Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи для офрмления в совместную собственность супругами квартиры

Договор купли продажи для офрмления в совместную собственность супругами квартиры

Договор купли продажи собственности в совместном владении супругов

> > Россияне, зарегистрировавшие брак, вправе оформить недвижимое имущество на одного из супругов или в долевую собственность. Какие отличия существуют между вышеупомянутыми разновидностями имущественной ответственности, особенности, недостатки и достоинства имеются в каждом, а также о статусах недвижимого имущества относительно владельцев.

Содержание статьи: Эта форма предполагает регистрацию равного статуса относительно владельцев – общего права собственности, хотя каждый правовой порядок имеет свои особенности. Статья 244 ГК РФ гласит, что долевая форма требует определения частей обладания предметом недвижимого имущества.

Доли бывают одинаковыми и неодинаковыми, этот нюанс обсуждается индивидуально. В случае долевой собственности муж и жена имеют право пользоваться своей долей на свое усмотрение. Когда недвижимость зарегистрирована как совместная собственность, то в случае осуществления любой сделки понадобится согласие обоих хозяев, потому что жильем владеют два человекам с равными правами.

Если супруги выразят желание, то имеется законная возможность определить доли в любой период совместной жизни, далее они имеют возможность владеть и пользоваться жильем в рамках выделенных долей единолично. Если недвижимость совместная.

Когда супругами не было оформлено другое (долевое выделение), то по отношению совместно нажитого в браке, вступает в действие имущества порядок совместной собственности.

В ситуации, когда один желает продать недвижимость, второй же не соглашается, единственным вариантом продать жилье будет выделение доли.

Выплаты налогов за квартиру разделяют на всех собственников. Каждый владелец вправе иметь налоговый вычет на имущество. Каждый хозяин обладает частью жилища, всей недвижимостью. Владелец части вправе сам осуществлять различные действия с ней, к примеру, продать. Он должен только поставить в известность второго супруга об этом желании.

Он должен только поставить в известность второго супруга об этом желании. Владелец выплачивает налог на недвижимое имущество согласно определенному размеру своей части.

Уплата налога определяется соразмерно доли.

Таким образом следует отметить, при долевой форме собственности каждый хозяин наделяется большими правами, тогда как имуществом, оформленным совместно, имеют возможность распоряжаться граждане, только имея разрешение на каждую сделку, заверенную нотариусом. На кого возможно оформить совместно приобретённую в браке недвижимость? Семейным и Гражданским кодексом РФ разработаны долевой и совместный порядки владения.

Если квартира куплена, оформлена на финансовые вложения одного супруга и во время осуществления сделки они находились в законном браке, для мужа и жены жилье будет являться общим. Когда пара хочет четко определить вложение каждого из них в покупку, то им лучше воспользоваться долевой собственностью. Вне определения долей, квартира будет считаться общей на 50% правах мужа и жены.

Информация! При разделе имущества наличие долевого соглашения упростит процесс судебного разбирательства. Если недвижимость оформляется на кого-то одного из пары, она значится общей, то необходимо будет решать вопрос о выплате компенсации при передаче права владения другому супругу. Оформление в совместную собственность приобретенного в браке имущества предусматривается статьей 256 Гражданского кодекса РФ.

Для осуществления купли и продажи жилищного имущества при регистрации брака наступают определенная правовая ответственность. (Гражданский брак не является таковым).

Семейная пара вправе оформить имущество на одного. Оно будет являться совместной собственностью.

Статья 244 Гражданского кодекса нашей страны гласит, кроме определенных законодательством России юридических форм собственности, при покупке квартиры возможно появления другого варианта.

Недвижимость в первом случае регистрируется только на одного из супругов, во второй ситуации – документация включает каждого владельца. Долевая собственность оформляется лишь по договоренности. Чтобы разделить квартиру на части, супруги должны подписать конкретные бумаги, к примеру, брачный контракт (в этой ситуации долевой порядок вправе охватить все имущество).

Можно заключить договор только на квартиру. Необходимо помнить, что долевая форма учреждается также по суду. Когда оформляется совместное владение недвижимостью, договор подписывается одним человеком.

Он считается покупателем, владеющим правом на недвижимость.

Имеются и некоторые особенности, их важно учесть супругам, приобретающим недвижимое имущество.

В нем указывается описание квартиры, стоимость, юридические обязательства обеих сторон.

Называть третье лицо не следует, гражданин сделает это – второй супруг будет обозначен полноправным покупателем с его частью в квартире. Заключающими договор сторонами, выступают только тот, кто продает и тот, кто покупает (человек, на которого результате и зарегистрируют собственность).

