Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как продать дом если в нем прописаны людипод материнский капитал

Как продать дом если в нем прописаны людипод материнский капитал

Как продать дом если в нем прописаны людипод материнский капитал

При каких условиях можно продать жилье, купленное на материнский капитал и за материнский капитал?

Надежда Б. · 8 мая5,6 KИнтересно · 24Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. Все виды. · ПодписатьсяОтвечаетСделки по материнскому капиталу имеют важные юридические аспекты

  • Оформление договора купли-продажи в общую-долевую собственность всех членов семьи в нотариальной форме
  • В единоличную собственность одного из родителей или обще-долевую собственность обоих родителей с обязательным оформлением нотариального обязательства -заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире.
  • Оформление договора купли-продажи в общую долевую собственность всех членов семьи в простой письменной форме

Все сделки по выделению долей с целью исполнения нотариального обязательства подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки (вне зависимости от семейного положения держателя сертификата).

Продажа жилья, купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки. В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил:

  1. Если планируется переезд из городского жилья в деревню, могут понадобиться дополнительные доводы, чтобы получить разрешение. Например, подтверждение смены рабочего места, медицинская справка с соответствующей рекомендацией;
  2. Доля ребенка в квартире, приобретенной на материнский капитал, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется;
  3. Лучшим вариантом совершения сделки будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой.
  4. Родители либо опекуны обязаны предоставить подопечному условия проживания, ни в чем не уступающие предыдущим;
  5. Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денег;

При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как:

  1. Справки о погашении всех долгов по оплате коммунальных услуг и налоговых сборов.
  2. Документы на продаваемую и приобретаемую квартиры;
  3. Заявления от лица родителей или опекунов;
  4. Документы, подтверждающие личности участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении); Свидетельство о браке или разводе;
  5. Письменное согласие от детей старше 10 лет;
  6. Заявления от лица детей, достигших возраста 14 лет;

Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних:

  1. Доказать, что детям на счета планируется перевести средства, эквивалентные их части имущества;
  2. Указать иное жилье, в котором ребенку выделят часть собственности;
  3. Оформить у нотариуса документ, подтверждающий выделение детям доли в будущей квартире в течение полугода с момента начала ее использования;
  4. Подтвердить документально, что средства от продажи будут потрачены на дорогостоящее лечение или обучение ребенка.

Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы:

  1. Покупка новой квартиры в рассрочку или ипотеку.
  2. Отказ собственника, который продает квартиру, выписаться сразу после продажи;
  3. Выбор квартиры, где прописано больше граждан, чем в прежней;

3 · Хороший ответ · 4,6 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 3ПодписатьсяОтвечаетПроцедура стандартная: т.к.

Жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, необходимо будет выделить доли детям в другой недвижимости, в долях, как правило, не меньших имеющихся, чтобы не ухудшать им жилишьные условия.

Разрешение получается в органах опеки и попечительства.

Покупатели же подают все документы в клиентское отделение. Читать далее1 · Хороший ответ · 1,8 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 875Законное списание долгов, кредитов.

Кредитный юрист. Бесплатная консультация · ОтвечаетВам необходимо выделить доли всем членам семьи.Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

  1. после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа)
  2. после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

(выдержки из п. 15(1) Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).В дальнешйем, любые сделки, которые могут привести к отчуждению жилых помещений, принадлежащих детям, требуют разрешения от органа опеки и попечительства, иначе они не пройдут государственную регистрацию.

Если каким-то образом даже удастся зарегистрировать такую сделку без согласия органа опеки, то это будет мошенничеством и повлечет, как минимум, расторжение договора. 5 · Хороший ответ · 9,2 K · 1Продать квартиру с вложенным в нее материнским капиталом можно.

Однако, при наличии детей возникают некоторые трудности. Сначала вы должны будете получить разрешение от органов опеки и попечительства, показать им варианты, которые хотите приобрести и только потом совершать покупку. Справка из органов опеки пригодится и покупателям вашей недвижимости.

Хороший ответ1 · 10,9 K · 600Ведение гражданских, административных, уголовных дел. Составление исков, жалоб. · ОтвечаетНет. Маткапитал с 2020 года выдается пр рождении первого и второго ребенка.

