Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Документы для продажи сада в 2020 году

Документы для продажи сада в 2020 году

Как купить дачу в 2020 году и не дать себя обмануть

14 маяС приближением лета у многих на подоконниках начинает активно тянуться к солнцу рассада, а те, кто лишен удовольствия созерцать пробуждение природы, задумываются о приобретении дачи. Даже если в человеке нет и никогда не было «гена огородника», мысль обзавестись домиком на шести-десяти сотках его наверняка посещала, ведь так приятно иметь место, где можно отдохнуть под цветущей яблоней и пожарить шашлыки с полным комфортом.Выбор дачных участков в 2020 году довольно велик. Но не стоит радоваться – немалая часть продающихся дач имеют различные обременения и ограничения, которые могут усложнить жизнь будущему владельцу. Как не нарваться на проблемы и купить дачу, я расскажу в статье.Это логично, поскольку только собственник с юридической точки зрения имеет право на продажу своего имущества.

Определить собственника можно, запросив у продавца свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также копию паспорта.Не стесняйтесь выяснять у продавца как можно больше подробностей, желательно с документальным подкреплением.

На вопрос: «Почему продаете?» — собственник может ответить что угодно, мол, некому заниматься, далеко ездить, решили поправить материальное положение. А потом окажется, что поблизости власти планируют устроить мусорный полигон или открыть вредное производство, и все ваши огурчики-помидорчики мигом станут «чернобыльскими» — большими, сочными и совершенно несъедобными.Поэтому уточняйте во всех инстанциях, какие у местных властей планы на ближайшие окрестности.
А потом окажется, что поблизости власти планируют устроить мусорный полигон или открыть вредное производство, и все ваши огурчики-помидорчики мигом станут «чернобыльскими» — большими, сочными и совершенно несъедобными.Поэтому уточняйте во всех инстанциях, какие у местных властей планы на ближайшие окрестности.

– один из главных документов. Ее можно заказать самостоятельно, зная кадастровый номер участка.

Благодаря этой бумаге, вы не только можете уточнить количество собственников земли и их данные, но и выясните, не находится ли участок под арестом и не наложено ли на него других обременений.Нередко дача находится в собственности у семейных пар, ныне состоящих в браке или разведенных.

В первом случае вам понадобится испросить у продавца письменное и нотариально заверенное согласие его второй половины на продажу участка.

Во втором случае, следует уточнить, является ли бывший супруг или супруга собственником и действовать по обстоятельствам.Аналогичную бумагу стоит получить, если в числе собственников указаны не достигшие совершеннолетия дети или лишенные дееспособности родственники – согласие на продажу должна выдать опека.Случается, что земля продается по доверенности, тогда у продавца должна быть соответствующая бумага, оформленная у нотариуса, где указываются паспортные данные продавца и его доверенного лица.Стоит отметить, что именно эту бумагу обожают подделывать разного рода мошенники.

К сожалению, современные технологии позволяют сделать фальшивый документ настолько достоверно выглядящим, что сходу подделку не распознает даже профессионал.

Но доступ к таким технологиям есть не у всех, поэтому зачастую оказывается достаточно элементарной внимательности: хорошо сверяйте данные паспорта доверенного лица с указанными в доверенности, кадастровый номер участка и другие данные. Обратите внимание на срок действия доверенности.Нередко собственник вместо выписки ЕГРН пытается навязать покупателю так называемую книжку садовода.

Обратите внимание на срок действия доверенности.Нередко собственник вместо выписки ЕГРН пытается навязать покупателю так называемую книжку садовода.

ВНИМАНИЕ! Этот документ не является правоустанавливающим и никоим образом не удостоверяет, что именно продавец является собственником участка.Изменение данных в книжке садовода с продавца на покупателя также не придает веса сделке.Дачные участки отличаются от городской недвижимости рядом нюансов, которые необходимо принимать в расчет. Если вы планируете приобрести землю без построек, обязательно обратите внимание на ограничения, которые влияют на возможность строительства:

  1. Не находится ли участок в водоохранной зоне или на территории заповедника;
  2. Не входит ли он в промышленную или санитарно-защитную зону;
  3. Не являются ли эти земли памятником культуры.
  4. Нет ли поблизости ЛЭП;
  5. Не проходят ли вблизи автомобильные или железнодорожные пути;

Выяснить назначение земель можно при помощи «Публичной кадастровой карты» , а также воспользоваться бесплатным интернет-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».