Необходимо заметить, что особенность данной сделки – это не сам договор, а порядок его оформления (получение согласия другого супруга).

Совместная собственность регистрируется, когда в Росреестр, как контролирующую организацию, предоставляется пакет документов.

Служащие Рос реестра вправе требовать дополнительную документацию: паспорт мужа и жены (как граждан России);

  1. узаконивание перепланировки (наличие документа);
  2. имеющиеся доработки к соглашению;
  3. согласие второго супруга (который не указан в договоре);
  4. наличие квитанции на оплату госпошлины.
  5. кадастровый план недвижимого имущества;
  6. договор купли-продажи (правоустанавливающий);
  7. справку о прописанных в квартире людях, копию лицевого счета (какие действия производятся с прописанным человеком, изложено далее);

Так как покупателем является лишь один из семейной пары, второй – не заявляется, для проведения купли-продажи необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса (в соответствии с Семейным кодексом РФ, статьей 35).

Согласие получается у нотариуса, при предъявлении паспорта и свидетельства о браке. Если согласие отсутствует, Росреестр вправе отказать в оформлении.

Бумаги у заявившего гражданина будут приняты, но все же Рос реестр имеет право настаивать на получении согласия. Супруг, чье согласие не было достигнуто, может требовать признания сделки недействительной, как только о ней станет известно.

Внимание! Услуги нотариуса имеют разную стоимость. На нее влияет район проживания человека. Чем меньше населенный пункт, тем услуги дешевле (примерно 1000 рублей стоит заверение разрешения гражданина).

В Москве услуга стоит 2,5 – 3 тысячи рублей. После осуществления расчета хозяин недвижимости обязан идти в Рос реестр и предоставить весь комплект документов.

Второй половине пары находится при этом необязательно. Главное, чтобы на руках были две бумаги: разрешение на приобретение имущества и свидетельство о браке. Около десяти дней Рос реестр регистрирует вновь полученное гражданином право собственности. Согласно налоговому кодексу РФ с 2014 года любой собственник имеет возможность получить до 2 млн рублей по налоговому вычету.

Согласно налоговому кодексу РФ с 2014 года любой собственник имеет возможность получить до 2 млн рублей по налоговому вычету. Ранее государство регистрировало лишь один вычет. Предупреждение На сегодняшний день совместное приобретение недвижимости стало более выгодным, потому что совместный возврат НДФЛ достигает 260 тысяч рублей.

Использовать это право пара может один раз, доход получателя вычета при этом должен быть официальным.

Продать недвижимость, которая находится в совместной собственности, вправе лишь по соглашению обоих членов семейной пары. Здесь будут действовать пункты Семейного кодекса об имуществе, нажитом совместно, в период нахождения в браке. Несмотря на то, что владельцем квартиры зарегистрирован один из супругов, производить различные операции с ней по-своему хозяин не может.

Продавцом должен быть гражданин, зарегистрированный в правоустанавливающем документе. Сама сделка совершится лишь при наличии заверенного нотариусом разрешения. Этот документ является обязательным при оформлении сделки в Контрольном органе (статья 35 СК РФ).

Без предоставления документа, по всей вероятности, сделка не будет признана состоявшейся. Согласие в письменном виде требуется, если квартира в договоре купли-продажи была приобретена в браке, хотя супруги получили развод на момент сделки.

В результате развода бывшие муж и жена остаются при праве собственности на совместную недвижимость. В данной ситуации продавцу потребуется получить разрешение либо подождать, когда произойдет раздел имущества в суде. Тогда он станет владельцем своей доли.

Если муж и жена определены в договоре продавцами с равными правами, тогда разрешение не требуется. Информация! Однако, следует знать, что существуют исключительные случаи, хотя очень часто, подобные судебные решения связывают с защитой интересов детей и подростков. В кодексе семьи предусматривается разделение собственности (общей и личной).

Это зависит от периода приобретения квартиры, но не оттого, на чьи средства она была куплена. Если на тот момент, когда права собственности переходили хозяину квартиры, он был в браке, имущество расценивается совместным.

Муж и жена имеют на нее одинаковые права. Семейный кодекс позволяет паре решать вопрос раздела имущества разными путями.

  • Еще одним обособленным пунктом проходит разделение в случае заключения брачного контракта. Если он подписан, прерогатива отдается его положениям. Когда супруги не могут достигнуть мировой, квартиру можно разделить по суду.
  • Мировая. По ходу раздела мировая имеет много достоинств: нет необходимости предоставлять множество документов, доказывать свои права, оплачивать дорогостоящие процедуры суда и портить взаимоотношения.

