Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как продать комнату в общежитии без согласия соседей

Как продать комнату в общежитии без согласия соседей

Как продать комнату в общежитии без согласия соседей

Продажа комнаты в общежитии

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. При продаже комнаты в общежитии, нужно ли спрашивать одобрения соседей?
  2. Спросить
  3. Приватизировать комнату в общежитии Продажа доли в комнате Как продать комнату в общежитии Продать комнату в общежитии Приватизация комнаты в общежитии Договор купли продажи комнаты в квартире Доля комнаты в общежитии Продажа комнаты в приватизированной квартире Договор найма комнаты в общежитии Прописка в комнате общежития Социальный найм комната в общежитии Приватизация комнаты в бывшем общежитии Продажа комнаты или доли Продажа комнаты и покупка квартиры Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу Право собственности комната в общежитии Продажа жилых комнат Продажа комнаты в коммуналке Приватизация и продажа комнаты Продажа комнаты в бывшем общежитии Документы для продажи комнаты Продажа комнаты дарением Уведомление о продаже комнаты Покупка комнаты в общежитии
  4. Продажа приватизированной комнаты в общежитие в городскую администрацию.
  5. Кто должен оплачивать кулю-продажу комнаты в общежитии. Продавец или покупатель?

Советы юристов: При продаже комнаты в общежитии, нужно ли спрашивать одобрения соседей?

Здравствуйте. Нет не нужно. Кто должен оплачивать кулю-продажу комнаты в общежитии. Продавец или покупатель? Здравствуйте, как договоритесь об оплате. Продажа приватизированной комнаты в общежитие в городскую администрацию.

Татьяна, если вы хотите продать комнату муниципалитету, но направьте им соответствующее предложение. Для продажи комнаты в общежитии нужно разрешение мужа? Приобретали в браке комнату, но собственник я и разрешение от опеки, дочери семь лет.

Если приобретали в браке — о это совместно нажитое имущество, независимо от того, на кого зарегистрировали право собственности.

Согласие необходимо. Как разделить две комнаты с одним кадастровым номером? 2 отдельные комнаты в общежитии имеют один кадастровый номер, один собственник.

В дальнейшем планируется продажа одной из комнат.

Подскажите пожалуйста алгоритм действий для разделения комнат.

Легко ли это сделать самостоятельно, или проще через риелтора? Сделать техплан и разделить. 2 отдельные комнаты в общежитии имеют один кадастровый номер, один собственник. В дальнейшем планируется продажа одной из комнат. Подскажите пожалуйста алгоритм действий для разделения комнат. Легко ли это сделать самостоятельно, или проще через риелтора?
Легко ли это сделать самостоятельно, или проще через риелтора?

Комнаты разделить невозможно, если это по кадастровому паспорту один объект недвижимости.

Можете продать 1/2 долю квартиры. Данная услуга платная. Интересует вопрос о продаже комнаты в общежитии.

Сколько действует документ: отказ соседей от доли, которую мы продаем? В первую очередь нужно найти покупателя и делать этот документ, или наоборот? Этот документ бессрочный. Продаю комнату в квартире общежитии.

Приватизирована. Видправа собственность. Надо ли оповещать о продаже других владельцев комнат?

Нет, не надо, тк. собственность не долевая. Где можно узнать нужно ли собирать согласие от соседей при продаже комнаты в общежитии? При продаже комнаты в общежитии согласия на продажу не требуется, главное, что бы комната принадлежала продавцу на праве собственности.

Здравствуйте уважаемая Юлия, нет, согласия на продажу комнаты в общежитии не требуется. Есть комната в общежитии с выделенными на детей долями (приобреталась с использованием М (С)К).

Есть в собственности 2-комнатная квартира, где прописаны я и дети. Есть в собственности 1-комнатная квартира.

Могу ли я где-либо из имеющейся недвижимости выделить детям доли, чтобы получить согласие органов опеки на продажу комнаты? Спасибо. Да, главное, что б права и интересы детей не были нарушены.

