Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы при оформлении сделки на долю в квартире

Документы при оформлении сделки на долю в квартире

Документы при оформлении сделки на долю в квартире

Документы для продажи доли в квартире

» » » Продажа доли квартиры является одной из сложнейших разновидностей сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Однако это не мешает многим желающим пользоваться этой услугой. Для того чтобы реализовать часть недвижимого имущества с минимумом осложнений, в первую очередь, необходимо изучить особенности и методики действий при различном сочетании обстоятельств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части.

Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато. Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли.

Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части. Это право действует так При реализации собственной доли, продавец законодательно обязан предложить приобрести ее сперва остальным сособственникам жилья. При условии их согласия, доля отходит им.

И только когда поступит отказ от них по прошествии месяца от даты их уведомления продавцом о продаже, и они не приобретут долю за обозначенную цену, ее можно законно реализовать третьим лицам.

Условия продажи и расценки, обозначенные в уведомлении сособственников, не могут при этом изменяться продавцом. При выявлении нарушения этого порядка, остальные владельцы могут обратиться в суд, потребовав законный перевод прав по заключенному продавцом договору купли-продажи, на свое имя.

Срок подачи подобного иска составляет 3 месяца от даты, когда заинтересованные лица узнали о том, что их преимущественные права были нарушены.

Как оформляется соблюдение преимущественного права?

Для обхода подобных проблемных моментов, следует внимательней относиться к оформлению документов: предложение о приобретении доли нужно направлять остальным долевладельцам в письменной форме, с обеспечением доказательства получения такового. Кроме того, передача уведомления может быть осуществлена нарочно (лицо должно расписаться в копии сообщения, указав дату вручения).

Но, все же, оптимальным выходом будет направление уведомления почтовой корреспонденцией (письмо в обязательном порядке должно быть ценным, заказным с уведомлением). Таким образом, вы обеспечите себе страховку от возможных противодействий со стороны других владельцев, которые могут строить козни, игнорируя предложение, с последующим ложным заявлением о неуведомлении их в законном порядке. Перечень необходимой документации Список основных документов включает в себя:

  1. Справка, характеризующая объект;
  2. Разрешение одного из супругов на реализацию доли жилья;
  3. Справка, подтверждающая регистрацию граждан;
  4. Документ, устанавливающий право на недвижимость;
  5. Паспорта всех участников сделки.
  6. Свидетельство, удостоверяющее право владения;
  7. Паспорта (кадастровый и технический);
  8. Выписка, взятая из Единого государственного реестра прав;

С учетом определенной ситуации, список документации может быть дополнен:

  1. Копиями извещений всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.

    Должны быть заверены нотариусом;

  2. Свидетельством об отправке заявлений.
  3. Отказами совладельцев жилья от использования законного преимущества в приобретении доли;
  4. Копиями уведомлений из почтовой службы, которые подтверждают получение указанными лицами сообщений;

Документ, указанный последним, нужен, когда совладельцы жилплощади принимают меры во избежание получения сообщений. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте по ссылке: Когда владелец доли несовершеннолетний Граждане, не достигшие совершеннолетия, по большей части приобретают право на владение недвижимым имуществом при завещании или дарении. Подобное право возникает у них и при приобретении или в ходе приватизации квартирной площади родителями.

Если у родителей возникнет желание реализации доли этой недвижимости, данные действия должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Процесс реализации подобных квартир имеет свои особенности и подразумевает необходимость получения документов дополнительного ряда. По закону, без соответствующего дозволения органов опеки и попечительства, реализовать долю недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему гражданину, будет непросто.

Чтобы не ущемить права ребенка, ему в обязательном порядке должна быть предоставлена взамен часть недвижимости, совпадающая по цене и характеристикам с реализуемой долей. Таким образом, несовершеннолетнему должна быть возмещена его доля в размере, не меньшем, чем при реализации принадлежащей ему доли.

При анализе сложившейся практики, можно сделать вывод, что получение от органов опеки и попечительства одобрения действий, возможно лишь при условии превышения площади приобретаемого жилья размеров площади реализуемого либо если их данные совпадают. Также новое жилье должно соответствовать уровню удобства, с развитой близлежащей инфраструктурой.