Суд отталкивается по умолчанию от одинакового права обеих сторон. Бывшие муж и жена вправе решить о выделении части одному из них, передаче права владения супругу с выплатой компенсации в размере 50% второму хозяину.

Информация! В юридической практике известны ситуации, когда один супруг мог подтвердить свои права на недвижимость. Обычно это происходит,когда, либо муж, либо жена продают свою квартиру, чтобы выручить деньги для приобретения квартиры, из-за которой в конечном итоге и происходит тяжба. Таким образом, из всего вышеизложенного следует вывод: супруги в РФ вправе зарегистрировать квартиру и в совместную и долевую собственность.

Следовательно, они могут иметь либо равные права на недвижимость и распоряжаться единолично, либо каждый может стать полноправным владельцем определенной ему по закону доли квартиры. Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

О форме сделок между супругами

В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали обращения граждан, содержащие вопросы о форме договора по приобретению супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность, а также о форме договора по отчуждению объекта недвижимого имущества, заключенного между супругами.

В этой связи, обращаем внимание граждан на следующее.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Как следует из п. 1 ст. 33, п.

1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п.

3 ст. 163 ГК РФ). Исходя из положений ст. ст. 38, 41 СК РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, а также брачный договор заключаются в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности.

Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим, такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга. Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга, также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Во избежание риска признания сделки ничтожной, полагаем, что супруги вправе заключить брачный договор, которым они определяют режим собственности приобретаемого имущества, либо оформлять недвижимое имущество в совместную собственность

Жилищный Консультант

9419 При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем . Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются .

При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании . Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения.

можно здесь: []. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель.

Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать. Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья.

И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними.

Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной.

В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо.

В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы.

Для и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают . Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу.

Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе.

или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции. Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи.

Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:

  • Квартира не должна находиться под обременением.
  • В том случае, если квартира досталась собственнику по и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
  • В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.
  • На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.
  • Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
  • Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.

Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище.

Согласно , под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами.

Общей собственностью не может являться имущество, которое было у супругов до вступления в брак, а также полученное по наследству или в качестве дара. Не могут быть общим имуществом вещи индивидуального пользования (обувь, одежда, предметы гигиены), кроме драгоценных украшений и иных предметов роскоши, несмотря на то, что товары были приобретены на общие средства во время брака.

Общей собственностью не может являться результат интеллектуальной деятельности, принадлежащий автору, однако это не касается доходов, которые были получены в результате его использования. Все виды собственности, которую можно назвать общей, указанны в .

К такому имуществу можно отнести следующее:

  1. ценные бумаги и вклады.
  2. имущество движимое, кроме вещей личного пользования.
  3. доход от деятельности трудового характера и прибыль, полученная в результате предпринимательства, а также проценты от вкладов, пенсии, материальной помощи.
  4. недвижимое имущество, приобретенное в браке.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов представляет собой стандартный акт, за исключением того, что в качестве продавцов выступают оба супруга. Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация.

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде.

Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:

  1. общее совместное владение недвижимостью.
  2. общее долевое владение имуществом;

В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе.

Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает. В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов. Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются.

Для оформления права на жилье, переданное супругами покупателю необходимо действовать согласно определенным этапам:

  • После этого, заявителю выдается расписка в получении документов.
  • В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
  • На финальном этапе супруги получают свой экземпляр договора с отметкой о прохождении госрегистрации.
  • По закону, для регистрации акта купли-продажи, в котором объект — это общее владение супругов, на первом этапе необходимо подать пакет документов и заявление от одного из правообладателей. В комплект документов обязательно должно входить свидетельство о браке продавцов.

Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре. Для оформления сделки купли-продажи, где одной из сторон выступают супруги, состоящие в официальном браке, потребуются следующие документы:

  • Платежный документ об уплате госпошлины.
  • Личные данные всех участников сделки, подтвержденные паспортом, справкой из паспортного стола, иными бумагами.
  • Правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности, акт о заключении брака, документы, подтверждающие получение жилья в порядке наследования или по (если таковые имеются), документы о приватизации жилья.
  • Техническая документация на квартиру: план квартиры, справка из БТИ, выписка из налоговой инспекции.

Если сделка купли-продажи квартиры происходит при участии супругов, владеющих жилищем в порядке общей собственности, то в договоре обязательно указывается порядок расчетов между сторонами.

