Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как посчитать ущерб от затопления квартиры по закону

Как посчитать ущерб от затопления квартиры по закону

Как посчитать ущерб от затопления квартиры по закону

Как оценить ущерб, если залили квартиру в 2020 году

Время чтения: 6 минутЗатопление квартиры – рядовая ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан. Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно.

Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие – первое, о чем должен задуматься собственник жилья.

Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

В соответствии со ст. 1064 , вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба. Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения.

В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия. Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба.

Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред. Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.

Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

  1. расходы на судебные издержки;
  2. моральный ущерб.
  3. проведение экспертизы;
  4. наем рабочих;

Для этого придется обращаться в суд.

Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.

Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только , но и объективной.

Общие правил определения стоимости квартиры опубликованы в статье «».

Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком.

Как гласит ст. 4 , лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения. К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред.

Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба.

Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. 9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.

Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре.

Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства. Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате.

При поведении проведении оценочных мероприятий эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо.

Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба – детально расписана. При наличии неточностей и спорных моментов вторая сторона или даже судья могут поставить результаты отчета под сомнение.

А если на момент судебного разбирательства иным образом установить ущерб не представится возможным, суд откажет в удовлетворении требований.

Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью.

Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.

Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

  • документы на квартиру;
  • вероятные причины затопления. Если виновны соседи, это следует отразить в акте. В случае обнаружения проблем в функционировании инженерных систем, которые обслуживает ЖЭК, виновником признается управляющая контора.
  • факт затопления;
  • Примите участие в заседании и подтвердите свою позицию. Если документы подготовлены правильно, суд однозначно примет сторону пострадавшего. Ключевую роль будет играть объективность отчета об оценке – если у суда возникнут сомнения, он вправе назначить независимую экспертизу. После вступления решения в законную силу обратитесь с исполнительным листом в ФССП – приставы принудительно взыщут с соседа компенсацию.
  • Пригласите оценщика. Если виновник отказывается компенсировать вред, примите меры для фиксации масштаба повреждений. О том, что приглашены независимые эксперты по оценке ущерба квартиры, необходимо письменно уведомить виновника – он имеет право присутствовать при проведении описи и фиксации вреда, а также получить копию оценочного отчета. После получения результатов повторно предложите урегулировать спор. В случае отказа обращайтесь в суд.
  • сведения о пострадавшем имуществе;
  • Подготовьте документы и подайте исковое заявление в суд. Иск подается по месту жительства соседа – в мировой (при размере ущерба до 50 тыс. рублей) или районный суд. При подаче иска следует иметь с собой:
    • документы на квартиру;
    • акт ЖЭКа о залитии;
    • отчет об оценке;
    • письменное доказательство уведомления виновника в проведении оценки;
    • квитанцию по оплате госпошлины.
  • квитанцию по оплате госпошлины.
  • Оцените нанесенный ущерб. Если с виновником удалось договориться мирным путем, вероятно, получится согласовать и размер компенсации. Статья 15 ГК разъясняет, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры.

    К потерям относится не только стоимость испорченных вещей и отделки, но и расходы на полноценный ремонт. Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Согласие виновника рекомендуется оформлять письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации / проведения ремонта и ее размера.

  • акт ЖЭКа о залитии;
  • Выясните причину затопления и устраните ее.

    В первую очередь, свяжитесь с соседями и оповестите их о ситуации. Вполне вероятно, что происшествие произошло не по их вине, а в результате поломки внутридомовых инженерных коммуникаций.

    При необходимости обратитесь в ЖЭК для перекрытия подачи воды.

  • Привлеките управляющую организацию. После принятия заявки ЖЭКом независимая комиссия по оценке и ущерба от залива квартиры посещает квартиру составляет акт о залитии, в котором фиксируется:
    • факт затопления;
    • сведения о пострадавшем имуществе;
    • результаты обследования вышерасположенной квартиры;
    • вероятные причины затопления. Если виновны соседи, это следует отразить в акте. В случае обнаружения проблем в функционировании инженерных систем, которые обслуживает ЖЭК, виновником признается управляющая контора.
  • результаты обследования вышерасположенной квартиры;
  • отчет об оценке;
  • письменное доказательство уведомления виновника в проведении оценки;

Только авторитетный и компетентный оценщик знает, как оценить ущерб от затопления квартиры и получить объективные результаты.

Обращаться к эксперту стоит лишь после составления акта о затоплении с представителями ЖЭКа.

Порядок сотрудничества с оценщиком включает в себя следующие этапы:

  • Передача отчета заказчику.
  • Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
  • Составление акта осмотра.
  • Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
  • Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).
  • Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.

При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива».

По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами. На самом деле законодательство об оценочной деятельности вообще не содержит такого понятия.