Также новое жилье должно соответствовать уровню удобства, с развитой близлежащей инфраструктурой. Обращаться в органы опеки и попечительства нужно после сбора следующей документации:

  1. Выписок, сделанных с лицевых счетов одной и второй квартиры, для подтверждения отсутствия задолженности при переходе права владения;
  2. Всех документов и справок на долю, которая реализуется и продается;
  3. Заявления;
  4. Оригиналов и копий свидетельств, подтверждающих рождение детей.
  5. Договора на приобретение нового жилья;

Этот список документации может видоизменяться, исходя из текущих законодательных изменений и условий самой ситуации, по этой причине он уточняется по месту. Процесс купли/продажи недвижимости требует подачи ряда документов и разбивается на отдельные этапы:

  1. Далее возникает необходимость в предоставлении выписки из домовой книги и кадастрового паспорта (если речь идет о кооперативных домах), выписки из персонального счета, технического паспорта из Бюро технической инвентаризации, принадлежащего участникам. После того как проведен сбор необходимого пакета документации, можно приступать к составлению договора купли-продажи;
  2. Изначальные действия описаны в статье 131 Гражданского кодекса РФ, согласно которой необходимо обзавестись нотариально заверенным разрешением (согласием) всего имеющегося перечня собственников на реализацию;
  3. С данного момента продавец лишается всех прав на недвижимое имущество, поскольку они переходят в полном объем к новому владельцу на законных основаниях.
  4. В случае, когда в списке владельцев реализуемого жилья имеются граждане, не достигшие совершеннолетия, с ограниченной дееспособностью или недееспособные, то исходя из ст. ст. 28, 29 ГК РФ, необходимо соответствующее постановление органов опеки и попечительства;
  5. Последующий этап заключается в составлении акта приемки-передачи недвижимого имущества, который, согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной госрегистрации. При проведении регистрационных действий, родственник, приобретающий недвижимость, получает свидетельство, подтверждающее право его собственности;

Как продается недвижимость родственникам Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, нет обязательных условий составления договора купли-продажи непосредственно нотариусом.

Письменная договоренность может быть оформлена и в рукописном виде, единственное условие к документу – соответствие требованиям, выдвигаемым статьей 454 Гражданского кодекса РФ. После надлежащего оформления договора, следует обратиться в отделение ПФ РФ на территории для передачи необходимого пакета документации.

Лишь после получения одобрения от органа, можно будет рассчитывать на передачу средств капитала. Какие документы необходимы Какие конкретно документы нужно предоставить в ПФ РФ? Для подтверждения факта сделки Пенсионному фонду нужны:

  1. Уведомления, подписанные сособственниками, как доказательства факта предложения на приобретение доли;
  2. Копия, сделанная с оригинала договора после его госрегистрации;
  3. Одобрение МО (если имеются дети);
  4. Сертификат и сделанная с него копия на право получения материнского капитала;
  5. Свидетельство, подтверждающее право владения частью жилья;
  6. Справку, в качестве свидетельства о получении продавцом неполной суммы;
  7. Обязательство в письменном виде об оформлении покупаемой доли жилья в семейную собственность.
  8. Документы, удостоверяющие отсутствие обременений на покупаемую долю жилья;
  9. Документы для идентификации личностей сторон совершенной сделки;
  10. Данные банковских реквизитов лица, осуществляющего продажу (поскольку перечисление средств будет происходить в безналичном виде);
  11. Разрешение от одного из супругов со стороны продавца;

Для этой цели собираются две папки документации, отдельно от каждого из собственников, где должны присутствовать:

  1. Справка, полученная из налоговой, для подтверждения отсутствия задолженности по налоговым платежам;
  2. Разрешение от одного из супругов на совершение сделки, с ее нотариальным заверением.
  3. Паспорт (кадастровый) на жилье;
  4. Паспорта, принадлежащие владельцам;
  5. Техпаспорт на жилую недвижимость из БТИ;
  6. Выписка, полученная из Единого государственного реестра прав;
  7. Свидетельство, подтверждающее факт регистрации недвижимости (возможно предоставление ордера и акта о приватизации жилья);
  8. Справка, выданная ЖЭКом, касательно состава семьи и отсутствия долгов по оплате за жилье;

Вам понадобятся:

  1. Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость.

    Подобный документ устанавливает право продавца владения долей недвижимости.

    Форма документа может различаться.

    Подобное право предоставляется договором о безоплатной передаче жилья в собственность (приватизации), купле-продаже, мене, ренте, долевом строительстве, дарении, справкой об оплате пая за кооперативное жилье, свидетельством о вступлении в правонаследование.