Также вам помогут выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорта участка. Земля должна иметь сельскохозяйственное назначение с возможностью индивидуального жилищного строительства.Обывателям зачастую кажется, что на своем дачном участке они могут распоряжаться землей как заблагорассудится и ставить постройки в соответствии с собственными эстетическими представлениями.

Это не совсем так, и при дачном строительстве также требуется соблюдение технологических норм. Кроме того, все постройки подлежат регистрации. При покупке дачного участка следует уточнить, все ли было сделано с соблюдением норм и правил.Еще одним камнем преткновения часто становится забор, поставленный как попало, без соблюдения официальных границ участка.
При покупке дачного участка следует уточнить, все ли было сделано с соблюдением норм и правил.Еще одним камнем преткновения часто становится забор, поставленный как попало, без соблюдения официальных границ участка. Он может привести даже к судебной тяжбе с соседями.

Поэтому стоит перед покупкой подробно ознакомиться с планом участка и расположением объектов на нем.В я подробно рассказываю о заборах между участками Если вы планируете ставить на участке не щитовую сарайку, а полноценный дом с фундаментом, важно, чтобы в документах на участок стояла аббревиатура ИЖС.

Без нее строительство будет незаконным.При выборе участка необходимо обратить внимание на множество моментов, как юридических, так и технических: тип грунтов, наличие водопровода, качество и количество построек и т.д.

В идеале осмотр участка и проверку документов стоит проводить в компании специалиста: юриста, кадастрового инженера. Но есть и альтернативный вариант – обратиться в надежное агентство недвижимости, где все нужный специалисты работают в команде и помогут с поисками и приобретением земли, обеспечив безопасность и оперативность сделки. Пока кто-то начинает сажать рассаду, (я покупал коттедж через этих ребят), и к началу огородного сезона вы сможете пополнить ряды довольных дачников-нижегородцев.Все мои статьи о недвижимости тут — читайте и комментируйте (я всегда отвечаю на все вопросы) —

Купля-продажа дачи в сезон 2020 года

Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости.

С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2020 году. Статья обновлена 04.01.2020 г.
Содержание статьи подробное:

  1. Предварительный договор купли продажи дачи
  2. Договор купли продажи дачи
  3. Образец договора купли продажи дачи
  4. Как оформить куплю продажу дачи
  5. Межевание на даче по новым правилам
  6. Купля продажа дачи с земельным участком
  7. Купля-продажа дачи

Купля-продажа дачи Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом.

Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет. Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.
Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась. Это было раньше! И ушло в небытие.

Купля-продажа дачи с 01.01. 2020 года становится менее рискованной.

Так как покупатель недвижимости, признается теперь добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из реестра недвижимости и убедился в отсутствии обременений у продавца.Прочтите важную статью: Что такое обременение Купля продажа дачи с земельным участком Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем. Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр.

Подать документы в Росреестр можно через МФЦ. Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

  1. технический план — на дом
  2. межевой план — на земельный участок

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты.

У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам. Как оформить куплю продажу дачи Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

  1. если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
  2. если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
  3. если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Договор купли продажи дачи Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).

  1. Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  2. Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.
  3. Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.

Внимание!Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.Регистрация прав на объекты недвижимости — вторична! Образец договора купли продажи дачи Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку. Ведь сделки все разные и условия их разные.

Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.

Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно!!!

Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости — договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению и его составляет помощник нотариуса.

Такое оформление обойдется в «копеечку».Расходов можно избежать после 31.07.2019 г.(Вступят в силу изменения в закон) Продажа недвижимости в общей долевой собственности — подлежит обязательному удостоверению нотариусом! Продажа недвижимости в общей совместной собственности — не нуждается в удостоверении нотариусом! Если у дачи один владелец или супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, тогда договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может быть составлен самостоятельно.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, подлежит обязательному удостоверению нотариусом! Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком найдется здесь. Предварительный договор купли продажи дачи Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей.

Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент.

Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.

На его основании предварительного договора можно передать задаток, оформив дополнительно соглашение о задатке и расписку о получении денег продавцом.ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости» Межевание на даче по новым правилам Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна Разъяснение других сложных моментов

  1. Соглашение о задатке при покупке недвижимости
  2. Росреестр или МФЦ.

    Куда лучше подать документы по сделке?

  3. Продать квартиру без собственника
  4. Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  5. Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
  6. Какие документы нужны для договора
  7. Заявление о государственной регистрации недвижимости
  8. Кто платит за договор купли продажи квартиры
  9. Составить договор купли продажи квартиры правильно
  10. Юридический конструктор договоров
  11. Договор с продавцом о продаже квартиры
  12. Недвижимость детей, дети в сделках

Ольга Слободчикова 28/05/201823/05/2020 Договоры и соглашения

  1. Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости →
  2. ← Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году?

2020-07-25 18.4k быстрее.

Это бесплатно!Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом.

Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями.Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности.

Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году быстро и выгодно.Перед изучением материала, обратите внимание на то, как будет проходить При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

  1. в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
  2. перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.
  3. в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;

В 2020 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет.

При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п.

1 ст. 37 ЗК РФ).Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

  1. документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
  2. межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию.

Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием. Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

  1. стоимость земли;
  2. местоположение;
  3. срок, в который должны произойти расчеты (не более 90 дней).

Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения: При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно.

Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения.

Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.Период для продажи – календарный год после получения письменного отказа.При снижении цены процедуру уведомления администрации придется повторить заново. Если эта процедура не соблюдена, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера.

Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.Право собственности на землю можно подтвердить:

  1. свидетельством о госрегистрации;
  2. выпиской из ЕГРН;
  3. по приобретенным до 1997 года участкам рекомендуется проконсультироваться с юристом и переоформить документ о регистрации.

Первым делом потребуется подготовить документы:

  1. технический план (при наличии на участке жилого строения).
  2. кадастровый паспорт участка (выдавался до 2017 года, впоследствии требуется только выписка из ЕГРН);
  3. межевой план;

можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением. Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами. Тех. план изготавливается в БТИ.Важно!

Перед продажей земельный участок должен быть сформирован, т.е. размежеван. В обозначаются границы земельного надела, сверяется его расположение и размеры.

Все эти данные должны соответствовать в документам о собственности земли.Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке.

Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.На участок земли, полученный продавцом до октября 2001 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией. Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи.

Только затем оформить переход права к покупателю.К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:

  1. правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);
  2. кадастровый паспорт объекта (при наличии);
  3. свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;
  4. межевой план.

Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.При продаже земли с домом, необходимо дополнить пакет — техническим планом, где будут указаны все сооружения на земельном наделе.Какие нужны документы для продажи земельного участка в СНТ?Дополнительно к выше изложенному потребуется:

  1. справка об отсутствии задолженности по долгам за членские взносы;
  2. документ, подтверждающий отсутствие претензий соседей к межеванию (акт с подписями).

При наличии на участке СНТ жилого строения перед продажей земли необходимо дом зарегистрировать. До 1 марта 2021 года сделать это можно по упрощенной схеме в рамках «».На формирование цены участка влияет совокупность факторов. Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль.

Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.Установить цену может экспертная оценка специалистов или самостоятельно продавец в зависимости от следующих параметров земельного надела:

  1. инженерные коммуникации, подведенные к участку (водоснабжение, электричество, газ) или наличие возможности подведения;
  2. месторасположение объекта с учетом удаленности от населенных пунктов, близости к трассам, удобства подъезда, наличия неподалеку инфраструктуры;
  3. рельеф участка, почва, окружающая среда (расположение поблизости водных или лесных объектов, промышленных зон и т.д.);
  4. площадь участка;
  5. разрешенное использование земли;
  6. наличие построек на участке (жилого дома, бани, теплицы и иных, представляющих интерес для покупателя).