Мероприятия могут быть поручены лишь частным оценщикам, в том числе нанятым коммерческими оценочными компаниями. [yop_poll id=”5″] Проводя оценку, эксперт обязан учесть все факторы, которые так или иначе влияют на размер нанесенного ущерба. Оценка ремонта квартиры после залива формирует сумму нанесенного вреда с учетом:

  1. нынешней стоимости стройматериалов и работ по восстановительному ремонту и так далее.
  2. стоимости ранее произведенного ремонта;
  3. срока, прошедшего с момента проведения последнего ремонта;
  4. стоимости испорченного имущества;
  5. степени затопления и количества вещей, которые подлежат полному или частичному восстановлению;
  6. площади, подвергшейся затоплению;

Стоимость оценки ущерба от залива квартиры также должна быть оплачена виновной стороной.

Если квартира использовалась в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду, виновник обязан погасить еще и размер упущенной выгоды – средств, которые собственник не получит в силу невозможности сдачи жилья. Упущенная выгода будет иметь место до момента восстановления жилья.

В соответствии со ст. 11 ФЗ № 135, отчет об оценке – обязательный документ, содержащий результаты работы оценщика.

Отчет обязательно должен включать в себя:

  1. иные значимые сведения.
  2. стандарты, подходы и методики, используемые при проведении оценочных мероприятий;
  3. дату, на которую проводилась оценка;
  4. сведения о лицах, которые проводили оценку с указанием их контактных данных;
  5. цели проведения оценки;
  6. дату составления и номер, реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
  7. полное описание оцениваемого объекта;
  8. перечень документов и иных источников, которые оценщик использовал при обосновании результатов;
  9. ход рассуждения оценщика, точную последовательность определения суммы ущерба и ее обоснование;

Чтобы получить полное представление, рекомендуем посмотреть пример отчета об оценке ущерба от залива квартиры . Пусть это и формальность, но собственнику потребуется преодставить оценщику пакет документов, на которых также будет основан отчет. В их число обычно входит:

  1. чеки, квитанции, накладные, договоры и прочие документы, которые подтвердят первоначальную стоимость утраченного имущества;
  2. техпаспорт на квартиру;
  3. удостоверение личности;
  4. фото- и видеодоказательства, сделанные собственником сразу после обнаружения залития.
  5. свидетельство о праве собственности/ выписка из ;
  6. акт о затоплении, подписанный комиссией из ЖЭКа;

Больше о пакете документов для разных видов оценки читайте в материале «».

Хотя многие хотели бы точно знать, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива, единой и универсальной цены нет. Диапазон цен определяется ценовой политикой компаний и частных оценщиков.

Каждый эксперт самостоятельно устанавливает стоимость услуг, а заказчик решает, устраивают ли его такие условия.

Размер вознаграждения, как правило, также зависит от:

  1. количества единиц поврежденного имущества;
  2. площади затопления: чем она больше, тем дороже оценка;
  3. типа помещения: жилое, нежилое;
  4. масштаба повреждений;
  5. квалификации и авторитета эксперта.
  6. региона, в котором работает оценщик;

В среднем цена независимой оценки ущерба от залива помещения составляет 3,5-5 тыс. рублей за одну комнату, 5-7 тыс.

рублей за 2-3 комнаты. Конкретные цены нужно уточнять в выбранной компании или у частного эксперта. Резюмируя сказанное, еще раз напомним о важности оценки нанесенного затоплением ущерба. Это, по сути, единственная возможность объективно обосновать размер требуемой от виновника компенсации. Если он откажется добровольно возмещать вред, собственнику придется обращаться в суд.

Если он откажется добровольно возмещать вред, собственнику придется обращаться в суд.

В суде без отчета об оценке не обойтись – именно его результаты примет во внимание судья при вынесении решения.

Помимо отчета, заявителю потребуется акт о залитии, составленный комиссией при управляющей компании. Однако лишь отчет об оценке подтвердит реальный размер ущерба.

Кто и как производит оценку ущерба после затопления квартиры?

Анонимный вопрос · 24 января 202029,1 KИнтересно3 · 3,3 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяСуществует два порядка оценки ущерба:

  • Досудебный

Вы самостоятельно ищите эксперта оценщика или компанию, которая имеет необходимые документы установленные законом для проведения оценки, а так же в штат экспертов оценщиков с необходимым образованием.

После чего вы заключаете с ними договор и они приходят и оценивают причинённый вред вашему имуществу.

Минус этого способа, что сторона будет не соглашаться с ней, т.к. в большинстве случаев специально завышается сумма вреда (ущерба).

  • Судебный

Когда дело находится в производстве суда т.е.

вы написали исковое заявление и его принял суд.

По вашему/ответчика (противной стороны) ходатайству назначается экспертиза. Суд так же в праве назначить экспертизу по своей инициативе.

После выбирается кто будет делать экспертизу и ставятся вопросы эксперту. Стороны могут предлагать вопросы для постановки эксперту, но суд их утверждает.Что касается расходов на экспертизу, то по общему правилу, кто ходатайствует тот за неё и платит, но суд может отойти от этого правила, если вы попросите об этом и суд посчитает вашу причину существенной и перераспределит расходы на другую сторону.

