Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы необходимые для получения разрешения на строительство жилого дома

Документы необходимые для получения разрешения на строительство жилого дома

Документы необходимые для получения разрешения на строительство жилого дома

Как получить разрешение на строительство дома

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них Это касается садовых домов и ИЖС.В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса.

Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Сергей Антонов помог брату начать строить домОн хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя.

Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет.

Расскажу, как это делал мой брат.По закону возводить дом без разрешения нельзя.

Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд.

По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены.

Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства.

В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало.

Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя.

Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Выписку получают в Росреестре или МФЦ. Она стоит 200 Р. Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство.

Она стоит 200 Р. Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло.

Но это не значит, что у вас их тоже не будет.

Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона.

И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают.

Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство.

Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды.

В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.65 000 Рстоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р.

Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось.

Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес.

В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер.

Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади.

Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ. К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений.

Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту.

Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей.

Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете.

Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований.

Вот некоторые из них:

  • Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
  • Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
  • Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.
  • Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
  • Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление.

К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа.

Официальный срок ответа — семь дней.Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца.

А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается.

Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет.
А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

  • Проверьте предназначение участка в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
  • Храните документы, планы и проекты. После строительства надо будет оформлять право собственности на дом и проводить коммуникации. Все эти документы пригодятся.
  • Если готовите проект сами, соблюдайте СНиПы и региональные нормы.
  • Если заказываете чертежи и планы у подрядчиков, храните договоры. Вдруг выяснится, что они не соблюдали нормы и теперь вам не подключат газ, — договор будет кстати.
  • Если есть подозрения, что участок находится в не подходящей для строительства зоне, обратитесь в земельный комитет.
  • Оформление разрешения может затянуться на несколько месяцев, поэтому планируйте начало строительства дома с учетом бюрократической волокиты.

КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделю12.0839K1312.0822K6207.0820K4210.0819K1110.0818K8712.0814K3212.0813K710.0812K307.0812K36Шорты11.0811K107.0810K710.088K88Екатерина Мирошкина, экономист07.087K807.087K1212.087K10Шорты07.085K1213.085K10.085K22Шорты13.085K1612.085K1211.085K2107.085K2Шорты10.085K19Екатерина Мирошкина, экономист11.084K11Шорты12.084K1412.084K1407.084K711.084K111.084K413.083K12Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Как получить разрешение на строительство дома?

27 апреля 2018При постройке любого здания на вашем земельном участке важно знать, необходимо ли получить разрешение на строительство или нет.

Ведь возведенное здание без разрешения может быть признано самовольной постройкой, и суд обяжет ее снести за ваш счет. Давайте разбираться: когда нужно разрешение на строительство, а когда нет, и как его получить.В Градостроительном кодексе РФ есть целая статья 51, которая полностью посвящена получению разрешения на строительство.
Давайте разбираться: когда нужно разрешение на строительство, а когда нет, и как его получить.В Градостроительном кодексе РФ есть целая статья 51, которая полностью посвящена получению разрешения на строительство.

Разрешение на строительство -это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления (местной администрацией) по месту нахождения земельного участка.

Подать документы для получения разрешения можно напрямую в администрацию через МФЦ.

  1. правоустанавливающий документ на земельный участок, где планируется строительство;
  2. градостроительный план земельного участка (принимается подготовленный не ранее чем за три года до подачи, готовится геодезическими или кадастровыми фирмами);
  3. заявление (бланк выдается на месте);
  1. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущей постройки (обычно могут подготовить проектные организации);
  1. если вы собираетесь строить или реконструировать дом в исторической части населенного пункта — дополнительно предоставляется описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрация рассматривает представленные документы месяц и выдает разрешение на строительство или мотивированный отказ.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

  1. если вы возводите строения и сооружения вспомогательного использования;
  2. если собираетесь строить киоск, навес на вашем участке (т.е. объект, не являющийся капитальным);
  3. если делаете капитальный ремонт здания без измерения его конструктивных характеристик.
  4. если вы строите гараж на предоставленном вам земельном участке (кроме предоставленного для предпринимательствой деятельности);
  5. если вы строите на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Как видите, получение разрешения на строительство не такая уж и хитрая процедура.