Комната в общежитии по документам значится как квартира. Имеется отдельный кадастровый номер.

Нигде нет слов доля. При продаже нужно ли соседям брать разрешение на продажу. Нет. так как вы продаете отдельный объект недвижимости. Согласие соседей, так же как и преимущественное право выкупа, и удостоверение сделки нотариусом, требуется только при продаже долевой недвижимости.

В собственности имеется комната в бывшем общежитии. Дом обычный, люди живут, есть все коммуникации. Дело в том что по документам комната имеет статус «нежилое помещение».

Вопрос: как будет насчитывается налог на продажу данной собственности? И какие будут проценты? Собственник пенсионер, владеет менее 3-х лет, досталась по завещанию. Добрый день! В Вашем случае если по документам комната имеет статус нежилого помещения, то освобождение дохода от налогообложения НДФЛ при ее реализации возможно только при соблюдении условий, установленных в пп.1 п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ — недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет, а наследство получено от члена семьи или близкого родственника.

В случае, если наследство получено от иного лица — освобождение от налогообложения возможно лишь в случае нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика не менее 5 лет (п.4 ст.217.1 НК РФ). Если указанные условия не соблюдаются, доход от продажи недвижимости подлежит налогообложению на общих основаниях, ставка налога 13%. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с абз.3 пп.1 п.2 ст.220 НК РФ, уменьшив налоговую базу.

Купила комнату в общежитии, которое планируют сносить. Получу я квартиру, если не зарегистрированна в ней? Была купля-продажа. Регистрация по месту сносимого жилья не является обязательным условием для получения нового.

Вы получите жилье как собственник комнаты. Нужны ли нотариальные отказы от соседей на права приемущественного приобретения. При продажи комнаты в общежитии?

Нет. достаточно отправить им почтой и после 30 дней можете продавать. Есть разрешение Опеки на продажу комнаты в общежитии по 1/2 доли (дочь и муж) , муж на меня написал доверенность т.к сам не может поехать в другой город для продажи Комнаты, может ли дочь сама участвовать в сделке продажи комнаты от своего имени или я могу участвовать от мужа и ее имени?

Добрый день! От мужа вы участвуете в сделке по доверенности.

От дочери подписываете договор как законный представитель.

Если дочери больше 14 лет, то подписывает сама с вашего письменного согласия.

Здравствуйте Договор купли продажи совершатся от имени собственников, поэтому в договоре указывают в качестве продавцов мужа и дочь, при этом Вы указываете, что действуете как законный представитель дочери в ее интересах, если ей уже 14 лет, договор она подписывает сама, если меньше, то в договоре Вы ставите подпись и за мужа и за ребёнка а после фамилии имени отчества мужа указываете, что действуете от его имени по доверенности (ст 549 ГКРФ) Ситуация такая.
Здравствуйте Договор купли продажи совершатся от имени собственников, поэтому в договоре указывают в качестве продавцов мужа и дочь, при этом Вы указываете, что действуете как законный представитель дочери в ее интересах, если ей уже 14 лет, договор она подписывает сама, если меньше, то в договоре Вы ставите подпись и за мужа и за ребёнка а после фамилии имени отчества мужа указываете, что действуете от его имени по доверенности (ст 549 ГКРФ) Ситуация такая.

На продаже стоит две смежные комнаты в общежитии.

Документально оформлено, как одно помещение без выделения долей в натуре. Вход один заложен, между комнатами сделан проем.

Не суть. Собственник продает либо обе как одно помещение либо по одной комнате, т.е.

1/2. Денег на помещение целиком нет. Хотим купить одну из комнат. Подскажите пожалуйста возможно ли такое и какие при этом могут возникнуть сложности и подводные камни в будущем? Например с регистрацией в ней ну и т.д.

Комната не есть 1/2 доля. То есть вы должны знать.

Что покупаете именно долю, а не комнату. Вы не сможете зарегистрировать в доле своих родственников, за исключением детей.

