Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как оформляется дарение доли квартиры

Как оформляется дарение доли квартиры

Как оформляется дарение доли квартиры

Дарение доли квартиры близкому родственнику

» » 16 346 просмотровСодержаниеКаждый гражданин, имеющий в собственности недвижимость, вправе распорядиться этим объектом по собственному усмотрению: продать, обменять, оставить в наследство, заложить или подарить. Но любая из перечисленных сделок должна быть оформлена надлежащим образом.Владеть жилым помещением может как один человек, так и сразу несколько, при этом, если собственник не один, то каждому из совладельцев принадлежит часть квартиры или дома.

Согласно совместная собственность может быть как общей, так и долевой.
В чем их различие?

Общая собственность подразумевает совместное владение имуществом без какого-либо определения доли собственности каждого из совладельцев, то есть, если квартирой владеют три человека, то доля каждого априори будет равна одной трети.Долевая собственность подразумевает, что каждый из совладельцев имеет в собственности какую-то часть жилого помещения, оговоренную в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, причем доли каждого из совладельцев могут отличаться одна от другой, порой даже в разы.Любые сделки с недвижимым имуществом должны происходить в соответствии с российским законодательством, не является исключением и процедура дарения.

Порядок процедуры оговорен в нескольких нормативных актах, а именно:

  1. .
  2. «О кадастровой…»;
  3. «О государственной регистрации недвижимости…»;
  4. «О государственной регистрации прав…»;
  5. ;

Право на дарение любого имущества оговаривается в .

В этой статье указано, что любой дееспособный гражданин РФ имеет право подарить свою часть жилого помещения, независимо от ее размера, любому лицу, в том числе и близкому родственнику.
Отдельно оговаривается, что если стоимость даримого имущества превышает 10 000 рублей, то составление договора дарения обязательно.В подавляющем большинстве случаев даритель оформляет договор дарения в пользу близких родственников:

  1. братьев и сестер (родных, или усыновленных родителями).
  2. бабушек и дедушек, либо внуков (родных, или усыновленных их детьми);
  3. родителей, либо наоборот, детей (родных или усыновленных);

Согласно супруги не входят в перечень близких родственников по отношению друг к другу, они, в соответствии с семейным кодексом, считаются членами семьи.

Именно поэтому вместо сделки дарения в этом случае оформляется соглашение о разделе совместной собственности.Не всегда процедура дарения возможна.
Есть ряд случаев, которые особо оговорены в российском законодательстве, когда оформление договора дарения запрещено, а именно:

  • В тех случаях, когда жилое помещение находится под арестом. Любые сделки с такими объектами недвижимости запрещены, снятие ареста происходит только в ССП и только после того, как будет исполнено решение суда, например, должник погасит всю задолженность.
  • Ипотечное жилье. Пока полностью не погашен ипотечный кредит, жилое помещение находится в залоге у банка, соответственно, любые сделки с залоговой квартирой запрещены. Кредитное учреждение может пойти навстречу заемщику и разрешить оформление дарственной, но только в отношении добросовестного плательщика и только в исключительном случае.
  • Недееспособность потенциального дарителя. Любой недееспособный владелец доли жилого помещения находится под защитой ООП. Недееспособными считаются граждане, не достигшие возраста 14 лет, либо признанные таковыми по суду. В любом случае все безвозмездные сделки с жилым помещением, либо его частью, собственником которого является недееспособный гражданин, запрещены.
  • Если даритель не имеет никаких правоустанавливающих документов на свою часть жилого помещения, он не может распорядиться своей долей в полном объеме. Как минимум, он должен сначала привести в порядок все документы на недвижимость, а уж потом начинать процедуру дарения.

Для проведения сделки дарения, в соответствии с правилами проведения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований:

  • Оформление договора в письменном виде.

    Это правило необходимо соблюдать независимо от степени родства между дарителем и одариваемым, любой устный договор при отчуждении жилого помещения запрещен.

  • Договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами сделки.
  • Право собственности у одариваемого возникает только после внесения исправлений в ЕГРП и получения правоустанавливающих документов.
  • Дееспособность всех участников сделки. Если одариваемым является несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны.

Пример Евгений Разбегаев после развода покинул двухкомнатную квартиру, в которой осталась его бывшая жена и совершеннолетняя дочь.