Да, она будет немного затратной, поскольку вы будете обращаться в специализированные фирмы для подготовки проекта здания, градостроительного плана и т.д. Однако помните, что без разрешения на строительство вы не сможете после завершения стройки поставить дом на кадастровый учет, оформить право собственности на него. В этом случае дом будет признан незаконно построенным.Подписывайтесь на канал, ставьте лайк — будет больше интересных и полезных статей!

Разрешение на строительство частного дома

16 июля 2018Некоторые собственники земельных участков полагают, что могут построить на своей земле дом без всяких документов. Но это не так. Для капитального строительства необходимо разрешение соответствующих государственных органов.

Дом, построенный без соблюдения этих правил, не может быть зарегистрирован.

Это ведет к таким проблемам, как невозможность подключения коммуникаций, неправомерность продажи жилья, сдачи его в аренду или дарения. Незаконно построенное здание, попросту, не существует для государства.Жилой дом – это отдельно-стоящее здание, которое состоит из жилых и хозяйственных помещений, предназначенных для проживания и жизнедеятельности человека.Специальной документации требует только индивидуальное жилое строительство.

Под термином ИЖС подразумеваются частные дома не выше трех этажей, предназначенные для членов одной семьи. Документ, позволяющий проводить застройку участка, нужно брать в органах местного самоуправления. У каждого населенного пункта есть своя администрация, куда и следует обращаться с заявлением и сопутствующими документами.

Органы самоуправления рассматривают документацию и в течение 10 дней принимают решение. Чаще всего ответ администрации положителен, отказ можно получить лишь в отдельных случаях:

  1. земля не прошла проверку на «юридическую чистоту» (участок отдан в залог или на него предъявляют претензии третьи лица).
  2. предоставление неполного пакета документов;
  3. принадлежность земли к природоохранному объекту (историческая памятка, заповедная территория и прочее);
  4. ошибки в заполнении или формулировках;

Чтобы наверняка получить положительный ответ, в местную администрацию следует подать такой пакет документов:

  1. документ о собственности на землю или подтверждающий право на ее использование;
  2. паспорт и генеральный план участка;
  3. заявление с личными данными застройщика и характеристиками участка;
  4. схему с указанием границ будущего строения.

Органы самоуправления не имеют права требовать дополнительные документы или давать необоснованный отказ в выдаче разрешения.Если застройщик не подтверждает свои права на пользование участком, администрация должна самостоятельно сделать соответствующий запрос. Предоставление проекта дома осуществляется по желанию застройщика, не могут отказать из-за отсутствия проектной документации.Полученное разрешение действительно в течение 10-ти лет с момента выдачи.

Право на застройку может передаваться при продаже участка или со вступлением в наследство. В документе должен быть прописан перечень обязательных этапов строительства, которые должны быть завершены к указанному сроку. Разрешение может выдаваться на закладку фундамента, возведение стен или на строительство готового дома.
Разрешение может выдаваться на закладку фундамента, возведение стен или на строительство готового дома.

Если время вышло, а дом не достроен, разрешение можно продлить.Процедура оформления и сам документ, подтверждающий право на застройку, абсолютно бесплатны.На начальном этапе сбора необходимой документации обязательно нужно зарегистрировать земельный участок. Для этого потребуется:

  1. договор о покупке земли или получении ее в дар, по наследству;
  2. копия паспорта гражданина РФ;
  3. заявление на регистрацию с указанием цели использовать его для частного строительства;
  4. заверенный в кадастровой службе план участка.

За тех, кому некогда заниматься сбором документации, все могут сделать фирмы, специализирующиеся на юридических аспектах строительства. Все оформляется за 1-2 месяца, конечно, в этом случае придется заплатить.Не все постройки нуждаются в разрешающих документах.