Есть и иные ограничения права.

Без согласия другого собственника доли, регистрация не возможна не собственника. Например, муж жену не сможет зарегистрировать без согласия.

Опять же, комнаты не изолированы? Что за перепланировка такая? Она самовольная?

Собираюсь продать комнату, находящуюся в общежитии, где квартира целый этаж поделенный на 7?секции.

В каждой секции порядка 3 собственников. В егрн собственность описана как комната в квартире.

Необходимо уведомлять о продаже всех проживающих в квартире (на этаже) или достаточно своей секции? Всех собственников и уведомляете. Я продаю комнату в общежитии, но соседка сказала что не даст согласия после полусения ей уведомления о продаже.

Может ли это помешать мне в моём намерении?

Ирина, ваша соседка не может вам запретить (не дать согласия) на продажу квартиры. Естественно можно, если, конечно, соседка не в доле.

Вся комната принадлежит именно Вам? Тогда у соседки только преимущественное право покупки.

Просто нужно выполнить необходимые действия, уведомив ее соответствующим образом. Об этом в Росреестре или у нотариуса расскажут.

Собираемся покупать комнату в общежитии за 450000 рублей.

Собственник заверил, что для покупки этой комнаты отказы соседей собирать не нужно. Собственник хочет оформить сделку купли-продажи через нотариуса и там же намерен получить всю сумму.

Можно ли так сделать или же отдать ему всю сумму только при регистрации сделки в МФЦ? Если договор купли-продажи будет заключаться у нотариуса, то нотариус самостоятельно подает документы на регистрации.

Соответственно, Вы без проблем можете рассчитаться у нотариуса после подписания договора. В 2020 году в июне месяце купила в семейном общежитии квартиру.

Так как там никто не проживает, решила выставить на продажу.

Только сейчас заметила, что в выписке из Егрн стоит вместо статуса квартиры статус комната. Хотя я на 100% знаю, что уже давно переименовали в статус квартир.

У моих соседей в свидетельство указан статус квартиры, а я не пойму почему у меня статус комната.

Куда мне обратиться в таком случае? Валентина, Рязань. Обращайтесь в Росреестр через МФЦ и получайте справку ЕГРН, там всё указано точно, возможно техническая ошибка в справке. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как продать комнату без согласия соседей

Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры.

Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть на эту комнату зарегистрировано.

В этом случае согласия соседей не потребуется.

По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей.

И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.Как продать комнату в квартиреСначала выясните, кто является владельцем От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник — муниципалитет или другая организация.

Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник — муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по Есть два основных варианта получения отказа от права преимущественной покупки.

Первый – пригласить всех владельцев к нотариусу и там оформить официальные отказы.

За это придется заплатить. Второй – собрать всех собственников в регистрационной палате, когда будете подавать документы на госрегистрацию сделки, где ваши соседи напишут в приемной официальные отказы.Иногда оба этих способа не подходят абсолютно.

Например, сосед потерял паспорт или проживает в другом регионе.

Иногда собственников очень много и собрать всех их в одном месте просто нереально. Что необходимо предпринять, перед тем как продать комнату?Есть еще один законный вариант выхода из ситуации.

Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь.

Все ваши данные также должны быть полными.

В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу

«Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа»

.Есть несколько правил отправки извещения.

Рекомендуем прочесть:  Коротко о себе для преставления

Распечатайте извещение в двух экземплярах и подпишите их. Один экземпляр отправите соседу с уведомлением на адрес комнаты, что продается, а второй подписанный экземпляр оставляете себе. Обязательно составьте почтовый реестр в двух экземплярах, на каждом из которых работник почты должен расписаться, что получил заказные письма, и поставить печать.

Повторите эту процедуру для каждого собственника.Если не получите согласие либо отказ от собственников соседних комнат, Спустя 30 дней после отправки извещений, установленных законом, можете продать комнату, кому захотите. Документы об извещении соседей, оформленные надлежащим образом, позволят провести сделку.
Документы об извещении соседей, оформленные надлежащим образом, позволят провести сделку. Для УФРС они будут считаться как достаточные.