  2. Паспорт, принадлежащий лицу, реализующему недвижимость. Когда продавец не имеет гражданства РФ, то в этом случае понадобится сделать перевод его личного паспорта, с обязательным нотариальным заверением. Этот документ должен быть действительным, со своевременно вклеенной фотографией, и возможностью прочтения данных, указанных в нем;

При осуществлении приватизационных действий до 15 мая 2001 года, есть вероятность, что жилье пребывает в общем владении.

Если говорить более доступно, доли не выделялись и не закреплялись отдельно за каждым из участников приватизации. При таких обстоятельствах, до момента продажи, следует выделить доли из совместного владения.

Подобные действия выполняются по общей договоренности сособственников, с оформлением соглашения о долевом закреплении (на практике подобный пример нечасто встречается, поскольку собственники обычно не могут договориться между собой) или выделением имущественных частей через суд;

  1. Выписка из домовой книги. Этот справочный документ выдается в местном паспортном столе, с отображением текущего состояния по прописанным в жилье гражданам. Действует он лишь месяц.

Перечисленный пакет документации минимален, и необходим при любой реализации жилищной доли. Учитывая специфику каждого случая в отдельности, может возникнуть необходимость в предоставлении:

  1. Согласия одного из супругов. Когда имущественная часть приобреталась в период брака, то если такая доля будет выставляться для реализации, потребуется удостоверенное нотариусом разрешение второго супруга (включая и случай, когда в период выставления доли на продажу, брак в официальном порядке не расторгнут). Если же доля приобреталась безвозмездным способом (при приватизации, наследовании или дарении), супружеское разрешение не требуется;
  2. Свидетельства, выдаваемого нотариусом, о приоритетном праве на совершение покупки. Этот документ необходим в случае, если отчуждение имущественной части происходит в рамках договора купли-продажи. Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при реализации доли третьим лицам, у остальных долевладельцев жилья есть преимущественное право на ее приобретение;
  3. Свидетельства о проведении госрегистрации права. При условии получения продавцом документа, устанавливающего его право, после 31 января 1998 года (дата начала действия ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним» №122-ФЗ), понадобится свидетельство о госрегистрации. Подобным документом, выданным регистрационной палатой, удостоверяется право владения продавцом долей недвижимости и факт проведения его регистрации в Едином государственном реестре прав;
  4. Справки, полученной в БТИ по проведению инвентаризационной оценки части имущества. Подобная справка будет нужна, если отчуждать квартирную долю посредством договора дарения. Заказ ее производится в БТИ, а на руках она будет уже через 2 часа. Сведения, содержащиеся в этой справке, подлежат внесению в содержание договора дарения в оценочной графе. Формально в этом договоре может быть указана любая, по усмотрению сторон, сумма, но практика сложилась так, что покупатели преимущественно настаивают на указании данных именно официально проведенной инвентаризационной оценки, поскольку последняя в будущем скрепляет положение одаряемого лица;
  5. Кадастрового паспорта. Документ пригодится, если продавцом получено право владения долей после 01 марта 2008 года. С этого периода, вместо технического паспорта стал выдаваться кадастровый. Его можно заказать и получить в местном БТИ. Объемность документа – 2 листа, где отображаются полностью все технические характеристики жилья (в виде экспликации) и его схематическое отображение (в виде поэтажного плана). Действует он в течение пяти лет;
  6. Постановления из органов опеки и попечительства об одобрении совершения сделки по реализации имущественной доли, принадлежащей несовершеннолетнему. Документ нужен, когда отчуждается недвижимость несовершеннолетнего (при пребывании последнего лишь на учете, без закрепления за ним статуса собственника, никакого разрешения не нужно). Документ получают в местном отделе органа при районной администрации. Постановление будет положительным лишь при предоставлении родителями (опекунами) владельца доли, факта одновременного приобретения ребенку недвижимости, соответствующей ценности (в некоторых случаях, в виде вклада средств на банковский счет ребенка), при условии отсутствия ущемления прав ребенка и обстановки для его проживания;
  7. Выписки из Единого государственного реестра прав. В процессе нотариального оформления сделки, понадобится выписка, выданная регистрационной палатой из Единого госреестра прав.

Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади.

Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней (рабочих), заказ ее обойдется в 100 рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней.