В данном случае, покупателю необходимо каждому продавцу в отдельности. Сумма, которая причитается каждому супругу, определяется исходя из стоимости его доли имущества.

В том случае если доли не обозначены, стоимость квартиры выплачивается продавцам в равных долях. Профессионалы рекомендуют воспользоваться услугой банка, забронировать для каждого супруга банковскую ячейку и поместить оговоренную сумму туда, чтобы после регистрации сделки, продавцы смогли забрать свои деньги.

Чернов решил приобрести жилье.

Квартира, которая ему понравилась, находилась в общей собственности семейной пары. Чернова все устроило, квартира была в хорошем состоянии, документы соответствовали действительности, и можно было оформлять договор купли-продажи.

Пригласили юриста, и составили предварительный договор, по которому Чернов внес задаток.

Когда подошло время оформлять основной договор, выяснилось, что супруга не согласна продавать жилье за ту сумму, которая указана в документе и требует доплаты в размере 100 тыс. рублей. Второй собственник пробовал убедить ее выполнить условия предварительного договора и заключить сделку, однако супруга своего согласия так и не дала.

Чернов вынужден был отказаться от покупки, и, поскольку сделка была сорвана по вине одного из собственников, потребовал возвращение задатка в двойном размере, на что получил отказ, аргументированный тем, что именно он отказался от сделки. Чернов подал заявление в суд и выиграл дело. Из всего описанного можно вынести следующее:

  • Если супруги владеют недвижимостью на общих основаниях, то они могут принимать решения относительно этой недвижимости в рамках своего права.
  • То имущество, которое нажито мужем и женой в официальном браке, по закону считается общей собственностью.
  • Жилье у супругов может находиться как в общей, так и в долевой собственности.
  • Оформление сделки происходит в установленном законом порядке.
  • Для составления акта купли-продажи потребуется свидетельство о браке.
  • Если стороной сделки купли-продажи квартиры выступают супруги, то в оформление договора необходимо внести их личные данные и условия, при которых проходит сделка.
  • Существуют определенные требования по отношению к квартире, в случае невыполнения которых, жилплощадь не может быть объектом сделки.
  • При продаже недвижимости оба владельца получают право на имущественный вычет в равных частях, если размер долей не оговорен изначально.
  • Если собственность долевая, то каждый из собственников волен распоряжаться своей частью по своему усмотрению, с уведомлением остальных владельцев.
  • При необходимости оформляется предварительный договор, где сторонами сделки также выступают супруги и покупатель.
  • Передача денежных средств происходит каждому продавцу в соответствии с долевым делением, если таковое имеет место.
  • Госрегистрация договора производится в Росреестре, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  1. .

Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

Правила составления договоров купли-продажи общей собственности

Время чтения: 6 минутАвтомобили, дома, квартиры, участки земли ежедневно приобретают состоящие в браке люди. Это имущество закон относит к совместной собственности, распоряжаться которой имеют право оба супруга.

Чтобы исключить вероятность признания сделки недействительной, владельцам необходимо знать, как правильно оформить договор купли-продажи общей собственности. Гражданский кодекс РФ регламентирует вопросы продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности. не предполагает определения долей владельцев.

Участники вправе распоряжаться имуществом только сообща.

Поэтому совершение таких сделок требует нотариально удостоверенного согласия совладельцев.

Несоблюдение данного правила при совместной собственности трактуется как нарушение интересов участников и ведет к признанию договора недействительным. Продать недвижимость, нажитую в браке, один из супругов может только в том случае, если другой не возражает против сделки. Более подробно тема рассмотрена в статье «».

Согласно , собственник доли в квартире или доме вправе самостоятельно распорядится своим имуществом. Но при этом законодательно устанавливаются некоторые ограничения, которые стороны должны соблюдать, если заключают договор купли-продажи квартиры с выделением долей:

  1. совладельцы имеют преимущественное право покупки.
  2. участник вправе распоряжаться только своей частью;

Сделка купли-продажи доли с посторонним лицом возможна только при условии письменного отказа от покупки остальных участников.

Более подробно вопрос распоряжения таким имуществом рассмотрен в статье «». Покупая квартиру, принадлежащую нескольким владельцам на праве общей долевой собственности, необходимо внимательно изучить условия договора. Документ подписывают все владельцы либо один из них, при наличии подтверждения полномочий – доверенности на совершение сделки купли-продажи.