9 июля, 2013 Статья закончилась. Вопросы остались? Комментариев 6 Следят за новыми комментариями — 8 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить Показать ещё

Нюансы и порядок продажи без согласия соседей комнаты в общежитии

Планируя переезд, многие жильцы задаются вопросом о том, как продать комнату в общежитии без согласия соседей, и вообще возможно ли это. Обычно такой вопрос возникает у тех людей, кто краем уха слышал о том, что при продаже комнате нужно уведомлять об этом соседей.

Но нередко, в случае с общежитием, дело обстоит совсем по-иному. Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность.

Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать. Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки.

Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.Однако в случае с общежитием, как правило, дело обстоит иначе. С соседями не связывает общая долевая собственность, поэтому они не обязаны никого оповещать о предстоящей продаже и предлагать соседям приобрести комнату в первую очередь.Продажа в этом случае практически не отличается от подобной сделки в стандартном случае.

Сделка будет невозможной лишь тогда, когда здание общежития отнесено к специализированному фонду. Но даже из этой ситуации есть выход. Так, продажа возможна, если договориться, что недвижимость после сделки продолжит числиться на балансе муниципалитета.Подготовив необходимый пакет документов, приступают к совершению сделки.

Но также важно, чтобы владелец оформил соглашение о социальном найме, на основе которого затем пройдут регистрацию в Росреестре.

Только после того как за владельцем будет числиться недвижимость, он вправе осуществлять с ней сделки.По закону, приватизировать жилье возможно в том случае, если:

  1. сначала оно принадлежало государству;
  2. комната эксплуатируется только по назначению.
  3. общежитие принадлежит муниципалитету;

Если все вышеназванные условия соблюдаются, то лицо должно обратиться в муниципалитет, чтобы заключать договор социального найма. После этого следует пройти процедуру приватизации.

Она практически не отличается от процесса для любой недвижимости. Если в ней отказывают, и заявитель уверен, что это противозаконно, он может обратиться в суд, чтобы оспорить такое решение.

Для этого составляют иск, к которому прилагают:

  1. технический и кадастровый документы;
  2. справку из ЕГРП, на основе которой возникает право приватизировать комнату.

Если суд удовлетворит исковое требование, муниципальные власти будут обязаны разрешить приватизацию.Непосредственно для осуществления сделки потребуется пакет документов, включающий в себя следующие бумаги:

  1. выписку из домовой книги;
  2. справку, подтверждающую, что долгов по коммунальным платежам нет;
  3. правоустанавливающие;
  4. если в помещении зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия, или недееспособные граждане, то необходимо получить разрешение органа опеки.
  5. выписку из лицевого счета;
  6. документы на право собственности;

Получая бумаги, нужно учитывать то, что они имеют определенный срок действия, а также каждая из них будет готовиться определенное количество дней.

Поэтому, возможно, что к тому времени, когда покупатель найдется, какие-то из них придется заказывать заново.Чтобы продажа недвижимости была осуществлена с максимальной выгодой, нужно подготовить и саму комнату таким образом, чтобы она имела презентабельный вид. Для этого потребуется следующее.

  • Вывезти мебель, если она не продается с комнатой. Тогда помещение будет выглядеть просторнее.
  • Освободить балкон, если таковой имеется.
  • Сделать небольшой косметический ремонт: подклеить обои, заделать щели, исправить окна, двери и прочее.
  • Лучше всего договариваться о встрече днем, когда соседей не будет дома. Тогда обстановка будет более спокойной, что обеспечит благоприятное впечатление. Договариваясь о стоимости, нужно иметь в виду, что торг уместен лишь до тех пор, пока сумма не будет внесена в договор купли-продажи. После этого вопрос считается решенным. Рекомендуется вносить полную стоимость, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации сумма договора была возмещена в полном объеме.
  • Убраться, чтобы получить приятный вид и отсутствовали какие-либо запахи.