Есть ряд документов, которые не относятся к списку обязательных в регистрационном процессе, однако, их наличие желательно для большей степени доверия к продавцу. К таким можно отнести:

  1. Справку из психоневрологического и наркологического диспансера (ПНД и НД). Эта справка нужна для подтверждения того, что продавец не находится на учете в этих учреждениях. Подобная справка выдается лично лицу, на которое запрашивается информация, поскольку выдача ее по доверенности запрещена.
  2. Справку о факте отсутствия долгов по оплате коммунальных платежей. Получить ее можно в Едином расчетном центре (выдает абонентский отдел, бухгалтерия и т. д.) при условии отсутствия коммунальной задолженности;

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 82 из 97 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, .

Все права защищены.

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2021 году + инструкции где их получить

  • Документы

Статья обновлена: 16 марта 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить.

Список актуальный на 2021 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация. Даритель — тот, кто дарит. Одаряемый — тот, кто принимает дар.

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила . Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него.

Об этом ниже.

  1. Выписка из домовой книги. Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. . Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.
  3. Нотариальное согласие супруга дарителя; Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — . Согласие нужно оформить у нотариуса — . Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в . Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять. Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.
  4. Договор дарения доли в квартире; Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.
  5. Доверенность; Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

Другие статьиПосле получения доли в дар, ее собственник может .

Их не нужно подавать при регистрации сделки, но они потребуются юристу или нотариусу, чтобы они составили договор. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру и сделку на «юридическую чистоту». Он несет имущественную ответственность за удостоверение сделок — .

  1. Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  2. Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, то это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  3. Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в . Подробности о налоге при дарении найдете . Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — . Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если отец дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  4. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.
  5. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребует юрист или нотариус, чтоб составить договор дарения. Во-первых, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в договоре. Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — .

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 40 комментариев Показать остальные комментарии

Как оформить покупку доли в квартире?

15 января 2021Недвижимость можно продать и купить (долями).

Доля в жилом помещении — понятие абстрактное, она не выделена в конкретной зоне. Комната в квартире и доля не являются синонимами.Оформить часть квартиры можно по договору или безвозмездной сделке (дарению жилплощади). Регистрацию квартиры на нового владельца осуществляет Росреестр. Каковы риски?Покупая часть квартиры, можно столкнуться с рядом проблем.

Каковы риски?Покупая часть квартиры, можно столкнуться с рядом проблем. Во-первых, придется делить жилплощадь с чужими людьми, что чревато недопониманием и конфликтами. Зачастую происходит намеренное выживание владельцев квартиры, путем подселения к ним собственников с микродолей.Во-вторых, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ продать свою часть квартиры можно только после уведомления и письменного согласия соседей-дольщиков.

Всем владельцам недвижимости отправляют заказные письма-уведомления, где сообщается, что один из собственников планирует продать часть жилья. Не получив ответа в течение месяца, можно совершать сделку. Но если о владельце части недвижимости ничего не известно, то необходимо обратить в суд, где человека признают безвестно отсутствующим.

В случае смерти дольщика, уведомляется будущий наследник квартиры.

Письменные разрешения от других собственников предоставляются в Росреестр с остальными документами.В-третьих, перед покупкой доли в квартире необходимо ее осмотреть и удостовериться, что дальнейшее проживание покупателя в жилом помещении возможно.В чем выгода?Долевой способ приобретения жилья удобен инвестированием небольших средств. Покупка части квартиры может стать началом для приобретения собственной недвижимости. Соседи-дольщики могут согласиться на рассрочку платежей при выкупе остальных частей жилплощади.Можно ли использовать материнский капитал?Купить часть жилого помещения можно на средства материнского капитала.

Получить деньги для сделки необходимо в Пенсионном фонде, предъявив следующую документацию: жилищный сертификат, свидетельство о рождении ребенка и СНИЛС.Можно ли купить долю в квартире у родственников?Законом разрешена такая форма сделки. Однако использовать материнский капитал в такой ситуации нельзя. Еще одним ограничением будет запрет на получение налогового вычета.Покупка части квартиры в ипотекуДопускается покупка долевой квартиры в ипотеку.

Необходимо лишь получить разрешение от банка. Зачастую такой вариант подходит тем, кто уже является владельцем остальной части квартиры.Как оформить долю квартиры на несовершеннолетнего?Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем части квартиры.

Подписи в договоре будут ставить родители или законные опекуны. Но потом продать детскую долю жилплощади сложнее, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.Схемы продажиОформить долю в квартире можно по договору купли-продажи, то есть на возмездной основе. В таком случае при каких-либо форс-мажорах можно аннулировать сделку через суд и вернуть деньги.Другой вариант — составление дарственной.