Он владел долей квартиры в размере одной трети, двумя третями жилого помещения владели его бывшая жена и дочь. Евгений решил подарить дочери свою часть жилого помещения и оформил договор дарения.

Таким образом, дочь после оформления новых правоустанавливающих документов стала собственницей 2/3 квартиры, у бывшей жены в собственности осталась 1/3 жилого помещения.Впоследствии мать купила себе новую однокомнатную квартиру и также подарила дочке свою долю, таким образом, дочь осталась единственной владелицей двухкомнатной квартиры.Также законодательством оговорены некоторые условия осуществления сделки дарения, а именно:

  • Добровольность сделки. Как даритель, так и одариваемый не должны подвергаться какому-либо давлению со стороны, их желание подарить или принять в дар должно быть добровольным.
  • Подтверждение родства дарителя и одариваемого. Так как при заключении сделки дарения объекта недвижимости между близкими родственниками последние освобождаются от уплаты подоходного налога (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества, они должны подтвердить, что являются близкими родственниками.
  • Переход права собственности на часть жилого помещения не может оговариваться никакими сроками или наступлением каких-либо событий. Одариваемый получает объект дарения в собственность сразу же после заключения договора и оформления новых правоустанавливающих документов.
  • Сделка должна быть полностью бесплатна. Согласно даритель не вправе требовать или просить от одариваемого какого-либо вознаграждения за подарок, ни в денежном, ни в каком-то другом эквиваленте.
  • Предмет дарения. В дарственной оговаривается конкретная часть жилого помещения, которая передается в дар. Размер доли озвучивается в процентном (15%, 30%), либо долевом (1/3, 1/5) выражении.

Как и при оформлении любой другой сделки с недвижимостью, при дарении доли жилого помещения необходимо придерживаться определенного порядка действий.

Рассмотрим его.Определение размера даримой доли. Если объект находится в долевой собственности, то этот размер уже известен, он указан в свидетельстве или выписке из ЕГРН. При совместной собственности на жилое помещение потребуется предварительный выдел доли в виде процента либо части квартиры.Составление договора дарения.

При совместной собственности на жилое помещение потребуется предварительный выдел доли в виде процента либо части квартиры.Составление договора дарения.

Раньше при оформлении дарения между ближайшими родственниками можно было обойтись без удостоверения договора в нотариальной конторе, теперь же все сделки с жилыми объектами должны быть заверены у нотариуса. Текст договора после того, как вы оговорите все условия сделки, составляется нотариусом, он же выпускает (распечатывает) документ, вам останется только передать необходимые документы и поставить подпись.

Присутствие всех участников сделки обязательно. Регистрация сделки. Для регистрации сделки необходимо обратиться в Росреестр и подать соответствующие документы.

В последнее время нотариальные конторы часто берут на себя функции по регистрации изменений в праве собственности, в таком случае стороны получают расписку, оплачивают госпошлину и ждут завершения процедуры.Получение выписки из ЕГРН. После того, как все необходимые изменения будут внесены, новый собственник посещает Росреестр и получает правоустанавливающие документы на подаренное имущество.

После этого сделка дарения считается состоявшейся.Пример Супруги Шуваловы имели в долевой собственности двухкомнатную квартиру, по 1/2 каждому. У них родился сын, который не имел доли в квартире, так как был рожден уже после покупки жилого помещения. Родители решили подарить сыну часть квартиры, каждый по половине своей доли.

В результате ребенку отошло по 1/4 квартиры от матери и отца, таким образом, он стал собственником 50% жилого помещения, вторая половина по-прежнему осталась в собственности родителей по 25% у каждого. Правильно оформленная дарственная – залог законности сделки. Если какой-то пункт договора будет составлен неправильно, либо в документе не будут прописаны какие-то важные моменты, дарственная впоследствии может быть оспорена в суде и впоследствии признана незаконной.