Если экспертиза назначается по инициативе суда, то расходы на неё идут из федерального бюджета, но в последствии взыскивается с проигравшей стороны.Есть очень интересная особенность — сторона может не согласиться с проведенной экспертизой и назначить дополнительную экспертизу. При повторном не согласии сторон с дополнительной экспертизой, назначается повторная экспертиза, с возможным консилиумом экспертов.Поставьте палец вверх, если ответ вам был полезный, буду вам благодарен!Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись6 · Хороший ответ1 · 5,1 KКомментировать ответ.Ещё 6 ответов · 359Поэт, участник Санкт-Петербургского международного книжного салона и Всероссийск.ПодписатьсяСначала нужно вызвать специалиста из ЖЭКа, чтобы он составил акт о протечке.

Кстати, воду сразу не убирайте, пусть все увидят. В акте указывается полное описание поврежденного имущества (испорченные обои и т.п.) Акт должен быть в трех экземплярах, один должны отдать вам, как пострадавшей стороне. А в случае, когда соседи сверху отказываются.

Читать далее3 · Хороший ответ6 · 4,3 KКомментировать ответ. · 4ПодписатьсяВ первую очередь нужно заказать независимую оценку ущерба от залива и вызвать экспертов на объект.

После этого согласовываются дата и время выезда оценщика. Он приезжает на объект, проводит требуемые замеры, делает фотографии имущества, которому причинен вред.

Чем больше сведений у эксперта на момент осмотра, тем более полным и точным будет отчет. Читать далее2 · Хороший ответ2 · 2,2 KКомментировать ответ.

· 936Загадочный наблюдательПодписатьсяПервое с чего нужно начать, причём срочно, это составить «Акт о заливе квартиры», который составляет представитель ЖЭКа, управляющей компании.

Акт должен содержать: Первое: описание ущерба — «вздулись полы, отклеились обои, порвался подвесной потолок» и т.п. Второе: Причина протечки. В принципе, это и есть основной документ, если дело дойдёт до. Читать далееХороший ответ1 · 471Комментировать ответ. · 6Работаем более 20 л. Учредитель Бронштейн А.М.- более 30.Он 2 года был,заседателем в АС.
· 6Работаем более 20 л. Учредитель Бронштейн А.М.- более 30.Он 2 года был,заседателем в АС.

· ПодписатьсяОтвечаетОценка ущерба от затопления квартиры лишь один из этапов подготовки документов для взыскания ущерба. Если такая беда случилась с Вами, необходимо вызвать представителей эксплуатирующей организации для составления акта (это может быть ТСЖ, управляющая компания).

Желательно ко времени прихода комиссии пригласить и предполагаемого виновника. Акт осмотра. Читать далееХороший ответ1 · 396Комментировать ответ.

· 164Высшее социологическое образование, строю дом, занимаюсь в тренажерном зале.ПодписатьсяСледует, вызвать специального человека по экспертизе.

А для этого, нуно сначала специалиста их жэу вывать, что бы он зафиксировал потом, а уже потом будут считать ущерб.Хороший ответ3 · 1,7 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 3,3 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Подавать заявку на составление акта в тсж или управляющую компанию желательно в ближайшее время после затопления т.к. при утрате времени будет сложнее доказать причинноследственную связть и вину причинителя вреда.

Вы можете составлять акты сколько угодно, но лучше всего скрытые повреждения подтвердят фото или видеозапись, а так же проведённая экспертиза. Акт составляется в течении 12 часов после затопления в соответствии с п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред.

от 09.09.2017)

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

данное правило приминимо по аналогии закона со схожими правоотношениями.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram.

Подпишись25 · Хороший ответ3 · 12,2 K · 194Закончила ВолгТУ, увлекаюсь бухгалтерией, педагогикой, статистикой. Безумно.Добрый день! Для начала вам необходимо вызвать представителя своей управляющей компании (ЖКХ), чтобы они составили акт о затопление и описали ущерб.

После этого вы можете в досудебном порядке обратиться в компанию, которая производила кап.

ремонт и потребовать компенсацию и параллельно напишите жалобу в департамент городского хозяйства. Если компания вам откажет возместить ущерб, то нужно будет подать в суд, перед подачей в суд известите о своих намерениях с помощью заказного письма компанию, производившую ремонт и предложите оплатить. Если с вами не свяжутся, то идите в суд, предварительно наняв адвоката, с вероятностью 100% вы данное дело выиграете.

4 · Хороший ответ2 · 3,9 K · 66Вызывать людей из независимой экспертизы и фиксировать нанесенный ущерб.

Проще в стороннюю компанию обратиться, по-моему, чем связываться с представителями управляющей компании.

2 · Хороший ответ1 · 2,4 K · 247Я руководитель предприятия по изготовлению мебели из слэбов дерева Мебель-Слэб. · Отвечает проводится судебными экспертами, которые имеют право проводить соответствующие экспертизы.

Эксперты — восоко квалифицированные специалисты в своей области знаний. Вы можете обратиться к нашим специалистам, которые сертифицированы и имеют соответствующие права и полномочия: Хороший ответ · 2,1 K · 124ОтвечаетВ случае, если имеются две досудебные оценки причин затопления и стоимости восстановительного ремонта, то суд в большей вероятности назначит проведение судебной экспертизы. Расходы по ее проведению суд также распределит при вынесении решения.Хороший ответ · 635

Оценка ущерба при заливе квартиры

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов: 1.

