Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Акт согласования границ земельного участка это

Акт согласования границ земельного участка это

Акт согласования границ земельного участка это

Как правильно заполнить Акт согласования границ

Акт согласования местоположения границ земельного участка — это раздел текстовой части межевого плана. Поэтому подготовить его должен кадастровый инженер в завершение кадастровых работ (ст.37 Закона о кадастровой деятельности, пп.10 п. 5 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921) Такой акт составляется, если при кадастровых работах (ч.1 ст.

39, ч.1 ст. 40 названного Закона, п.82 названных Требований): • уточняются границы земельного участка (участков); • при образовании участка уточняются границы смежных с ним участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. Акт согласования оформляется на обороте графической части межевого плана. При уточнении границ нескольких земельных участков количество актов должно соответствовать количеству таких участков (ч.1 ст.40 названного Закона, п.

82 указанных Требований). Форма акта согласования местоположения границ земельного участка приведена в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921. В нем должны подписаться все заинтересованные лица или их представители. Только в этом случае границы земельного участка будут считаться согласованными.

В акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющие их личность, и документов, подтверждающих полномочия представителей, если акт подписывает представитель заинтересованного лица (ч. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности). Если же заинтересованное лицо (его представитель) было надлежащим образом извещено, но свою подпись не проставило и не представило в письменной форме обоснованных возражений, то границы будут считаться согласованными и при отсутствии его подписи.

Если же заинтересованное лицо (его представитель) было надлежащим образом извещено, но свою подпись не проставило и не представило в письменной форме обоснованных возражений, то границы будут считаться согласованными и при отсутствии его подписи. Кадастровый инженер в этом случае внесет в акт соответствующую запись (ч.3 ст.40 названного Закона).

Подробно порядок заполнения акта приведен в п. п. 83 — 86 Требований, утвержденных названным Приказом. Если границы земельного участка не согласованы и заинтересованное лицо (его представитель) представило в письменной форме возражения с обоснованным отказом в согласовании, то в акт вносится запись о содержании возражений.

Сами возражения будут приложены к межевому плану в качестве его неотъемлемой части (ч.4 ст.40названного Закона, п.87 названных Требований).

Следует отметить, что заинтересованное лицо не может представлять возражения по поводу частей границ, которые не являются одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка (ч.2 ст.39 указанного Закона).

Представленные возражения должны быть сняты путем изменения границ и их повторного согласования или разрешены в судебном порядке. В этом случае должна быть оформлена новая редакция чертежа земельного участка.

На его обороте можно привести акт согласования, в котором будут указаны сведения о согласовании отдельных характерных точек или частей границ, по которым были возражения и в отношении которых изменилось описание частей границ участка.

Все эти редакции чертежа и акта включаются в межевой план (ч.5 ст. 40 указанного Закона, п.87 указанных Требований).

Согласование местоположения границ земельного участка и с чем его едят

3 декабря 2018При образовании нового земельного участка, уточнении границ существующего участка возникает необходимость проведения согласования местоположения его границ с правообладателями смежных земельных участков.Факт согласования границ отображается документально – наличием личных подписей заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Данный документ оформляется на обороте чертежа земельного участка и его частей и является неотъемлемой частью межевого плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Подаваемый для осуществления государственного кадастрового учета межевой план представляет собой электронный документ (XML-документ), заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

При этом фактический бумажный экземпляр акта согласования включается в состав межевого плана в виде электронного образа – сканированного изображения данного документа, а после осуществления государственного кадастрового учета земельного участка кадастровый инженер обязан передать оригиналы актов согласования в Росреестр в течение 30 дней.Таким образом, выражение вашего согласия или несогласия с представленными в межевом плане границами земельного участка очень важно.

Согласно основному закону о регистрации недвижимости (№218-ФЗ от 13.07.2015) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостанавливается в случае нарушения установленного порядка согласования. Чтобы знать свои права, давайте разберемся, какой порядок согласования предусмотрен законом.