Поэтому составление и оформление договора дарения обязательно в нотариальной конторе.При посещении нотариуса при себе необходимо иметь все документы (перечень приведен ниже), также придется оплатить работу нотариуса и госпошлину, нотариальное удостоверение будет произведено только после ее уплаты.Договор составляется в трех экземплярах, один остается в нотариальной конторе, второй передается дарителю, третий – одариваемому.В договоре дарения должны содержаться следующие сведения:

  1. подписи сторон и нотариуса.
  2. количество экземпляров договора;
  3. личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, контакты, прочие сведения);
  4. предмет сделки: адрес жилого помещения, размер доли, которая передается в дар, кадастровые сведения об объекте недвижимости, общая площадь помещения, этаж, если есть – номер корпуса или строения;
  5. сведения о других жильцах дома или квартиры;
  6. дата и место составления документа;
  7. особые условия дарения, которые не противоречат российскому законодательству, например, сохранение дарителем права на бессрочное проживание в жилом помещении;
  8. права и обязанности каждой из сторон;

Для оформления договора дарения при посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  1. выписка из ЕГРН, либо свидетельство из Росреестра;
  2. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  3. паспорта дарителя и одариваемого (если подарок предназначен несовершеннолетнему, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей);
  4. документ, подтверждающий близкое родство сторон;
  5. при необходимости — другие документы, например, согласие второго супруга, если в дар предназначена часть жилого помещения, совладельцами которого является супружеская пара.

Размер госпошлины на удостоверение договора дарения в нотариальной конторе будет зависеть от стоимости даримого имущества.

Сумма рассчитывается, исходя из 0,5% стоимости подарка, при этом минимальный размер госпошлины составляет 300, максимальный – 20 000 рублей.При оформлении дарственной для граждан не состоящих в родственных отношениях, получатель дара должен уплатить 13% подоходного налога (НДФЛ). Но, поскольку мы рассматриваем передачу в дар части жилого помещения между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты подоходного налога.ПримерНиколай Шадрин проживал со своей матерью в трехкомнатной квартире, которой они владели в равных долях, по 50% каждый.

Николай хорошо зарабатывал и вскоре смог построить для себя загородный дом, куда и переехал. Так как половина квартиры по-прежнему оставалось в его собственности, он решил передать свою долю матери, оформив договор дарения.Они посетили нотариуса, оплатили госпошлину и составили договор, затем зарегистрировали изменения в Росреестре.

Трехкомнатная квартира перешла в полное распоряжение матери Николая. Так как они являются близкими родственниками (сын и мать), то подоходный налог платить не потребовалось.Любая сделка с недвижимостью (жилой или нежилой) подлежит регистрации в Росреестре.

При этом, регистрация права собственности происходит по заявлению получателя доли объекта.

К заявлению на регистрацию права собственности заявитель должен приложить следующий пакет документов:

  1. квитанцию об уплате госпошлины;
  2. паспорт, либо другое удостоверение личности;
  3. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  4. при необходимости – письменное согласие других совладельцев.
  5. договор дарения;
  6. выписку из домовой книги;

Письменное согласие будет необходимо только в том случае, если отчуждается часть жилого помещения, находящегося в совместной собственности. Если собственность долевая, то такой документ не потребуется.

Если одариваемым является несовершеннолетний ребенок, то от его имени выступают его законные представители (родители или опекуны). В тех случаях, когда ребенку нет 14 лет, дополнительно потребуется свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорт его законного представителя.

Дети старшего возраста должны подавать заявление самостоятельно, но при обязательном письменном согласии родителей или опекунов.Итак, передача в дар части жилого помещения с помощью нотариуса особых сложностей и проблем не вызывает. А если даритель по каким-то причинам не хочет или не может передать свою долю в нотариальной конторе? В таком случае процедура несколько отличается от описанной выше.Безвозмездная передача доли собственности без посещения нотариуса происходит по следующему алгоритму:

  • Получение правоустанавливающих документов. С 2020 года вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из Росреестра с «живой» печатью.
  • Регистрация договора в Росреестре с последующим внесением изменений с госреестр.
  • Сначала необходимо получить согласие всех совладельцев, если жилое помещение находится в совместной (не долевой) собственности.
  • Второй этап – подготовка правоустанавливающих документов. Если доли уже выделены, то никакого согласования не требуется.
  • Составление договора дарения. При дарении части имущества, полностью находящегося в собственности дарителя, либо при выделе и дарении доли ребенку, обращение в нотариальную контору не обязательно.

В процессе передачи доли жилого помещения без помощи нотариуса вам потребуется передать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. если объект недвижимости находится в совместной собственности, то разрешение другого собственника на отчуждение части жилого помещения;
  2. паспорта дарителя и получателя;
  3. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  4. квитанция об уплате госпошлины.
  5. документы, подтверждающие близкородственные отношения;
  6. несколько экземпляров договора дарения (не менее трех);
  7. заявление;

Сотрудник Росреестра предоставит вам бланк заявления, поможет его заполнить, примет пакет документов и выдаст расписку.