Произошел залив квартиры сверху, оповестили СК, составили необходимые документы (акты), затем провели независимую экспертизу (компания член СРО) с оценкой ущерба, при этом оповестив их по эл/почте о дате и времени проведения (за 1 день).

Все готовые документы вместе с заявлением и копиями предали в СК, которая насчитала ущерб в соответствии с актом ЖКХ и выплатила меньшую сумму, а услуги независимой экспертизы не оплатила. Правомерны их действия? Каким законом это регулируется? 1.1. Должна возместить затраты в том числе на экспертизу виновная сторона.

Обратитесь в суд, если добровольно отказ будет.

1.2. Решать данный вопрос сначала в претензионном порядке к страховой компании, в случаи отказа обращаетесь в суд. 2. Залили кухню, вина соседей, составлен акт по заливу.

Вопрос обязательно ли проведение независимой оценки для подачи пакета документов в суд и как определить судебный орган для подачи заявления при ущербе менее 50 т.

р. зная только виновник номер квартиры и фио виновника?

2.1. Как правило проводится независимая оценка стоимости повреждений. На основании этого и указывается сумма иска. Подается в мировой суд до 50 т.р.

Вы знаете ФИО и адрес, этого достаточно. 2.2. Николай, обязательно провести оценку, так как иначе нельзя сформулировать исковые требования с конкретной суммой, нельзя цену иска обозначить, в общем, такой иск не примут. 2.3. Исковые требования нужно предъявлять к собственнику помещения.

Информацию о собственнике можно узнать из выписки из ЕГРН, заказав ее в МФЦ.

Экспертизу лучше сделать. Если ответчик в суде не согласится с экспертизой, то будет просить назначить судебную экспертизу. Суд будет по месту регистрации собственника квартиры, которая вас залила.

3. Нам залили квартиру, акт о заливе от УК нами получен.

Вызываем независимого эксперта для оценки ущерба. Обязательно ли присутствие виновника залива при проведении экспертизы?

3.1. Да, это обязательно, такова процедура. Уведомить его можно телеграммой, по эл. почте, в мессенджере или смс, также в соцсетях — как вам удобно.

3.2. Здравствуйте! Нет, это не обязательно.

Хотя на практике его вызывают, чтобы потом не сказал, что что-то включили лишнего, без него и ТП. Чтобы меньше вопросов было. 3.3. Нужно официально пригласить в назначенное время виновника «потопа» на осмотр. Приглашение нужно послать по почте, заказным письмом с уведомлением. Почтовое уведомление, будет являться доказательством того, что другая сторона должным образом уведомлена о предстоящем осмотре.

Почтовое уведомление, будет являться доказательством того, что другая сторона должным образом уведомлена о предстоящем осмотре.

4. Можно ли получить сумму ущерба при заливе квартиры, если после этого частично сделан ремонт?

После затопления квартиры частично сделан ремонт и некоторые следы естественно уже не видны. Оценка ущерба не делалась, но акт с местами повреждений от ЖЭКа есть.

Есть фото повреждений в день затопления.

Прошло полгода с того момента.

Спасибо! 4.1. Можете обратиться в суд, однако нужно иметь ввиду, что в суде вам придётся доказывать все обстоятельства, в том числе размер требуемой суммы. 4.2. Добрый день. Для возмещения ущерба вам необходимо обратиться для начала в независимое экспертное учреждение для оценки этого ущерба.

Вполне вероятно, что эксперту будет достаточно фотографий.

4.3. Срок исковой давности-3 года, считайте ущерб, причиненный в результате залития, и обращайтесь в суд. Если ремонт был частично сделан, в любом случае будет видны места «свежего» ремонта и можно посчитать площадь первоначального залития.

5. При попытке мирно договориться с соседкой о возмещении ущерба (залив квартиры) не к чему не пришли.

Она написала на меня заявление в полицию о вымогательстве.

Является ли это заявление подтверждением того, что было до судебное урегулирование спора. А так же были смс от ее сожителя об оценки ущерба. Это считается фактом того же? 5.1. — Здравствуйте, полиция ей скорее всего откажет в возбуждении уголовного дела, при отсутствии доказательств вымогательства.
5.1. — Здравствуйте, полиция ей скорее всего откажет в возбуждении уголовного дела, при отсутствии доказательств вымогательства.

Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: 6. Я затопила квартиру, вину признаю, по акту 5*0,1 м — одна комната. 3*0,1 м. другая комната, промок ковер, промок паркет, залив по времени 1,5 часа, соответственно небольшие пятна на потолке, последний ремонт потерпевшей квартиры 1985, указан в независим ой оценке, сумма ущерба по оценке 205 т.р, реально?

При таком отсутствие ремонта? 6.1. Стоимость восстановительного ремонта может оценить только оценщик.