К таким относятся:

  1. некапитальные строения (сараи, подвалы, беседки, летние кухни);
  2. гаражи, предназначенные для личного пользования;
  3. временные постройки (теплицы, парники, небольшие складские сооружения, летние террасы).

Зато, капитальный ремонт, затрагивающий несущие стены, изменяющий размеры дома, его геометрию, подлежит оформлению в том же порядке, что и новостройка.Если постройка является капитальной и не нарушает установленных государственных норм, можно начинать ее возведение до получения разрешающих документов. Главное, получить разрешение до окончания строительных работ и заселения.

В этом случае нужно проявить осторожность. К примеру, готовые каркасные дома возводят минимум за пару недель, а решение по заявлению принимается в течение 10 дней. Намного надежнее и безопаснее иметь на руках все разрешающие документы еще перед началом строительства.В десятидневный срок с документом на руках необходимо прийти в местный орган градостроения.

Вот здесь уже не обойтись без проекта для будущего дома – он обязателен. Папка с проектной документацией состоит из следующих разделов:

  1. технологической карты подключения коммуникаций (воды, канализации, электричества, газа);
  2. топографической съемки участка;
  3. ситуационного плана;
  4. масштабированных чертежей всего строения и отдельных его частей (каждого этажа, подвала, кровельной системы, фундамента) с выносками и разрезами;
  5. строительной сметы.
  6. анализа грунта;
  7. лицензии подрядчика на проведение строительных работ;
  8. генерального плана участка под застройку;
  9. акта об установлении границ участка и расстояниях до соседних домов;
  10. пояснительной записки к чертежам и проекту в целом;

К разрешению на застройку и проекту необходимо добавить заключения пожарной и санэпидемстанций о соблюдении их требований и норм. Особенно тщательно нужно проработать эти пункты при строительстве деревянных домов, именно к ним данные службы предъявляют самые строгие требования.Все данные о новой постройке вносятся в общую информационную базу.

После чего можно приступать к строительству.Если застройщик не получил разрешение на возведение дома, то у него нет и утвержденного проекта. Такая постройка признается незаконной, так как проект не был проверен градостроительными органами. Дом может представлять опасность для его жителей и людей с соседних участков.

Кроме того, могут быть нарушены границы земельных участков и предельные расстояния между постройками и улицей, неправильно произведен подвод коммуникаций.Чтобы зарегистрировать самострой, необходимо обратиться в суд.

Только возведенный по всем правилам и нормам дом имеет шанс на регистрацию. Как показывает практика, чаще всего суд отказывает в признании застройки законной.

Это чревато постановлением о сносе здания, оплата процедуры, к тому же, возлагается на владельца участка.Не стоит рисковать, нужно вовремя получать разрешения и утверждать проект. В противном случае можно оказаться на улице, потратив на возведение жилья огромные деньги.Подписывайтесь на и мы расскажем о всех этапах строительства дома и как построить его быстро!

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

» » » В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры Содержание Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение. С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям.

С другой — постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (ст. 222 ГК). Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.

Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов. Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс. В ст. 51 этого закона сказано, что разрешение дает право на строительство любого капитального объекта: гаража, квартиры, многоэтажного или многоквартирного дома, ИЖС, дороги, пруда, газопровода, автодрома, магазина и т.д.

Чтобы заявление о выдаче разрешения на строительство было удовлетворено, необходимо соответствие проекта другим нормативным документам.

В соответствии со ст. 51 кодекса это: 1) градостроительный регламент; 2) проект планировки и межевания территории для линейных (дороги, газопровод) и нелинейных (дома, пруда, магазина, гаража, автодрома и т.д) объектов; 3) разрешенное использование земельного участка (ИЖС, разработка недр и т.д). Выдача разрешения на строительство производится на определенный срок (п.

19 ст. 51 Гр.К). В дальнейшем может возникнуть необходимость в его продлении, так как судебная практика показывает, что иначе строительство будет признано незаконным и застройщик будет нести ответственность (ст. 9.5 КоАП). Порядок получения разрешения на строительство частного дома на участке по ИЖС и многоквартирного дома примерно одинаков.