При рождении третьего ребенка в семье, от государства предусмотрена помощь в размере 450 000 рублей на погашение ипотеки.24 · Хороший ответ1 · 91,4 K · 69Юристы-практики. Взгляд со стороны реальности. https://lazyduralex.ru/ · ОтвечаетВы сам сертификат получали?

Если нет то обратитесь в ПФР по месту жительства. За выдачей сертификата срок неограничен, срок есть только у отрезка подачи заявления на распоряжение средствами этого сертификата.

В любом случае ПФР подскажет, чтоб сильно не утомлять вас тонкостями сейчас.1 · Хороший ответ · 33,8 K · 58Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».Добрый вечер, Юлия, Просто продать дом, купленный с использованием мат.капитала нельзя, поскольку при его использовании вы обязательно должны наделить всех членов семьи собственностью в нем, в том числе и несовершеннолетних детей. Вам нжно обратиться в органы опеки и попечительства по месту прописки и получить разрешение на его продажу. И тут возможны разные варианты: например приобретение другого дома или квартиры, наделление собственностью в другом доме или перечисление части денег от продажи дома на счет несовершеннолетних.

Подумайте, что вам будет удобнее в данном случае и именно об этом просите в заявлении в ООП.
Успешной сделки)2 · Хороший ответ · 3,8 K

Продать купленный дом со средств маткапитала!

(последствие и как правильно это делается)

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) сегодня в 09:54Эдуард Р Написать сообщение Подписаться683 просмотров 330 дочитываний 16 июля 2020 в 13:12 Краткое содержание:Бывают случаи, то-ли по не знанию то-ли умнее всех себя считают, покупают дом с помощью средств материнского капитала и тут же продают его.

Не известив об этом органы опеки.Многие факторы принуждают это сделать людей, долги или незаконное обогащение.Но такие сделки могут стать чреваты крупными неприятностями.Есть Судебная практика, где женщину приговорили за такое к 2 годам лишения свободы.Она купила квартиру за материнский капитал, продала её, а деньгииспользовала по своему усмотрению.

Не известив об этом органы опеки.Многие факторы принуждают это сделать людей, долги или незаконное обогащение.Но такие сделки могут стать чреваты крупными неприятностями.Есть Судебная практика, где женщину приговорили за такое к 2 годам лишения свободы.Она купила квартиру за материнский капитал, продала её, а деньгииспользовала по своему усмотрению. Суда и он посчитал такой приговор обоснованным.Так вот если кто-то уже взял задаток или полную сумму за этот дом или квартиру, то нужно вернуть их обязательно покупателю.В доме или квартире купленной за мат.

капитал нужно обязательно выделить доли детям, это сейчас такой закон, как бы Вам не хотелось.Потом если хотите его продать нужно получить разрешение от органов опеки, составить документ с планом действий и согласовать его с администрацией и отделом опеки.В документе будет сказано на каких условиях может быть продам дом (квартира) и что получат дети после продажи.Нужно предоставить сведения куда будут прописаны дети и что они не останутся без жилья.Обычный дом можно продать а детей прописать к бабушке.

Можно, конечно, если бабушка согласна.Но если дом куплен на средства где часть материнского капитала, его нужно оформить в собственность детей.Для детей-собственников права не ограничены проживанием и пропиской в доме. У них также есть право распоряжаться этим домом: когда детям исполнится 18 лет, они смогут продать свою долю и потратить деньги по своему усмотрению.Распоряжаться жильем детей до 18 лет можно только с разрешения опеки.Может быть исключение, если родители от лица детей продадут доли детей и одновременно купят на имя детей доли в квартире родных, бабушки или дедушки, такой план еще могут одобрить контролирующие органы.За присвоение государственных денег в крупном размере, которые предназначались на улучшение жилищных условий детей, можно лишиться свободы на шесть лет с одновременным штрафом до 80 000 Р.Проголосовали:156Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Да
  2. Комментарий пожалуйста
  3. Нет

0Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Автор:ПодписатьсяНаписатьПоделитьсявконтактеfacebookодноклассникиtelegramwhatsapp00000000 Автор: (40), Юристы: (6), (2), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Анонимный вопрос · 13 сентября 2018130,1 KИнтересно25 · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяДля того чтобы сначала приобрести квартиру с помощью материнского капитала, нужно воспользоваться сертификатом, вследствие чего жилье будет оформлено на всех членов семьи. Это условие всегда вносит сложности в процесс продажи жилплощади.