Если вы не согласны с оценкой, можете провести независимую оценку со своим оценщиком. 7. Залили кухню соседей. Они требуют полного ремонта с заменой потолков на навесные, угрожают независимой экспертизой.

В их квартире ремонт не проводился 15 лет. Будет ли это учтено при оценке ущерба?

Должны ли нам сообщить о времени независимой оценки, можем ли мы там присутствовать?

Можно ли оценить, когда были оставлены следы залива (сейчас или ранее)? 7.1. Здравствуйте! В таком случае пусть делают независимую оценку. Да, обязаны известить о составлении акта осмотра помещения.

7.2. Здравствуйте, требуйте проведения оценки ущерба, конечно, факт того, что ремонта не было 15 лет будет учтено при оценке.

Присутствовать Вы можете. К вопросу о времени оставления следов, это будет оценщик оценивать. 8. У меня в квартире произошел залив с технического этажа (вина управляющей компании).

Я направлял досудебную претензию, где сам примерно оценивал ущерб (100 тыс.

руб). УК на неё не ответила. Далее я проводил оценку ущерба с помощью оценочной компании.

При оценке размер ущерба вырос до 300 тыс. руб. Вопрос. Нужно ли писать повторную досудебную претензию в УК с информацией о проведённой оценке и новым размером ущерба на 300 тыс. рублей? Или же сразу составлять иск и обращаться в суд?

8.1. Здравствуйте! Вам нужно обязательно подать повторную претензию с копией отчета оценщика.

Если не ответят, то тогда уже в суд общаться. 8.2. Направьте еще одну претензию в УК в порядке досудебного урегулирования.

9. При заливе квартиры по вине владельца может ли экспертом по оценке ущерба быть представитель УК. 9.1. Экспертом может быть лицо имеющее соответствующее разрешение на данную деятельность.

9.2. Экспертом может выступать лицо, имеющее соответствующее образование, познания и опыт в данной сфере.

Экспертная деятельность не лицензируется, разрешения не требуются.

Обычно, расчет стоимости ущерба после залития составляет инженер-строитель, сметчик и пр. Если в управляющей компании есть такой специалист, то может. 10. При оценке ущерба от залива квартиры, применяется программа «Гранд-смета». То есть имеются графы применения машин и механизмов, транспортные и другие расходы.
То есть имеются графы применения машин и механизмов, транспортные и другие расходы.

В результате смета оклейки стен обоями возрастает до 100 тысяч рублей. Законно ли это. 10.1. Можете ходатайствовать в суде о проведении независимой экспертизы. Оклейка на 100 000 — это что-то нереальное.

11. Истец подал исковое заявлении о взыскании ущерба с одной компании на проведение ремонта квартиры в следствии залива. Суд он выиграл, но был один нюанс.

Ранее он так же обращался в суд о взыскании денежных средств, иск одобрили, но ремонт в кв не производился. При повторной подачи иска, истец нанял оценщика и произвел оценку по старым следам протечки, по которым он выиграл первый суд. больше походит на мошенничество.

Куда, как и в каком порядке нам нужно обращаться? 11.1. Здравствуйте. Сложно понять кто и что делал.

Тем более, что юриспруденция не знает понятия «иск одобрили».

И почему при рассмотрении повторного иска не заявлялось о наличии уже состоявшегося судебного решения? Если считаете, что Ваши права нарушены — обратитесь в полицию с заявлением о привлечении к установленной законом ответственности истца.

12. Обязана ли я уведомить управляющую компанию о проведении независимой экспертизы, цель проведения которой — оценка ущерба от залива квартиры и стоимость восстановительного ремонта, если она (компания) была приглашена мною для составления акта о заливе, при этом виновник — компания, т.к. протекают стояки общего пользования (общежитие), акт компания выдавать отказывается и в течение месяца меры по устранению причин залива не принимает. Спасибо. 12.1. Здравствуйте! Уведомите обязательно для вас же будет лучше — здесь не походит — «обязана» не обязана.

В суде вам с этим будет легче. 13. Помогите пожалуйста разобраться. Если при заливе нашей квартиры, соседями сверху пострадала проводка, но на момент прихода оценщика, работала, должен ли он учитывать этот момент при оценке ущерба?

Заранее спасибо. 13.1. Нет, не должен. 13.2. Оценщик учитывает только те повреждения, которые указаны в акте о заливе.

14. Акт составлен. Сделали оценку ущерба от залива квартиры. Нужно ли писать претензию виновнику залива.

Какие документы при этом нужны. 14.1. Здравствуйте! Не обязательно, но желательно соблюсти претензионный порядок.

14.2. Прикладываете оценку ущерба вместе с претензией.

В претензии указываете срок исполнения претензии. Направляете заказным письмом с уведомлением, корешок об отправке сохраняете, чтобы потом приобщить в суд. 14.3. Причину аварии выяснили?

Тогда иск в суд направляйте. 15.