Останется только через некоторое время снова посетить организацию и забрать готовую выписку.Регистрация сделки в Росреестре обойдется в 2000 рублей, заплатить за регистрацию придется выгодоприобретателю, то есть тому гражданину, которому даритель передает часть своей собственности.Так же, как и при оформлении дарственной через нотариуса, близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога ().Срок регистрации сделки от 10 до 14 дней, если вы собираетесь подавать документы на регистрацию через МФЦ, то прибавьте к этому сроку еще два-три дня.Существует несколько способов отчуждения доли имущества:

  1. дарение.
  2. продажа;
  3. обмен;

Каждый из способов законен и имеет право на жизнь, также как в каждом способе есть свои положительные и отрицательные стороны.Для близких родственников оптимальным вариантом можно назвать договор дарения.

В этом случае никому не придется платить подоходный налог, процедура оформления несколько легче, чем сделка купли-продажи. Более того, при продаже имущества совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли собственности, а подарить свою долю владелец может любому родственнику, невзирая на то, является ли он совладельцем данного жилого помещения, или не имеет к нему никакого отношения.Передать часть жилого помещения любому родственнику можно и без оформления договора дарения. Можно оформить договор купли-продажи, либо обмена.

Любой из вариантов уместен и законен в рамках наследственного права.Например, три сестры унаследовали по одной трети трех объектов недвижимости. Если эти жилые помещения по стоимости примерно одинаковы, то они могут заключить трехсторонний договор обмена.

В результате каждая из них получит в собственность отдельное жилое помещение.

Если же дома или квартиры имеют разную стоимость, то одна или две сестры могут выкупить у третьей ее долю, либо одна может выкупить долю двух других. Другими словами, вариантов может быть много, главное, чтобы сестры смогли прийти к единому решению.

На первый взгляд оформление дарственной кажется простой процедурой, не требующей помощи специалиста.

На самом деле, несведущий в юриспруденции человек может перепутать юридические понятия, допустить неточности в тексте документа, не учесть каких-то важных моментов. Как результат – оспаривание договора дарения, штрафы за уклонение от налогов, возврат документов, и, как следствие – затягивание процесса на неопределенное время.Вы сможете избежать подобных ошибок, если обратитесь за помощью к профессионалам.

На нашем сайте вы сможете получить бесплатную предварительную консультацию, также наши специалисты помогут вам составить юридически грамотный документ, подскажут, какие документы потребуются в вашем случае, при необходимости, помогут рассчитать госпошлину.Обратиться за помощью к нашим юристам вы можете, написав сообщение он-лайн, либо позвонив по телефонам, указанным ниже. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 760 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.887 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.

За.340 просмотров Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.488 просмотров Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может.1 010 просмотров Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской.362 просмотров Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и.

Как оформить дарственную на долю в квартире

1 064 просмотров Содержание Порядок отчуждения имущества определяется законом.

В отношении объектов недвижимости предусмотрена письменная форма соглашений. При отчуждении части квартиры также требуется нотариальное сопровождение сделки. Дополнительные нюансы вытекают из жизненных обстоятельств, в которых оказались участники сделки.

Владелец имущества вправе совершать любые сделки, которые не запрещены законом. Сюда относится дарение, продажа, мена, передача имущества по наследству.

Дарственную можно оформить как между родственниками, так и в отношении третьих лиц.

При необходимости граждане могут отчуждать ипотечное жилье. Однако подобные сделки заключаются только с согласия заимодавца. Если объектом дарения выступает вся квартира, то участие нотариуса необязательно.

В отношении долей имущества порядок заключения сделок несколько иной. С 2017 года договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Отсутствие нотариальной надписи приведет к отказу в оформлении права собственности.

Сделки осуществляются по месту размещения недвижимости. Одним из ключевых условий договора является его безвозмездность. Владелец имущества отписывает свое жилье претенденту, а взамен ничего не получает.

Также договор не должен содержать встречных требований к одариваемому лицу. Однако в нем может присутствовать пункт о возможности отказа от передачи дара.

Отчуждение жилья должно быть прижизненным. Если договор содержит пункт о передаче имущества после смерти, то он является никчемным.