Для начала, нужно будет доказать органам опеки, которые пристально следят за проводимыми операциями, что права несовершеннолетних детей не будут ущемлены. Именно поэтому, чтобы продать квартиру, сначала необходимо получить согласие органов опеки для совершения сделки.

Зачастую, существует несколько вариантов при продаже:

  1. Первый – это когда продается жилье, купленное на материнский капитал, без каких-либо обременений;
  2. Второй- когда присутствует долг по ипотеке.

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья.

Таким доказательством выступает:

  • можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.
  • предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;

Во второй ситуации необходимо первоначально получить разрешение от банка.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 35 · Хороший ответ20 · 50,0 KНа материнский капитал можно купить 5-6 квадратных метра. Корректные говорить о квартирах с привлечением матери. Читать дальшеОтветить114Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Ещё 15 ответов · 4,9 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Читать дальшеОтветить114Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Ещё 15 ответов · 4,9 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· ПодписатьсяДля сделок с недвижимостью несовершеннолетних в обязательном порядке нужно будет запрашивать у органов опеки и попечительство согласие на сделку.

Если квартира уже оформлена в долевую собственность всех членов семьи, включая детей, тогда вам необходимо будет таким образом планировать сделку, чтобы при этом не пострадали интересы детей. Доля детей и. Читать далее34 · Хороший ответ22 · 69,7 KЗдравствуйте!

А если есть вторая квартира большей площади и дети прописаны в ней?

Квартира не в собственности — договор соцнаймаОтветить165Показать ещё 31 комментарийКомментировать ответ. · 36ПодписатьсяПорядок действий при продаже квартиры с участием маткапитала следующий: — Найти замену жилья с выделением равнозначной доли несовершеннолетним. — Подготовить бумаги для получения разрешения от органов опеки на заключение договора.

— После получения одобрения госструктур заключить соглашение о продаже квартиры и покупке нового жилья. — Заверить. Читать далее38 · Хороший ответ15 · 23,9 KРавные доли должны быть равнозначными по стоимости или по количеству метров?Ответить51Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ. · 1,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ ПодписатьсяНапомню, что полное название маткапитала – «материнский (семейный) капитал».

И выдаётся он не матери, как некоторые думают, и даже не детям, а семье.

И не «вообще», не для заработка, а на различные конкретные цели, одна из которых – улучшение жилищных условий. И после получения покупаемого жилья в собственность родители (родитель, если семья.

Читать далее9 · Хороший ответ1 · 8,8 KКомментировать ответ.

· 323Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяПоследующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.

Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не. Читать далее15 · Хороший ответ10 · 11,6 KКак это ОтветитьПоказать ещё комментарииКомментировать ответ. · 72Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! При использовании материнского капитала для приобретения квартиры владелец сертификата принимает на себя обязательства оформить квартиру в долевую собственность, выделив доли супругу и детям. После исполнения обязательства и до достижения всеми детьми совершеннолетия продажа квартиры возможна только с согласия органа опеки и попечительств.

Читать далее3 · Хороший ответ · 4,4 KЗдравствуйте я купила квартиру в другом городи в деревни а живём мы в Новосибирске я ещё не выделила там долю.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.

· 8Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.ПодписатьсяХороший ответ · 6,5 KВ каком году введен закон о том что при продаже квартиры купленной на мат.капитал нужно выделять долю точнее. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ. · -2ПодписатьсяНужно выделить доли детям и родителям нотариально.
· -2ПодписатьсяНужно выделить доли детям и родителям нотариально.

Сделать через Мфц новые документы ЕГРП .Получить разрешение в опеки на продажу. Сделать оьязательство о новом проживании детей согласно долям1 · Хороший ответ3 · 6,8 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 458Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · Чтобы обналичить сертификат материнского капитала, необходимо написать заявление на распоряжение средствами. Оно подается в местное отделение Пенсионного фонда.