Залив квартиры-оценка ущерба 30000-какова гос. пошлина при подаче заявления в суд подскажи как рассчитать. 15.1. РАЗМЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ПО ДЕЛАМ, РАССМАТРИВАЕМЫМ В СУДАХ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ, МИРОВЫМИ СУДЬЯМИ (ст.333.19 НК РФ).

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; 15.2. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; Расчет:800+ (10000*3%)=1100 16. При оценки стоимости ущерба от залива квартиры при ремонте крыши субподрядной организацией какие расценки берутся рыночные или государственные?

(В квартире давно не делался ремонт). 16.1. Оценивается прежде всего размер причиненного ущерба. Который рассчитывается по рыночным ценам, но возможно с учетом износа.

16.2. Истец вправе применить любые, суд в процессе решит. 17. Произошёл залив квартиры расположенной на самом верхнем этаже. Произведён осмотр, составлен акт и оценка ущерба.

Предъявлен иск к ТСЖ о компенсации.

Проведена экспертиза, которая установила что виной всему — недоделки строительной компании при строительстве, в частности отступление от проекта при строительстве.

Суд отказывает в иске к ТСЖ. Правомерно ли такое решение суда?

17.1. Правомерно, поскольку залив произошел не по вине ТСЖ.

17.2. Предъявите иск к строительной компании о возмещении ущерба. 18. При проведении оценки ущерба от залива квартиры, эксперт фотографировал на телефон, не измерял площадь повреждения.

Можно ли считать, что экспертиза происходила с нарушениями и не согласится с ее заключением? 18.1. Вы можете ее оспорить в судебном порядке, заказать другую экспертизу за свой счет, ходатайствовать перед судом о назначении судом экспертизы.

19. Мою квартиру за последние 2 месяца заливают третий раз по вине управляющей компании.

Хочу подать на них в суд. Есть 3 акта залива и 1 дефектный акт при первом заливе, при последующих новое имущество не пострадало.

Есть независимая оценка после первого залива для возмещения материального ущерба.

По всем трем случаям хочу получить компенсацию за моральный ущерб. Должна ли я подать 3 иска или можно изложить всё в одном?

19.1. Здравствуйте, Ирина. Подавайте один иск со всеми вашими доказательствами. Но самое главное в ваших доказательств должен быть акт обследование источника течи воды.

Так как нужно определить причину следственную связь. Тем самым определить ответчика. 19.2. Здравствуйте! Нет необходимости подавать несколько исков.

Юридически верно будет подать один иск, в котором изложить все три факта затопления Вашей квартиры.

При этом, обратить внимание суда на то, что данные факты носят систематический характер по причине злостного уклонения управляющей компании от исполнения своих обязанностей.

Сумму компенсации морального вреда Вы вправе определить самостоятельно, при этом обосновав ее тем, что после случившегося живете в постоянном страхе очередного затопления и повреждения Вашего имущества. 20. При подаче иска в суд на возмещение ущерба при заливе квартиры, обязательно ли прилагать экспертную оценку ущерба или экспертная оценка ущерба будет производится по направлению суда?

Не будет ли пустой тратой денег производство оценки ущерба без направления суда? Примет ли суд к рассмотрению исковое заявление без этого документа? 20.1. Правильно рассуждаете в какой то части, как практика показывает.

Досудебная экспертиза не является потом в процессе чем то авторитетным. И если ответчик не согласен с ее размером, он добьется назначения судом экспертизы, которая, как правило, и будет определяющей.

20.2. Тимур, без проведения оценки вы не сможете оценить сумму причиненного ущерба, а следовательно, указать сумму исковых требований.

Поэтому оценка в вашем случае обязательна.

Кроме того, в случае взыскания с виновников суммы причиненного ущерба следует просить суд взыскать с них и стоимость проведенной вами экспертизы. В случае, если виновники залива не согласятся с вашей экспертизой, они вправе произвести свою экспертизу и за свой счет.

А уже потом суд будет решать, какой экспертизе доверять и на основании какой экспертизы выносить решение. 21. При оценке ущерба от залива квартиры оценщики должны пользоваться расценками ТЕР или реальными ценами, по которым фирмы ремонтируют квартиры? 21.1. Оценщики указывают цены на работы и материалы, которые действуют в регионе.

22. Я подаю иск к Жилкомсервису 2 Центрального района о возмещении ущерба моему имуществу вследствие залива квартиры с кровли. Доказательства и денежная оценка ущерба имеются. Однако, в коридорах утверждают, что даже при выигранном в суде иске реально взыскать сумму ущерба с Жилкомсервиса не удается никому.

Поэтому не стоит начинать и нести судебные издержки. Имеется ли практика успешного взыскания ущерба с Жилкомсервиса и правы ли скептики?

22.1. Уважаемый Евгений! Жилкомсервис является юридическим лицом, которое имеет счета в банке. Если решение суда будет в Вашу пользу, но добровольно Жилкомсервис деньги вам не выплатит, то напишите заявление о выдаче исполнительного листа, возбуждении исполнительного производства, представите судебному приставу реквизиты своего банковского счета.

Деньги будут сняты со счета должника и перечислены Вам.