Как правило, в первоначальную стоимость закладывается возможность снижения цены. Поэтому этот фактор необходимо также учитывать при подаче объявления о продаже.Цена может зависеть от желания продать быстрее.

Если же продавец не торопится, то можно рассчитывать на удачу и выставить максимальную цену. Затем постепенно прощупывать рынок с периодичностью 1 раз в 2 недели снижать ее.При обращении в риэлторскую организацию они проведут анализ рынка и представят средний показатель по аналогичным объектам и спросу на них.Вариантов размещения объявления о продаже участка множество.

Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

  1. Авито;
  2. ЦИАН;
  3. Яндекс.Недвижимость;
  4. Этажи.
  5. МЛСН;

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик.

Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  • Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.
  • Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  • В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
  • Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  • Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.Заинтересованные в приобретение лица, наверняка, попросят показать документы и осмотреть участок.

В этот период обычно происходит процесс договоренности о цене и других существенных моментах сделки.Рекомендуется стараться максимально точно отвечать на вопросы покупателей, не вводить их в заблуждение.Все договоренности можно скрепить .

Этот момент не является обязательным, но позволит спокойно подготовиться к сделке, быть уверенным, что продавец уже найден и не откажется от тех условий, которые были проговорены устно.Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору.

Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.В таком соглашении обязательно прописываются характеристики продаваемого объекта, условия и сроки заключения основного договора, стоимость сделки.Стороны обязаны установить дату заключения основного и в указанный день подписать его.

При этом договор может быть составлен в простой письменной форме или в присутствии нотариуса.На момент составления у продавца должен находиться исчерпывающий перечень необходимых документов как на саму землю, так и расположенные на ней постройки (в случае их присутствия). Они должны быть представлены в оригиналах.Подписывают документ обе стороны в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительно экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе – Росреестре.Передачу полной суммы по договору (включая задаток) можно производить наличными или безналичными средствами.

При этом безопасным считается:

  1. использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
  2. внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
  3. наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.
  4. безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;

Регистрация перехода права собственности на землю является обязательной. Для этого оба участника сделки обращаются в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  1. разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  2. квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия;
  3. заявление установленной формы о регистрации перехода прав собственности;
  4. правоустанавливающие документы продавца на участок;
  5. паспорта участников сделки;
  6. письменное нотариальное согласие супруга/супруги при совместной собственности на землю;
  7. договор сделки купли-продажи в трех экземплярах;
  8. план межевания, кадастровый паспорт (если есть);
  9. если в сделке участвует представитель, то нотариальная доверенность на представление интересов от имени стороны сделки и паспорт доверенного лица;
  10. при наличии на участке построек полный пакет документов на них.

В результате новый собственник получит выписку из ЕГРН, явившись в орган Росреестра или МФЦ в установленный срок.Внимание!

После подписания договора и передачи денег покупатель еще не является собственником земельного участка. Его право возникает только с момента государственной регистрации, что подтверждается внесением записи в ЕГРН.Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

  1. на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
  2. в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).
  3. для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
  4. для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.Устанавливаются также сроки:

  1. при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.
  2. при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;

Продажа участка является получением дохода, который подлежит налогообложению. Освобождены от уплаты НДФЛ граждане, которые продали землю после 1 января 2016 года и владели ей не менее 5 лет.

Ранее действовало правило, освобождавшее тех продавцов, которые владели участком более 3 лет. Для них сохранено, если надел получен:

  1. в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.
  2. в результате приватизации;
  3. в качестве дара от близких родственников;
  4. в порядке наследования;

Ставка налога с дохода, полученного при продаже участка земли, составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.Оформить сделку по продаже земельного участка не сложно.

Важно соблюсти все требования законодательства.

Нотариального заверения не требуют сделки, когда владеет наделом один собственник. Если же продается доля, то договор обязательно заверяется нотариально.Выделяются доли путем межевания.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Документы для продажи сада в 2020 году

  1. Если есть свидетельство о собственности, то только оно и всё (не считая паспорта конечно).. если нет, то выписка из росреестра. Остальное может покупатель попросить для своей подстраховки но это уже на ваше усмотрение…

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+