Есть еще несколько моментов, о которых не стоит забывать продавцу, занимающемуся продажей комнаты в общежитии. К ним относятся следующие:

  • Техпаспорт сегодня предоставлять необязательно, так как кадастровый план его полностью заменяет.
  • Согласовывать пункты договора и подписывать его желательно через нотариуса, предварительно убедившись в том, что в нем нет пунктов, противоречащих друг другу.
  • Если фамилия на документах при получении комнаты и будущем оформлении сделки не совпадает, например, по причине замужества, то к вышеназванным бумагам следует добавить свидетельство, подтверждающее факт её изменения.
  • Как выписка из домовой книги, так и оценка эксперта об объекте недвижимости имеют определенный срок действия. Поэтому их лучше готовить тогда, когда на комнату уже найден конкретный покупатель, с которым достигнута договоренность.
  • Для заключения договора справка об отсутствии задолженностей не нужна. Однако чтобы покупатель был уверен, что ему не придется в будущем оплачивать долги продавца, ее нужно предоставить.

В статье рассмотрен лишь общий случай продажи комнаты в общежитии.

Безусловно, в каждой конкретной ситуации могут быть свои особенности, которые должны рассматриваться и учитываться в индивидуальном порядке.Если у владельца нет соответствующего опыта, и он не знает, как поступить в той или иной ситуации, то лучше всего прибегнуть к помощи специалистов.

Это может быть юридическая консультация или обращение к риэлтору, который возьмет на себя все заботы по продаже недвижимости.

Конечно, за эти услуги придется заплатить. Зато собственник будет уверен в скорой продаже комнаты, а также безопасной сделке, все тонкости которой известны специалисту.Важно! Передача денег в большинстве случаев осуществляется через банковскую ячейку, которую арендуют на время совершения сделки.

Но могут быть и другие варианты, в том числе, и оплата наличными. В таком случае рекомендуется проверить в банке купюры на подлинность.Таким образом, способ, как продать свою комнату в общежитии без согласия соседей в 2020 году, решается просто. Сделку совершают, как и при продаже квартиры, стандартным способом.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Как продать комнату в общежитии?

Анонимный вопрос · 23 июля 20181,8 KИнтересно1 · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяПродажа комнаты в общежитии напоминает любую другую сделку, связанную с продажей недвижимости. Только в этом процессе есть некоторые нюансы, которые должны быть соблюдены – общежитие должно находиться на балансе муниципалитета, общежитие ранее принадлежало государству, и объект использовался по назначению.

Если эти составляющие соблюдены, то комнату нужно приватизировать. Но если сделать это не получилось, то потребуется обратиться в суд.

В том случае, если иск удовлетворят, то собственник сможет спокойно продать жилье. Так как комната уже находится в собственности, то продать ее можно с помощью пакета документов. Понадобится свидетельство на комнату, выписка из домовой книги, основание для получения комнаты в собственность и справка об отсутствии долгов за ЖКХ.

Всем остальным жителям необходимо отправить письменное уведомление о продаже комнаты, желательно за месяц. И если никто не захочет приобрести комнату, можно искать покупателей и заниматься процессом продажи комнаты. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!7 · Хороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 14Эксперт рынка элитной недвижимости.
С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!7 · Хороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 14Эксперт рынка элитной недвижимости.

Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruДобрый день.Чтобы продать квартиру с умом, Вам необходимо организовать весь процесс продажи — это целая система, включающая в себя такие этапы как анализ цены, поиск покупателя, проведение сделки.Это если кратко. Подробнее по каждому этапу здесь 1 · Хороший ответ3 · 7,3 K · -1наверное придти в монастырь.

знаю женщин, которые работают там, убирают подсвечники и др. их там еще и кормят. им за это платят. думаю, помогут доехать домой и с документами,.