Эти нормы отражены в 39 статье Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».Первое, что следует из действующего законодательства – согласование границ обязательно при уточнении границ земельного участка, а также в случае если уточнено местоположение границ смежных земельных участков. Это означает, что согласование границ с правообладателями смежных земельных участков, границы которых установлены с нормативной точностью, определенной Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, не требуется. Согласовывать местоположение границ необходимо в случае, если границы смежных земельных участков не установлены или установлены с точностью ниже нормативной, а также при выявлении и устранении пересечений между земельными участками.

Тогда, при уточнении земельного участка, граница смежного участка, общая с уточняемым, будет уточнена «автоматически».Вместе с тем, согласно позиции Минэкономразвития России, выраженной в письме от 6.11.2018 № 32226-ВА/Д23и, если при выполнении кадастровых работ установлено, что земельный участок фактически не является смежным по отношению к объекту кадастровых работ, но согласно сведениям ЕГРН у указанных земельных участков определяются «общие» части границ, местоположение границ объекта кадастровых работ с правообладателем такого несмежного участка не согласовывается, в акт согласования сведения о соответствующих частях границ объекта кадастровых работ не включаются, в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование отсутствия согласования в отношении таких частей границ, и при наличии предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, а в разделе «Схема расположения земельного участка» схематично (примерно, ориентировочно) указывается реальное местоположение земельного участка, который согласно сведениям ЕГРН определяется как смежный.Согласование проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением государственной и муниципальной собственности), пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования (за исключением госучреждений, казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления), долгосрочной аренды (сроком 5 и более лет).Следующий принципиально важный момент процедуры согласования – предмет согласования.

Вы не вправе предъявлять возражения относительно несмежных границ.Согласование границ по выбору заказчика кадастровых работ или по требованию правообладателей смежных земельных участков может проводится с установлением границ земельного участка на местности или без него. Границы согласуют в индивидуальном порядке или посредством проведения собрания заинтересованных лиц.Индивидуальный порядок проведения согласования не регламентируется законом, на деле это чаще всего личные встречи кадастрового инженера с правообладателями смежных земельных участков или согласование границ заказчиком кадастровых работ лично со своими соседями.При организации же собрания существует более определенный порядок.

Собрание проводится в населенном пункте, в котором расположен земельный участок, или в ближайшем к нему населенном пункте. Кроме того, по договоренности с заинтересованными лицами может быть установлено иное место проведения собрания.Приглашение правообладателей смежных земельных участков осуществляется извещением, которое вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении или направляется на электронную почту или на почтовый адрес.
Кроме того, по договоренности с заинтересованными лицами может быть установлено иное место проведения собрания.Приглашение правообладателей смежных земельных участков осуществляется извещением, которое вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении или направляется на электронную почту или на почтовый адрес.

Помимо этого, в определенных случаях извещение может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (чаще всего – в официальной газете муниципального образования). Это допускается, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц; если обратно получено извещение о проведении собрания с отметкой о невозможности его вручения; если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; а также если земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.Извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано за 30 дней до дня проведения собрания. Однако у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений.

Если заинтересованные лица отказываются получать извещения или получают их, но не заинтересованы контактировать по данному вопросу с кем-либо, они считаются надлежащим образом извещенными.Извещение в обязательном порядке содержит сведения:

  1. кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения об их местоположении) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
  2. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
  3. о заказчике кадастровых работ, в т.ч. почтовый адрес и номер телефона;
  4. место, дата и время проведения собрания;
  5. порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
  6. о кадастровом инженере, в т.ч. его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона;

При процедуре согласования кадастровым инженером осуществляется:

  1. указание заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности).
  2. проверка полномочий заинтересованных лиц или их представителей;
  3. ознакомление заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана;

Как было отмечено ранее, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования кадастровым инженером вносится соответствующая запись.