Если совладельцами квартиры в праве общей долевой собственности являются лица младше 18 лет, нужно получить разрешение ООиП на продажу жилья. Это правило устанавливает ». Хотя нормативные акты рассматривают несовершеннолетнего как полноправного члена общества, государство таким образом обеспечивает защиту детских имущественных прав.

В разрешении оговариваются требования, выполнив которые, родители могут продать жилье.

Дольщики старше 14 лет, но не достигшие 18, подписывают договор при наличии нотариально удостоверенного согласия родителей или законных представителей. Дети младше 14 лет в сделке не участвуют, их интересы представляют родители. Совместная собственность у продавца на квартиру или дом также требует согласия совладельцев на сделку.

Несовершеннолетние собственники соглашаются на продажу, как и в предыдущем случае, после разрешения ООиП. Документ подписывает родитель либо законный представитель.

Если в сделке по приобретению недвижимости участвует один из супругов, предполагается, что он действует с согласия другого.

Более подробно особенности приобретения супругами жилых объектов обсуждаются в статье «». Существует несколько вариантов оформления права собственности на жилье в браке.

В зависимости от условий покупки и собственных целей каждая пара подбирает наиболее оптимальный способ защиты прав:

  • Больший вклад одного из супругов. Покупку лучше оформить в долевую собственность, где в качестве покупателей указывается и муж, и жена с определением доли каждого.
  • Сразу после регистрации брака новобрачные планируют приобрести дорогостоящую недвижимость или несколько объектов. В этом случае стоит разграничить право собственности супругов путем заключения брачного договора. В БК следует сформулировать условия распоряжения квартирой и другим имуществом в браке и при разводе.
  • Равноправное владение недвижимостью – оформляется покупка квартиры в общую собственность без указания долей. При расторжении брака объект будет делиться поровну между супругами.

Все перечисленные варианты предполагают, что права обеих сторон в равной степени защищены. Следует упомянуть, что жилье, полученное в дар или наследство, оформляется на указанное в договоре лицо и делению между супругами не подлежит. При покупке недвижимости продавец и покупатель должны знать, как правильно составить договор, если жилой объект находится в совместной собственности.

Любая сделка начинается с проверки объекта и подготовки договора купли-продажи. Условия соглашения должны устраивать обе стороны.

Особое внимание уделяется ситуации, когда среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетние дети.

Только получив разрешение органов опеки и попечительства можно оформлять договор купли-продажи квартиры в долевую собственность или совместное владение без выделения долей. В следующих разделах мы обсудим особенности составления ДКП подробнее. Совладелец оформляет согласие на сделку письменно в произвольной форме.

Обязательно указываются паспортные данные собственника, характеристики продаваемого объекта, согласно правоустанавливающим документам. По желанию оговаривается срок действия выдаваемого согласия, но законодательно этот аспект не ограничивается. Предлагаем изучить образец согласия.

Договор купли-продажи недвижимости в совместную собственность должен отвечать требованиям § 7 ГК РФ. К обязательным условиям относятся:

  1. цена квартиры;
  2. данные, позволяющие идентифицировать имущество;
  3. условия передачи имущества и денежных средств.

При отсутствии этих пунктов договор считается несогласованным и незаключенным. Продажа долей в собственности требует письменного отказа от преимущественного права покупки других собственников.

Когда собственность продается целиком, договор подписывают все участники или их уполномоченный доверенностью представитель.

Для предварительного ознакомления стоит скачать образец договора купли-продажи общей долевой собственности.

Если покупателю нужно время, чтобы собрать полную сумму для оплаты, или в силу других причин невозможности заключения договора стороны оформляют предварительное соглашение в соответствии со .

В предварительном договоре прописываются все важные детали сделки. Для продавца и покупателя это определенная гарантия того, что согласованные условия не изменятся в дальнейшем. Аналогичные правила должны соблюдаться при продаже совместно нажитой недвижимости.

Рекомендуем изучить, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в совместной собственности супругов. Договор подписывает собственник, который указан в правоустанавливающих документах на недвижимость.

Если в выписке на право собственности фигурируют оба супруга, ДКП может быть подписан обоими либо одним.

В ситуации, когда сделка оформляется самостоятельно мужем или женой, договор удостоверяется нотариусом после предоставления согласия на сделку брачного спутника. Форма ДКП с согласием супруга в 2020 году установлена Передача предмета договора выполняется по подписываемому сторонами , в соответствии со . В акте указываются:

  1. выделение долей договором купли-продажи;
  2. полученная сумма цифрами и прописью. Если оплата выполняется в иностранной валюте, указывается курс на момент передачи денег.
  3. паспортные данные свидетелей;
  4. дата и время передачи ключей от объекта недвижимости покупателю;
  5. реквизиты сторон;

Передача имущества и получение денег при свидетелях исключает возникновение споров об оплате в дальнейшем.