Различается только пакет прилагаемых документов.

Рассмотрим подробнее, какие правила действуют в каждом из случаев. Для получения разрешения на ИЖС потребуются:

  1. градостроительный план участка (он подтверждает в том числе наличие градостроительного регламента для участка);
  2. копия паспорта собственника будущей постройки;
  3. схема размещения капитальных объектов на участке (дома, пруда, хозяйственных построек, магазина и т.д.), обязательно согласованная с архитектором;
  4. документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды или иной, а также кадастровый паспорт);
  5. проект (по желанию).

Требовать какие-либо дополнительные документы местной администрации запрещает п. 10 ст. 51 Гр.К. Поданный сведения в течение 10 дней проверяются и по результатам производится либо выдача разрешения на строительство, либо отказ.

В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд. Документы, необходимые для получения застройщиком разрешения на строительство, практически те же, что и при ИЖС.

Для начала потребуется подходящий земельный участок. В отношении него должен быть составлен градостроительный регламент и указано целевое назначение, которое не должно противоречить задачам застройщика. Иными словами, строительство многоквартирного жилого дома на участке, предназначенном для создания пруда, дороги, газопровода или автодрома изначально невозможно.

Градостроительные правила не позволят получить разрешение в обход регламента.

После того, как получены документы на землю, потребуется согласовать проект. Он должен включать в себя (пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К):

  1. сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
  2. сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
  3. схемы архитектурных решений;
  4. пояснительную записку;
  5. план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;
  6. информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями.

Экспертиза проекта может проводиться как государственным архитектурным бюро, так и частным.

В последнем случае потребуется приложить к документам для получения разрешения свидетельство о госаккредитации организации (копию).

Получить необходимое одобрение с первого раза бывает сложно.

Большая часть проектов отправляется на доработку. Итак, разрешение на строительство многоквартирного дома потребует от застройщика следующего пакета документов:

  1. положительный результат экспертизы проекта;
  2. копию аккредитации архитектурного бюро (если необходимо).
  3. градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
  4. полная проектная документация;
  5. подтверждение прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.);
  6. заявление;

Требовать что-либо еще, как и в случае с ИЖС, закон запрещает. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней.

Отказ может быть обжалован в общем порядке.

Если в случае с разрешением на ИЖС законодатель идёт на упрощение процедур, то в случае привлечения средств граждан для долевого участия в строительстве ситуация иная. Многочисленные нарушения закона со стороны застройщиков и фактическое присвоение ими средств дольщиков, привели к появлению правил, препятствующим этому в дальнейшем.

Они касаются больше заключения самих ДДУ, чем получения разрешения на строительство. Документы, необходимые для этого исчерпывающе перечислены в ст.

51 ГР.К и не отличаются от таковых для возведения многоквартирного дома на средства самого застройщика или инвесторов. Только после получения разрешения на строительство застройщик может заключать с дольщиками договоры и брать денежные средства (ст. 3 закона 214-ФЗ). Пакет документов включает:

  1. положительное заключение экспертизы проекта.
  2. градостроительный план этого участка;
  3. свидетельство о праве на земельный участок;
  4. проектную документацию, состав которой определён в пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К;
  5. заявление застройщика о выдаче разрешения;

При заключении договора строительная компания обязана предъявить потенциальному дольщику следующие документы: 1) разрешение на строительство; 2) проектную декларацию; 3) документы на землю.

Также закон требует размещения копий этих документов в свободном доступе (сети интернет) да начала продаж, то есть заключения договоров долевого участия. Застройщик может предоставить и ряд финансовых документов, подтверждающих его добросовестность и надежность. Вместе с тем, законодатель допускает, что полученные от дольщиков денежные средства, застройщик может использовать в том числе и на компенсацию своих расходов по проведению изыскательских работ, созданию проекта жилого многоквартирного дома и получения от местных властей разрешения на строительство.

Однако делать это он может уже после того, как все необходимые документы будут получены. Это позволяет защитить дольщиков, как экономически слабую сторону от злоупотреблений со стороны застройщика.