Посмертное отчуждение активов происходит путем оформления завещания.

При отчуждении недвижимости дарственная заключается в письменном виде.

Еще одним условием является нотариальное сопровождение сделки. В соглашении должна быть ссылка на отсутствие арестов и обременений в отношении имущества.

Сюда же относятся и притязания третьих лиц. Еще одним обязательным пунктом является тщательное описание характеристик отчуждаемого имущества. Дополнительно нужно сделать ссылку на принятия имущества в качестве дара выгодополучателем.

Он выступает своего рода актом приема-передачи.

Кому можно подарить часть квартиры? Закон не содержит никаких ограничений по данному поводу. Выгодополучателем, может быть, любое лицо – член семьи, дальний родственник или посторонний человек.

Единственное требование – наличие дееспособности.

Если имущество отчуждается в интересах малолетнего гражданина, то его интересы представляют родители. Согласие органа опеки на оформлении сделки не требуется.

Кто может быть дарителем? Здесь также нет существенных ограничений.

Любое дееспособное лицо вправе отчуждать свое имущество кому пожелает.

Что касается малолетних граждан, то на совершение подобного рода сделок требуется письменное согласие органа опеки. Получить его будет крайне проблематично.

Обычно исполнительный орган власти не дает согласие, если интересы ребенка ущемляются.

Однако теоретически сделка может состояться. Нужно ли согласие совладельцев на сделку?

Тут нужно исходить из режима собственности. Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку. Если часть дарителя выделена в натуре, то одобрение сделки не нужно.

Собственник доли квартиры может беспрепятственно заключать договор. Оформить договор можно у любого нотариуса. Однако при отчуждении недвижимости действует принцип территориальной принадлежности.

Участникам сделки нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости.

Нарушение данного порядка приведет к отказу в регистрации сделки. Ниже размещен типовой договор дарения: Оформление договора дарения начинается с подготовки бумаг. Список документов может отличаться в зависимости от ситуации.

Один из ключевых документов – письменное согласие совладельцев. Следующий этап – разработка проекта соглашения.

Типовой формуляр можно скачать на нашем сайте или взять у нотариуса.

Второй вариант имеет один недостаток.

Обсуждать условия сделки с одариваемым субъектом удобнее в домашней обстановке.

Также можно заказать договор у юриста. Преимущества такого подхода очевидны. Юрист не только выслушает пожелания участников сделки, но и подскажет, насколько уместны конкретные условия договора.

После согласования ключевых моментов стороны соглашения должны посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения имущества. Обязанности нотариуса:

  • Проверка документов.
  • Разъяснение правовых последствий сделки.
  • Разъяснение прав/обязанностей сторонам соглашения.
  • Установление личности граждан (участников сделки).
  • Удостоверение договора дарения.
  • Содействие в реализации гражданских прав.

Во избежание любого рода злоупотреблений участники сделки знакомятся с текстом договора дарения перед его подписанием.

После чего нотариус делает расчет суммы сбора и выдает необходимые реквизиты. После оплаты госпошлины нотариус предлагает граждан скрепить сделку своими подписями и делает нотариальную надпись. Данные о сделке вносятся в реестр.

После подписания соглашения нотариус напоминает о необходимости регистрации права. Что нужно для внесения сведений о новом владельце в ЕГРП мы рассмотрим ниже. Для оформления дарственной требуются такие бумаги:

  • Доказательства уплаты сбора.
  • Документы на отчуждаемую долю купленного или приватизированного жилья (выписка из ЕГРП, техдокументация).
  • Удостоверение личности участников сделки.
  • Доказательство наличия родственной связи. Например, свидетельство о заключении брака или усыновлении ребенка.
  • Согласие иных совладельцев жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.
  • Справка, выданная по месту жительства дарителя. Иногда адрес прописки отличается от местонахождения отчуждаемого имущества. Тогда документ берется по адресу расположения квартиры.

Если стороны договора являются родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ ().

При оформлении дарственной граждане несут некоторые издержки. Сюда входит оплата госпошлины, нотариальных услуг, регистрация прав. Размер государственной пошлины составляет 0,5% от стоимости дара.

Однако сумма налога не должна быть меньше 300 руб. и больше 20 тыс. руб. Плательщиком госпошлины обычно является выгодополучатель.

Услуги нотариуса обходятся в районе 5 тыс. руб. Впрочем, ставки могут отличаться по регионам.

