Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как и где узнать что на земельном участке есть строения

Как и где узнать что на земельном участке есть строения

Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?

» » Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.

Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.

СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение. Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:

  1. Правоустанавливающие документы;
  2. , где указаны границы надела и его площадь;
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности;
  4. (кадастровый план до 2008 года).
  5. Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка;

Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр.

Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.

Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу . Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:

  1. Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
  2. Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
  3. Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.

СПРАВКА.

Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется. Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу.

Для этого обращаются с запросом в Росреестр.

После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:

  1. Паспорт;
  2. Выписку из Росреестра;
  3. Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.

По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию. Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.

К обременениям может относиться:

  1. Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
  2. Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
  3. Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
  4. Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
  5. Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
  6. Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
  7. Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;

ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ. Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки.

Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю. Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:

  1. Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
  2. Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
  3. В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;

Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.

Исходя из способа приобретения земельного участка, правоустанавливающие бумаги могут быть различными:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Договор мены или дарения;
  3. Судебное решение;
  4. Акт местной администрации о предоставлении надела в собственность.
  5. Свидетельство о вступлении в наследство;

ВАЖНО!

Во всех перечисленных случаях, кроме последнего, не исключается возможность оспаривания прав владельца земли третьими лицами.

При ознакомлении с правоустанавливающей документацией обращают внимание на срок, в течение которого продавец является владельцем участка.

Если период длительный, велика вероятность заключения действительной сделки.

Если срок маленький – меньше 1 года, стоит проявить бдительность. Самым надёжным способом получения УЗ является передача его в собственность местными органами государственной власти.

При заключении сделки с таким продавцом риски будут минимальными. Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важнейшим документом. Его выдают при переходе ПС или регистрации договора в Росреестре.

Данная бумага обязательно должна быть у продавца недвижимого объекта.

Исключительными являются ситуации:

  1. Владелец получил ПС в период до 2000 года. В то время БТИ осуществляло регистрацию сделок с недвижимым имуществом. И свидетельства о праве собственности не выдавались.
  2. Земля была получена в порядке наследования или по решению суда. Государственная регистрация в этих случаях необязательна, поскольку ПС возникает при наступлении права на наследование и в силу судебного решения;

Информация в свидетельстве о ПС должна совпадать с паспортными данными продавца.

Желательно, чтобы владелец земли предоставил для ознакомления оригинальный документ, а не копию. Без кадастрового паспорта совершение сделок с недвижимостью запрещено.

В документ отражаются сведения:

  1. Статус земельного участка;
  2. ФИО собственники УЗ;
  3. Сведения об обременениях.
  4. ;
  5. Информация о долях надела;

ВНИМАНИЕ!

Информация о площади земли, зафиксированная в кадастровом паспорте, должна совпадать с данными в свидетельстве о регистрации. В выписке отражаются достоверные сведения о статусе земельного участка на данный момент. СПРАВКА. Из документа можно узнать, находится ли УЗ под арестом или в залоге. Чтобы получить выписку, заинтересованному лицу достаточно обратиться в районное отделение Росреестра.
Чтобы получить выписку, заинтересованному лицу достаточно обратиться в районное отделение Росреестра.

Если есть кадастровый номер, по нему можно быстро узнать статус земельного надела в онлайн-режиме. Для этого заходят на сайт Росреестра, далее в раздел «Карты».

В специальное окошко вводят номер, и на экране отобразится искомый участок. Обращаются в территориальный отдел Росреестра с целью запроса нужных сведений. ВАЖНО! Таким правом обладает только владелец земельного участка.

Для уточнения информации о ЗУ обращаются в службу, занимающуюся регистрацией, кадастрами и картографией.

Ответ на запрос придёт в течение 5 дней в письменной форме или по электронной почте, например.

Вышеуказанный вариант даёт возможность узнать подробную информацию относительно статуса надела земли.

После получения сведений их сравнивают с данными, которые зафиксированы в документации, представленной продавцом. Если есть расхождения – стоит насторожиться. Таким образом, чтобы проверить статус земельного участка перед покупкой, можно воспользоваться электронной кадастровой картой, если известен номер УЗ.

Самым действенным способом получения точной информации является личное обращение в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Проверка земельного участка: возможность строительства

Прежде чем вы решитесь на приобретение земельного участка для строительства дома, необходимо провести проверку с , рисков связанных с данного участка, а так же рисков связанных с возможностью фактического строительства на данном земельном участке.

Самое важное, что необходимо помнить потенциальному застройщику земельного участка, что разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (или сходные виды) – далеко не всегда означает, что на земельном участке можно построить индивидуальный жилой дом. Почему так может быть и как этого избежать я раскрою в данной заметке по проверке земельного участка перед покупкой для целей строительства индивидуального жилого дома.