При этом акт считается согласованным. В таком случае в обязательном порядке к межевому плану прикладываются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.Возражения относительно согласования, представленные заинтересованным лицом или его представителем, прилагаются к межевому плану, а в акт согласования вносится запись о содержании возражений.Неурегулированные при согласовании споры относительно местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в том числе судебном.Источники:

  1. письмо Минэкономразвития России от 6.11.2018 № 32226-ВА/Д23и;
  2. статья 26 218-ФЗ.
  3. статья 39 221-ФЗ;

—————————————————————————————-С 2003-го года мы предоставляем , подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за и разработкой алгоритма решения вашей задачи.Больше информации о нас на сайте Все новости можно посмотреть по ссылке

Акт согласования границ земельного участка и его образец

Владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с ситуациями, когда необходимо точно указать границы их наделов.Границы землевладения должны быть подтверждены документально.Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.

по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет. Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей .СодержаниеАкт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят землевладения.По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 .Акт согласования границ земельного участка позволяет:

  1. поставить участок на кадастровый учет;
  2. произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.
  3. упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
  4. оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
  5. пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

В Акте должна содержаться следующая информация:

  1. площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
  2. может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
  3. подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.
  4. кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
  5. наименование документа;
  6. если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
  7. объекта;
  8. точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
  9. подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
  10. Ф.И.О. владельца земельного угодья;
  11. если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи.

Без этих реквизитов Акт недействителен.Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).Образец такого бланка можно скачать .Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

  • Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
  • Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
  • Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела.

Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:

  • Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением , которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.
  • К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок.

Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново.

Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена при определении границ землевладения).Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья.
Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена при определении границ землевладения).Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья.

Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы.

Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Что такое акт согласования границ и когда нужно проводить процедуру согласования?

13 апреляАкт согласования местоположения границ представляет собой документ, однозначно определяющий, что все заинтересованные лица (все правообладатели) земельных участков согласны с установленными границами земельных участков.Форма документа утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».Акт согласования является частью межевого плана и оформляется строго на оборотной стороне чертежа границ земельного участка.В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» статьи 39, 40 полностью описывают, как должна проводиться процедура согласования, с кем и в каких случаях подписывается акт согласования.В акте согласования указываются персональные данные заинтересованного лица. Поэтому, когда кадастровый инженер просит ваши персональные данные для заполнения акта согласования, имейте в виду, что он это делает, не в своих корыстных интересах, а потому что вся процедура проведения согласования четко регламентирована и имеются законные требования, торые кадастровый инженер должен соблюдать.Границы земельных участков подлежат обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено их местоположение.Бытует мнение, что раз у участка имеются границы в сведениях ЕГРН, то согласовывать с таким земельным участком не нужно.Однако, это не так.В некоторых случаях, даже когда вы видите границы земельного участка на публичной кадастровой карте, все равно может понадобиться уточнить.Проводить процедуру согласования границы со смежным земельным участком нужно будет в случае, если границы участка установлены с точностью ниже, чем установлено законодательством.Нормативная точность определения границ установлена приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 №90. Так, точность для земель населенных пунктов — 0.10 м.

Для участков СНТ, ИЖС, ЛПХ или дачного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения — 0.20 м.

Иными словами — погрешность определения координат земельного участка составляет 10 см.При этом точность определения границ участков, которые вы видите на публичной кадастровой карте, может быть намного ниже, и 5, и 7.5 м. Особенно это касается участков в Московской области.Следовательно, границы таких земельных участков требуют уточнения, а значит, процедура согласования будет проводится вне зависимости от того, отображаются границы участка на публичной кадастровой карте или нет.Процедура согласования может потребоваться в случае, если ваш сосед решил провести кадастровые работы и внести сведения о координатах своего участка с надлежащей точностью, а у вашего участка точность ниже нормативной.В таком случае, граница вашего участка может не измениться, но тем не менее процедура согласования нужна, так как точки вашего участка также были уточнены.Документы, которые вам должны предоставить в обязательном порядке, и документы, которые мы вам советуем запросить:Как уже описывалось ранее, акт согласования готовится на оборотной стороне чертежа. А чертеж — это обязательный раздел межевого плана.Следовательно, если ваша подпись нужна в акте согласования, вам должны предоставить межевой план, где в текстовой части указаны координаты земельного участка, а в графической части на оборотной стороне чертежа имеется акт согласования.