23. В экспертной организации сказали, что при проведении оценки ущерба имущества от залива квартиры водой должны присутствовать соседи, по вине которых это произошло (есть акт жку), и что их нужно предупредить об этом за три рабочих дня. Хотелось бы узнать, обязательно ли уведомлять именно в этот срок, и какие последствия могут быть, если предупредить за два дня или за один? Спасибо. 23.1. Уведомите их телеграммой от имени экспертов, копию которой Вы приобщите к материалам судебного дела.

24. Возможно ли каким-либо образом избежать затрат на официал.

Оценку ущерба причиненного заливом квартиры при подачи искового заявления?

Например если приложить к иску счет и квитанцию об оплате произведенного ремонта? Заранее признательна, Анна. 24.1.

Уважаемая Анна! Достаточно ли счета и квитанции для установления суммы причиненного ущерба, решает суд, но как мне кажется, эти документы позволяют определить сумму ущерба. С уважением, Дмитрий Константинович. 25. Имеет ли значение при подаче в суд иска о возмещении ущерба в результате залива квартиры по вине соседей сверху (есть акт РЭУ), какая фирма произведет оценку ущерба — коммерческая (имеющая лицензию на проведение сметных работ) или государственная?

В РЭУ говорят, что суд примет к рассмотрению только заключение гос. фирмы. Можно ли включить в иск стоимость работы фирмы по оценке ущерба? Можете ли Вы порекомендовать к-л фирму для проведения указанных работ в Москве?

Заранее благодарна. 25.1. Уважаемая Марина! В соответствии со РСФСР каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вы можете представить в суд как Заключение гос. фирмы, так и коммерческой при наличии у нее лицензии на проведение сметных работ (копию лицензии необходимо представить).

Суд на основании РСФСР имеет право назначить проведение независимой экспертизы и поручить ее проведение любой (на выбор судьи, возможно, по Вашим с ответчиком представленным организациям) экспертной организации. Назначение независимой экспертизы возможно, если ответчик будет не согласен с калькуляцией оценки ущерба (по «Вашему»Заключению) и будет просить суд о ее проведении.

Однако, если ответчик согласен с оценкой ущерба, то суд примет «Ваше» Заключение. Стоимость работы по оценке имущества необходимо включить в цену иска. Желаю удачи, Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Оценка причиненного ущерба после затопления квартиры

6 февраля 2018Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия.

Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков.Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:

  1. Подается исковое заявление в суд. Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.
  2. Квартира застрахована. Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.
  3. Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
  4. В затоплении виновна управляющая компания (УК). составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
  5. Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.

Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

  1. Не устраняйте следы от воды незамедлительно.

    После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.

  2. Сообщите в УК о протечке.

    На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества.

    Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.

Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными. Оценщиком может быть и частное лицо.

Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации).

Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков.После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг. Стоимость экспертизы включается в исковое требование.Для соблюдения всех правил независимой экспертизы в обязательном порядке приглашается виновная сторона.

Уведомить о процедуре можно лично, предоставив письменное уведомление с указанием времени и места проведения оценки.

Виновник обязательно должен подписаться в получении. Либо воспользоваться почтовыми услугами, отправив телеграмму с уведомлением.

Отправку надо совершить за 3 дня до экспертизы в случае проживания обеих сторон в одном городе, либо за 6 дней, если ответчик проживает в другом городе. Для подтверждения отправки уведомления запросите на почте заверенную копию.

В случае не явки ответчика, у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.Перед экспертизой, оценщик может запросить ряд документов, которые стоит подготовить заранее.

Обязательным документом для него является акт о затоплении квартиры.

Если УК задерживает его выдачу умышленно, то необходимо отправить заказным письмом с уведомлением заявление с просьбой предоставить отчет.Постарайтесь найти как можно больше чеков, накладных, договоров подряда и других документов, подтверждающих стоимость ремонта, материалов и другого испорченного имущества. Их наличие существенно сократят и облегчат работу эксперта.СОВЕТ! Предоставьте фотографии испорченного имущества, они не обязательны, но помогут рассчитать сумму ущерба после затопления квартиры.Необязательными для оценщика, но обязательными для суда, являются свидетельство на право собственности помещением и .

Последний изготавливается несколько дней, поэтому позаботиться об его наличии стоит заранее.Собственник обязательно должен предоставить эксперту свой паспорт, потому что на его имя будет выписано экспертное заключение и квитанция об оплате услуг.После выбора эксперта, сбора необходимых документов и оповещения виновной стороны в назначенный день и час оценщик приходит в затопленное жилье для оценки полученного вреда.Он осматривает, фотографирует и фиксирует все повреждения, путем занесения их в свой отчет, который подписывают присутствующие на осмотре свидетели.На основании отчета об осмотре подсчитывается сумма причиненного ущерба после залива квартиры, включающая в себя расчет стоимости поврежденного имущества, ремонтных работ, отделочных материалов, услуг специалистов. Затем составляется бюджет восстановительных мероприятий. Итоговый оценочный акт передается пострадавшему.ВНИМАНИЕ!

