммуникаций к выделенной части крайне затруднительна технически и материально. Квартиру в 60 м2 на троих разделить не получится, однокомнатную любой площади аналогично.

При наличии не узаконенных перепланировок сначала придется устранить связанные с ними нарушения. Этот вариант подходит только для многокомнатных квартир, частных домов и коттеджей. В этой связи при разделе типового жилья практикуется второй.Речь идет о выплате рыночной стоимости доли.

Для определения суммы придется сначала произвести оценку недвижимости и высчитать размер выплаты пропорционально причитающимся правам.Вопрос:Кто и кому выплачивает стоимость доли?Ответ:Выплату производит обычно тот, чья часть больше. После расчетов с совладельцем он приобретает жилплощадь последнего.

К примеру, если делимая квартира стоит 2 млн.

руб. и каждому из трех собственников принадлежит в равных долях, то каждый праве претендовать на 1/3 — 66 667 руб. Если один из них хочет продать свою часть, то ее может купить один из оставшихся участников или оба. В первом случае покупатель получает 2/3.

Во втором платеж распределяется пополам, и каждому будет принадлежать по ½ объекта.При выделе в натуре часто возникает необходимость доплат тому, кто не может полноценно реализовать свое право. Например, если в ходе перепланировки по обустройству отдельного входа и подведению коммуникаций выделенное помещение получается меньше размера доли, указанного в правоустанавливающих документах, то второй собственник обязан выплатить разницу.Реализация любого из вышеописанных вариантов возможна как по согласию сторон, так и через суд.Для оформления законных прав на долю в квартире предусмотрено два способа: договорной и судебный.

Первый предпочтителен, но возможен только по доброй воле сторон.Владельцы недвижимости по обоюдному согласию обозначают свои права, разграничивая, кто и чем конкретно распоряжается. Все это фиксируется на бумаге и заверяется нотариусом. При этом соблюдение принципа равенства необязательно – разделить жилплощадь можно не пополам, а в других пропорциях.

Все условия переуступки одним собственником в пользу другого конкретизируются в соглашении.

Даже, если из 8 хозяев 1 против, то заключить подобный договор не получится.В суд обращаются, если сторонам не удалось достичь договоренности.

В процессе разбирательства устанавливаются и выделяются части всех собственников. Если по данному объекту есть какой-то документ, позволяющий определить размер собственности, он обязательно принимается во внимание. Это может быть завещание, дарственная на часть, соглашение об ее использовании и т.д.

Невозможность выдела в натуре тоже подтверждает суд.

Инициировать иск может любой совладелец.Вы можете забрать свою долю, если вы являетесь собственником квартиры, и она принадлежит вам в равной доле, как вашей жене и дочери.

Вы можете предложить своей жене/дочери или им двоим выкупить вашу долю. А в случае получения отказа – уже выставить ее в открытую продажу.

Но если вы не являетесь собственником квартиры, а просто стоите на регистрационном учете, забрать свою долю вы не можете.Как продать квартиру, если один собственник против?Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

  • Экспертная оценка. Заключение заказывается у специалиста и обязано отвечать на следующие вопросы:
  • Определитесь с типом выдела: в натуре или денежная компенсация.
  • Соблюдение досудебного порядка урегулирования ситуации. То есть, истец должен предложить остальным участникам договориться.
  1. Рыночная стоимость объекта целиком.
  2. Наличие технической возможности выдела в натуре;
  3. Техническое состояние помещения и уровень его износа;
  4. Возможные варианты выдела;
  5. Число владельцев и их прав на квартиру в % и м2;
  • Участие в заседаниях, выполнение требований суда, осуществление предписанных им мероприятий.
  • Составление искового заявления. Подбор приложений, удостоверяющих права на имущество, подтверждение досудебных переговоров с совладельцами плюс экспертное заключение и оплаченная квитанция на госпошлину.
  • Получение решения. При несогласии с ним – обжалование.
  • Подача иска.
  • Регистрация прав в соответствии со вступившим в силу решением.

    Делается это через БТИ и Росреестр (проще всего через МФЦ).

Регистрировать изменения в Росреестре придется всем собственникам.Иск составляется в письменном виде с соблюдением требований ГПК. В заявлении обязательно указываются следующие сведения.

  1. Расчет денежной компенсации за долю, которую, по мнению эксперта, невозможно выделить.
  2. Подтверждение досудебного урегулирования спора: переписка с остальными участниками.
  3. Указание всех сторон спора: истца, ответчика, третьих лиц с ФИО и контактными данными.
  4. Заключение эксперта.
  5. Приложения, подтверждающие суть иска и все изложенные в нем факты.
  6. Информация о разделяемом объекте: адрес, площадь, число жилых комнат и хозяев.
  7. Наименование и адрес суда, в который подается иск.
  8. Документы о праве собственности истца.

Исковое заявление подписывается истцом с указанием даты и расшифровки подписи. Его нужно зарегистрировать в суде.

