Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы необходимые для нотариальной продажи доли в квартире

Документы необходимые для нотариальной продажи доли в квартире

Документы  необходимые для нотариальной продажи доли в квартире

Какие документы нужны нотариусу при продаже доли квартиры

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения.

Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса.

Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

  1. Будет проверена законность документов.
  2. Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).
  3. Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
  4. Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек.

Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения.

Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос.

Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки.

Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст.

250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя. Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения.

Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).При продаже доли нужно, чтобы:

  1. Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.
  2. Другие собственники отказались от сделки.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки.

В самом конце он должен заверить сделку.Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

  1. Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
  2. Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
  3. Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.
  4. Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
  5. Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
  6. Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
  7. Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
  8. Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

  • Там проводится их экспертиза.
  • Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
  • Документы подают в Реестр.
  • Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом.

Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении. Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены.Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН.

Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы.

Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса.

Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора.

Стоимость нотариальной помощи складывается из:

  1. Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
  2. Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
  3. Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
  4. Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП).

Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е.

25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю.

К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.Итак, в ООП нужно предоставить:

  1. Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  2. Свидетельство о браке.
  3. Заявление о разрешении проведения продажи.
  4. Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
  5. Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
  6. Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу.Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения.

Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев.

Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу. (9 4,78 из 5) Загрузка…Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa.htmlПродажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей.
(9 4,78 из 5) Загрузка…Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa.htmlПродажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей.

Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению.

Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

  1. безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.
  2. возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
  3. договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

  • цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
  • иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.
  • предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно!или по телефону:

  1. Москва и область: +7-499-350-97-04
  2. Федеральный: +7-800-511-69-34
  3. Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

  • в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.
  • такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
  • каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

  1. описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).
  2. наименование адресата уведомления;
  3. сообщение о факте предстоящей сделки;

Обратите внимание!

В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

  • совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
  • один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.
  • в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;

Обратите внимание!

Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру.

Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитывают пени по жкх

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов.

После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

  1. учреждение Росреестра;
  2. Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации.

Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

  1. согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
  2. договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
  3. уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
  4. общегражданские паспорта участников сделки.
  5. официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
  6. кадастровый паспорт на жилое помещение;

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка.

Сторонам выдаются на руки следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
  2. кадастровый паспорт на объект;
  3. зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников.

Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли.
При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли.

Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  1. при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.
  2. если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
  3. если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.Источник: http://law03.ru/finance/article/prodazha-doli-v-kvartire-drugomu-sobstvennikuЕсли доля была приобретена в законном браке, то при продаже такой доли требуется нотариальное согласие супруга (даже в том случае, если на момент продажи доли брак уже расторгнут). Доля, приобретенная безвозмездным путем (приватизация, дарение и наследство) согласия супруга не требует.

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Постановление отдела опеки о разрешении продажи доли несовершеннолетнего. Этот документ необходим в случае, если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Получается в отделе опеки и попечительства. Положительное постановление можно получить только в том случае, если родители (опекуны) собственника смогут доказать то, что продажа доли осуществляется с одновременной покупкой ребенку альтернативного жилья (или вклад денег на счет ребенка в банке), которое не ухудшает положение ребенка в условиях проживания и правах собственности.

СОГЛАСИЕ НА ОТКАЗ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ

  1. Паспорт гражданина, дающего согласие;
  2. Сведения о лице (лицах), зарегистрированных по данному адресу (на имя которых будет производиться приватизация).
  3. Адрес объекта недвижимости;

4.

ДОВЕРЕННОСТИ 4.1. ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

  1. Данные об имуществе (при необходимости).
  2. Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
  3. Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);

4.2. ДОВЕРЕННОСТЬ НА СБОР ДОКУМЕНТОВ

  1. Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
  2. Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом).

4.3.ЗАВЕЩАНИЕ При совершении завещания необходимо личное присутствие завещателя. Оформление завещания через представителя по доверенности не допускается.

Присутствие наследников у нотариуса не требуется.

  1. Сведения о назначаемых наследниках (ФИО, дата рождения);
  2. Паспорт лица, совершающего завещание;
  3. Данные об имуществе, указываемом в завещании (для объектов недвижимости желательно представить нотариусу правоустанавливающие документы).

9. ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА 9.1. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНЯТИИ НАСЛЕДСТВА (О ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО)

  1. Паспорт заявителя;
  2. Доверенность на представителя с указанием специального полномочия на принятие наследства, удостоверенная нотариально (при принятии наследства через представителя).