Детали нужно узнавать у нотариуса. За регистрацию имущественных прав на помещение в многоквартирном доме удерживается 200 руб.

При оформлении всей квартиры сумма сбора увеличивается до 2 тыс.

руб. При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит оплатить подоходный налог.

На территории РФ действуют разные налоговые ставки.

Резиденты платят 13%, нерезиденты – 30% Налоговые отчисления нужно сделать до 30 апреля следующего года. Отсчет времени начинается с момента заключения сделки. Одновременно налогоплательщик должен подать налоговую декларацию по месту регистрации.

Отчетность сдается в территориальное отделение ФНС. За несвоевременную уплату налога или подачу декларации предусмотрены штрафные санкции.

Предусмотрены ли льготы по уплате НДФЛ? Да. От уплаты налога освобождаются граждане, которые состоят в родственных отношениях.

Например, супруги, родители/дети, бабушки/внуки.

Однако им придется подать нулевую налоговую декларацию.

Стороны соглашения вправе оформить договор дарения в любое время.

Закон не содержит регламентированных сроков. Участники сделки сами определяют дату подписания соглашения.

Исключением, может быть, исполнение обязательств, связанных с использованием материнского капитала. Здесь нужно исходить из способа и даты возникновения права собственности на жилье. При таких обстоятельствах дарителю дается полгода для оформления сделки.

При исчислении срока необходимо учитывать предписания .

Какие сроки предусмотрены для регистрации права? Юридически значимое действие необходимо осуществить в течение года.

Так как затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям. Например, в случае кончины дарителя жилье войдет в состав наследственной массы.

Восстанавливать справедливость выгодополучателю придется в суде. Такой поворот событий приведет не только к потере времени, но и средств. Оптимально подать бумаги в Росреестр сразу после удостоверения договора.

После подписания договора выгодополучателю предстоит зарегистрировать право собственности. Функции регистратора возложены на Кадастровую палату.

Внесение изменений в реестр происходит по заявлению нового владельца. К нему прикладывается:

  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы на недвижимость.
  • Паспорта граждан (владельца помещения и выгодополучателя).
  • Резолюция совладельцев квартиры (не всегда).
  • Договор дарения.

Примечание. Согласие остальных владельцев квартиры требуется при дарении имущества, находящего в совместной собственности двух и более лиц.

Если отчуждаемый объект находится в долевой собственности, то резолюция совладельцев не нужна. Если выгодополучателем выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют родители/опекуны. Следовательно, потребуется свидетельство о рождении малыша.

Дополнительно нужно будет приложить подтверждение полномочий представителей.

Правообладатели старше 14 лет подают документы регистратору самостоятельно. Дополнительно потребуется согласие родителей.

Срок переоформления документов в Росреестре – от 5 до 12 дней. Многое зависит от способа подачи заявления и разновидности регистрируемого действия. По факту завершения процедуры правообладателю выдается выписка из ЕГРП.

Разнообразие жизненных ситуаций исключает возможность рассмотрения каждой из них по отдельности. Однако мы попытаемся ответить на основные вопросы, которые возникают при оформлении дарственной на часть жилья.

Да. Дарственную можно аннулировать по договоренности сторон или в суде. Причин для расторжения сделки несколько:

  • Материальное положение дарителя сильно ухудшилось после отчуждения имущества.
  • Выгодополучатель крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
  • Даритель пережил одариваемого субъекта.
  • Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя.
  • Невменяемость владельца имущества при подписании дарственной.

Одно из оснований может быть указано в договоре. Но такой пункт не исключает возможность судебного разбирательства.

Обратиться в суд могут стороны договора или третьи лица. Например, правопреемники дарителя.

Пример.

После смерти наследодателя его правопреемники узнали, что мужчина подарил свою часть квартиры незадолго до смерти родному брату. В свое время имущество досталось им по наследству.

В итоге близкие родственники наследодателя лишились имущества.

Наследники обратились в суд с иском о признании договора недействительным. Они утверждали, что наследодатель не осознавал последствия своих действий во время сделки.

Экспертиза подтвердила факт невменяемости. Суд признал договор дарения недействительным. Ранее подаренное имущество вошло в состав наследства.

Да. Если договор дарения содержит пункт об одностороннем расторжении сделки при наступлении определенных обстоятельств, то сделка может быть аннулирована. Сторонам соглашения достаточно заключить новый договор.