Для этого придется посетить его канцелярию или воспользоваться услугами почты.Все заявленные в исковом заявлении требования нужно обосновать.

В качестве доказательств по делу рассматриваются:

  1. Выписка из госреестра на подлежащую разделу жилплощадь;
  2. Документы, подтверждающие права на недвижимость;
  3. Копия паспорта лица, инициировавшего иск;
  4. Сведения об обременении (при их наличии);
  5. Копии иска в количестве, равном числу совладельцев;
  6. Оплаченная квитанция на госпошлину.

Понятие прописки и владения собственностью – две разные вещи, в связи с чем необходимо понимать, какие в вашем случае действуют правоустанавливающие документы. Вам стоит обратиться в многофункциональный центр или управление Росреестра и заказать соответствующую выписку с подтверждением того, что вы являетесь правообладателем.В случае подтверждения этого факта следует также помнить, что преимущественное право на приобретение вашей доли – у ваших сособственников, поэтому вы можете предложить бывшей жене и дочке выкупить ваши квадратные метры.

На рынке доли реализуются очень плохо и обычно по низкой стоимости.Срок рассмотрения дел о выделении площади в квартире в натуре составляет от 2 до 6 месяцев.

С учетом перерывов и переноса заседаний фактически он может составлять до 1 года.Срок разбирательства включает в себя:

  1. Непосредственно заседания – от 2 до 6 месяцев;
  2. Заказ, получение и предоставление справок – до 14 дней;
  3. Срок обжалования решения – 1 месяц.
  4. Изучение иска и доказательств к нему – до 5 дней;
  5. Первое предварительное слушание – через 30 дней со дня регистрации заявления.
  6. Независимую экспертизу – до 30 дней;

В среднем в зависимости от позиции ответчика подобные дела занимают от 3 до 12 месяцев.Для запуска судебного процесса истцу придется оплатить получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости и экспертную оценку. Следующий шаг – расчет и оплата госпошлины.

Ее размер зависит от цены иска, то есть, от рыночной стоимости доли, на которую претендует заявитель.

Положениями п.1 ст. 333.19 НК РФ определен минимальный и максимальный размер госпошлины по искам имущественного характера – от 400 до 60 000 руб. соответственно.В соответствии с вышеприведенным нормативом сумма госпошлины высчитывается следующим образом: Цена иска, руб. Фиксированная сумма, руб. Дополнительный процент До 20 000 не менее 400 4% От 20 001 до 100 000 800 3% от суммы более 20 000 От 100 001 до 200 000 3 200 2% от суммы сверх 100 000 От 200 001 до 1 000 000 5 200 1% свыше 200 000 Более 1 000 000 13 200 0,5 от лимита в 1 млн., но не выше 60 000

  1. конкретный размер определяемых долей;
  2. сведения о персонах-собственниках на основании гражданских паспортов;
  3. подробное описание технических и эксплуатационных характеристик каждой долевой жилой площади;
  4. номер квартиры по кадастровому учету;
  5. адрес местонахождения квартиры;
  1. указание состояния лицевого счета по оплате ЖКХ услуг;
  2. сведения по наличию каких-либо обременений по рассматриваемому объекту жилья – арест, залог в банке по ипотеке, аренда, иное.

Чем руководствуется суд в делах об определении порядка пользования квартирой:

  • Реальной возможностью совместного использования имущества.
  • Сложившимся порядком пользования, даже если занимаемые комнаты не пропорциональны размерам долей.
  • Планировкой квартиры, наличием изолированных комнат.
  • Фактическим проживанием каждого собственника в данной квартире, наличием иного жилья у дольщиков.

Проживание в квартире малолетних детей или инвалидов также может быть учтено при принятии решения судом.

Но, если данные лица не держатели доли, их интересы не должны являться приоритетными по сравнению с интересами владельцев квартиры.Статья 252 ГК РФ определяет, что каждый собственник вправе требовать выдела своей доли. Однако, если выдел не допускается законом, владелец имеет право получить от содольщиков денежную компенсацию, эквивалентную размеру доли.Оплата стоимости доли вместо ее выдела в натуре возможна:

  • Без согласия правообладателя, исключительно по решению суда и в случаях, если величина доли незначительная и владелец не имеет особого интереса в ее использовании. Суд накладывает на остальных собственников обязательства по выплате денежной компенсации.
  • С согласия правообладателя такой доли.

Если у вас есть вопрос по выделу доли или определению порядка пользования, воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста. Подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Судебная практика богата разнообразными решениями суда, в том числе, когда держателю небольшой доли доставалась в пользование целая квартира.Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища.

Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

  1. независимая оценочная экспертиза;
  2. чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
  3. брачные контракты.

При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов.

Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

  1. технический паспорт (берут в БТИ);
  2. справку с места жительства;
  3. документы, устанавливающие собственников жилища;
  4. ордер;
  5. выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
  6. договор купли – продажи.
  7. домовую книгу (выписку из нее);

Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины. Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

  1. если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
  2. когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).
  3. при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 1%;
  4. когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
  5. если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. 2% от оспариваемой суммы;

Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец.

Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала.

Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.Подать заявление можно несколькими способами:

  1. через доверенное лицо.
  2. по почте с уведомлением о вручении;
  3. лично;

Чаще всего дела подобного рода осложняются спорами между истцом и ответчиком относительно стоимости недвижимости в целом и долей в частности.

В подобных случаях назначаются дополнительные экспертизы. На период их проведение в заседаниях объявляется перерыв.

Рассмотрение возобновляется только после оформления и представления экспертного заключения.Еще один неприятный повод – лишение права на недвижимость. Такая необходимость возникает при наличии крупной задолженности и обращении кредитора в суд. Доля в квартире, как имущество должника подлежит аресту, но для этого ее нужно выделить.Недобросовестное поведение других собственников по отношению к истцу позволяет ему требовать компенсацию за ущемление своих прав.Вы можете продать свою долю.

Преимущественное право покупки есть у вашей бывшей жены и дочери, как сособственников. Если в течение месяца после вашего письменного предложения о продаже доли они не ответят, то можете продавать долю третьим лицам.При этом следует понимать, что цена 1/3 квартиры будет существенно ниже, чем стоимость целой квартиры.

То есть на долю вам придется делать скидку потенциальным покупателям.Идеальным вариантом будет договориться с бывшей супругой и дочерью о выкупе вашей доли за адекватную цену.Что надо учесть при покупке квартиры с долями?Положена ли доля в квартире мужу при разводе?Хочется ответить, как угодно, но это не совсем верно. Законом предусмотрено четыре варианта.

У каждого свои условия реализации.Подразумевается оформление документов на имущество в соответствии с законом. Что-то срочно делать с недвижимостью не обязательно. Выделенную часть можно использовать для проживания, обустроив по своему вкусу или просто содержать, регулярно оплачивая коммуналку и поддерживая порядок.У остальных совладельцев есть право преимущественной покупки – им нужно предложить купить в первую очередь по той же цене, что и другим потенциальным покупателям.

Эта норма предусмотрена п. 1 ст. 250 ГК РФ. Другим клиентам предложить покупку можно только через месяц после получения отказа. Он оформляется только в письменном виде.При долевой собственности прежде, чем искать квартирантов, нужно заручиться согласием остальных хозяев.

Выделены у них доли в натуре или нет, значения не имеет. Если они или один из них против, свои права на свободное распоряжение недвижимостью придется отстаивать в суде.

При этом придется обосновать факт того, что сдача выделенной комнаты в наем не нарушает права остальных владельцев.Важно!

Аналогично продаже аренду в первую очередь нужно предложить остальным собственникам. Это правило вытекает из п.5 ст. 250 ГК РФ. Их отказ оформляется письменно.

Если один из них против, то получать доход от сдачи недвижимости в наем не получится.По договору дарения получение материальной выгоды дарителем не предусмотрено – он просто передает свои права другому.

Обычно это близкий родственник.

Договор не должен содержать ни прямо, ни косвенно никаких упоминаний о передаче денег или какой-либо компенсации Дарителю. При их наличии такая сделка признается ничтожной.Если вы только зарегистрированы (прописаны) в квартире, то «забрать долю» не получится.

Если какая-то доля есть в вашей собственности, то вы вправе ей распоряжаться. При этом при продаже доли третьим лицам необходимо соблюсти право преимущественной покупки, то есть сначала предложить ее вашим сособственникам.Естественно, что доля является неликвидным товаром, и при продаже вы много потеряете. Соответственно, необходимо договариваться, продавать объект совместно или пытаться выкупить друг у друга, прекратив долевую собственность.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

10 thoughts on “Как выделить долю в жилом доме где много собственников

  1. Продажа доли в квартире без выделения в натуре?
    Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с уведомлением. Участниками долевой собственности должно быть принято решение в течение одного месяца со дня получения.

  2. Так у вас уже выделена доля 5/8 или это только ваши предположения? В Росреестре д. б. зарегистрирована ваша доля, которую вы вправе и продать, ст. ст. 165.1, 250 ГК РФ.

  3. Можно. Только надо соблюсти простую процедуру — уведомить, официально, второго собственника о желании продать долю с указанием конкретной цены. Месяц ему на размышления. Откажется — можно продавать кому угодно. Ебстественно, если цену придётся снижать (а придётся — доля стоит сущие копейки: на 30-50 и более процентов ниже рыночной стоимости), то процедуру уведомления придётся повторять заново.

    Если это квартира в МКД, то ни о каких выделениях долей речи быть не может (в 99,9 проц. случаев)

  4. Уведомить второго собственника о продажи доли в квартире. Или предложить выкупит долю… но как-таковая продажа не запрещена

  5. 5/8- это большая комната в двухкомнатной, так что надежда на продажу есть. Определяйте право пользования полюбовно или через суд и сможете продать.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+