1. Необходимо знать, что у земельных участков есть понятие категории (исходя из целевого назначения – земли населенных пунктов, земли промышленности, сельскохозяйственного назначения и тд.) и есть виды разрешенного использования. Для целей строительства индивидуального жилого дома вас должны интересовать земли населенных пунктов 2.

Так же необходимо знать вид разрешенного использования земельного участка. Если вы планируете строить жилой дом, то вашим интересам соответствуют виды: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство.

Эти виды изложены в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540). Фактически земельный участок может иметь несколько иную формулировку вида разрешенного использования, что не исключает жилищного строительства, однако не исключает необходимости проверки участка по другим критериям.

3. Стоит учесть, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (ч.2 ст.
3. Стоит учесть, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (ч.2 ст. 7 ЗК РФ). Т.е. в рамках земель населенных пунктов выделяются зоны жилые, общественно-деловой застройки и др.

Зонирование определяется материалами генеральных планов поселений (далее — ГП), в которых выделяются функциональные зоны, и Правилами землепользования и застройки (далее — ПЗЗ), в которых выделяются территориальные зоны. Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ утверждается градостроительный регламент.

Как правило, с материалами ГП и ПЗЗ можно ознакомиться на сайте администрации муниципального образования, вот пример для Нижнего Новгорода (., ).

Важно знать, что материалы ГП имеют приоритет перед положениями ПЗЗ, и в случае противоречий в их положениях (такие ситуации не редки) органы власти будут ориентироваться на положения ГП.

Другими словами, если в ПЗЗ территориальная зона — индивидуальной низкоплотной жилой застройки, а в ГП — функциональная зона улиц и дорог, то разрешение на строительство на этом земельном участке жилого дома Вам местная администрация не выдаст.

При этом, как правило, ПЗЗ содержат переводные положения, что бы можно было соотносить функциональные зоны ГП с соответствующими территориальными зонами ПЗЗ. В соответствии с территориальным зонированием, устанавливаются градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны, в которых и определяются виды разрешенного использования земельных участков и параметры застройки.

Исходя из изложенного — при приобретении участка для целей строительства необходимо учитывать существующее зонирование территорий (из ГП и ПЗЗ), необходимо узнать в какой территориальной зоне находится интересующий вас участок, т.к. очень может быть, что данная зона не предполагает жилищного строительства.
очень может быть, что данная зона не предполагает жилищного строительства.

4. Градостроительные регламенты для территориальных зон содержат в себе основную информацию о видах разрешенного использования земельных участков, которые делятся на основные виды разрешенного использования, условно-разрешенные виды разрешенного использования и вспомогательные виды разрешенного использования. Так же в градостроительных регламентах отражаются минимальные и максимальные размеры земельных участков, допустимые параметры застройки (предельная высота, плотность застройки участка, отступы от границ и красных линий и др.) Эту информацию так же необходимо учитывать при планировании застройки земельного участка, т.к. в случае недостаточной ширины участка может не получиться построить дом нужных вам размеров (т.к.

существуют нормативы по отступам зданий от границ участка). 5. В случае, если вы планировали изменить вид разрешенного использования участка на интересующий вас – необходимо так же смотреть в градостроительный регламент.

Он содержит виды разрешенного использования, вспомогательного использования и условно разрешенные виды. Достаточно знать о том, правообладатель земельного участка выбирает любой вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом свободно, без каких-либо согласования со стороны органов власти в заявительном порядке.

Вспомогательные виды разрешенного использования возможно применять только наряду совместно с основными видами, на использование же условно-разрешенного вида использования земельного участка необходимо получать дополнительное согласие.

6. Распространенная ситуация – земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ИЖС, однако градостроительный регламент такого вида использования не содержит. Например, по материалам ПЗЗ в этом месте должна быть дорога или многоэтажная застройка.

Т.е. есть противоречие между видом разрешенного использования земельного участка, отраженным в ЕГРН и видами, которые допускает градостроительный регламент. В этом случае, использование этого участка допускается с соответствии с имеющимся видом разрешенного использования, однако без нового капитального строительства и реконструкции уже имеющихся объектов.

(ч.8,9 ст. 36 ГрК РФ). Вывод – наличие у земельного участка интересующего вас вида разрешенного использования еще не означает возможности его застройки в соответствии с данным видом. Более того, не получится и купить такой земельный участок, например со старым домиком, надеясь его перестроить, т.к. и реконструкция в таком случае допускается только в целях приведения в соответствии с градостроительным регламентом.

7. Можно ли оспорить положения ГП или ПЗЗ или внести в них изменения? Закон такую возможность допускает, но в крайне ограниченных случаях, так что приобретать такой участок в надежде последующего изменения документов территориального планирования и проектирования не стоит.

8. Важный вопрос – где получить всю вышеуказанную информацию о земельном участке?