Само подписание ДКП и его удостоверение нотариусом не является основанием для перехода права собственности. Покупатель становится полноправным владельцем только после внесения записи о сделке в .

В соответствии со , сведения вносятся на основании нового владельца, переданного в одно из перечисленных учреждений:

  1. территориальное отделение МФЦ.
  2. офис Росреестра;
  3. филиалы Федеральной кадастровой палаты;

Кроме этого, можно сдать документы при выездном обслуживании, направить их по почте или в электронном виде. Заявление подает один из участников совместной собственности. Распределение долей выполняется по требованию всех дольщиков.

Договор купли-продажи недвижимости между супругами оформляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Как указано в , нотариальная контора должна находиться в пределах субъекта РФ, в котором расположена квартира, Совладелец имеет преимущественное право покупки, поэтому его согласие на продажу не требуется. Одним из существенных условий договора является указание цены недвижимости, поэтому собственники инициируют процедуру оценки объекта.

Такая сделка заключается вместо раздела имущества, когда пара мирно договорилась о передаче жилья одному из них взамен на денежную компенсацию другим.

При продаже недвижимости на земле, не принадлежащей продавцу на праве собственности, покупатель приобретает одновременно с домом и возможность пользования участком на тех же условиях, что и прежний собственник. Оформление договора купли-продажи дома и земельного участка возможно, если объект прошел государственный кадастровый учет.

Данный факт должен подтверждаться выпиской из ЕГРН в соответствии со .

Существуют обстоятельства, при которых покупатель имеет право требовать расторжения договора. В частности, это касается искажения следующих сведений:

  1. разрешенное использование участка;
  2. факторы, повлиявшие на стоимость объекта;
  3. качество земли.
  4. наличие разрешения на застройку;

В таких случаях купля или продажа дома не позволяет реализовать условия договора.

Поэтому каждая из сторон имеет право инициировать его расторжение.

Как следует из , если продавец передает недвижимость, которая не соответствует указанным характеристикам либо имеет существенные недостатки, покупатель вправе требовать:

  1. пропорционального уменьшения цены.
  2. безвозмездного их устранения;
  3. возмещения расходов на исправление выявленных повреждений;

В случае обнаружения неустранимых недостатков покупатель может даже потребовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы. Оформление договора выполняется в строгом соответствии с нормами законодательства. Соблюдая все формальности, стороны оградят себя от возможного мошенничества либо спорных ситуаций в дальнейшем.

Так собственники смогут беспроблемно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Особенности покупки квартиры супругами в долевую собственность

Совместная покупка квартиры супругами обусловлена некоторыми особенностями.

Многие семейные пары покупая жилье, сталкиваются с вопросом, каким образом лучше оформить приобретенную недвижимость?

По закону, приобретенная в браке квартира автоматически считается совместной собственностью и только потом ее можно поделить на доли, каждая из которых будет принадлежать одному из супругов. Однако по обоюдному решению, пара может переоформить права на приобретенное жилище еще в момент покупки.Законодательство определяет понятие совместной собственности супругов.

В перечень имущества, в соответствии со ст. 34 СК РФ, входит вся недвижимость, купленная во время брака.

Она автоматически признается общей и в случае развода должна быть разделена пополам.Если пара считает нужным установить иной способ владения, можно воспользоваться следующими методами:

  1. разделение квартиры на доли – покупая жилье, супруги прописывают в договоре купли-продажи сразу двух владельцев: мужа, жену и причитающиеся им доли (части) в процентном соотношении. Законодательство не обязывает супружескую пару делить жилье пополам. Вполне возможно, что они договорятся о другом порядке раздела.
  2. оформление жилья на одного из супругов – владельцем, исходя из документов будет либо муж, либо жена, но фактически правом владения обладаю оба. При покупке недвижимости в данном случае требуется разрешение второго супруга, заверенное в нотариате. Кроме того, распорядиться такой недвижимостью без дозволения второй половины также нельзя;

Преимуществом дробления собственности на доли выступает отсутствие необходимости в оформлении разрешений на приобретение, продажу и т.д. Каждый вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

Однако и здесь предусмотрены некоторые нюансы.Установление долей возможно, как на этапе приобретения квартиры, так и в уже купленном жилье. Если семейная пара желает определить отдельные части в жилище, при его покупке, им следует только внести в договор пункт о наличии двух собственников и решить какая доля принадлежит каждому.Законодательство не предусматривает конкретной формы договора. Однако в нем должны указываться следующие обязательные сведения:

  1. цена;
  2. дата и место сделки;
  3. сведения о продавце и приобретателях (муже и жене);
  4. количество экземпляров.
  5. способы оплаты;
  6. характеристики покупаемого жилья;

У многих пар не возникают мысли о расставании или будущем разделе имущества.