восстановитьХороший ответ1 · 3,4 K · 8,1 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

23 · Хороший ответ13 · 41,6 K · 461Ленивая жопаТройник (важно!), посуда, электрочайник, спиртное (если первый курс), в зависимости от сезона (обогреватель/вентилятор), средство от тараканов (если они есть, то желательно сразу вывести их).6 · Хороший ответ · 1,5 K · 250Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности). Главное, что нужно знать: квартиру можно сдавать только для целей проживания там людей, а не под офис, магазин, производство и т.д.13 · Хороший ответ3 · 8,4 K

Можно ли продать комнату в общежитии без согласия соседей, если имеется свидетельство о государственной регистрации права?

ГК РФ Статья 250.

Преимущественное право покупкиЦитата:Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.ГК РФ Статья 422. Договор и закон1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Рекомендуем прочесть:  Выучиться на права сколько денег

Продажа комнаты в коммуналке без согласия соседей

21 ноября 2018Законодательством не предусматривается понятия «коммунальная квартира» в принципе. Зато статьей 16 Жилищного кодекса РФ определяется понятие комнаты – часть жилого помещения (квартиры или дома), предназначенная для проживания граждан.Зачастую в коммунальной квартире вынуждены уживаться по нескольку семей, и не всем удается сосуществовать на одной территории мирно и дружно. Поэтому нередко «коммунальные войны» приводят к необходимости продажи своей комнаты одним из жильцов при отсутствии согласия остальных.Возможность продажи комнаты в коммуналке зависит от того, в чьей собственности находится указанное имущество.

Собственниками могут выступать как сам гражданин, так и муниципалитет.Продажа комнаты, находящейся во владении муниципалитета, на практике трудноосуществима.

Лицо, являющееся собственником, имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.Если комната находится в общей долевой собственности, гражданским законодательством предусмотрено первостепенное право приобретения доли, выставленной на продажу, остальными участниками.Согласно ст.

259 Гражданского кодекса РФ, продавец комнаты обязан в первую очередь в письменной форме поинтересоваться у других жильцов коммунальной квартиры об их согласии на приобретение доли на тех условиях и по той цене, по каким доля будет реализовываться. Во избежание возможных сложностей направить бумагу можно заказным письмом с уведомлением.

Уведомление следует заверить у нотариуса. После вручения уведомления следует подождать 30 дней, и в случае согласия или отказа начинать продажу комнату.В случае отказа соседей от покупки комнаты, или отсутствии отклика на уведомление, собственник имеет полное право начинать процедуру продажи своей доли.Следует помнить, что само согласие соседей не требуется, нужно лишь согласие или отказ от покупки ими продаваемой комнаты.Если один из дольщиков откликается на предложение и решает приобрести часть квартиры/дома, то реализация происходит по стандарту – составление договора купли-продажи, акта передачи имущества и регистрация приобретенного права новым собственником в Росреестре.Другие жители коммунальной квартиры могут отказаться от своего преимущественного права письменно, тогда необходимость в тридцатидневном ожидании отпадает.Несоблюдение преимущественного права влечет для продавца последствия в виде судебных разбирательств, в результате которых права покупателя полностью переводятся на неуведомленного собственника.Хотите знать больше о нюансах и тонкостях, связанных с продажей недвижимости?

Подписывайтесь на канал!

Нужно ли письменно уведомлять соседей о продаже комнаты в общежитии?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при продаже комнаты в общежитии, нужно ли письменно уведомлять соседей о продаже? комната принадлежит мне одной на праве собственности, прописана тоже я одна.

в соседстве две комнаты, одна их них муниципальная. в свидетельстве ГРП указано: ВИД права: собственность Объект права: Комната, назначение: жилое, общая площадь . кв.м, этаж ., номера на поэтажном плане ., адрес: улица, № дома и № квартиры.

10 Января 2018, 12:38, вопрос №1866622 Екатерина, г.

Пермь

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 15 ответов 5 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда. По закону соседи по общежитию являются приоритетными покупателями.

Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом. Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении.

Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество.

В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес. Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки.

Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

10 Января 2018, 12:45 0 0 677 ответов 252 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации здравствуйте, в вашем случае комната в общежитии является самостоятельным объектом недвижимости а вы являетесь единоличным собственником этого объекта, поэтому уведомлять кого-либо о намерении продать квартиру вы не обязаны.

комнаты соседей также являются самостоятельными объектами и не связаны с вашей несмотря на то что у вас могут иметься общее имущество например кухни и туалет и ванной комнаты и т.д. Распоряжаться своей комнатой вы можете по своему собственному усмотрению Если ответ вам полезен, пожалуйста, оцените его 10 Января 2018, 12:45 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Апреля 2020, 13:28, вопрос №2317579 09 Апреля 2020, 14:24, вопрос №2737931 30 Мая 2020, 20:09, вопрос №2378081 13 Марта 2020, 14:13, вопрос №2289470 27 Апреля 2017, 19:49, вопрос №1623242 Смотрите также

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

7 февраляВ данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартиреСтатья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в 2020 году.Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей.Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно. Тому есть массам причин. Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья.Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом. Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми.

Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат. Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные.Но, не смотря на сложность таких сделок? Продажа комнат все же возможна при определенных обстоятельствах.Ниже, мы расскажем вам основной порядок действий продажи комнат.Какую комнату можно продать и при каких условиях?Не каждую комнату можно продать.

Такое право у вас имеется в том случае, если комната находится в приватизированной квартире. Для того, чтобы продать комнату необходимо быть собственником продаваемой комнаты.

Если комнаты не была приватизирована, то продать ее нельзя, поскольку собственником в данном случае является муниципалитет, а не вы.А что делать, если комната так и не была приватизирована?Для продажи комнаты, вам сначала нужно ее приватизировать. Если вы еще это не сделали, обратитесь в местную администрацию, там вам расскажут, как действовать.Как выяснить цену продажи?Для определения реальной рыночной цены комнаты есть несколько методов. Самым простым методом считается метод аналогичных комнат.

Вам необходимо изучить предложения аналогичных комнат в вашем микрорайоне. Стоит учитывать и юридические проблемы с данными комнатами, поэтому этот метод не всегда может быть правильным.

Другим способом является обращение к оценщикам, дл определения реальной рыночной цены.

Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости.

В любом случае перед обращением за помощью, вам необходимо составить картину вашего предложения. Для этого можно не только промониторить объявления в газетах, сайтах, предложениях агентств.

Завышать цену не стоит, поскольку не правильное позиционирование объекта недвижимости может отпугнуть будущих покупателей.

Оптимальное предложение по цене – средняя цена. При выставлении ценника на комнату следует учесть многие факторы, начиная от состоянии самой комнаты и ее состояния, так и год постройки и техническое состоянии самого дома.Где и как найти покупателя?Не смотря на то, что на комнаты на рынке не такой большой спрос как на покупку квартир, определенные покупатели тут все же присутствуют.

Основная масса заинтересованных в покупке, это люди, не имеющие достаточных средств для приобретения полноценного жилья и однокомнатной квартиры.

Продажу комнаты рассматривают в первую очередь студенты, малоимущие и приехавшие на заработки граждане страны. Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет.

Да, их бюджет действительно ограничен, торговаться они будут серьезно. Но если ваша основная задача продать комнату, а не заработать на ней – торгуйтесь. Объективный взгляд на цену комнаты и заинтересованность покупателей, главный козырь в такой сделке.

Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам. И если проигнорировать предложения таких покупателей и не договориться, квартира может «зависнуть» на долгие годы и месяца.Одним из простых методов привлечения покупателей является размещение объявлений о продаже недвижимости на сайтах в интернете.Можно разместить объявление на сайте DOMAKVART.RU – это просто, выгодно, удобно.Обращение в агентство недвижимости может дать дополнительный результат, но за их услуги придется выложить немаленькую сумму.