То есть основной документ, который вам должен быть предоставлен, и по которому должны быть даны необходимые разъяснения — это межевой план. В состав межевого плана должны быть включены документы, на основании которых он готовился, в том числе акт согласования.Кроме того, советуем вам еще запросить результаты геодезических работ, которые проводил кадастровый инженер, в виде ситуационного плана, на котором показаны ориентиры на местности: заборы, объекты капитального строительства, фонари, дорожки и т.д.

и границы задействованных при согласовании земельных участков.По ситуационному плану вы сможете сделать вывод как фактически проходит граница вашего участка на местности и убедитесь, что были проведены геодезические работы.Как вы можете самостоятельно проверить, не нарушает ли сосед ваших интересов при согласовании:Вы можете самостоятельно проверить не нарушает ли ваши границы сосед следующим образом:

  • Сопоставьте границы участка на чертеже с границами в документе, на основании которого сделан межевой план. К примеру если, в документе, на основании которого готовился межевой план, участок прямоугольный, а в межевом плане на чертеже изображен квадратный участок и его площадь значительно больше исходной, это повод задуматься, что сосед что-то темнит.
  • В случае, если вы не уверены в подписании акта согласования, законодатель предусмотрел возможность проведения процедуры согласования на местности. В заранее оговоренное время собираются заказчик кадастровых работ, заинтересованные лица, кадастровый инженер и геодезист (это могут быть как два разных человека, так и один). Геодезист «выносит» границу участка в натуру и закрепляет на местности колышками или любым удобным способом. Таким образом вам наглядно покажут, где проходит спорная граница, и не нарушает ли ваши интересы сосед. В случае согласия можете на месте подписать акт согласования местоположения границ.
  • В случае, если у вашего участка имеются границы в сведениях ЕГРН, и у вас есть выписка с координатами на ваш земельный участок, то вы можете сопоставить координаты точек из межевого плана с координатами точек из вашей выписки. Координаты должны совпадать. Кадастровый инженер, который проводит процедуру согласования должен пояснить какие именно координаты необходимо сличать.
  • Согласно требованиям к подготовке межевого плана, на чертеже должен отображаться объект кадастровых работ. Измененные, уточняемые или вновь образуемые границы отображаются красным цветом, а остающиеся без изменений – черным. Следовательно, если на чертеже отображен только один земельный участок и его границы черные, то ваш сосед ничего не изменяет и уточняет границы по существующему положению. А вот если на чертеже отображен ваш земельный участок, хотя вы не заказывали кадастровых работ, и красным цветом отмечены изменения, то не стоит подписывать акт согласования без дополнительных пояснений.

О необходимости согласования границ вас могут известить лично или по почте.

Не игнорируйте обращения или письма с просьбой согласовать границы.Если у вас есть возражения или несогласия, то письменно укажите причины, по которым вы не хотите подписывать акт согласования.Возражения вручите под роспись кадастровому инженеру или заказчику кадастровых работ.Таким образом вы защитите свои интересы и решить возникший спор можно будет только в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса).Если же вы будете знать о проводимой процедуре согласования, но решите просто проигнорировать и ничего не подписывать, то кадастровый инженер будет вправе опубликовать извещение в местной газете.

После опубликования в газете, при отсутствии письменных возражений с вашей стороны, граница будет считаться согласованной без вашей личной подписи.В случае, если вы переживаете по поводу границ вашего участка и нарушении своих прав при согласовании вы всегда можете обратиться к нам, мы окажем квалифицированную помощь и подскажем верный способ разрешения сложившейся ситуации.И напоследок, старайтесь не ссориться с соседями из-за процедуры согласования. Любой конфликтный вопрос можно решить диалогом и не доводить дело до суда.Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки межевого плана, пишите нам на

Акт согласования границ земельного участка

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков.

Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ. 1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка? Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.

Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка. В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок.

Согласно закону

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(п.

1.2 ст. 20),

«не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

. Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена.

Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка

«отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка»

.