Однако, чтобы избежать проблем в случае если придется разводиться, каждый из супругов должен произвести оплату своей доли в квартире самостоятельно. На случай, если придется разрешать семейные проблемы в суде, покупателям следует сохранить любые бумаги, подтверждающие покупку своей части.Подписанное соглашение купли-продажи необходимо передать в Регистрационную палату Росреестра.

Регистрация производится Росреестром в течении 10 дней. Далее паре нужно получить выписку из реестра прав.

В ней каждый супруг будет отражен в качестве владельца собственной доли.Свою часть любой из супругов в дальнейшем может реализовать (обменять, продать и т.д.) При этом, в случае продажи либо обмена такой части, действует правило «преимущественной покупки». Оно подразумевает обязанность одного из владельцев оповестить второго в случае продажи или обмена, а также предложить ему осуществить выкуп своей доли.

Продажа доли другому приобретателю возможна только если второй владелец отказался от покупки.Гражданское и семейное законодательство устанавливает в качестве общего только то имущество, которое нажито супругами, во время законного брака. Данное правило не распространяется на сожителей, не вступивших в брачно-семейные отношения. Владельцем имущества, купленного незарегистрированными партнерами, будет тот из них, кто прописан в договоре покупки.Самый безопасный способ приобретения жилья в такой ситуации – покупка квартиры в долевую собственность, при которой каждый из сожителей будет иметь свою обособленную часть в жилье.

Оба партнера получат отдельный документ о собственности.

Далее каждый сможет распоряжаться своей долей самостоятельно. Однако здесь также действует правило преимущественной покупки.Если семейная пара решила выделить отдельные части в жилье уже после приобретения и оформления собственнических прав, им нужно действовать следующим образом:

  • Подготовить бумаги для выделения долей.
  • Дождаться получения новой выписки о собственности.
  • Подать документацию в Регистрационную палату.

Пакет необходимых документов включает:

  • Заявление о разделении долей.
  • Выписку из БТИ.
  • Паспорт на квартиру (технический и кадастровый).
  • Документы каждого супруга.
  • Соглашение о выделении (необходимо удостоверить в нотариате) или брачный контракт.
  • Чек об оплате пошлины.

Процедура оформления собственнических прав также занимает 10 дней.Приобретенная посредством ипотеки квартира, оформляется в качестве совместного владения. При этом кредитная организация, выдавшая такой кредит является залогодержателем ипотечного жилища.

Супругам не позволяется производить выделение долей до момента внесения последнего взноса и снятия с жилья обременения.В случае развода до окончательной выплаты по ипотеке, разрешением вопроса о разделении квартиры на части занимается банк.

Вполне возможно, что в такой ситуации каждый из бывших супругов получит собственную долю и будет обязан выплачивать отдельный долг за нее.Нередко семейные пары приобретают квартиры в недостроенных домах, вкладывая на эту цель общие средства. Приобретение недостроенной жилой недвижимости подразумевает заключение договора долевого строительства (ДДУ). Владельцем квартиры по такому договору могут быть как оба супруга, так и один из них.

Независимо от этого при разводе жилище признается общим и делится на равные части.Брачный контракт (договор) представляет собой соглашение между двумя людьми, которые намереваются или уже вступили в брачно-семейные отношения.

Договор становится законным только со дня регистрации брака (п.

3 ст. 43 СК РФ) и прекращает действия в момент официального развода.Таким документом могут определяться порядок использования совместного жилища, устанавливаться доли мужа и жены, а также способы дробления квартиры на доли.Составление контракта позволяет семейной паре:

  1. установить доли детей (как имеющихся, так и будущих).
  2. изменить законодательные требования к собственности, определив ее в качестве долевой;
  3. определить суммы, необходимые для внесения мужем и женой при покупке жилья;
  4. установить конкретные размеры долей;
  5. определить способ раздела при разводе;

Контракт обычно заключается еще до приобретения квартиры, соответственно в момент покупки жилища, доли определены заранее. Таким образом у супругов нет необходимости включать данные пункты в договор купли-продажи.При приобретении жилища посредством заключения договора купли-продажи, новый владелец должен оформить собственнические права на покупку. Если новым хозяином квартиры выступает один человек, жилище оформляется только на него.