Иногда самым простым способом служит продажа комнаты через размещение листовок. Посетив несколько досок объявлений — наклейте ваше предложение о продаже комнаты.Друзья, партнеры, соседи – тоже отличные помощники в продаже. Если с ними наладить человеческое общение, то уважительное отношение может вам решить вашу сложную проблему – продать комнату.

Не игнорируйте и этот вариант.Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем.Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги. Это может сыграть злую шутку. Причина проста – ваши соседи.

Продавая комнату, вы должны предложить купить ее сначала вашим соседям.

Если такого не сделать, то сделка по продаже комнаты может быть признана недействительной по решению суда.Необходимо первым делом предложить комнату соседям.Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас, вашей комнаты. Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств.

Лучше всего сделать такое предложение письменно. В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение.

В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь. Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.Получение согласия органов опеки.Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид.

Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие.

Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго в соответствии с законом.Если ваши соседи против продажи вами вашей комнаты.Очень часты такие ситуации, когда ваши соседи сами не покупают вашу комнату, а так же выступают принципиально против ее продажи третьим лицам. Чтобы разрешить такую ситуацию нужно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом. Вам необходимо отправить в их адрес, письменное предложение заказанным письмом.

Заказное письмо должно быть отправлено с описью вложения. Если ваши соседи так и не получат письмо или будут уклоняться от его получения не отчаивайтесь.

Вы все сделали правильно. Достаточно подождать месяц и если в этот период ответа от соседей так и не поступит.

Вы вправе продать комнату уже третьим лицам.

Главное сохранить подтверждение того, что вы отправляли им свое предложение. Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена.Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям. Если такие факты станут им известны, они могут оспорить такую сделку в суде.Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли-продажи.Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги.Вам понадобятся:

  1. Технический план комнаты.
  2. Документы, подтверждающие ваше предложение первоначального выкупа комнаты (согласие, отказы, а так же разрешение органа опеки)
  3. Паспорта всех участников сделки
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по услугам за ЖКХ
  5. Договор купли-продажи комнаты и передаточный акт к нему
  6. В случае нахождения в браке, согласие супруга на продажу
  7. Выписку из ЕГРН подтверждающая тот факт, что продавец комнаты является ее собственником
  8. Квитанция об уплате госпошлины
  9. Документ, подтверждающий о том, что в комнате отсутствуют прописанные и зарегистрированные лица

Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Россреестра и ожидать перехода права собственности.Не смотря на то, что описанное в нашей статье выглядит вполне понятным, последовательным и простым, будет не лишним исключить возможные риски.

Эти риски касаются как продавца, так и самого покупателя.Понизить риски и получить достоверную информацию на продаваемую комнату, определить возможные риски, в виду запретов, наложенные ограничения и аресты, можно путем заказа выписки из ЕГРН.Заказ такой выписки позволит установить настоящего собственника недвижимости и снизит ваши риски.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Как продать комнату в общежитии без согласия соседей

  1. У ВАС КОММУНАЛКАВажно: право преимущественной покупки

    На основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Таким образом, собственник комнаты в коммуналке, желающий от нее избавиться, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры (равно как к собственникам своих комнат, так и к нанимателям)

  2. А вашего согласия и не требуеться, они собственники и имеют право распорядиться своей собственностью на своё усмотрение, не требуя на то вашего согласия, единственное, что они должны сделать это первоначально предложить вам выкупить их комнату, если вы откажитесь её покупать, то они вправе продать её третьим лицам

  3. Конечно может! Любой собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Вас соседи только уведомить должны о продаже и условиях, на которых это имущество они хотят продать. Даже если вы им не дадите ответ в установленный законом срок, они продадут эту комнату и сделку им зарегистрируют .

  4. От вас и ничего не решается. Они являются владельцами этой комнаты и могут её продать без вашего согласия. Однако, в первую очередь они должны предложить купить эту комнату у них. Если Вы откажетесь то они в праве предложить уже другим людям. Советую купить у них комнату, дабы не продолжать жить в общежитии. 😉

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+