При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах: 1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке; 2) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; 3) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; 4) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2018 г.); 5) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2018 г.); 6) в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2018 г.).

Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями. Если участники спора не придут к соглашению между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке. При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы.

Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ). Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо: 1) при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав; 2) в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков; 3) в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии».
Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо: 1) при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав; 2) в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков; 3) в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии».

2. Когда согласование границ земельного участка обязательно? В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами): 1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования); 2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения; 3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий); 4) арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет. 3. Каков порядок согласования месторасположения границ земельного участка? Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана.

По выбору заказчика работ согласование может проводиться как с установлением границ земельного участка на местности, так и без него. При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения совместной границы земельных участков на местности.

В некоторых случаях установление границ на местности все же не разрешается (на лесных землях, землях особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных землях, предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири). Законодательством предусмотрено две формы проведения согласования границ земельного участка: 1) посредством проведения собрания заинтересованных лиц; 2) в индивидуальном порядке. Если индивидуальный порядок согласования в законе не регламентирован, то по отношению к организации общего собрания правообладателей смежных земельных участков существуют четкие правила: 1) Общее собрание должно проводиться в населенном пункте, в котором размещен участок, или в ближайшем к нему населенном пункте.

Иное место может быть определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами; 2) Для приглашения заинтересованных лиц на собрание им вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также направляется на электронную почту извещение. Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Извещение должно быть вручено или доставлено за 30 дней до собрания.

При этом у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений. В случае если заинтересованные лица отказываются получать извещения, они считаются надлежащим образом извещенными.

3) В случаях, если смежные земельные участки являются лесными участками, если в ГКН отсутствуют сведения об адресе хотя бы одного из правообладателей смежных участков или почтовое отправление возвратилось с пометкой о невозможности вручения, а также если смежным земельным участком является территория общего пользования садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения граждан или собственниками смежного участка являются 5 и более лиц, то допускается, что извещение о проведении собрания по поводу согласования границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, определенном для опубликования муниципальных правовых актов; 4) В извещении должны обязательно содержаться следующие сведения: — сведения о заказчике кадастровых работ, в т.ч. почтовый адрес и номер телефона; — сведения о кадастровом инженере, в т.ч. его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона; — кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; — порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; — место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; — сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Кадастровый инженер во время проведения согласования местоположения границ: 1) проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей (проверяет документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки); 2) обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения; 3) указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности). Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись. При этом акт считается согласованным.

В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.

Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в том числе в судебном порядке.

Акт согласования границ местоположения земельного участка

Акт согласования границ земельного участка – это документ, на основании которого устанавливаются точные границы и его площадь. Этот документ – промежуточный этап между проведением геодезической съемки участка и подготовкой межевого плана.

Подписи заинтересованных сторон в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в кадастр указанным в документе образом. Такая процедура проводится землеустроительной организацией.

Проводится геодезическая съемка земельного участка. Данные передаются кадастровому инженеру, который заказывает сведения из государственных реестров о границах смежных участков.

В случае, если границы соседних участков не установлены в кадастре, требуется согласование границы с владельцем участка или его представителем. Для этого подготавливается данный акт. После его подписания всеми сторонами, он прикрепляется к межевому плану.

План сдается в Кадастровую палату, и информация о границах земли вносится в кадастр. С этого момента границы участка считаются установленными.

Образец заполнения акта: Основным законом, регламентирующим порядок создания и оформления акта, является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Статьи 39 и 40 этого закона устанавливают случаи, при которых необходимо оформлять акт, а также порядок процедуры.

В соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 акт составляется кадастровым инженером и подписывается всеми заинтересованными сторонами либо их представителями.

В случае, если нет возможности собрать нужные подписи, лица должны быть оповещены в иной форме.

Если в течение месяца никто не возразил против границ, установленных актом, то границы считаются согласованными с такими лицами.