Для первичного анализа земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (как это сделать быстро и безболезненно можно прочитать ). Из нее вы узнаете о категории, к которой относится земельный участок, а так же о виде его разрешенного использования. Так же в ней могут быть отражены зоны с особыми условиями.

Кроме того, можно воспользоваться На ней вы так же можете узнать о виде разрешенного использования участка, о его местоположении, а так же наличии зон с особыми условиями использования, если они отражены в государственном кадастре недвижимости.

Так же применительно к г. Нижнему Новгороду определенную информацию можно получить из геоинформационного портала, размещенного на сайте Администрации г.Н.Новгорода — . Однако, на данный момент он находится в тестовом режиме и абсолютно на его достоверность я бы не полагался. Самую полную информацию можно получить из Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), представляющего собой информационную выписку, которая выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

(здесь подробнее про ГПЗУ). ГПЗУ в себе содержит всю важную информацию для застройщика – территориальную зону, требования градостроительного регламента, реквизиты проекта планировки территории (если есть), информацию о красных линиях и об ограничениях использования земельного участка. Если продавец говорит, что у него нет такого документа, то настаивайте на его получении. Он выдается правообладателю земельного участка, бесплатно, в течение 20 рабочих дней, а заказать его можно в ближайшем МФЦ.

ГПЗУ в данном случае предоставит вам наиболее полную информацию о земельном участке и позволит минимизировать ваши риски при его приобретении.

Советы в данной заметке не являются исчерпывающими, но охватывают самые общие параметры, влияющие на возможность строительства на земельном участке жилого дома.

Про иные факторы, оказывающие влияние на возможность застройки земельного участка — красные линии и зоны с особыми условиями использования (санитарно-защитные и др.) можно более подробно прочитать здесь.

И.А. Абрамов, адвокат в г.Н.Новгороде. Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов, независимый профессиональный советник по правовым вопросам. Я согласен с условиями политики конфиденциальности.

Привязать строение к земельному участку.Что это значит

Привязка предполагает определение координат объекта недвижимого имущества (строения, здания, сооружения) на местности. С чем связана необходимость привязки земли?

Все дело в том, что, согласно закону, при продаже здания или сооружения (объекта капитального строительства – ОКС) покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно, договор купли-продажи должен содержать информацию, о каком конкретном объекте недвижимого имущества и каком земельном участке идет речь. Таким образом, привязать строение к земельному участку нужно, в частности, для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться.

Как понять, что объект не привязан к земле? Если в кадастровом паспорте на здание, сооружение или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости нет кадастрового номера земельного участка, значит, привязки нет.

В случае, если объект не привязан с земельному участку, то это может повлиять на определение кадастровой стоимости объекта капитального строительства (строения, здания, сооружения — ОКС) при проведении очередной кадастровой оценки. Согласно методических рекомендаций, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017г.

№ 226

«Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»

, одним из основных критериев для определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства является «вид разрешённого использования земельного участка, на котором находится ОКС».

В зависимости от вида разрешённого использования земельного участка, на котором находится ОКС, определяется обоснованность включения объекта недвижимости в перечень объектов недвижимого имущества, соответствующих критериям ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Таким образом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, и формируется размер налогов, которые обязаны оплачиваться юридическими лицами за принадлежащие им объекты недвижимого имущества. Кто выполняет привязку? Привязку зданий к земельным участкам выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр».

Работа проводится на основании данных, предоставленных кадастровым инженером, который обмеряет постройку, определяет ее координаты, составляет технический план. Кроме того, установить привязку можно в ходе процедуры уточнения границ территории земельного участка.

Такая процедура осуществляется тогда, когда границы участка имеют статус неуточненных.

Что такое участок с неуточненными границами?

Земельные участки с неуточненными границами — это обычно те, что были предоставлены для ведения садового и дачного хозяйства. Если вы хотите узнать, все ли в порядке с вашим земельным участком и строениями, зданиями, сооружениями, расположенными на них, обратитесь к кадастровому инженеру. Он определит, есть ли у принадлежащего вам объекта недвижимого имущества привязка к земле.

Если ее не окажется, кадастровый инженер поможет вам пройти процедуру определения координат объекта недвижимого имущества (строения, здания, сооружения) на местности.

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП.

Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

4 июня 2020, 17:32С этими аббревиатурами часто сталкиваются те, кто выбирает землю для загородного дома или дачи, — так обозначают разные виды участков.

Важно знать: построить дом разрешается не на любом участке, даже если вы его купили.

На одних можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания, на других — только летнюю дачу, а на некоторых разрешено только разбить огород и поставить сарай для хранения инструментов. Во всех этих нюансах лучше разобраться заранее.Земля для дома или для огородаЗемельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство.

А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ.

Объясняем, что это значитИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров.

Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры.

Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад.

Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли.

Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.Дом для постоянного проживания (ИЖС)Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением.

Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.Преимущества:

  1. У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  2. Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  3. Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  1. Такие участки дорого стоят.
  2. Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.

ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек.

ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.Преимущества:

  1. Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  2. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
  3. Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  4. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  5. Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.Дача (ДНП)Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома.

А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию.

До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.Преимущества:

  1. Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  2. Невысокая цена.
  3. К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  1. Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  2. Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  3. Нужно построить дом.
  4. Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
  5. Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.

Дача и огород (СНТ)Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично.

На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно.

СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.Преимущества:

  1. Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  2. Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  3. Дом строить необязательно.
  4. Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  1. Участки СНТ банки неохотно берут в залог.
  2. Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  3. Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  4. Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  5. Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».

От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами.

Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.Что выбрать?Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома.

Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа ДжолаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Ответы БТИ и Росреестра на 10 актуальных вопросов о дачных домах и хозпостройках

22 мая 2020Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить» ().Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства.

Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные – на прочном фундаменте. А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно.

Права на такие объекты подлежат регистрации».Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых – регистрировать.Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам.

Согласно проекту закона, вспомогательные постройки – сараи, теплицы и прочее – будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6х6, на цементных блоках, с мансардой. Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания.

Однако процедура носит заявительный характер.По теме: Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2020 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года.

Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года ().«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет.

Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления. Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них.

С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».«Прежде всего это <…> нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка.

Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС.

На участке был недостроенный дом. Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования – завершить строительство дома.

Правомерен ли отказ?Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства.Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр.

При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта.

Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».Да.

В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению.

К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).Что можно делать на землях ИЖС?

— строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);- разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования; — размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.Что можно делать на землях ЛПХ?

— построить жилой дом, — выращивать сельхозпродукцию, — размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, — содержать сельскохозяйственных животных.

«Забор не показатель» или как узнать реальные границы земельного участка

8 февраля 2018Узнать реальные границы участка можно если он прошел межевание и сведения о его поворотных точках внесены в государственный кадастр недвижимости.

Для этого нужно провести процедуру восстановления границ земельного участка или вынос границ.Вынос границ проводится на основании Выписки ЕГРН, в которой указаны координаты земельного участка. Выписку ЕГРН можно заказать (в бумажном или электронном виде) на или в МФЦ «Мои документы».

Кадастровый инженер внесет координаты из Выписки ЕГРН в прибор. И покажет где находятся точки участка на местности.

Рекомендую на выезд приготовить колышки. Они потребуются чтобы закрепить точки на местности.Результат выноса границ фиксируется Актом восстановления границ на местности.

Акт подписывается кадастровым инженером и собственником участка.При покупке земельного участкаВо время выноса кадастровый инженер покажет точные границы участка.

Они могут не совпадать с теми, что показывает продавец. Вы будете точно знать какой участок покупаете.

А если вас не устроят границы сможете вовремя отказаться от покупки сэкономив нервы и деньги. Перед строительством жилого домаПри строительстве жилого дома необходимо соблюдать градостроительные нормы.

Например, от дома до соседнего участка должно быть не менее трёх метров.

Если расстояние будет меньше, то не дадут разрешение на ввод в эксплуатацию. Вынос границ поможет точно измерить нужные отступы.

Перед установкой забораЧасто забор строится без учета сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. По договоренности с соседями. А потом соседи продают участок.

И новый владелец просит передвинуть забор. Он заказал вынос границ, и выяснил что забор стоит на его территории.

Вынос границ перед установкой забора поможет избежать неприятной ситуации с переносом забора.Расскажу историю из жизни.

Ко мне обратилась семейная пара. Они купили земельный участок и построили дом. Трехэтажный коттедж. Нужно было оформить право собственности на дом.

После геодезической съёмки выяснилось что коттедж наполовину расположен на соседнем участке. Когда я рассказала им об этом они удивились.- Но мы отступили 5 метров от границы участка.- А как определили где проходит граница?- Прежний хозяин показал.- К сожалению он ошибся.В результате они купили часть соседнего участка.

Присоединили её к своему участку и зарегистрировали дом. Ошибка предыдущего собственника стоила этой паре 200 000 руб.

А вынос границ перед покупкой обошелся бы в 4 000 руб.Стоимость выноса одной точки от 500 до 1000 руб. Обычно она зависит от количества точек участка. При наличии Выписки ЕГРН вынос можно сделать в день обращения к кадастровому инженеру.О блоге: Лилия Шабалина.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Как и где узнать что на земельном участке есть строения

  1. Если нет документов о праве собственности наследодателя на этот дом-то никто не может на него претендовать. Он не войдет в наследственную массу. И даже суд тут не поможет, так как дом строился за счет вашего отца, а не за счет бабушки. Но с оформлением права собственности на дом у вашего отца могут возникнуть проблемы.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+