Разрешение на строительство 2020.

Пошаговая инструкция

14 февраляРазрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство.

Ну и тут понеслось…Расскажу, как было у меня.

Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием.

Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

  1. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  2. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
  3. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  4. Заявление на выдачу РнС
  5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить.

Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете у нас.У меня был старый документ, поэтому я принес

«свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок»

. Сейчас вместо свидетельства выдают

«выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.Документы на получение ГПЗУ:

  1. Документ на землю
  2. Заявление на получение ГПЗУ

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте.

Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.Это самая сложная штука.

СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка.

Вот пример ГПЗУ с форумхауса.Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — .P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства.

Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте.

Полный список документов для получения разрешения на строительство.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,На сайте юрист, Воробьёв Станислав Борисович Написать сообщение Подписаться3 616 просмотров 1 385 дочитываний 17 марта 2020 в 09:22 Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве.

Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.Разрешение на строительство объекта в 2020 году – в каких случаях получать его не нужноРазрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае.

В некоторых ситуациях разрешения не требуется.Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения.

Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2020 года, получать разрешение не должны. Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлятьОбычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:Органы местного самоуправления.Органы исполнительной власти субъекта России.Федеральный орган исполнительной власти.Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально.

Как правило, таким органом является администрация муниципального района.Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования.

Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:Роспотребнадзор (СЭС).Управление Министерства природных ресурсов и экологии.Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).Отделения Роскосмоса.Росавиация, собственник аэродрома.Управление Министерства культурного развития.Территориальные управления агентства по Рыболовству.Федеральное агентство по недропользованию РФ.Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник.

Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства.

Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.Кому выдается разрешение на строительство?Собственнику или застройщику.

В большинстве случаев, это разные лица.Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).Заказчику, подрядчику.Арендатору участка земли.Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2020 годуДом на данном участке должен возводиться для одной семьи. Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.Список документов для получения ГПЗУ:Заявление установленного образца.Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.Ситуационный план ЗУ.Выписка из ЕГРН.Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома.

Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.Доверенность, если документы подает представитель.Уведомление о строительстве.Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственников\администраций\управлений.Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2020 годуС 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ.

Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение.

К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:Многоэтажный и многоквартирный дом.Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.В 2020 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.В электронном виде документы подаются в формате PDF.

Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2020 годуЕстественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:Паспорт застройщика или юридические реквизиты.Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.Планы ГПЗУ и СПОЗУ.Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы и\или залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).Проект жилого дома.Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирного\многоэтажного дома.Другие документы по запросу.Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве — ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам.

Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2020 году – какие документы потребуютсяНежилые постройки подразделяются на несколько типов.

Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет.

Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение. Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения. Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д.

– то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2020 годуЗдания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями.

Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2020 году – основные причины отказаПри поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.Документы утратили свою силу.Орган государственной власти не оказывает данную услугу.Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.

0Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Автор:ЮристПодписатьсяСпроситьПоделитьсявконтактеfacebookодноклассникиtelegramwhatsapp00000000 Автор: (0), Пользователи: (1), (1) Показать ещё комментарии

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

8 thoughts on “Документы необходимые для получения разрешения на строительство жилого дома

  1. Это называется Придомовая территория — априори принадлежит жителям дома, даже если не оформили собственность Вводный закон. Как думаете, все жители дома 100% радостно дадут согласие?

  2. Там нверное есть уже дом, раз участок для эксплуатации, это участок на кот. расположен жилой дом.
    Если участок большой и дом удачно расположен (для вашей цели), участок можно размежевать, разделить на два, отдел. на кадастров. учет поставить оба участка. И один участок на кот. дом уже есть — будет для экспл. этого дома,
    а др- для строительства дома- назначение изменить, если позволяет размер участка,

  3. в вы по етому вопросы Обратитесь к специалистам, хотя бы просто получите консультацию, и будете знать на что вам рассчитывать, могу посоветовать вот эту контору, Они уже давно на рынке и имеют много положительных отзывов

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+