Полномочия по определению границ и подготовке актов согласования принадлежат кадастровым инженерам, у которых есть соответствующий квалификационный аттестат. Инженеры вправе знакомиться с правоустанавливающими документами участников сторон, а при необходимости обязаны разъяснять содержание межевого плана и особенности определения границ участка заинтересованным лицам.

Участники утверждения границ – это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование границ, а также всех смежных земельных участков (которые имеют общую границу с ним).

Неважно, на каком основании принадлежат смежные участки владельцам: это может быть наследование, право пожизненного пользования, аренда и прочее.

Важно, чтобы в акте присутствовали подписи представителей всех сторон. Цель кадастрового инженера и владельца участка, чьи границы уточняются, – получение подписей всех заинтересованных сторон.

Получение подписей может осуществляться в индивидуальном порядке или путем проведения собрания. О том, что необходимо подписать акт (или оставить письменный отказ в его подписании), нужно известить стороны. Извещение должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до собрания.

Извещение должно осуществляться в письменной форме, например, путем отправления заказного письма. Важно, чтобы была подпись лица, получившего извещение, о том, что он получил письмо.

Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации.

В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу). Извещение и публикация должны содержать информацию о кадастровом инженере, подготовившем акт, о месте нахождения и номерах земельных участков, на которых происходит согласование границ, а также о месте и времени проведения общего собрания. Если после публикации люди не пришли на собрание, то их подпись в акте не требуется, так как они были извещены.

Акт – это документ, в котором есть ряд обязательных элементов. Без них он недействителен. Требования к заполнению:

  • Схема границ участка.
  • Паспортные данные/реквизиты, удостоверяющие их личности (либо их представителей).
  • В акте должны быть прописаны Ф.И.О. всех заинтересованных сторон.
  • Подписи заинтересованных сторон.
  • Возражения со стороны заинтересованных лиц.
  • Печать и подпись инженера.
  • Итог согласования расположения границ.

После того как подписан акт согласования, на местности устанавливаются межевые знаки. Межевой знак – это металлический или деревянный столб (в простонародье колышки), на котором несмываемой краской стоит отметка о его номере и дате установки.

Межевой знак нельзя убирать или перемещать, это влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

До этого в статье рассматривались ситуации, когда заинтересованные стороны были согласны с установленными границами либо не выразили возражений по итогам публикации. Так бывает не всегда, поэтому существуют основания для отмены акта:

  • Подпись заинтересованной стороны подделана, либо подпись поставил человек, не имеющих таких полномочий. В этом случае акт подлежит обжалованию, при необходимости может быть даже назначена почерковедческая экспертиза для проверки подлинности подписи.
  • Кадастровые ошибки. Геодезист или кадастровый инженер могут совершить ошибки, приводящие к неверному установлению границ земли. Кадастровая ошибка исправляется, либо суд назначает землеустроительную экспертизу, и съемка участка проводится заново.
  • Представители смежных участков могут посчитать, что установление границы прописанным в акте образом ущемляет их земельные владения. В таком случае несогласная сторона должна предоставить обоснованные возражения. Несогласие должно быть подкреплено документально: например, может быть предоставлен кадастровый паспорт участка, либо приложено письмо с обоснованием, почему граница не может быть утверждена. Если участникам согласования не удается решить вопрос самостоятельно, они могут обратиться в суд. В частности, несогласная сторона, отказавшаяся подписать акт, направляет в суд требование о признании его недействительным.

Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Акт согласования границ земельного участка это

  1. НЕ СОГЛАСОВЫВАЮТ ЕСЛИ НЕТ участка
    то есть если нет номера, значит участка нет
    если участка нет, значит у вас нет права что то подписывать. Права не регистрированы. Значит вы никто для участка или не участка. Так что мимо можете пройти

    Скорее всего участок имеет номер кадастровый вы просто не знаете
    Закажите выписку ЕГРН по адресу объекта

    набей тут адрес в поиске
    найдет

    Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921
    (ред. от 23.11.2016)

  2. Вам нужно вызвать соответствующую земельную организацию. Она приедет на место, проведёт межевание, забьёт колышки и выдаст вам бумагу о межевании.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+