Подавать заявление можно в любой момент после 3-го дня рождения ребенка. Рассмотрение документа происходит в течение месяца. 65 · Хороший ответ29 · 111,0 K · 309В большинстве случаев материнским капиталом можно воспользоваться по достижении трехлетнего возраста ребенка, кроме тех случаев, когда средства материнского капитала идут на погашение «квартирных кредитов» или на первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке.35 · Хороший ответ16 · 108,7 K · 58Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».Добрый вечер, Юлия, Просто продать дом, купленный с использованием мат.капитала нельзя, поскольку при его использовании вы обязательно должны наделить всех членов семьи собственностью в нем, в том числе и несовершеннолетних детей.

Вам нжно обратиться в органы опеки и попечительства по месту прописки и получить разрешение на его продажу.

И тут возможны разные варианты: например приобретение другого дома или квартиры, наделление собственностью в другом доме или перечисление части денег от продажи дома на счет несовершеннолетних. Подумайте, что вам будет удобнее в данном случае и именно об этом просите в заявлении в ООП.

Успешной сделки)2 · Хороший ответ · 3,8 K · 3Продаю квартиры в новостройках, вторичка, загород. Консультирую. Цены от.Это посчитают отмыванием денег, если есть родственные связи.Дяди, тети.

Двоюродные, троюродные и иные братья и сестры. Племянники, племянницы и иные лица, имеющие довольно отдаленное родство.А вот покупая жилплощадь у близких родственников, следует быть осторожными.

В их число входят: Супруг, супруга.

Родители. Бабушки, дедушки. Дети. Родные братья и сестры. Законом прямо запрещается производить сделку в случае, если продавцом является: Супруг(а). Несовершеннолетние дети.3 · Хороший ответ · 3,0 K · 36ОтвечаетЗдравствуйте!

Если Вы получили распоряжение органов опеки и уже наделили детей долями в другой квартире согласно этого распоряжения, то можете смело продавать.

Сделки по продаже квартир, в которых долю в праве имеют несовершеннолетние дети, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус запросит у Вас распоряжение органов опеки и попечительства, подтверждение исполнения этого распоряжения в части наделения детей новой собственностью, стандартный пакет документов на продаваемую квартиру.

Если у Вас возникнут вопросы — буду рада помочь.3 · Хороший ответ · 6,4 K

Как продать дом купленный за материнский капитал?

Анонимный вопрос · 18 декабря 201725,7 KИнтересно5 · 179ПодписатьсяЗаконодательство допускаетОднако при этом не должны нарушаться права несовершеннолетних детей.Можно ли продать недостроенный дом, если вложен материнский капитал?Продажа объекта незавершенного строительства, возведенного на мат. капитал, также возможна.На каких условиях?Условия продажи дома, который был куплен или построен за счет средств материнского капитала, будет отличаться в зависимости от одного важного фактора – достижения несовершеннолетними детьми, находившимися на воспитании в семье, возраста совершеннолетия, то есть восемнадцати лет.

Вот какие действуют правила:

  1. если дети младше восемнадцати лет, то для продажи жилища нужно будет получить письменное разрешение органов опеки по месту жительства семьи.
  2. если все дети уже старше восемнадцати лет, для продажи жилого помещения потребуется письменное согласие всех его сособственников;

Как получить разрешение органов опеки?Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, купленного на выделенные государством в качестве материальной поддержки средства, потребуется предпринять следующие действия.

  1. Дождаться принятия решения по заявлению. Такое решение выноситься в течение десяти рабочих дней.
  2. Написать заявление о разрешении на продажу имущества.Заявление оформляется непосредственно в органах опеки.
  3. Прийти в органы опеки.

    Приходить туда нужно обоим родителям, а если ребенок старше четырнадцатилетнего возраста и уже обладает частичной дееспособностью, требуется и его присутствие.

Следует помнить, что представители органов опеки и попечительства в ходе рассмотрения заявления родителей о продаже жилища вправе посетить место проживание семьи с целью проверки условий, в которых воспитывается ребенок, обеспечения его всем необходимым.Кроме того, у родителей обязательно должна быть материальная возможность повторного приобретения жилья. Иными словами, их доход, имущество, находящееся у них в собственности, а также средства, вырученные от продажи дома в совокупности должны позволить им купить другой дом или квартиру.

Нужно быть готовым подтвердить такую возможность в органах опеки документально.Подробнее читайте в этой тексте: 9 · Хороший ответ5 · 14,4 Kнасколько законно-реально,продать приобретённый дом в области за мат.капитал,и купить другой.Ответить1Комментировать ответ.Ещё 1 ответ · 3,8 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни.