Но такой способ обычно используют только родственники.Как продать часть квартиры?Для начала необходимо уведомить остальных владельцев квартиры о намерении продать часть недвижимости, получить от них ответ. Затем оформить договор купли-продажи с потенциальным покупателем.

Индивидуальный договор можно составить у нотариуса.

В обязательном порядке в договоре прописывают информацию о размере доли, данных владельца и покупателя, порядке оплаты и сумме сделки. Для покупки доли в квартире необходимо:свидетельство о долевой собственности;технический паспорт на квартиру;справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимости;согласие одного из супругов на продажу части квартиры, если доля была приобретена в браке.Фото: pravo.ruПодписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей.

Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

  1. возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
  2. договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
  3. безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости.

Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения. Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности. Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

  • иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.
  • цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
  • предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками. Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

  • такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
  • в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.
  • каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

  1. наименование адресата уведомления;
  2. описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).
  3. сообщение о факте предстоящей сделки;

Обратите внимание!

В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения. Скачать (образец) Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке.

В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

  • совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
  • в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
  • один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Обратите внимание!

Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной. Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан.

В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли. Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору.

В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности. Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН.

Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

  1. учреждение Росреестра;
  2. Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации.

Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

  1. договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
  2. официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
  3. согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
  4. уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
  5. общегражданские паспорта участников сделки.
  6. кадастровый паспорт на жилое помещение;

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

  1. зарегистрированный договор купли-продажи.
  2. кадастровый паспорт на объект;
  3. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли.

Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  1. если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
  2. при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.
  3. если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2021 год

  • Другому собственнику

Статья обновлена: 16 марта 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам.

Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ.

Но сейчас закон изменился. Хоть с 31 июля 2021 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли. Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Согласно для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме.

И здесь не важно как продавцу досталась доля и кто будет покупатель.

. Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому.

Всё это прописано в . Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний.

Проще объясню на примерах. Этапы и расходы: Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости. После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты.

Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее.

Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ. Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

  1. Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
  2. Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
  3. Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
  4. Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

Другие статьиДо сделки советую проверить — онлайн способ.Отдельная инструкция о . Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — .

Список субъектов РФ указан в . Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края. Если продавец или покупатель не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать её своему доверенному лицу.

И доверенное лицо уже будет идти к своему нотариусу для оформления и подписания договора купли-продажи.

Продавец не имеет право оформить на продавца доверенность на подписание за него договора, и наоборот. Потому что продавец и покупатель не могут быть в одном лице ().

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает.

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года большинство сделок с долями проходят только через них.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг.

Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Искать нотариуса лучше на . Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п. Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон по состоянию здоровья или возраста не может сама его посетить. Это чтобы оформить доверенность.

Документы нужны в оригиналах (это основной список):

  1. Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно и ;
  2. Справка из наркологического диспансера; Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  3. Паспорта покупателя и продавца; Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.
  4. Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ. Как это сделать подробно написано .
  5. Договор основания; Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля или квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  6. Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выписку может получить только собственник. Ее выдают в отделениях МФЦ «Мои Документы», в отделениях УФМС и в паспортном столе. Услуга бесплатная. .
  7. Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца, если доля была куплена им в браке, но оформлена только на него одного. Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супругу продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 тыс.руб.
  8. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.

Другие статьи — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Сколько стоит эта услуга найдёте по ссылке .
  • Далее продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен . Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее.
  • Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2021 года на основании . Этот закон исключил тариф нотариуса из , и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде.

Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р. Как только регистратор Росреестра получит документы, он зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Срок регистрации — 1 рабочий день после приема документов в электронном виде (). Из-за загруженности Росреестра, иногда бывают задержки в несколько дней. После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно.

Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону. Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации.

Свидетельства о праве собственности отменили в 2017 году, вместо них выдают . Стоимость нотариального договора купли-продажи доли можно посчитать по этой ссылке — . Смотрите первый раздел — «Если договор заверяется в обязательном порядке».

Цены актуальные на 2021 год. Другие статьи — обзор документа и инструкция заказа.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Документы при оформлении сделки на долю в квартире

  1. обратитесь к нотариусу, он вам поможет составить договор дарения, заодно скажет, какие документы нужно принести (там точно будут паспорта, свидетельство о праве собственности, д к п или иной документ, на основании которого сын получил эту долю, может выписку из егрн потребует). И да, такую сделку проводит только нотариус, если есть долевая собственность, то к обычным юристам ходить нет смысла.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+