Однако чаще всего жилье покупается несколькими гражданами, например, супругами.

В таком случае жилая недвижимость «по умолчанию» приобретает статус общего владения. Однако существуют способы, позволяющие при необходимости, сразу разделить приобретаемую жилую недвижимость на долевое владение.Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов.

Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.Разберемся подробнее.статья обновлена 15.01.2020 г Содержание статьи подробное:

  1. Предварительный договор купли-продажи
  2. Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог
  3. Пошаговая инструкция
  4. Согласие супруги на залог квартиры
  5. Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
  6. Покупка супругами квартиры в ипотеку
  7. Доверенность на супруга для покупки в ипотеку
  8. Налоговый вычет супругам

Покупка супругами квартиры в ипотеку Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.Другой может быть: 1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают. В договоре купли-продажи может фигурировать как покупатель только титульный заемщик.

Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи В договоре купли-продажи могут участвовать оба супруга (или только один из них уточните! в разных банках — разные программы) и купить квартиру:

  1. в общую совместную собственность
  2. общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
  3. единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)

2.поручителем.

Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности. 3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.

Чтобы больше заработать нотариусы могут предлагать вам, при оформлении долевой собственности на законных супругов, два документа — нотариальный брачный договор и нотариальный договор купли-продажи.

ВНИМАНИЕ! с 31.07.2019 года регистрация залога( обременения), которое обязательно в ипотечной сделке, НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса (исключение составляет залог долей не всеми участниками долевой собственности) Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.Если нотариальный брачный договор не составлялся, квартира признается совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра. Если супруги оформляют(регистрируют) общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.

Кстати, многие кредитные учреждения в пакет документов по квартире требуют приложить предварительный договор купли-продажи. Без этого документа 90% сделок разваливается на этапе подготовки и проверки документов.

Предварительный договор купли-продажи Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.А в вашей сделке — все именно так.

Как правило это около одного месяца. Посмотрите видео консультацию о составлении правильного предварительного договора с учетом ипотечной сделки. Пошаговая инструкция Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств.

11 обязательных шагов ( видео урок) Дополнение к видео уроку: сейчас многие банки требуют оформление страхования жизни до подписания кредитного договора. Уточните! Посмотрите видео урок он вам поможет сориентироваться по срокам сделки о ключевым моментам, от которых зависит успех и снимет риски потери денег.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка смотрите здесь. Согласие супруги на залог квартиры Согласие супруги на залог квартиры потребуется и тогда, когда имеющуюся квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, супруг передает кредитору в залог.

Доверенность на супруга для покупки в ипотеку Участие доверенного лица со стороны заемщика/покупателя не всегда возможно. Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика. А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр.

Как правило, после подписания Кредитного договора на сделку банк дает время — 30 дней ( уточните этот срок!) Открытым остается еще один вопрос — получение кредитных средств доверенным лицом и оплата им покупки.

Эти полномочия необходимо согласовать с банком.Часто банк предлагает, в качестве образца, свою форму доверенности. Такой образец необходимо предоставить нотариусу. Налоговый вычет супругам Конечно, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо помнить о возможности получить возврат ранее уплаченного подоходного налога, а так же исключить удержания его с заработной платы и возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов Налоговый вычет предоставляется теперь на каждого налогоплательщика, а не на объект недвижимости, как было до 01.01.2014 года.

Поэтому намного выгоднее, с точки зрения получения налогового вычета, супругам оформить квартиру в совместную или долевую собственность, но не в единоличную. При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы затрат и быстрее получить возврат. Подробнее об этом читайте в статье: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры Всегда рада разъяснить.

Автор Разъяснение других сложных моментов

  1. Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  2. Предварительный договор купли продажи комнаты
  3. Дополнительные расходы при покупке квартиры
  4. Ошибка в выписке из Росреестра
  5. Документы в Регистрационную палату(Росреестр)
  6. Оформление купли-продажи квартиры в 2017 году
  7. Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги
  8. Росреестр или МФЦ. Куда лучше подать документы по сделке?
  9. Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец
  10. Донести документы в Росреестр совсем не сложно
  11. Продавец приостановил регистрацию.
  12. Задаток нужен?! Вопрос или утверждение

Ольга Слободчикова 23/08/201715/01/2020 Ипотечная сделка

  1. ← Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  2. Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+