Порядок его оформления такой же, как первичного соглашения. Расходы по сделке даритель может взять на себя. Да. После внесения данных в ЕГРП выгодополучатель становится собственником подаренного ему имущества.

Следовательно, может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Исключение – наличие обременений на квартире.

Например, если жилье находится в ипотеке.

Отчуждение такого имущества допускается только с согласия кредитора.

Еще один нюансом является преимущественное право выкупа. Владелец доли квартиры должен первично предложить выкупить ее остальным собственникам. Им дается месяц для принятия решения.

После чего собственник может отчуждать имущество третьим лицам. Право собственности не зависит от размера доли в жилом помещении. Владелец части квартиры вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений.

Исключением является согласование факта отчуждения своей доли жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц.

Порядок пользования совместным имуществом определяется по договоренности сторон ().

Однако если доля нового владельца будет меньше размера наименьшей комнаты, то остальные собственники могут поставить вопрос о выкупе его части.

В случае удовлетворения исковых требований владельцу имущества полагается соответствующая денежная компенсация.

Да. Закон предусматривает возможность отчуждения ипотечного имущества (). Дарителю необходимо изучить кредитный/ипотечный договор.

Иногда кредиторы включают пункт о запрете отчуждения имущества до полного погашения обязательств перед банком. Если запрет отсутствует, то накануне сделки заемщику придется получить согласие на .

Банки редко соглашаются на подобные манипуляции. Положительное решение банка может быть в таких случаях:

  • Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.
  • Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.
  • Сумма долга по ипотеке незначительная.

Порядок отчуждения имущества в пользу государства ничем не отличается от классической схемы. Обычно государство представляет орган местной власти по местам.

Дарителю необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить детали заключения сделки.

Договор дарения оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности граждан, требуется согласие остальных владельцев.

Если отчуждаемое имущество находится под обременением, то потребуется одобрение сделки со стороны залогодержателя. По каждому отдельному направлению можно проконсультироваться у наших юристов.

Заявка подается через специальную форму на сайте.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

16 октября 2018Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной.

При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью.

О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.Законодательство о даренииОсновные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ).

По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права.

Вторая сторона сделки именуется одаряемый.Сделкаявляется безвозмездной, т.

е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.Предметом договора может выступать:

  1. освобождение от какой-либо обязанности.
  2. вещь;
  3. имущественное право;

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.Можно ли подарить долю в квартиреВладельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки.

Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.Кому можно подаритьПо ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  1. если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  2. работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  3. государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  4. между коммерческими юридическими лицами.

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам.

Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.Где оформить дарственную на долю в квартиреКодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения.

Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.Написать договор стороны могут самостоятельно.

Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров.

Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок.

Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошаговоПомимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  1. Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  2. Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  3. После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  4. Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  5. Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход.

Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье родственникуДля заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю.

Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

  1. правоустанавливающие документы на долю;
  2. согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  3. заявление на госрегистрацию;
  4. договор дарения
  5. удостоверения личности сторон сделки;
  6. квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформленияДарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно.

Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.При оставлении договора за образец можно взять .Правила составления документаДля того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше.

Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете.

Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке.

В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.Проверка на наличие ошибокДарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений.

При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.Когда дарственная вступает в силуПо законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры.

До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей. Сколько стоит дарение доли квартирыНесмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос.

регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога.

Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя.

Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаютсяОформление у нотариусаПроцесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить.

За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.Государственная регистрацияПередать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Как оформляется дарение доли квартиры

  1. Штудируй ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок с ним.. действующую редакцию найдешь на сайте consultant.ru

  2. Думаю — да. Нужен нотариус.
    Чем это обусловлено?
    Вообще юристы говорят, что здравым смыслом.
    Я думаю, что вообще в любой не очень понятной (для Вас) ситуации целесообразно обращаться к специалистам.
    Как это обойти?
    Да тоже очень просто!
    — Сынок, я дарю тебе свои доли в квартире!
    — Спасибо, мама! Премного благодарен!
    И всё.
    Но оформлять всё равно придётся. Только уже в порядке наследования.
    Можно оформить договор дарения с обременением.

  3. Доли- обязательная нотариальная сделка. Если будете продавать всю квартиру целиком- тогда можно и в простой письменной форме

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+