Срок проведения экспертизы после залива с расчетом суммы причиненных убытков и составлением отчета не более 7 календарных дней.Сведения, содержащиеся в акте, напрямую влияют на решение вопроса о выплате компенсации вследствие затопления. В отчете должно присутствовать:

  1. фотографии повреждений квартиры и пострадавшего имущества;
  2. полная опись повреждений и стоимость каждой единицы поврежденного имущества;
  3. Бюджет строительных и ремонтных работ, рассчитанный на основе повреждений технических элементов квартиры (двери, окна, стены и т.д.);
  4. исследование рынка ремонтных работ подобных квартир и товаров аналогичного качества и характеристик для определения суммы компенсации в рыночных ценах, а не государственных Это необходимо только в случае предоставления акта в суд;
  5. подтверждение факта залива. Данные берутся из акта о затоплении, оформленного представителем УК;
  6. Смета на ремонт или покупку новых товаров, рассчитанная на основе обнаруженных дефектов (испорченная мебель, бытовая техника и т.д.).
  7. оценщик имеет право установить причину и предполагаемого виновника залива, несмотря на то, что эти данные уже имеются в акте;
  8. сведения о документах, разрешающих оценочную деятельность. Их копии передаются вместе с отчетом заказчику;

Полный отчет о проведении независимой оценки состоит из 30-40 листов и описывает все повреждения и дефекты, содержит фото и видео материал.Независимая экспертиза после затопления квартиры достаточно дорогостоящая услуга.

Оплачивает её непосредственно инициатор проведения. Выигравшая в суде пострадавшая сторона вправе потребовать покрытия затрат на проведение экспертизы за счет виновника.

На стоимость процедуры влияют:

  1. местоположение квартиры. В стоимость услуги входит оплата за выезд эксперта. Чем больше транспортные затраты, тем больше сумма.
  2. площадь квартиры, число залитых помещений и имущества. Чем больше площадь повреждений и число поврежденного имущества, тем больше затрачивается времени на описание всех дефектов;
  3. цена поврежденного имущества. На основе рыночных цен с использованием специальных расчетных формул оценщик вычисляет сумму на его восстановление;

Приблизительная сумма оплаты может составлять около 10% от общей стоимости затопленного имущества, в каждом отдельном случае цена рассчитывается индивидуально.Получив заключение независимой экспертизы об оценке, требуется собрать новый пакет документов, который предъявляется виновнику затопления в форме досудебной претензии.

В него включают:

  1. квитанции и чеки о понесенных расходах.
  2. договор по оказанию услуг независимым экспертом и акт приемки;
  3. акт о залитии, составленный при аварии;
  4. отчет независимой экспертизы по затоплению квартиры;

В претензии следует обосновать свои требования на возмещения убытков, ссылаясь на статьи законов и нормативно-правовые акты. Претензию и прилагаемые к ней документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением.

Если по истечении 10 дней виновная сторона не предприняла никаких мер для мирного урегулирования конфликта, то пострадавшая сторона должна обратиться в суд.Для рассмотрения дела о затоплении квартиры подается судебный иск и уплачивается госпошлина на его рассмотрение. В иске указываются ссылки на законодательные акты, регулирующие подобные конфликты. К иску прикладываются:

  1. свидетельство о праве собственности затопленного помещения и техпаспорт БТИ;
  2. документы, подтверждающие затраты на устранение последствий залива;
  3. акт о заливе;
  4. письменный отказ в возмещении ущерба (при наличии).
  5. отчет независимой экспертизы, договор на оказание услуг эксперта и документ об оплате;
  6. квитанция об отправке почтового письма с уведомлением виновной стороне и его копию;

Судебная оценочная экспертиза квартиры после затопления назначается в случае недоверия к независимой экспертизе, отсутствия достаточных данных по делу.

К судебной оценке привлекается только оценочная компания, имеющая двух и более экспертов, имеющих лицензию и состоящих в СРО.

Расходы за проведение экспертизы несет сторона, которая ее затребовала. Отчет судебной экспертизы включает в себя только ответы на вопросы, поставленные судом: кто виновен в затоплении, как был установлен виновный и т.д.

Общий анализ ситуации не проводится.

Срок предоставления отчета судебной экспертизы не превышает 30 дней.Изучив все обстоятельства дела, суд принимает решение в отказе или в удовлетворении иска. При несогласии с решением обе стороны могут подать кассационную жалобу, и дело отправят на повторное рассмотрение.Затопление квартиры — не редкий случай в житейской и юридической практике.

Главные вопросы, волнующие пострадавшую сторону — кто возместит причиненный ущерб и что делать, если в возмещении отказывают. Независимая экспертиза квартиры после залива поможет выявить виновника аварии и станет основой защиты прав собственника пострадавшего имущества в суде.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Как посчитать ущерб от затопления квартиры по закону

  1. Они констатируют факт затопления, но они не компетентны оценивать вещи и предметы. Надо оценщика. Можно такого поискать в страховой компании. Управляющая компания может составить смету на восстановительный ремонт.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+