9.2.ОТЧУЖДЕНИЕ ДОЛИ (ЧАСТИ ДОЛИ) УСТАВНОГО КАПИТАЛА ООО 2.1. УЧАСТНИК СДЕЛКИ — ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (ГРАЖДАНИН РФ)

  1. Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
  2. Брачный договор (если был оформлен);
  3. Паспорт гражданина РФ;
  4. Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

2.2.

УЧАСТНИК СДЕЛКИ — ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (ИНОСТРАННЫЙ ГРАЖДАНИН)В случае если участник сделки не говорит на русском языке, при совершении сделки необходимо присутствие переводчика.Нотариальные действия:

  1. КУПЛЯ ПРОДАЖА ДОЛИ В ООО
  2. РАСПОРЯЖЕНИЕ
  3. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ
  4. ФОРМА 14001
  5. ФОРМА 21001
  6. СОГЛАШЕНИЕ
  7. ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА
  8. ЗАЯВЛЕНИЕ
  9. БАНКОВСКАЯ КАРТОЧКА
  10. ФОРМА 13001
  11. ФОРМА 11001
  12. СКАЧАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ЗАГС
  13. СОГЛАСИЕ
  14. ДОВЕРЕННОСТИ
  15. ДОГОВОР
  16. ЗАВЕЩАНИЕ

Режим работы нотариуса: Понедельник 9.00 до 20.00 Вторник 9.00 до 20.00 Среда 9.00 до 20.00 Четверг 9.00 до 20.00 Пятница 9.00 до 20.00 Суббота 10.00 до 16.00 Воскресенье 10.00 до 16.00 НОТАРИУС В СУББОТУ НОТАРИУС В ВОСКРЕСЕНЬЕ Рассказать друзьям в социальных сетях о сайте нотариуса Самоходкиной И.И.: Новости Все новости›› 1. ДОГОВОРЫ 1.1.ООО;

  1. Для некрупных сделок: письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера, подтверждающее, что сделка не является для ООО крупной;
  2. Документ, являющийся подтверждением, что уставной капитал Общества полностью оплачен;
  3. Согласие Федеральной антимонопольной службы, другого уполномоченного органа на совершение сделки, либо письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что такое согласие не требуется.
  4. Печать Общества;
  5. Для сделок, не являющихся сделками с заинтересованностью: письмо за подписью исполнительного органа, подтверждающее, что сделка не является для ООО сделкой с заинтересованностью;
  6. Для сделок с заинтересованностью: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки;
  7. Для крупных сделок: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки;

2.4.

  1. Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
  2. Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).
  3. Брачный договор (если был оформлен);

2.3.

УЧАСТНИК СДЕЛКИ — РОССИЙСКОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО

  1. Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
  2. Свидетельство о внесении изменений (при наличии);
  3. Общество создано двумя и более учредителями: до 01 июля 2009 г.
  4. Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
  5. Общество создано одним учредителем: решение о создании;
  6. ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  7. ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
  8. Устав Общества;

М ЛИЦЕ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В ЕГРЮЛ (ФОРМА 14001)

  1. Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
  2. Протоколы, приказы, решения о назначении других должностных лиц (при необходимости);
  3. Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
  4. ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  5. Устав юридического лица;
  6. Учредительный договор (при наличии);
  7. Доверенность на представителя от юридического лица, удостоверенная нотариально (при подписании заявлений представителем юридического лица, а не руководителем);
  8. ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
  9. Протокол, приказ, решение о назначении исполнительного органа;
  10. Печать юридического лица.• Скачать форму 11001• Скачать форму 13001• Скачать форму 14001
  11. Заполненное заявление;

11.ВажноРазмер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Помимо норм ГК РФ, условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра. Основания возникновения долевой собственности на квартиру

  • Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации.

ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

  1. Печать юридического лица.
  2. Протокол, приказ, решение о назначении исполнительного органа;
  3. Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
  4. Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
  5. ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
  6. ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  7. Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
  8. Устав юридического лица;
  9. Учредительный договор (при наличии);

5. ЗАЯВЛЕНИЯ 5.1. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ГРАЖДАНСТВА

  1. Паспорт заявителя;
  2. Перевод паспорта с нотариально удостоверенной подписью переводчика.

5.2.Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

  • в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.
  • каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
  • такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме.Источник: http://lcbg.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-notariusu-pri-prodazhe-doli-kvartiry/Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру.

Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из ФЗ 214 об участии в долевом строительстве (действующая редакция).Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью.

Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками.

Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса.

Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний.

Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение.

Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

  1. в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
  2. если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
  3. собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;

Ознакомьтесь Закон «О Правительстве РФ»При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:

  1. документы, удостоверяющие личность сторон;
  2. технический паспорт из БТИ;
  3. свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
  4. кадастровый паспорт;
  5. согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  6. при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
  7. собственно договор купли продажи доли в квартире.
  8. письменный отказ всех содольщиков от покупки;
  9. письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон.

Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре.

По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.Скачать бланк договора купли продажиСкачать образец договора купли продажиСуществует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей.

Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.Согласно Налоговому Кодексу с собственника также взимается 13% от суммы данной сделки. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку.

Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ.

Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона.Рассмотрим на примере:Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:(1,5 — 1,0) х 0,13 = 65.000 рублейНалоговый вычет не может составлять сумму больше 260.000 рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):Источник: https://210fz.ru/zakon-o-prodazhe-doli-v-kvartire/– Статьи – Какие документы нужны для купли продажи доли квартиры у нотариусаСлучаи обязательного оформления сделок с недвижимостью у нотариуса. 1. Согласно ст. 584 ГК РФ:

«Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации»

. Говоря проще, если вы покупаете или продаете квартиру по договору пожизненного содержания, ухаживая до смерти за ее владельцем, сделку обязательно нужно удостоверить у нотариуса.

2. Если речь идет о покупке или продаже доли квартиры, входящей в общую собственность нескольких владельцев, равно как и если эти несколько собственников отчуждают недвижимость в вашу пользу по одной сделке, то есть вы приобретете всю квартиру, договорившись с ее хозяевами, закон обязывает заверить сделку нотариально.

Ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13. 07.Или в информационно — расчетном центре.Вернуться ○ Какую работу выполняет нотариус. Основная суть участия нотариуса при оформлении купли – продажи (дарении) квартиры сводится:

  1. Разъясняет юридические последствия совершаемой купли – продажи.
  2. В удостоверении личности сторон и проверке правомочия полномочий для заключения сделки.
  3. Удостоверившись в адекватности сторон на момент подписания договора и добровольном желании совершить сделку, удостоверяет подписанный документ.
  4. Проверяет проект самого договора и соответствие его законодательным нормам, предусмотрев условия по защите прав Покупателя.
  5. Имея доступ к сведениям ЕГРП, он имеет возможность убедиться в отсутствии обременений на момент продажи недвижимости.

Вернуться ○ Стоимость нотариальных услуг.Важно!

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью. Законодательное регулирование долевой собственности Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст.

244 ГК РФ. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев.No related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики

  1. (1 773)
  2. (3 305)

×Рекомендуем посмотретьРубрики

  1. (1 773)
  2. (3 305)

ПопулярноеКонтактыг. Москва Шоссейная улица д.88 (800) 922-27-22 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Продажа квартиры через нотариуса

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры.

Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

Почему стоит оформить сделку нотариально? После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса.

Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

  1. Будет проверена законность документов.
  2. Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
  3. Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).
  4. Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Продажа квартиры в долях Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек.

Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения.

Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети. Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи. Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос.
Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос.

Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Продажа доли Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю.

Для этого он должен соблюдать некоторые правила. Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления.

Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи. Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст.

250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя.

Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости. Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

При продаже доли нужно, чтобы:

  1. Другие собственники отказались от сделки.
  2. Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки. В самом конце он должен заверить сделку.

Читайте подробнее о том сколько стоит продать долю в квартире и можно ли продать долю в ипотечной квартире.

Какие документы понадобятся? Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

  1. Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
  2. Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
  3. Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
  4. Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
  5. Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
  6. Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
  7. Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
  8. Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

  • Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.
  • Документы подают в Реестр.
  • Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
  • Там проводится их экспертиза.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику.

Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу. Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении.

Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены. Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме.

Нотариус может получить выписку самостоятельно. Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи. Сколько стоит и кто платит? Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы.

Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса.

Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки. Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора.
Стоимость нотариальной помощи складывается из:

  1. Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
  2. Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
  3. Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
  4. Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса. Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50. Сделка с несовершеннолетними детьми Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП).
Сделка с несовершеннолетними детьми Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП).

Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом. Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире.

Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей. Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м.

Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки). В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки.

Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно. Итак, в ООП нужно предоставить:

  1. Свидетельство о браке.
  2. Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
  3. Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.
  4. Заявление о разрешении проведения продажи.
  5. Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  6. Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится.

Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу. Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения.

Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев. Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Документы необходимые для нотариальной продажи доли в квартире

  1. Покупатель — один. Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса.

  2. В законе определено так
    В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

    ——————-
    В данном случае

  3. при покупке жилья договор купли продажи необходим что бы потом не возникли проблемы. нотариально заверить и зарегистрировать

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+