Люблю расширять свой.ПодписатьсяСначала нужно выделить доли всем членам семье. Затем обязательно получить согласие органов опеки.

Подробно написано тут .5 · Хороший ответ2 · 14,5 KА если доли сделать в другом месте, то продать дом на купленный мат капитал можно?ОтветитьКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы · 485Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетПродать дом, который был приобретен на средства из материнского капитала можно. Порядок действий:• поиск покупателя; • выбор жилого помещения, которое будет приобретаться впоследствии; составление проектов соглашений на обе сделки; предъявление всех бумаг в органы опеки и попечительства по месту регистрации;• инициирование проверки жилищных условий на новом объекте;• оформление согласия; • организация сделок в РОСРЕЕСТР; • подтверждение права на недвижимость.Однако, при этом важно обратиться в органы опеки, чтобы интересы детей были учтены, так как ведомство довольно строго следит за этим, и при совершении сделки органы проводят специальные проверки.

Хороший ответ · 2,8 KКомментировать ответ.Читайте также · 8,1 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства.

В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены.

Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. 23 · Хороший ответ13 · 40,8 K · 875Законное списание долгов, кредитов. Кредитный юрист. Бесплатная консультация · ОтвечаетВам необходимо выделить доли всем членам семьи.Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

  1. после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа)
  2. после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

(выдержки из п.

15(1) Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).В дальнешйем, любые сделки, которые могут привести к отчуждению жилых помещений, принадлежащих детям, требуют разрешения от органа опеки и попечительства, иначе они не пройдут государственную регистрацию.

Если каким-то образом даже удастся зарегистрировать такую сделку без согласия органа опеки, то это будет мошенничеством и повлечет, как минимум, расторжение договора. 5 · Хороший ответ · 9,2 K · 293Люблю фотографировать, читать, путешествовать, мейн-кунов, животных и футбол.Любовь, добрый день!Если отец с матерью состоят в браке, то при покупке жилья с использование материнского капитала, доля отцу выделяется.Можно более подробно посмотреть ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Как раз там и написано, что «жилое помещение, приобретенное <.> с использованием средств <.> материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей <.> с определением размера долей по соглашению».

Хороший ответ · 9,5 K · 219Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года! Более 700 выигранных дел и. · ОтвечаетПри покупке недвижимости с использованием материнского капитала, главным критерием становится статус жилого помещения у приобретаемого объекта.На данный момент жилые помещения могут располагаться не только на землях ИЖС, но на землях для садоводства, которые значительно дешевле.

Главный критерий, чтобы дом был поставлен на учет, как жилой.Нюансы будут в том, что необходимо будет оформить доли детей и супруга на землю и на дом пропорционально размера маткапитала к стоимости объекта.В случае же, если объект приобретается с ипотекой, то тогда выдача нотариального обязательства осуществить передачу долей детям и супругу после погашения кредита.2 · Хороший ответ · 12,6 K · 1,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Не имеет значения, каким образом человек стал собственником недвижимости. Своей долей «бывший ребёнок», ставший совершеннолетним, вправе распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе и продать.

Кстати, остальные члены семьи — тоже.

6 · Хороший ответ · 12,5 K

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Photographee.eu/FotoliaЕсли жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т.

д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок.

Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую.

Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться.

В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно.

Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения.

Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП). Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались.

ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

  1. с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
  2. с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
  3. с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

№ 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей. Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка.

Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки. Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка. Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима.

Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей.

Это весьма существенные деньги для регионов.Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру.

Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру.

Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден. С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей.

Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети. И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее.

Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Как продать дом если в нем прописаны людипод материнский капитал

  1. К нотариусу оформить доверенность, в ней аккуратно все действия, кот. вы имеете право совершить от имени и в интересах доверителя (собственника жлго помещения) .
    Потом к юристу- составлять договор купли-продажи.
    Вот покупатели беспокоятся, а вы- нет относительно их возможности использовать маткапитал? Посмотрите сертификат и свид. о рожд. ребенка, за кот. выдан маткапитал- убедитесь, что три года прошло с даты его рождения, и они уже имеют право улучшать жилищ.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+